珠海市香洲区住宅用地级别基准地价图
关于珠海市国有建设用地标定地价公示项 目(2022 年)相关说明
关于珠海市国有建设用地标定地价公示项目（2022年）相关说明一、项目背景标定地价为我国法定公示地价之一。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国土资源部办公厅关于部署开展2014年度城市地价调查与监测工作的通知》（国土资厅发〔2014〕14号）（下文简称“国土资厅发〔2014〕14号”）、《国土资源部办公厅关于部署开展2015年度城市地价调查与监测工作的通知》（国土资厅发〔2015〕655号）（下文简称“国土资厅发〔2015〕655号”）等相关规定，珠海市在2016年开展并完成了标定地价公示试点项目工作。
根据《广东省国土资源厅关于做好2018年城乡地价调查与监测工作的通知》（粤国土资利用函〔2018〕1532号）文件要求，珠海市自然资源局2019年完成了标定地价体系搭建及公示工作；根据《广东省自然资源厅关于做好2019年度自然资源评价评估工作的通知》（粤自然资函〔2019〕1925号）和《广东省自然资源厅关于做好2020年度自然资源评价评估工作的通知》（粤自然利用〔2020〕1364号）文件要求，珠海市自然资源局完成2020年标定地价更新工作。
根据《广东省自然资源厅转发自然资源部办公厅关于做好2021年度自然资源评价评估有关工作的通知》（粤自然资利用〔2021〕1223号）文件要求，“各地要严格按照自然资源部和省厅的有关工作要求，推动落实基准地价成果定期制订更新和标定地价成果年度更新”，珠海市自然资源局完成2021年标定地价更新公示工作。
为健全珠海市地价体系，加强地价管理，优化土地资源配置，根据《自然资源部办公厅关于做好2022年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2022〕13号）、《广东省自然资源厅转发自然资源部办公厅关于做好2022年度自然资源评价评估有关工作的通知》（粤自然资利用〔2022〕1274号）和《标定地价规程》（TD/T 1052-2017）文件要求，珠海市自然资源局启动2022年标定地价更新工作。
珠海市国有土地价格管理规定珠府 [2003]57号
![珠海市国有土地价格管理规定珠府 [2003]57号](https://img.taocdn.com/s3/m/0f47ab95daef5ef7ba0d3cbe.png)
珠海市国有土地价格管理规定珠府[2003]57号第一条为了完善我市国有土地有偿使用制度，合理利用土地，优化土地资源配置，根据《中华人民共和国土地管理法》和国家、省有关土地有偿使用的规定，结合我市实际，制定本规定。
第二条本规定所称国有土地价格，是指国有土地使用权的出让价格和有偿划拨价格，其土地开发程度达到“三通一平”，但本规定另有规定或土地使用合同另有约定的除外。
第三条在本市范围内出让、划拨国有土地使用权的价格依据本规定确定。
第四条本市国有土地价格根据下列因素确定：（一）用地功能类别（共分十类）：1、商业和服务业（含商场、市场、展销、餐饮、娱乐、健身等）、金融证券及保险业的营业场所、营业性公用事业的营业场所、加油（气）站用地。
2、住宅、别墅、写字楼、办公和停车楼（库）用地。
3、宾馆、酒店、旅店、经营性招待所用地。
4、港口、码头和陆路交通运输站场用地。
5、工业、仓储用地。
6、旅游用地。
7、农、林、牧、渔、苗圃、种养业用地。
8、营业性公用事业（供水、供电、供气、邮政、电信、污水处理等行业）的设施用地。
9、行政、事业单位用地和部队用地。
10、社会力量兴办的文化、教育、卫生、体育设施用地。
（二）用地级别（各级别用地界限由市国土资源局制作分级图予以明示）：1、香洲区所辖范围，共分四级。
一级地：拱北，吉大，香洲至鸡山桥以南地区，南屏大桥以东、金鸡路以南、前山明珠路和旅游路以东、农科所和梅溪水库以南地区。
二级地：湾仔（含大、小马骝洲），横琴岛横琴大桥以东、十字门、中心沟东堤以东地区，南屏大桥以西、金鸡路以北、前山明珠路和旅游路以西、农科所和梅溪水库以北地区。
三级地：南屏（南屏中学以东），南屏科技工业园，鸡山桥以北至唐家，淇澳，金鼎（包括科技创新海岸、金鼎科技工业园），横琴岛横琴大桥以西、中心沟东堤以西、解放村、红旗村、新旧村。
四级地：南屏中学以西，洪湾南、连屏西（包括保税区和香洲科技工业园），横琴岛除二、三级地以外地区。
珠海市国有建设用地使用权评估市场价格项目区段标准宗地分布图(2019年下半年)
*#南
拱北医院
拱北邮局
华 ^_ SX^_Z0001 路
桂
^_
SXZ004 花
SXZ0012
*#
*#
路
SXZ00^_1
南
友谊
河
SXZ0004
路
路
海 *#
南屏水库
泉
盛
世 *# 路
SXZ012
路 公
边防联检大楼
防
湾
SXZ0040
路
SXZ0038
大桥
盛
昌
竹 路
沙
中富路
路
防
大
国
SXZ038
跨境工业区
坦
黑面将军
#
大镜山水库
神
前
路
径东山
情 侣 中
笔架山
路 梅 华
旅 东
梅溪水库
海虹 路
GXZ022
路
白沙岭
沿
香洲客运港
明
滴水坑水库
情
珠
GXZ0022
# 上冲边防检查站 北
路
游
红门楼水库
路
蓝
GXZ010
GXZ0010
#
^_公安局
西
路
华
一中高中部
怡
敬
梅
路
业
华
GXZ006 GXZ0006
#心
安 街
路
兴
长 珠海市邮政中心
JXZ0016
JXZ042
JXZ0031
# 珠海北大附属实验学校
^_
JXZ0032
#
JXZ032
JXZ005
JXZ0050
#
JXZ028
广东省城镇国有土地基准地价表(2006)
广东省城镇国有土地基准地价表（2006）广州市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米注：带*号表示为楼面地价。
深圳市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米注：带*号表示为楼面地价。
珠海市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米注：标注*号表示为楼面地价。
佛山市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米注：带*表示为楼面地价。
中山市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米汕头市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米江门市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米注：表中商业（A类）代表商业用地（含商场、酒店、金融等）；商业（B类）代表商住综合用地（首层或二层为商业，二层或三层以上为住宅）注：带*表示为楼面地价。
肇庆市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米注：鼎湖区商业用地：A类指商场、酒店、金融等纯商业用地；B类指商住综合楼用地（主要指首层及二层为商业，三层以上为住宅类等）；A类指别墅住宅用地；B类指商品房住宅用地；C类指行政企事业单位住宅及行政事业单位办公楼用地。
韶关市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米注：1、带*表示为楼面地价。
； 2、始兴县商业用地基准地价为首层平均价；住宅用地基准地价为住宅各楼层平均价；工业用地基准地价为地面地价；阳江市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米茂名市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米清远市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米湛江市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米潮州市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米注：表中商业代表商业用地（含商场、酒店、金融等）；住宅（A类）代表商住综合用地（首层或二层为商业，二层或三层及以上为住宅），住宅（B类）代表住宅用地揭阳市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米云浮市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米汕尾市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米梅州市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米河源市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米。
珠海市各用途土地级别价格与范围描述
级别范围描述
级别价（元/㎡）
一级
香洲区：
港珠澳大桥珠澳口岸人工岛珠海管辖范围
情侣路沿线：鸡山桥—港湾大道—情侣中路—洲仔路—九洲港—情侣南路—珠澳边境—前山水道—昌盛路—友谊路—水湾路—将军山—石花西路—石花东路—九洲中学东侧—石花山—九洲大道东—海滨南路—吉大路—白莲路—吉水路—石景山—海滨北路—凤凰南路—凤凰北路—梅华东路—凤凰山—鸡山桥，包括野狸岛和含横山岛、九洲岛等九洲列岛范围
斗门区：
黄杨大道—黄杨河—桅夹沥—黄镜门水道—虹桥四路—白蕉路—成裕村北侧道路—桥湖路—连桥路—中兴北路—环山路—坭湾路—新堂路—尖峰山—珠峰大道—东方墅西侧水道—珠峰大道—华发又一城东侧水道—鸡啼门水道—白藤湖农场—金湾斗门区界—狮群路—象山—珠峰大道—金泰路—新堂路—锅盖栋山—水富路—龙井路—黄杨大道
附件2
珠海市各用途土地级别价格与范围描述
表2—1 珠海市商业用地级别价格与范围描述表
（本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准）
级别
级别范围描述
级别价（元/㎡）
一级
香洲区：
港珠澳大桥珠澳口岸人工岛珠海管辖范围
香洲：乐园路—情侣中路—碧海路—海城路—凤凰南路—乐园路
吉大：景山路—海滨南路—吉大路—景山路
南水：南水沥—Y313乡道—南港路—南桥路—南水村—安宇工业园东侧道路—祥环新村（含）—南水文化中心西侧道路—南港路—南水市场西侧道路—南水沥
金湾区、斗门区：
鹤洲北垦区
2310
六级
除上述级别范围外，由以下路线围合而成的区域：
斗门区：
磨刀门水道—鹤洲北垦区边界—白藤湖—桅夹沥—黄镜门水道—桅夹沥—黄杨河—黄杨大道—新环村西侧道路—磨刀门水道
珠海市国有建设用地评估市场价格项目区段价格汇总表(2019年下半年)
所围区域； 北至笔架山、东至海域、南至梅华东路及凤凰河、
西至大镜山水库所围区域； 北至唐西路、金凤路及港湾大道、东至珍珠乐园路 及小南山、南至凤凰山、西至赤花山所围区域； 北至鞍莲路、东至翠微路、逸仙路及三台石路、南 至粤海西路、西至明珠南路、金鸡路及金莲街所围
楼面地价
楼面地价
楼面地价 楼面地价 楼面地价 楼面地价 楼面地价 楼面地价 楼面地价
第4页
序 区段编码 用途 号 （1） （2）
区段范围描述 （3）
区段价格 价格类型
（4）
（5）
66 JXZ011 67 JXZ012 68 JXZ013 69 JXZ014 70 JXZ015 71 JXZ016 72 JXZ017 73 JXZ018 74 JXZ019 75 JXZ020 76 JXZ021
北至国防路及前山水道、东至珠澳边境、南至横琴 商业
一体化边界、西至加林山所围区域；
9553
楼面地价
12 SXZ012 13 SXZ013
商业 商业
北至港三路、东至粤海中路、桂花路、夏湾路及港 昌路、南至前山水道、西至前山水道所围区域； 北至前山路、东至粤海西路及粤海中路、南至港三
路、西至前山河道所围区域；
12708 楼面地价
洲路、西至景山路所围区域；
北至暨南大学珠海校区及马鞍山公园、东至金钟
7 SXZ007 商业
12082 楼面地价
山、南至兰埔路、西至前山路及逸仙路所围区域；
北至胡湾路及兴业路、东至香溪路、南至吉柠路、
8 SXZ008 商业
12327 楼面地价
西至双竹街所围区域；
北至翠香路、东至海域、南至人民东路及海滨北路、
土地等级划分
土地等级每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。
一级为最高，等级越高，价格越贵。
但具体怎么划分，划分多少级，各地都不相同，国土资源部门都有专门的文件规定，一般可以在当地国土资源部门的网站上查到。
基准地价----是指在城市规划区范围内,对现状利用和规划利用条件下，不同级别的土地或土地条件相当的均值地域,按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一时点上的一定年期的完整土地使用权区域平均价格,具有全域性、分用途、平均性、有限期、时效性等特点。
基准地价是政府制定管理措施和投资决策的依据，是评估宗地地价的基础；公布的基准地价，对土地利用、流动有引导作用，也是国家征收土地使用税的依据。
各城市的基准地价内涵有所不同，但随着规范化管理的需要，越来越多的城市按统一规定进行了基准地价的更新。
根据各地的实际情况，北方城市的基础设施配套程度为七通一平（路、上水、下水、电、讯、暖、燃气、土地平整）或六通一平（无燃气）；南方城市一般为六通一平（路、上水、下水、电、讯、燃气、土地平整）或五通一平（无燃气）。
针对当前经济形势和土地市场运行变化情况，为进一步落实党中央、国务院关于扩大内需促进经济平稳较快发展的重大决策，更好地履行部门职责，充分发挥地价政策在宏观调控中的作用，部决定对《全国工业用地出让最低价标准》（以下简称《标准》）实施政策进行适当调整。
现就有关问题通知如下：一、市县国土资源管理部门在工业用地出让前应当按照《城镇土地估价规程》（G B/T 18508－2001）进行评估，根据土地估价结果、土地供应政策和最低价标准等集体决策、综合确定出让底价。
二、对各省（区、市）确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的70％执行。
优先发展产业是指各省（区、市）依据国家《产业结构调整指导目录》制订的本地产业发展规划中优先发展的产业。
珠海市人民政府关于公布珠海市集体农用地基准地价的通知
珠海市人民政府关于公布珠海市集体农用地基准地价的通知文章属性•【制定机关】珠海市人民政府•【公布日期】2021.09.26•【字号】珠府函〔2021〕241号•【施行日期】2021.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】农业管理综合规定正文珠海市人民政府关于公布珠海市集体农用地基准地价的通知各区政府（管委会），市政府各部门、各直属机构：根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》和《广东省自然资源厅关于做好2019年度自然资源评价评估工作的通知》等有关文件要求，为进一步健全我市地价管理体系，规范我市集体农用地土地承包经营权流转市场秩序，促进我市集体农用地的合理流转，现将珠海市集体农用地基准地价及相关事宜通知如下：一、本次公布的集体农用地基准地价范围包含珠海市斗门区、金湾区所辖行政区范围内的集体农用地。
二、本次公布的集体农用地基准地价估价期日为2019年9月30日。
三、本次公布的集体农用地基准地价如下：（一）本次公布的集体农用地基准地价包括集体耕地（水田、水浇地、旱地）、集体园地（果园、茶园、其他园地）、集体林地（有林地、灌木林地、其他林地）、集体草地（天然牧草地、人工牧草地、其他草地）、集体设施农用地、集体坑塘水面、集体沿海滩涂、集体内陆滩涂八个用途。
（二）本次公布的集体农用地基准地价采用的是集体农用地在特定市场条件下、按照各用地类型集体农用地基本设施的平均状况、最高土地承包经营年期下的集体农用地土地承包经营权价格。
价格单位为元／平方米，币种为人民币。
其中各用地类型基准地价的内涵如下：（三）各用途级别集体农用地基准地价价格如下：注：本表内的价格均为设定地价内涵下的集体农用地地价。
四、本通知集体农用地基准地价采用土地级别图予以表示并公布，可在珠海市自然资源局网站查询（/）。
五、珠海市自然资源局将根据土地市场的变化情况对珠海市集体农用地基准地价进行更新修订，经市人民政府批准后，对外公布执行。
珠海市各用途级别价格表
三级 4300 6110 6110 — 580 1450 1556 1320 855 460
四级 3240 4760 5020 4370 540 1100 — 1100 670 380
五级 2310 3770 4270 3760 490 850 —0 2920 — 2920 410 660 640 674 400 —
的级别价
七级 1230 2150 — 2150 330 490 — 490 — —
八级 备注
—
1550 1365 1670 —
—
—
—
—
—
1.商业用地、住宅用地、办公用地和公共服务项目用地（一）级别基准地价为平均 楼面地价；
2.工业用地、公共服务项目用地（二）级别基准地价为地面地价； 3.由于住宅和办公用途设置了各区不同的设定容积率，因此分别计算了各区和全市
附件 1
珠海市各用途级别价格表
级别 一级
商业用 地
住宅用地
全市 8000
全市 香洲 10030 10030
金湾 斗门
—
工业 用地
全市 900
单位：元/平方米
办公用地
全市
香洲
金湾 斗门
公共 公共 服务 服务 项目 项目 用地 用地 （一） （二）
全市 全市
2570 2570 — 1430 720
二级 5700 7800 7800 — 730 1950 1950 — 1105 580
珠海市各用途土地区段价格与范围描述
SXQ003
商业
四级
金湾斗门区界—泥湾门水道—金河大道东路—双湖路—珠海大道—金湾斗门区界
3200
46
SXQ004
商业
四级
井岸大桥—黄杨河—尖峰山—新堂路—坭湾路—环山路—中兴北路—连桥路—井岸大桥,除SXQ001外的区域
3160
47
SXQ005
商业
四级
井岸大桥—连桥路—桥湖路—成裕村北侧道路—黄杨河—井岸大桥
SXZ024
商业
三级
凤凰山—梅华东路—兴业路—人民东路—人民西路—红山路—梅华西路—健民路—石溪路—凤凰山
4380
25
SXZ025
商业
三级
凤凰山—港湾大道—情侣中路—沿河东路—凤凰山
4320
26
SXZ026
商业
三级
国防公路—前山水道—横琴一体化边界—白面将军山—国防公路
4260
27
SXZ027
商业
三级
3430
41
SXZ040
商业
四级
珠中边界—前山水道—十二村西侧道路—珠海大道—洪湾涌—珠中边界
3390
42
SXZ041
商业
四级
珠中边界—洪湾涌—横琴一体化边界—磨刀门水道—珠中边界
3350
43
SXZ042
商业
四级
淇澳岛
3280
44
SXQ002
商业
四级
藤山路—金湾斗门区界—珠海大道—双湖路—藤山路
3240
3950
31
SXQ001
商业
三级
港霞东路—滨江路—美湾街—环山南路—港霞东路
3820
32
珠海各用途土地级别价格与范围描述
孖髻山—美平工业园—升平大道—平塘路—怡乐路—金湾斗门区界—振平东路—南新大道—孖髻山。
浪白路—南港路—南场路—南水沥—南港路—南桥路—浪白路（南水镇中心）。
磨刀门水道—南卡闸—X584—S365—黄杨大道—黄杨河—栀夹河（宁海世纪城）—黄镜门水道—胜利河—白藤湖—白藤湖水闸—红旗管理区湖东分区—磨刀门水道；
泥湾门水道—鹤洲南北分界线—金湾斗门区界—泥湾门水道。
金湾区：金湾斗门区界—机场高速—大门航道—定湾九路—园南路—安吉路—卓越路—安基东路—机场路—雷达山—机场—横石基—鸡啼门水道—金湾斗门区界；
南屏：环屏路—屏东路—明达路—珠海大道东—环屏路；
十字门：银湾路—环岛路—马骝洲水道—北大希望之星实验学校—银湾路；
柠溪：香溪路—吉柠路—兴柠街—凤凰河—香柠街—香溪路；
香洲：紫荆路—翠香路—情侣中路—海滨北路—人民东路—紫荆路—兴国街—运通路—紫荆路（含野狸岛）；
新香洲：敬业路—心华路—健民路—人民西路—敬业路；
斗门区：港霞路—滨江路—美湾街—南苑路—朝南路—港霞路；
2870
四级
除上述级别范围外，由以下路线围合而成的区域：
香洲区：南湾北路—前山河—环屏路—南泉路—白面将军山—烧猪石山—环岛路—马骝洲水道—洪湾水道—珠海大道东—磨刀门水道—珠中边界—南湾北路；
香洲湾—梅华东路与情侣中路交界处—大镜山水库—梅溪水库—梅界路—旅游路—明珠北路—南坦路—珠中边界—凤凰山—赤花山—金鼎中学—大金鼎—岐关公路—中珠渠—京珠高速—珠中边界—淇澳岛—唐家湾—香洲湾；
珠海市各用途级别范围及级别
附件1
珠海市各用途级别范围及级别价格表
表1-1 珠海市商业用地级别范围
（本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准）
- 1 -
- 2 -
- 3 -
表1-2 珠海市住宅用地级别范围
（本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准）
- 4 -
- 5 -
- 6 -
表1-3 珠海市工业用地级别范围
（本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准）
- 7 -
表1-4 珠海市各用途级别价格表
单位：元/m2
- 8 -
附件2
珠海市香洲区商业路线价加价表
（本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准）
- 9 -
- 10 -
- 11 -
深度，求取在该深度上商业用地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的商业路线价。
路线价加价是指商业路线价减去商业路线价区段内的网格点平均价格后的价格。
标准进深是指在城市中随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为零时的深度即为市街地的标准深度。
- 12 -。
珠海市住房和城乡规划建设局关于印发珠海市香洲区城中旧村更新房屋面积认定和补偿暂行办法的通知
珠海市住房和城乡规划建设局关于印发珠海市香洲区城中旧村更新房屋面积认定和补偿暂行办法的通知文章属性•【制定机关】珠海市住房和城乡规划建设局•【公布日期】2016.07.29•【字号】珠规建更〔2016〕18号•【施行日期】2016.07.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文珠海市住房和城乡规划建设局关于印发珠海市香洲区城中旧村更新房屋面积认定和补偿暂行办法的通知珠规建更〔2016〕18号横琴新区管委会，各区政府（管委会），市府直属各单位：《珠海市香洲区城中旧村更新房屋面积认定和补偿暂行办法》业经市人民政府同意，现予印发。
实施过程中遇到问题，请径向市住房和城乡规划建设局反映。
珠海市住房和城市规划建设局2016年7月29日珠海市香洲区城中旧村更新房屋面积认定和补偿暂行办法第一章总则第一条为推进城中旧村更新，规范更新区域内房屋面积认定和补偿工作，根据有关法律法规和政策，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市香洲区行政区域范围内（不含横琴新区、万山海洋开发试验区和保税区）城中旧村更新项目的房屋面积认定和补偿工作。
本办法所称房屋面积认定，是指由相关部门对权益人在更新区域内的现有房屋依法进行测绘、核实和确认，认定应补偿的建筑面积。
房屋面积认定不适用于房屋确权、办理产权登记书证等其他用途。
第三条房屋面积认定和补偿工作应当坚持依法依规、实事求是，尊重历史、照顾现实的原则，结合城中旧村更新解决历史遗留问题。
第四条已表决同意启动城中旧村更新的，对于积极配合更新相关工作的权益人，方可按照本办法进行房屋认定和补偿。
第五条区人民政府（管委会）负责牵头开展房屋面积认定和补偿工作，镇人民政府（街道办事处）及属地城市更新、国土资源、城乡规划、城管执法、农渔、侨务等主管部门及不动产登记机构按照各自职能履行职责。
镇人民政府（街道办事处）负责房屋权属人、不动产权信息、现状测绘数据等各项基础资料的统计、收集、初步核实及汇总等工作，牵头负责会同各部门核实确认被征地农民、世居居民、非征地农民、蚝民、渔民、侨民身份。
珠海市地价
珠海市地价珠海市的土地出让价格根据地块位置、开发程度、开发项目的不同而定。
基本地价以容积率为1:1计算，包括出让金、征地拆迁平整费、综合管理费、土地管理费。
目前对一般工业用地，每平方米的地价在236-700元/平方米，即每亩地价在 15.74-46.69万元之间。
但对高新科技工业项目地价十分优惠，每平方米地价平均水平在80-150元／平方米，即每亩5.3-10万元之间。
以上地价中未包括小区配套费100元／平方米。
珠海市土地使用价格与周边市对比，工业用地平均标定地价，广州市区为33.3万元/亩，江门为16万元/亩，惠州为30万元/亩，佛山市为36万元/亩，珠海市为38.7万元/亩。
珠海市有偿使用土地现行基本价格(/平方米 )类别地价地区商业旅游加油站办公楼别墅住宅工业高科技工业国际级国家级省级一般先进市区拱北、夏湾2500 1500 1500 700 150 250 300 400前山、南屏2300 1300 1300 580 130 200 260 350湾仔、马骝洲2500 1500 1500 660 135 210 270 360吉大2500 1500 1500 680 145 240 290 390香洲隧道口及香洲2500 1500 1500 600140 230 280 380香洲新市区、香洲湾填海区2500 1500 1500 700横琴2500/2100 1500/1100 1500/1100 660/460 136/100 210/150 270/200 360/300 鸡公山-珍珠乐园2300 1300 1300 520 125 190 250 340珍珠乐园-金鼎2100 1100 1100 460 110 170 230 320洪湾南、连屏西2100 1100 1100 400 100 150 200 300南屏中学--挂定角2100 1100 1100 460 110 170 230 320西区斗门县城、平沙、红旗、三兆管理区所在地三、三兆镇主干道两侧各200米范围内1100 850 700 400 100 200 250 300各镇、分场所在地次干道两侧各200米范围内980 750 600 320 90 180 230 280除上述地段以外的地区630 520 430 260 80 160 210 260东区桂山、中心洲岛、东澳岛818 468 468 308288 275 262 249 236 外伶仃、牛头岛715 415 385 285大万山岛612 362 302 262小万山岛509 299 269 249其他未开发海406 226 236 236岛注：表中所列地价表包括小区配套费100元/平方米；表中所列地价均为土地使用期50年计；表中所列地价为参考价，以实际交易日政府公布的地价为准。
珠海市各用途级别范围及级别
附件1
珠海市各用途级别范围及级别价格表
表1-1 珠海市商业用地级别范围
（本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准）
- 1 -
- 2 -
- 3 -
表1-2 珠海市住宅用地级别范围
（本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准）
- 4 -
- 5 -
- 6 -
表1-3 珠海市工业用地级别范围
（本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准）
- 7 -
表1-4 珠海市各用途级别价格表
单位：元/m2
- 8 -
附件2
珠海市香洲区商业路线价加价表
（本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准）
- 9 -
- 10 -
- 11 -
深度，求取在该深度上商业用地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的商业路线价。
路线价加价是指商业路线价减去商业路线价区段内的网格点平均价格后的价格。
标准进深是指在城市中随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为零时的深度即为市街地的标准深度。
- 12 -。
珠海各用途土地级别价格与范围描述_珠海高新区
金湾区：泥湾门大桥—金湾斗门区界—三板水道—红旗路—机场北路—湖滨路—青溪路—泥湾门水道—泥湾门大桥；
港湾大道—石坑山—金星湾—唐家湾—鸡山桥—红花山—鸡山村凤岭里—大学路—港湾大道；
3470
三级
除上述级别围外，由以下路线围合而成的区域：
香洲区：梅界路—敬业路—人民西路—迎宾北路—板障山北麓—板障麓—逸仙路—金鸡路—明珠南路—岱山路—造贝路—金鸡路—南湾北路—珠中边界—有轨电车一号线上冲小镇段—旅游路—梅界路；
728
834
二级
除上述级别外，由以下路线围合而成的区域：
香洲区：梅界路—旅游路—明珠北路—南坦路—珠中边界—前山河—环宇路—三台石路—健民路—红门楼水库南侧小路—白沙岭—梅界路；
附件2
市各用途土地级别价格与围描述
表2-1 市商业用地级别价格与围描述表
〔本表的围描述供参考，具体以公布的级别图件为准〕
级别
级别围
级别价〔元/m2〕
一级
由以下路线围合而成的区域：
拱北：拱北排洪渠—桂花南路—粤路—情侣南路—珠澳边界—拱北排洪渠；
香洲：凤凰南路—乐园路—情侣中路—碧海路—海城街—凤凰南路；
〔本表的围描述供参考，具体以公布的级别图件为准〕
级别
级别围
级别价
(30年)
ห้องสมุดไป่ตู้〔元/m2〕
级别价
(50年)
〔元/m2〕
一级
由以下路线围合而成的区域：
土地等级划分
土地等级每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。
一级为最高，等级越高，价格越贵。
但具体怎么划分，划分多少级，各地都不相同，国土资源部门都有专门的文件规定，一般可以在当地国土资源部门的网站上查到。
基准地价----是指在城市规划区范围内,对现状利用和规划利用条件下，不同级别的土地或土地条件相当的均值地域,按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一时点上的一定年期的完整土地使用权区域平均价格,具有全域性、分用途、平均性、有限期、时效性等特点。
基准地价是政府制定管理措施和投资决策的依据，是评估宗地地价的基础；公布的基准地价，对土地利用、流动有引导作用，也是国家征收土地使用税的依据。
各城市的基准地价内涵有所不同，但随着规范化管理的需要，越来越多的城市按统一规定进行了基准地价的更新。
根据各地的实际情况，北方城市的基础设施配套程度为七通一平（路、上水、下水、电、讯、暖、燃气、土地平整）或六通一平（无燃气）；南方城市一般为六通一平（路、上水、下水、电、讯、燃气、土地平整）或五通一平（无燃气）。
针对当前经济形势和土地市场运行变化情况，为进一步落实党中央、国务院关于扩大内需促进经济平稳较快发展的重大决策，更好地履行部门职责，充分发挥地价政策在宏观调控中的作用，部决定对《全国工业用地出让最低价标准》（以下简称《标准》）实施政策进行适当调整。
现就有关问题通知如下：一、市县国土资源管理部门在工业用地出让前应当按照《城镇土地估价规程》（G B/T 18508－2001）进行评估，根据土地估价结果、土地供应政策和最低价标准等集体决策、综合确定出让底价。
二、对各省（区、市）确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的70％执行。
优先发展产业是指各省（区、市）依据国家《产业结构调整指导目录》制订的本地产业发展规划中优先发展的产业。
珠海市基准地价
广东省珠海市基准地价成果
珠海市的土地出让价格根据地块位置、开发程度、开发项目的不同而定。
基本地价以容积率为1:1计算，包括出让金、征地拆迁平整费、综合管理费、土地管理费。
目前对一般工业用地，每平方米的地价在236-700元/平方米，即
珠海市的土地出让价格根据地块位置、开发程度、开发项目的不同而定。
基本地价以容积率为1:1计算，包括出让金、征地拆迁平整费、综合管理费、土地管理费。
目前对一般工业用地，每平方米的地价在236-700元/平方米，即每亩地价在 15.74-46.69万元之间。
但对高新科技工业项目地价十分优惠，每平方米地价平均水平在80-150元／平方米，即每亩5.3-10万元之间。
以上地价中未包括小区配套费100元／平方米。
珠海市土地使用价格与周边市对比，工业用地平均标定地价，广州市区为33.3万元/亩，江门为16万元/亩，惠州为30万元/亩，佛山市为36万元/亩，珠海市为38.7万元/亩。
表1珠海2017年下半年香洲区区段价格汇总表
9330
楼面地价
25 26 27
SXZ025 SXZ026 SXZ027
商业 商业 商业
三级 四级 四级
9554 7851 6543
楼面地价 楼面地价 楼面地价
第 2 页
区段编 序号 码 （1） 28 SXZ028
用途 （2） 商业
土地 级别 （3） 四级
区段范围描述 （4） 北至环洲南路、东至造贝路、南至前山水道、 南湾北路及金鸡路、西至前山水道所围区域； 北至旅游路及梅界路、东至滴水坑水库、白沙 岭、红门楼水库、梅华西路及敬业路、南至人 民西路、西至明珠北路所围区域； 北至凤凰山、 东至大镜山水库、 南至明珠北路、
第 1 页
区段编 序号 码 （1） 15 SXZ015
用途 （2） 商业
土地 级别 （3） 三级
区段范围描述 （4） 北至九洲大道东及海洲路、 东至九洲列岛及附 近海域、南至海域、西至景山路及水湾路所围 区域； 北至九洲大道中、东至景山路及水湾路、南至 联安路及情侣南路、西至迎宾南路所围区域； 北至海滨北路、东至情侣中路及海域、南至白 莲路、景山路及吉大路、西至吉水路及石景山 所围区域； 北至板樟山、东至吉水路及景山路、南至九洲 大道中、西至板樟山隧道所围区域； 北至金钟山及、东至板樟山隧道及迎宾南路、 南至岭南路、桂花北路及粤海中路、西至前山 路所围区域； 北至人民东路、东至石景山、南至板樟山、西
2014半年序号区段编码用途土地级别区段范围描述区段价格价格类型sxz001商业一级12463楼面地价sxz002商业一级11930楼面地价sxz003商业一级11604楼面地价sxz004商业二级10894楼面地价sxz005商业二级10431楼面地价sxz006商业二级9220楼面地价sxz007商业二级8760楼面地价sxz008商业二级9035楼面地价sxz009商业二级9594楼面地价10sxz010商业三级5545楼面地价11sxz011商业三级5921楼面地价12sxz012商业三级8616楼面地价13sxz013商业三级6236楼面地价14sxz014商业三级6124楼面地价15sxz015商业三级8047楼面地价16sxz016商业三级7927楼面地价17sxz017商业三级11483楼面地价18sxz018商业三级7000楼面地价19sxz019商业三级8367楼面地价20sxz020商业三级7507楼面地价21sxz021商业三级6318楼面地价22sxz022商业三级7560楼面地价23sxz023商业三级7445楼面地价24sxz024商业三级6935楼面地价表21珠海市香洲区区段价格汇总表地价元平方米北至粤海东路东至情侣南路南至昌盛路西至桂花南路所围区域
珠海市国有土地价格管理规定
珠海市国有土地价格管理规定（香洲区部分）第一条为完善我市国有土地有偿使用制度，合理利用土地，优化土地资源配置，根据《中华人民共和国土地管理法》和国家、省有关土地有偿使用的规定，结合我市香洲区的实际，制定本规定。
第二条本规定所称国有土地价格，是指国有土地使用权的出让价格和有偿划拨价格，其土地开发程度达到“三通一平”，但本规定另有规定或土地使用合同另有约定的除外。
第三条在本市香洲区范围内（不含万山海洋开发试验区）出让、划拨国有土地使用权的价格依据本规定确定。
第四条香洲区国有土地价格根据下列因素确定：（一）用地功能类别（共分十四类）：1. 商业和服务业（含商场、市场、展销、餐饮、娱乐、健身等）、金融证券及保险业的营业场所、营业性公用事业的营业场所、加油（气）站用地。
2. 住宅（含产权式酒店、酒店式公寓）、别墅、停车楼（库）用地。
3. 宾馆、酒店（含公寓式酒店）、旅店、招待所、会展业用地。
4. 写字楼、办公用地。
5. 总部办公用地。
6. 港口、码头和陆路交通运输站场用地。
7. 工业用地。
8. 物流、汽车展销用地。
9. 仓储用地。
10. 旅游用地。
11. 农、林、牧、渔、苗圃、种养业用地。
12. 营业性公用事业（供水、供电、供气、邮政、电信、污水处理等行业）的设施用地。
13. 行政、事业单位用地和部队用地。
14. 社会力量兴办的文化、教育、卫生、体育设施用地。
（二）用地级别一级地：拱北，吉大，香洲至鸡山桥以南地区，南屏大桥以东、金鸡路以南、前山明珠路和旅游路以东、农科所和梅溪水库以南地区。
二级地：湾仔（含大、小马骝洲），横琴岛横琴大桥以东、十字门、中心沟东堤以东地区，南屏大桥以西、金鸡路以北、前山明珠路和旅游路以西、农科所和梅溪水库以北地区。
三级地：南屏（南屏中学以东），南屏科技工业园，鸡山桥以北至唐家，淇澳，金鼎（包括科技创新海岸、台湾工业园），横琴岛横琴大桥以西、中心沟东堤以西、解放村、红旗村、新旧村。