南京内桥写字楼、商业调查分析

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关于南京市写字楼的市场调研报告

垠坤·耘思堂-仙林国际-2008-01南京市写字楼市场调研报告垠坤代理机构技术执行：垠坤·耘思堂二OO八年三月一、南京写字楼市场整体运行情况1、南京写字楼市场发展简况■写字楼市场存量巨大，未来市场供应量将持续上扬南京的写字楼存量在长三角地区仅次于上海，自2000年以来每年均保持较高的供应体量。

2007年，全市共有约20万平方米的写字楼竣工交付，各大商务区均有项目竣工交付。

预计南京写字楼市场在2008-2010年的3年间，将会有近90万平方米的写字楼体量供应，而这一数值还不包括目前尚不能确定具体供应日期的潜在项目，未来市场供应量巨大。

■三足鼎立格局形成，泛新街口、鼓楼山西路、河西奥体中心三大核心商务区。

随着近年来写字楼市场的发展成熟，逐渐形成了泛新街口（新街口、大行宫、珠江路）、鼓楼山西路、河西奥体中心的三大核心商务区。

在供应区域方面，泛新街口板块以其绝对的地段优势占据了供应的主力，鼓楼-山西路板块紧随其后，而河西新城在政府的强力推动下，其新城市中心的地位正在逐渐确立，新兴的核心商务区正在形成。

2、2007年南京写字楼市场表现由于07年南京写字楼整体供应量相对较小，且写字楼市场95%以上的项目采用了以销售为主的去化方式，故来自新增供应的影响主要集中在了销售市场，而租赁市场受到的影响则相对较小。

■销售市场表现(1)供应方面：主要集中在鼓楼板块和泛新街口板块。

07年南京办公销售房的供应主要集中在鼓楼板块和泛新街口板块，河西新城亦有部分项目。

主要销售项目有鼓楼区的和泰大厦、中环国际广场、绿地云峰、凤凰和鸣；泛新街口的金轮国际广场、长江路9号；以及河西的嘉业国际城、联强大厦等。

(2)成交方面；建邺区整体供需平衡，去化较好。

成交量方面，鼓楼地区的成交面积达到10万平方米左右，建邺区约为5万平方米。

值得注意的一点是，在各大区域的供需情况统计中，建邺区的成交面积与可售面积比最为接近1：1，表明区域整体去化较好，供需最为平衡，这与区域供应多为河西CBD中的写字楼有一定关系，其售价相对较低，对投资客户有较大吸引力。

南京市某区域市场调研分析报告

南京市某区域市场调研分析报告1. 引言市场调研是企业制定市场营销策略的重要基础，通过调研了解市场情况和竞争对手状况，有助于企业把握市场机遇，制定有效的市场推广方案。

本报告旨在对南京市某区域市场进行深入调研与分析，为企业在该区域的市场开拓提供决策参考。

2. 调研方法和数据来源本次市场调研采用了多种方法，包括问卷调查、实地观察和网络调研。

我们针对南京市某区域的消费者进行了问卷调查，了解他们的购买习惯、偏好和对竞争品牌的认知情况。

同时，我们也进行了实地观察，考察了该区域的商业环境、主要竞争品牌的销售情况和店面特点。

此外，我们还借助互联网平台，收集了相关的市场调研数据和第三方报告。

3. 区域市场概况南京市某区域市场位于南京市中心地带，是一个繁华商业区。

该区域商场众多，涵盖了服装、家居、食品等多个品类。

目前，该区域市场的主要竞争品牌有A公司、B公司和C公司。

根据我们的调研数据显示，该区域市场的消费者以年轻人为主，他们对时尚、品质和价格敏感。

主要的消费群体分布在中高收入人群，他们注重生活品质和个性化体验。

4. 竞争对手分析4.1 A公司A公司是该区域市场的主要竞争对手之一，它在该区域拥有多家门店。

该公司的产品以时尚、年轻化为主打，价格相对较高。

经过实地观察和问卷调查，我们了解到，A公司的品牌知名度较高，一些消费者会选择购买A公司的产品。

然而，也有一部分消费者对于A公司认知度较低，主要是年纪较大的消费者。

4.2 B公司B公司是该区域市场的另一个重要竞争对手。

该公司以中端产品为主，价格适中，适合中等收入人群。

通过调研发现，B公司在该区域市场的知名度较高，受到了消费者的普遍认可。

消费者认为，B公司的产品质量稳定可靠，价格合理。

4.3 C公司C公司是该区域市场的新兴竞争对手，尚未形成明确的品牌形象。

该公司的产品定位较为特殊，主要面向特定群体，但市场占有率较低。

调研发现，许多消费者对C公司还不了解，需要提升品牌曝光度和知名度。

南京写字楼市场简要分析

南京写字楼市场简要分析一、南京写字楼市场简析整个南京市的写字楼项目大多分布于新街口、山西路、鼓楼以及中华路、白下路四个地区。

其中有纯写字楼、商住楼以及部分宾馆中的商务用房。

据有关资料显示,在近年来南京上市的办公楼面积较大,写字楼市场竞争更加激烈。

以南京市写字楼处于买方市场,各家开发商注定要为了争取有限的客源而展开激烈的市场竞争。

南京办公写字楼一览简表:1 金轮大厦11 苏宁环球大厦84 金銮大厦6 天安国际商场12 现代城堡22 金山大厦7 黄浦广场13 天时商业中心23 新立基大厦8 投资大厦14 南京国际金融中心24 和平大厦9 长发信息大厦49 民族大厦25 中信大厦16 新华大厦46 长乐大厦48 金鹰汉中新城36 星汉大厦17 益来国际广场27 隆盛金融广场38 东正大厦87 南京国际贸易中心61 长江贸易大厦33 中南大厦40 华荣大厦62 佳汇大厦34 长城大厦41 金鹏大厦79 苏宁大厦67 天安商厦42 南京振兴国际大厦80 弘业大厦85 洪武大厦44 永丰国际商业大厦81 华泰大厦19 文云大厦69 华富大厦59 富升大厦20 天环大厦53 华威大厦77 东宇大厦50 东沛大厦55 金鹰国际商城78 新澳国际商务中心51 阳光大厦58 苏发大厦此外,根据权威机构的调查,我们将南京写字楼市场的情况阐述如下:一)、办公用房市场需求概况目前,对现有办公用房不满意的比例较高,十分满意的仅占4.6%,比较满意的占49.8%,比较不满意的占32.7%,十分不满意的占3.2%,因此,对现有办公用房不满意的共占35.9%。

通过进一步的研究发现,对目前租用的办公用房不满意是促成其购买需求的原因之一,从这个角度考虑,南京商用楼的市场潜力是比较大的。

本次调查租用办公房的公司为258个,其中3年内有购买打算的为107个,比例为39%;已经购买办公房的公司为112个,3年内有购买打算的为4个,比例为3%。

从南京十大写字楼建筑看南京写字楼市场的发展前景

从南京十大写字楼建筑看南京写字楼市场的发展前景南京作为中国东部重要的经济中心城市，拥有发达的写字楼市场。

本文将从南京十大写字楼建筑的角度，探讨南京写字楼市场的发展前景。

一、南京十大写字楼建筑概述1. 南京国际金融中心：位于南京市中心地带，是一座现代化的综合性商务大厦，拥有高品质的写字楼空间和配套设施。

2. 南京紫峰大厦：作为南京市最高的建筑之一，紫峰大厦以其独特的外观和先进的设施受到广泛关注。

3. 南京中央大厦：坐落于南京市商业中心区域，是一座多功能商务大厦，拥有高档写字楼和商业空间。

4. 南京金鹰国际广场：作为南京市著名的商业综合体，金鹰国际广场拥有现代化的写字楼和商业配套设施。

5. 南京新城市广场：位于南京市新街口商业区，是一座集商务办公、购物、餐饮等功能于一体的综合性建筑。

6. 南京恒隆广场：作为南京市的地标性建筑，恒隆广场拥有高档写字楼和奢华购物中心，吸引了众多国际知名企业入驻。

7. 南京玄武国际金融中心：位于南京市玄武湖畔，是一座集商务办公、金融服务、高端酒店为一体的综合性建筑。

8. 南京德基广场：德基广场是南京市最大的购物中心之一，也拥有高品质的写字楼空间，是商务办公和购物的理想选择。

9. 南京万达广场：万达广场是一座集购物、娱乐、写字楼等功能于一体的综合性建筑，拥有现代化的设施和便捷的交通。

10. 南京金鹰世界中心：金鹰世界中心是南京市的地标性建筑之一，拥有高档写字楼和综合性商业空间。

二、南京写字楼市场的发展前景1. 城市发展的拉动：随着南京经济的快速发展，越来越多的企业选择在南京设立分支机构或总部，这将进一步推动南京写字楼市场的需求。

2. 产业结构的升级：南京正积极推进产业结构的升级，向高端制造业、科技创新等领域转型。

这将带动相关企业的发展，进而增加对写字楼的需求。

3. 政府政策的支持：南京市政府出台了一系列鼓励企业发展的政策，包括减税降费、优惠政策等，这将吸引更多企业入驻南京，推动写字楼市场的繁荣。

南京写字楼市场项目调研

2023-10-29•调研背景与目的•南京写字楼市场现状分析•竞争情况及重点企业分析•南京写字楼市场需求与趋势分析•南京写字楼市场投资风险与机会分析目•调研结论与建议录01调研背景与目的背景介绍南京作为江苏省的省会城市，近年来经济发展迅速，尤其是服务业和高端制造业的快速发展，带动了写字楼市场的需求增长。

同时，南京作为长江三角洲的重要城市之一，与上海等周边城市的联系日益紧密，这也为南京写字楼市场的发展提供了良好的外部环境。

然而，随着全国经济下行压力的加大，南京写字楼市场也面临着供给过剩、空置率上升等问题。

因此，本次调研旨在深入了解南京写字楼市场的现状和未来发展趋势，为相关企业和投资者提供决策参考。

调研目的1. 了解南京写字楼市场的现状，包括供需情况、价格水平、空置率等；2. 分析南京写字楼市场的竞争格局和发展趋势；4. 为投资者和企业提供决策参考和建议。

3. 探索南京写字楼市场的发展策略和建议；本次调研的主要目的是02南京写字楼市场现状分析行业规模南京写字楼市场近年来发展迅速，目前拥有众多大型写字楼项目，总建筑面积超过千万平方米。

其中，核心商圈的甲级写字楼年租金水平位于全国前列。

分布情况南京的写字楼主要分布在河西新城、新街口、鼓楼等核心商圈，其中河西新城是近年来发展最快的区域，聚集了众多高端写字楼项目。

此外，南京的南部新城和江北新区也在逐步崛起，成为新的商业发展热点。

行业规模与分布主要区域与特点河西新城作为南京近年来重点发展的区域，河西新城拥有许多高端写字楼项目，如南京奥体中心、南京国际博览中心等。

这些项目以现代化建筑风格、完善的配套设施和高品质的服务吸引了众多知名企业和机构入驻。

新街口新街口是南京传统的商业中心，聚集了大量高端商业和写字楼项目。

这里的写字楼以历史建筑为特色，融合了传统与现代元素，具有很高的辨识度。

鼓楼鼓楼区的写字楼以科技和创意产业为主导，聚集了大量科技企业和创意设计机构。

这里的写字楼项目注重环保和智能化设计，吸引了众多科技和创新型企业入驻。

南京市写字楼市场分析

写字楼市场分析Rel2006A001一、市场概述经过几年的发展，南京市的写字楼市场呈现“三足鼎立”之势：即主城区板块、河西板块、江宁板块。

主城区板块办公均价9262元/㎡，江宁板块办公均价3749元/㎡。

河西板块办公均价5462元/㎡。

二、供销情况2005年南京市全市总供应量为436258㎡，总销售量为65358㎡，成交均价为8449元/㎡。

主城区具体分布情况如图：三、价格分析2005年上半年，南京市写字楼的成交均价为7296元/㎡，而年底的成交均价为8449元/㎡，环比增长14％。

随着城中板块多个写字楼的热销，写字楼投资出现了罕见的热潮。

一方面随着土地成本的增加，新材料、新技术的运用，建筑成本不断提高，加上经济的快速发展激发了中小企业对办公物业的需求，全市写字楼价格的上涨很大程度是由成本和需求的推动而引起；另一方面，自新政实施以来，对高档住房的冲击也波及到了写字楼、办公物业，购房者的持币待购心理加强，交易的活跃程度明显降低。

四、06年供应量预测预测南京市写字楼未来两年的供应量，可以从以下两个方面计算：1、存量面积据REL数据库计算所得今年全市写字楼的存量面积结转到06年可达36.24万㎡。

2、新增面积05年全市成交的土地中，办公用地的总建筑面积约为65万㎡，若按两年的开发周期计算，在未来两年，平均每年的新增写字楼面积约为32.5万㎡，加上04年成交土地中写字楼部分分摊在06年的面积（11万㎡/2年），如若再考虑将要上市南京国际金融中心的写字楼部分（10万㎡/2年），河西CBD写字楼将要上市的部分（30万㎡/2年），预计06年全市新增写字楼面积约为59万㎡。

因此，从以上分析中可以得出，06年全市写字楼的供应量约为95.24万㎡，市场竞争激烈。

五、商务区板块格局1、板块划分南京的写字楼目前可以分为三大成熟板块A、山西路－湖南路板块。

代表楼盘有银河国际、宏图大厦、金山大厦、天星翠琅、壹空间、南京国际广场等，建筑面积超过35万平方米鼓楼、山西路地区原有不少中高档写字楼，但随着时间的推移，这些写字楼在硬件配置及功能定位上都不再适应使用者的要求。

南京写字楼市场总体分析状况(doc 55页)_New

南京写字楼市场总体分析状况(doc 55页)南京瞻园铭楼项目市场调研报告第一章南京市的区域特征和城市概况第一节自然地理概况南京市位于北纬33゜31′，东经118゜47′，属北亚热带季风气候区，四季分明，夏热冬冷，春秋短暂，雨量集中，历年平均气温16゜C，主导风向夏半年为西南风，冬半年为东北风。

南京地处我国东西水运大动脉长江与南北陆运大动脉京沪铁路的交汇点，素有“东南门户，南北咽喉”之称。

南京境内绵亘着宁镇山脉西段，城东钟山若长龙蟠绕，城西石头山似猛虎雄据，故有“钟山龙蟠，石城虎踞”之说。

万里长江自西向南滚滚而来，折向东去；秦淮、金川两河蜿蜒城中；玄武、莫愁两湖依偎东西山水之间，气势雄浑而景色秀美。

1. 1城市性质南京是著名古都，江苏省省会，长江下游重要的中心城市。

南京为我国六大古都之一，是国家级历史文化名城。

南京的规划和建设要继承古都历史精华，创造融古都风貌与现代文明于一体的城市特色。

南京是江苏省省会，也是该省的政治、文化、经济中心，要保证省级管理职能的顺利行使，并形成省内最发达的金融、贸易、信息中心和科教文化对外交往中心。

南京作为长江流域四大中心城市和长江三角洲西部枢纽城市，要充分发挥沿江、近海的优势，增强跨省域的辐射功能和吸引力。

五”和更长的一点时间的努力，把南京建设成为科学技术先导，古都与江滨特色鲜明，国际影响较大的现代化中心城市。

到2010年，基本实现现代化。

(一)以“富民强市，率先基本实现现代化”为基本目标，以结构调整为主线，以改革开放和科技进步为动力，把南京做强做大做优做美。

到2005年，城市综合实力、基础设施、社会文明和生态环境等方面都进入全国先进行列。

人民生活达到更加宽裕的小康水平，5年内，力争实现郊县国内生产总值和财政收入在2000年基础上翻一翻。

三次产业结构实现“二、三、一”型向“三、二、一”型的战略转变。

(二)进一步加快城市化和城市现代化进程，2010年基本实现现代化。

成为我国重要的教育基地、科技中心和创新基地，重要的外贸口岸和长江下游地区重要的金融、贸易、信息中心。

南京店面现状调查分析报告

南京店面现状调查分析报告1. 引言本报告旨在对南京地区的店面现状进行调查与分析，以便更好地了解该地区的商业发展情况，并为商家和投资者提供决策参考。

2. 调查方法与数据来源本次调查采用了多种方法，包括实地走访、问卷调查和互联网数据采集。

数据来源主要包括南京市商务局、南京市统计局、南京市商业协会以及相关的商业新闻和报告。

3. 南京店面数量与分布情况根据统计数据显示，截至2021年底，南京市拥有商业零售店面约10万家，分布在市中心商业区、各大购物中心和商业街上。

其中，夫子庙商业区、新街口商业区和中山路商业区为南京市最繁华的商业区域。

4. 南京店面行业结构分析根据调查数据显示，南京市的店面行业分布较为广泛，主要包括餐饮业、服装零售、家居用品、珠宝饰品、电子产品等。

其中，餐饮业是南京市店面数量最多的行业，占据了总店面数量的25%。

4.1 餐饮业南京市的餐饮业发展迅猛，各类特色餐馆、火锅店和快餐连锁店相继开业。

其中，夫子庙商业区以其众多的传统美食店而闻名，如南京大排档、老门东鸭血粉丝汤等。

此外，互联网餐饮外卖平台的兴起也为南京的餐饮业发展带来了新的机遇。

4.2 服装零售南京市的服装零售行业也非常活跃，各类大型购物中心和商圈中均设有服装零售店。

其中，新街口商业区以其众多国际品牌店和时尚潮流店而著名，吸引了大量时尚消费者。

此外，南京的传统服装市场如总统府市场和秦淮河夜市也吸引了大批国内外游客。

4.3 家居用品随着人们生活水平的提高，南京市的家居用品行业也迅猛发展。

各类家居建材市场和家具卖场纷纷出现，同时也有大量的家居装饰店和家电店。

夫子庙商业区的家居用品店以其独特的设计风格和高品质服务而受到消费者的追捧。

4.4 珠宝饰品与电子产品南京市的珠宝饰品行业和电子产品行业也发展较为迅速。

众多的珠宝店和金店分布在新街口商业区和夫子庙商业区，而电子产品专卖店则较为集中在繁华的商业区域。

随着消费者对高品质珠宝和电子产品的需求增加，这两个行业有着良好的发展前景。

南京某商务楼市场调查报告

南京市南湖春晓商务楼市调报告苏州工业园区新鸿泰房地产投资顾问公司目录壹、南京市商务楼统计指标概析一、2001年南京商务楼统计指标二、南京市1996-1999年商务楼空置情况贰、项目商务楼分析一、河西商务楼概述二、南京市商务楼调研比较表三、南京市商务楼市场分析四、南湖春晓项目商务楼建议叁、项目临街门面房分析一、店面（含店面、店铺）现状调查二、个案调研三、南湖春晓临街店面建议肆、结论壹、南京市商务楼统计指标概析一、2001年南京商务楼统计指标从2001年统计数据来看，办公楼竣工面积与销售面积之差为26.55万平方米；商业营业用房竣工面积与销售面积之差为8.65万平方米。

按此去化速度，撇开这些剩余面积和2002年将新开工的面积，仅当年新开工的面积量就足以供南京市场2002年的需求，与火热的住宅市场相比，南京的商务楼市场显得有些波澜不惊。

二、南京市1996-1999年商务楼空置情况（单位：万平方米）高层商务楼，市场前景不妙近几年，我市竣工和在建的高层商务楼越盖越多，许多商务楼的低层和高层空置严重。

初步匡算，目前全市至少有约十几万平方米商务楼的底层商业用裙楼和高层的商住处于空置状态。

如地处鼓楼区的金鹏大厦、地处栖霞区的金港大厦约有5.3万平方米的商场卖不掉，有层高不够的原因，也有因购买者不愿与下层的拆迁户一同上、下电梯而使交易落空的，而普遍的原因是高层住宅的物业管理费用高,早晚高峰上下电梯不便。

有的低层的裙楼一般不零卖,必须整幢或整层购买,由于购买力不足只好空置,如玄武区大石桥裙楼、中华路、雨花路上大片商业营业用房均属于此种情况。

贰、项目商务楼分析一、河西商务楼概述2001年12月11日，南京市传来消息：南京城建的热点在河西、潜力在河西、希望在河西。

河西作为南京城市发展进程中浓墨凸写的一笔，相对于江宁、东郊、城北地区，河西独占天时、地利、人和：长江的雄浑、秦淮河的细腻、投入2.6亿元巨资进行的城市基础建设、奥体中心的勃勃生机再加上市政府未来城市CBD的规划，无不占尽先机。

南京商铺调研报告

南京商铺调研报告南京商铺调研报告引言：商铺是城市经济发展的重要组成部分，能够有效促进城市的商业繁荣和社会进步。

本次调研旨在对南京市商铺的现状和发展趋势进行研究，以期为商铺经营者和政府提供参考数据和建议。

一、南京商铺的总体情况分析南京作为江苏省会，拥有丰富的商业资源和较高的经济实力。

根据调研结果显示，南京市商铺总数约为X万间，其中以第一线商业区为主，包括中山路、新街口等繁华地带。

随着城市化的推进，南京商铺的数量呈现逐年增长的趋势。

二、南京商铺的经营类型根据调研结果，南京商铺的经营类型主要包括零售业、餐饮业和服务业。

其中，零售业占据了绝大部分商铺的经营类型，涵盖了服装、百货、家居等行业。

餐饮业作为南京市的特色经济，也占据一定比例的商铺。

服务业方面，南京商铺中有一部分以银行、医院等为主要经营内容。

三、南京商铺的市场竞争情况南京商铺市场竞争激烈，尤其是在繁华商业区。

根据调研结果，南京商铺的租金价格在近几年一直处于上涨趋势，尤其是一线商业区的租金较高。

商铺行业的竞争主要表现在品牌、地理位置和服务质量等方面。

同时，电子商务的快速发展也对实体商铺带来了一定冲击，商铺经营者需要寻找创新的经营模式来提升竞争力。

四、南京商铺的发展趋势随着消费习惯和经济环境的变化，南京商铺的发展也面临不少挑战和机遇。

一方面，随着消费升级和人们对品质生活的追求，南京商铺需要更加注重产品质量和服务体验，满足消费者需求。

另一方面，随着互联网和移动支付的普及，电子商务逐渐与实体商铺结合，商铺经营者需要建立线上线下融合的经营模式，提高品牌影响力。

结论：南京商铺作为城市经济发展的重要组成部分，对于城市发展和社会进步具有重要意义。

本次调研结果显示，南京商铺的数量不断增长，商铺经营类型多样，市场竞争也逐渐加剧。

近年来，商铺行业面临着品牌竞争、租金上涨以及电子商务的冲击等挑战。

为了保持竞争力，商铺经营者需要不断创新和提高服务质量。

同时，政府需要加强对商铺市场的监管，推动商铺经营者与电子商务互联互通，促进商铺行业的健康发展。

中原出品南京市场写字楼及商业调查报告

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Part 1
产品分割建议及原因
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产品建议——分割建议
•南京市场写字楼供应面积多大多集原因1：中在这一面积段，符合市场的需要。
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总计 98 92 679 508 556 531 315 11 375 297 192 192 66 66 20 20 359 355 78%
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分析
楼盘名称面积段 80以下 81-150 151230 231300 301400 401600 601800 801以上总计
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项目小结：优越的区域加合适的面积分割
项目本身位于南京CBD新街口核心区域，拥有优越的地区
优势。项目外形引人注目，又别出心裁的将地铁直接连通到大堂，极大地便利了进驻企业，又提升了建筑的价值。在办公分割面积上，从129平方-309平方不等，更可以整层出租。照顾了大多公司的办公需要，可以说优越的区域加上合适的分割面积，才造成了南京国际金融中心居高不下的出租率。
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“千万”大堂
南京国际金融中心的大堂，打造花费千万，
地面铺有大理石，整体格局以大气、素雅为主。
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南京写字楼市场分析

第一章南京写字楼现状概述为了解南京写字楼市场，我公司作了全面地调查工作，发现整个南京市的写字楼项目大多分布于新街口、山西路、鼓楼、中华路和白下路四个地区。

其中有纯写字楼、商住楼以及部分宾馆中的商务用房。

入世为南京的房地产业打了一支强心针。

今年以来，南京写字楼的上市量已经达到了150万平方米左右，销售形势也较为乐观，就连一些早已上市但销售不畅的旧楼盘也重新焕发了生机。

据我们了解，南京近期上市的写字楼一下子冒出了10多幢，还有不少写字楼即将正式启动，这些新推出的写字楼通常设施先进，档次较高。

另外一些过去早已上市但一直未能脱手的写字楼也看准了入世以后的商机，纷纷开始重新包装，准备再次上市。

入世后外资投入的增加和进口的增加将吸引更多的国外公司进驻，而且会给本市企业带来更多的发展机遇，这必然会刺激市场写字楼的需求。

但写字楼一时间大批量上市也会带来激烈的竞争。

1第二篇南京市写字楼分析南京在售、在租办公楼一览表2第二篇南京市写字楼分析第二篇南京市写字楼分析34第二篇南京市写字楼分析第二章南京市写字楼分析第一节写字楼楼盘档案南京国际金融中心位置：汉中路1号总建筑面积：5万㎡总楼层: 50层价格: 10000元/㎡左右开发商: 南京招商局5第二篇南京市写字楼分析锦绣大厦位置：长江路总建筑面积：4万㎡总楼层: 30层价格: 4000—5000元/㎡目前工程进度: 地基入伙期: 2002开发商: 玄武区开发公司,香港顺梁公司6第二篇南京市写字楼分析天安国际商场位置：新街口总建筑面积：12万㎡总楼层: 42层目前工程进度: 地面15层入伙期: 2002年交房开发商: 南京天都房产有限公司7第二篇南京市写字楼分析华辰大厦商住楼地址：沈举人巷19号开发商：长发集团南京华辰房地产开发公司行销策划：南京杰达广告公司房地产代理分公司建筑资料：面积供给，131-206平米售价范围：5100-5200元/平米租价范围：只售不租物管：1元/平米/月电梯品牌：富士通货梯数量：无停车费：18万/个楼宇自动化：智能化楼宇8第二篇南京市写字楼分析安保智能化：经外线监控楼宇装修：单位内部：毛坯房外墙：澳大利亚进口外墙真石漆9第二篇南京市写字楼分析第二篇南京市写字楼分析1011第二篇南京市写字楼分析第二篇南京市写字楼分析1213第二篇南京市写字楼分析第二篇南京市写字楼分析14第二篇南京市写字楼分析15福鑫国际大厦地理位置：洪武路359号开发商：南京市房产经营总公司市推统筹：HA VE AD施工单位：南京三建（集团）公司楼层：40售价范围：6250元/平方米，均价7000，不租物管费用：6—8元/平方米/月电梯：12部瑞士信达，有货梯车位：350个中央空调：自由使用智能化：5A级别，亨利HENPY自动报警，CA T卫星电视接口。

南京办公现状调研分析报告

南京办公现状调研分析报告1. 引言随着经济的高速发展，南京作为中国东部重要的城市和经济中心，办公环境也在不断升级和改善。

本报告旨在对南京办公现状进行调研分析，探讨南京办公环境的特点和趋势。

2. 调研方法本次调研采用问卷调查的方式，通过在线问卷对南京的企业和办公场所进行调查，收集数据并进行分析和总结。

问卷主要包括以下几个方面的内容：- 南京办公场所的面积和位置分布情况- 办公设施和设备的配备情况- 办公环境的舒适度和便利程度- 办公人员对办公环境的满意度- 对未来办公环境发展的期望和建议等。

3. 调研结果3.1 南京办公场所的面积和位置分布根据调查数据显示，南京的办公场所面积主要分布在CBD（中央商务区），面积较大的办公楼多集中在这个区域。

同时，由于南京城市发展较快，办公场所也呈现向周边地区扩散的趋势。

这些区域有良好的交通和基础设施配套，使得办公环境更加优越。

3.2 办公设施和设备的配备情况调研结果显示，南京的办公场所几乎都配备了必要的办公设施和设备，例如电脑、打印机、复印机等。

更有甚者，一些高端写字楼还提供了会议室、休息区和健身房等设施，以满足员工的各种需求。

这些设施的完善程度可以说是相当出色的。

3.3 办公环境的舒适度和便利程度调查显示，绝大部分办公场所都提供了良好的工作环境。

空调、电梯等基础设施的使用率都很高，为员工提供了舒适和便利。

此外，办公楼的保洁服务也受到了员工的普遍好评。

3.4 办公人员对办公环境的满意度通过调查数据分析，大多数办公人员对南京的办公环境表现出较高的满意度。

其中，办公场所的位置、设备的配备以及办公环境的舒适程度是他们最为满意的方面。

然而，也有少部分员工表示对办公场所的空间不足感到不满意。

3.5 对未来办公环境发展的期望和建议大多数员工对南京未来办公环境的发展持乐观态度，希望能够进一步完善办公设施，并提供更加宽敞和舒适的办公场所。

此外，一些员工还建议在办公场所周边增加更多的休闲和娱乐设施，以提高员工的生活质量。

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南京市写字楼市场调研分析报告第一章前言为准确把握市场，000公司组织专门的人员，在上半年南京市写字楼市场调研的基础上，针对性地进行了紧张的的市场补充调查工作，经过一月多的努力，形成了这份调研报告。

本市场调研报告主要由四部分组成：1、南京市写字楼市场近五年发展状况综述2、区域市场研究—各个区域过去1-3年相关楼盘及有代表性楼盘分析3、区域市场研究—未来1-2年相关区域写字楼供应情况分析4、潜在客户购买要求及心理研究南京市写字楼市场近五年发展状况综述部分的基本资料主要来自市房管局和统计局等政府权威部门，经过000公司整理分析成文。

区域市场研究部分对对销售业绩突出的一些楼盘进行了细致分析：如商贸广场、新地阳光、锦江丽舍。

同时对和本项目相关的滞销楼盘也进行了重点分析及评估，如国贸大厦、天时商业中心重点楼盘的调研分析分为楼盘基本情况表（以详实的数据为主）和个盘分析（以客观分析为主）两部分。

为下一步的项目定位、项目规划设计准备好了大量准确的参考资料。

潜在客户购买要求及心理研究部分的分析结果是建立在实地走访的基础上经过统计分析得出。

000公司选择了长江贸易大厦、省保险大厦、汇鸿国际大厦、华荣大厦等十余家写字楼中的一百多家公司作为调查对象。

调查过程中注意了受访公司行业的广泛性和行业代表性，保证了调查结果较强的参考性。

第二章写字楼市场调研分析及推论第一节、南京市宏观市场分析1、入世取得成功，房产市场出现良机房地产业伴随着产业升级而增长，而商品房是消费需求结构升级的核心，中国加入WTO 将对国家的产业升级和消费需求结构升级产生深远的影响，同时也将给房地产业带来巨大的发展空间。

商品房具有消费和投资功能，从目前消费需求结构的变化趋势来看，它将和通讯产品、轿车一起成为新一轮消费需求升级的目标选择，将成为新一轮消费热点、投资热点和新经济增长点。

相比其他行业房地产行业仍处于上升期，2001年共有52家上市公司涉足房地产，马年开市房地产股一枝独秀，就是很好的证明。

南京商业考察报告

竭诚为您提供优质文档/双击可除南京商业考察报告篇一：南京水游城项目考察报告篇一：南京水游城调研报告南京水游城调研报告南京水游城是一个大型综合性商业项目，建筑面积16.7万平方米，位于健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离南京商业集群新街口2公里，处在城市中心轴线上，属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。

“水游城”是以流动的水为主体，营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。

其中包括若干国际品牌的主力店及次主力店，业态以时尚、新潮为主流；一流的院线影城；餐饮包括异国风情美食街，大型特色餐饮，咖啡座、甜品屋、面包坊、茶餐厅地方以及风味小吃，根据不同消费群体分设于各个楼面。

本文主要从水游城的运营模式和独特的设计理念，以及所存在的相关问题方面做初步的研究。

1水游城的运营模式水游城的定位是“主题性景观购物公园”，在满足消费者一站式需求的同时，还通过建筑空间、景观营造以及丰富多彩的演出活动，不断更新消费空间、让消费者甚至不以消费为目的来水游城，而是把这里当成消磨时间、休闲娱乐的好地方。

以社会性的公共活动，如新闻发布会、晚会等取代常规的商业促销活动，博取顾客认同感和归属感。

通过不同主题活动、今日庆典、环境、舞台等的不同保持新鲜感，打造一个“永不落幕的都市剧场”。

中央舞台几乎每天都有艺人进行表演，消费者不需要买票就能观赏节目。

水游城的中央舞台，视角无盲点。

游客可随意从任何一层、多角度地进行围观。

2独特的设计理念水游城的主入口，它在外立面的处理上采用了大量的布色材料，外墙色调以暖橙色作主打，雨林迷彩作辅墙，使整个建筑体散发出一种热烈，欢快的气息。

同时，设计者在这里采取了曲面与斜面结合的手法非常值得称道，它是使建筑体从根本上脱离“呆板、冷淡”的关键因素。

另外，值得注意的是，水游城本身并没有让过多的广告破坏墙面的整体效果，适度的传达出了内部商业信息。

将水游城与上海普通商厦的外观对比，我们很直观的就能感觉到谁更能吸引你。