海南限购政策2020

从政策环境来看，这几个月海南楼市限购政策不仅有所松动，而且还出现了正面推动的利好政策。新房供应量也回暖。这些迹象都表明海南年底的房价上涨通道已经打开，2020年只要政策不紧缩（频繁变换政策的可能性不大），2020年海南房价上涨是必然的了。

三亚出台个人购房信贷举措：第三套及以上住房停贷。海南在全国掀起的楼市调控强压下何时会出台楼市“降温”强力政策。我们从海南楼市发展情况入手测量海南楼市的温度及其当下房价评估。“库存量、去库存周期看海南房产温度”

12月25日，在“两个暂停”举措下，海南省召开的全省经济工作会议指出2016年底海南省商品房库存约2560万平方米，比去年减少930万平方米，去库存期从去年的45个月降到23个月。从库存量看海南房产供需平稳发展，短期内不会出台楼市强力调控政策。“租售比”看海南房价。

以海口龙华区三居室为例，月均租金3300左右，近130平，海口龙华区均价1w/平，租售比为1：400，也就是说需要400个月的租金才能收回购房成本。租金回报率较低，投资空间相对萎缩。那么海南的房子是不是就没有投资价值了？我们从养老需求和旅游地产需求两个市场需求面估量一下海南房产未来升值空间。

在中国老龄化进入快速发展阶段的同时，数据显示，目前中国80岁以上的高龄人口已接近2400万。

随着我国人口老龄化的加剧，养老服务释放出来的市场需求巨大，海南岛具备发展养老基地的基本环境要素。随着海南基础设施的不断完善，国内外医疗机构的进驻将进一步拉升整个养老服务水平。养老队伍的加入也将对海南房产带来一波需求冲击。

“双控”下海南的楼市在政府的调控会健康良性发展，不会过度的让投资资金提前消耗海南房产未来几年的价值这对于海南的楼市发展是利好的政策环境。自2010年提出的楼市“双暂停”政策落实至今海南的楼市健康平稳向上发展，相信未来五至十年海南的房产价值空间将会逐步显现出来。