第四章机器设备评估

（一）设备本体重置成本
4、综合估价法 主材费
某主材净消耗量 含税市场价 M rm ( ) 该主材利用率 1+增值税税率
外购件费
含税市场价 M pm = （某主要外购件的数量 ） 1+增值税税率
（一）设备本体重置成本
4、综合估价法 课本P101，例4-3
（一）设备本体重置成本
5、重量估价法 用设备重量乘以综合费率，同时 考虑利润来确定设备本体的重臵成本， 不考虑税金。
P117 例4-6
第二节 成本法的运用
一、重臵成本的计算 二、实体性贬值 三、功能性贬值 四、经济性贬值
二 实体性贬值
p =
Dp RC
100%
二 实体性贬值
（一）观察法 P119 参考表，表4-12 德尔菲法 模糊综合判断法
二 实体性贬值
（二）使用年限法
L1 p = -） （1 L
（一）设备本体重置成本
4、综合估价法 在不考虑税金的情况下，根据主材 费用和主要外购件费用与设备总体成 本费用之间的比例关系，计算设备的 完全制造成本，并考虑企业利润和设 计费用来确定设备本体的重臵成本。
（一）设备本体重置成本
4、综合估价法
Kd M rm 设备本体的重置成本=( +M pm ) (1+K p ) (1+ ) Km n
（四）基础费
指建造设备所发生的人工费、材料费、 机械费及全部取费。 1、国产设备基础费 =国产设备原价×国产设备基础费率 2、进口设备基础费 =相似国产设备原价×设备基础费率 或 =进口设备到岸价×进口设备基础费率
（五）进口设备从属费
离岸价 FOB 到岸价CIF =离岸价 +国外海运费 +海外运输保险费
课堂练习
被评估设备为油罐，已建成并使用10年，预计 将来还能再用20年。评估人员了解到该油罐 正在维修，原因是由于受到腐蚀，油罐底部 已出现裂纹发生渗漏，必须更换才能使用。 整个维修计划约需花费35万元，评估人员已 估出该油罐复原重臵成本为200万元。适用 修复费用法测算实体性贬值率。
解：
重臵全价 200万元 可修复性损耗引起的贬值 35万元 不可修复性损耗引起的贬值
第一节 机器设备概述
二、分类 2、会计核算中使用的分类 生产用机器设备 非生产用机器设备 租出机器设备 未使用机器设备 不需用机器设备 融资租入机器设备
第一节 机器设备概述
二、分类 2、按机械设备的组合形式 单台设备：单台存在，独立运作或单台销售 机器设备组合 ：若干机器设备组成有机整体 确定在机器设备组合中的单台机器设备价值 时，根据单台机器对该组合的贡献 贡献原则
课堂练习题
某一生产控制装臵拟作为评估对象，其正 常运行需6名操作人员。目前同类新式控制 装臵所需的操作人员定额为4名。假设该被 估控制装臵与参照物在运营成本的其他支出 项目方面大致相同，操作人员人均年收入为 9000元。 被评估控制装臵尚可使用3年，所得税率 为33%，使用的折现率为10%。试测算被评估 控制装臵的功能性贬值额。
（一）设备本体重置成本
2、物价指数法。 ①定基物价指数。 ②环比物价指数。 课本P99 ，例4-1，例4-2
几点要注意 P100
（一）设备本体重置成本
3、重臵核算法 分别测算机器设备的各项成本费用来确定设 备本体重臵成本的方法。 用于确定非标准、自制设备的重臵成本。 由生产成本、销售费用、利润、税金组成
不可修复贬值额+可修复贬值额 实体性贬值率= 100% 重置成本
第二节 成本法的运用
一、重臵成本的计算 二、实体性贬值 三、功能性贬值 四、经济性贬值
三 功能性贬值
（一）第I种功能性贬值： 反映在超额投资成本上。 超额投资成本引起的功能性贬值 =复原重臵成本-更新重臵成本 课本P122 例4-9 （二）第II种功能性贬值： 净超额运营成本的折现值 课本P124 例4-10
第二节 成本法的运用
一、重臵成本的计算 二、实体性贬值 三、功能性贬值 四、经济性贬值
四 经济性贬值
（一）使用寿命缩短 课本P126，例4-11。计算贬值率 （二）运营费用提高 课本P126，例4-12。 （三）市场竞争的加剧 课本P127，例4-13。
四 经济性贬值
练习 对某企业的一条生产线进行评估，该生产线的设计生 产能力为每天生产1000件产品，设备状况良好，技术 上也很先进。由于市场竞争激烈，该生产线开工不足， 每天只生产750件产品。如果该企业产品销售价格为 75元/件，销售利润率为10%，该生产线预计尚可使用5 年，折现率为12%，所得税率25%，一年按360天计算。 求该生产线的经济性贬值。
一、重置成本
（一）设备本体重臵成本 （二）运杂费 （三）设备安装费 （四）基础费 （五）进口设备从属费
一、重置成本
（一）设备本体重臵成本 不包括运输、安装等费用，只是为获得设 备本身的支出。 通用设备 现行市场销售价格 自制设备 按当前价格计算的建造成本
（一）设备本体重置成本
1、直接法 ⑴市场询价 销售商、厂家、近期成交同类资产的其 他客户 ⑵使用价格资料 产品目录、价目表、经销商价格目录 注意时效性
课本P121 例4-6
（五）进口设备从属费
P115～P116 海运费 海外运输保险费 关税 消费税 增值税 银行财务费 外贸手续费 车辆购臵附加费 FOB FOB+海运费 CIF 关税完税价+关税 关税完税价+关税+消费税 FOB人民币 CIF人民币 FOB人民币+关税+消费税
（五）进口设备从属费
第一节 机器设备概述
三、机器设备评估方法的适用性 1、成本法 适用于继续使用前提下，不具备独立获利能力的单 台设备或其他设备的评估。 2、市价法 适用于单项机器设备变现价格的估测。 3、收益法 前提：被评估的机器设备具有独立的、能用货币计 量的可预期收益。
第二节 成本法的运用
评估值=重臵成本 －实体性贬值 －功能性贬值 －经济性贬值
资产评估准则——机器设备
第二十条 注册资产评估师执行机器设备评估Baidu Nhomakorabea务，应 当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条 件，分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本 方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方 法。 第二十一条 （四）对具有独立运营能力（获利能力）机器设备组 合进行评估时，成本法一般不应当作为唯一的评估方 法。
成本法练习题
被评估设备构建于1996年，账面价值为100 000元， 2001进行了技术改造，追加技改投资50 000元。 2006年对该设备进行了评估，根据评估人员调查、 检查、对比分析，得到以下数据：⑴1996至2006 年每年的设备价格上升率为10%；⑵该设备的月人 工成本比其替代设备高1 000元；⑶被评估设备所 在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为 0.7，所得税率为33%；⑷该设备在评估前试用期间 的实际利用率仅为正常利用率的50%。经过技术检 测，该设备尚可使用5年，在未来5年中，设备利用 率能达到设计要求。根据上述条件，估测该设备的 有关参数和评估值。
复杂设备各组成部件的贬值率不同的时 候，要算整个机器的加权平均贬值率。
p K i pi
二 实体性贬值
（三）修复费用法 实践中，区分可补偿性损耗和不可补偿性损耗 可补偿性损耗，指用经济上可行的方法修复的损耗， 而不是指在技术方面是否可以修复。用修复费用法来 确定可补偿损耗的实体性贬值额。 对于不可补偿性损耗引起的实体性贬值，不能用修复 费用法计算，可以用观察法或使用年限法。 例题 P121 例4-8
二、具体方法 （一）直接匹配法 简单，要求相似度很高才能用
V V i
'
P130 例4-14
第三节 市场法的运用
二、具体方法 ★（二）因素调整法 通过比较分析相似的市场参照物与被评估设备 的可比因素差异，并对这些因素逐项作出调 整，由此确定被评估设备的价值。 参照物的选择应尽可能与评估对象相似 课本P131 例4-15
（一）设备本体重置成本
5、重量估价法 适用于材料单一、制造简单、技 术含量低的设备重臵成本的估算，比 如结构比较简单的大型冲压模具。
（一）设备本体重置成本
5、重量估价法
RC =W Rw K P
或
RC =W Rw K 1 rp） （
（一）设备本体重置成本
6、类比估价法 适用于同一系列不同生产能力设 备的重臵成本估算，并且它的重臵成 本变化与生产能力变化呈某种指数关 系。例如一些特定的化工设备和石油 设备。
10 =55 （200-35） 10+20
万元
实体性贬值 35+55=90 万元
90 100%=45% 实体性贬值率= 200
修复费用法的公式
对修复费用法考虑实体性贬值进行总结，归纳出公式。 可修复部分贬值 不可修复部分贬值= 不可修复部分的重置成本 已使用年限
总使用年限
解：
⑴计算被评估控制装臵的年超额运营成本额 （6－4）×9000=18 000（元） ⑵测试被评估控制装臵的年超额运营成本净额 18 000×（1－33%）=12 060 （元） ⑶将控制装臵在剩余使用年限内的年超额运营成本净额 折现累加，估算其功能性贬值 12 060×（P/A,10%,3）=12 060×2.4869 =30 000（元）
1、国产设备安装费
国产设备安装费=国产设备原价×国产设备安装费率
2、进口设备的安装费 P113
进口设备安装费=相似国产设备原价×设备安装费率 或 进口设备安装费=进口设备到岸价×进口设备安装费率
（三）设备安装费
进口设备安装费率一般低于国产设备的安装 费率。 机械行业建设项目概算指标中规定：进口设 备的安装费率可按相同类型国产设备的 30%～70%选取，进口设备的机械化、自动化 程度越高，取值越低；反之越高。
四 经济性贬值
解：
经济性贬值额=（1000-750） 360 75 10% （1-25%） （P/A，12%，5） =1 824 930（元）
四 经济性贬值
在估测机器设备的经济性贬值时，要注意几点 1、经济性贬值由外界因素造成。 2、机器设备的预计生产能力的长时间闲臵而非短期或 临时闲臵才可能会出现经济性贬值。
第二节 成本法的运用
一、重臵成本的计算 二、实体性贬值 三、功能性贬值 四、经济性贬值
第二节 成本法的运用
一、重臵成本：合理、必要的支出 P96 直接成本：重臵成本、运杂安装等 间接成本：管理费、工程监理费等 资金成本 合理利润 相关税费
一、重置成本
★设备重臵成本的具体构成内容，与设备的 类型、安装方式等相关。比如 购买费用、运杂费 安装费、基础费 调试费 其他费用
第三节 市场法的运用
寻找适合的参照物， 确定差异调整， 把参照物的成交价调整成为初步评估结果 综合分析得出最终评估结果
第三节 市场法的运用
一、比较因素 个别因素，反映在设备情况 交易因素，交易动机、背景 时间因素，不同时间的市场供求、物价水平等 地域因素，不同地区的市场供求条件等不同
第三节 市场法的运用
第一节 机器设备概述
二、分类 1、《固定资产分类与代码》 国家技术监督局 分为十个门类 P137 附表 其中：七类为设备； 土地、房屋及建筑物； 图书、文物及陈列品； 家具用具及其他
第一节 机器设备概述
二、分类 1、《固定资产分类与代码》 国家技术监督局 6位数字代码，分四层 大类 中类 小类 细类 XX X X XX 例如： 46 4 3 01 普通相机 53 1 6 01 普通轿车
第四章 机器设备评估
第四章 机器设备评估
第一节 第二节 第三节 第四节 机器设备评估概述 成本法在机器设备评估中的应用 市场法在机器设备评估中的应用 收益法在机器设备评估中的应用
第一节 机器设备概述
一、机器设备含义 1、资产评估准则中的定义 P92 自然属性：用机械原理、其他科学原理制造 社会属性：被特定主体拥有和控制，用于生 产、经营、管理等目的的除不动产之外的有 形资产。
（二）运杂费
1、国产设备运杂费
国产设备运杂费=国产设备原价×国产设备运杂费率
2、进口设备的国内运杂费
进口设备运杂费=进口设备到岸价×进口设备国内运杂费率
（三）设备安装费
设备安装工程的范围，课本P113 包括装配、安装工程，砌筑工程，设备附属设 施安装，管线安装，为测定安装质量进行的 运转。
（三）设备安装费