恒隆、华润、太古、大悦城等旗下购物中心租金业绩大盘点

恒隆、华润、太古、大悦城等旗下购物中心租金业绩大盘点消息：近日，各大商业地产上市企业陆续发布2018年上半年业绩报告。《》整理了其中16家主要企业商业项目的租金收入和出租率的详细情况，与业内人士共享。

整体来看，16家上市公司已开业商业项目普遍出租率和租金增长呈现向好趋势，内地企业继续跑马圈地，港资企业依旧稳健发展，一二线城市仍然是购物中心发展的重点。

1、大悦城地产

8月20日，大悦城地产(00207.HK)公开了截至2018年6月30日的中期业绩报告。

报告显示，公告期内，大悦城地产上半年实现营业收入约为人民币40.26

亿元，同比下降16.4%。溢利为人民币22.62亿元，同比上升61.3%，其中本公司所有者应占溢利为人民币16.88亿元，同比上升158.0%。

今年上半年，大悦城购物中心租金收入录得人民币12.39亿元，增长6.6%;商户销售额84亿元，同比上涨10%;客流达到6600万人次，同比上涨1%;会员数达367万人，同比上涨41%;EBITDA为9亿元，同比增长28%，已开业大悦城平均EBITDA回报率达到8.9%。

其中北京朝阳大悦城、成都大悦城租金收入增长分别超过10%和24%。

七座已开业大悦城中，租金收入过亿元的有四座，“资格最老”的北京西单大悦城仍然保持着全国大悦城中租金最高的记录，达3.41亿;北京朝阳大悦城租金收入亦超3亿至3.19亿元，而天津南开、上海静安以及沈阳三个大悦城租金收入过亿。

按照最初规划，大悦城今年将开业4座大悦城项目，存量改造项目上海长风大悦城已经开业，下半年还将有3个项目入市，分别是杭州大悦城、昆明大悦城和西安大悦城。

大悦城地产也坚持轻重并举，通过轻资产模式扩张，目前手中的资金较为充裕。报告显示，年中大悦城的现金及现金等价物(包括受限银行存款及抵押存款)为115亿元，同比上涨37%。

2、龙湖集团

8月21日，龙湖集团(00960.HK)公布了截至2018年6月30日止的中期业绩报告。

报告显示，截至6月30日，龙湖集团物业投资业务不含税租金收入为18.5亿元，较上年增长62.8%。商场、冠寓、其他收入的占比分别为90.7%、7.5%和1.8%。另外，龙湖集团已开业商场的建筑面积为258万平方米(含车位总建筑面积为337万平方米)，整体出租率为97.0%;已开业冠寓整体出租率为76.2%，其中，开业超过六个月的项目平均出租率为90.1%。

龙湖方面透露，目前集团主要在建商场达18个，在建面积为191万方，除了今年年内将开的北京房山天街、常州龙城天街和成都西宸天街外，南京六合天街、上海闵行天街、成都上城天街、合肥瑶海天街、杭州滨江天街二期、杭州紫荆天街等均将于2020年开业。

3、华润置地

公告期内，华润置地综合营业额为437.8亿元，按年增长40.4%。其中，开发物业营业额为364.9亿元，按年增长42.5%;投资物业(包括酒店经营)租金收入为43.7亿元，按年增长22.1%。

上半年投资物业实现营业额43.7亿元，同比上涨22%。这其中购物中心营业额达30.7亿元，同比上增23.8%;写字楼营业额6.2亿元，同比上增21.3%;酒店业务营业额6.8亿元，同比上增15.8%。

截至

2018年6月30日，华润置地在营投资物业总建筑面积达到717万平方米，共有28个项目，布局全国20个城市。其中已开业万象城16个，五彩城/万象汇12个(不含输出管理项目)。报告期内，杭州萧山万象汇成功开业，开业率

达95%。

此外，下半年，华润置地还将陆续开业7个购物中心，太原万象城、重庆弹子石万象汇、柳州万象城、南通万象城、深圳湾万象城、石家庄万象城、青岛城阳万象汇等，进一步扩大投资物业规模。

4、嘉里建设

8月21日，嘉里建设有限公司发布截至6月30日止六个月中期业绩。

报告显示，嘉里建设2018上半年实现营收105.60亿港元(包括租金收入、物业销售收入、酒店运营收入)，折合人民币约92.05亿元，比2017年同期下滑

了40%;集团股东应占溢利39.90亿港元，折合人民币约34.78亿元，比2017年同期增长了21%。

分部门看，嘉里建设中国物业部，期内录得营业额83.26亿港元，同比增加17%，折合人民币约72.60亿元，增长乃受惠于已落成物业销售收入上升19%，以及租赁及酒店营运经常性收入增长13%。毛利亦上升33%至33.04亿港元，折合人民币约28.81亿元。

截至2018年上半年，嘉里建设在内地投资物业集中分布在北京、上海、杭州、天津、深圳(写字楼)，且上述地区物业的出租率均在92%以上。其中已开业的商场有五座，分别是静安嘉里中心一二期、浦东嘉里城、北京嘉里中心、杭州嘉里中心和天津嘉里中心。

5、恒隆地产

从恒隆集团披露的2018年中期业绩财报得知，2018年上半年，恒隆集团及其附属公司的总收入为54.57亿港币(折合人民币约47.3亿元)，同比下滑18%;净利润则大涨22%至46.89亿港元。

对于收入下滑的原因，恒隆地产称主要受物业销售收入下降影响，但高端商场租赁物业总收入则录得7%的增幅至41.18亿港元，超过分析师预期。

报告指出，内地经济数据持续向好，带动物业租赁的增长，但中美贸易战的暗涌为经济前景带来不明朗因素。在内地的主要城市，有迹象显示不少品牌选择于优质的商场开设新铺，或搬迁至更优质的商场，恒隆地产将从中受惠。

其中，集团位于内地的八个商场租金收入增加 2%至人民币 13.67

亿元，主要得益于去年完工的大型资产优化计划，以及上海恒隆广场的租金收入及零售额持续录得强劲增长。

6、九龙仓

8月9日，九龙仓集团(00004.HK)公布了截至2018年6月30日止半年度中期业绩公告。

整体数据显示，2018年上半年，九龙仓集团收入上涨了4%至78.23亿港元(折合人民币约68.11亿元)，营业盈利增加84%至27.86亿港元(折合人民币约24.24亿元)。

不过，期内集团核心盈利则减少9%至25.27亿港元(折合人民币约21.99亿元)(撇出已分拆的九龙仓置业)。其中，物业发展下跌25%，该板块占整体核心盈利的62%;物流下跌21%，占整体9%。

内地投资物业方面，上半年收入增加了29%至16.06亿港元(折合人民币约13.97亿元)，营业盈利增加了23%至8.97亿港元(折合人民币约7.80亿元)。九龙仓表示，凭借运营大型商场连写字楼综合项目的管理专长和经验，集团不断致力于提升国金中心发展项目的质素，今年5月开业的长沙国金中心成绩就越超预期。

长沙国金中心商场于今年五月开幕，面积达二十四万六千平方米，定位为华中地区的

必到地标，承租率为 97%，开业率达 84%，引进了370个品牌。

成都国金中心整体收入增长31%至港币6.67亿元，而营业盈利则增加39%至港币3.61亿元，商场部分截止2018年6月底的出租率为99.8%,租户销售额增长23%，客流上升19%。

重庆国金中心的商场出租率超过95.8%。

上海会德丰国际广场的出租率为 95%，续租率维持在 92%的高位。

大上海时代广场定位为大都会的文化及时尚生活地标。商场出租率为100%，