在我国办公楼土地使用年限到期怎么办

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土地承包合同到期要求清理

土地承包合同到期要求清理随着我国农村土地承包制度的实施，大量的土地承包合同应运而生。

土地承包合同作为农村土地制度的重要组成部分，对于保障农民的土地权益、促进农业发展具有重要意义。

然而，随着时间的推移，一些土地承包合同已经到期，如何清理到期土地承包合同，维护双方的合法权益，成为当前农村土地管理面临的一个重要问题。

一、土地承包合同到期的情况根据我国《农村土地承包法》的规定，农村土地承包期限一般为30年。

自上世纪80年代以来，我国农村土地承包制度逐步完善，大量的土地承包合同签订。

截至目前，首批土地承包合同已陆续到期。

到期土地承包合同主要存在以下几种情况：1. 承包期已满，承包方仍在继续使用土地。

2. 承包期已满，承包方不再使用土地，但未进行土地承包经营权登记。

3. 承包期已满，承包方不再使用土地，但土地承包经营权登记不完整或不规范。

4. 承包期已满，承包方因特殊情况需要延长承包期。

二、土地承包合同到期清理的必要性1. 维护法律法规的权威。

土地承包合同到期后，如不及时清理，将导致法律法规的权威受损，影响农村土地管理的正常秩序。

2. 保障农民的土地权益。

到期土地承包合同的清理，有助于明确土地权属关系，防止土地纠纷，维护农民的土地权益。

3. 促进农业生产力的发展。

清理到期土地承包合同，有利于优化土地资源配置，提高土地利用效率，促进农业生产力的发展。

4. 推动农村土地制度改革。

到期土地承包合同的清理，为农村土地制度改革提供了契机，有利于进一步完善农村土地承包制度。

三、土地承包合同到期清理的措施1. 加强政策宣传。

通过各种渠道，加大对土地承包合同到期清理的政策宣传力度，提高农民的法律意识，为清理工作营造良好的舆论氛围。

2. 开展土地承包经营权登记。

对到期土地承包合同进行清理，首先要做好土地承包经营权的登记工作，明确土地权属关系，为合同到期后的清理工作提供依据。

3. 规范承包合同管理。

加强对土地承包合同的规范化管理，确保合同内容的合法性、合规性，避免因合同不规范引发的纠纷。

70年住宅土地使用权到期怎么办

Never underestimate your power to change yourself整合汇编简单易用（页眉可删）70年住宅土地使用权到期怎么办土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。

如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，进行重新续签，补缴土地出让金。

70年住宅土地使用权到期怎么办土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。

如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”。

到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。

房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。

国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。

住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。

购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。

只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。

土地使用权续期房屋产权登记更换版本，因文本问题引发热议，国土资源部部长姜大明为大家进行了解释，消除了业主们的顾虑，姜大明解释的主要内容是“住宅所有权没有期限，土地使用权是有期限的，”众所周知，我国土地使用权取得方式分为出让和划拨，出让土地中：住宅用地使用权最长为70年，工业及科教文卫等最长期限为50年，商业、旅游、娱乐最长期限为40年;划拨用地除法律另有规定的，不设置使用期限的限制，那么一个新的问题产生了，如果土地使用权到期怎么办?因为房屋和土地是不可分离的，是否要重新缴纳土地出让金呢，或者申请重新划拨?《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

商住土地使用年限到期应该如何续期？

Only they who fulfill their duties in everyday matters will fulfill them on great occasions.简单易用轻享办公（页眉可删）商住土地使用年限到期应该如何续期？开发商续期需向国土部门提交续期申请、开发商的营业执照以及原有的国土使用证;业主自行续期，需到县国土资源局的办证窗口提交续期申请，以及带上身份证、土地使用证。

现代社会，存在许多商住房，大家都知道，商住房的土地使用是有规定的年限的，既然有年限就肯定会有到期的那一天，那么，商住土地使用年限到期应该如何续期？在现实生活中，很多人都面临着这样的困惑。

接下来就让为大家详细的介绍一下商住土地使用年限到期应该如何续期这个问题以及与其相关的一些问题。

一、商住房产权年限怎么算商住房产权是指商住房建筑产权的归属年限,商住房产权年限是从开发商拿到土地那天开始算起的。

房屋产权是指商住房建筑产权的归属年限,按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑,商用建筑和工业用建筑。

一般情况下,住宅用地产权年限是70年; 综合用地产权年限是50年; 商业用地产权年限是40年。

买房时的注意事项,其中重要的一条就是,看开发商明示的五证。

五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:土地使用权出让年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

”二、商住房年限到期如何续约1、要想知道房屋产权到期后怎么办,首先要了解我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。

土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是长久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。

土地承包合同到期续签的规定

土地承包合同到期续签的规定在我国，土地承包合同是指农村集体经济组织或者村民委员会与农户之间，就集体经济组织或者村民委员会的土地，按照承包经营的方式，由农户承包经营，约定承包期限、承包条件和双方权利义务等事项的合同。

土地承包合同的到期续签是农村土地制度改革的重要组成部分，也是保障农民土地权益的关键环节。

根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，土地承包期限一般为30年。

在承包期限届满后，承包方享有优先承包权。

土地承包合同到期续签应遵循以下规定：一、协商一致原则土地承包合同到期后，承包方应当与发包方协商续签合同。

双方应在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就承包期限、承包条件、承包费用等事项达成一致意见。

二、优先承包权原则承包期届满后，承包方享有优先承包权。

发包方不得擅自改变土地用途，不得提高承包费用，不得限制承包方在承包土地上的经营权。

三、延长承包期限原则根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，耕地的承包期为30年，草地的承包期为30年至50年，林地的承包期为30年至70年。

承包期届满后，可以按照原承包合同的约定或者依照法律规定办理延期手续。

承包方愿意继续承包的，发包方应当与承包方协商延长承包期限。

四、承包条件和费用原则土地承包合同到期续签时，承包条件和费用应当在双方协商一致的基础上确定。

承包费用应当按照公平、合理的原则确定，不得高于同类土地的承包费用。

五、书面合同原则土地承包合同到期续签后，双方应当签订书面合同。

书面合同应当包括承包期限、承包条件、承包费用、双方权利义务等主要内容，并由双方签字或者盖章确认。

六、政府监管原则土地承包合同到期续签过程中，地方政府和相关部门应当加强对土地承包合同到期续签的指导和监督，确保承包方合法权益得到保障。

总之，土地承包合同到期续签的规定旨在保障农民的土地权益，维护农村土地承包关系的稳定。

在实际操作中，应当遵循相关法律法规和政策规定，确保土地承包合同到期续签的公平、公正和顺利进行。

土地使用年限30年到期怎么办

土地使用年限30年到期怎么办土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

在我国，土地是属于国家所有的，农村的土地则是归集体所有的，大家拥有的只是土地的使用权。

有的人以为自己买了一套房子。

对这个房子的使用年限就是永久的，这种想法是错误的，土地使用权是有年限的，很多人并不知道土地使用年限30到期怎么办。

一、土地使用权土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。

2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。

土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。

土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。

而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。

农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。

宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。

建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。

按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。

关于临时用地到期合理化建议

关于临时用地到期合理化建议
法律分析：土地使用者应当自临时用地期满之日起1年内恢复种植条件。

1、临时用地使用期限不超过两年。

建设周期较长的交通、水利、能源、管线等基础设施施工使用的临时用地，经批准可以重新办理一次，期
限不超过两年。

2、临时用地使用人应当自临时用地期满之日起1年内完
成土地复垦，按照因地制宜的原则，恢复达到可供利用的条件。

3、地方
各级自然资源主管部门要加强批后监管，切实保障临时用地依法管理、有
序使用、及时恢复。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和
劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表
国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实
行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第九条城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由
法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自
留山，属于农民集体所有。

土地使用期限如何计算公式

土地使用期限如何计算公式土地使用期限是指土地使用权人可以合法使用土地的时间期限。

在我国，土地使用期限是由国家规定的，根据不同的土地用途和地区，土地使用期限也有所不同。

土地使用期限的计算是一个复杂的过程，需要考虑多种因素。

下面我们来详细介绍一下土地使用期限如何计算的公式。

首先，土地使用期限的计算需要考虑的因素有很多，包括土地用途、土地性质、土地所在地区等。

在我国，土地使用期限通常分为不同的等级，比如农用地的使用期限一般为30年，工矿用地的使用期限一般为50年，商业用地的使用期限一般为40年，住宅用地的使用期限一般为70年。

这些使用期限是根据国家相关规定来确定的，具体的土地使用期限可以根据当地的具体情况来确定。

其次，土地使用期限的计算还需要考虑土地的性质。

在我国，土地的性质分为国有土地和集体所有土地。

国有土地是由国家所有的土地，土地使用期限一般由国家规定。

而集体所有土地是由农村集体所有的土地，土地使用期限一般由当地政府规定。

因此，土地使用期限的计算还需要考虑土地的性质。

最后，土地使用期限的计算还需要考虑土地所在地区的规定。

在我国，不同的地区对土地使用期限的规定也有所不同。

比如在一些发达地区，土地使用期限可能会更长一些，而在一些欠发达地区，土地使用期限可能会更短一些。

因此，土地使用期限的计算还需要考虑土地所在地区的规定。

综上所述，土地使用期限的计算是一个复杂的过程，需要考虑多种因素。

在我国，土地使用期限一般由国家规定，根据不同的土地用途和地区，土地使用期限也有所不同。

土地使用期限的计算公式可以根据具体的情况来确定，但是需要考虑土地用途、土地性质、土地所在地区等因素。

希望通过本文的介绍，读者对土地使用期限的计算有了更深入的了解。

工业用地年限是多少年？到期了该怎么办？

工业用地年限是多少年？到期了该怎么办？导语企业家在选购厂房或办公楼时不可避免要和土地打交道，也经常会听到关于农业用地、工业用地、商业用地等这样的土地基本用语，那么，你知道工业用地指的是什么吗？使用年限是多少？到期后怎么办呢？NO.1 工业用地指的是什么？01工业用地是建设用地中的一种根据国家质量监督检验检疫总局发布的《土地基本术语》( GB/T19231- 2003)可知，工业用地被划归于城市建设用地中，与采矿、采砂石、盐田等地合称为工矿用地。

02工业用地有特定的指定场所根据《中国房地产统计指标解释》可知，工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

03工业用地的分类根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）可知，工业用地被划归为城市用地，是指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用铁路、码头和附属道路、停车场等用地，不包括露天矿用地，代码为M，它包括一类工业用地、二类工业用地、三类工业用地，代码分别为M1、M2、M3。

04工业用地的编码根据《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2017）可知，工业用地是一级地类“土地工矿仓储用地”的下级分类，是指工业生产、产品加工制造、机械和设备修理及直接为工业生产等服务的附属设施用地，编码为0601。

工业用地的使用年限是多少？1、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，工业用地使用权出让的最高年限为50年。

2、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

即：使用年限=合同规定年限-已使用年限3、根据《城市房地产管理法》第二十三条规定，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

商用地产40年后到期会被国家收回吗

商⽤地产40年后到期会被国家收回吗近年来，随着不少商业⽴项的楼盘也纷纷以住宅名义对外销售(即商住两⽤房)，购置商业性⽤房⽤于居住，逐渐成为⼀种常见的社会现象。

在上海等城市，由于限购政策和价格，⼤量刚需⼈群同样选择购买商业性⽤房⽤于⾃住。

⾮住宅⽤地的续期问题：⽬前的相关法律条例尚不明确。

根据相关规定，商⽤房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权，因此许多商⽤房业主芒刺在背。

有法律界⼈⼠表⽰：“物权法给了住宅明确的说法，但商业⽤地上的房屋尚存争议。

”40年后，商业地产的使⽤权归谁?会不会被国家收回?这成为不少⼈关注的问题。

因为产权问题，住宅是70年，商住房是40年。

产权期限问题，直接影响了“商住两⽤”项⽬的房价。

我国2007年出台的物权法第⼀百四⼗九条规定，住宅建设⽤地使⽤权期间届满的，⾃动续期;⾮住宅建设⽤地使⽤权期间届满后的续期，并⽆⾃动续期的规定。

深圳是我国最早实⾏⼟地有偿使⽤制度试点的城市，如果以1987年12⽉1⽇深圳公开拍卖出让国有⼟地算起，今年已经是第28个年头。

2000年以来，随着第⼀批⾏政划拨⼟地的陆续到期，为了解决到期物业的问题，2004年颁发的《深圳到期房产续期若⼲规定》规定，到期房地产，业主需继续使⽤该⼟地的，在不改变⽤途的情况下，按有偿使⽤⼟地的原则，延长⼟地使⽤年期，在剩余年期(国家规定的最长使⽤年期减去已使⽤年期)范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期⼀次性⽀付。

专家解释，房屋产权到期的问题还没有在全国范围内⼤量出现。

处理这样的问题⼀个是要让续期费⽤群众承受得起，另外⼀⽅⾯⼟地毕竟是国有资产，不能⽩⽩流失，最好还是本着‘⼀事⼀办’的原则来解决。

再过⼆三⼗年，房屋产权到期现象⽐较普遍了，国家肯定会出台统⼀的政策。

”还有的⼈说，对于⾮住宅地产，物权法没有作这⽅⾯的规定，是否续费、如何续费，都处于不确定的状态”。

如果续期问题“有法可依”，那“法”在哪⾥?根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第⼆⼗⼀条规定：“⼟地使⽤权出让合同约定的使⽤年限届满，⼟地使⽤者需要继续使⽤⼟地的，应当⾄迟于届满前⼀年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅⼟地的，应当予以批准。

商住写字楼产权是多少年

一、商住写字楼产权是多少年４０，商用房屋建筑权属年限为４０年。

５０年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用４０或者５０年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种。

在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，７０年居住用途土地开发办公物业等等。

普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为１．５％，而５０年产权的住宅，其契税按３％缴纳。

二、写字楼产权证办理程序１、买卖写字楼双方当事人在房屋买卖合同签订后的３０天内持房屋权属证书（卖方提供）、当事人合法证明向房地产管理部门提出申请并申报在交价格。

２、房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起３０日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定并书面通知当事人。

３、房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。

４、房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。

５、由房地产管理部门核发过户单。

６、买方凭过户单，依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。

三、商住楼产权到期怎么办１、土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用７０年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。

２、房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。

土地使用权是有期限的。

国家通过土地有期出让方式，授予用地人４０年、５０年、７０年不等的使用权。

３、到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。

这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿。

如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

土地承包权到期怎么办？

The monotonous and dull air suffocated my young heart and wrapped my flying wings.精品模板助您成功（页眉可删）土地承包权到期怎么办？（1）成长权益，成长权益战略投资于已经具备成型的商业模型和较好的顾客群，同时具备正现金流的企业。

（2）风险投资，风险投资一般采用股权形式将资金投入提供具有创新性的专门产品或服务的初创型企业。

（3）并购投资，投资者为了满足已设立的企业达到重组或所有权转变目的而存在的资金需求的投资。

（4）危机投资。

土地是农业发展的基础，在我国农民主要拥有的是土地承包经营权和土地使用权，这两项权利是我国农民与土地之间最直接的联系。

但是，不仅住宅土地使用权有期限，土地承包经营权同样也有。

那么，土地承包权的期限是如何规定的?土地承包权到期怎么办?365律师将在下文中为您介绍。

一、土地承包权期限规定土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权。

该项权利的权利主体为公民或集体;权利客体为集体所有土地或国家所有由全民所有制单位或集体所有制单位使用的国有土地;权利内容由合同约定。

我国《物权法》第126条第1款中规定，土地承包经营权是有期限的物权：耕地的承包期限为30年。

草地的承包期限为30年至50年。

林地的承包期限为30年至70年;特殊林木的承包期，经国务院林业行政主管部门年批准可以延长。

二、土地承包权期满针对土地承包期满这种情况，可以从以下两点分析：1、土地二轮承包新期限或将适时出台按现行30年承包期计算，第二轮承包最晚将在2028年到期。

其实关于到期后怎么办的问题国家已经提上日程。

中共中央办公厅、国务院办公厅印发过一个文件——《深化农村改革综合性实施方案》(“十三五”农村改革的顶层设计)，其中就明确提到“抓紧修改有关法律，落实中央关于稳定农村土地承包关系并保持长久不变的重大决策，适时就二轮承包期满后耕地延包办法、新的承包期限等内容提出具体方案”。

商住楼土地使用年限到期后续费多少

read, study and learn about everything imporant in your life.简单易用轻享办公（页眉可删）商住楼土地使用年限到期后续费多少导读：商住楼土地使用年限到期后续费是肯定的，国家不可能无偿让人使用土地的，需要补缴出让金续期。

但是具体的续费金额数量需要咨询当地国土局。

就目前中国土地制度管理法而言，土地使用权到期续费是肯定的。

土地使用权，顾名思义，就是按照国家法定程序依法享有对土地的占有、开发、建设、转让等处理的权利。

但是，土地使用权是有使用期限的，根据我国相关法律的规定，商住楼土地使用权年限一般最高七十年，最低四十年。

那么，商住楼土地使用年限到期后续费多少？下面，让来为大家简单介绍一下。

一、商住楼土地使用年限到期后续费多少商住楼土地使用年限到期后续费是肯定的，国家不可能无偿让人使用土地的，需要补缴出让金续期。

但是具体的续费金额数量需要咨询当地国土局。

就目前中国土地制度管理法而言，土地使用权到期续费是肯定的。

但短期内不会实行，因为会影响三四线楼市去库存。

即便续费，也不是直接续交土地出让金，很有可能会与房地产税结合起来考虑。

二、商住楼土地使用年限到期后怎么办1、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一) 居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。

而这个年限又是从土地的使用权取得的时间算起的，所以实际中会比50年还要短。

2、对于非居住用地的项目，部分开发商可能会在价格定位上稍微降低，以此作为吸引购房者的条件，而具体是否会因为年限问题对购房者有补贴，这就要看开发商根据自身情况自己决定了。

您若要购买此项目可就此与开发商沟通。

3、对于购房者而言，主要的影响还在于年限方面，增加了购房者今后的负担和风险。

关于国有居住用地出让土地使用权期限到期后的问题探讨

关于国有居住用地出让土地使用权期限到期后的问题探讨作者：谢志刚来源：《中国房地产业·下旬》2021年第08期【摘要】住宅的使用权到期关系到每个人的日常生活，住宅建设用地使用权期间届满的可以视同划拨土地使用权，可参照原国有居住划拨土地使用权的相关规定。

住宅建设用地使用权期限到期后的状况和原国有居住划拨土地使用权具有高度的相似性。

【关键词】住宅;土里使用权限;国有居住地【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.24.1、国有居住用地出让土地使用权期限到期后存在的问题我国现行的国有土地使用制度除了国家核准的划拨土地以外，依法实行国有土地有偿使用制度。

根据1990年5月19日发布施行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日中华人民共和国国务院令第55号发布）第十二条规定，国有土地使用权出让最高年限，居住用地七十年;第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期;需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

2007年10月1日实施的《中华人民共和国物权法》（2007年3月16日中华人民共和国主席令第62号公布）第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

住宅建设用地使用权期间届满的，是支付土地使用权出让金重新签订合同？还是自动续期？对于如何续期以及土地出让金的续缴问题目前还没有明确的相关规定。

2、对于原国有居住划拨土地使用权目前的相关规定我国在计划经济时期，城镇土地使用制度是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用，禁止土地使用者转让土地的制度。

我国现行的土地使用制度，是在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖/招标/协议等方式将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者;土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护;需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价款。

土地到期收回的流程

土地到期收回的流程土地到期收回是指政府或土地所有者在法定租赁期满后，收回租赁地的过程。

在土地租赁合同中，通常会明确规定土地租赁的期限，一旦租赁期限到期，土地所有者有权要求收回土地。

土地到期收回涉及到多方利益，因此需要严格按照法律程序进行，并确保各方的权益得到保障。

土地租赁合同的到期收回通常需要考虑多个环节，包括通知租户、评估土地价值、支付补偿金等。

下面我们将详细介绍土地到期收回的流程和相关事项。

一、通知租户土地到期收回的第一步是向租户发出通知，通知租户土地租赁合同即将到期，并告知租户在租赁期限届满后需要将土地交还给土地所有者。

通知租户的方式可以采用书面通知、电话通知或者委托律师发出通知等方式。

通知书中需要明确说明租赁期限到期的日期，并要求租户在到期之日之前将土地交还给土地所有者。

二、评估土地价值在通知租户之后，土地所有者可能需要对土地进行价值评估，以确定土地到期收回后的补偿金数额。

土地的价值评估可以委托专业的地产评估机构进行，评估师会根据土地的位置、土地性质、土地用途等因素，对土地进行评估，确定土地的市场价值。

评估报告会成为确定补偿金数额的重要依据。

三、与租户协商一般而言，土地到期收回后，土地所有者与租户之间需要进行补偿金的协商。

在协商过程中，需要确保租户的合法权益得到保护，各方的权益能够得到公平对待。

协商的内容包括补偿金数额、支付方式、土地交接时间等。

在协商过程中，可以委托律师进行法律意见咨询，以确保协商过程的合法性和公平性。

四、签订补偿协议在与租户协商一致之后，双方需要签订补偿协议，将协商达成的补偿事项写入协议中，并加盖双方印章。

补偿协议是土地到期收回的法律依据，一旦签订，双方就是按照协议的内容履行各自的义务。

补偿协议中需要明确约定补偿金的支付方式、时间及土地交接等事项。

五、支付补偿金在签订补偿协议后，土地所有者需要按照协议的约定支付补偿金。

一般而言，补偿金的支付方式可以选择一次性支付或分期支付，具体支付方式需要根据补偿协议的约定进行。

国有土地使用权出让到期如何续期

国有土地使用权出让到期如何续期随着时间的推移，出让土地到期越来越多，建设用地使用权到期届满，土地使用者能否继续使用土地，是一个非常关注的问题。

申请土地续期、规范办理续期出让土地手续已成为土地使用者和各级国土资源管理部门共同面对和急需解决的问题。

目前我国关于出让建设用地使用权申请续期的法律、法规主要有《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《物权法》。

《城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。

” 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第41条规定：“土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。

需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

”《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满后的续期，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的依照法律、行政法规的规定办理。

”非住宅建设用地使用权的续期，按照法律规定办理，即建设用地使用权可以在建设用地使用权期间届满前一年申请续期。

只要建设用地使用权人提出续期的要求，出让人就应当同意，只有在公共利益需要使用该建设用地的情况下，出让人才有权拒绝建设用地使用权人续期的要求，收回该土地。

对于已改变用途的出让土地到期的续期问题，《土地管理法》第56条规定：“确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。

其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

办公性质土地使用年限是多少年

办公性质⼟地使⽤年限是多少年要看办公⼟地的性质是什么，不同性质对应的⼟地使⽤年限不同。

办公⼟地若是属于商业⽤地的话，则⼟地的使⽤年限最长可以达到40年。

但要是该⼟地性质为⼯业⽤地的话，那对应⼟地的使⽤年限则最长可以有50年。

⼀、办公性质⼟地使⽤年限是多少年⼟地性质的分类：⼀般分五类：商业⽤地、综合⽤地、住宅⽤地、⼯业⽤地和其他⽤地。

根据《中华⼈民共和国城镇国有出让和转让暂⾏条例》，各类⽤地出让的最⾼年限为：居住⽤地70年;⼯业⽤地50年;教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地50年;商业、旅游、娱乐⽤地40年;综合或其他⽤地50年。

商业⽤地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的⽤地性质是⽤于建设商业⽤房屋，出让后⽤地的使⽤年限为40年。

综合⽤地的概念是指不同⽤途的⼟地(如商业、⼯业、住宅等)所构成的⼟地。

⼆、综合⽤地及其年限怎么确定综合⽤地应当是指同⼀宗地包含两种或两种以上不同⽤途的⼟地，例如商业、居住综合⽤地，科研设计、办公综合⽤地等。

关于综合⽤地的出让年限，国务院 55号令规定了各类⽤地最⾼出让年限：居住⽤地 70年，⼯业⽤地 50年，教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地 50年，商业、旅游、娱乐⽤地 40年，综合或者其他⽤地 50年。

综合⽤地可以分两种情形，⼀种是多种⽤途不动产很难分割、只有⼀个使⽤者;另⼀种是各⽤途不动产之间可以分割，往往最终使⽤者为不同的单位、个⼈，例如底下两层为商业、上⾯为居民住宅楼等。

对于第⼀种情况，可以统⼀按照综合⽤地最⾼出让年限 50年办理出让⼿续;对于第⼆种情况，由于不同⽤途界限清楚，可分别属于不同的使⽤者，为保证各使⽤者的合法权益，⼀般应当按照综合⽤地所包含的具体⼟地⽤途分别确定出让年期。

例如商业、居住综合⽤地，应当明确其中商业⽤地和居住⽤地各⾃分摊的⼟地⾯积，并明确商业⽤地部分出让年期为 40年、居住⽤地部分为 70年。

如统⼀按 50年计，就会出现商业部分实际出让年限超过 40年，⽽居民购买的住宅⼟地使⽤年限⼜明显⼩于 70年。

商铺土地使用年限到期之后怎么办？

商铺土地使用年限到期之后怎么办？按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。

国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。

有很多店家在做生意的时候，都还需要先这一件店铺才可以，但是商铺的土地使用权限是有一定的年限的，那么，在商铺土地使用年限到期之后应该怎么做呢？一般如果是出租店铺的话，店铺的使用年限只有四十年，在到期之后，大家可能会需要续签。

▲一、门面房的使用年限1、纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。

具体情况要看开发商取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商铺就是40年，综合用地是50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质就不是商铺了。

对于开发商所说的商铺年限有70年的说法购房者不可轻信，一定要查看他的土地使用权证件。

2、我国房地产行业产权证没有明晰所以造成了很多96年年之前购房或者96年左右报批的地块可以报建住宅和商铺，用地性质上并没有区分，商铺在房产证上会注明为商业用房，可以办营业执照，但使用年限没有单独注明。

后来规范用地性质的划分，出让的用地就区分了住宅和商铺的性质，商铺的房产证会注明40年产权。

3、有40年产权和70年产权两种商铺。

明确土地使用权和房屋所有权的区别，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限较高为70年，工业用建筑用地和综合类用地较高为50年，商用建筑用地较高为40年。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，其年限是永远的。

▲二、商铺产权到期后的办法1、延长土地使用权期限。

可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

商服土地使用年限是多久

商服土地使用年限是多久作为商业用地的商铺，其土地使用权的较高使用年限为40年。

土地使用权出让较高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。

商服土地就是我们所说的商业用地，比如说金融行业，餐饮行业这类的以及其他经营性服务业建筑设施用地等等，这些就可以称之为商服用地，国家对于商服用地这一方面有相关的规定，没块土地都有使用年限，那么商服土地使用年限是多少呢？下面小编将为您进行详细的解答。

一、商服用地范围1、批发零售用地。

指主要用于商品批发、零售的用地。

包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。

2、商务金融用地。

指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。

包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。

3、住宿餐饮用地。

指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。

包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。

4、其他商服用地。

指上述用地以外的其他商业、服务业用地。

包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。

二、商服土地使用年限商铺的使用权，即是指权利人对商铺的土地使用权和土地上的建筑物以及附着物的所有权，并且包括由上述权利产生的他项权，如典权、抵押权等。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让较高年限按下列用途确定：1、居住用地七十年；2、工业用地五十年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4、商业、旅游、娱乐用地四十年；5、综合或者其他用地五十年。

因此，作为商业用地的商铺，其土地使用权的较高使用年限为40年，但是也并不是统一的，要取决于地方和城市，不同地方要知道对于开发商土地使用权规定是多少年。

商铺使用年限到了后怎么办至于若是商铺使用年限到期后该怎么办的问题，目前法律关于这方面的规定很乱，因为目前尚没有一处商铺使用年限到期，但一般可以参照物权法（这是民法中的较高层次法律之一）得出以下几点：1、若是住宅用地的土地使用年限到期后，如果是没有因为公共利益需要收回的则要自动续期，但并没有明确是否继续缴纳土地出让金或其它什么的费用。

土地使用权年限续费规定有哪些主要的内容

⼟地使⽤权年限续费规定有哪些主要的内容我们知道现在公民只具有⼟地的使⽤权没有⼟地的分配权，那么接下⾥就由店铺⼩编对于⼟地使⽤权年限续费规定有哪些主要的内容的相关知识进⾏具体的分享，希望⼤家可以对这⽅⾯有⼀定的了解，那么接着跟着⼩编来进⾏详细的了解吧。

⼟地使⽤年限住宅的⼟地使⽤年限为70年，⾃取得该地的⼟地使⽤权之时算起。

房改房的产权⼟地使⽤年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第⼀个缴纳⼟地出让⾦的房屋为准。

经济适⽤房的使⽤年限为50年。

⼯业⽤地50年。

教育、⽂化、体育、卫⽣等公益事业性⼟地使⽤年限为50年。

商业、旅游、娱乐⽤地40年。

综合或者其他⽤地50年。

1、⼟地使⽤年限最⾼70年据市国⼟部门有关⼈⼠介绍，⼟地使⽤年限是从开发商取得该地块的⼟地使⽤证之⽇开始计算，即国家⾸次出让该地块的时间。

根据1990年5⽉19⽇开始实⾏的《中华⼈民共和国城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》规定，⼟地使⽤权出让最⾼年限按下列⽤途确定：住宅⽤地(也就是⼈们常说的商品房⽤地)：全国统⼀执⾏的⼟地使⽤年限为70年;⼯业⽤地(也就是⼈们常说的⼯⼚、⼯业区)：全国统⼀执⾏的⼟地使⽤年限为50年;教育、科技、⽂化、卫⽣、体育等公益事业性⽤地：全国统⼀执⾏的⼟地使⽤年限为50年;商业、旅游、娱乐⽤地：全国统⼀执⾏的⼟地使⽤年限为40年;综合或者其他⽤地：全国统⼀执⾏的⼟地使⽤年限为50年。

2、⼟地使⽤年限期满可⾃动续期根据2007年10⽉1⽇起施⾏的《物权法》中的明确规定：“住宅建设⽤地使⽤权期间届满的，⾃动续期。

”据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7⽉5⽇的《中华⼈民共和国城市房地产管理法》第⼆⼗⼀条规定，办理⼟地使⽤权续期的，应当重新签订⼟地使⽤权转让合同，并依照规定⽀付⼟地使⽤权出让⾦。

也就是说，根据以往的规定，办理⼟地使⽤权续期是需要缴纳⼀定费⽤的。

⽽《物权法》出台后，虽然规定了可以⾃动续期，但实际上并没有对续期的⼟地使⽤费⽀付标准和办法做出明确规定。