物权法第一章
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1. 公示生效主义 2. 公示对抗主义
物权法
Real Right Law
第一章>>第五节
物权法
Real Right Law
第一章>>第五节
一、古代物权法
（一）古罗马物权法 （二）日耳曼物权法
二、近代物权法
《法国民法典》为典型。
法国民法典规定了较为完备的物权法体系，在立法技术和 内容方面有很大的进步，是自由资本主义时期最为完整的 物权法体系。
第一章>>第一节
一、物权法的概念
广义的物权法（实质意义的物权法），是指关于人 对于物的支配关系的法律规范的总称。狭义的物权 法（形式意义的物权法），是指以民法典中关于物 权的规定或者物权法典，如《物权法》。 我国《物权法》的调整对象包括：
1. 物的归属关系，即特定的物质资料归特定民事主体所 有的财产关系。 2. 物的利用关系，即民事主体在生产、生活中对物的使 用价值与交换价值进行利用而发生的财产关系。
房地产法是指调整房地产关系的法律规范的总称。 物权法与房地产法有不同之处：
（1）法律性质不同。 （2）调整对象不同。
物权法
Real Right Law
第一章>>第三节
物权法
Real Right Law
第一章>>第三节
一、物权法的形式
法的形式，又称法的渊源，是指那些具有法的效力 作用和意义的法的外在表现形式。 物权法的形式即物权法的法律渊源，是物权法规范 的表现形式。 （一）单一法律渊源制的国家和地区物权法的形式 （二）多元法律渊源制的国家和地区物权法的形式 （三）我国物权法的形式：制定法和政策
第一章>>第四节
一、物权法基本原则的意义
物权法的基本原则，是指物权法的整体规则，具有 知道意义的一般原则。其在物权整体立法中的作用 主要表现在： （一）纲领性作用 （二）适用性作用 （三）法条解释的准据作用
物权法
Real Right Law
第一章>>第四节
二、物权法定原则
物权法定原则是指在一个同意的法律效力地域内的 物权，其种类和内容必须由法律明确规定的原则。 其主要内容包括： （一）物权种类法定 （二）物权内容法定
物权法
Real Right Law
第一章>>思考题
【思考题】
1. 什么是物权法？ 2. 物权法的发展趋势是什么？ 3. 物权法的基本原则有哪些？
物权法பைடு நூலகம்
Real Right Law
第一章>>案例分析
【案例分析】
李某家的1只母羊领着3只小羊跑进王某的菜地里。 王某以李某损坏了自己的菜苗为由，将该母羊牵回 自己家中“扣留”。后经村干部调解，王某愿意将 该母羊送回，但要求李某先赔偿损失。李某向人民 法院起诉，请求王某返还该母羊。 问：李某和王某之间的争议是否属于《物权法》的 调整对象？
物权法
Real Right Law
第一章>>第一节
三、物权法的功能（重点）
（一）确认和保护财产归属关系，实现稳定的财产 支配秩序
1. 体现国家的基本经济制度，促进社会主义建设。 2. 平等保护各类财产权，激励人们努力创造财富，促进 社会财富的增长。
（二）构建市场交易的法律基础，促进社会主义市 场经济建设
1. 确认物权形态，为市场交易提供前提。 2. 确立物权变动规则，维护市场交易的安全。
物权法
Real Right Law
第一章>>第四节
四、物权公示原则
物权公示原则是指物权的各种变动必须采取法律认 可的方式想社会予以展示,以获得社会的承认和法律 的保护的原则。 （一）公示的方法
公示的方法由公示的目的决定，而公示的目的在于使他 人能够方便地了解物权享有和变动的事实。
（二）公示的效力
第一章 绪论
教学目的和要求 主要内容：
第一节 第二节 第三节 第四节 第五节 物权法的意义和功能 物权法与其他法律的关系 物权法的形式与体系 物权法的基本原则 物权法的历史发展
重点难点 思考题
物权法
Real Right Law
第一章 绪论
案例分析 参考文献 相关法律
物权法
物权法
Real Right Law
第一章>>第四节
三、物权绝对原则
物权绝对原则是指物权只能由权利人一发并根据自 己的意愿享有和行使的原则。其主要内容包括： （一）物权意思的对世性 （二）一物一权
1. 一个物权的课题仅为一个物。 2. 一物之上只能存在一个所有权。 3. 一物之上不能同时存在两个以上互不相容的物权。 4. 一物的某一部分不能成立单个的所有权。
物权法
Real Right Law
第一章>>第一节
二、物权法的特征
1. 强行法性
所谓强行法，是指不能由当事人通过协议加以改变的法 律规则。
2. 固定法性
所谓固有法，是指保留了较多的国家、民族和历史的传 统的法律。
3. 公共性
所谓公共性，是指物权法对公共利益的关注。
物权法
Real Right Law
物权法
Real Right Law
第一章>>第五节
三、现代物权法
首推《德国民法典》。现代物权法的特点（重点）： （一）物权的社会化 （二）物权法的公法化 （三）物权法的国际化 （四）物权与债权的模糊化
四、中国物权法
物权法
Real Right Law
第一章>>重点难点
【重点难点】
物权法在市场经济中的重要功能。 物权社会化、公法化、国际化等的趋势。 物权法在中国的具体表现。
（三）增进财产的利用效益，确保人的全面发展
物权法
Real Right Law
第一章>>第二节
物权法
Real Right Law
第一章>>第二节
一、物权法与债权法的关系
物权法与债权法的区分，基本上是源于民法上两大基 本权利即支配权和请求权的区分。 物权法与债权法亦有交叉之处。
物权法
Real Right Law
出 品 人：蒋东明 主 编：叶知年 责 编：施高翔 制 作 人：朱凤琴
版权所有 翻版必究
物权法
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章
绪论 物权的意义 物权的客体 物权的类型 物权的效力 物权的变动 所有权概述 国家、集体和私人所有权
物权法
物权法
Real Right Law
第一章>>第四节
三、物权绝对原则
（三）物权请求权和物权代位权
物权请求权，是指基于物权而产生的请求权：占有返还、 排除妨碍、损害赔偿 物权代位权，是指物权人代替所有权人行使物权保护的 权利。
物权绝对原则决定了物权具有排他性。 依法律依据不同，物权排他性的限制可以分为公法 限制和私法限制。
公法限制主要表现在宪法、行政法等公法为公共利益的 目的，而对个人物权的行使甚至是个人物权的享有的限 制。
物权法
Real Right Law
第一章>>第四节
三、物权绝对原则
私法限制有约定限制和法定限制两种。
约定限制是指民事主体之间依据自己的约定，限制物权人行使权 利的任意性，如地役权的设定。 法定限制是指由法律之间规定的对物权人的限制。这种限制的典 型，是不动产相邻关系中的限制。
物权法
Real Right Law
第一章>>相关法律
【相关法律规定】
《物权法》 第二条第一款 因物的归属和利用而产生的民事关系，适用 本法。 第五条 物权的种类和内容，由法律规定。 第八条 其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登 记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的 除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二十三条 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力， 但法律另有规定的除外。 第一百七十八条 担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
物权法
Real Right Law
第一章>>第三节
二、物权法的体系
物权法的体系，是指物权法依据一定逻辑结构所构 成的体系，包括物权法的规范构成体系和物权法的 立法内容体系。 （一）物权法的规范构成体系 （二）物权法的立法内容体系
物权法
Real Right Law
第一章>>第四节
物权法
Real Right Law
Real Right Law
第一章>>教学目的和要求
【教学目的和要求】
对什么是物权法有一个清晰的认识，能够明了我国 物权法的特征及主要功能和基本原则等，知晓物权 法的价值取向。
物权法
Real Right Law
第一章>>第一节
物权法
Real Right Law
引例
吴某为在宅基地上建房而向张某借款，约定：张某借 给吴某5万元建造房屋；1年后，如果吴某不能归还则房屋 为双方共有，各得一半房屋。 房屋建成后吴某将3间房屋交给张某堆放物品，并在办 理权属手续时将房屋登记为自己单独所有。但因吴某到期 不能还款，张某提出按协议分割房屋并办理权属变更登记 手续。吴某同意但一直没有办理，张某也未实际入住。 之后吴某找到金某，以22万元出售此房屋，并出示了 准建证、权属证书，双方签订购房合同。同年12月底，吴 某在收到金某交付的购房款后，将自己占用的房屋全部交 给金某，并要求向张某返还本金和为金某腾房。张某认为 该房屋系他和吴某共有，吴某无权将该房屋全部卖给金某。 问题：（1）房屋归谁所有？（2）卖房合同效力如何？
有期限性
二、物权法与担保法的关系
担保法是指调整担保关系的法律规范的总称。 从学理上讲，抵押权制度、质权制度和留置 权制度属于物权法，保证和定金制度属于债 权法。 从立法实践来看，在大陆法系，担保法规范 主要分别规定在民法典的物权编和债权编中， 个别国家集中规定在债法中。
第一章>>第二节
三、物权法与房地产法的关系
物权法
Real Right Law
第一章>>参考文献
【参考文献】
1. 梁慧星、陈华彬著：《物权法（第四版）》，法 律出版社2007年版，第二、三、四章。 2. 屈茂辉著：《物权法· 总则》，中国法制出版社 2005年版，第一、三章。 3. 孟勤国著：《物权二元结构论——中国物权制度 的理论重构（第二版）》，人民法院出版社2004年 版，第一、二章。 4. 谢在全著：《民法物权（上册）》，中国政法大 学出版社1999年版，第一篇。
第九章 不动产所有权 第十章 动产所有权 第十一章 共有 第十二章 用益物权 第十三章 土地承包经营权 第十四章 建设用地使用权 第十五章 宅基地使用权 第十六章 地役权
物权法
第十七章 典权 第十八章 海域使用权 第十九章 担保物权 第二十章 抵押权 第二十一章 质权 第二十二章 留置权 第二十三章 特别担保物权 第二十四章 占有
第一章>>第二节
区别项目 物权 债权 （如所有权） （如合同之债）
反映的关系 性质 主体 客体 静态 绝对权、支配权 对世权（义务主体 不特定） 物 动态 相对权、请求权 对人权（义务主体 特定） 给付行为
效力 变动
期限
优先性、排他性、 追及力 法定主义、公示
无期限性
不具优先性、排他 性、追及力 约定、无须公示
物权法
Real Right Law
第一章>>第五节
物权法
Real Right Law
第一章>>第五节
一、古代物权法
（一）古罗马物权法 （二）日耳曼物权法
二、近代物权法
《法国民法典》为典型。
法国民法典规定了较为完备的物权法体系，在立法技术和 内容方面有很大的进步，是自由资本主义时期最为完整的 物权法体系。
第一章>>第一节
一、物权法的概念
广义的物权法（实质意义的物权法），是指关于人 对于物的支配关系的法律规范的总称。狭义的物权 法（形式意义的物权法），是指以民法典中关于物 权的规定或者物权法典，如《物权法》。 我国《物权法》的调整对象包括：
1. 物的归属关系，即特定的物质资料归特定民事主体所 有的财产关系。 2. 物的利用关系，即民事主体在生产、生活中对物的使 用价值与交换价值进行利用而发生的财产关系。
房地产法是指调整房地产关系的法律规范的总称。 物权法与房地产法有不同之处：
（1）法律性质不同。 （2）调整对象不同。
物权法
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第一章>>第三节
物权法
Real Right Law
第一章>>第三节
一、物权法的形式
法的形式，又称法的渊源，是指那些具有法的效力 作用和意义的法的外在表现形式。 物权法的形式即物权法的法律渊源，是物权法规范 的表现形式。 （一）单一法律渊源制的国家和地区物权法的形式 （二）多元法律渊源制的国家和地区物权法的形式 （三）我国物权法的形式：制定法和政策
第一章>>第四节
一、物权法基本原则的意义
物权法的基本原则，是指物权法的整体规则，具有 知道意义的一般原则。其在物权整体立法中的作用 主要表现在： （一）纲领性作用 （二）适用性作用 （三）法条解释的准据作用
物权法
Real Right Law
第一章>>第四节
二、物权法定原则
物权法定原则是指在一个同意的法律效力地域内的 物权，其种类和内容必须由法律明确规定的原则。 其主要内容包括： （一）物权种类法定 （二）物权内容法定
物权法
Real Right Law
第一章>>思考题
【思考题】
1. 什么是物权法？ 2. 物权法的发展趋势是什么？ 3. 物权法的基本原则有哪些？
物权法பைடு நூலகம்
Real Right Law
第一章>>案例分析
【案例分析】
李某家的1只母羊领着3只小羊跑进王某的菜地里。 王某以李某损坏了自己的菜苗为由，将该母羊牵回 自己家中“扣留”。后经村干部调解，王某愿意将 该母羊送回，但要求李某先赔偿损失。李某向人民 法院起诉，请求王某返还该母羊。 问：李某和王某之间的争议是否属于《物权法》的 调整对象？
物权法
Real Right Law
第一章>>第一节
三、物权法的功能（重点）
（一）确认和保护财产归属关系，实现稳定的财产 支配秩序
1. 体现国家的基本经济制度，促进社会主义建设。 2. 平等保护各类财产权，激励人们努力创造财富，促进 社会财富的增长。
（二）构建市场交易的法律基础，促进社会主义市 场经济建设
1. 确认物权形态，为市场交易提供前提。 2. 确立物权变动规则，维护市场交易的安全。
物权法
Real Right Law
第一章>>第四节
四、物权公示原则
物权公示原则是指物权的各种变动必须采取法律认 可的方式想社会予以展示,以获得社会的承认和法律 的保护的原则。 （一）公示的方法
公示的方法由公示的目的决定，而公示的目的在于使他 人能够方便地了解物权享有和变动的事实。
（二）公示的效力
第一章 绪论
教学目的和要求 主要内容：
第一节 第二节 第三节 第四节 第五节 物权法的意义和功能 物权法与其他法律的关系 物权法的形式与体系 物权法的基本原则 物权法的历史发展
重点难点 思考题
物权法
Real Right Law
第一章 绪论
案例分析 参考文献 相关法律
物权法
物权法
Real Right Law
第一章>>第四节
三、物权绝对原则
物权绝对原则是指物权只能由权利人一发并根据自 己的意愿享有和行使的原则。其主要内容包括： （一）物权意思的对世性 （二）一物一权
1. 一个物权的课题仅为一个物。 2. 一物之上只能存在一个所有权。 3. 一物之上不能同时存在两个以上互不相容的物权。 4. 一物的某一部分不能成立单个的所有权。
物权法
Real Right Law
第一章>>第一节
二、物权法的特征
1. 强行法性
所谓强行法，是指不能由当事人通过协议加以改变的法 律规则。
2. 固定法性
所谓固有法，是指保留了较多的国家、民族和历史的传 统的法律。
3. 公共性
所谓公共性，是指物权法对公共利益的关注。
物权法
Real Right Law
物权法
Real Right Law
第一章>>第五节
三、现代物权法
首推《德国民法典》。现代物权法的特点（重点）： （一）物权的社会化 （二）物权法的公法化 （三）物权法的国际化 （四）物权与债权的模糊化
四、中国物权法
物权法
Real Right Law
第一章>>重点难点
【重点难点】
物权法在市场经济中的重要功能。 物权社会化、公法化、国际化等的趋势。 物权法在中国的具体表现。
（三）增进财产的利用效益，确保人的全面发展
物权法
Real Right Law
第一章>>第二节
物权法
Real Right Law
第一章>>第二节
一、物权法与债权法的关系
物权法与债权法的区分，基本上是源于民法上两大基 本权利即支配权和请求权的区分。 物权法与债权法亦有交叉之处。
物权法
Real Right Law
出 品 人：蒋东明 主 编：叶知年 责 编：施高翔 制 作 人：朱凤琴
版权所有 翻版必究
物权法
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章
绪论 物权的意义 物权的客体 物权的类型 物权的效力 物权的变动 所有权概述 国家、集体和私人所有权
物权法
物权法
Real Right Law
第一章>>第四节
三、物权绝对原则
（三）物权请求权和物权代位权
物权请求权，是指基于物权而产生的请求权：占有返还、 排除妨碍、损害赔偿 物权代位权，是指物权人代替所有权人行使物权保护的 权利。
物权绝对原则决定了物权具有排他性。 依法律依据不同，物权排他性的限制可以分为公法 限制和私法限制。
公法限制主要表现在宪法、行政法等公法为公共利益的 目的，而对个人物权的行使甚至是个人物权的享有的限 制。
物权法
Real Right Law
第一章>>第四节
三、物权绝对原则
私法限制有约定限制和法定限制两种。
约定限制是指民事主体之间依据自己的约定，限制物权人行使权 利的任意性，如地役权的设定。 法定限制是指由法律之间规定的对物权人的限制。这种限制的典 型，是不动产相邻关系中的限制。
物权法
Real Right Law
第一章>>相关法律
【相关法律规定】
《物权法》 第二条第一款 因物的归属和利用而产生的民事关系，适用 本法。 第五条 物权的种类和内容，由法律规定。 第八条 其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登 记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的 除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二十三条 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力， 但法律另有规定的除外。 第一百七十八条 担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
物权法
Real Right Law
第一章>>第三节
二、物权法的体系
物权法的体系，是指物权法依据一定逻辑结构所构 成的体系，包括物权法的规范构成体系和物权法的 立法内容体系。 （一）物权法的规范构成体系 （二）物权法的立法内容体系
物权法
Real Right Law
第一章>>第四节
物权法
Real Right Law
Real Right Law
第一章>>教学目的和要求
【教学目的和要求】
对什么是物权法有一个清晰的认识，能够明了我国 物权法的特征及主要功能和基本原则等，知晓物权 法的价值取向。
物权法
Real Right Law
第一章>>第一节
物权法
Real Right Law
引例
吴某为在宅基地上建房而向张某借款，约定：张某借 给吴某5万元建造房屋；1年后，如果吴某不能归还则房屋 为双方共有，各得一半房屋。 房屋建成后吴某将3间房屋交给张某堆放物品，并在办 理权属手续时将房屋登记为自己单独所有。但因吴某到期 不能还款，张某提出按协议分割房屋并办理权属变更登记 手续。吴某同意但一直没有办理，张某也未实际入住。 之后吴某找到金某，以22万元出售此房屋，并出示了 准建证、权属证书，双方签订购房合同。同年12月底，吴 某在收到金某交付的购房款后，将自己占用的房屋全部交 给金某，并要求向张某返还本金和为金某腾房。张某认为 该房屋系他和吴某共有，吴某无权将该房屋全部卖给金某。 问题：（1）房屋归谁所有？（2）卖房合同效力如何？
有期限性
二、物权法与担保法的关系
担保法是指调整担保关系的法律规范的总称。 从学理上讲，抵押权制度、质权制度和留置 权制度属于物权法，保证和定金制度属于债 权法。 从立法实践来看，在大陆法系，担保法规范 主要分别规定在民法典的物权编和债权编中， 个别国家集中规定在债法中。
第一章>>第二节
三、物权法与房地产法的关系
物权法
Real Right Law
第一章>>参考文献
【参考文献】
1. 梁慧星、陈华彬著：《物权法（第四版）》，法 律出版社2007年版，第二、三、四章。 2. 屈茂辉著：《物权法· 总则》，中国法制出版社 2005年版，第一、三章。 3. 孟勤国著：《物权二元结构论——中国物权制度 的理论重构（第二版）》，人民法院出版社2004年 版，第一、二章。 4. 谢在全著：《民法物权（上册）》，中国政法大 学出版社1999年版，第一篇。
第九章 不动产所有权 第十章 动产所有权 第十一章 共有 第十二章 用益物权 第十三章 土地承包经营权 第十四章 建设用地使用权 第十五章 宅基地使用权 第十六章 地役权
物权法
第十七章 典权 第十八章 海域使用权 第十九章 担保物权 第二十章 抵押权 第二十一章 质权 第二十二章 留置权 第二十三章 特别担保物权 第二十四章 占有
第一章>>第二节
区别项目 物权 债权 （如所有权） （如合同之债）
反映的关系 性质 主体 客体 静态 绝对权、支配权 对世权（义务主体 不特定） 物 动态 相对权、请求权 对人权（义务主体 特定） 给付行为
效力 变动
期限
优先性、排他性、 追及力 法定主义、公示
无期限性
不具优先性、排他 性、追及力 约定、无须公示