第二十二章 担保物权讲解

四、担保物权的设立与消灭
（一）担保物权的设立 法律规定 担保合同
（二）担保物权担保的范围 《物权法》第173条规定：“担保物权的担
保范围包括主债权及其利息、违约金、损 害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权 的费用。当事人另有约定的，按照约定。”
[案例分析]
甲公司欲向乙银行借款1000万元，双方约定以甲公 司所有的建设用地使用权以及今后在该土地之上建 造的建筑物作为抵押。该抵押合同订立后，双方在 有关部门作了登记。后来乙银行在仔细了解该土地 使用权的价值的情况后，仍不放心，遂要求甲公司 另外再提供担保。甲公司便商请丙公司、丁公司提 供担保，丙公司作为保证人，其负责人李某代表公 司在甲公司与乙银行签订的借款合同上保证人一栏 中定下了“愿与甲负连带责任”，并签字盖章；丁 公司以其所有的一处房产作抵押为甲公司提供担保 ，并进行了相关登记。甲公司在获得借款以后，因 将资金挪作他用，因而在规定的还款期到来后，不 能还款。问：本案应如何处理？
（三）物的担保与人的担保的关系
《物权法》第176条规定：“被担保的债 权既有物的担保又有人的担保的，债务人 不履行到期债务或者发生当事人约定的实 现担保物权的情形，债权人应当按照约定 实现债权；没有约定或者约定不明确，债 务人自己提供物的担保的，债权人应当先 就该物的担保实现债权；第三人提供物的 担保的，债权人可以就物的担保实现债权， 也可以要求保证人承担保证责任。提供担 保的第三人承担担保责任后，有权向债务 人追偿。
（三）抵押财产的范围
1、可以抵押的财产 2、禁止抵押的财产
（四）抵押权登记
1、不动产抵押权和以某些不动产物权设 定的抵押权采取登记生效要件主义
2、动产抵押全和动产浮动抵押权采取登 记对抗要件主义
[案例]
李某，现年41岁，因为经营需要，以其所有的小货 车为抵押物向甲商业银行贷款。经专业机构评估， 该车辆的价值为4万元，银行与李某签订抵押合同及 贷款合同及贷款合同，贷给李某人民币3万元，约定 一年后将贷款的本息归还给商业银行，但未去办理 抵押登记。李某在签订抵押合同后又以3.5万元的价 格将车辆卖给张某，张某并不知道该车已经抵押。 后李某将车辆交付给张某，并办理了过户手续。贷 款到期后，甲银行要行使抵押权，但张某认为车辆 已经归自己所有，银行无权对该车行使抵押权。
第二十二章 担保物权
在本章中你将——
知道担保物权是担保债权实现的物权 知道担保物权包括抵押权、质权、留
置权 知道抵押权、质权、留置权设立的方
式 掌握抵押权、质权、留置权的内容
第一节 担保物权概述
一、概念和特征
（一）概念
担保物权，是指为了确保特定债权的实
现，债务人或者第三人以动产、不动产或某 些权利为客体而设定的，当债务人不履行到 期债务或发生当事人约定的实现担保物权的 情形时，权利人有权就该财产变价并优先受 偿的一种限制物权。
（四）担保物权的消灭
1、主债权消灭 2、担保物权实现 3、债权人放弃担保物权 4、法律规定担保物权消灭的其他情形
第二节 抵押权
一、概念和特征
（一）概念
抵押权，是指债权人对于债务人 或第三人不转移占有而供担保的财产， 于债务人不履行债务或发生当事人约 定的实现抵押权的情形时，依法享有 的就该财产变价并优先受偿的权利。
在地、所有权归属或者使用权归属 （4）担保的范围
★ 禁止流押契约
[案例]
某县农民王某想建一个水果保鲜库，找到本 村张某请求借款1.5万元。张某同意借款，但 要求王某支付利息并用其拖拉机作抵押。双 方在抵押借款合同中约定，王某应于次年3月 20日付清本息，如到期不能偿还，王某的拖 拉机归张某所有。由于王某缺乏经营经验， 不但赔了本，还欠了一大笔债，无力偿还欠 款。张某让王某用拖拉机抵债，王某不同意 。张某为此诉至法院，要求将王某抵押的拖 拉机判归自己所有。
问：本案如何处理？
三、抵押权的效力
（一）抵押期间抵押财产的转让 1、抵押期间抵押人转让抵押财产必须事
先经抵押权人同意 2、就转让所得价款，抵押权人享有优先
受偿权或者提存 3、抵押期间，未经抵押权人同意，不得
转让抵押财产，除非受让人替抵押人向抵 押权人偿还了债务消灭了抵押权
案例1
王某于2003年3月22日将其的所有的一套房屋出租于 李某，双方约定，租期为2年，租金每年1万元。同 年7月8日，王某因手头缺钱，故向张某借了20万元 ，借款期为一年，并将该套房屋抵押给了张某。 2004年8月12日，张某要求王某还款，王某因经商失 败，无力偿还，双方协商后，王某同意房屋作价20 万元以抵欠款，房屋归张某所有。同年9月，张某要 求李某搬出房屋，李某声称王某抵押房屋时未履行 告知义务，故抵押无效，况且租期未到，张某无权 要求其搬出该房。同年10月，李某向提起诉讼，要 求法院确认王某与张某的抵押合同无效，并以承租 人优先购买权受侵害为由，要求确认王某与张某的 买卖房屋的合同无效。
（二）特征
1、以确保债务的履行为目的 2、是在债务人或第三人的特定财产上
设定的权利 3、以支配担保物的价值为内容 4、具有从属性和不可分性 5、具有物上代位性
[案例]
韩某的一个朋友刘某向韩某借款19万元， 并以自己已经投保的汽车担保。不久，用 于担保的汽车被盗，刘某获得保险赔偿金 20万元。韩某提出抵押物汽车已经被盗， 自己应取得20万元保险赔偿金的抵押权， 但刘某称抵押物汽车已经灭失，保险金只 能归其所有，韩某不能取得对这20万元的 抵押权。现韩某将赵某诉至法院，要求取 得20万元赔偿金的抵押权。
法律特ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ：
1、抵押权的标的物是债务人或第三人 提供担保的不动产及其他财产
2、抵押权不转移标的物的占有 3、抵押权是就抵押财产优先受偿的权
利
二、抵押权的设立
（一）抵押合同的订立——书面形式 （二）抵押合同的内容
抵押合同一般包括以下条款： （1）被担保债权的种类和数额 （2）债务人履行债务的期限 （3）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所
二、担保物权的种类
担
法定担保物权与约定担保物权
保
物 动产担保物权、不动产担保物权
权
与权利担保物权
的 留置性担保物权与优先受偿性担
种
保物权
类 登记担保物权与非登记担保物权
三、担保物权的社会作用
1、确保债权实现，维护交易安全 2、媒介资金融通，利导商品交易 3、克服信用危机，促进经济繁荣