房地产物业管理PPT课件

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一、普查对象
1、物业管理（行业代码7220）
指物业管理企业依据物业合 同约定，对物业进行专业化维修、 养护、管理，以及对相关区域内 的环境、公共秩序等进行管理， 并提供相关服务的活动。
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2、中介服务（行业代码7230）
指房地产咨询、房地产价格评 估、房地产经纪等活动
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3、其他房地产活动（行业代码7290）
除房地产开发（行业代码 7210）、物业管理（行业代码 7220 ）、中介服务（行业代码 7230）以外的房地产活动，包括以 下几种内容：
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• （1）工矿等企业破产或倒闭后， 对原有厂房的出租、地皮使用权的 出租；
• （2）公积金管理中心； • （3）土地整备中心； • （4）二手房屋交易中心； • （5）专职（为把毛地变为净地）
• 房屋代理出租成交合同数：指房地产中介服务机 构代理出租商品房及以外的所有房屋，并签订租 赁合同的业务笔数。
• 房屋代理出租成交合同金额：指房地产中介服务 机构对商品房及以外的所有房产进行租赁，并签 订租赁合同的商品房租赁金额（按月度计算）。
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（3）其他房地产业
• 因该部分没有经营情况指标，只有财 务指标。
图纸面积或物业托管协议中的面积
填列。
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（2）中介服务情况
根据表中填报的相关数据分别
计算每个销售合同成交的房屋面积、
每平方米房屋销售合同成交价格、
每个出租合同成交的房屋面积、每
平方米房屋出租合同价格等指标，
如出现畸大、畸小的情况，必须查
明原因。
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• 每个销售合同成交的房屋面积=房 屋代理销售成交合同面积X07/房屋 代理销售成交合同数X08；
房地产物业管理、中介服 务及其他房地产业普查
培训课件
焦臻卿
2009年2月
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• 房地产业普查范围：按国民经济行 业分，包括房地产开发经营、物业 管理、房地产中介服务、其他房地 产活动4个中类。
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• 房地产业普查登记的原则：房 地产业按其法人单位主要经营 活动所在地进行普查登记，并 负责组织其下属的产业活动单 位的普查登记工作。
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五、填表注意事项
（1）物业管理情况
在管物业占地面积数据取得可通 过以下途径：
• 从小区开发建设的房地产开发公 司取得的该物业小区的原始图纸 资料填报；
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在管房屋建筑面积数据取得可通过 以下途径：
• 从小区开发建设的房地产开发公司 取得的该物业小区的原始图纸资料 填报；
• 根据物业委托人所移交的该物业的
的拆迁公司等。
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二、普查表表式
1、法人单位基本情况表（601表） 2、产业活动单位基本情况表（602表） 3、产业活动单位基本情况表附表（602-1表） 4、房地产物业管理、中介服务及其他房地 产业企业生产经营情况（G603-3表） 5、企业单位水及能源消费情况重点调查表 （605-1表）
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物业管理、中介服务及其他房地产业普查对象与普 查表的对应关系
• 每平方米房屋销售合同成交价格= 房屋代理销售成交合同金额X09/房 屋代理销售成交合同面积X07;
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• 每个出租合同成交的房屋面积=房 屋代理出租成交合同面积X10/房屋 代理出租成交合同数X11；
• 每平方米房屋出租合同成交价格= 房屋代理出租成交合同金额X12/房 屋代理出租成交合同面积X10；
表号
601 602 602-1 G603-3 605-1
单产业法人 √
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-√
√
多产业法人 √
√
批零 住宿
√
餐饮
√ 抽中填
√ 抽中填
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房地产物业管理、中介服务及其 他房地产业企业生产经营情况 （G603-3表）
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三、普查表指标解释
（1）物业管理情况
• 在管物业占地面积：指报告期末物业管理 单位正在进行管理的物业所占用的全部土
• 办公用房：指企业、事业、机关、团体、学校、 医院等单位使用的各类办公用房(又称写字楼)。 以企业实际管理的办公用房的房屋面积填列；数 据可根据物业委托人所移交的该物业的图纸面积 或物业托管协议中的面积填列。
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• 商业营业用房：指商业、粮食、供销、饮食服务 业等部门对外营业的用房，如度假村、饭店、商 店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、菜 店、加油站、日杂等房屋。以企业实际管理的商 业营业用房的房屋面积填列；数据可根据物业委 托人所移交的该物业的图纸面积或物业托管协议 中的面积填列。
• 房屋代理销售成交合同数：指房地产中介 服务机构代理销售商品房及以外的所有房 屋，并签订销售合同的业务笔数。
• 房屋代理销售成交合同金额：指房地产中
介服务机构对商品房及以外的所有房产进
行销售，并签订销售合同的商品房成交金
额。
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• 房屋代理出租成交合同面积：指经房地产中介服 务机构代理，并签订租赁合同的商品房及以外的 所有出租房屋的总面积。
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四、普查表主要审核关系
（1）物业管理情况
在管房屋建筑面积大于0，则 在管物业占地面积也应大于0, 反之亦然；
在管房屋建筑面积应大于或等 于其中:住宅、办公用房、商业 营业用房、厂房之和；
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（2）中介服务情况
代理销售的成交合同面积、成 交合同数和成交合同金额应同 时存在且大于0；
代理出租的成交合同面积、成 交合同数和成交合同金额应同 时存在且大于0；
地面积。
• 在管房屋建筑面积：指报告期末物业管理
单位正在进行管理的已竣工交付使用的全
部房屋建筑面积。可根据物业委托人所移
交的该物业的图纸面积或物业托管协议中
的面积填列。
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• 住宅：指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职 工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生 宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人 的地下室等。以企业实际管理的住宅的房屋面积 填列；数据可根据物业委托人所移交的该物业的 图纸面积或物业托管协议中的面积填列。
• 厂房：指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，
包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工
业、农业、建筑业、交通运输业、商业等单位中
的厂房都包括在内。以企业实际管理的厂房的房
屋面积填列；数据可根据物业委托人所移交的该
物业的图纸面积或物业托管协议中的面积填列。
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（2）中介服务情况
• 房屋代理销售成交合同面积：指经房地产 中介服务机构代理，并签订销售合同的商 品房及以外的所有房屋的成交面积。