控制性详细规划报告解析

1.4控规体系内容
0 控制层面 控制内容 用地使用控制 土地使用 环境容量控制 建筑建造控制 控 规 内 容 体 系 建筑建造 城市设计引导 市政设施配套 设施配套 公共设施配套 交通活动控制 行为活动 环境保护规定 控制指标 用地面积、用地边界、用地性质、土地使用相容性 容积率、建筑密度、居住人口密度、绿地率、空地 率 建筑高度、建筑后退、建筑间距 建筑体量、建筑色彩、建筑形式、其他环境要求、 建筑空间组合、建筑小品设置 给水设施、排水设施、供电设施、交通设施、其他 教育设施、医疗卫生设施、商业服务设施、行政办 公设施、文娱体育设施、附属设施、其他 交通组织、出人口方位及数量、装卸场地规定 噪声振动等允许标准值、水污染物允许排放量、水 污染物允许排放浓度、废气污染物允许排放量、 固体废弃物控制、其他
（7）重要公共基础设施规划图 （8）城市设计导则图（标明景观轴线、节点、地标、开放空间、视觉走廊等 空间构成元素的位置，标明建设形态分区及主要规划控制要求。） （9）城市交通规划图（道路交通图、区域交通组织图、道路交通结构图、慢 行系统规划图） （10）供水工程规划图 （11）排水工程规划图 （12）电力工程规划图 （13）通信工程规划图 （14）燃气工程规划图

1.2.4城市设计引导
通常用于城市重要景观地带和历史保护地带，通过一些指导性综合设计要求和建 议，设置具体的形体空间设计示意，为开发控制提供管理准则和设计框架， 如建筑色彩、建筑形式、建筑体量、建筑群体空间组合方式、建筑轮廓线示 意等。
1.3控制性详细规划主要内容

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1.3.1.确定规定范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建、不适建 或者有条件地允许建设的建筑类型； 1.3.2.确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，确定 公共设施配套要求，交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求； 1.3.3.提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则； 1.3.4.根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、、公共交通场 站用地范围和站点位置、步行交通以及其他交通设施，规定各级道路的红线、 断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高； 1.3.5.根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地 界线，进行管线综合，确定地下空间开发利用的具体要求； 1.3.6.制定相应的土地使用与建筑管理规定。


（5）用地规划图（1:1000~1:2000）（在现状地形图上，标示出各类规划用地性质、 布局、地块编号，规划道路及交通设施、配套的三大公共设施及其他控制要素，标明 对环境有特殊影响的设施的卫生与安全防护范围。）

（6）重要公共服务设施和公共安全设施规划图（在现状地形图上标示出各类 公服设施的面积及规划用地面积、服务半径。）
控制性详细规划

1.什么是控制性详细规划
2.5禁止开口路段 2.6地块配建停车位
1.1相关定义 1.2规划控制的方式 2.7居住人口
1.3控制性详细规划主要内容
1.4控规体系内容 1.5规划控制指标的类型 1.6控制性详细规划成果内容

2.8公共配套服务设施的配置
3.城市公共停车场
3.1城市公共停车场相关标准 3.2配建停车位相关标准

（1）区位关系图 （反映规划区域的地理位置、占地面积、所属行政辖区及主要外部 交通联系情况） （2）用地现状图（1:1000~1:2000） （在现状地形图上，标示出各类用地范围界线 及主要企事业单位用地界线和名称，三大公共设施分布现状。必要时可分别绘制。用 地性质划分以种类为主，三大公共设施用地一般宜分至小类。）
1.2规划控制的方式

1.2.1指标量化控制
对城市一般用地的规划控制，通过一系列控制指标对建设用地进行定量控制，如 容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等；

1.2.2条文规定控制
如用地性质、用地使用相容性和一些规划要求说明等；

1.2.3图则标定控制
规划图纸上的一系列控制线和控制点（如地块边界线、道路红线、建筑后退红线、 绿化绿线、控制点等）；
2.如何确定控制性详细规划指标
4.公共服务设施配套 4.1公共服务设施相关定义
4.2公共设施分类 4.3医疗卫生设施 4.4居住区医疗卫生设施
2.1建设容量的控制——容积率（如何确定）
2.2建筑密度 2.3建筑限高与限低（檐口高度） 2.4用地兼容性
1.什么是控制性详细规划
1.1相关定义
1.1.1涵义
1.5规划控制指标的类型

1.5.1规定性指标
a用地性质 ；b用地面积 ；c容积率 ；d绿地率； e建筑密度；f建筑限高 g公共服务设施 ；h禁止开口路段； i配建车位

1.5.2指导性指标
b建筑形式、体量、风格、色彩要求 ； c其它环境要求
a居住人口；
1.6控制性详细规划成果内容
（控制性详细规划成果应当包括规划文本、图表和说明书以及必要的技术研究资料。图表含规划成果图及其表格， 说明书含规划分析图，技术研究资料包括基础资料汇编等


（3）用地分析图（1:1000~1:2000）（对用地坡度、高程、地质、水文、风向、植被、 土壤等场地自然要素和地质灾害、水源保护区、文物、建筑、古树名木、机场、气象 站等各类影响城市建设的限制性要素进行分析。旧城区应对建筑质量进行评定，并单 独出图） （4）土地适应性评价图（1:1000~1:2000）（对土地的适宜性进行综合评价，将用地 按现状保留地区、可改造地区、新发展地区、禁建区和控建区进行划分，说明各自的 用地面积及占城市建设用地的比例。）
控制性详细规划是以总体规划或者分区规划为依据，以土地使用控制为重 点，详细规定建设用地的性质、使用强度和空间环境，强调规划设计与管理 和开发相衔接，是规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。
1.1.2主要内容
主要以对地块的用地使用控制和环境容量控制、建筑建造控制和城市设计 引导、市政工程设施和公共服务设施的配套，以及交通活动控制和环境保护 规定为主要内容，并针对不同地块、不同建设项目和不同开发过程，应用指 标量化、条文规定、图则标定等方式对各控制要素进行定性、定量、定位和 定界的控制和引导。