工程招投标与合同管理课件(合同管理部分)——项目经理培训教材
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发包人：建设单位、业主或总包单位
承包人：施工单位
第一节 概述
二、建设工程施工合同特点 （一）、合同标的物的特殊性 （二）、合同内容的多样性和复杂性 （三）、合同履行期限的长期性 （四）、合同监督的严格性
第一节 概述
三.建设工程施工合同示范文本简介
（一）、 建设工程施工合同示范文本概述 （二）、《施工合同文本》的组成 （三）、 施工合同文件的组成及解释顺序
第二节 建设工程合同体系
二、建设工程主要合同关系 （二）、承包商的主要合同关系 1、承包商和哪些单位可能发生合同关系？
2、承包商和这些可能发生关系的单位合同类别是什 么？ 3、这些合同关系将给承包商带来什么影响？ 4、这些合同将在项目建设实施的什么阶段进行签订。
承包商的主要合同关系
■ 分包合同 ■ 供应合同 ■ 运输合同 ■ 加工合同 ■ 租赁合同 ■ 劳务供应合同 ■ 保险合同
第一节 合同与合同法
三、合同法律关系
（一）、合同法律关系的主体
1、自然人
2、法人
3、其他组织
（二）、合同法律关系客体
1、行为
2、物
3、智力成果（可以转化为商标权、专利权、
著作权）
返回
第一节 合同与合同法
（三）、合同的内容 1、合同债权 2、合同债务 （四）、合同法律关系主体、客体及内容之间的关系 1、主体是客体的占有者、支配者和行为的实施者。 2、客体是主体合同债权和合同债务指向的目标 3、内容是主体和客体之间的连接纽带 三者缺一不可，共同构成合同法律体系。
第二节 《建设工程施工合同示范文本》主要内容
一、合同文件及解释顺序 （一）、双方签署的合同协议书 （二）、中标通知书 （三）、投标书及其附件 （四）、本合同专用条款 （五）、合同通用条款 （六）、工程所适用的标准、规范及有关技术文件 （七）、图纸 （八）、工程量清单 （九）、工程报价单或预算书
第二节 建设工程合同体系
业主
工程监理
工程咨询 工程勘察设计 工程施工 工程建设物资采购
图 注：
表示直接的合同关系
表示间接的合同关系
源自文库 第二节 建设工程合同体系
工程建设活动中有关各方之间相互关系的分析 通过图1分析，我们可以得出如下基本结论： 工程建设活动中有关各方之间的相互关系的
基本形式是合同关系，包括直接的合同关系和间 接的合同关系，即建立在法律基础上的权利义务 关系（债权债务关系）。
（一） 建设工程施工合同示范文本概述
■我国建设主管部门通过制定《建设工程施工 合同（示范文本）》来规范承发包双方的 合同行为。
■尽管示范文本从法律性质上并不具备强制性， 但由于其通用条款较为公平合理地设定了 合同双方的权利义务，因此得到了较为广 泛的应用。
（二）、 《施工合同文本》的组成
■ 施工合同文本》由《协议书》、《通用 条款》、《专用条款》三部分组成，并 附有三个附件：附件一是《承包人承揽 工程项目一览表》、附件二是《发包人 供应材料设备一览表》、附件三是《工 程质量保修书》。
第一节 合同与合同法
四、合同的主要条款 （一）、条款内容 1、当事人的名称（或姓名）和场所 2、标的（即客体） 3、数量 4、质量 5、价款和报酬 6、履行的期限、地点和方式 7、违约责任 8、争议解决的途径
第一节 合同与合同法
五、 建设工程合同的结构、形式和组成 一、合同的结构
1、合同首部 合同名称，当事人双方的完整名称，法定代表 人的名称，合法代理人的名称，合同标的的过 渡，合同法律背景陈述
2、合同条款 主要条款，一般条款，选用条款 主要条款（一般应具备的条款）： 标的，数量，质量，价款或报酬，履行期限、 地点
第一节 合同与合同法
和方式，违约责任，争议的解决方式 必备条款：标的，数量 一般条款：风险条款，合同的适用法律条款，争 议的解决方式条款，合同转让条款 选用条款：定义条款，合同所使用的语言文字条 款，合同前文件条款。 3、合同尾部 当事人双方签字或盖章，法定代表人签字或盖章， 合法代理人的签字或盖章，依法必须办理的相关 手续业已办理的证据，其它相关信息。
第二节 建设工程合同体系
一、建设工程合同的概念 （一）、概念
指基本建设工程的建设人为完成工程建设任务 与承建工程的承建人订立的关于承建人进行工程建设、 建设人接受该建设工程并支付价款的合同。 （二）、法律特征 1、合同的主体——法人 2、合同的标的——基本建设工程 3、严格监督和管理——因为为不动产 4、具有计划性和程序性
（合同管理部分）
第七章 建设工程合同概述
第一节 合同与合同法 第二节 建设工程合同体系
第一节 合同与合同法
一、合同概述
(一)、是指平等主体的自然人、法人、其他组 织之间自愿设立、变更、终止民事权利义务关 系的协议。
（二）、合同的法律特征
1、合同是一种民事法律行为 2、合同是两个以上当事人意思表示一致的协
第二节 建设工程合同体系
三、建设工程合同体系 （一）、工程项目合同体系 1、工程合同网络中，工程承包合同最有代表性。最 重要。最复杂。
建设工程合同体系
第八章 国内建设工程施工合同
第一节 概述 第二节 《建设工程施工合同示范文本》
主要内容
第一节 概述
一、建设工程施工合同概念
发包人与承包人之间为完成商定的建设工 程项目，明确双方权利和义务的协议。依据 施工合同，承包人应完成一定的建筑、安装 工程任务，发包人应提供必要的施工条件并 支付工程价款。
第二节 建设工程合同体系
二、建设工程主要合同关系 （一）、业主的主要合同关系 1、业主和哪些单位可能发生合同关系？
2、业主和这些可能发生关系的单位合同类别是什么？ 3、这些合同关系将给业主带来什么影响？ 4、这些合同将在项目建设的什么阶段进行签订。
业主的主要合同关系
■ 咨询(监理)合同 ■ 勘察设计合同 ■ 供应合同 ■ 工程施工合同 ■ 贷款合同
议
3、合同以设立、变更、终止民事权利义务关
第一节 合同与合同法
（三）、合同的分类P1218种分类方式。 1、按表现形式分： （1）、书面合同（建设工程合同采用书面合
同） （2）、口头合同 （3）、默示合同
第一节 合同与合同法
二、合同法简介 （一）、基本原则 1、平等自愿 2、合同自由 3、公平原则 4、诚实信用原则 5、合同的法律原则 6、合同严守原则 7、鼓励交易原则
承包人：施工单位
第一节 概述
二、建设工程施工合同特点 （一）、合同标的物的特殊性 （二）、合同内容的多样性和复杂性 （三）、合同履行期限的长期性 （四）、合同监督的严格性
第一节 概述
三.建设工程施工合同示范文本简介
（一）、 建设工程施工合同示范文本概述 （二）、《施工合同文本》的组成 （三）、 施工合同文件的组成及解释顺序
第二节 建设工程合同体系
二、建设工程主要合同关系 （二）、承包商的主要合同关系 1、承包商和哪些单位可能发生合同关系？
2、承包商和这些可能发生关系的单位合同类别是什 么？ 3、这些合同关系将给承包商带来什么影响？ 4、这些合同将在项目建设实施的什么阶段进行签订。
承包商的主要合同关系
■ 分包合同 ■ 供应合同 ■ 运输合同 ■ 加工合同 ■ 租赁合同 ■ 劳务供应合同 ■ 保险合同
第一节 合同与合同法
三、合同法律关系
（一）、合同法律关系的主体
1、自然人
2、法人
3、其他组织
（二）、合同法律关系客体
1、行为
2、物
3、智力成果（可以转化为商标权、专利权、
著作权）
返回
第一节 合同与合同法
（三）、合同的内容 1、合同债权 2、合同债务 （四）、合同法律关系主体、客体及内容之间的关系 1、主体是客体的占有者、支配者和行为的实施者。 2、客体是主体合同债权和合同债务指向的目标 3、内容是主体和客体之间的连接纽带 三者缺一不可，共同构成合同法律体系。
第二节 《建设工程施工合同示范文本》主要内容
一、合同文件及解释顺序 （一）、双方签署的合同协议书 （二）、中标通知书 （三）、投标书及其附件 （四）、本合同专用条款 （五）、合同通用条款 （六）、工程所适用的标准、规范及有关技术文件 （七）、图纸 （八）、工程量清单 （九）、工程报价单或预算书
第二节 建设工程合同体系
业主
工程监理
工程咨询 工程勘察设计 工程施工 工程建设物资采购
图 注：
表示直接的合同关系
表示间接的合同关系
源自文库 第二节 建设工程合同体系
工程建设活动中有关各方之间相互关系的分析 通过图1分析，我们可以得出如下基本结论： 工程建设活动中有关各方之间的相互关系的
基本形式是合同关系，包括直接的合同关系和间 接的合同关系，即建立在法律基础上的权利义务 关系（债权债务关系）。
（一） 建设工程施工合同示范文本概述
■我国建设主管部门通过制定《建设工程施工 合同（示范文本）》来规范承发包双方的 合同行为。
■尽管示范文本从法律性质上并不具备强制性， 但由于其通用条款较为公平合理地设定了 合同双方的权利义务，因此得到了较为广 泛的应用。
（二）、 《施工合同文本》的组成
■ 施工合同文本》由《协议书》、《通用 条款》、《专用条款》三部分组成，并 附有三个附件：附件一是《承包人承揽 工程项目一览表》、附件二是《发包人 供应材料设备一览表》、附件三是《工 程质量保修书》。
第一节 合同与合同法
四、合同的主要条款 （一）、条款内容 1、当事人的名称（或姓名）和场所 2、标的（即客体） 3、数量 4、质量 5、价款和报酬 6、履行的期限、地点和方式 7、违约责任 8、争议解决的途径
第一节 合同与合同法
五、 建设工程合同的结构、形式和组成 一、合同的结构
1、合同首部 合同名称，当事人双方的完整名称，法定代表 人的名称，合法代理人的名称，合同标的的过 渡，合同法律背景陈述
2、合同条款 主要条款，一般条款，选用条款 主要条款（一般应具备的条款）： 标的，数量，质量，价款或报酬，履行期限、 地点
第一节 合同与合同法
和方式，违约责任，争议的解决方式 必备条款：标的，数量 一般条款：风险条款，合同的适用法律条款，争 议的解决方式条款，合同转让条款 选用条款：定义条款，合同所使用的语言文字条 款，合同前文件条款。 3、合同尾部 当事人双方签字或盖章，法定代表人签字或盖章， 合法代理人的签字或盖章，依法必须办理的相关 手续业已办理的证据，其它相关信息。
第二节 建设工程合同体系
一、建设工程合同的概念 （一）、概念
指基本建设工程的建设人为完成工程建设任务 与承建工程的承建人订立的关于承建人进行工程建设、 建设人接受该建设工程并支付价款的合同。 （二）、法律特征 1、合同的主体——法人 2、合同的标的——基本建设工程 3、严格监督和管理——因为为不动产 4、具有计划性和程序性
（合同管理部分）
第七章 建设工程合同概述
第一节 合同与合同法 第二节 建设工程合同体系
第一节 合同与合同法
一、合同概述
(一)、是指平等主体的自然人、法人、其他组 织之间自愿设立、变更、终止民事权利义务关 系的协议。
（二）、合同的法律特征
1、合同是一种民事法律行为 2、合同是两个以上当事人意思表示一致的协
第二节 建设工程合同体系
三、建设工程合同体系 （一）、工程项目合同体系 1、工程合同网络中，工程承包合同最有代表性。最 重要。最复杂。
建设工程合同体系
第八章 国内建设工程施工合同
第一节 概述 第二节 《建设工程施工合同示范文本》
主要内容
第一节 概述
一、建设工程施工合同概念
发包人与承包人之间为完成商定的建设工 程项目，明确双方权利和义务的协议。依据 施工合同，承包人应完成一定的建筑、安装 工程任务，发包人应提供必要的施工条件并 支付工程价款。
第二节 建设工程合同体系
二、建设工程主要合同关系 （一）、业主的主要合同关系 1、业主和哪些单位可能发生合同关系？
2、业主和这些可能发生关系的单位合同类别是什么？ 3、这些合同关系将给业主带来什么影响？ 4、这些合同将在项目建设的什么阶段进行签订。
业主的主要合同关系
■ 咨询(监理)合同 ■ 勘察设计合同 ■ 供应合同 ■ 工程施工合同 ■ 贷款合同
议
3、合同以设立、变更、终止民事权利义务关
第一节 合同与合同法
（三）、合同的分类P1218种分类方式。 1、按表现形式分： （1）、书面合同（建设工程合同采用书面合
同） （2）、口头合同 （3）、默示合同
第一节 合同与合同法
二、合同法简介 （一）、基本原则 1、平等自愿 2、合同自由 3、公平原则 4、诚实信用原则 5、合同的法律原则 6、合同严守原则 7、鼓励交易原则