河南禹州市房地产市场调研分析报告上课件
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告上
◆ 2013年重要楼盘售价
目前禹州住宅开发量比较大，虽目前住宅价格比较稳定，但后期去化压力比 较大。
禹州市近些年来房地产开发速 度较快，新建楼盘主要集中在城 东新区和颍北新区，老城区以及 西环也有少量楼盘；
禹州市城市向东快速发展，颖 北新区通过新人民医院、物流基 地以及颍河景观带打造新区，城 南片区与城东新区无缝连接，人 气集聚比北区较快；
➢ 城区商品房销售均价在3800—4500之间（不包括高端住宅小 区）；廉租房售价2200-2800之间，地方就地返迁及廉租房对 商品房市场的冲击力较大。
➢ 城区经济优越人群改善居住及乡镇外出务工者为城区住宅购 房的重要消费群体，120平米三房两厅，购置总价在45~60万 左右（含车库）的房子较受欢迎，因城区人口相对较高，购 房是为了改善居住条件或方便子女上学，住宅投资概念相对 淡薄；
河南禹州市房地产市场调研分析报 告上
◆ 同行业商圈分析
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河南禹州市房地产市场调研分析报 告上
小结：
➢ 在售、待售楼盘及已获得开发住宅开发权的体量过大，已经 超过450万㎡，在售待售廉租房30万㎡。该体量相对禹州这样 的县级市而言，供已远大于求，建议公司谨慎进入住宅；
➢ 禹州市现辖26个乡（镇、办），其中4个街道办事处，17个镇，5个乡（含1个回族乡），另有禹州 市城市新区管委会和被列为河南省重点产业集聚区的禹州市产业集聚区管委会。总人口126.52万， 城区人口42.65万（2012年）。城市建设规模位列河南省县级城市第一位，城镇人口占总人口的 32.46%，农村人口占总人口的67.54%。
➢ 地理位置-禹州市位于河南省中部，颍河上游，地处郑州、洛阳、平顶山三市中心地带，禹州市东 接许昌、长葛，北靠新郑、密县，西北邻登封，西及南部连汝州、郏县、襄县
➢ 2012年，全市生产总值408.7亿元，规模以上工业增加值232亿元，全社会固定资产投资306亿元， 社会消费品零售总额127.3亿元，地方一般预算收入24.3亿元，城镇居民人均可支配收入19860元， 农民人均纯收入10207元，年末全部金融机构各项存款余额万元，比年初增长12.3%。城乡居民储 蓄存款余额万元，比年初增长15.9%。
项目地块分析 ◆ 项目地块指标及四周 ◆ 项目SWOT分析
三 、市场调研数据分析
调研的目的 城区调研的重点区域 调研总况分析 总结
河南禹州市房地产市场调研分析报 告上
『禹州项目区域分析』
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◆ 禹州区位图
禹州市
河南省
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◆ 禹州市地图
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【 房地产市场分析】
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◆ 土地市场
▲ 根据统计截至至2014年1月9日。
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◆ 土地市场
▲ 目标地块西侧地块
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◆ 禹州各经济数据比较
2013年1—12月份新建住宅累计成交28.75万平方米 1—6月份二手房累计成河南交禹15州.市21房万地平产方市米场，调1研—分1析2月报 份二手房累计成交22.45万平方米
河南禹州市房地产市场调研分析报告
营销策划中心
时间：2（0上12）.8.27
河南禹州市房地产市场调研分析报 告上
2014年4月
目 录 CATALOG
一、宏观经济背景分析
◆ 概述与城市位置及辐射图
二、区域分析
禹州房地产市场分析 ◆ 土地市场 ◆ 商品房市场
重点楼盘情况 ◆ 重点楼盘分布 ◆ 重点楼盘数据汇总 ◆ 小结
商博 城
禹王广场
学校
目标地块
警察系 统居住
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2013年全国各县GDP百强排名
禹州排名55/100
2013年河南各县GDP排名
禹州排名3/108
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『禹州宏观经济背景分析』
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◆ 概述
➢ 中国禹州——禹州号称“大禹之州”。是中原城市群南缘的中心城市；禹州历史悠久，是中华民族 和中华文明的核心发祥地，被誉为华夏第一都，以钧瓷文化、大禹文化、中医药文化著称，以上又 称三都文化(“夏都”、“钧都”、“药都“)。城市建设成就显著，城市规模位居河南省县级城市 第一位。
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➢ 禹州市位于河南省中部，地处 伏牛山脉与豫东平原过渡带， 总面积1461平方公里。东接许 昌、长葛，北靠新郑、新密， 西北邻登封，西及南部连汝州 、郏县、襄县。郑(州)—尧(山) 高速与永(城)—登(封)高速在境 内交汇；郑(州)—南(阳)公路和 许(昌)—洛(阳)公路、彭(店)— 花(石)公路贯穿全境，并通过公 路与京深铁路、陇海铁路相接 ，沿郑南公路北上80公里，郑( 州)—尧(山)高速公路北上64公 里到省会郑州，沿永(城)—登( 封)高速公路东去35公里到许昌 市，距新郑国际机场60公里， 以上公路与县、乡公路构成四 通八达的交通网络。
禹州市目前土地供应主要集中 在阳翟大道、轩辕ห้องสมุดไป่ตู้道两侧，潜 在供应量较大。
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◆ 2013年重要楼盘售价
目前禹州住宅开发量比较大，虽目前住宅价格比较稳定，但后期去化压力比 较大。
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◆ 同行业商圈分析
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➢ 目前禹州商品房发展水平相对成熟，开发以高层，小高层为主， 价格提升空间不大。目前来看，后期销售情况并不乐观，南片区 域销售尚好，北片区域各售楼中心去化较慢，面对激烈的竞争局 面，一些楼盘已缓建，一些楼盘推迟了开盘时间。
➢ 新开发项目开始注重产品品质和细部创新，禹州住宅开发品质较 全，一般开发都会遇到同质化竞争；
➢ 房地产项目基本不设地下车库，采用地面停车为主。 ➢ 随着竞争的加剧，各楼盘对户外广告媒体资源的竞争将会加剧 ➢ 目前开发的专业化市场、商业广场、住宅底商销售较好。除商博
城以外，没有大型商业项目在建，商业需求有一定的市场。 ➢ 禹州商业项目市场运营都不成熟，百姓日常消费已禹州为主，大
◆ 2013年重要楼盘售价
目前禹州住宅开发量比较大，虽目前住宅价格比较稳定，但后期去化压力比 较大。
禹州市近些年来房地产开发速 度较快，新建楼盘主要集中在城 东新区和颍北新区，老城区以及 西环也有少量楼盘；
禹州市城市向东快速发展，颖 北新区通过新人民医院、物流基 地以及颍河景观带打造新区，城 南片区与城东新区无缝连接，人 气集聚比北区较快；
➢ 城区商品房销售均价在3800—4500之间（不包括高端住宅小 区）；廉租房售价2200-2800之间，地方就地返迁及廉租房对 商品房市场的冲击力较大。
➢ 城区经济优越人群改善居住及乡镇外出务工者为城区住宅购 房的重要消费群体，120平米三房两厅，购置总价在45~60万 左右（含车库）的房子较受欢迎，因城区人口相对较高，购 房是为了改善居住条件或方便子女上学，住宅投资概念相对 淡薄；
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◆ 同行业商圈分析
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小结：
➢ 在售、待售楼盘及已获得开发住宅开发权的体量过大，已经 超过450万㎡，在售待售廉租房30万㎡。该体量相对禹州这样 的县级市而言，供已远大于求，建议公司谨慎进入住宅；
➢ 禹州市现辖26个乡（镇、办），其中4个街道办事处，17个镇，5个乡（含1个回族乡），另有禹州 市城市新区管委会和被列为河南省重点产业集聚区的禹州市产业集聚区管委会。总人口126.52万， 城区人口42.65万（2012年）。城市建设规模位列河南省县级城市第一位，城镇人口占总人口的 32.46%，农村人口占总人口的67.54%。
➢ 地理位置-禹州市位于河南省中部，颍河上游，地处郑州、洛阳、平顶山三市中心地带，禹州市东 接许昌、长葛，北靠新郑、密县，西北邻登封，西及南部连汝州、郏县、襄县
➢ 2012年，全市生产总值408.7亿元，规模以上工业增加值232亿元，全社会固定资产投资306亿元， 社会消费品零售总额127.3亿元，地方一般预算收入24.3亿元，城镇居民人均可支配收入19860元， 农民人均纯收入10207元，年末全部金融机构各项存款余额万元，比年初增长12.3%。城乡居民储 蓄存款余额万元，比年初增长15.9%。
项目地块分析 ◆ 项目地块指标及四周 ◆ 项目SWOT分析
三 、市场调研数据分析
调研的目的 城区调研的重点区域 调研总况分析 总结
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『禹州项目区域分析』
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◆ 禹州区位图
禹州市
河南省
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◆ 禹州市地图
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【 房地产市场分析】
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◆ 土地市场
▲ 根据统计截至至2014年1月9日。
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◆ 土地市场
▲ 目标地块西侧地块
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◆ 禹州各经济数据比较
2013年1—12月份新建住宅累计成交28.75万平方米 1—6月份二手房累计成河南交禹15州.市21房万地平产方市米场，调1研—分1析2月报 份二手房累计成交22.45万平方米
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时间：2（0上12）.8.27
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一、宏观经济背景分析
◆ 概述与城市位置及辐射图
二、区域分析
禹州房地产市场分析 ◆ 土地市场 ◆ 商品房市场
重点楼盘情况 ◆ 重点楼盘分布 ◆ 重点楼盘数据汇总 ◆ 小结
商博 城
禹王广场
学校
目标地块
警察系 统居住
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2013年全国各县GDP百强排名
禹州排名55/100
2013年河南各县GDP排名
禹州排名3/108
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『禹州宏观经济背景分析』
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◆ 概述
➢ 中国禹州——禹州号称“大禹之州”。是中原城市群南缘的中心城市；禹州历史悠久，是中华民族 和中华文明的核心发祥地，被誉为华夏第一都，以钧瓷文化、大禹文化、中医药文化著称，以上又 称三都文化(“夏都”、“钧都”、“药都“)。城市建设成就显著，城市规模位居河南省县级城市 第一位。
河南禹州市房地产市场调研分析报 告上
➢ 禹州市位于河南省中部，地处 伏牛山脉与豫东平原过渡带， 总面积1461平方公里。东接许 昌、长葛，北靠新郑、新密， 西北邻登封，西及南部连汝州 、郏县、襄县。郑(州)—尧(山) 高速与永(城)—登(封)高速在境 内交汇；郑(州)—南(阳)公路和 许(昌)—洛(阳)公路、彭(店)— 花(石)公路贯穿全境，并通过公 路与京深铁路、陇海铁路相接 ，沿郑南公路北上80公里，郑( 州)—尧(山)高速公路北上64公 里到省会郑州，沿永(城)—登( 封)高速公路东去35公里到许昌 市，距新郑国际机场60公里， 以上公路与县、乡公路构成四 通八达的交通网络。
禹州市目前土地供应主要集中 在阳翟大道、轩辕ห้องสมุดไป่ตู้道两侧，潜 在供应量较大。
河南禹州市房地产市场调研分析报 告上
◆ 2013年重要楼盘售价
目前禹州住宅开发量比较大，虽目前住宅价格比较稳定，但后期去化压力比 较大。
河南禹州市房地产市场调研分析报 告上
河南禹州市房地产市场调研分析报 告上
◆ 同行业商圈分析
河南禹州市房地产市场调研分析报 告上
➢ 目前禹州商品房发展水平相对成熟，开发以高层，小高层为主， 价格提升空间不大。目前来看，后期销售情况并不乐观，南片区 域销售尚好，北片区域各售楼中心去化较慢，面对激烈的竞争局 面，一些楼盘已缓建，一些楼盘推迟了开盘时间。
➢ 新开发项目开始注重产品品质和细部创新，禹州住宅开发品质较 全，一般开发都会遇到同质化竞争；
➢ 房地产项目基本不设地下车库，采用地面停车为主。 ➢ 随着竞争的加剧，各楼盘对户外广告媒体资源的竞争将会加剧 ➢ 目前开发的专业化市场、商业广场、住宅底商销售较好。除商博
城以外，没有大型商业项目在建，商业需求有一定的市场。 ➢ 禹州商业项目市场运营都不成熟，百姓日常消费已禹州为主，大