物业管理条例司法解释
2017年物权法司法解释：物业管理条例的前期物业管理
第三章前期物业管理 第⼆⼗⼀条在业主、业主⼤会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书⾯的前期物业服务合同。
20、基本原则：建设单位不得选聘有关联关系的物业公司，所谓关联公司是指物业公司与建设单位有利害关系，是否具有利害关系，可以由业主向法院提出确认之诉。
建设单位选聘有关联关系的物业公司，业主可以提出撤销物业服务合同（该条之规定没有法律依据，不符合实际情况，建议删除）。
第⼆⼗⼆条建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使⽤、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履⾏的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受⼈的合法权益。
21、临时公约：业主或者买受⼈对临时公约有不同建议的，有权要求建设单位增加、修改、删除相应的条款，⼈民法院应当受理业主的请求（最后⼀句话删除）。
第⼆⼗三条建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受⼈明⽰，并予以说明。
物业买受⼈在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书⾯。
22、明⽰责任：建设单位在物业销售前没有明⽰业主临时公约，或者明⽰后未经业主同意⼜进⾏修改的，（其修改部分⽆效），并应当向业主承担违约责任，最低赔偿⾦为每套内使⽤⾯积平⽅⽶1000元。
第⼆⼗四条国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的⽅式选聘具有相应资质的物业管理企业。
住宅物业的建设单位，应当通过招投标的⽅式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标⼈少于3个或者住宅规模较⼩的，经物业所在地的区、县⼈民政府房地产⾏政主管部门批准，可以采⽤协议⽅式选聘具有相应资质的物业管理企业。
第⼆⼗五条建设单位与物业买受⼈签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
第⼆⼗六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同⽣效的，前期物业服务合同终⽌。
物业管理条例司法解释
物业管理条例司法解释一、引言物业管理条例是我国物业管理行业的基本法规之一，对物业公司的组织和运营以及人民群众的住宅环境有着重要的规范作用。
在实际执行过程中，由于缺乏明确的具体指导，条例的执行效果并不理想。
为了更好地解决执法中的问题和矛盾，司法解释随之出台。
二、司法解释的背景物业管理条例的内容较为广泛，涉及到多个领域和行业，为了更好地理解和执行条例，司法机关制定了相关的司法解释。
通过解释条例中的关键词汇和条款，为执法提供了明确的依据和规范。
三、司法解释的目的司法解释主要的目的是水晶条例的具体执行细节进行解释，明确条例中一些具体的规定和标准。
这样可以避免执法过程中的主观判断，减少执法的随意性，确保法律的公正性和可执行性。
四、司法解释的内容司法解释主要对物业管理条例中的以下内容进行解释：1. 物业公司的经营范围物业公司的经营范围是物业管理条例中的一个重要内容，司法解释明确了物业公司的经营范围应该包括哪些内容，并对这些内容进行了具体的解释。
2. 小区业主委员会的权利和义务物业管理条例中对小区业主委员会的权利和义务有所规定，司法解释进一步明确了小区业主委员会的职责和权限，以及与物业公司之间的关系。
3. 物业费的收取标准和使用情况物业费是物业管理条例中的一个重要内容，司法解释对物业费的收取标准和使用情况进行了更为细致的解释，避免了物业公司对物业费的滥用和乱收。
4. 噪音、卫生和安全管理噪音、卫生和安全管理是物业管理条例中涉及到的重要问题，司法解释对这些问题进行了详细解释，明确了相关部门的责任和义务。
五、司法解释的意义司法解释的出台对完善物业管理体制和规范物业公司的经营行为有着积极的作用。
通过明确条例中的具体内容和规定，可以提高执法效果，保障人民群众的合法权益，促进物业管理行业的健康发展。
六、物业管理条例司法解释的出台为我国物业管理行业的发展提供了更为明确的法律依据。
通过解释条例中的关键内容，可以规范物业公司的经营行为，促进行业的健康发展。
2021物业服务司法解释
2021物业服务司法解释
2021年物业服务司法解释是指在2021年，有关物业服务领域的法律规定和司法解释。
在解释和适用法律时，司法解释的作用是对法律条文进行解释和说明，以便更好地理解和适用相关法律。
在物业服务领域，司法解释可能涉及以下方面：
1. 物业管理责任，司法解释可能对物业管理公司的责任和义务进行界定，明确其在维护和管理物业时应承担的责任和义务，如安全管理、维修维护等。
2. 物业费用收取，司法解释可能对物业费用的收取方式、标准和程序进行规定，明确物业管理公司收取物业费用的合法性和合理性。
3. 业主权益保护，司法解释可能涉及保护业主的权益，明确业主在物业管理过程中的权利和保障措施，如业主大会的权力、业主投诉处理等。
4. 物业纠纷解决，司法解释可能对物业纠纷的解决途径和程序
进行规定，明确业主和物业管理公司之间的纠纷应如何处理，如调解、仲裁、诉讼等。
5. 物业服务监管，司法解释可能涉及对物业服务行业的监管，明确相关部门对物业管理公司的监督和管理职责，以确保物业服务的质量和合法性。
需要注意的是，具体的物业服务司法解释可能因地区和具体法律法规的不同而有所差异。
因此，在了解2021年物业服务司法解释时，应结合具体的法律法规和相关司法解释进行综合理解和适用。
总之，2021年物业服务司法解释是指在2021年针对物业服务领域的相关法律规定和司法解释，旨在明确物业管理公司的责任和义务、保护业主权益、解决物业纠纷以及加强对物业服务行业的监管。
这些解释在法律适用和纠纷解决中具有重要的参考价值。
2021物业服务司法解释
2021物业服务司法解释物业服务是指以提供楼宇和社区的维护、管理和服务为主要内容的专业化服务行业。
2021年，我国发布了《物业服务司法解释》，该解释对物业服务相关的法律适用和司法实践进行了规范和解释。
本文将对《2021物业服务司法解释》进行详细解读。
首先，《2021物业服务司法解释》明确了物业服务的法律适用范围。
物业服务涉及多个法律领域，包括合同法、物权法、消费者权益保护法等。
解释对物业服务相关争议的审判标准和法律适用进行了明确，为物业服务行业的法律适用提供了指导。
其次，解释对物业服务的主要义务进行了解释。
物业服务企业应当根据合同约定和相关法律法规，履行维护、管理和服务等义务。
解释明确了物业服务企业的义务范围，包括维修养护、安全管理、公共卫生等。
物业服务企业应当依法履行这些义务，保障业主的合法权益。
此外，《2021物业服务司法解释》对业主的权利进行了明确。
业主作为物业服务的消费者，享有一定的权益保护。
解释明确了业主的权利范围，包括知情权、参与权、监督权等。
物业服务企业应当尊重业主的权利，接受业主的监督和参与，提高服务质量。
解释还对物业服务的费用问题进行了规定。
物业服务费是业主按照合同约定支付给物业服务企业的费用，解释明确了物业服务费的计算和支付方式。
物业服务费的计算应当合理、公正，业主有权要求物业服务企业提供费用明细和合理解释。
解释对物业服务费的纠纷处理提供了指导，有利于维护业主的合法权益。
此外，解释还对物业服务争议的解决方式进行了明确。
物业服务争议可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
解释规定了物业服务争议的受理条件和程序，加强了物业服务争议解决的规范化和法律化。
总的来说，《2021物业服务司法解释》为物业服务行业的法律适用和争议解决提供了明确的指导。
物业服务企业应当依法履行义务，提高服务质量，保障业主的合法权益。
业主也应当了解自己的权利，积极参与和监督物业服务，促进良好的物业管理和社区环境。
物业管理最新司法解释
物业管理最新司法解释【物业管理最新司法解释】一、概述物业管理是指对房地产项目进行维护、保养、管理和服务的一系列活动。
随着社会的发展，物业管理领域的相关法律法规也在不断完善和修订。
本文将对最新的物业管理司法解释进行详细的介绍和解读。
二、物业管理的基本义务1. 维护房屋安全：物业管理公司应确保房屋设施的安全可靠，及时排查隐患，并进行必要的维修和保养工作。
2. 环境卫生管理：物业管理公司应保持小区或物业区域的环境整洁，及时清理垃圾和污水，并做好垃圾分类工作。
3. 公共设施维护：物业管理公司应及时修缮和维护公共设施，确保其正常使用。
4. 纠纷解决：物业管理公司应协调解决业主之间的纠纷，维护小区或物业区域的和谐稳定。
三、物业管理费的收取和使用1. 物业管理费的收取：物业管理公司应依据相关规定，按照公正合理的原则对业主收取物业管理费，并提供明细账目。
2. 物业管理费的使用：物业管理公司应按照合同约定和相关法律法规，合理使用物业管理费，用于维护和改善物业设施和服务。
四、业主委员会和物业管理公司的权利和义务1. 业主委员会的组建：业主委员会应由业主按法定程序选举产生，代表业主维护自身权益，参与物业管理的决策和监督。
2. 物业管理公司的选聘：业主委员会有权根据法律法规和实际情况，选择合适的物业管理公司，并签订合同约定双方的权益和义务。
3. 合同纠纷解决：当业主委员会与物业管理公司之间发生合同纠纷时，可协商解决，若无法达成一致，可依法申请仲裁或提起诉讼。
五、物业管理的法律责任和违约责任1. 法律责任：物业管理公司应依法履行物业管理义务，如违反相关法律法规造成损失的，应承担相应的法律责任。
2. 违约责任：若物业管理公司未能履行约定的义务，违反合同条款的，应承担违约责任，并赔偿业主因此遭受的损失。
【附件】1. 物业管理合同范本2. 物业管理费收据样本3. 物业设施维修维护制度【法律名词及注释】1. 物权法：物权法是指保护人民合法的公民、法人和其他组织的不动产和动产财产权益的法律规定。
物业服务合同司法解释
竭诚为您提供优质文档/双击可除物业服务合同司法解释篇一：物业服务合同纠纷司法解释物业服务合同纠纷司法解释第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第二条符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。
前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。
第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。
第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。
业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。
物业管理基本制度(司法解释)
答案：ＡＢＤＥ
复习练习题（多选）
说法正确的有（ ） Ａ、专有部分面积，一律按照不动产登记簿记载的面积计算 Ｂ、专有部分面积，尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算 Ｃ、建筑物总面积，按照专有部分加上共有部分的统计总和计算 Ｄ、建筑物总面积按，专有部分统计总和计算 Ｅ、专有部分面积，尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算
• 业主的选择权和监督权（Ｂ） １、对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更
换。 ２、物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建
筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
• 业主的知情权 业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应
予支持： （一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况； （二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的
第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分 享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的 权利。
建筑物区分所有权
专有部分所有权
共用部分所有权
共同管理权
业主的建筑物区分所有权——集合权，不可分离
专有部分享有所有权 ——主导，前提与基础
专有部分以外的共有部分的共有权
专有部分以外的共有部分享有共同管 理的权利
业主
依法登记取得 法律文书、征收决定 继承、遗赠 合法建造等事实行为 基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有
建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为 业主
专有部分
物业管理条例司法解释
物业管理条例司法解释物业管理条例司法解释本旨在对物业管理条例进行详细解释，以便于相关方面了解和遵守该法规，促进物业管理工作的规范和有序进行。
以下是对物业管理条例各章节内容的细分解释。
第一章总则该章节规定了物业管理的定义、范围和目的，旨在明确物业管理工作的重要性和意义。
在物业管理条例司法解释中，进一步解释了物业管理的涵盖内容，包括但不限于房屋维修、安全管理等。
第二章物业管理组织该章节规定了物业管理组织的设立和职责。
在物业管理条例司法解释中，详细阐述了物业管理组织的类型、组成和职责范围，以及物业管理人员的任职资格和权益保障等。
第三章物业管理服务该章节规定了物业管理服务的内容和要求。
在物业管理条例司法解释中，细化了各种物业管理服务的具体内容，如绿化维护、垃圾清理等，以及物业管理服务的质量标准和监督要求。
第四章物业费用该章节规定了物业费用的收费、使用和管理。
在物业管理条例司法解释中，进一步解释了物业费用的计算方式、收费标准和合理使用要求，以及物业费用的管理和监督机制。
第五章物业安全管理该章节规定了物业安全管理的要求和措施。
在物业管理条例司法解释中，详细解释了物业安全管理的责任分工、安全设施的设置和使用要求，以及应急预案的制定和执行等。
第六章物业服务质量监督该章节规定了物业服务质量的监督和评价机制。
在物业管理条例司法解释中，细化了物业服务质量监督的方式和方法，包括投诉处理、服务评价等，并明确相关部门的监督职责和权力。
第七章违法行为和处罚该章节规定了对违法行为的处罚措施。
在物业管理条例司法解释中，详细了各种违法行为的类型和相应的处罚标准，以及行政、经济处罚的具体方式和程序。
第八章法律责任该章节规定了与物业管理相关的法律责任。
在物业管理条例司法解释中，进一步解释了物业管理中各方面的法律责任，包括民事责任、刑事责任等，并明确了维权途径和救济措施。
附件：本所涉及的附件如下：1. 物业管理条例全文2. 相关附件：物业管理计划、物业费用明细表、物业安全检查记录表等。
物业管理条例司法解释
物业管理条例司法解释物业管理条例司法解释第一章总则第一条为了规范物业管理活动，保护业主合法权益，维护社会稳定，根据《物业管理条例》的有关规定，制定本司法解释。
第二条物业管理条例司法解释适用于物业管理活动中的纠纷解决和司法实践。
第三条物业管理条例司法解释的解释对象包括物业管理事务、物业管理合同、物业管理费、物业服务标准等相关问题。
第二章纠纷解决第四条物业管理纠纷的解决应依法采取调解、仲裁、诉讼等方式，根据具体情况合理选择解决方式。
第五条物业管理纠纷的调解应由居民委员会、物业管理公司等单位协商处理，如协商不成，可申请仲裁或提起诉讼。
第六条物业管理纠纷的仲裁受理机构应当具备相应资质，并按照仲裁程序进行工作。
第七条物业管理纠纷的仲裁裁决具有法律效力，当事人应当履行仲裁裁决。
第八条物业管理纠纷的诉讼应当依法向人民法院提起，人民法院应当依法受理，并依法审理。
第三章物业管理合同第九条物业管理合同应当明确约定双方的权利义务，包括物业管理范围、服务内容、费用标准等。
第十条物业管理合同的变更应经双方协商一致，并按照法律规定办理变更手续。
第十一条物业管理合同的解除应当符合法律规定，并按照合同约定办理解除手续。
第四章物业管理费第十二条物业管理费是指业主按照物业管理合同约定，支付给物业管理公司的费用。
第十三条物业管理费的收取应当合理、公开、透明，并且具备明细账目记录。
第十四条物业管理费的使用应当按照物业管理合同约定，用于物业管理服务及相关费用的支付。
第五章物业服务标准第十五条物业服务标准应当根据物业管理的具体情况和业主的实际需求来制定。
第十六条物业服务标准应当明确服务内容、服务质量要求以及服务时限，并公示于小区内。
第十七条物业服务标准的执行应当保证公平、公正，并进行定期检查和评估。
附件：附件一：物业管理合同范本附件二：物业服务标准示例法律名词及注释：1.物业管理条例：指中华人民共和国国家法律《物业管理条例》的简称，该条例规定了物业管理的基本原则和具体要求。
物业管理条例司法解释
物业管理条例司法解释物业管理条例司法解释一、总则《物业管理条例司法解释》（以下简称本解释）根据《中华人民共和国物业管理条例》（以下简称《条例》）及其他相关法律、法规的规定，结合审判实践，为人民法院审理物业管理纠纷案件提供参考。
二、物业服务合同1. 物业服务合同的定义：本解释所称物业服务合同是指物业服务企业与业主、租赁人、使用人按照《合同法》的规定，订立的服务合同。
2. 物业服务合同的必备内容：除法律、法规规定必须约定的内容外，物业服务合同还应当约定物业服务的内容、标准、收费方式、服务期限等主要内容。
3. 物业服务合同履行的约束力：物业服务合同双方应当严格按照合同约定履行义务，如一方未依照约定履行或者履行不符合约定的，应当承担违约责任。
三、业主委员会1. 业主委员会组织方式：物业服务企业应当按照《条例》及相关规定，协助业主委员会组织选举，并保障业主委员会依法开展工作。
2. 业主委员会职权：业主委员会是业主自治组织，依法享有对物业服务企业的监督权，可以商议、与物业服务企业约定年度物业服务合同等。
3. 物业服务企业应当遵守业主委员会的合法决定，如有不服，应当依法申请人民法院撤销或者确认。
四、物业服务企业的责任1. 保障物业质量：物业服务企业应当按照合同约定，提供符合国家、地方标准和规定的物业服务，并依法对服务质量承担相应的法律责任。
2. 保障公共安全：物业服务企业应当按照像关规定，保障社区和业主的安全，维护公共秩序。
3. 保护业主合法权益：物业服务企业应当依据合同约定收取费用，不得未经业主允许擅自变更服务标准、收费方式及收费标准等。
五、本解释合用范围本解释是指人民法院审理与物业管理有关的案件时，对相关法律法规进行解释的规范性文件。
本解释自发布之日起施行。
六、附件本文档所涉及附件如下：1. 物业服务合同范本2. 业主委员会管理办法七、法律名词及注释1. 合同法：指中华人民共和国合同法。
2. 物业管理条例：指中华人民共和国物业管理条例。
物业管理司法解释
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（法释[2009]8号，2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过）中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年4月20日由最高人民法院审判委员会第1466次会议通过，现予公布，自2009年10月1日起施行。
二○○九年五月十五日为正确审理物业服务纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第二条符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。
前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。
第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。
第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。
物业服务合同纠纷司法解释
物业服务合同纠纷司法解释第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第二条符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。
前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。
第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。
第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。
业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
第七条业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。
第八条业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。
《审理物业服务纠纷案件的司法解释》解读
1. 求债权上的请求权：赔偿损失请求权，基于合同、不当得利、无因管理的请求权。
2. 物权上的请求权：确认所有权，排除妨碍请求权，返还原物请求权，恢复原状请求权，消除危险请求权。其特点是：(l）具有相对性；(2）具有非公示性；(3）大多表现为实体权利。
3. 知识产权上的请求权；
4. 人格权上的请求权；
第八十四条 债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
《物业管理条例》：
第四十条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
第三条
物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
● 所谓抗辩，就其字面意义而言，就是对抗并说明对抗之理由。
● 法律意义上的抗辩，则是对抗权利人的履行请求并说明理由。
抗辩权
● 抗辩权，广义上是指对抗请求权或否认他人的权利主张的权利，有的称为异议权；狭义上仅指对抗请求权的权利。
● 抗辩权的作用在于对抗请求权，抗辩权以法律规定的抗辩事由为依据，以对方当事人请求权的存在和有效为前提，这一权利的行使可以造成对方请求权的消灭或者使其效力延期发生。
(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；
(二)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。
前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。
注意：本条是规范物业服务企业的规定。
解 读
民法典、物业管理条例、司法解释：有关物业服务合同的规定
民法典、物业管理条例、司法解释：有关物业服务合同的规定物业服务合同领域2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）将物业服务合同作为一种典型合同纳入合同编的规定当中，将以往《中华人民共和国合同法》中有关物业服务合同的空白作出了立法填补，一方面更好地应对当前实践中有关物业服务纠纷的解决，另一方面也丰富了《民法典》的体例内涵。
《民法典》有关物业服务合同的规定第二十四章物业服务合同●第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
●第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。
●第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
●第九百四十条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
●第九百四十一条物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主负责。
物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。
●第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
物权法司法解释：物业管理服务
物权法司法解释：物业管理服务物权法司法解释：物业管理服务第四章物业管理服务第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。
国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。
具体办法由国务院建设行政主管部门制定。
第三十三条从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。
第三十四条一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。
第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书而的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
29、合同内容：物业服务合同中没有说明的内容，应当按照有益于业主的原则，求法院予以确认。
30、民事责任：对于造成人身伤害的，最低赔偿额为三千元；致人死亡的，最低赔偿金为十万元。
第三十七条物业管理企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。
业主委员会应当向物业管理企业移交木条例第二十九条第一款规定的资料。
31、交接程序：物业管理企业也可以在业主委员会监督下，直接与前一任物业管理企业办理交接。
第三十八条物业管理用房的所有权依法属于业主。
未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的'用途。
32、民事责任：物业管理企业改变物业管理用房的用途，应当向业主承担赔偿责任，向全体业主支付其因此所得收入的两倍，没有收入的或者收入难以计算的，则向每户业主支付赔偿金不少于一千元。
（同时恢复原来用途）第三十九条物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。
物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业管理企业的，物业管理企业之间应当做好交接工作。
第四十条物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
33、民事责任：物业管理企业将全部物业管理一并委托给他人的, 应当向业主承担赔偿责任，每户业主最低赔偿金不少于三千元。
中华人民共和国物业管理政策法规文件与司法解释大全
《2008年中华人民共和国物业管理政策法规文件与司法解释大全》本书作者: 编委会图书册数:1480出版社: 中国建筑科学出版社定价:1480元现价:740元《2008年中华人民共和国物业管理政策法规文件与司法解释大全》本店是实体店，坚决抵制各类盗版、劣质图书及附件，严格控制图书进货渠道，遵守国家新闻出版、发行的相关规定，直接从经过国家出版发行行政部门审核批准的出版社进货，与国图、中华书局、三联书店、商务印书馆、人民文学、上海古籍、上海世纪出版集团、中国社科、社科文献、电子工业、机械工业、化学工业、科学、法律、上海外教、北大、清华、人大、复旦、武大、南大、广西师大、北京出版集团、浙江少儿、江苏少儿、21世纪、作家、春风文艺、长江文艺、接力、漓江等全国知名的300余家出版社建立了良好的合作关系，所采购的图书均经所在地图书市场审读办公室审读合格后，方上市发行，100%正版、优质，订购速度快，数据提供及时，加工全方位，能全面符合客户的需求。
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内容介绍：商品简介商品编码：pdf56832出版社：中国建筑科学出版社册 数：作者: 编委会出版时间:2012年9月印刷时间2012年9月isbn：版次：第二版装帧：精装纸张：胶版纸印次：第二次页数：正文语种：中文开本：16开目录第一编物业管理相关政策法规制度物业管理条例08．26物业服务定价成本监审办法09.1O中华人民共和国城市房地产管理法08 30中华人民共和国物权法03 16国务院关于加快发展服务业的若干意见．03 19国务院办公厅关于加强基层应急管理工作的意见．07．31 国务院关于加强和改进社区服务工作的意见 04 09 建设部办公厅关于实施物业管理师制度职责分工有关问题的通知（lO 24物业管理师制度暂行规定物业管理师资格考试实施办法物业管理师资格认定考试办法物业服务收费明码标价规定物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法前期物业管理招标投标管理暂行办法第二编物业公司管理绩效标准第一章物业公司的职位说明书第二章物业公司财务管理标准第三章物业公司行政管理标准第四章物业公司人力资源管理标准第五章物业公司薪酬福利管理标准第六章物业公司的目标管理标准第七章物业公司的绩效考核标准第三编部门规范化管理制度表格与工作方案第一章市场发展部规范化管理制度表格与工作方案第二章服务中心规范化管理制度表格与工作方案第三章工程管理部规范化管理制度表格与工作方案第四章环境管理部规范化管理制度表格与工作方案第五章秩序管理部规范化管理制度表格与工作方案第六章质量管理部规范化管理制度表格与工作方案第七章行政人事部规范化管理制度表格与工作方案第八章财务部规范化管理制度表格与工作方案第四编物业管理岗位职责规范第一章物业公司组织结构与责权第二章物业主管及部门岗位职责第三章物业行政办公人员岗位职责第四章物业财务人员岗位职责第五章物业房产管理人员岗位职责第六章物业治安人员岗位职责第七章物业消防人员岗位职责第八章物业车辆管理人员岗位职责第九章物业保洁人员岗位职责第十章物业绿化管理人员岗位职责第十一章物业机电设备管理人员岗位职责第十二章物业社区文化管理人员岗位职责第五编物业管p第十六章物业配套服务与业主用户管理制度第六编前期物业管理工作标准第一章物业接管验收工作标准第二章楼宇入伙管理工作标准第三章房屋装修管理工作标准第四章档案资料管理工作标准第七编业户服务管理工作标准第一章日常服务管理工作标准第二章业户投诉管理工作标准第八编物业费用管理工作标准第一章物业费用使用工作标准第二章管理费用收缴工作标准第三章维修基金使用工作标准第九编物业设备管理工作标准第一章设备管理内容第二章设备管理方法第十编安全防范管理工作标准第一章保安服务管理工作标准第二章消防安全管理工作标准第三章车辆停放管理工作标准第四章突发事件处理工作标准第十一编保洁绿化管理工作标准第一章物业保洁作业工作标准第二章物业绿化管理工作标准第十二编社区文化建设工作标准第一章社区文化组织第二章社区文化建设第十三编不同类型物业管理的质量特色要求区分第一章不同使用目的物业管理内容与特点要求第二章不同高度物业管理内容与特点要求第三章不同用途物业的管理内容与特点要求第四章不同档次物业的管理内容与特点要求第五章不同结构及饰材物业的管理特点与要求第六章不同规模物业的管理特点与要求第七章不同投资模式物业的管理特点与要求第八章不同外立面造型物业的管理特点与要求第九章不同风格物业的管理特点与要求第十四编物业管理创优考评执行细则第一章基础管理考评第二章房屋管理及维修养护考评第三章共用设备管理考评第四章共用设施管理考评第五章保安及车辆管理考评第六章环境卫生管理考评第七章绿化管理考评第八章精神文明建设考评第九章管理效益考评第十五编物业管理文书写作第一章物业管理规章制度写作第二章物业管理公务文书写作第三章物业内部管理文书写作第四章物业管理公共事务文书写作第五章物业管理服务文书写作第六章物业管理收费文书写作第七章物业验收接管入住文书写作第八章物业管理启事广告写作第九章物业管理常用条据书信函电写作第十六编物业管理合同第一章物业管理服务合同范本第二章物业管理经营合同范本第三章房屋租赁合同范本第四章物业用工招聘合同范本第五章委托代理合同范本第六章供水供电供气供暖合同范本第十七编物业管理纠纷防范与处理第一章物业管理纠纷相关法律问题第二章物业管理纠纷类型以及典型案例分析第三章物业管理纠纷的解决途径第四章物业管理纠纷举证责任第五章物业管理纠纷法律文书第十八编物业管理案例精选第一章公司的经营决策案例第二章内部危机处理案例第三章内部危机处理案例第四章公司管理与发展案例第五章日常管理案例第六章业主与业主（代表）大会案例第七章业主管理委员会案例第八章物业管理委托与聘用案例第九章物业管理服务案例第十章物业管理收费案例《年最新中华人民共和国物业管理政策法规文件与司法解释大全》巨邦文化发展有限公司服务宗旨让客户“买得放心、买得开心”是本公司的一贯服务宗旨，而且，我们也会始终将这一宗旨贯彻到底，并赋与其更丰富的涵义。
物业管理条例司法解释
物业管理条例司法解释物业管理条例司法解释物业管理条例是为了规范和加强物业管理而制定的法规，为解决物业管理过程中的争议和问题提供了指导。
由于条文的普遍性和广泛性，对一些具体问题的处理并没有明确的规定。
司法解释在补充和解释物业管理条例的，为法律适用提供了指导和依据。
1. 物业管理处置程序的解释在物业管理过程中，常常会涉及到对违规行为的处置和相关争议的解决。
物业管理条例规定了相应的程序，但具体如何进行处置和解决仍然需要司法解释提供指导。
例如，在居民违反物业规定的情况下，物业管理处置程序的解释可规定对违规行为的具体处罚措施，并明确居民的申诉途径。
2. 物业服务质量的评判标准的解释物业管理条例中规定了物业服务的基本要求和标准，但并未明确具体的评判标准。
司法解释可以细化这些要求和标准，并规定具体的评判方法和流程。
通过司法解释，可以确保物业服务质量的评判公正、客观，并为物业服务质量的提升提供指导。
3. 物业管理费用的收取和使用的解释物业管理费用是物业管理的重要组成部分，涉及到业主权益的保护和物业服务的提供。
物业管理条例规定了物业管理费用的收取和使用原则，但并未明确具体的收费标准和使用范围。
司法解释可以对物业管理费用的收费标准和使用范围进行解释，并规定相关的管理措施，以保护业主的权益。
4. 物业争议解决的程序和方式的解释在物业管理过程中，常常会出现业主之间或业主与物业管理方之间的争议。
物业管理条例规定了争议解决的程序和方式，但依然需要司法解释来进一步明确和解释。
司法解释可以规定争议解决的具体程序和方式，包括调解、仲裁和诉讼等，以保障争议解决的公正和及时性。
5. 物业服务监督的机构和方式的解释物业服务监督是物业管理的重要环节，对于保障业主权益和提升物业服务质量至关重要。
物业管理条例规定了物业服务监督的机构和方式，但并未明确具体的监督措施和监督机构的职责。
司法解释可以明确物业服务监督的具体措施和监督机构的职责，以确保物业服务监督的有效性和可行性。
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物业管理条例司法解释
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用
法律若干问题的解释
(2009年3月23日最高人民法院审判委员会第1464次会议通过)
法释[2009]7号
中华人民共和国最高人民法院公告
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年3月23日由最高人民法院审判委员会第1464次会议通过，现予公布，自2009年10月1日起施行。
二○○九年五月十四日
为正确审理建筑物区分所有权纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律的规定，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。
基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。
第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：
(一)具有构造上的独立性，能够明确区分;
(二)具有利用上的独立性，可以排他使用;
(三)能够登记成为特定业主所有权的客体。
规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。
本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。
第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：
(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分;
(二)其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。
第四条业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。
但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。
第五条建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。
前款所称配置比例是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例。
第六条建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。
第七条改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第七十六条第一款第(七)项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”。
第八条物权法第七十六条第二款和第八十条规定的专有部分面积和建筑物总面积，可以按照下列方法认定：
(一)专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算;尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算;尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算;
(二)建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。
第九条物权法第七十六条第二款规定的业主人数和总人数，可以按照下列方法认定：
(一)业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。
但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算;
(二)总人数，按照前项的统计总和计算。
第十条业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。
第十一条业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。
建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。
第十二条业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，依据物权法第七十八条第二款的规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。
第十三条业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：
(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况;
(二)管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录;
(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况;
(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况;
(五)其他应当向业主公开的情况和资料。
第十四条建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
属于前款所称擅自进行经营性活动的情形，权利人请求行为人将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途的，人民法院应予支持。
行为人对成本的支出及其合理性承担举证责任。
第十五条业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”：
(一)损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用;
(二)违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观;
(三)违反规定进行房屋装饰装修;
(四)违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。
第十六条建筑物区分所有权纠纷涉及专有部分的承租人、借用人等物业使用人的，参照本解释处理。
专有部分的承租人、借用人等物业使用人，根据法律、法规、管理规约、业主大会或者业主委员会依法作出的决定，以及其与业主的约定，享有相应权利，承担相应义务。
第十七条本解释所称建设单位，包括包销期满，按照包销合同约定的包销价格购买尚未销售的物业后，以自己名义对外销售的包销人。
第十八条人民法院审理建筑物区分所有权案件中，涉及有关物权归属争议的，应当以法律、行政法规为依据。
第十九条本解释自2009年10月1日起施行。
因物权法施行后实施的行为引起的建筑物区分所有权纠纷案件，适用本解释。
本解释施行前已经终审，本解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用本解释。
（注：合同协议是经验性极强的领域，无法思考和涵盖全面，最好找专业律师起草或审核后使用。
资料供参考，期待您的好评与关注）。