土地利用原理

土地利用规划学
21世纪土地资源管理系列教材
2.2 地租地价理论
2.2.1 地租地价理论概述
在市场经济中，地租是使用土地的代 价。对于土地所有者来说，地租是出售一 定时期的土地使用权所收取的价格，其经 济实质是土地所有权在经济上的实现；对 于土地使用者而言，地租是购买一定时期 的土地使用权所付出的价格。土地使用权 是以土地所有权为基础的，土地使用权的 出让是以拥有土地所有权为前提的。地租 是土地所有权在经济上实现的间接形式。
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2.3 土地区位理论
中心地理论的要点是：(1)城镇是区域 的“中心地”；(2)不同等级的中心地的地 位与作用不同；(3)不同等级的中心地在外 形上相互衔接，而且在数量上和面积上具 有密切关系，上一级中心地与下一级中心 地的数量比例具有固定的系数K。 克里斯塔勒认为，有三个条件或原则 支配中心地体系的形成，它们是市场原则、 交通原则和行政原则。
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2.2 地租地价理论
地价是土地所有权的价格，是土地资产保有 者所拥有的资产金额，是出售土地所有权可取得 的金额，也是购买土地所有权应付出的金额。可 以说，地价是土地所有权在经济上实现的直接形 式，但它的性质与一般商品不一样。 从实质上说，地租与地价具有同一性，都是 土地所有权在经济上的实现。从数量上说，地租 与地价互为反函数，其数学公式是：土地价格= 地租/还原利息率，即地价是地租的还原。
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2.3 土地区位理论
2.3.1 区位理论发展简史
2.3.2 农业区位理论
德国学者杜能于1826年完成的《孤立国 同农业和国民经济的关系》（简称《孤立 国》）提出了农业区位论，标志着区位理论 的诞生。杜能农业区位理论是当时德国社会 经济背景下的产物，目的在于探索农业生产 方式的地域配置原则。杜能考察问题的方法 是“孤立化的方法”，将影响农业区位的纷 纭复杂的种种条件加以简化，只考察一个要 素（即市场距离）的作用。
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2.3 土地区位理论
2.3.4 中心地理论
中心地理论也称为中心地方论，是 由德国地理学家克里斯塔勒提出的。在 他的重要著作《德国南部的中心地—— 关于具有城市职能聚落的分布与发展规 律的经济地理学研究》（中文译作《德 国南部中心地原理》）中，深刻揭示了 城市、中心居民点发展的区域基础及等 级—规模的空间关系，为城市规划和区 域规划提供了重要的方法论依据。
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2.1 地域分异原理
2.1.2 地带性规律
热量分带和构造分区是基本地域分异规律的 典型表现，并构成了不同形式的地域分异的基础。 在地球表面，基本地域分异规律具体表现为纬向 地带性和经向地带性。纬向地带性和经向地带性 相结合，称为水平地带性，它有两种表现形式， 即带段性和省性。带段性是指非地带性单位内的 地带性分异。省性是指地带性单位内的非地带性 分异。垂直地带性是由于海拔高度的差异引起的 自然景观的垂直递变规律。
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2.1 地域分异原理
2.1.3 非地带性规律
非地带性规律是自然景观的一种隐域性 分布规律，受隐域性因子(如地下水、岩性、 特殊的地表组成物质等)的控制，在地理分布 上具有地方性特点，可以呈带状或斑状分布。 分布区间不一定有严格的顺序。非地带性因 素包括地质构造、岩性、地貌单元、坡度、 坡向、山脉走向和地下水等，它们也可以影 响气候、生物和土壤的类型和分布。
2.2.3 地价理论
土地与资本、劳动力共同构成社会经济 的三大生产要素，因此是各经济学流派必然 论及的对象，而土地价格是这一理论的核心 问题。关于地价本源问题的理论根源有两种 经济思想体系：一是马克思主义的思想体系， 二是西方经济学的思想体系。 1. 马克思地价理论 2. 西方经济学地价理论
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2.3 土地区位理论
2.3.3 工业区位论
工业区位论是西方研究工业生产布局的理论， 研究工业企业根据什么原则被吸引到特定场所， 从而获得最大利益。工业区位论的奠基人是德国 经济学家韦伯，其理论核心是，通过运输、劳动 力及集聚因素相互关系的分析与计算，找出工业 产品生产成本最低的点作为工业企业的理想区位。 后续的研究者在韦伯区位因子决定生产场所的工 业区位论基础上发展了工业区位论，包括胡佛的 运输费用学派、廖什的市场学派、伊萨德的区域 科学派、普雷特的行为学派等。
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第2章 土地利用原理
重点问题
地域分异原理 地租地价理论 土地区位理论 可持续利用理论 系统理论 生态经济学原理
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2.1 地域分异原理
全球范围的自然地理环境是一个整体，但 是它的各个部分又存在着地域上的分异。换言 之，自然地理环境除了具有整体性外，还具有 与之相对应的地域性特征，即地域分异规律。 所谓地域分异，是指自然地理环境各组成要素 或自然综合体沿地表按确定的方向有规律地发 生分化所引起的差异。受地域分异规律支配的 这种分化，造成各地土地利用的模式和水平差 别很大。土地利用要抓住地域特色，就需要根 据地域分异原理列教材
2.1 地域分异原理
2.1.1 地域分异规律概述
形成地域分异的基本因素有两种：一是太 阳辐射，二是地球的内能。地带性的能量来自 太阳辐射，非地带性的能量来自地球内能，因 此地带性因素和非地带性因素互不从属，相互 对立，具有矛盾性；但它们又共同作用于自然 地理环境中，二者存在着互相制约的联系，具 有统一性。正是这两种基本的地域分异规律的 矛盾统一在不同规模的地域上发生作用，才使 得自然地理环境产生了复杂的空间分化。
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2.2 地租地价理论
2.2.2 地租理论
地租理论曾受到经济学家的广泛关注， 形成了各种学说。从发展的顺序看，地租理 论可以分为四个阶段。
古典地租理论 马克思的地租理论
当代西方地租理论
现代西方地租理论
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2.2 地租地价理论