李嘉诚重庆修楼受阻拆迁
别让李嘉诚跑了
别让李嘉诚跑了罗天昊智石经济研究院副秘书长、中国城市战略中心执行主任念念不忘，必有回响。
近日，李嘉诚拟将长实地产在上海的地盘，以200亿元出卖。
这是李嘉诚撤离中国，财富转移欧洲战略部署的继续。
本来，商业如水流，逐利是资本的本性。
李嘉诚想去哪里就去哪里。
但是，鉴于李嘉诚最近二十年在中国获取财富的性质，似乎不仅仅是商业那么简单。
众所周知，在中国，地产行业与权力走的很近，没有权力资源，是无法做地产生意的。
由此，地产的财富，并非完全来自彻底的市场经济，那就不能想走就走。
别让李嘉诚跑了。
敏感如李嘉诚，绝不会感觉不到。
在中国，经济周期与政治周期密切相关，一朝天子一朝商友，不是所有人都跟你熟。
由此，一撤资，二撤资，三撤资，其商业帝国，在大陆欲上演金蝉脱壳之法。
前年是李嘉诚最不平凡的一年，先是工人罢工浪潮，风起云涌，后是在大陆的抛售，受到了巨大的非议。
就民间形象而言，李嘉诚从此前的商界领袖，教父级人物，沦落为长着獠牙的怪物。
就官方感受而言，在中国经济紧张时刻，李嘉诚不顾中央此前对其在基础设施，港口、地产等领域的大力扶持，抛中国于不顾，不停抛售，严重影响大陆信心，造成悲观情绪蔓延，可谓已失道义。
低买高卖，确实是市场经济，但是，他的地产、港口等产业，恰恰是中国最不市场化的产业，没有权力的扶助和勾兑，哪里来的机会？合作时借权力，卖出时说市场，似乎双重标准，让人难以淡定。
香港富豪榜的前几名竟然全部为地产商，显示了香港产业的畸形。
而这种畸形产业的背后，隐藏着香港社会结构的畸形，而豪族的出现，以及贫富分化的眼中，则严重危害了香港社会的活力。
其实，李嘉诚只不过是一介小商人，有何能量影响香江?能操控香港万民福祉与未来者，国家此前的治港思路滞后于现实发展，方才导致香港困局。
未来需要改变思路，进一步造福香港万民。
“招安精英”致使李嘉诚等豪族坐大香港社会结构的失衡，虽然发作于回归之后，病根却早在80年代即已种下。
在英治时代，虽然港英政府亦喜欢借助华商领袖的势力，来维系社会平衡，但是，总体而言，香港还算是一个健康均衡的社会，从香港的流行文化，即可知香港是一个市民化，平民化和多元化的社会。
李嘉诚为何要撤出香港
李嘉诚为何要撤出香港随着长江基建集团通过换股方式与电能实业合并，香港大富豪李嘉诚旗下的所有商业帝国长和，长地，长建等十家上市公司的注册地全部迁出了香港，这是继撤资大陆之后，李超人又一重大商业影响的惊人之举；而就在去年，李嘉诚还拍着胸脯说“自己爱港爱国，永不迁册”。
李嘉诚撤资一方面基于对国内经济形势的判断，大量抛售在香港和大陆的资产；另一方面，趁欧债危机抄底扩张，积极开拓欧洲的基础设施领域，业务涉及燃气、电力、水务、移动通讯、药店连锁、列车制造等方方面面。
回首上世纪改革开放初期，李嘉诚是第一批打入中国大陆市场的港资商人，风头红火一时无二。
但近些年风向标大转。
2014年以来，李嘉诚通过资产转让等方式陆续套现，加上今年7月对上海陆家嘴在建综合体世纪汇的转让意向，总计或超千亿；与此对应，李嘉诚下属公司连续三年都没在大陆拍地。
其实，抛开外界盛传的政治因素，单就纯粹的商业角度进行考量，有一个关键不容忽视：中国房地产市场前景堪忧——李嘉诚在大陆抛售的大多是商业楼盘和相关物业。
因为投资周期长，物业开发收益直接受经营环境的影响，一旦经济有变，物业受冲击首当其冲。
近期虽经政策引导，国内房市回稳，但对中国房地产未来的预期已变：过去粗放掠夺式的投机模式已经结束，圈地盖房就能挣大钱的日子到头了。
从逃难入港到白手创业，伴随上世纪香港经济的腾飞，李嘉诚作为“香港梦”的代表，创造了“超人”神话，很长时间都是被追捧的符号。
而这期间的香港，也一直被视作自由市场的典范，无论发展模式还是治理体系都是内地学习的标杆。
但随着李嘉诚摇身成为地产大亨，以李氏财团为代表的各大家族开始逐渐垄断港岛的经济民生——富可敌国的大佬，财富流失的中产阶级，出头无望的底层草根……贫富差距不断加大，深藏在民众心中的积怨终于爆发。
2013年初，香港国际货柜码头的罢工事件，被认为是抗议的导火索。
李嘉诚被塑以剥削资本家甚至“吸血鬼”的形象。
人们除了示威还发起“罢买行动”，矛头直指百佳、丰泽、屈臣氏等李氏旗下的商业体。
中国最贵“钉子户”-1200万元天价补偿背后
中国最贵“钉子户”-1200万元天价补偿背后中国最贵“钉子户”:1200万元天价补偿背后站在深圳地王大厦第69层的观光台上，能清晰看到一座赭色小楼，像颗顽固的钉子，深深楔在遍布黄土和施工设备的“蔡屋围金融中心”工地上。
这里要建深圳的新地标――高400米的蔡屋围金融中心，以此为中心投入30亿元，打造“深圳的华尔街”。
一度妨碍了“华尔街计划”的这颗“钉子”，终于在2007年10月底彻底消失。
10月22日上午，开发商京基公司开始动手拆除这座六层高的民房。
它付出的代价是，与僵持了一年多的业主蔡珠祥、张好莲夫妇签订了补偿总额逾1200万元的协议。
这幢民房建筑面积779.81平方米，补偿标准达1.6万元,平方米，1997年时的建造成本120万元，补偿价翻了10倍。
有人认为这是物权法下保障私人物权的胜利，有人认为这是滥用权利的漫天要价。
“卖我的东西，却不让我知道”蔡珠祥、张好莲和村里的多数家庭一样，1997年在宅基地上建起了自住加出租的六层小洋房。
120万元的建造费用，有相当一部分是向同村人借的。
此后，每月一万多元的租金成了这个家庭的主要收入。
与其他村民不同的是，蔡珠祥1972年赴港谋生，获得香港居民身份，却失去了股民资格，没有了村集体经济的分红，出租房子成了唯一依靠。
2005年11月11日，蔡珠祥从《深圳特区报》看到了政府核发蔡屋围金融中心区改造项目《房屋拆迁许可证》的公告。
村里一片哗然。
此时村人才得知，早在2004年10月15日，蔡屋围集团公司董事长蔡洪亮和京基公司签了房地产开发合同，近4.6万平方米土地(包括宅基地)已全部被卖掉。
蔡珠祥和多数村人被激怒了:“卖我的东西，却不让我知道，这是哪门子道理,”在村人看来，这也是刺激蔡珠祥向“钉子户”一路狂奔的首因。
蔡洪亮在接受记者采访时解释:“这涉及到城市规划大局，不可能一个一个商量好再去签。
一定要把大局定好了，再一个个和村民去商量。
”拆迁方京基公司提出的拆迁安置补偿方案是可以按“一比一”选择回迁，其中的120平方米可以现房安置，现房安置可补偿6500元,平方米。
一个把重庆人丑哭了的建筑-正在毁掉朝天门
一个把重庆人丑哭了的建筑-正在毁掉朝天门一个把重庆人丑哭了的建筑，正在毁掉朝天门重庆，朝天门。
正在修建的来福士广场建筑，像一根中指，或两根中指，粗糙而草率地，指向天空。
来自新加坡的凯德集团来福士，像一具光怪陆离的怪兽，面带诡异微笑，对着朝天门的历史，对着朝天门的现在，对着朝天门的未来，轻轻而又轻蔑地念叨一个字：“嘘”。
在长江嘉陵江这大江大河滋养下的，朝天门的子民们，想听一听，来福士是如何嘘你的家门——朝天门的吗？好。
（这个张牙舞爪的建筑，像不像个钉耙）第一个问题：朝天门是谁？这是朝天门来福士事件，到今天一再成为热点的根本问题。
（重庆民间文物保护者，写了一封公开信）朝天门建于公元前314年，历朝历代，重庆官员迎接皇帝圣旨，就在这个古老的隘口，是故，朝天门作为重庆地标而得名。
1891年，重庆辟为商埠，朝天门始设海关。
抗战时期，重庆突然从全国各地来了80万人。
他们从哪里抵达重庆？从朝天门，生命通道。
顶起国家脊梁的抗战救援物资，被称为东方敦刻尔克大撤退又被誉为重庆的“朝天扬帆”，由世界知名建筑大师萨夫迪设计，由新加坡凯德集团投资，是新加坡目前在华最大的投资项目。
2012年初，渝中区与嘉德置地集团旗下的凯德中国、淡马锡全资子公司星桥控股就开发建设朝天门项目签约，宣布将在朝天门建设8座摩天大楼。
该项目计划总投资达211亿元，总建筑面积约81.7万平方米。
它整合了陆地和水运的各种公共交通设施，设置了地下高架桥、轻轨站、公交中转站、港务码头和游客中心。
项目设计源于重庆积淀千年的航运文化，分别以350米及250米的高度化形为江面上强劲的风帆。
象征重庆“梯坎”面貌的水晶廊桥长达300米，将4栋塔楼彼此连接，在60层楼、250米的高空中集合了酒店、购物、休闲中心等舒适宽敞的公共空间。
如果一切都像上面介绍的这样美好，那网上为何骂声一片？原因在于，第三个问题：来福士如何嘘的朝天门？（网友的评价很值得一看）第一嘘：被称“史上最丑建筑”，破坏山城风水。
新房屋拆迁条例仍存三大软肋
不过 ，笔 者认 为其局限性有必要引
起 大 家 的重 视 ，争 取 获 得 下 一 步 的改 进
和 完善 。
一
是 关 于 因 非 公 共 利 益 而 发 生 的
拆 迁 如 何 解 决 的 问 题 。新 条 例 中 只 是 针 对 了 因 公 共 利 益 而 发 生 的拆 迁 作 出了 规 定 ，而 对 因 非 公 共 利 益 发 生 的 拆 迁并 没 有 明 文 规 定 。 起 初 建 言 全 国 人 大 的 五 位 北大 教授 之 一 的法学 院 副 院长沈 岿认 为 ，对 “ 公 共 利 益 ” 需 要 情 况 下 的 房 非
意 见 稿 中 ，被 广 泛 热 议 “０ ９ ％” 、两 个
待下一步尽快单独作 出规定。
二 是 对矛 盾 突 出 的集 体 土地 征 收
补 偿中村”拆迁 问题成为法律的 城
真 空 地 带 ，甚 至 有 个 别 城 市 自行 制 定 了
我们知道任何一部法律 不可能是完 美的 ，这都是众多利益博弈的结果 。在
这 部 新 条 例 中拆 迁 人 、被 拆 迁 人 、利 益
偿 就不能适用或参 照新 条例 ，而是由谈
判 协 商 而 定 。对 于 此 种 情 况 笔 者 认 为 ， 新 条 例 的 实 施 前 后 并 没 有 发 生 改 观 ，有
的是 ，每一起恶性拆迁事件被 曝光后 ，
无 论 社 会 各 界 如 何 从 健 全 法 治 、推 进 社
是 ：第五条 ，房屋征收部门可以委托房 屋征收实施单位 ，承担房屋征收与补偿 的具体工作 。房屋征收实施单位不得以
李氏万亿商业王朝西迁记
李氏万亿商业王朝西迁记2013年09月04日 14:02作者：罗曼来源：采编：东方财富网字体：大中小|已有19人评论，共5727人参与讨论|用手机讨论除去仰鼻呼吸之外，李氏家族企业已经渗透了香港人的生活，交通、电讯、电灯、零售、地产、超级市场、基建、酒店、保险、水泥、网络、3G·····从而形成一个逾万亿资产的跨国企业帝国，因此，也有人戏称香港人无法想象没有李嘉诚的生活，因为近600万港人每时每刻都在为其积累着巨额财富。
李嘉诚名下的两大上市旗舰平台——长江实业与和记黄埔是其最终要的资本运作平台。
也即通常所说的“长和系”，内部分工也颇为明确，长江实业负责集团资本调配，而和记黄埔主要负责业务运营。
据21世纪网查证资料，李嘉诚拥有多家蓝筹股公司，仅长江实业、和记黄埔、香港电灯及长江基建，就占据恒生指数的两成比重，据数据显示，仅长江系旗下香港上市的公司总市值就高达10000亿港元。
纵观李嘉诚的投资经历，22岁正式创业，到如今的世界级富豪，作为一个“香港梦”的代表，他的商旅生涯足以写成一本经典的商界教科书。
而最近，从减持香港嘉湖银座商场，到准备出售上海陆家嘴“OFC”写字楼项目再到抛售西城都荟广场。
李氏家族的商业帝国正慢慢撤离他深耕的这片土地，转而西进。
万亿商业帝国崛起最近有关李嘉诚资产西移的消息甚嚣尘上，从被外界称为“左手交右手”的长江实业向同系的置富产业信托以58.49亿港元出售嘉湖银座商场，到出售上海陆家嘴“OFC”写字楼项目，再到近日抛售西城都荟广场。
而其长子李泽钜斥资77.53亿港元收购WWU，从而控制英国天然气近三成市场，以及之前还合计斥资990亿港元收购英国电网和供水网络两大业务，种种迹象表明，李氏家族的资产西移并非空穴来风。
事实上，李氏家族一直具有相当浓厚的“欧洲情结”，除了收购英国电网、水务、燃气等资产外，还以13亿欧元收购奥地利3G通讯业务，以7.8亿港元收购加拿大电厂资产以及97亿港元购入荷兰能源公司等。
盘点最牛钉子户
在北京市朝阳区曙光西路，因房屋未拆，新修的市政干道在此处被迫“瘦身”，一条双向8车道的马路，在这里只剩下2条车道，而这片房屋就像一个孤岛矗立在十字路口。
被网友称为“北京最牛钉子户”。
钉子户是否合法网友：开发商凭借财大气粗就可以想占哪块地就占哪块地？我还就不信这个邪了，坚决不搬看能怎样？朱岩：物权法对于拆迁这个问题新的主要规定就是在第42条，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益。
征收个人住宅的还应该保障被征收人的居住条件。
物权法强调为了公共利益，但是，这个公共利益如何界定，合法授权以及法律程序，都没说得很详细，这需出台具体的规定来完善。
不过，在完善之前，根据目前公众对公共利益的认识，开发商建商业用房，一般来说不属公共利益范畴，所以，若物权法已生效，该“钉子户”应可胜诉。
盘点史上最牛钉子户“史上最牛钉子户”：我不是刁民我只要房屋炒得沸沸扬扬的“最牛的拆迁房”将很快消失——20日重庆九龙坡区法院举行听证后，裁定支持房管局关于搬迁的裁决，并发出限期履行通知，要求被拆迁人在本月22日前拆除该房屋。
央视关注：“史上最牛钉子户”与拆迁方僵持三年重庆市的一个危旧房改造项目，从2004年开始动迁到现在，三年多过去了，可工地的中央至今还矗立着一栋两层的小楼，成了当地颇为独特的一种景象。
为什么会出现这样的情况？请看本栏目记者从重庆发回的报道。
重庆最牛钉子户户主搬回孤楼"散打冠军"护屋21日下午4时许，在网上被称作“史上最牛钉子户”的杨武从深坑般的工地上向上爬进自己早已不住的房子，此刻，距重庆九龙坡区法院通知其“自行搬迁”的“最后时限”还有不到8个小时，杨武和妻子吴苹并不慌张，他们不是来清理房子迎接大限到来后的拆迁，反而往屋里搬些液化气钢瓶、桶装水、炒锅、床板等生活用品，这样子，是准备与小楼共存亡，抵制法院的强制拆迁。
李嘉诚为何给内地楼市泼冷水
来 说 ．李 嘉 诚 先 生 确 实 看 到 了 一 些 变 化 。从 宏 观 经 济 来 说 ，过 去 那
种 在 大 投 资 、货 币 大 投 放 背 景 下 的 粗 放 式 、掠 夺 式 、 皆 大 欢 喜 式 、 阵 子 ．地 方 政 府 竞 赛 一 般 松 绑 地 产 调 控 政 策 。 先 后 几 十 个 城 明 目 张 胆 或 者 事 实 上 解 除 、松
嘉 诚 已 经两 年 没有 在 大 陆 拿 地 了 。 李 嘉 诚 是 有 国 际 影 响 力 的 人 物 ．特 别 是 在 房 地 产 行 业 上 的 眼 光 、
李 嘉诚 是 有 国 际影 响 力 的人 物 ， 特 别是 在 房地 产 行 业 上 的 眼光 、 判断等都是 独到 的 ，看走 眼的不 多。 整个亚 洲市场 ， 李嘉诚 的一举 动 无疑是 市场走 向走势 的风 向 标。
公 司 ８月 １ ２ 日公 告 称 ．拟 透 过 附 属 公 司 泛
调 控 最 严 厉 时 期 。所 谓 差 异 化 房 贷政 策 ．就 差 异 在 首 套 房 和 第 二 套 以 上 住 房 贷 款 在 首 付 款 比 例 、利 率 上 的差 异 。 限 贷 政 策 的 目 的在 于 挤 出 投 资投 机 性 需 求 ．针 对 的是 第 二 套 以 上 住 房 ， 而 不 是 首 套 房 需
海 外 资 本 适 应 新 常 态 所 需 时 间可 能 更 长 一 些 ．现 时 离 开 必 将 是 其 选
择之一。
从 房 地 产 行 业 本 身 来 说 ． 无论 地 方 政 府 如 何 折 腾 ，货 币信 贷 只
要 不 放 松 ．都 几 乎 没 有 效 果 。地 方 政 府 出 台 政 策 松 绑 限 贷 政 策 ，基
“最牛钉子户”接到限搬令法院不搬就强拆
“最牛钉子户”接到限搬令法院：不搬就强拆重庆当地房管局的安置方案未被接受，法院裁定3月22日前不搬就强拆南方都市报讯(记者袁小兵)在坚持2年半屹立不倒之后，一栋在网上广为流传、号称“史上最牛钉子户”的二层民宅不日将被拆除。
昨天下午，重庆九龙坡区法院裁定，限令屋主在规定期限内搬迁，否则将强制拆迁。
这栋普通的楼房位于人潮汹涌的九龙坡区杨家坪轻轨站旁，因孤悬在20米深的大坑中央，加上网上所称的屋主索要2000万元的拆迁补偿费，被网友曝光后而广为人知。
2004年9月，开发商进驻，准备建设大型商住楼。
2年内，除了这栋楼的主人，其余280户居民均先后搬迁。
屋主名叫杨武，他的妻子吴苹说，他们一直坚持在开发项目建成后，能在原地、原楼层、原朝向获得安置，从来没有向开发商要钱，所谓2000万元补偿的说法纯属子虚乌有。
这个说法获得了区房管局和开发商的印证，但二者都认为，这种要求既无法律依据，也不现实，如果每个拆迁户都这样，将无法进行旧城改造。
开发商称，他们与吴苹进行过几十次磋商，但一直没有结果，为了保证工期，他们从去年5月起开始挖掘土方，直到今年2月为止，于是形成了这种孤岛一般的情景。
多名人士告诉记者，2004年9月动迁不久，吴苹所有的这栋房子即停止了使用，很长时间无人居住。
吴苹则称，这是开发商断水、断电带来的结果。
这栋楼房共有219平方米，按照评估公司的评估价值247万多元，开发商为促使屋主早日搬迁，曾表示愿补偿350万元，多次协商无果后，向九龙坡区房管局申请裁决。
该局于今年1月11日裁定，限定屋主限期搬迁，并在杨家坪另一地段安置。
吴苹不予接受，该局遂向法院申请强制拆迁。
昨天下午，49岁的吴苹独自一人出庭迎战。
最后，法院裁定她须于3月22日前搬迁，否则将予强拆，但对房管局关于安置方案的裁决没有作出回应。
这意味着吴苹仍有可能就此与开发商再行协商。
新闻来源：南方都市报（侯颖／编制）。
是谁吹垮了“重庆第一CBD”？
是谁吹垮了 “ 重庆第一Ｃ １ ＂ Ｂ Ｄ
口文／ 图
８月 ２ ５曰 ，下 午 两 点 。
蓝
鹰
记者在采访中了解到 ，作为重庆地
产 界 老板 凳 ” 一 ， 原 兴企 业集 团老 之 新 板 朱服兵 曾是重 庆地产 界的风 云人物 。
ＣＢＤ ”
，
是新原 兴企 业集团凭借大胆策
正是烈 日当头 的时候 ，记者来到重
” 欧式一条街 ” 目启动 时的情景还历历 项
在 目。
第一 Ｃ Ｄ原是黄粱梦一场？ Ｂ
１９ 年 ．新 原 兴 企 业 集 团将 位 于江 ６ ９
北观音桥商圈附近的 ５ ０余亩 土地 圈为 ８ 欧 式一条街 ”建设 用地 ， 整个街区除了
住 宅 区 ， 核 心 的 部 分 便 是 由７ 主 要 项 最 个
能否贷到款 。
从 邹某 的言 辞之 间似 乎不难 发现 ． 朱服兵是 凭借着 自己曾供 职于 “ 市级某 机关 的背景 ． 再加上一个美妙 的 “ 故事 ” 和强力公关 ，才成功地为 １ ０年前 的江北 区人民政 府做 了一个 局 “ 。而 在这个 局 “中 ．政府 部门更多的是 为开发商所 讲述的 故事“ 动不已 ， 激 却忽略 了该项 目的可行性以及 对该 项 目的有效监 管。
一
米兰大厦显然是 欧式一条街 上很 醒 目的一幢建筑 ，虽然 主体 工程 已经 完 工， 但大楼外立面装饰 尚未进行 ， 整个楼
盘 被 围 墙 围 了个 严 严 实 实 。 当地 人 都 知 道 ， 幢 建 筑 将 于 今年 ９ 底通 过 爆 破 方 这 月 式拆除。
应该说 ， 重庆 欧式一条街 项 目 无非是躁动年代 的地产 开发商 ，讲给我 们 当地政 府部门听的一个 故事 ，而这 个 故事 当年却 曾经让许多人激动不 在 已。 一位 熟知 该项 目的市 民告诉记者 ， 遗憾的是这个美梦却被 开发商 自己 吹
李嘉诚长春御翠园早已付清全部工程款 相关情况说明
长房网提供，转载注明出处。
长春房产网长春家居网 李嘉诚长春御翠园早已付清全部工程款相关情况说明引发社会关注的长春净月潭大顶山住宅发展项目（御翠园项目）二期工程总承包商拖欠工人工资事件，在政府多项强有力措施推动下，已有圆满解决方案，我司在感谢政府相关部门及社会有关方面的同时，就有关情况说明如下：由我和记黄埔地产（长春）有限公司开发，委托长春建工新吉润建设有限公司担任总承包商的长春净月潭大顶山住宅发展项目（御翠园项目）二期工程，已于2012年10月底完工。
众所周知，作为开发商我司与农民工没有任何合约关系及工资支付关系。
在此工程的施工过程中，我司一直高度重视工程合约的执行，始终按工程合约规定及时向总承包商支付相关工程款。
截至2012年12月底，除政府规定的工程质量保证金外，我司已向总承包商付清全部工程款，预留的工程质量保证金，目前保管在政府工程质量保证金监管账户。
我司相关合同义务已经履行完毕，其中并未差欠总承包商任何工程款项。
反之，因总承包商工期延误，已给我司造成巨大经济损失。
近期总承包商拖欠工人工资事件发生后，我司高度重视并积极推动有关方及时解决。
在整个事件过程中，长春市、区领导和长春市城乡建设委员会、长春市建设工程质量监督站、长春市净月开发区管委会、长春市净月开发区建设发展局、长春市净月开发区公安局、长春市净月开发区人事劳动局、长春市净月开发区投资促进二局领导及其他相关政府部门领导视民生为重，从始至终按照法律政策主持公道，分清责任，积极斡旋各方进行紧急磋商，推动总承包商加速解决拖欠工人的工资，并已依法对于相关责任方采取措施追究责任。
我司对政府为民服务的理念感到欣慰，为我司澄清误解感到高兴。
我司会一如既往地严格遵守国家的法律法规，并会积极配合各方，以求问题最终得到妥善解决。
和记黄埔地产（长春）有限公司2013年1月25日。
李嘉诚未囤地？还是在撒谎？
但是 ５ 后的 ２１年 ８ 年 ００ 月，和 记 黄
埔 巨资 打造的 “ 皇家别 墅”北 新嘉 园项 目， 却登上了国土部曝光 的‘ 土地黑 名单” 闲置 。 巍 巍燕 山山脉， 自 西北 逶 迤而来 ； 环
Ｉ ｄ ｓｒ 业界 市 场 观 潮 ｎ ｕ ｔｙ Ｉ
多少 土地要 被收 回？
项 目，在拿 地 ８年多后的今 天 ，仍未 开工 ，
而 且预 计 在 １ 年 后 的 ２ １ 年 ，仅 能 完成 ０ ０４
该 项 目的 １ ％。 这 只是长 和系旗下 项 目涉嫌 闲置 的冰
和记黄埔 官 网均称 ，将建成 为十三 陵世界
然而 现实情况是 ，长和系旗 下的众多 文化 遗产 保护 区内罕有 的高档低 密度住宅
规定 ，土地 闲置满一年 ，按土地 出让或者 划拨价款的 ２ ％ 缴费 ， ０ Ｉ 满两年 的，无 偿 收 回 土 地 使 用权 。据 不 完 全 统 计 ，李 嘉 诚 的这 些 土 地 价 格 近 １ ０亿 元 。 ０ 但 已上 国土 部 “ 置 土 地 黑 名 单” 的 李 嘉 诚 ， 然 撒 谎 底 气何 来 ？他 曾经 说 ， 闲 公 成 功 要 靠 信 誉 ，但 是 这 次 公 开 回 应 显 然 不 是如 此 。
浦 东新 区世 纪大道 ２ ４ ～ 地段 世纪汇项 目，
０ ０１ ２１ 年 ４ ２ ０１ 月 ２日才 姗 姗 开工 ，拿 地 ４年 积 近 ４ 万 平方米 。截 至 ２ １ 年 底 ，该 项 目仍处 于 “ 划 中” 计 ，和记 黄 埔年 报 预 年 ０５ 此 外 ，长 江实 业 与和 记 黄 埔 在 ２ ０ 在 拿 地 ５ 后 的 ２ １ 年 只能 完 成该 项 目 ０５
下 的长江 实业 （ 团 ）有 限公 司 （ 集 以下 简
重庆“最牛钉子户”是怎样练成的
重庆“最牛钉子户”是怎样练成的2007年12月19日11:50 南方都市报评论15条核心提示：重庆直辖10年,这座城市正进行一场摧枯拉朽大拆迁。
最牛钉子户也随之出现。
“绝对不搬，要用生命捍卫我们的合法私有财产！”这时《物权法》刚获得通过。
是什么让这座孤岛拥有坚守的勇气？夫妇俩并不想当最牛钉子户受网民拥戴，成为一个符号、一个象征。
本文发表于2007年3月23日的《南方都市报》“年轻时我能歌善舞，人见人爱，几年前还有人以为我没结婚呢。
这件事对我身心伤害太大了，经常彻夜难眠，对经商也造成了无法估量的损失。
”“几年前，她更漂亮。
”杨武说当地居民说，政府怎样规划这里，他们并不知道，更没有进行听证；开发商称，他们拿出了最大的诚意，吴苹则指责区房管局与开发商弄虚作假吴苹失望的是，她慷慨激昂地陈述开发商和房管局的不是后法庭还这样做“我什么都不缺，为的是我的自尊，我不愿意因为司法介入而被迫签订协议”“为自己争自由，就是在为国家争自由。
”他们并不知道这句话，他们只是觉察到权益受侵害时比其他人更生气……《南方都市报》特派记者袁小兵发自重庆深度邮箱:shenduduzhe@袁小兵：深度报道记者，有作品《两个人的摩托》、《邱兴华调查》等。
面对最后通牒，男主人奋勇攀登插旗守孤岛记者跟随爬上去后，男主人向记者秀肌肉这是这座山城、雾都的春天里最舒服的一天，3月22日，重庆。
微风暖日，法院没有像大多数人预计的那样，进入这座号称“最牛钉子户”的二层民宅进行强拆。
51岁的屋主杨武度过一个难眠之夜后，仍独自守立楼顶，他脚下是危楼悬崖和20米深的巨大圆坑。
对面50米，代表重庆经济高速发展的轻轨列车每隔几分钟驶过，一家房地产商的巨幅广告向他招手:“彼岸就是幸福。
”杨武的幸福却似乎在这栋破败的楼房里。
作为家中8兄妹中最小的男丁，他继承了祖房，迎娶了漂亮的女子吴苹，在这里结婚生子，经营酒楼。
但旧城改造的一纸公告却勒令他和家人离开，当众邻舍纷纷外迁时，他没有走；当轰鸣的机器把他家变成一座孤岛时，他没有走；当法院最终出面，命令他必须在3月22日之前离开时，他把食品、水、折叠床、煤气罐搬进早已空荡荡的房子里，另带上一根双截棍，决心与制度对抗。
24亿入手卖200亿，李嘉诚出售重庆地块又赚嗨！
24亿入手卖200亿，李嘉诚出售重庆地块又赚嗨！其实，他的做法符合他商人的身份，是商人就必须要赚钱，不赚钱也就做不成商人。
此块地的出售无疑在重庆地产界掀起了一阵风波，对于这块捂了10年的一块地，此刻翻身高价售出，必然会引来很多人的不满。
但是，他能绕开法律的明文条款，把这块地捂了10年，足以可见他在这块地上也下了不少功夫，关于这一点不可否认。
2012年国土资源部就有《闲置土地处置办法》规定：未动工开发满一年的，按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费，未动工开发满两年，无偿收回国有建设用地。
而李嘉诚将这块地捂了十年，可见他在这块地的相关工作上还是下足了功夫，10年不是一个短时间，捂10年还是需要点能耐的，毕竟是一块闲置面积达164万平方米的土地。
那么大的一块地，不可能没有人去查，再说了那么大的一块地闲置在那里，怎么可能不引起别人的注意，所以捂这块地是需要方法的。
为什么他可以捂地十年而不被查处，这个肯定是有原因的，至于是什么原因，我想大家肯定都能明白吧！现在为什么选择卖了，不仅仅是因为这块地涨价了，而更多的是因为这块地到了捂不住的时候了，他是一个商人，一块地一次性卖了产生的价值不会大于开发之后产生的长久价值，这一点他肯定知道。
现在选择卖了肯定有更深层次的意见，你们觉得呢？关于李嘉诚卖地事件可谓是沸沸扬扬！没错，李嘉诚又要来搞事情了，闲置了10多年的地皮，突然间就以天价(跟当时入手时的价格相比较)抛售，而这期间什么也不用做，净赚差价，不少网友指责，这就是李嘉诚“炒地皮”的惯用伎俩––看到一块地皮有价值，就低价拿下，囤地坐等升值，再予抛售。
那么问题来了，为何偏偏就要在此时抛售呢？1.位于重庆南岸区的这块地皮，10年来上涨了近10倍，那么就相当于每年的价值就翻一番了，如此高的回报率，让李嘉诚有落袋为安的考虑，再加上现在国内对二三线城市的房地产调控越来越强烈，见好就收实之为上策，要不然为什么他是首富？为什么他能把钱揣进自己的腰包？也不是没有道理的2.李嘉诚在抛售中国物业的同时，也在持续加大对海外的投资力度，涉及多个领域，但进入这些领域都需要注入大量的资金，这或许就是他逐步出售内陆资产以换取充足现金流的主要原因之一吧低买高卖。
战时重庆城市住房问题与政府房屋救济
战时重庆城市住房问题与政府房屋救济*汪浩＊＊周勇＊＊＊提要全面抗战爆发后，重庆成为中国战时首都，因人口激增、日军轰炸损毁房屋等因素，重庆城市住房日益陷入困境。
一方面，战时移民一房难求；另一方面，房屋出租人租房建房意愿不强，战时重庆住房问题呈现复杂性。
国民政府采取了立法管制、充实房源及奖助建房等举措实施房屋救济。
国民政府颁布的住房救济法律具有一定积极作用，对战时重庆民众住房保障有一定成效，有利于战时重庆民心稳定，但也存在一些执行问题。
战时重庆房屋救济得与失，值得今天借鉴和思考。
关键词战时重庆城市住房房屋救济“房屋救济”是国民政府针对城市房源短缺实施的一项住房政策。
①但住房问题不仅是住房短缺一个面相，住房短缺引发的社会问题同样属于住房问题范畴。
社会问题更具复杂性、综合性和不确定性，如家庭生活之亲密、社会道德之维持、秩序思想之发达等，均以人类居住状况而转移。
②①②③①②本文系重庆市哲学社会科学规划一般项目“战时重庆的贡献与地位”（项目编号：2017YBKZ04）阶段性成果；重庆市哲学社会科学规划重大项目“海外抗战大后方档案、文献、影像史料整理研究”（2016－ZDZX01）阶段性成果。
汪浩，西南大学历史文化学院博士研究生，讲师。
周勇，西南大学历史文化学院教授。
1930年，国民政府公布《土地法》，特别制定了“房屋救济”一章，其中第161条及第162条规定：“市内房屋以所有房屋总额百分之二为准备房屋，随时可供租赁之用；如准备房屋连续六个月不及房屋总数百分之一时，实施房屋救济，于准备房屋额恢复至已占市内房屋总数百分之二以上且继续六个月时，房屋救济停止施行。
”麦启霖：《改革我国都市住宅问题之根本方法》，《政治评论》第161期，1935年，第234页。
关于近代住房问题，时人早有关注。
国外如马克思《资本论》就论及住宅问题；恩格斯单行本《论住宅问题》批判了造成住宅问题的资本主义生产关系；学者阿布朗阐释了住宅与社会的关系，认为住宅是衡量社会政治稳定程度、就业失业以及社会发展程度的重要因素。
李嘉诚重庆修楼受阻拆迁
李嘉诚重庆修楼受阻拆迁2011-01-13 12:46和记黄埔重庆杨家山遇阻2011年01月13日03:42时代周报113期最后一个开发使和黄项目坐地升值。
本报记者邓全伦肖素吟谭骥发自重庆、广州近来的和记黄埔在内地土地市场上表现勇猛，在岁末年初的短短28天中，便斥资73.8亿元连攻四城。
但是，就在和记黄埔拿下重庆一幅地块后，便有业内专家指出，和记黄埔于2007年在重庆购入的南岸区杨家山一幅地块仍未动工。
“购买地块后先捂三年。
”业内专家如此解释和记黄埔的缓慢开发速度。
然而，在采访中，时代周报记者发现，在重庆南岸区杨家山地块的开发中，和记黄埔似乎也有“难言之隐”，但是该地块却在这期间飞速升值。
在记者调查中发现，该项目的缓慢并非是和记黄埔单个特例，按照一位专家的说法，“和记黄埔向来都是区域的最后一个项目。
”杨家山项目被疑捂地2011年1月9日，细雨蒙蒙，寒意袭人。
重庆市南岸区南坪镇海棠村斑竹林村民小组征地拆迁办公室，挤满了前来办理拆迁手续的村民。
办公室门前的墙壁上贴满了告示。
告示要求村民必须在1月6日至20日办完所有拆迁手续，“否则按法定程序处理”。
村民张碧芳这几天每天都要来这里呆上一阵子，和熟人聊聊天。
站在告示前，她向时代周报记者说，征地拆迁动员令早在2010年3月份就发布了，但许多人对拆迁补偿标准不满意，不愿办理拆迁手续，“现在签了手续，就能拿到钱，可还是有不少人在观望”。
就在几天前，重庆当地一位地产专家告诉时代周报记者，由于市场上没有声音，在外界看来，和记黄埔的杨家山项目没有半点动静，但该公司在重庆已经明显缺地，不过，他也提到，因为涉及拆迁问题，所以并不好评论。
三年前的2007年4月，和记黄埔以24.5亿元正式接手南岸杨家山片区2500亩土地，宣布投资120亿元将该地打造成集中高档高层住宅、商业等为一体的新城区。
这在当时号称重庆“地王”而轰动一时。
2007年4月19日，和记黄埔地产集团董事总经理周伟淦专程飞抵重庆，与重庆市国土资源和房屋管理局局长张定宇签订合同，以24.5亿元购入重庆南岸区杨家山片区地块。
李嘉诚杀回来了
李嘉诚杀回来了大参考发表于1 小时前
中秋节前一天，香港楼市惊爆重大新闻：李嘉诚杀回来了！
在9月14日傍晚揭晓的土地招标中，李嘉诚通过长实地产旗下的子公司“裕辉投资”拿下了新界沙田的一块稀缺的豪宅用地！...
4、李嘉诚家族自2012年开始，逐步淡出内地和香港楼市，出售了北、上、广、港多个商业物业，套现之后投入了欧洲特别是英国的电讯、基础设施等领域。
但他在欧洲的投资一直不太顺利，先是遭遇反垄断调查，后来遭遇了英国退欧。
相比之下，内地楼市却蒸蒸日上。
比如他的家族当年曾以每平米3.5万多元的价格，抛售北京东三环的物业，现在看来完全是卖了个地板价。
至于他卖出的上海、广州物业，也都明显卖便宜了。
5、重回香港，说明李嘉诚的投资战略发生了微妙的变化，未来将如何仍然需要观察。
反正，欧洲没有李嘉诚想象的那样好。
如果未来极右势力全面接掌欧洲，他恐怕还会遭受更多的损失和挫折。
6、重回香港是对的，因为香港股市和楼市都在中期底部，值得长期投资。
重庆“最牛钉子户”获拆迁安置极具标本意义
重庆“最牛钉子户”获拆迁安置极具标本意义
安华
【期刊名称】《经济导报》
【年(卷),期】2007(000)014
【摘要】据报道，备受关注的重庆市“最牛钉子户”拆迁事件於4月2日尘埃落定。
重庆智润置业有限公司与“最牛钉子户”杨武夫妇达成协定，以“拆一还一”的方式进行异地安置，安置地点位于重庆市主城的沙坪坝区。
【总页数】1页(P15)
【作者】安华
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.行政权力的本质回归与政府能力的提升——重庆"最牛钉子户"拆迁案透视 [J], 赵泽洪;何世春
2.行政权力演变下政府能力的提升——以重庆"最牛钉子户"拆迁案为例 [J], 赵泽洪;何世春
3.从重庆"最牛钉子户"事件看我国城市房屋拆迁制度 [J], 董建国
4.宪法视角下的私产保护——以重庆"最牛钉子户"拆迁案为例 [J], 钟丽娟
5.从城市房屋拆迁引发的对"公共利益"内涵的思考——以重庆"最牛钉子户"事件为例 [J], 李丽霞
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李嘉诚重庆修楼受阻拆迁2011-01-13 12:46和记黄埔重庆杨家山遇阻2011年01月13日03:42时代周报113期最后一个开发使和黄项目坐地升值。
本报记者邓全伦肖素吟谭骥发自重庆、广州近来的和记黄埔在内地土地市场上表现勇猛，在岁末年初的短短28天中，便斥资73.8亿元连攻四城。
但是，就在和记黄埔拿下重庆一幅地块后，便有业内专家指出，和记黄埔于2007年在重庆购入的南岸区杨家山一幅地块仍未动工。
“购买地块后先捂三年。
”业内专家如此解释和记黄埔的缓慢开发速度。
然而，在采访中，时代周报记者发现，在重庆南岸区杨家山地块的开发中，和记黄埔似乎也有“难言之隐”，但是该地块却在这期间飞速升值。
在记者调查中发现，该项目的缓慢并非是和记黄埔单个特例，按照一位专家的说法，“和记黄埔向来都是区域的最后一个项目。
”杨家山项目被疑捂地2011年1月9日，细雨蒙蒙，寒意袭人。
重庆市南岸区南坪镇海棠村斑竹林村民小组征地拆迁办公室，挤满了前来办理拆迁手续的村民。
办公室门前的墙壁上贴满了告示。
告示要求村民必须在1月6日至20日办完所有拆迁手续，“否则按法定程序处理”。
村民张碧芳这几天每天都要来这里呆上一阵子，和熟人聊聊天。
站在告示前，她向时代周报记者说，征地拆迁动员令早在2010年3月份就发布了，但许多人对拆迁补偿标准不满意，不愿办理拆迁手续，“现在签了手续，就能拿到钱，可还是有不少人在观望”。
就在几天前，重庆当地一位地产专家告诉时代周报记者，由于市场上没有声音，在外界看来，和记黄埔的杨家山项目没有半点动静，但该公司在重庆已经明显缺地，不过，他也提到，因为涉及拆迁问题，所以并不好评论。
三年前的2007年4月，和记黄埔以24.5亿元正式接手南岸杨家山片区2500亩土地，宣布投资120亿元将该地打造成集中高档高层住宅、商业等为一体的新城区。
这在当时号称重庆“地王”而轰动一时。
2007年4月19日，和记黄埔地产集团董事总经理周伟淦专程飞抵重庆，与重庆市国土资源和房屋管理局局长张定宇签订合同，以24.5亿元购入重庆南岸区杨家山片区地块。
该地块总用地面积164.4万平方米(2500亩)，建筑面积321.3万平方米，发展为集居住、商业、绿地及市政设施于一身的大型综合项目。
由李嘉诚旗下香港长江实业(中国)有限公司、和记黄埔地产有限公司，与重庆洋世达集团合资成立和记黄埔地产(重庆南岸)有限公司进行开发。
这是李嘉诚在重庆的第5个开发用地，位于南岸区杨家山至罗家坝，背靠南山，东靠渝黔高速公路，西临长江。
和记黄埔地产(重庆南岸)公司副董事长、重庆洋世达集团董事长杨勇至今还记得当时的场景：签约现场，周伟淦红光满面，称和黄能在高速发展的重庆取得这样一块优质土地，感到十分高兴。
和黄计划在整个项目上投资超过120亿元。
和其他地产项目开发不同的是，该项目相当于在杨家山再造一个新城。
除住宅外，还包括道路、商业街、学校、仓储等配套设施。
住宅主要以中高档高层建筑为主，商业街定位也将走中高端路线，引进世界500强商业企业和世界一线品牌。
该项目号称和黄集团在全国最大规模的住宅项目，甚至被重庆市政府纳入“2010年重庆市级重点建设项目”。
原计划2008年上半年启动，但尴尬的是和黄并没有如期动工修建。
外界当时一度传言“和黄杨家山项目已搁浅”。
当时有人在分析杨家山项目迟迟不启动的原因时称，“在房地产市场不利的今天，和黄并没有按当时的承诺兑现协议，已主动放弃杨家山”。
三年后终将开工杨家山片区的交通并不非常方便，只有一条盘山公路将杨家山与山下的罗家坝连接，往来只有乘坐三轮摩托车。
1月9日下午，时代周报记者乘坐一辆三轮摩托车，沿着这条公路一路颠簸而上，公路的两旁是低矮的老砖房，有些已空无一人正待拆除。
斑驳的老房子中间还有一些工厂，包括针织厂之类的，三轮摩托车司机称这些厂都因为效益不好很久前已停产。
从树木的间隙中望出去，可以看见生锈的设备还堆砌在厂房外。
在工厂和老房子的外围几乎全是荒废的土地，以及拆迁留下的大片建筑垃圾—这看上去就是一个大废墟：到处脏、乱、差。
在淅淅沥沥的寒雨中，杨家山被落寞包围，与远处耸立的高楼大厦和城市的喧嚣形成极强的反差。
既然已经有大量土地荒芜，为何和记黄埔迟迟没有动工？是否真如外界所言，和黄已经将项目搁置？谈到这个话题，重庆洋世达集团董事长杨勇有些无奈：杨家山项目是重庆市重大招商项目，至今迟迟未开工，是因为政府没有按时交地。
“政府早就违约了，目前重庆市、南岸区两级政府正在协调解决此事”。
不过，杨勇以整个事情很敏感为由拒绝透露详情。
重庆市南岸区房管局相关人士则对时代周报记者表示，“现在拆迁还在进行当中，具体情况我还不好说。
”事实上，南岸区正在加快征地步伐。
南岸区土地储备中心负责和黄重庆杨家山项目征地的熊伟说，一期已征地700亩，已进入扫尾阶段，目前正在处理管网问题；二期征地拆迁刚刚启动。
“和黄方面即将启动对项目范围内企业污染土壤的治理，目前招投标工作已经完成，1月中旬就将进场。
”在熊伟看来，和黄对征地工作要求很高，与内地开发企业理念不一样，“内地房地产商是边开发边征地，和黄则整体开发，征地拆迁要求项目地上房屋全部拆迁完，连树木都须砍伐完后才进场动工”。
“按照内地房地产开发标准，其实早就可以进场了。
”熊伟表示，但和黄一直拒绝接地，不配合，拆迁资金难以及时到位，让本来就在啃硬骨头的拆迁变得更加困难。
这样造成恶性循环，使征地成本大大增加，远远高于当时签约时达成的征地价格。
熊伟称，2007年签约时约定，每亩征地包干价为95万元，但目前每亩已飙升至100多万元，其中城市土地征用费每亩更是高达200多万元。
“征地费用缺口很大，如何补足，只能由政府高层出面定夺和协商”。
和黄杨家山项目所在地涉及南岸区南坪镇两个村—海棠村和四公里村，包括10个村民小组5000户左右，此外还有城市产权单位2000户，大量村民、企事业单位的房屋需要拆迁。
“和黄项目一期征地拆迁早在2007年就启动了，但至今还没有交地，就是因为钉子户太多，拆迁矛盾很大。
”南岸区海棠村党支部书记曾维富说，海棠村5个村民小组要被拆迁，但至今只拆完1个小组，目前正在启动斑竹林小组的征地拆迁。
海棠村委会主任李卫东最近全副心思都扑在征地拆迁上。
“这项工作非常繁琐，压力很大。
政策滞后，征地拆迁补偿很低，而房价又涨得太快，拆迁户们拿到手的钱根本买不了房子，因此他们的抵触情绪很重。
”李卫东说。
四公里村的征地拆迁同样缓慢。
在5个被拆迁的村民小组里，目前也只拆迁完1个。
而另一边，作为开发企业，和记黄埔地产公司正在为进场施工做准备，2010年11月起就开始在项目地块边界处修建围墙。
和记黄埔在网络上发布的杨家山项目一期公示显示，目前正在进行项目施工图设计，2011年5月1日将开工。
根据中国建设招标网公开的项目进展，重庆南岸区杨家山项目一期共进行过三次项目进展更新。
自2009年6月3日起进入构思阶段，直到2010年11月24日，进入设计阶段。
时隔两日，则更改为“截至2010年11月下旬项目正在进行方案设计，预计2011年1月中旬开始施工图设计。
”和记黄埔杨家山项目工程部相关人士则对时代周报记者表示，“我们现在还在设计当中，一号地块今年就可以开工。
”该人士表示，杨家山项目预计2011年5月开工，2012年12月竣工。
“慢开发”坐等升值尽管由于种种原因，重庆杨家山项目时隔三年多才迎来迟来的开工，但是土地的价值却不可同日而语。
重庆容磁房地产经纪有限公司总经理王雪松为时代周报记者做了一个粗略的计算：将20%以上的拆迁计算在内，整个土地成本大约是1200元/平方米。
比较周边的地块，2009年招商地产在南滨路拿了一块地，按照容积率4.3计算，当时的楼面成本是3450元/平方米。
目前，该项目周边地区的楼面地价已经达到了3000元/平方米以上，“升值幅度达到150%，这个比例非常高。
”按照目前周边的房价，杨家山项目的房价都将超过1万/平方米。
这种升值对于和记黄埔而言，可谓是因祸得福。
但去年，和记黄埔在上海周浦的一幅土地上榜政府的土地闲置名单，这将当时的和记黄埔推向风口浪尖。
去年1月，李嘉诚旗下长江实业集团针对媒体的囤地质疑出面澄清，表示两家公司在沪的土地发展项目不存在囤地情况，称“个别项目开发及建设期偶尔较预期缓慢，归因于一些不能控制之因素”。
与上海周浦项目相比，更加引人关注的则是上海普陀真如项目，这是和记黄埔在内地规模最大的商业地产项目。
2006年12月，长江实业斥资22亿元竞得上海真如副中心A3-6地块，折合楼面地价将近3056元/平方米，其中近八成被规划为大型商业物业项目。
然而，时隔两年，上海普陀真如项目却一直处于“规划设计”中，险些坐实“土地闲置两年”之名。
直到2009年4月22日，李嘉诚在上海规模最大的项目才正式破土。
然而，开发进程之慢亦引发了业内人士对其变相囤地的质疑。
“目前真如项目只动了西南角的一块，就这一块的话，造到现在还是只有少量出地面，主要还在做地下工程，地上工程目前最多只有围墙两米多的高度。
正常来看，这样的开发速度肯定是慢的。
”方方地产咨询机构土地咨询中心副总监赵豫川对时代周报记者表示道。
根据方方地产资讯机构提供给时代周报的一份资料显示，2008年，和记黄埔完成销售面积7万平方米，当时储备土地可供开发量为143.8万平方米左右。
数据显示，和记黄埔2008年在上海的土地储备可以满足19.54年的开发需求，万科、大华、绿地等开发商则可维持6年左右的开发。
“从2008年到现在，和记黄埔动的就只有马桥项目、御翠豪庭和御翠园，规模都不大，剩的都不多，所以卖的也不多”，赵豫川认为，直到现在，和记黄埔储备转换成项目的并不是很多。
他认为，和黄土地可开发土地周期比较长，这主要是开发的进度比较慢。
和记黄埔的储备量不是很大，年度销售量相对来说也比较小，这与万科、金地等开发商不同，和黄不是以快速周转为目的来盈利。
赵豫川怀疑，和黄可能是靠土地价值增值来获取收益。
当时和记黄埔拿下上海普陀真如项目的楼面地价仅仅是3000元/平方米，现在周边地块出让至少是1.2万/平方米的楼面地价，涨幅达到300%。
赵豫川表示，推究升值的因素，一个是同期市场水涨船高，一个是这个地块本身是等级比较高的规划，配套已经逐渐起来，而且在中环线以内出让土地本身就很少，以后肯定会供不应求，未来的升值空间更胜于现在。
区域内最后一个开发不管是重庆南岸杨家山项目，还是上海普陀真如项目(前者是重庆南岸旧城改造的核心区域，后者是上海中心城“一主四副”多核心布局中四个副中心之一)，不难发现，和记黄埔均是率先入局。
“拿地快”，这是业内人士对李嘉诚在内地拿地的评价。
值得注意的是，时值岁末，李嘉诚连攻重庆、南京、大连，拿地的速度确实非常之快。
李嘉诚正是踩着重庆两江新区规划、南京河西新城规划、大连城市副中心的城市规划新调入局，拔得头筹。