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第二节 工程项目建设程序
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前期阶段
准备阶段 施工阶段 竣工阶段
第三节 建筑工程许可
一、建筑许可的概念 指建设行政主管部门或其他有关行政部
2. 建筑许可的目的是为了对建筑工程的开工和 从事建筑活动单位和个人资格实施行政管理
3. 建筑许可是依据建设单位或从事建筑活动的 单位和个人的申请而作出的行政行为
4. 建筑许可是准许申请人从事某种建筑活动的 动态的行政管理行为
5. 建筑许可的事项与条件须以法律法规的规定 进行,不得随意设置
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建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证 申请表》
建设单位持加盖单位及法定代表人印鉴的《建筑 工程施工许可证》申请表,向发证机关提出申请
发证机关在收到建设单位报送的《申请表》和所 附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申 请之日起十五日内颁发施工许可证;对于不符合 条件的,应当自收到申请之日起十五日内书面通 知建设单位,并说明理由
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第三节 建筑工程许可
三、建筑工程施工许可制度
2、申请建筑工程许可证的条件 已经办理了建筑工程用地批准手续
在城市规划区的建筑工程,已经取得建 设工程规划许可证
施工现场已经具备基本施工条件,需要 拆迁的,其拆迁进度符合施工要求
已经确定施工企业
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第三节 建筑工程许可
三、建筑工程施工许可制度
2、申请建筑工程许可证的条件(续) 已经具有满足施工需要的施工图纸和技术
资料,施工图设计文件已经按照规定通过 了审查
有保证工程质量和安全的具体措施
按照规定应该委托监理的工程已委托监理
建设资金已经落实
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第三节 建筑工程许可
三、建筑工程施工许可制度 3、申请施工许可证的程序
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第三节 建筑工程许可
三、建筑工程施工许可制度
4、领取建筑工程许可证的法律后果
建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能 按期开工的,应当向发证机关申请延期;延期以两次为限,每 次不超过3个月
在建的建筑工程因故中止施工的,建设单位应当自中止施工之 日起一个月内,向发证机关报告。恢复施工时,应当向发证机 关报告;中止施工满一年的工程恢复施工前,建设单位应当报 发证机关核验施工许可证
和安全 4. 促进建筑业健康发展
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第一节 建筑法概述
四、建筑法的调整对象 房屋建筑 附属设施 配套设备、管线等 注意:四类特殊情况
专业建设工程;“建筑活动”非建设活动 建筑装修和装饰;参照适用及不适用
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第二节 工程项目建设程序
工程项目建设程序 是指一项从项目构 思、提出到决策, 经过设计、施工直 到投产使用的全部 过程的各阶段、各 环节以及各主要工 作内容之间必须遵 循的先后顺序
门准许、变更和终止公民、法人和其他 组织从事建筑活动的具体行政行为 表现形式:施工许可证、批准证件(开 工报告)、资质证书、执业资格证书 三种制度:施工许可证制度、单位资质 制度、个人资格制度
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第三节 建筑工程许可
二、建筑许可的特点
1. 建筑许可的主体是建设行政主管部门或其他 有关行政主管部门
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第一节 建筑法概述
二、建筑法的概念 建筑法是指调整建筑活动的法律规范的
总称 建筑活动是指各类房屋及其附属设施的
建造和与其配套的线路、管道、设备的 安装活动 狭义与广义
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第一节 建筑法概述
三、建筑法的立法目的 1. 加强对建筑活动的监
督管理 2. 维护建筑市场秩序 3. 保证建筑工程的质量
承包,是相对于发包而言,是指具有从事相应建 筑活动法定资格的单位,通过招投标或其他方式, 承揽建筑工程任务,并按约定取得相应报酬的行 为
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第四节 建筑工程发包与承包
二、建筑工程发包与承包的原则 1. 依法订立合同的原则 2. 招投标为主、直接发包为辅的原则 3. 禁止不正当竞争原则 4. 工程造价款依法约定的原则
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第三节 建筑工程许可
三、建筑工程施工许可制度
1、申请建筑工程许可证的建筑工程的范围
各类房屋建筑工程都属于需要申请建筑工程许可 证的建筑工程
例外:
➢ 国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型 工程(总投资在30万元以下或建筑面积300平方米 以下)不需要领取施工许可证
➢ 有批准开工报告的建筑工程不必领取施工许可证
《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》, 建设部,2001年
第1章 建筑法
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内容提要
建筑法的概念和目的 工程项目的建设程序 建筑工程许可 建筑工程监理 建设工程质量管理 建设工程安全生产管理
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2、建筑
“既表示营造活动,又表示这种活动的 成果——建筑物,也是某个时期,某种 风格建筑物及其所体现的技术和艺术的 总称。” (《中国大百科全书》)
名词含义与动词含义
《建筑法》中所指:建筑物的建造过程。
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第一节 建筑法概述
一、建筑与建筑业
2、建筑业
狭义的建筑业包括建筑产品的生产(即施工)活动 (“建筑”)
广义的建筑业则涵盖了建筑产品的生产以及与建筑 生产有关的所有的服务内容,包括规划、勘察、设 计、建筑材料与成品及半成品的生产、施工及安装, 建成环境的运营、维护及管理,以及相关的咨询和 中介服务等等(“建设”)
按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程,因故不能按期
开工或者中止施工的,应当及时向批准机关报告情况,因故不
能按期开工超过六个月的,应当重新办理开工报告的批准手续
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第四节 建筑工程发包与承包
一、建筑工程发包与承包的概念
发包,是指建设单位将需要完成的建筑工程(勘 察、设计、施工等)工作的全部或者一部分通过 招标或其他方式,交给另一方具有从事相应建筑 活动法定资格的单位完成,并按双方的约定支付 报酬的行为
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