建筑法规_第四章_房地产管理法律制度PPT课件

房地产开发的 两种行为
土地开发：主要是指在土地上进行基础设施建设的行为，主要 指给排水、供电、供热、供气、通信、道路等设施建设和土地 的平整。
房屋建设 ： 又称为房屋开发，包括一般民用住宅、工业用房、 办公用房、商业楼宇和其他专门用房的开发。
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房屋建设
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土地开发
2.建设用地使用权的取得 (1)出让 (2)划拔
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3.建设条件书面意见
《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让 或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门 和房地产开发主管部门应当对下列事项提出书面意见，作 为土地使用权出让或者划拨的依据之一：
（1）房地产开发项目的性质、规模和开发期限； （2）城市规划设计的条件； （3）基础设施和公共设施的建设要求； （4）基础设施建成后的产权界定； （5）项目征收补偿、安置要求。
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案例1 某市居民刘某向张某借款10万元，张某要求刘某提供抵押
，刘某使用自己居住的房屋所有权作为抵押，并同张某签订了 抵押合同，期限1年，并把房屋所有权证交予张某。1年后，当 张某要求刘某还借款时，刘某由于无力偿还，张某便提出向刘 某索要刘某居住的房屋。
试分析： （1）张某能否将刘某居住的房屋卖掉？为什么？ （2）刘某是否可以挂失房屋所有权证，并以此要求房产登 记机关补发？
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பைடு நூலகம்
4.房地产开发项目的资本金制度 《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地
产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总 投资的比例不得低于20%”。房地产开发项目实行资 本金制度，并规定房地产开发企业承揽项目必须有 一定比例的资本金，可以有效地防止部分企业的不 规范行为，减少楼盘“烂尾”等现象的发生。
第三章 建设用地法律制度 1.什么是建设项目用地 2.我国的土地所有权有哪两种形式 3.用益物权 4.国有土地使用权 5.国有土地的出让方式
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三、房地产开发的项目管理 什么是房地产项目管理？ 房地产项目管理是工程项目管理的一个分类，是房地产项目的管理
者运用系统工程的观点、理论和方法，对房地产项目的建设和使用进 行全过程和全方位的综合管理，实现生产要素在房地产项目上的优化 配置，为用户提供优质产品。
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第一节 房地产法概述
一、概念 房地产：房屋财产和土地财产的统称。 房地产业：指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务行业 房地产法：调整房地产关系的法律规范的总称。 房地产开发：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条对房地产开
发的概念做了如下定义：房地产的开发，是指在依据本法取得国有土地 使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
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三、房地产开发的基本原则 1.依法在取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事房地
产开发的原则。
2.必须严格执行城市规划的原则.
3.坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则。
4.坚持全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则，即综 合开发原则。
5.符合国家产业政策、国民经济与社会发展计划的原则。
房地产项目根据管理者不同，又可分为：建设项目管理（业主单 位）、设计项目管理（设计单位）、工程咨询项目管理（咨询监理单 位）、施工项目管理（施工单位）和后期物业管理（物业公司）。
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1.房地产开发的项目的要求
（1）房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、 城市规划等…… （2）房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建 设相结合的原则。
项目占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约26.5万平方
米，计划总投资8亿元，其中一期计划总投资2.6亿元，主
要建设5幢28层商住楼、道路绿化、亮化及其他配套设施。
聚锦花园倾力打造和谐、丰富、高尚、环境舒适居住小区，
项目建成后，将成为玉林市江南区的一道亮丽风景线。
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二、房地产法调整对象的内容 土地、房屋财产关系 土地利用和管理关系 城市房地产开发经营关系 城市房地产管理关系 城市物业管理关系
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（一）房地产开发的特征
1.房地产开发涉及面广
2.工程项目多，工程量大
3.房地产开发投资量大
4.房地产开发建设周期长
房地产开发的这些特点，决定 了国家需要对房地产开发企业 及房地产市场从立法及监督管 理上进行调控，采取有针对性 的策略。
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《广西新闻网》
玉州一城建项目开工 打造环境舒适居住小区
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（5）房地产开发缺乏协调性和科学性，使城市生活压力增 大。
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回顾上一阶段学习的内容：
第一章 建设法规概述 1.建设法规 2.建设法规调整对象 3.建设活动 4.建筑法规的作用 5.建设关系的主体、客体
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第二章 城乡规划法律制度 1.城市 2.城市总体规划 3.一书两证 4.新区开发和旧城改造
第四章
房地产管理法律制度
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内容提要
房地产的基本概况 房地产开发 房地产开发企业经营管理 房地产转让 商品房买卖 房地产抵押 房地产租赁
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知识点
了解房地产开发的特点、房地产广告管理的内容、房屋租 赁的主要规定。
熟悉房地产企业的设立和管理、房地产交付管理的内容。 熟悉房地产转让条件、房地产抵押的主要法律规定。 掌握房地产开发项目管理的内容。 掌握房地产预售制度内容。 掌握商品房买卖合同中内容变更的处理。
玉林新闻网—玉林日报玉州讯 11月24日，玉州区项目建 设再传捷报，计划总投资8亿元的聚锦花园商住小区项目 开工建设。
聚锦花园商住小区项目地处江南区南流江畔，东北面
与南方药都（玉林国际中药港）隔路相望，西南面紧靠即
将开发的城市绿轴景观绿化带，西北面与玉林云天民俗文
化城、玉林国际会展中心、江南公园等主流景点为邻。该
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房地产开发中有哪些环境问题？ （1）绿地面积减少，出现城市荒漠
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（2）加重城市污染
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（3）占地进行商业性建设，严重破坏生态环境、历史文化 遗产、风景景观等
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（4）建设装修中的环境问题