2018年西安朗基浐灞项目住宅定位报告
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86.07
81.79
121.86
62.31
52.92
78.64
54.40
33.33
74.68
64.07
91.81
18.53
29.48
商品住宅=普通住宅+别墅 注：数据来源西安市房管局
成交均价（元/㎡） 6225.51 6595.72 6320.23 7068.83 7563.66 8716.31 9671.57 9720.06 9815.98 11437.8311925.97
20000.00 18000.00 16000.00 14000.00 12000.00 10000.00 8000.00 6000.00 4000.00 2000.00 0.00
•文化创意产业：以弘扬丝路文化为主题的华夏文旅项目即将开业；创意梦工厂等4个创业、创新平台 加快建设；西安图书馆等“文化+5馆”陆续引进。 •新兴产业：以科技创新和龙头企业为引领，积极培育节能环保、生物科技、新材料、新能源、新一代 信息技术领域等新兴产业发展。 •现代商贸产业：积极推进6大特色商圈建设，大力发展集旅游、休闲、购物、娱乐为一体的现代商贸 服务业，打造千亿级的城市商圈。
情况，寻找市场空白点。
WT（消除）
➢ ➢ 项目需自身打造配套属性较高的配套设施
满足改善资源客群需求；
项目周围教育和商业资源匮乏，打造差异 化价值点。
06
地块属性：兼顾城市居住+优质稀缺地块属性
土地属性清单：
土地分类 土地小类 土地划分标准 1）距离CBD近，周边写字楼密集； 2）地块商务属性强面积较小，容积率高； 3）配套以商务配套为主（酒店、酒吧、商务性质餐厅），缺乏日常生活配套（学 校、菜市场等）； 4）地块临路，噪音较大，舒适度不高； 1）地块规模较大，容积率适中； 2）周边生活配套（生活、交通、教育等）较为完善； 1）位于城市发展的新城区； 2）距离传统市区核心地段有一定的距离； 3）本地有就业； 1）可快速抵达城市中心区域； 2）居住密度相对城市低，居住氛围良好； 3）生活配套不完善，正在迅速改善中； 1）地块周边缺乏生活配套； 2）土地价格便宜； 1）距离城市较远，有快速道路通达； 2）生活配套不完善，但可能有旅游度假配套； 3）拥有一定的景观资源； 优良中差评价标准
40.00
20.00 0.00 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 第一季度 第二季度 第三季度 2016年 供应面积（万㎡） 成交面积（万㎡） 2017年 2018年
48.44
64.58
64.89
89.60
65.28
109.43
73.65
137.50
25.39
代征
容积率
建筑密度
绿地率
租赁保障房
宗地一
DK1
浐灞生态区启源二路 以北、北辰大道以西
未央湖板块
居住
78252.43/117.378
代征道路：28.797 代征绿地：15.402
1.5
30%
35%
4922
11000
未央湖
未央湖游乐园
浐灞国家湿地公园
05
宗地属性：本案位于西安市浐灞生态区，总计117亩。项目东西侧已建成住宅区，北侧为待 拆村庄，周边道路呈现状态较好，场内存在少量待拆迁建筑
SO（利用）
中低容积率，可打造区域内高端住宅项目。
WO（改进）
考虑地块东侧的产品朝向以及产品属性， 降低噪音影响。
占据城市潜力板块，自身质素较好，利用 ➢
威胁（Threats）
➢ 区域品牌开发商云集，未来潜在供应 量较大，产品物业丰富，存在市场波 动风险。
ST（监控）
➢ 关注板块内整体市场结构及典型项目成交
土地属性因子 属性描述
草滩镇中心小学
土地属性
距离
2.4公里 1.1公里 5.2公里 4.7公里 8.1公里 6.9公里 3.7公里 2.5公里 1.5公里 5公里 500米 5.1公里 1.5公里 2.7公里 800米 5.9公里 1.5公里 商业配套 医疗配套 十 号 线 文景山公园 北客 站 高尔夫 俱乐部 华山医院
旅游度假
土地分析小结
从地块的区位及指标来看：
① 项目位于东轴城市中心潜力地带，地处北客站商圈城市价值高地，区域位置、交通路网、生态 资源占优。 ② 地块周边城市界面一般，中等规模低容地块，产品打造方面突破度较高。 ③ 可依托地块稀缺的自然景观资源，打造区域内高端住宅项目。
启示：依托未央湖、浐灞湿地公园稀缺生态优势，可打造区域高端品质改善项目
东南翼
南翼
GDP（亿元）
注：数据来源于陕西省政府官网
增量
03
产业规划：十三五期间，浐灞生态区按照”做强做大支柱产业、培育扶持主导产业、做精 做细特色产业”的发展思路，形成了以“3支柱+3主导+2特色”产业格局
⚫支柱产业：现代金融、生态旅游、会议会展
•现代金融产业：西安金融商务区规划面积5.2平方公里，已有中国证监会、中国银行等60多家金融机 构入区。
华南城购 物中心
奥特莱斯
交通条件
轨道交通
西安北站（地铁2号线、4号线） 22号线（远景规划）
宗地属性：本案位于西安市经开区和浐灞交汇处，总计117亩，紧邻未央湖公园，灞河 05 西侧，环境优美，景观配套资源丰富
浐灞拍卖项目信息
内部编 号 竞买保证金 （万）
1.1
宗地号
位置
板块
用地性质
净用地面积（亩）
③
东侧双河湾项目
北侧王家棚村
②
西侧丰源美佳别墅
①
类别 维度 具体指标
地 块 场内现状-视频 周边道路现状-视频 面 积
占地面积
117亩
建筑面积
117478.6㎡
③
未 央 湖
容积率
1.5
①
地 块
②
规 划 条 件
用地性质
二类居住用地
建筑密度
兼容商业比 例
30%
/
06 地块属性：
占据未央湖、浐灞两大生态屏障，中等规模低密地块 教育、医疗、商业等配套资源匮乏
•生态旅游产业：围绕全域“生态化、景观化、旅游化”目标，未来5年，将投资1000亿元，新建生态
公园5个，城市绿道220公里，水域面积18000亩，湿地保有量2万亩，新增景观水系15公里。 •会议会展产业：依托欧亚经济论坛和西安丝路国际会展中心，建设具有国际化影响力的会展活动中心。
⚫主导产业：文化创意、新兴产业、现代商贸
① 地块周边城市形象较差，需提前打造展示区，营造高端形象，保障项目品质，实现溢价。 ② 依附区域及生态优势，本项目具有打造浐灞西，舒适生活品质社区的基础。 ③ 朗基首进西安，无品牌基础，须通过产品品质发力，打造低密精品项目。 ④ 西安市城区客户外溢，浐灞成为主要成交区域之一，本案将依托自然资源和交通优势拉动城区 人口外溢置业。
⚫特色产业：健康体育、涉外商务
•健康体育产业 ：以打造全国知名健康体育产业发展区为目标，力争到2020年，打造西部知名的康体 养生基地，实现健康体育业增加值3亿元。 •涉外商务产业：依托西安领事馆区等对外开放平台，集中发展高端酒店群、国际餐饮娱乐、涉外办公、 涉外培训、外事服务等高端服务业。
04
配套与资源：城市通达性较好，北辰路途经绕城高速，直达市中心，区域内规划地铁线路， 区域居住属性较高，生活配套较齐全，紧邻未央湖公园，区域内学校资源丰富
内部能力 外部因素 机会ຫໍສະໝຸດ BaiduOpportunities）
➢ ➢ 位于浐灞生态区，未来规划好； 地块周边配套资源待完善。
优势（Strength）
➢ ➢ ➢ 低密地块，适合打造中高端品质楼盘； 区域客群层级丰富，具备产品多样化机会。
劣势（Weakness）
➢ 地块东边临主干道北辰大道，可能带来噪 音污染。
朗基浐灞项目 住宅定位报告
时间：2018-9
目 录
01
02
土地属性分析 市场空间分析 客群需求分析 定位方向分析 项目打造亮点
03 04
05
壹。
土地属性分析
01
区域占位：浐灞区占据“一轴一中心”重要节点，生态及现代服务发展占优；东部新中 心，辐射周边片区产业快速发展
三轴： ➢ 第一条轴线以西咸新区为引领的科技创新引领轴，发展以商贸、科创、临空经济 职能为主。 ➢ 第二条轴线是指古都文化传承轴，长安龙脉，以文化旅游、现代服务职能为主。 ➢ 第三条轴线是东边的现代服务生态轴，主要为沿灞河形成南北向联系国际港务区、 浐灞生态区和曲江新区的国际文化交流、现代服务轴，以现代服务、文化、会展 职能为主。
陇海线路至西康铁路的灞河段，全长约4.8公里，总面积约18.3平方公里的东南翼。 2017年浐灞生态区GDP排名较落后，但增量较大
轴心
2000.00 1500.00 1000.00 500.00 0.00
2017年西安市各城区GDP排行榜
40.00% 30.00% 20.00% 10.00% 0.00%
浐灞国家湿地公园
西安市第七十 七中学
未央小学
教育配套 西安市第七十七中学 第五十八中学 砂之船奥特莱斯 商业配套 华南城购物中心 配套设施 医疗配套 北城医院
未央湖公园
本 案
草滩中心小学
未央小学
华山医院
西安浐灞国家湿地公园 文景山公园
北城医院 西安市第五十八中学
三 号 线
生态配套
未央湖公园 西安国际高尔夫俱乐部 灞河 渭河 地铁10号线未央湖站（规划中）
02
区域规划：浐灞生态区位于西安城区东部，北到渭河，南到绕城高速，包括浐灞河两河四 岸的南北向带状区域， 形成“一心三翼”规划格局，预计到2020年，人口达到55万人
“一心三翼”区域布局： ➢ 一心是指：以浐灞半岛、广运潭生态景区为核心的浐灞中心区域，总面积约为50平方公里; ➢ 三翼包括：
北翼
绕城高速以北至灞河入渭口、总面积约34平方公里的北翼(灞河下游段)； 陇海铁路华清路以南至三环与绕城立交，长约9.4公里、面积约25平方公里的南翼；
01
区域商品住宅市场：商品住宅90-130㎡为主力成交面积段，随着2017年限购开始 130-160㎡户型开始成交凸显，且160㎡以上面积段供销呈逐年上涨趋势
2015-2018年7月份浐灞商品住宅分面积段供销价
140.00 120.00 100.00 80.00 60.00 40.00 20.00 0.00
90 90 以 11 下 0 11 013 0 13 016 0 16 018 0 18 020 0 20 025 0 25 030 0 30 90 11 13 90 0 - 0- 0以 以 11 13 16 下 上 0 0 0 16 018 0 18 020 0 20 025 0 25 030 0 30 90 11 13 90 0 - 0- 0以 以 11 13 16 下 上 0 0 0 16 018 0 18 020 0 20 025 0 25 030 0 30 90 11 13 90 0 - 0- 0以 以 11 13 16 下 上 0 0 0 16 018 0 18 020 0 20 025 0 25 030 0 30 0 以 上
商务居住 城市土地 城市居住 新城土地 新城土地
CBD就业质量
生活配套质量+片区标签（教育、景观、地 段） 配套质量，本地就业质量及预期(PIE) 居住舒适度、与城市交通的通达性、规划 发展 价格、与就业中心的通达性 景观质量、与城市交通的距离、通达性， 度假配套设施
城郊土地
城郊土地 远郊土地
远郊土地 远郊景观土地
西安“三轴三带三中心”规划图：
三带：是指三个生态带，北边的九嵕山山生文化带，南部的秦岭生态文化带，中间的
本案
渭河生态文化景观带。
三个城市中心： ➢ 西咸新中心，打造以现代商贸、高新技术为主的新中心； ➢ 大西安核心区，重点发展文化旅游、商贸、总部经济等现代服务业，西安城市形 象核心展示区； ➢ 东部的新中心，依托浐灞渭体育中心、欧亚论坛，辐射周边，打造生态型现代服 务新中心，并将辐射带动整个东部片区的发展。
贰。
市场空间分析
整体市场分析
区域竞品分析
4
3
分形态竞争分析
1
2
竞争格局分析
01
区域商品住宅市场：浐灞市场常年供不应求，价格呈现逐年平稳增长态势，2018年区 域供需放缓，但需求量依旧保持上扬
2016-2018年浐灞商品住宅供销价
160.00 140.00 120.00 100.00 80.00 60.00 8000.00 6000.00 4000.00 2000.00 0.00 12000.00 10000.00
优质稀缺土 地
旅游度假土 地
城市优质稀缺土地 城郊优质稀缺土地
1）城市中公认的优质，稀缺地段，有符号化意义； 优质地段的稀缺性 2）紧邻主要就业中心，商业中心，或者拥有稀缺城市中心著名人文、自然景观等； 1）位于郊外，拥有稀缺的自然景观资源； 2）私密性好； 1）全国旅游重点城市； 2）拥有全国知名的风景旅游目的地资源； 自然景观资源的稀缺性、私密性 1）旅游目的地资源的稀缺性； 2）旅游目的地的配套资源；
81.79
121.86
62.31
52.92
78.64
54.40
33.33
74.68
64.07
91.81
18.53
29.48
商品住宅=普通住宅+别墅 注：数据来源西安市房管局
成交均价（元/㎡） 6225.51 6595.72 6320.23 7068.83 7563.66 8716.31 9671.57 9720.06 9815.98 11437.8311925.97
20000.00 18000.00 16000.00 14000.00 12000.00 10000.00 8000.00 6000.00 4000.00 2000.00 0.00
•文化创意产业：以弘扬丝路文化为主题的华夏文旅项目即将开业；创意梦工厂等4个创业、创新平台 加快建设；西安图书馆等“文化+5馆”陆续引进。 •新兴产业：以科技创新和龙头企业为引领，积极培育节能环保、生物科技、新材料、新能源、新一代 信息技术领域等新兴产业发展。 •现代商贸产业：积极推进6大特色商圈建设，大力发展集旅游、休闲、购物、娱乐为一体的现代商贸 服务业，打造千亿级的城市商圈。
情况，寻找市场空白点。
WT（消除）
➢ ➢ 项目需自身打造配套属性较高的配套设施
满足改善资源客群需求；
项目周围教育和商业资源匮乏，打造差异 化价值点。
06
地块属性：兼顾城市居住+优质稀缺地块属性
土地属性清单：
土地分类 土地小类 土地划分标准 1）距离CBD近，周边写字楼密集； 2）地块商务属性强面积较小，容积率高； 3）配套以商务配套为主（酒店、酒吧、商务性质餐厅），缺乏日常生活配套（学 校、菜市场等）； 4）地块临路，噪音较大，舒适度不高； 1）地块规模较大，容积率适中； 2）周边生活配套（生活、交通、教育等）较为完善； 1）位于城市发展的新城区； 2）距离传统市区核心地段有一定的距离； 3）本地有就业； 1）可快速抵达城市中心区域； 2）居住密度相对城市低，居住氛围良好； 3）生活配套不完善，正在迅速改善中； 1）地块周边缺乏生活配套； 2）土地价格便宜； 1）距离城市较远，有快速道路通达； 2）生活配套不完善，但可能有旅游度假配套； 3）拥有一定的景观资源； 优良中差评价标准
40.00
20.00 0.00 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 第一季度 第二季度 第三季度 2016年 供应面积（万㎡） 成交面积（万㎡） 2017年 2018年
48.44
64.58
64.89
89.60
65.28
109.43
73.65
137.50
25.39
代征
容积率
建筑密度
绿地率
租赁保障房
宗地一
DK1
浐灞生态区启源二路 以北、北辰大道以西
未央湖板块
居住
78252.43/117.378
代征道路：28.797 代征绿地：15.402
1.5
30%
35%
4922
11000
未央湖
未央湖游乐园
浐灞国家湿地公园
05
宗地属性：本案位于西安市浐灞生态区，总计117亩。项目东西侧已建成住宅区，北侧为待 拆村庄，周边道路呈现状态较好，场内存在少量待拆迁建筑
SO（利用）
中低容积率，可打造区域内高端住宅项目。
WO（改进）
考虑地块东侧的产品朝向以及产品属性， 降低噪音影响。
占据城市潜力板块，自身质素较好，利用 ➢
威胁（Threats）
➢ 区域品牌开发商云集，未来潜在供应 量较大，产品物业丰富，存在市场波 动风险。
ST（监控）
➢ 关注板块内整体市场结构及典型项目成交
土地属性因子 属性描述
草滩镇中心小学
土地属性
距离
2.4公里 1.1公里 5.2公里 4.7公里 8.1公里 6.9公里 3.7公里 2.5公里 1.5公里 5公里 500米 5.1公里 1.5公里 2.7公里 800米 5.9公里 1.5公里 商业配套 医疗配套 十 号 线 文景山公园 北客 站 高尔夫 俱乐部 华山医院
旅游度假
土地分析小结
从地块的区位及指标来看：
① 项目位于东轴城市中心潜力地带，地处北客站商圈城市价值高地，区域位置、交通路网、生态 资源占优。 ② 地块周边城市界面一般，中等规模低容地块，产品打造方面突破度较高。 ③ 可依托地块稀缺的自然景观资源，打造区域内高端住宅项目。
启示：依托未央湖、浐灞湿地公园稀缺生态优势，可打造区域高端品质改善项目
东南翼
南翼
GDP（亿元）
注：数据来源于陕西省政府官网
增量
03
产业规划：十三五期间，浐灞生态区按照”做强做大支柱产业、培育扶持主导产业、做精 做细特色产业”的发展思路，形成了以“3支柱+3主导+2特色”产业格局
⚫支柱产业：现代金融、生态旅游、会议会展
•现代金融产业：西安金融商务区规划面积5.2平方公里，已有中国证监会、中国银行等60多家金融机 构入区。
华南城购 物中心
奥特莱斯
交通条件
轨道交通
西安北站（地铁2号线、4号线） 22号线（远景规划）
宗地属性：本案位于西安市经开区和浐灞交汇处，总计117亩，紧邻未央湖公园，灞河 05 西侧，环境优美，景观配套资源丰富
浐灞拍卖项目信息
内部编 号 竞买保证金 （万）
1.1
宗地号
位置
板块
用地性质
净用地面积（亩）
③
东侧双河湾项目
北侧王家棚村
②
西侧丰源美佳别墅
①
类别 维度 具体指标
地 块 场内现状-视频 周边道路现状-视频 面 积
占地面积
117亩
建筑面积
117478.6㎡
③
未 央 湖
容积率
1.5
①
地 块
②
规 划 条 件
用地性质
二类居住用地
建筑密度
兼容商业比 例
30%
/
06 地块属性：
占据未央湖、浐灞两大生态屏障，中等规模低密地块 教育、医疗、商业等配套资源匮乏
•生态旅游产业：围绕全域“生态化、景观化、旅游化”目标，未来5年，将投资1000亿元，新建生态
公园5个，城市绿道220公里，水域面积18000亩，湿地保有量2万亩，新增景观水系15公里。 •会议会展产业：依托欧亚经济论坛和西安丝路国际会展中心，建设具有国际化影响力的会展活动中心。
⚫主导产业：文化创意、新兴产业、现代商贸
① 地块周边城市形象较差，需提前打造展示区，营造高端形象，保障项目品质，实现溢价。 ② 依附区域及生态优势，本项目具有打造浐灞西，舒适生活品质社区的基础。 ③ 朗基首进西安，无品牌基础，须通过产品品质发力，打造低密精品项目。 ④ 西安市城区客户外溢，浐灞成为主要成交区域之一，本案将依托自然资源和交通优势拉动城区 人口外溢置业。
⚫特色产业：健康体育、涉外商务
•健康体育产业 ：以打造全国知名健康体育产业发展区为目标，力争到2020年，打造西部知名的康体 养生基地，实现健康体育业增加值3亿元。 •涉外商务产业：依托西安领事馆区等对外开放平台，集中发展高端酒店群、国际餐饮娱乐、涉外办公、 涉外培训、外事服务等高端服务业。
04
配套与资源：城市通达性较好，北辰路途经绕城高速，直达市中心，区域内规划地铁线路， 区域居住属性较高，生活配套较齐全，紧邻未央湖公园，区域内学校资源丰富
内部能力 外部因素 机会ຫໍສະໝຸດ BaiduOpportunities）
➢ ➢ 位于浐灞生态区，未来规划好； 地块周边配套资源待完善。
优势（Strength）
➢ ➢ ➢ 低密地块，适合打造中高端品质楼盘； 区域客群层级丰富，具备产品多样化机会。
劣势（Weakness）
➢ 地块东边临主干道北辰大道，可能带来噪 音污染。
朗基浐灞项目 住宅定位报告
时间：2018-9
目 录
01
02
土地属性分析 市场空间分析 客群需求分析 定位方向分析 项目打造亮点
03 04
05
壹。
土地属性分析
01
区域占位：浐灞区占据“一轴一中心”重要节点，生态及现代服务发展占优；东部新中 心，辐射周边片区产业快速发展
三轴： ➢ 第一条轴线以西咸新区为引领的科技创新引领轴，发展以商贸、科创、临空经济 职能为主。 ➢ 第二条轴线是指古都文化传承轴，长安龙脉，以文化旅游、现代服务职能为主。 ➢ 第三条轴线是东边的现代服务生态轴，主要为沿灞河形成南北向联系国际港务区、 浐灞生态区和曲江新区的国际文化交流、现代服务轴，以现代服务、文化、会展 职能为主。
陇海线路至西康铁路的灞河段，全长约4.8公里，总面积约18.3平方公里的东南翼。 2017年浐灞生态区GDP排名较落后，但增量较大
轴心
2000.00 1500.00 1000.00 500.00 0.00
2017年西安市各城区GDP排行榜
40.00% 30.00% 20.00% 10.00% 0.00%
浐灞国家湿地公园
西安市第七十 七中学
未央小学
教育配套 西安市第七十七中学 第五十八中学 砂之船奥特莱斯 商业配套 华南城购物中心 配套设施 医疗配套 北城医院
未央湖公园
本 案
草滩中心小学
未央小学
华山医院
西安浐灞国家湿地公园 文景山公园
北城医院 西安市第五十八中学
三 号 线
生态配套
未央湖公园 西安国际高尔夫俱乐部 灞河 渭河 地铁10号线未央湖站（规划中）
02
区域规划：浐灞生态区位于西安城区东部，北到渭河，南到绕城高速，包括浐灞河两河四 岸的南北向带状区域， 形成“一心三翼”规划格局，预计到2020年，人口达到55万人
“一心三翼”区域布局： ➢ 一心是指：以浐灞半岛、广运潭生态景区为核心的浐灞中心区域，总面积约为50平方公里; ➢ 三翼包括：
北翼
绕城高速以北至灞河入渭口、总面积约34平方公里的北翼(灞河下游段)； 陇海铁路华清路以南至三环与绕城立交，长约9.4公里、面积约25平方公里的南翼；
01
区域商品住宅市场：商品住宅90-130㎡为主力成交面积段，随着2017年限购开始 130-160㎡户型开始成交凸显，且160㎡以上面积段供销呈逐年上涨趋势
2015-2018年7月份浐灞商品住宅分面积段供销价
140.00 120.00 100.00 80.00 60.00 40.00 20.00 0.00
90 90 以 11 下 0 11 013 0 13 016 0 16 018 0 18 020 0 20 025 0 25 030 0 30 90 11 13 90 0 - 0- 0以 以 11 13 16 下 上 0 0 0 16 018 0 18 020 0 20 025 0 25 030 0 30 90 11 13 90 0 - 0- 0以 以 11 13 16 下 上 0 0 0 16 018 0 18 020 0 20 025 0 25 030 0 30 90 11 13 90 0 - 0- 0以 以 11 13 16 下 上 0 0 0 16 018 0 18 020 0 20 025 0 25 030 0 30 0 以 上
商务居住 城市土地 城市居住 新城土地 新城土地
CBD就业质量
生活配套质量+片区标签（教育、景观、地 段） 配套质量，本地就业质量及预期(PIE) 居住舒适度、与城市交通的通达性、规划 发展 价格、与就业中心的通达性 景观质量、与城市交通的距离、通达性， 度假配套设施
城郊土地
城郊土地 远郊土地
远郊土地 远郊景观土地
西安“三轴三带三中心”规划图：
三带：是指三个生态带，北边的九嵕山山生文化带，南部的秦岭生态文化带，中间的
本案
渭河生态文化景观带。
三个城市中心： ➢ 西咸新中心，打造以现代商贸、高新技术为主的新中心； ➢ 大西安核心区，重点发展文化旅游、商贸、总部经济等现代服务业，西安城市形 象核心展示区； ➢ 东部的新中心，依托浐灞渭体育中心、欧亚论坛，辐射周边，打造生态型现代服 务新中心，并将辐射带动整个东部片区的发展。
贰。
市场空间分析
整体市场分析
区域竞品分析
4
3
分形态竞争分析
1
2
竞争格局分析
01
区域商品住宅市场：浐灞市场常年供不应求，价格呈现逐年平稳增长态势，2018年区 域供需放缓，但需求量依旧保持上扬
2016-2018年浐灞商品住宅供销价
160.00 140.00 120.00 100.00 80.00 60.00 8000.00 6000.00 4000.00 2000.00 0.00 12000.00 10000.00
优质稀缺土 地
旅游度假土 地
城市优质稀缺土地 城郊优质稀缺土地
1）城市中公认的优质，稀缺地段，有符号化意义； 优质地段的稀缺性 2）紧邻主要就业中心，商业中心，或者拥有稀缺城市中心著名人文、自然景观等； 1）位于郊外，拥有稀缺的自然景观资源； 2）私密性好； 1）全国旅游重点城市； 2）拥有全国知名的风景旅游目的地资源； 自然景观资源的稀缺性、私密性 1）旅游目的地资源的稀缺性； 2）旅游目的地的配套资源；