浅议合同法所规定的合同解除权

浅议《合同法》所规定的合同解除权现实生活中经常遇到这种情况：当事人签订了合同，在合同履行过程中，由于约定解除条件或是法定解除条件成就，主张解除合同的一方当事人便向人民法院起诉，请求人民法院解除合同，下面这个案例即是最典型的一例。

[案例]

2008年1月1日，原告某农村信用合作联社与被告张某签订一份房屋租赁合同，原告将坐落在河东信用社门南旁的门面房出租给被告张某用于经营药品生意，租赁期自2008年1月1日至2012年1月1日止。每年租金9000元，合同还约定：如一方因特殊情况终止合同，需提前30天通知对方，否则每天按20元收取违约方的违约金。

合同在履行过程中，原告接到上级业务主管部门的通知，其因自身业务需要安放ATM机，而要安放ATM机必须使用出租给被告的门面房，原告于2009年4月21日向被告张某送达了合同解除函，并限其30日内搬出。现被告拒绝搬出租赁的房屋，为此，原告信用联社向人民法院提起诉讼，请求确认双方签订的租赁合同已解除，判令被告立即搬出所租赁的房屋。

法院审理认为，双方所签订的租赁合同应自解除合同的通知到达被告时解除。故被告拒不搬出的行为侵害了原告的合法权益。因此原告要求确认合同解除、被告搬出租赁房屋的诉讼请求应该给予支持。[法律分析]

法院对该案的处理主要是依据《合同法》及最高人民法院关于适

用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释等关于合同解除权的相关条款规定。下面对合同解除权作简单的介绍：

第一、合同解除的概念，是指合同有效成立内，由于法定事由的出现或因当事人的意志而终止合同效力的行为。

第二、合同解除的方式：包括协议解除和法定解除权两种。《合同法》第93、94条对约定解除和法定解除作了规定：具备以下条件时只需向对方做出解除合同的意思表示，就可以解除合同，不具备上述条件则一方当事人不能解除合同：

（1）当事人约定的解除合同的条件成就；

（2）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（3）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行债务；

（4）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行：

（5）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（6）法律规定的其他情形。

第三、如何正确行使合同解除权，具体参照合同法对行使解除权的主体、期限和程序的规定。

1、合同解除权应由法定的当事人行使。合同解除权的当事人应按《合同法》及相关法律的规定行使。《合同法》第九十三条规定:“当事人协商一致,可以解除合同.当事人可以约定一方解除合同的

条件.解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”这一规定将合同的解除权赋予了订立合同的双方当事人,与合同无关的公民或法人无权行使合同解除权。

2、要在适当的期限内行使合同解除权。《合同法》第95条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方当事人催告后在合理的期限内不行使的，该权利消灭。”该规定在对解除权人的解除权行使期限的规定，没有明确限制，当事人可以视情况而自行约定期限行使解除权。

3、要以适当的方式行使合同解除权。《合同法》第96条规定：“当事人一方依照本法第93条第2款、第94条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”而通知方式主要有书面、口头或数据电文等。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定：“主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。”根据这个规定，合同解除不仅要通知对方，而且要以将来一旦产生诉讼能得以证明的方式通知。检验合同解除权是否以有效方式行使主要看有无证据证明解约通知已送达对方当事人，根据诉讼经验，一般认为以下方式将产生解约通知已送达的证明效力：经受送达人签收、特快专递或快递服务、公证送达、约定通知方式等。

第四、合同解除的法律后果

根据《合同法》第九十七条的规定，合同解除的法律后果表现为

终止履行或恢复原状，采取其他补救措施，如果有损失的还可要求相对人赔偿损失。

1、合同解除的溯及力

合同解除具有使合同关系消灭的效力。对解除以前当事人间的权利义务关系如何处理，涉及到合同解除是否具有溯及力。所谓合同解除有溯及力，是指合同解除使基于合同发生的权利义务关系溯及既往地消灭，合同如同自始没有成立，财产的交付失去依据，要发生恢复原状的法律后果；合同解除无溯及力，是指合同解除使基于合同发生的权利义务关系只向将来消灭，解除以前的权利义务关系仍然有效。在没有法律规定或当事人约定的情况下，合同的解除不具有溯及力。

2、恢复原状

合同解除具有溯及力的直接效力是恢复原状，即当事人之间基于合同产生的权利义务关系恢复到订约前的状态。

3、合同解除与损害赔偿

我国《民法通则》第115条规定，合同解除不影响当事人要求赔偿损失的权利。《合同法》第97条也规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。可见我国法律承认合同解除与损害赔偿可以并存。

第四、合同解除权行使后的法律救济

按照法律规定，当事人通知对方解除合同，自通知到达对方时，合同便告解除。为了限制解除权人滥用解除权，以避免给无辜的当事

人造成不应有的损失，法律同时规定了救济措施。根据合同法第九十六条的规定，当事人对解除权人解除合同的行为有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。