昆明主城区八大学区房板块报告

昆明主城区八大学区房板块报告：

盘龙小学入驻滨江俊园、师大附中和附小入驻润城、云大附中签约入驻中豪泛亚国际，再到近日万科“牵手”云上城项目，开发商联手名校助推楼盘品质的举动屡见不鲜。

在各大楼盘争取教育资源的努力下，昆明学区房以板块形式聚集的态势越发明显，从文林街建设路、正义路人民中路，到学府路、高新区、白塔路东风东路、西昌路环城南路，再到北京路延长线、北市区彩云北路广福路、呈贡新城，八大学区房板块网罗下的教育资源，与各区域房价有着难分难舍的关系。

买学区房简单划算点

学区房通常被认为是邻近名校或引进名校，并且在名校招生区域范围内的房子。它的出现，与两个政策有关，一个是现行的户籍政策，户口跟着房子走；另外一个是昆明中小学现行的“按校划片、就近入学”优先的招生原则。两相合力，很多家长或计划要生孩子的准家长在买房选择时，周边的学区资源就成了重点参考指标。因此，昆明的一线开发商像银海、俊发看清形式，纷纷引进名校提升楼盘品质，典型的像盘龙小学入驻滨江俊园、师大附中和附小入驻润城、云大附中签约入驻中豪泛亚国际等。

“要不买到名校旁边的房子，要不你就托关系找人给

择校费，相比起来，当然是买房子简单划算点”，陈培林说，他身边很多朋友的孩子都到了上学的年龄，都想往师大附

小里边挤，八仙过海各显神通，有托关系找人要条子的，

有加急买房子的，“当然钱也没少花”。

陈培林在文林街建设路附近的“学区房”，在好几年前就买下了，对此，他有些自得：“买学区房眼光要长远，

当时也就3000多一平米，现在1万多一平米都买不到”。

他还介绍了一个朋友的情况，为了让孩子上金江小区的师

大附小，在7月底买成了房，结果也没弄成，还是托了人

才解决掉。“最好是刚生下孩子就做好打算，别到忙时来抱佛脚”，他笑说。

傍上“学区房”，不必考虑“地段”

购房者在选择楼盘时，多数人都会选择一些周边学区

资源丰富，最好是名牌学校环绕四周，小学和中学齐备的

楼盘，一方面是免除将来孩子上学择校的烦恼，另一方面，学区房保值和增值的效果也非常明显。相应地，学区资源

丰富的楼盘也就变得“洛阳纸贵”了。

在楼市法则里，往往信奉地段是黄金。但现在的情况是，如果傍上“学区房”，甚至不必过多考虑“地段”，照样俏销。在楼市上行时，所有的楼盘都涨价，学区房的优

势还不明显，但像今年上半年这样楼市价格波动比较厉害

时，学区房的优势就显现出来了，据记者到多家学区房楼

盘调查，上半年降价潮涌现时，学区房的表现都较为平稳。并且，从多个城市反映出来的信息，真正的学区房源，价

格都要比普通房源价格平均每平米高出1000元以上。

应该说，购买学区房也是一项不错的投资，只要房产

旁边的名校不搬走，“按校划片、就近入学”的政策不调整，学区房的升值空间就会很大。在孩子学业完成后，完全可

以把升值多倍的房子再卖出去。购买学区房，实际上是教

育和房产的双向投资。

记者调查昆明主城区学区房

50-80平米学区房是主流需求

■都市时报记者雷君钰

昆明目前的学区房市场情况如何？售价如何？针对昆

明重点学校云大附中、师大附小、昆八中等学校，记者近

日专门对附近的学区房进行了调查。

昆明最热门学区房在文林街

据调查显示，虽然受宏观调控的影响，昆明房地产市

场上半年波动较大，相比市中心的楼盘不降反增的情况，

学区房受市场波动影响不大。市中心老房子均价基本保持

在11000元/平米左右，2000年以后建的价格在20000元/平米，而三环外学区房的价格也在10000元/平米左右，其中

二手房和新房价格差距不大，100平米左右的中等装修，租

金大概3000-3500元/月。

昆明最热门学区房在比邻云大附中，师大附小，云大

附中的文林街，该区域老小区98平米学区房源售价148万。比较新的高档小区，55平米的小户型售价都在116万。同时，文林街两室一厅一卫55平米房，租金为2300元/月；

新亚地产销售顾问杨光明透露：“学区房价格受市场

波动影响不大，看房者大多都处在观望状态，主要关注50-80平米左右的房源，部分人会考虑先租，然后慢慢的挑选

后再买。”据调查，购买学区房的人群80%是来陪读的。

部分“学区房”不带招生名额

购买学区房就能够在附近的学校上学？家长们热捧学

区房为的就是能够让孩子能够受到更好的教育，但是据调

查显示，学区房大多都不带招生名额，也就说你买了学区

房也不一定能够进入附近的学校，还是要根据每年教育部

门规划的招生范围，通过学校的入学考试这样的重重关卡

才能入学的。

针对学校招生情况，杨光明说：“这些小区都不带学

校名额，购房者都是自己联系好学校了再来买房。”

昆八中附近的学区房以荷塘月色小区和月牙塘小区最

受关注，也是离学校最近的，记者从采访中得知，在这两

个小区居住的在择校的时候都有优先就读的权利，但也是

要经过考试才能入学，并不存在所谓的户口在这里，就一

定能够进入昆八中的情况。

根据1998年12月3日修订的《房地产广告发布暂行规定》，第十八条：“房地产广告中不得含有广告主能够为

入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。”

规定显示，房地产广告并不能承诺业主的升学事项，商业我们在购买学区房的时候一定要注意，广告主承诺的带招生名额的具体情况，学校是否和小区已经达成招生协议等等。

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中豪泛亚国际学区房中，“悦城”均价7180元/平米，2万享96折，“逸境”均价7680元/平米，3万抵6万，目前正火热登记中。同是核心区域的学区房，而且是重点学校教育资源，好房不贵，无疑为那些望子成龙、望女成凤