任务10 物权法-专衔本《建筑工程管理与法规》

四、物权法的概念和基本原则
（一）物权法的概念 狭义物权法是指形式意义上的物权法，即民法典中 有关物权的规定或专门的物权法典。 广义物权法是指调整民事主体之间物权关系的法律 规范的总和。 （二）物权法基本原则 1、物权平等保护原则 2、物权法定原则 3、一物一权原则 4、公示公信原则
（2）本案应如何处理?为什么?
[答案及解析] 本案涉及物权优先效力问题。
（1）本案中，存在两个买卖合同，即一 物二卖。甲与乙之间只存在合同债权。甲与 丙之间的买卖合同，因甲已将该玉器卖给丙 并将玉器交付丙，故丙自交付时起取得了对 该玉器的所有权。虽然甲与乙之间的合同在 先，甲与丙之间的合同在后，但乙对该玉器 仅为债权，丙对该玉器拥有所有权，根据物 权优于债权的原则，应优先保护丙对该玉器 的所有权。

第二节 物权的变动一、物权变动 Nhomakorabea概念即物权的产生、转移、变更和消灭，物 权人因此而取得、变更或丧失对物的支 配权。
二、物权变动的形态
物权的产生、转移、变更和消灭
物权的变更
客体变更：标的物量上的增减
内容变更：如用益物权期限的增减，抵押权
次序的变化
物权的消灭
绝对消灭：标的物灭失 相对消灭：权利移转，或者权利抛弃
三、物权变动的公式方式
标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有 规定或者当事人另有约定的除外。 （一）动产的交付




1、简易交付：是指受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、 租赁、借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时， 视为交付。特点：交付在前，买卖在后。亦即买卖之前已经交付(占 有 )。 2、占有改定：即动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物 仍然由出让人继续占有。这样，在物权让与的合意成立时，视为交 付，受让人取得间接占有。特点：买卖在前，交付在后，本人交付 3、指示交付：即动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的 返还请求权让与受让人，以代替交付。特点：买卖在前，交付在后 ，他人交付。
（2）同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产被留置的， 留置权人优先受偿 （3）同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人 优先于质权人受偿
留置权
登记的抵押权
质押权
未登记的抵押权
实例演练：
案例1、 甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均 欲购买之。甲先与乙达成协议，以5万元价格 出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后， 当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。 甲欣然应允，并即交货付款。因乙要求甲交付 玉器不得而发生纠纷。 问题：(1) 本案中，玉器的所有权应归谁?为 什么?

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排 他的权利。
习题1.
甲有一所归自己所有的房子，甲的下 列行为中，体现其物权性质的有: A.乙欲侵占该房子，甲制止乙侵占的行为 B.甲自己居住该房子的行为 C.甲拆除自己房子的行为 D.甲出卖该房子请求他人支付价款的行为
习题2：下列权利中，属于物权的是：
权利人于其物被侵害或有被侵害之虞时，得请求回复物权圆
满状态，或防止侵害之权利 -----物权请求权
具体种类：
A.返还原物请求权；B.排除妨害请求权；C.消除危险请求权 D .恢复原状请求权 。
案例讨论：甲以自己所有的一栋楼房抵押给乙， 并办理了抵押登记手续。在抵押期间，第三人 丙故意毁损房屋。针对丙的行为，谁可以提出 物权请求权？ 回答：甲以所有人身份、乙以抵押人身份均可 向丙提出物权请求权。
第四节 用益物权

用益物权，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、
收益的排他性权利。

用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使 用权、地役权。
第五节 担保物权
担保物权的概念和种类

担保物权，是指债权人直接支配属于他人所有的，用于
担保的财产的一种排他性的权利。

担保物权包括抵押权、质权和留置权。
A.李某对自己所有的房屋享有的权利
B.刘某对自己的承包地享有的权利
C.张某对与王某签订合同享有的请求王某支
付价款的权利 D.谢某对自己出资设立的公司享有的权利
习题1答案：ABC
本题A选项体现所有权人的排他性，BC选项
体现所有权人的支配权，D选项属于债权请 求权。
习题2答案：AB AB项均属于直接支配物，并排除他人干涉的

答案：BC

答案解析：本题涉及返还原物请求权的适用问题。 本题A选项中，刘某因善意取得而对该手表享有所 有权，故王某无权要求刘某返还该手表，而只能请 求张某赔偿损失。故A选项不正确。本题B选项不 符合善意取得的要件，王某不能取得该金项链的所 有权，故李某有权要求王某返还该金项链。本题C 选项中，贺某的所有权并未丧失，故其可以请求宋 某返还该金笔。本题D选项中，赵某因买卖而取得 了羊的所有权，因此，赵某有权将羊卖给孙某，孙 某也因买卖而取得了羊的所有权，故钱某无权要求 赵某返还该羊。本题正确选项为BC项。
权利。C项属于请求他人给付的权利，不为 物权。D项属于因出资财产而转化的权利， 属于股权，不为物权。
二、物权种类
1.自物权与他物权

自物权是权利人对自己的财产所享有的权利，即所有权。 他物权是指在他人所有的物上设定的物权。
2.用益物权与担保物权

用益物权是对他人所有的物在一定范围内使用、收益的权利。
第三节 所有权
（一）所有权的概念和权能
财产所有权，是指所有人依法对自己的财产享有的占
有、使用、收益和处分的权利。 所有权的积极权能包括占有权、使用权、收益权和处 分权。
1、占有权 占有是指所有人对标的物的实际掌握和 控制权能。占有权能是所有权的基本权能， 是所有人行使支配权的基础与前提。 在占有权能和所有人分离的情况下，可 分为合法占有和非法占有。非法占有通常可 以分为二类：善意占有和恶意占有。
二、所有权的种类 国家所有权、集体组织所有权和公民个人所 有权三种基本形式。 1、国家所有权 国家所有权是国家对国有财产的占有、使用、 收益和处分的权利，国家所有权本质上是社会主 义全民所有制在法律上的表现。 《物权法》第45条规定，法律规定属于国家所 有的财产，属于国家所有即全民所有。国有财产 由国务院代表国家行使所有权；法律另有规定的， 依照其规定。
(2) 乙丙对甲均享有合同请求权，丙的 请求权因标的物玉器的交付而得以实现， 乙的请求权因甲无法交付合同标的物玉器 而不能实现，故甲对乙构成违约行为，应 承担违约责任。同时，丙依据合同取得了 该玉器的所有权，其所有权的取得是合法 有效的，丙为该玉器的合法所有人，故乙 不享有对丙的占有返还请求权。
（三）物权请求权
实例演练：
习题6．下列财产中，只能属于国家所 有权客体的是： A．土地 C．森林 B．房屋 D．矿藏
[答案] D
[解析] 本题涉及国家所有权的客体， 依照我国现行法，土地所有权包括国家 土地所有权和农村土地所有权，房屋所 有权的主体更具有广泛性，森林所有权 的主体包括集体和国家，只有矿藏的所 有权的主体恒为国家。另外，水流、海 域、城市市区的土地、国防资产、无线 电频谱所有权的主体恒为国家
2、使用权 使用，是指民事主体按照财产的性能对其加以 利用，以满足生产或生活的某种需要。使用权是所 有权权能中的中间环节，可以分为所有人的使用和 非所有人的使用。 3、收益权 收益，是指通过对所有物的占有、使用等，取 得对其新增经济价值的权能。新增经济价值包括孳 息和利润，孽息分为依物之自然生长规律而生的天 然孳息和依民事法律关系而生的法定孳息，后者如 生产经营产生的利润。收益权能通常由所有人自己 行使，在一定条件下，也可将收益权转让给他人行 使。
习题3：下列案件，哪些适用返还原物?( ) A.张某借了王某的手表并把它卖给刘某，刘某以为 是张某自己的手表而买之，王某要求刘某返还 B.宋某偷了李某的金项链送给女友王某，王某在不 知情的情况下收下，李某要求王某返还 C.贺某借给宋某一支金笔，宋某谎称丢失，贺某要 求宋某返还 D.赵某向钱某购羊两只，钱某将羊交付赵某后，赵 某又将羊卖给孙某，赵某得款后迟迟不付钱某的羊 款，钱某无奈要求赵某返还两只羊
包括土地承包经营权、建设用地使用权、 宅基地使用权、地役权。

担保物权是为担保债的履行，在债务人或第三人的特定财产
上设定的物权，主要有抵押权、质权、留置权。
3.动产物权与不动产物权

动产所有权、动产质权、留置权属于动产物权。不动产所有权、地
上权、地役权、不动产抵押权等属于不动产物权。
4.主物权与从物权
第三章
第一节 第二节
物 权 法
第三节
第四节
第五节
物权法概述 物权的变动 所有权 用益物权 担保物权
了解物权法的基本知识以及物权的产
生、变更和消灭；理解所有权的概念、 分类和基本原则；熟悉物权变动的规 则，所有权、用益物权、担保物权的 基本类型；
第一节 物权法概述
一、物权的概念
2、集体所有权 在我国，集体所有权是指劳动群众集体组织占有、 使用、收益和处分其财产的权利，它是劳动群众集体 所有制在法律上的表现。 3、法人所有权 是法人作为所有权人依照法律享有对其财产进行 占有、使用、收益、处分，并可排除他人干涉的权利 4、私人所有权 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工 具、原材料等不动产和动产享有所有权。私人合法的 储蓄、投资及其收益受法律保护。国家依照法律规定 保护私人的继承权及其他合法权益。
习题4：甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲
还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借 阅该书1个月，乙表示应允。乙取得该套书所 有权的交付方法为：( ) A.简易交付 B.占有改定 C.指示交付 D.拟制交付
（二）不动产登记 不动产登记是指经权利人申请，国家登