2019-2020年人教统编世联地产-小户型价值提升案例研究-19PPT幻灯片
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适宜条件：
目标客户群体的把握；
举措七：配套提升 —大社区里的小户型
项目区域：前海 项目名称：第五公社
（星海名城五期）
总建筑面积: 约11万m2
项目概况：由四栋32层塔楼 组成； 户型：以面积３５－９１平 米的一房和两房为主，占８６ ％；
价值提升举措
——通过大社区的配套共享提升价值 星海名城大社区：总占地面积万平方米， 总建筑面积约84万平方米； 小区内部配套完善:会所、中、小学、幼 儿园、大型购物商场、肉菜市场、银行、 诊所等
市场反应
2002年4月发售，均价6400元，比当时 市场价高约500元/平方米；
适宜条件：
目标客户群体的把握；
项目区域：龙华二线拓展区
项目名称：金地.梅陇镇
总建筑面积:42万m2
容积率：3.08 项目概况：一期由7栋11－24层 的小高层、高层组成，共有1200 多套单位，建有约5000多平方米 的高档次的商业（项目总商业配 套约1.2万m2），3200 m2的幼儿 园等配套。 项目户型：2房、3房为主，75122平米；
举措六：设计创意
价值提升举措
——通过建筑设计创新提升价值
建筑形态创新：德国WSP建筑设计公司， 简约洗炼的现代主义风格与酷炫时尚元素 的融合；
都市生活的倡导和营造：物质漫游街、 时尚会所配套等；
市场反应
2005年5月开盘，当日销售率82％,实收 均价约7000元/平米，高出片区均价10001500元；
市场反应
200５年1２月发售，均价 7000元/平方 米 ，比当时市场均价高约500元/平方米 ；
适宜条件：
有大社区配套资源作为支撑；
总结
深圳小户型价值提升策略总结
创新点/模式
Байду номын сангаас案例
适宜条件
功能转换
星河世纪、佳兆业中 心……
适宜的区位、交通、配套和市场条 件；
户型高附加值—送面 白金假日公寓、世金汉 受新政限制，可操作余地小；
项目概况：项目地下3层， 地面29层，分1、2两栋。塔 楼部分改建为高档酒店式公寓； 户型包括单身公寓和两房 （32-77平米）；
价值提升举措
——通过酒店式公寓提升价值
公共设施及建筑按五星级酒店标准装修 高端的智能化配套设施 国际知名酒店式管理公司
市场反应
2005年12月发售，12700元/平方米（精 装修），比市场同期小户型价格高约2000 元/平米；
适宜条件：
核心地段区，体量不宜过大；
举措三：附送面积
项目区域：宝安中心区 项目名称：白金假日公寓 总建筑面积:55301.35m2
项目概况：1栋28层，底三 层商业裙楼，四层架空层会所、 巴提亚风情园林； 户型为40-44平米一房；
价值提升举措
——通过产品设计“送面积”提升价值 户型设计创新：平面、立体可任意组合， 阳台变卧室，一房变两房，上下连通，两 层变复式…… 园林：3000平方米芭缇亚空中园林，水 晶泳池；
小户型价值提升案例研究
案例研究之深圳篇
举措一：功能转换—商务公寓
项目区域：中心区 项目名称：星河世纪 总建筑面积:126697.43 m2 容积率：10.423
项目概况：星河世纪由A、B、 C三栋塔楼组成，其中B、C栋为 CBD公寓，高32层，1-4层为 25000平米的大型主题商场，五 楼为架空层园林。 单位面积为32-68平米；
市场反应
周边价格平台7000-8000元/平米，本项 目实现均价10500元/平米；
适宜条件：
前期资金投入大；大量高端客户；
锋尚国际公寓 城市：北京 总建筑面积: 约8万m2 容积率：3
项目概况：四栋塔楼和两栋 板楼组成 户型：以面积３５－９１平 米的一房和两房为主，占８６ ％；
举措九：精致SOLO小户 精极空间，超小户型
举措四：豪宅元素运用
价值提升举措
——通过打造“小户豪宅”提升价值 定位高端——小户豪宅 3层立体园林，双泳池（一个恒温） 金碧辉煌的酒店式大堂和售楼处 超星级皇家酒店式管家服务
市场反应
2004年11月发售，均价 8500元/平方米， 比市场均价高500-1000元/平方米；
适宜条件：
适用范围较广；
价值提升举措
——通过打造极小户型，控制总价 提升单价
面积极小，精装修，室内功能复合满足舒 适性；
积
宫……
豪宅元素运用
御景华城……
形象提升，设计创意 丽阳天下、金地梅龙 镇……
广泛适用；
目标客户群的清晰定位，对其生活 形态的准确把握；
配套共享
第五公社
有大社区配套资源作为支撑；
案例研究之全国篇
举措八：科技住宅 科技创造舒适生活
价值提升举措
——通过高科技战略提升价值
欧洲居住标准，新风系统、LOW-E玻璃、 外墙保温、地板热辐射采暖等科技住宅八 大子系统;
市场反应
2006年9月发售，均价8300元/平方米， 比市场同期小户型价格高约1000元/平米；
适宜条件：
受新政限制，目前发挥空间不大；
项目区域：滨河 项目名称：御景华城 总建筑面积: 20.9万m2
项目概况：由6栋34层塔楼 组成.1-2层商业，三层架空园 林及会所.
户型面积28-84平米，单身 公寓到三房；
项目区域：石厦
项目名称：丽阳天下
总建筑面积:6万m2
项目概况：项目2栋32层， 共1012个单位功能分布。 地下1层停车场，地上1--2层 商场，地上3层空中花园 地上4--32层为住宅 户型面积：44-85平米，一 房和两房;
举措五：营销形象提升
价值提升举措
——通过概念突破提升价值
CONDO概念的提出：Condo指的是集合的 社区，大家有一个共有共享的公共部分， 而公共部分有完善的生活配套和休闲设施， 从而使生活更简易方便，轻松自由； CONDO倡导的八大生活主张：都市的 年轻的、核心的、小尺度的、阳光的、轨 道上的、便利的、共享的
价值提升举措
——通过商务公寓提升价值
框架结构按照办公需求来设置 公共空间按办公需求来打造 项目推广和营销方式针对商务人士
市场反应
2005年10月发售，酒店式公寓销售速度 快，售价11000元/ m2；
适宜条件：
商务氛围浓厚的区域；
举措二：功能转换 —酒店式公寓
项目区域：滨河 项目名称：佳兆业中心 总建筑面积:84643m2
目标客户群体的把握；
举措七：配套提升 —大社区里的小户型
项目区域：前海 项目名称：第五公社
（星海名城五期）
总建筑面积: 约11万m2
项目概况：由四栋32层塔楼 组成； 户型：以面积３５－９１平 米的一房和两房为主，占８６ ％；
价值提升举措
——通过大社区的配套共享提升价值 星海名城大社区：总占地面积万平方米， 总建筑面积约84万平方米； 小区内部配套完善:会所、中、小学、幼 儿园、大型购物商场、肉菜市场、银行、 诊所等
市场反应
2002年4月发售，均价6400元，比当时 市场价高约500元/平方米；
适宜条件：
目标客户群体的把握；
项目区域：龙华二线拓展区
项目名称：金地.梅陇镇
总建筑面积:42万m2
容积率：3.08 项目概况：一期由7栋11－24层 的小高层、高层组成，共有1200 多套单位，建有约5000多平方米 的高档次的商业（项目总商业配 套约1.2万m2），3200 m2的幼儿 园等配套。 项目户型：2房、3房为主，75122平米；
举措六：设计创意
价值提升举措
——通过建筑设计创新提升价值
建筑形态创新：德国WSP建筑设计公司， 简约洗炼的现代主义风格与酷炫时尚元素 的融合；
都市生活的倡导和营造：物质漫游街、 时尚会所配套等；
市场反应
2005年5月开盘，当日销售率82％,实收 均价约7000元/平米，高出片区均价10001500元；
市场反应
200５年1２月发售，均价 7000元/平方 米 ，比当时市场均价高约500元/平方米 ；
适宜条件：
有大社区配套资源作为支撑；
总结
深圳小户型价值提升策略总结
创新点/模式
Байду номын сангаас案例
适宜条件
功能转换
星河世纪、佳兆业中 心……
适宜的区位、交通、配套和市场条 件；
户型高附加值—送面 白金假日公寓、世金汉 受新政限制，可操作余地小；
项目概况：项目地下3层， 地面29层，分1、2两栋。塔 楼部分改建为高档酒店式公寓； 户型包括单身公寓和两房 （32-77平米）；
价值提升举措
——通过酒店式公寓提升价值
公共设施及建筑按五星级酒店标准装修 高端的智能化配套设施 国际知名酒店式管理公司
市场反应
2005年12月发售，12700元/平方米（精 装修），比市场同期小户型价格高约2000 元/平米；
适宜条件：
核心地段区，体量不宜过大；
举措三：附送面积
项目区域：宝安中心区 项目名称：白金假日公寓 总建筑面积:55301.35m2
项目概况：1栋28层，底三 层商业裙楼，四层架空层会所、 巴提亚风情园林； 户型为40-44平米一房；
价值提升举措
——通过产品设计“送面积”提升价值 户型设计创新：平面、立体可任意组合， 阳台变卧室，一房变两房，上下连通，两 层变复式…… 园林：3000平方米芭缇亚空中园林，水 晶泳池；
小户型价值提升案例研究
案例研究之深圳篇
举措一：功能转换—商务公寓
项目区域：中心区 项目名称：星河世纪 总建筑面积:126697.43 m2 容积率：10.423
项目概况：星河世纪由A、B、 C三栋塔楼组成，其中B、C栋为 CBD公寓，高32层，1-4层为 25000平米的大型主题商场，五 楼为架空层园林。 单位面积为32-68平米；
市场反应
周边价格平台7000-8000元/平米，本项 目实现均价10500元/平米；
适宜条件：
前期资金投入大；大量高端客户；
锋尚国际公寓 城市：北京 总建筑面积: 约8万m2 容积率：3
项目概况：四栋塔楼和两栋 板楼组成 户型：以面积３５－９１平 米的一房和两房为主，占８６ ％；
举措九：精致SOLO小户 精极空间，超小户型
举措四：豪宅元素运用
价值提升举措
——通过打造“小户豪宅”提升价值 定位高端——小户豪宅 3层立体园林，双泳池（一个恒温） 金碧辉煌的酒店式大堂和售楼处 超星级皇家酒店式管家服务
市场反应
2004年11月发售，均价 8500元/平方米， 比市场均价高500-1000元/平方米；
适宜条件：
适用范围较广；
价值提升举措
——通过打造极小户型，控制总价 提升单价
面积极小，精装修，室内功能复合满足舒 适性；
积
宫……
豪宅元素运用
御景华城……
形象提升，设计创意 丽阳天下、金地梅龙 镇……
广泛适用；
目标客户群的清晰定位，对其生活 形态的准确把握；
配套共享
第五公社
有大社区配套资源作为支撑；
案例研究之全国篇
举措八：科技住宅 科技创造舒适生活
价值提升举措
——通过高科技战略提升价值
欧洲居住标准，新风系统、LOW-E玻璃、 外墙保温、地板热辐射采暖等科技住宅八 大子系统;
市场反应
2006年9月发售，均价8300元/平方米， 比市场同期小户型价格高约1000元/平米；
适宜条件：
受新政限制，目前发挥空间不大；
项目区域：滨河 项目名称：御景华城 总建筑面积: 20.9万m2
项目概况：由6栋34层塔楼 组成.1-2层商业，三层架空园 林及会所.
户型面积28-84平米，单身 公寓到三房；
项目区域：石厦
项目名称：丽阳天下
总建筑面积:6万m2
项目概况：项目2栋32层， 共1012个单位功能分布。 地下1层停车场，地上1--2层 商场，地上3层空中花园 地上4--32层为住宅 户型面积：44-85平米，一 房和两房;
举措五：营销形象提升
价值提升举措
——通过概念突破提升价值
CONDO概念的提出：Condo指的是集合的 社区，大家有一个共有共享的公共部分， 而公共部分有完善的生活配套和休闲设施， 从而使生活更简易方便，轻松自由； CONDO倡导的八大生活主张：都市的 年轻的、核心的、小尺度的、阳光的、轨 道上的、便利的、共享的
价值提升举措
——通过商务公寓提升价值
框架结构按照办公需求来设置 公共空间按办公需求来打造 项目推广和营销方式针对商务人士
市场反应
2005年10月发售，酒店式公寓销售速度 快，售价11000元/ m2；
适宜条件：
商务氛围浓厚的区域；
举措二：功能转换 —酒店式公寓
项目区域：滨河 项目名称：佳兆业中心 总建筑面积:84643m2