融资租赁合同概念的比较法厘定
融资租赁合同和租赁合同法律特点比较与分析(doc 8页)
融资租赁合同和租赁合同法律特点比较与分析(doc 8页)融资租赁合同论文租赁合同论文法律关系论文融资租赁合同论文租赁合同论文法律关系论文融资租赁合同和租赁合同法律特点比较与分析摘要：租赁合同的出现远早于融资租赁合同，因此租赁合同又成为传统租赁。
在合同法中租赁合同和融资租赁合同均属于有名合同，分属第十三章和第十四章，由此可见租赁合同和融资租赁合同的区别。
本文从租赁合同和融资租赁合同的主体、客体和法律关系出发将两者进行比较，讨论租赁合同和融资租赁合同的异同。
关键词：融资租赁合同；租赁合同；法律关系融资租赁产生于上世纪50年代的美国，世界上第一家金融租赁公司成立于1952年5月，由美国人h·叙思费尔德创立的。
融资租赁集融资、融物为一身、具有金融性质成为仅次于银行借贷的第二大金融产品。
融资租赁在中国的历史要追溯自上世纪80年代，是由荣毅仁先生在改革开放之初引进的。
融资租赁在21世纪之初发展非常的迅速，截至2011年3月末，根据银监会统计的数据，17家金融租赁公司资产总额达到3640亿元，比2007年同期增长25倍。
由于融资租赁业的高速发展，因此由融资租赁产生的争议和纠纷在近些年亦有日益增多的趋势。
本文将在对近些年发生的融资租赁诉讼进行归纳总结，并根据相关法律进行阐述评析。
由于融资租赁业正处于发展和起步阶段，我国关于融资租赁的立法研究也日益加紧并提上日程，但是因为缺乏专业人才和经验，很多研究和论证亦处于“摸石头过河”的阶段。
目前我国处理融资租赁争议和纠纷的法律依据仍然是中华人民共和国合同法中关于融资租赁的专章、最高人民法院关于审理融资租赁案件若干问题的司法解释，其中如果有涉及到保证或者担保法律关系的，其法律依据还有中华人民共和国担保法及其司法解释，关于租赁物件所有权争议的法律依据为中华人民共和国物权法。
融资租赁合同是合同法中规定的“有名合同”，因此在处理融资租赁争议的案件时则应当适用合同法第14章融资租赁合同的相关规定，而不是第13章中租赁合同的相关规定。
租赁合同和融资租赁合同区别通俗易懂
租赁合同和融资租赁合同区别通俗易懂协议方信息甲方（租赁方）：____________________________乙方（融资租赁方）：____________________________为了明确租赁合同与融资租赁合同之间的区别，并指导双方在不同场景下的合同选择，甲乙双方在平等、自愿的基础上达成如下协议：协议目的1.1 明确租赁合同与融资租赁合同的基本区别，为甲乙双方在合同签署和履行过程中提供清晰的指导。
1.2 指导甲乙双方选择合适的合同形式，以符合实际需求和法律规定。
基本定义2.1 租赁合同复制代码2.1.1 租赁合同是指租赁方（出租方）将资产（如房屋、设备）出租给承租方（租客），承租方在合同期间支付租金以获得使用资产的权利。
2.1.2 租赁合同的主要特点是租期结束后，租赁方通常会收回资产，承租方不享有资产的所有权。
2.2 融资租赁合同复制代码2.2.1 融资租赁合同是指融资租赁公司将资产出租给承租方，承租方在合同期内支付租金，通常租赁合同到期时，承租方可以选择购买资产或续租。
2.2.2 融资租赁合同的主要特点是承租方在租赁期间支付的租金通常包括了资产的全部价值及融资成本，合同期结束后，承租方通常可以选择购买资产。
合同内容的比较3.1 租赁合同复制代码3.1.1 合同标的：主要是租赁资产，如房屋、设备等。
3.1.2 租金支付：按照合同约定的租金支付方式进行支付，租金通常不包括资产购买费用。
3.1.3 合同期限：租赁期通常短于融资租赁合同，租期结束后，租赁方收回资产。
3.1.4 资产所有权：租赁合同期满后，资产所有权仍归租赁方，承租方不拥有资产所有权。
3.2 融资租赁合同复制代码3.2.1 合同标的：主要是需要融资的资产，如大型设备、机器等。
3.2.2 租金支付：租金通常包括资产的折旧及融资成本，租金支付安排可以更加灵活。
3.2.3 合同期限：融资租赁合同期限较长，通常接近或等于资产的使用寿命。
融资租赁判断标准
融资租赁判断标准融资租赁是一种常见的融资方式，对于企业来说具有一定的吸引力。
但是，在选择融资租赁时，企业需要根据一定的标准进行判断，以确保选择适合自身情况的融资租赁方式。
以下将从多个方面介绍融资租赁的判断标准。
首先，企业在选择融资租赁时需要考虑租赁期限。
租赁期限是指企业与融资租赁公司签订的租赁合同的期限，通常包括固定期限和可续租期限两种。
企业需要根据自身的经营情况和资金需求，选择合适的租赁期限。
如果企业需要长期使用资产，可以选择较长的租赁期限；如果只是短期需求，可以选择较短的租赁期限。
其次，企业需要考虑融资租赁的租金支付方式。
融资租赁的租金支付方式通常包括直线支付和前低后高支付两种。
直线支付是指在整个租赁期内，每期支付的租金保持一致；前低后高支付是指在租赁期初支付的租金较低，随着时间的推移逐渐增加。
企业需要根据自身的经营现金流状况和资金计划，选择合适的租金支付方式。
第三，企业还需要考虑融资租赁的购买期权。
购买期权是指在租赁期满后，企业是否有权购买资产的选择权。
如果企业有购买期权，可以在租赁期满后以较低价格购买资产，从而降低成本。
因此，企业需要在选择融资租赁时，考虑是否需要购买期权，以及购买价格是否合理。
最后，企业还需要考虑融资租赁的税收政策。
融资租赁的税收政策对企业的经营成本和资金安排有一定影响。
企业需要了解融资租赁的税收政策，选择合适的融资租赁方式，以降低税收成本。
综上所述，企业在选择融资租赁时需要考虑租赁期限、租金支付方式、购买期权和税收政策等多个方面的因素。
只有综合考虑这些因素，才能选择适合自身情况的融资租赁方式，从而实现资金的有效利用和经营的持续发展。
融资租赁的判断标准
融资租赁的判断标准
融资租赁是一种常见的企业融资方式，对于企业来说，选择合适的融资租赁方案至关重要。
那么，如何判断一个融资租赁方案是否合适呢？以下是一些判断标准供参考。
首先，要考虑融资租赁方案的利率。
利率是企业选择融资方式时首要考虑的因素之一。
在选择融资租赁方案时，企业需要比较不同租赁公司的利率水平，选择相对较低的利率，以降低企业的融资成本。
其次，要考虑融资租赁方案的灵活性。
灵活的融资租赁方案可以更好地满足企业的资金需求。
在选择融资租赁方案时，企业需要考虑租赁期限、还款方式等因素，选择能够满足企业经营需求的灵活方案。
另外，要考虑融资租赁方案的审批速度。
对于企业来说，资金需求往往是迫切的，因此审批速度是选择融资租赁方案时需要考虑的重要因素。
企业需要选择审批速度较快的租赁公司，以满足资金需求的紧迫性。
此外，要考虑融资租赁方案的服务质量。
良好的服务质量可以为企业提供更好的融资体验。
在选择融资租赁方案时，企业需要考虑租赁公司的服务水平、专业程度等因素，选择能够提供优质服务的租赁公司。
最后，要考虑融资租赁方案的风险控制能力。
风险是企业融资过程中需要重点关注的问题。
在选择融资租赁方案时，企业需要考虑租赁公司的风险控制能力，选择能够提供有效风险控制措施的租赁公司，以降低融资过程中的风险。
综上所述，选择合适的融资租赁方案需要综合考虑利率、灵活性、审批速度、服务质量和风险控制能力等因素。
企业在选择融资租赁方案时，需要根据自身的实际情况，综合考虑各方面因素，选择最适合自己的融资租赁方案。
注册会计师《经济法》知识点：融资租赁合同的认定及效力
注册会计师《经济法》知识点：融资租赁合同的认定及效力
注册会计师要想准确记忆知识点，首先要理解，不能死记硬背，不理解直接就记，很容易遗忘。
注册会计师《经济法》知识点也是如此，不能死记硬背，对于做错的题，应当认真思考错误的原因，分析过之后再做一遍以加深印象，这样作题效率就会高得多。
另外历年真题一定要做1遍，还有就是教材上的课后题，一定要弄明白。
融资租赁合同的认定及效力
1、融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
融资租赁关系：
(1)三方当事人：出租人、承租人、出卖人;
(2)两个合同：融资租赁合同、买卖合同。
2、售后回租
承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以“承租人和出卖人”系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。
注册会计师《经济法》知识点3、行政许可
根据法律、行政法规的规定，承租人对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，人民法院不应仅以“出租人”未取得行政许可为由认定融资租赁合同无效。
注册会计师《经济法》知识点也是如此，不能死记硬背，在理解的基础上再去记忆，就会变得容易的多，也不容易忘。
提高上课效率，课前要有一定的预习，这是必要的，如果没有时间，我建议最好先整体的了解了老师所讲的这部分内容，清晰一个思路。
合同法释义 融资租赁
合同法释义之融资租赁融资租赁，作为一种特殊的交易方式，在现代经济活动中占据着日益重要的地位。
它不同于传统的买卖和租赁，而是将融资与融物相结合，为企业提供了一种灵活、高效的资金和设备获取途径。
一、融资租赁的基本概念融资租赁，指的是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的交易方式。
在这一过程中，出租人实质上充当了资金融通者的角色，而承租人则通过支付租金获得了设备的使用权。
与传统的租赁相比，融资租赁的租期通常较长，租金支付方式与设备的价值和使用寿命紧密相关。
二、融资租赁合同的法律特征1. 三方当事人与两份合同融资租赁交易中，涉及出租人、承租人和出卖人三方当事人。
出租人与承租人之间签订融资租赁合同，而出租人与出卖人之间则签订买卖合同。
这两份合同在融资租赁交易中相互依存，共同构成了完整的交易结构。
2. 承租人对租赁物的选择权在融资租赁中，承租人有权自主选择出卖人和租赁物。
出租人根据承租人的选择购买租赁物，并出租给承租人使用。
这一特征体现了融资租赁以满足承租人需求为中心的交易原则。
3. 租金的特殊性融资租赁中的租金不仅包括设备的使用费，还包括了出租人购买设备的资金成本、利息以及合理的利润。
因此，租金通常高于传统租赁的租金水平，且支付方式更为灵活多样。
4. 租赁物的所有权与使用权分离在融资租赁期间，租赁物的所有权归属于出租人，而使用权则归属于承租人。
这种所有权与使用权的分离是融资租赁区别于传统买卖和租赁的重要特征之一。
三、融资租赁合同的法律条款融资租赁合同作为一种特殊类型的合同，其法律条款应明确以下内容：1. 租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种等基本信息；2. 租赁期满租赁物的归属问题，通常情况下，承租人在支付完所有租金和费用后，可以选择购买租赁物并取得其所有权；3. 租赁物的瑕疵担保责任，包括出租人和出卖人对租赁物质量问题的责任承担；4. 合同的变更、解除和终止条件，以及违约责任等条款。
融资租赁合同与租赁合同区别
融资租赁合同与租赁合同区别融资租赁合同与普通租赁合同的区别融资租赁合同和普通租赁合同是法律上两种不同类型的合同。
虽然它们都是租赁关系的合同，但在具体的条款和目的上存在一些显著的区别。
本文将具体论述融资租赁合同与普通租赁合同的主要区别，以帮助读者更好地理解和区分两者之间的差异。
一、定义与目的融资租赁合同，也被称为金融租赁合同，是指出租人将指定的资产租赁给承租人，同时承租人在租赁期满后有权购买该资产的一种合同。
而普通租赁合同是指一个或多个出租人将某种财产出租给一个承租人使用的合同。
融资租赁合同的主要目的在于为承租人提供一种融资渠道，通过租赁资产达到融资的目的。
而普通租赁合同则主要是为了满足承租人对特定物品的使用需求。
二、所有权归属在融资租赁合同中，租赁期间内，资产的所有权通常属于出租人，直到承租人租赁期满根据合同约定支付全部租金和购买资产时，所有权才会转移至承租人名下。
而普通租赁合同中，租赁后的财产所有权通常始终属于出租人。
三、租金支付方式在融资租赁合同中，租金通常由承租人在租赁期间按照约定的期限和金额支付给出租人。
而在普通租赁合同中，租金的支付方式相对灵活，可以根据租赁双方的协商而定，可以是按月支付、按季度支付或一次性支付。
四、租赁期限和解除合同融资租赁合同的租赁期一般较长，通常为几年甚至更长时间，因为融资租赁的目的是为了满足承租人对资产的融资需求。
而普通租赁合同的租赁期限可以相对较短，比如几个月或者一年，根据租赁双方的具体需求而定。
在解除合同方面，融资租赁合同通常规定了一系列解除合同的条件和程序，涉及到违约赔偿等相关问题。
而普通租赁合同的解除程序相对简单，通常只需要提前通知对方即可。
五、税务和会计处理由于融资租赁合同本质上是一种融资业务，所以在税务和会计处理上存在一些特殊要求。
融资租赁合同通常需要按照相关税务规定进行处理，并需要按照会计准则进行会计核算。
相比之下，普通租赁合同在税务和会计处理上相对简单，通常按照租赁业务进行处理。
租赁合同和融资租赁合同区别通俗易懂
租赁合同和融资租赁合同区别通俗易懂关键信息项合同双方：出租方、承租方合同标的：租赁物品（如设备、车辆等）租赁期限：租赁开始与结束时间租金：支付金额、支付方式、支付频率使用目的：租赁物品的使用性质维护责任：维护与保养责任分配保险责任：保险购买与责任违约责任：违约条款及处罚措施合同变更：变更条件与程序合同终止：终止条件及程序适用法律：适用的法律法规争议解决：争议解决方式（如仲裁、诉讼）合同文本租赁合同合同编号：_________甲方（出租方）：________________________地址：________________________联系方式：________________________乙方（承租方）：________________________地址：________________________联系方式：________________________一、合同标的租赁物品：________________________________二、租赁期限自______年______月______日至______年______月______日。
三、租金租金总额：____________元。
支付方式：________________________支付频率：________________________四、使用目的租赁物品的使用性质为：________________________。
五、维护责任甲方负责：________________________。
乙方负责：________________________。
六、保险责任租赁物品的保险由______方负责。
七、违约责任若一方违约，应承担的责任为：________________________。
八、合同变更合同变更需双方协商一致，并书面确认。
九、合同终止合同终止条件为：________________________。
十、适用法律本合同适用中华人民共和国法律。
融资租赁合同与租赁合同区别
融资租赁合同与租赁合同区别文档名称：融资租赁合同与租赁合同区别旨在介绍融资租赁合同与租赁合同的区别，着重说明双方权利义务管理、租赁物、租赁期限等相关内容。
一、融资租赁合同与租赁合同的定义融资租赁合同，是指出租人为了取得资金而将其拥有或获得的实物租赁给承租人的合同。
其主要目的是为了让出租人作为“资产流通中介人”，通过出租其拥有的物品来筹集资金，然后将筹集来的资金用于购买新的物品进行再租赁。
租赁合同，是指出租人将其拥有的物品租赁给承租人使用的合同。
其主要目的是让承租人获得物品的使用权利，同时出租人也可获得租金。
二、融资租赁合同与租赁合同的区别1. 权利义务管理方面的区别在融资租赁合同中，出租人有权参与租赁物的使用及管理，包括对租赁物的取消、保险等。
出租人在租赁物购买、保险等方面享有决策权。
在租赁合同中，出租人不参与租赁物的使用及管理，在租赁物的保险方面，承租人需自行购买。
2. 租赁物的范围在融资租赁合同中，租赁物范围更广，可包括各类设备、机械等生产资料，以及各类家电、汽车等生活消费品。
在租赁合同中，租赁物往往局限于生活消费品。
3. 租赁期限在融资租赁合同中，租赁期限较长，通常在3-5年左右，而且设定提前终止租赁条款，实行分阶段支付租金。
在租赁合同中，租赁期限较短，通常在1年以内，租金一般是按月支付。
三、附件所涉及附件如下：1. 融资租赁合同样本2. 租赁合同样本3. 相关法律法规四、法律名词及注释1. 出租人：在租赁合同中，出租人是指将其拥有的物品租赁给承租人使用的一方。
2. 承租人：在租赁合同中，承租人是指租赁物品的使用者。
3. 出售：出售是指将商品、货物等物品非条件地转移给他人并获得对价的现象。
4. 订单：订单是指购买商品或服务的请求。
5. 保险：保险是指一方为另一方在潜在的风险面前认定保障财产或责任损失的风险转移方式。
五、实际执行中可能遇到的困难及解决办法：在实际执行中，可能会遇到以下困难：1. 租赁物的损坏或丢失解决办法：在签订合同时，必须明确相关条款。
融资租赁合同定义
融资租赁合同是一种特殊类型的租赁合同，也被称为租赁购买合同或租购合同。
在融资租赁合同中，一方作为出租人（也称为融资租赁公司）将特定的资产（如机器设备、车辆等）租赁给另一方作为承租人，同时承租人享有购买该资产的权利。
以下是融资租赁合同的一般要素和定义：
1. 出租人（融资租赁公司）：提供资产给承租人使用，并对资产进行所有权或法律控制。
2. 承租人：租用资产并支付租金，在合同期满后享有购买资产的权利。
3. 资产描述：明确描述被租赁的具体资产，包括品牌、型号、数量、规格等信息。
4. 租期：约定租赁的时间段，通常以年为单位进行计算。
5. 租金：承租人支付给出租人的费用，可以是固定的月租金或根据资产的价值和使用情况而变动的租金。
6. 购买选项：承租人在租期结束时，可以选择以约定价格购买资产的权利。
7. 保险责任：明确资产的保险责任由谁承担，包括损失、损坏和第三方责任等。
8. 维护和维修：约定资产的维护和维修责任由谁承担，以及维护和维修的标准和程序。
9. 提前终止条款：规定在租赁期间提前终止合同的条件和违约责任。
融资租赁合同作为一种特殊形式的租赁合同，通常适用于需要使用大额资产但不愿意或无法一次性购买的企业或个人。
通过租赁形式，承租人可以在不负担高额购买成本的情况下使用资产，并有权在租期结束时购买资产。
出租人则通过收取租金和可能的购买款项获得回报。
注册会计师经济法知识点融资租赁合同
注册会计师经济法知识点融资租赁合同融资租赁是一种企业获取资本和相关资产的方法，对于注册会计师而言，对融资租赁合同的理解和应用是至关重要的。
本文将介绍融资租赁合同的定义、主要特征、计算方法以及会计处理方法等相关知识点。
首先，我们来定义融资租赁合同。
融资租赁合同是指出租人将其所拥有的资产出租给租赁人，并通过租赁人支付的租金来获取资金回报的一种合同。
在融资租赁合同中，租赁人通常有权利使用租赁资产，但不拥有其所有权。
融资租赁合同具有以下主要特征。
首先，租赁期一般较长，通常超过租赁资产的经济寿命。
其次，租金支付方式一般为分期支付，分期支付的租金包括租金本金和利息。
第三，租赁人一般有权利购买租赁资产的所有权，通常在租赁期结束时可以选择购买。
在计算融资租赁合同的租金中，需要考虑租赁资产的成本及租期等因素。
常见的计算方法包括等额本金法和等额本息法。
等额本金法是指在租赁期内，每期租金本金相等，利息逐渐减少；等额本息法是指每期租金包括本金和利息，租金金额相等，但每期利息占比逐渐减少。
对于注册会计师来说，正确处理融资租赁合同的会计处理非常重要。
根据相关规定，将融资租赁合同分为金融租赁和经营租赁两种处理方法。
金融租赁是指租赁人在租赁资产的使用寿命内，有权获得资产的所有权，会计上将其作为资本性支出进行处理；经营租赁是指租赁人在租赁期结束时不具有购买资产的权利，会计上将其作为费用进行处理。
此外，在融资租赁合同中，还需要注意相关法律法规的遵守。
融资租赁合同的订立需要符合国家的相关法律法规，并且需要注意合同的条款是否合法、有效。
对于注册会计师而言，需要熟悉相关法律法规，确保企业在融资租赁合同中的权益受到保护。
总结起来，注册会计师需要掌握融资租赁合同的相关知识点。
融资租赁合同是一种企业获取资本和相关资产的重要方式，其主要特征包括租赁期较长、租金支付方式为分期支付以及租赁人有权选择购买租赁资产的所有权等。
在计算租金方面，常见的方法包括等额本金法和等额本息法。
融资租赁合同与租赁合同比较
融资租赁合同与租赁合同比较融资租赁合同和租赁合同是商业活动中常见的两种合同形式。
虽然它们都属于合同范畴，但在一些关键方面存在着明显的区别。
本文将对融资租赁合同和租赁合同进行比较，以便更好地理解它们之间的差异和适用场景。
一、定义和目的1. 融资租赁合同：融资租赁是指出租方将特定资产租赁给承租方，并且在租赁期限结束时，承租方有权购买该资产。
融资租赁合同旨在提供资金支持，帮助承租方获得所需的资产，并提供灵活的支付方式。
2. 租赁合同：租赁合同是指出租方将特定资产租赁给承租方，以供其使用一定的时间。
租赁合同的目的是提供使用权，而不涉及资产的所有权转移。
二、合同条款1. 租赁期限：融资租赁合同通常较长，可以是数年甚至更长时间。
租赁合同则可以根据双方协商达成的需求而灵活确定，可以是几个月或几年。
2. 租金支付：在融资租赁合同中，承租方通常需要按照约定的租金支付方式支付租金，包括定期支付和一次性支付。
而在租赁合同中，租金支付方式可以更加灵活，可以是按月支付、按季度支付或按年支付。
3. 资产维护和保险责任：在融资租赁合同中，通常要求承租方承担资产的维护和保险责任，以确保资产的正常运转和保值。
而在租赁合同中，这些责任通常由出租方承担。
4. 承租方购买权：融资租赁合同中通常包含购买条款，即承租方在租赁期满后有权购买租赁资产。
而在租赁合同中，承租方没有购买资产的权利。
5. 资产归还：融资租赁合同结束时，承租方通常需要将租赁资产归还给出租方。
在租赁合同中，租赁期满后，承租方也需要将资产归还给出租方，但也可以与出租方协商续签租赁合同或购买资产。
三、适用场景1. 融资租赁合同适用场景：融资租赁合同适用于承租方需要长期使用资产，并希望在租赁期满后购买资产的情况。
这种合同形式可以帮助企业获得所需的资产，同时分期支付租金，减轻了财务压力。
2. 租赁合同适用场景：租赁合同适用于承租方只需要短期使用资产，不需要购买资产的情况。
这种合同形式可以提供临时的使用权，避免了长期承担资产维护和保险责任的压力。
融资租赁合同与租赁合同比较(2024精)
融资租赁合同与租赁合同比较1. 概述融资租赁合同和租赁合同是在商业活动中常见的两种合同类型。
虽然它们都属于租赁类合同，但在实质性内容和法律效果上有一些区别。
本文将对融资租赁合同和普通租赁合同进行比较，以便更好地理解它们各自的特点和适用范围。
2. 定义和特点2.1 融资租赁合同融资租赁合同是指租赁人将其拥有的财产租赁给承租人，并在租赁期满后可以选择购买该财产的一种合同。
在融资租赁合同中，租赁人将租金分为两部分，一部分是基本租金，用于支付租赁财产的成本和费用，另一部分是融资租赁费用，相当于购买该财产的分期付款。
融资租赁合同的主要特点包括：租赁人拥有该财产的所有权，承租人仅拥有使用权；租赁人将租金分为基本租金和融资租赁费用两部分；在租赁期满后，承租人可以选择购买该财产。
普通租赁合同是指租赁人将其拥有的财产租赁给承租人，承租人支付租金作为对该财产使用权的回报。
在普通租赁合同中，租赁人保留对该财产的所有权，并没有购买的选择权。
普通租赁合同的主要特点包括：租赁人拥有该财产的所有权，承租人仅拥有使用权；承租人支付租金作为对使用权的回报；在租赁期满后，承租人无权购买该财产。
3. 法律效果3.1 融资租赁合同3.2 普通租赁合同4. 适用范围4.1 融资租赁合同融资租赁合同适用于一些需要融资支持的场合，例如企业购买设备、车辆等固定资产时。
融资租赁合同可以帮助企业分期支付购买费用，并在租赁期满后有选择权。
普通租赁合同适用于一些只需暂时使用某些财产的情况，例如租赁房屋、办公设备等。
承租人只需支付租金，不具备购买财产的选择权。
5. 结论融资租赁合同和租赁合同虽然都属于租赁类合同，但在实质性内容和法律效果上存在一些区别。
融资租赁合同适用于需要融资支持的购买场景，租赁人在租赁期间享有财产的所有权，并可选择购买财产。
而普通租赁合同适用于暂时使用财产的情况，承租人仅拥有使用权，并无购买财产的选择权。
对于具体的商业活动，根据需求和实际情况选择合适的合同类型非常重要。
融资租赁合同与租赁合同比较
融资租赁合同与租赁合同比较融资租赁合同和租赁合同是两种不同类型的合同，虽然它们都涉及租赁关系，但在合同的性质、法律效力和权利义务等方面存在一些差异。
本文将对融资租赁合同和租赁合同进行比较，并详细解释它们各自的特点。
一、定义和性质1. 融资租赁合同：融资租赁合同是指出租人将其所拥有的资产（如设备、机械等）租赁给承租人，并按约定将租金分期支付，同时允许承租人在租赁期满时购买该资产的合同。
融资租赁合同既具备租赁的特点，又包含融资的成分。
2. 租赁合同：租赁合同是指出租人将其所拥有的不动产或动产租赁给承租人，承租人支付租金的合同。
租赁合同仅涉及租赁关系，不包含融资的要素。
二、法律效力1. 融资租赁合同：融资租赁合同通常受到《合同法》以及其他相关法律法规的约束。
根据《合同法》的规定，当事人可以依法自由约定合同内容，但不得违反法律法规的强制性规定。
因此，融资租赁合同的法律效力受到法律保护，并可以通过法律手段进行维权。
2. 租赁合同：租赁合同同样受到《合同法》以及其他相关法律法规的约束。
租赁合同的法律效力和维权方式与融资租赁合同相似。
三、权利义务1. 融资租赁合同：融资租赁合同中，出租人有权要求承租人按照合同约定支付租金，并有义务将租赁资产交付给承租人使用。
承租人有权使用租赁资产，并有义务按时支付租金。
在租赁期满时，承租人有权选择是否购买租赁资产。
2. 租赁合同：租赁合同中，出租人有权要求承租人按照合同约定支付租金，并有义务将租赁物交付给承租人使用。
承租人有权使用租赁物，并有义务按时支付租金。
在租赁期满时，租赁物归还给出租人。
四、租金支付方式1. 融资租赁合同：融资租赁合同通常采用分期支付租金的方式。
租金支付期限和金额会在合同中明确约定。
承租人按照约定的时间和金额支付租金。
2. 租赁合同：租赁合同的租金支付方式可以根据当事人的协商自由选择。
一般情况下，租金可以按月支付，也可以按季度、半年或全年支付。
五、租赁物归属权1. 融资租赁合同：在融资租赁合同中，租赁物的所有权一般属于出租人，承租人在租赁期间仅享有使用权。
融资租赁合同与租赁合同区别
融资租赁合同与租赁合同区别融资租赁合同与租赁合同区别融资租赁合同和普通租赁合同在一些关键要素上存在差异。
以下是两者的主要区别的详细说明：________1.定义和目的融资租赁合同是指一个租赁公司（出租人）将资产租赁给一个承租人（也可以是企业或个人），并提供融资给承租人购买租赁的资产。
租赁合同是指一个出租人将资产租赁给承租人，承租人使用资产，但出租人不提供资金。
2.承租人权益和义务在融资租赁合同中，承租人在租赁期结束时有权购买资产。
承租人在租赁期间负责资产的维护、保养和保险费用。
在租赁合同中，承租人没有权利购买资产，并且通常只负责按照合同约定使用资产。
3.出租人权益和义务在融资租赁合同中，出租人是资产的所有者，但承租人支付的租金包括了资产的购买成本。
出租人有权解除合同并收回资产，如果承租人不履行合同义务。
在租赁合同中，出租人仅仅是资产的所有者，并且通常没有权力收回资产。
4.租赁期限和租金支付融资租赁合同的租赁期限通常较长，可以根据资产的使用寿命或根据双方协商确定。
租金支付周期通常也较长，可以是月付或季付。
租赁合同的租赁期限可以较短，根据双方协商确定。
租金支付周期通常是每月一次。
5.资产维修和保险在融资租赁合同中，承租人通常负责资产的维修和保险费用。
在租赁合同中，出租人通常负责资产的维修和保险费用。
6.承租人购买选择融资租赁合同给予承租人购买资产的选择权，通常可以在租赁期结束时以事先约定的价格购买资产。
租赁合同通常没有给予承租人购买资产的选择权。
附件：________本文档无附件。
法律名词及注释：________1.融资租赁：________指通过租赁方式使承租人获得资产使用权，并提供融资给承租人购买资产的一种合同关系。
2.承租人：________在租赁合同中，指租赁资产的使用者和支付租金的一方。
3.出租人：________在租赁合同中，指将资产租赁给承租人并收取租金的一方。
4.资产：________指用于生产活动或经营活动的固定资产或移动资产。
融资租赁合同与租赁合同比较
融资租赁合同与租赁合同一、融资租赁合同与租赁合同的区别具体包括：1.在传统租赁中，出租人的租赁物一般是出租人在订立合同前就拥有的，并不是根据特定承租人的特殊需要专门购买的。
而在融资租赁合同中，出租人要按承租人的特殊需要，向承租人指定的出卖人购买，出租人购买标的物的行为与其出租标的物的行为是紧密联系在一起的。
由此产生两个有关联的法律关系，一是买卖，二是出租，买卖是为出租服务的。
2.在传统的租赁中，租赁物是不动产和动产。
在融资租赁中，租赁物主要是指动产。
3.在传统的租赁中，租期受到法律的限制。
租赁期间不能超过20年，超过20年的，超过部分无效（《合同法》第214条第1款）。
融资租赁合同未作限制性的规定。
4.在传统的租赁中，出租人承担维修义务，另有约定的除外。
在融资租赁中，维修义务由承租人承担。
5.在传统的租赁中，租期届满，出租人收回租赁物，而对于融资租赁，则依照约定有三种情况：一是返还；二是续租；三是归承租人。
二、融资租赁合同与一般租赁合同的区别1．租赁物由出租人根据承租人对出卖人对租赁物的选择来购买。
2．融资租赁合同的租金除当事人另有约定外，应当根据租赁物的大部分或全部成本以及出租人的合理利润确定。
3．租赁物一般是根据承租人对出卖人对租赁物的选择来购买的，租赁物不符合约定或不符合使用目的的，出租人不承担责任。
4．承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害和财产损害的，出租人不承担责任。
5．承租人应履行占有承租物期间的维修义务。
6．当事人可以约定租赁期间届满后租赁物归承租人所有。
7．当事人约定租赁期届满租赁物归承租人所有的，承租人已经支付了大部分租金，但无力支付剩余租金的，出租人因此解除合同，收回租赁物的，收回租赁物的价值超过承租人支付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返回。
三、融资租赁合同与买卖合同的区别1．租赁物由承租人选择，出租人根据承租人的选择来订立买卖合同，所以没有经过承租人同意，出租人不能变更与承租人有关合同的内容；而一般买卖合同由买受人选择出卖人和购买人。
通用范文(正式版)融资租赁合同与租赁合同比较
融资租赁合同与租赁合同比较一、概述融资租赁合同和普通租赁合同是商业活动中常见的两种合同形式。
虽然它们都是租赁合同，但在一些重要方面存在显著区别。
本文将比较融资租赁合同和普通租赁合同的主要区别，以帮助读者更好地理解和运用这两种合同。
二、定义1. 融资租赁合同融资租赁合同是指资本租赁公司作为出租人与承租人签订的一种合同，出租人将资产租赁给承租人，承租人在租赁期内支付一定的租金，并有购买资产的权利。
2. 租赁合同普通租赁合同是指出租人将某种财产或设备租赁给承租人，并在租赁期内支付一定的租金的合同。
三、主要区别1. 出租人承担风险程度不同在融资租赁合同中，出租人通常对租赁物的所有权保留到租赁期结束，并承担相应的风险。
租赁期结束后，承租人根据事先约定的价格购买租赁物。
而在普通租赁合同中，出租人通常不承担租赁物的所有权，只负责租赁物的维护和保养责任。
2. 对租金的处理方式不同在融资租赁合同中，租金通常分为两部分：一部分是出租人的使用费，一部分是承租人的购买租赁物的货款。
而在普通租赁合同中，租金仅包括出租物的使用费用。
3. 资产的归属权处理方式不同融资租赁合同中的租赁物通常在租赁期结束后转归为承租人所有，而普通租赁合同中的租赁物在租赁期结束后仍然归属于出租人所有。
4. 税务处理方式不同由于融资租赁合同中承租人有购买租赁物的权利，因此在税务处理方面，租赁费用通常被视为购买费用，可以抵扣税款。
而普通租赁合同中的租赁费用往往不能抵扣税款。
5. 法律监管不同融资租赁合同通常受到更为严格的法律监管，因为这种合同涉及到资产的所有权转移。
普通租赁合同则相对简单，受到的法律监管比较少。
四、适用场景1. 融资租赁合同适用场景融资租赁合同适用于需要以租赁形式获得资产使用权的企业或个人。
这种合同能够帮助企业或个人降低起步成本，并将资金用于更有效地发展业务。
2. 普通租赁合同适用场景普通租赁合同适用于临时或短期的资产或设备租赁需求。
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英国会计业务委员会 （ 22’3 ） 给融资租赁的定义 是： “ 融资租赁是指实质上将与资产有关的所有权的风 险和收益转移给承租人的一种租赁， 如果在租赁开始 时支付的最低租金现值实际上等于全部租赁资产的市 场公平价值， 那么可以视为风险与收益一并转移给了
"根据有关学者的解释， 租人的资本并能盈利。 ” 从这个
（ 四） 德国 在原联邦德国， 没有专门的融资租赁法对融资租 赁作出明确的定义， 其是以 判 例 的 形 式 得 以 确 认 的。 联邦财政法院的判断基准是： （! ） 融资租赁的租金显著 高于通常租赁契约的租金； （&） 租赁物的租赁期间比其 通常耐用期限要短， 且该期间支付的租金总额相当于 购买该租赁物价款的大部分； （*） 禁止中途解约； （.） 租 赁期届满时， 承租人享有购买选择权或者估计该租赁
! "
定融资租赁合同的定义便有了根据。
二、 有关融资租赁合同范畴的理论分歧
融资租赁合同一词究竟是指租赁合同与买卖合同 的统称， 还是仅指出租人和承租人之间的租赁合同， 理 论界与实践中均无统一定论， 我国 《 合同法》 中也没有 给出明确答案。有的学者认为： 融资租赁合同应作广 义的理解， 即由三方当事人参加， 由买卖合同和租赁合 同两个合同组成。其理论支点在于： 在融资租赁交易 实践中， 首先由承租人与出租人订立租赁合同， 再由出 租人与承租人选定的出卖人订立买卖合同， 购买承租 人选定的租赁物。两个合同互相交错， 买卖合同的订 立是为了履行租赁合同， 而租赁合同的履行必须以买 卖合同的成立为前提， 且买卖合同是由出租人、 承租人 和出卖人三方共同参与并履行的， 作为规制现实经济
$ 承租人。 ”
上述两个定义都没有确认承租人的购买选择权， 因为在英国并不承认融资租赁中的承租人享有最终购 买选择权， 如果承租人有购买选择权， 将被视为租购，
% 当事人便不能享受融资租赁在税收上的优惠政策。
（ 三） 法国 法国 !"00 年 《 融资租赁业法》 第 ! 条给融资租赁 下的定义为： “ 融资租赁是一项涉及资本性货物和工具 性设备的租赁， 为此租赁目的而购买设备的公司是租
’ 从上述判例基准可以看 物已基本不存在经济价值。
定义可以看出以下融资租赁的特征： （!） 由承租人选择 租赁物及其制造商或者销售商； （&） 出租人拥有该租赁 物的所有权， 承租人没有在租赁期届满时的购买选择 权； （*） 在租赁期间， 出租人能够以租金形式收回其付 承租人承担该租赁物的折旧 出的资本和高额利润； （.） 损失； （/） 租赁的对象是商人； （0） 由于租赁物及制造商 或者销售商是由承租人选择的， 设备是否符合合同规 定的风险责任由承租人承担； （1 ） 承租人承担对设备进 行维修、 保险的责任； （#） 租赁期届满时承租人有降低
万方数据
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浙江学刊5 &))1 年第 & 期
在 !"## 年的 $%% 正式文本中 $%%&’ ( !)* （ +） 对 融资租赁作的界定为： “ 融资租赁” 应符合下列几个条 件： （!） 出租人不选择、 制造或提供 （ 租赁） 货物； （&） 出 租人因租赁而取得货物或者货物的占有权和使用权； （*） 承租人在签署租赁合同之前收到出租人据此取得
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等原因可以在约定条 件下将租赁物退还给出租人， 在这之后， 该租赁物还能 够适应对技术要求不那么高的承租人的需求， 从而将 其租赁出去再收回其未收回的价款及其利润， 但是第 二次的租赁就是普通租赁， 而不再算作融资租赁。从 这种区分可以明确地看出， 真正的融资租赁交易必须 要有三方当事人共同参与、 完成的本质特征。 （ 五） 国际组织 在国际组织中， 国际统一私法协会 （ !"#$%&#’ ） 制定 的 《 国际融资租赁公约》 对各国融资租赁的立法具有较 大的影响。该文本第 ( 条通过四个描述性条款来界定 了融资租赁： () 本公约管辖第 * 款所指的融资租赁交易， 在这 种交易中， 一方 （ 出租人） ： （(） 根据另一方 （ 承租人） 提 供的规格， 与第三方 （ 供应商） 订立一项协议 （ 供应协 议） 。根据此协议， 出租人按照承租人在与其利益有关 的范围内所同意的条款取得工厂、 资本货物或其他设 备 （ 设备） ， 并且 （*） 与承租人订立一项协议 （ 租赁协 议） ， 以承租人支付租金为条件授予承租人使用设备的 权利。 *) 前款所指的融资租赁交易系指包括以下特点的 交易： （(） 承租人指定设备并选择供应商， 并不主要依 赖出租人的技能和判断； （*） 出租人取得的设备与一租 赁协议相联系， 并且供应商知道这一租赁协议业已或 将要在出租人和承租人之间订立； 而且 （+） 租赁协议规 定的应付租金的计算特别考虑到了摊提设备的全部或 大部分成本。 +) 无论承租人是否已经取得或者以后取得购买设 备或者在更长期间内为租赁而继续持有设备的选择权， 亦无论是否支付名义上的价金或租金， 本公约均适用。 ,) 本公约适用于与任何设备有关的融资租赁交易， 但主要供承租人个人、 家人或家庭使用的设备除外。 该公约强调了融资租赁是三方交易的特征和出租 人独立的融资人地位。公约第 + 款实际上调和了英美 法系和大陆法系在承租人购买选择权上的矛盾， 即不 将承租人享有购买选择权作为构成融资租赁的必要条 件， 这样就扩大了融资租赁交易所适用的范围。 综观以上国 家 和 国 际 组 织 对 融 资 租 赁 定 义 的 界 定， 虽然各自的角度不同， 但均具有以下几个本质性特 点： （(） 融资租赁是由三方当事人参与的交易整体； （*） 强调出租人独立的融资人地位， 这是融资租赁最为本 质的特点。抓住了融资租赁的本质特点， 再来分析界
! 利益。
一、 融资租赁的定义
为了界定融资租赁合同概念的定义， 有必要对融 资租赁的定义进行一番探讨。许多国家的立法机构和 有关国际组织为了更好地规范融资租赁交易行为， 对 融资租赁进行了相关的立法， 但对融资租赁定义的界 定到目前为止仍未取得完全一致的认识。 （ 一） 美国
!
参见于珂： “ 融资租赁的法律问题研究” ， %BB: 年硕士学位论文， 优秀硕博论文数据库， 第 $ 页。
这种区分， 原因在于这些租赁物的特定性不如大型设 备那么强而常具备一定的通用性。在不完全偿还型融
《 民商法论丛》 第 &0 卷， 香港： 金桥文化出版社 （ 香港） 有限公司， &))* 年， 第 1#1 页。 ! 梁慧星主编： -;>?8<+ ’??@A8>=8@<，!"#$%&’() *’+,$(（ &<B C;D8?8@<） ， !"10 ，9E &E " ,6789:;<=， !"#/ ，9E !1.E # C@F;G= H7G+;??，./0%/0+)’ 1$(+(2’ *+3，-@<B@< ，2I;;= ! J>KI;LL， （ !"#. ） ，422/#()$(- 5/0 *’+,’, +(6 7$0’ 8#029+,’ ./()0+2),，9>G>E !/E $ 22’3&! （ &<B ,B8=8@<） ，%@@9;G? ! -MFG><B ,7G@9;， HG7??;L?， !"11 ，9E !!/E % %@@9;G? ! -MFG><B，*’+,$(- $( )9’ !#0/%’+( :($/( !""& ，99E 1 ( #E & -;>?;7G@9; N ’G=O;G ’<B;G?;<，*’+,$(- $( !#0/%’，JAPG>I ( Q8LL，-@<B@<， 《 融资租赁课税的问题点》 ， 转引自梁慧星： 《 融资性租赁法律问题研究》 ， 载 《 民法学说与判例立法研究》 ， 北 ’(5 岩崎政明： 京： 中国政法大学出版社， !""* 年， 第 !"& 、 !"* 页。
& 残值的实际市场价来确定其购买价。
见， $%% 强调确定出租人在融资租赁中的融资人地位， 强调它具有三方当事人交易的特征。 （ 二） 英国 英国设备租赁协会 （ ,-’ ） 给融资性租赁所下的定 义为： “ 融资性租赁是在合同中规定， 在一个固定期间 内支付一笔规定数目的金额， 该金额足以分期偿付出
! 可 货物或货物的占有权和使用权的合同副本……。
赁物的所有人， 同时根据事前确定的购买价格， 该交易 中承租人享有购买全部或部分租赁物的选择权。 ” 依据 此定义： （!） 融资租赁只适用于商业性的动产租赁， 即 融资租赁是一 不适用于不动产租赁或消费性租赁； （&） 种三方交易， 承租人应通过出租人从第三方购买租赁 设备； （*） 承租人有获得租赁物的全部或者部分所有权 的最终选择权， 这也是法国 （ 大陆法系国家基本如此） 承租人在行使购买选 与英国融资租赁的根本区别； （. ） 择权时， 应考虑到其已支付的租金， 而不是根据租赁物
# 租金继续租赁的选择权。
出， 德国法律对融资租赁中的租金、 租期的规定以及禁 止中途解约的规定， 反映了德国法对融资租赁中的租 金是购买租赁物的本金加利润的本质性特点。 值得一提的是， 自 &) 世纪 1) 年代之后， 在德国融 资租赁中的租赁对象发生了一些变化， 就是租赁诸如 电脑等办公设备、 汽车等的现象日渐普遍。德国法律 也开始作出调整， 把融资租赁交易区分为完全偿还型 融资租赁和不完全偿还型融资租赁。完全偿还型融资 租赁是指在一个附有中途解约禁止特约的特定租赁期 间内， 承租人所支付的租金总额， 应能够补偿出租人所 支出的租赁物的购买价格和相关金融费用的一切附随 费用。不完全偿还型融资租赁是指所设定附中途解约 禁止特约的基本租赁期间在该租赁物法定耐用年限的 .)4 以上 ")4 以下。在此期间内， 承租人所支付的租 金仅补偿出租人购买该租赁物的价款和相关金融费用