房地产-PPT课件

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某工程项目水、暖设计方案优化
序 **设计院现阶段采用 建 议 优 化 采 用 的 方案优化结果
号 的设计方案
方案
1
高区生活给水采用变 采Fra Baidu bibliotek用 无 负 压 给 水 节约50万元
频泵配不锈钢生活给 方式。
水箱的供水方式。
2
生活热水系统采用高、 采 用 单 独 的 一 套 此部分可节约设备投资约18
泵房分开设置
给 水 泵 房 邻 近 设 离，节省投资。
置
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优化结果：
总共节约造价2000多万元。
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低区独立的两套系统。 热水系统。
万元
3
地下一、二层设采暖 采 用 电 伴 热 ， 喷 减少了每年采暖费用支出约
系统。
淋 系 统 采 用 预 作 10万元
用系统。
4
单独加压排至地下一 利 用 重 力 流 排 水 节约了大量的系统运行费用
层中水机房回收利用 至中水机房
140余万元
5
中水泵房和生活给水 中 水 泵 房 和 生 活 减小给水管到中水机房的距
1016
78.22
1094.22
地下车库
779.901
411.51
104.79
516.3
多层住宅楼
总计 每平方米建 筑面积节省
造价
336.16 3041.57
177.37 1604.88
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6.71 189.72
184.08 1794.6 91.56元
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优化结果：
总共节省钢筋 3041.55吨，节省造 价1794.6万元。总建 筑面积19.6万平方米， 折合每平方米建筑面 积节省造价91.56元。
设计人员不精心设计给施工带来了麻烦，有的 给工程造成损失。
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开发商引入设计优化的必要性
设计优化是目前建筑工程管 理的一个空白 现在一味的强调施工管理的 质量、进度等等，往往缺少 了对设计阶段的管理 设计阶段的管理是整个项目 成本控制成败的关键！
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4
开发商引入设计优化必要性
开发企业对设计单位的监控、管理若只依靠 开发企业一家管理，缺乏专业的、系统的、 全面的监督和监控。 开发企业对设计文件不可能或没有精力管理 得很具体，势必造成工程的缺陷和投资的增 加。
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目前工程设计市场的状况和存在的问题
工程设计单位和设计人员普遍存在重技术轻经 济、设计保守浪费，只求安全保险，不问造价 高低。
施工图设计深度不够，势必会造成建设单位资 金的“无形”浪费。
设计单位强调多完成任务，增加产值,却不注重 设计的经济性。
设计注重外观造型，而忽视工程造价，盲目追 求高标准，甚至弄虚作假。
房地产项目设计阶段 成本控制与优化
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近几年房地产开发成本不断增加。如何能有效地 控制建安成本，降低工程造价，成为当前开发商 需要解决的问题。
通过实施建筑工程设计优化，对施工图进行设计 优化，在设计阶段降低工程造价，能够达到节约 5%－10%工程建设投资的目标，使开发商获得更 大的投资效益。
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设计阶段成本控制的主要工作内容
主要工作是对设计图纸的质量与工程造价 进行跟踪与监控。具体包括： （1）图纸的规范性。 （2）图纸设计是否满足甲方功能使用要求。
（3）建筑造型与立面设计、平面设计、空间 设计、装修设计是否符合有关设计规范和技术 标准要求。
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（4）核查结构设计的合理性、经济性及配筋 情况。
（5）核查给水、排水、强电、弱电、自控专 业设计的合理性、可行性、经济性。
（6）协调各专业设计的一致性等。
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实际设计优化案例
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例1 北京市某项目(一期)优化节省造价 汇总表
分区
节省钢筋量 （吨）
节省钢筋造 节省混凝土 价（万元） 造价（万元）
合计 （万元）
高层住宅楼
1925.48
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开发商引入设计优化的必要性
设计优化的引入是对工程项目管理工作的补充。 对设计合同进行细化、量化的考核，全面评价 设计质量，需要做大量细致的工作，引入设计 优化（监理）进行工程管理是十分必要的。
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实行设计优化给开发商带来的效益
1.为开发商节约工程建设投资。每平米建筑 面积投入几元钱能带来50－100元的回报，这 是其它阶段工程管理所做不到的。具体见设 计优化的实际案例分析。 2. 使开发商的工程管理控制由被动变为主动。 3. 提高开发商的工作效率，降低投资风险。