年电大 资产评估第二次作业 正确答案

资产评估第二次作业

单选题。（共15道试卷，每题2分）

1、在正常情况下，用于房地产价值评估的收益额应该是( )

A.实际总收入-实际总费用

B.实际总收益入-客观总费用

C.客观总收入-实际总费用

客观总费用客观总收入- D.2、在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用( )

A.市场法

成本法 B. C.剩余法

D.收益法 )

、在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般适用于 ( 3

A.大型建筑物价值较高的建筑物

B.

C.账面成本不实的建

筑物

单位价值小、结构简单的建筑物 D. )

4、在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是(

收益现值法 A..

B. 成本法1 / 10

C.

路线价法

D.市场比较法

5、基准地价修整系数法属于( )中的一种具体方法。

A.收益法

B.成本法

C.市场法

D.功能价值法

6、我国城镇土地市场实质是( )的让渡市场。

A.土地所有权

B.土地使用权

C.土地收益权

D.土地租赁权

7、建筑物采用成本法评估中是以( )为依据的。

A.建筑物预算数

B.同类建筑物客观合理投入额

C.建筑物价格不变

D.建筑物人工费变化率

8、若反映宗地地价水平,哪个( )指标更具说服力。

A.楼面地价

B.土地单价

C.建筑单价

D.基准地价

9、运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的2 / 10

( )

A.标准性和通用性

B.非标准性和通用性

C.非标准性和惟一性

D.通用性和惟一性

10、无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的( )

A.剩余使用价值

自然寿命 B.

C.有形载体

D.已使用年限 )

11、从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来(

A. 正常利润

B.超额利润

C.垄断利润

D. 超额利润加垄断利润

是评估无形资产使用频率最高的方法。 ( )12、 A.成本法

B.市场法

C. 收益法

D.市场法和收益法3 / 10

)是无形资产使用频率最高的方法。13、(

A.成本法

B.市场法

收益法 C.

D.市场法和成本法

)

14、无形资产的最低收费额是要考虑(

重置成本 A. B.历史成本

C.机会成本

D.重置成本和机会成本

)

15、对无形资产进行评估时(

A.收益法是唯一的方法

B. 收益法、市场法、成本法都可以使用

C.只能采用收益法和市场

法

只能采用收益法和成本法D. 2分）10多选题。（共道试卷，每题 1、判断建筑物成新率的主要方法包括( )

年限法 A.

标准对照法 B.

C. 成本估算法

D.打分法4 / 10

E.修复费用法 )

( 2、土地使用权评估的原则有 A. 替代原则

B.最有效使用原则

C.合法原则

D. 供需原则

E.贡献原则 )

( 3、关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是 60年 A. 居住用地 40年 B.工业用地 50 C.教科文卫用地年

年40 D.娱乐用地 50年 E.商业用地 ) ( 方面与评4、用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在估对象保持一致。 A.交易类型

用途性质 B.

交易动机 C.

供需圈 D. E. 交易时间 )

、土地的自然特性有5(

5 / 10

A.土地面积的有限性

B.土地使用价值的永续性

用途的多样性 C.可垄断性 D. E.不可替代性

)

6、专利技术与分非专利技术的主要区别是(

实用性 A.

B.保密性

C.时间性

D.可转移性

E.广泛性 )来判断。 7、当无形资产更新周期主要根据(

A.产品更新周期

B.经济周期

技术更新周期 C.政府政策 D. )

( 8、下列无形资产中属于知识产权的无形资产是

专利权 A.

B.计算机软件

6 / 10

C.工业设计

D. 租赁权

商誉 E. )

9、计算机软件按功能可分为(

A.系统软件

办公软件 B.

应用软件 C.

D.支撑软件

)

10、无形资产转让的利润分成率的确定方法有(

A.回归分析法

替代法 B.

C.边际分析法

D.约当投资分成法

判断题。（共5道试卷，每题2分）

1、地价是土地所有权的购买价格，即地租的资本化。

是

否

2、国有土地所有权只能在一级市场进行交易，而不能进入二级市场流转。

是

否

3、供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。

7 / 10

是

否

4、无形资产评估一般只能采用收益法，这是由于无形资产的特征决定的。

是

否

5、无形资产剩余经济寿命应主要根据其带来的超额收益的时间来判断。

是

否

简答题。（共2道试卷，每题10分）

1、房地产的主要特征。

答：主要特征有：（1）位置的固定性。房地产属于不动产，它的空间位置是固定的。（2）耐用性。从某种意义上讲，土地的使用具有永续性。（3）影响因素多样性。房地产效用的发挥以及其价值的实现，要受到诸多因素的限制。（4）投资大量性。不论是房地产的土地还是建筑物，其投资数额都是可观的。（5）保值增值趋势。

2、如何确定无形资产的有效年限？

答：（1）法律和合同，企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定。

（2）法律无规定有效期，企业合同或企业申请书中规定有受益年限，可按照受益年限确定。

（3）法律和企业合同或申请书均未规定有效期限和受益年限的，按预计受益期限确定。

计算选择题。（共5道试卷，每题4分）

1、有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10%，则