中国大中城市房地产泡沫的检验及成因分析

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中国房地产泡沫形成的原因及应对策略

中国房地产泡沫形成的原因及应对策略1. 政策导向。

中国政府长期以来将房地产业视为重要的经济支柱，并出台了一系列鼓励购房和投资的政策，如住房信贷优惠政策、限购放宽政策等。

这些政策导致了过多的投资者进入房地产市场，使得房地产市场供需矛盾日益加剧，从而形成了泡沫。

2. 土地供给不足。

中国城市土地供应主要来自政府土地出让，政府会通过土地拍卖确定供地规模。

由于土地供应受到政府计划和利益相关方的限制，导致土地供应不足，使得房地产开发商抢购土地，进一步推高房地产价格。

3. 购房需求过度炒作。

中国人口众多，城市化进程加快，加之购房政策和金融环境的促进作用，导致购房需求过度炒作，投资购房成为普遍现象。

在这种情况下，一些投资者为了短期获利而购买房产，进一步加剧了市场的火爆和房价的上涨。

针对中国房地产泡沫的问题，下面是一些应对策略：1. 调整土地供应政策。

政府应通过增加土地供应量、提高土地的利用效率等手段，合理调控房地产市场，避免供需失衡造成的泡沫。

2. 收紧信贷政策。

金融机构可以通过提高利率、严格审查房贷申请等方式，加大对房地产市场的监管力度，限制购房投资的过度炒作。

3. 加强房地产市场监管。

政府应加大对房地产市场的监管力度，严格执行限购政策，打击投机炒作行为，保护购房者的合法权益。

4. 促进住房租赁市场发展。

政府可以推出一系列促进住房租赁市场发展的政策，降低购房投资的吸引力，提高住房租赁市场的供给，减少购房需求的过度热情。

5. 推进城市化进程的可持续发展。

政府应加大对城市化进程的规划和管理，避免盲目扩大城市规模，加强城市基础设施建设，提高居民生活质量，减少对房地产的过度依赖。

中国房地产泡沫的形成是多种因素共同作用的结果，应对策略需要从政策、市场和社会方面综合考虑。

政府、金融机构和投资者等各方应合作共同努力，以促进房地产市场的健康发展。

中国房地产泡沫探究

中国房地产泡沫探究摘　要：近年来由于中国房地产价格快速上涨，引发了对中国房地产市场是否存在泡沫的热烈讨论。

本文从经济泡沫的理论入手，采用协整分析方法对2000-2012年我国房地产市场是否存在泡沫进行判定，并用指标测评法对其泡沫程度进行测量。

研究表明，从供给、需求和银行信贷角度看，我国存在不同程度的房地产泡沫现象。

最后，本文还提出了关于稳定房价和促进房地产业可持续发展的相关建议。

关键词：房地产泡沫　协整分析　指标测评法DOI：10.3969/j.issn.1674-537X.2015.04.016一、引言早在1992—1993年，我国曾经出现过一轮房地产热，当时房地产开发投资额迅猛增长，社会投资向房地产业过度集中。

1998年，我国提出稳步推进住房商品化、社会化，加快住房建设的指导思想，从此我国房地产业开始了快速发展的历程。

2004—2007年，全国房屋销售价格指数较稳定，但个别大城市，如北京、上海、广州、深圳等地的房价则快速上涨。

其后，受国际金融危机的影响，我国房地产价格有所回落。

进入2009年，随着宏观经济开始复苏，加上政策对房地产的支持，房价和房屋销售量开始回升。

2010年，我国房价上涨的形势开始由点扩展至面，房价高涨的形势逐渐从少数几个一线大城市向二线城市蔓延，从东部沿海城市向中部和西部城市蔓延。

2011年，随着国家对房地产市场进行宏观调控的政策逐渐增加，房地产投资增速放缓，但商品房平均销售价格仍在上涨，同比增幅达6.5%。

2012年初，为防止房价过快上涨，国家出台更多宏观调控政策，半数以上的大中城市新建商品住宅价格出现环比下降或持平，但2012年下半年，大部分大中城市的新建商品住宅价格开始环比上涨或持平，房价再次表现出上涨的趋势，目前中国房地产市场是否存在泡沫已成为社会各界热议的一个话题，关于“房地产泡沫”的争论也越来越激烈，因而对于中国房地产泡沫的测度具有十分重要的现实意义。

二、中国房地产泡沫测度的实证分析（一）房地产泡沫存在的初步判定本文选用商品房价格（HP）增长率来反映房地产价格变动水平，选用人均GDP（PGDP）增长率来反映经济增长的变动程度，通过进行协整分析，判断房价增长和经济增长是否存在长期均衡关系，进而初步判断房地产泡沫是否存在。

我国大中城市房地产泡沫研究

杨帆、李宏谨、李勇（２００５）指出中国的房地产泡沫正在产生，支持大城市高房价并拉动全
国房地产泡沫的是全国富人和外围投资者的投资
续上涨的态势。针对我国房价高企，房地产泡沫不断膨胀的讨论由来已久，政府为了稳定房产市场，在不同时期也出台了一系列调控政策，然而
１４ｌ郭小平．中国股指收益率分布及波动建模比较研究『Ｄ】四川：
西南财经大学，２００５．
（责任编辑：杨艳军）
的新情况，阐述了金融业与房地产泡沫的关系，深人分析了当前金融危机背景下防范房地产泡沫的必要性，并提出了解决问题的对策。袁平、吴洁（２０１２）选取２０００～２００９年各省级行政区域相关数据，建立面板随机效应模型，来检验房地产市场泡沫的影响因素。通过实证发现，在供求关系没有显著变化的前提下，货币发
大学，２ｔ）（）７．
参考文献
… 禹敏．股票收益率分布、特征与风险度量研究ｌＤｌ湖南：湖南【２１易丹辉数据分析与Ｅｖｉｅｗｓ应用【ＭＩ．北京：中国统计出版社，
２（）０２．
ｆ３１蔡晓春，邹克．基于ＡＲＣＨ类模型的人民币汇率波动性特征比较Ⅱ １统计与决策，２０１２，（１３）：１５２ — １５５．

中国房地产市场泡沫存在性分析

中国房地产市场泡沫存在性分析摘要：近年来我国房价上涨迅猛，其速度已经远超过gdp和人均可支配收入等经济基本面指标的增长速度。

在这种背景下，探索我国房地产市场是否存在泡沫已经成为理论界的热点问题。

本文分别量化研究了近年来经济基本面和泡沫对大中城市房价波动的贡献，结果表明发现我国大中城市中房地产价格不能被经济基本面所解释，高房价偏离了经济基本面所决定的市场均衡值，我国房地产市场中已经存在泡沫。

关键词：房地产价格；泡沫；经济基本面一、引言我国自20世纪90年代初开始住房体制改革以来，尤其是1998年停止住房的实物分配并逐步实现住房货币化以后，房地产业得到了飞速发展。

房地产固定资产投资年均增长率达到15%以上，房地产业逐渐成为国民经济中的支柱产业。

便随着房地产业的快速发展，高房价也越来越引起人们的关注。

从1998年至今，我国房地产价格已经连续12年增长，尤其是2005年之后，除了2008年房地产市场出现短暂低迷外，大中城市房价一直保持着两位数的增长速度。

快速上涨的房价开始从一线中心城市向二三线城市扩散，中国房地产市场出现严重泡沫的风险不断加大。

如果经济中积累了严重的房地产泡沫，一旦泡沫破灭，正常的经济运行就会受到沉重的打击。

2008年，美国次贷危机引发的金融危机和经济衰退，以及日本上世纪90年代房地产和股市泡沫破灭之后长达14年的经济衰退，都警示我们对房地产等资产泡沫应始终保持应有的警惕。

二、房地产泡沫泡沫最早被用于描述带有投机性的价格变动的事件，如荷兰的郁金香泡沫、英国的南海泡沫、法国的密西西比泡沫。

从那时起，”泡沫”被用于描述价格持续疯狂的增长，紧接着是突然下跌的经济现象。

斯蒂格利茨（1990）给出泡沫的如下定义：如果价格上涨的原因仅仅是因为人们相信明天的价格会更高，而市场的基本量无法解释如此高的价格时，泡沫就产生了。

根据上述定义如果市场中存在泡沫，那么价格的上升是由人们对更高价格的预期所推动而不是由市场基本面所推动。

房地产价格泡沫测度及区域差异性研究以中国35个大中城市为例

房地产价格泡沫测度及区域差异性研究———以中国３５个大中城市为例范新英１，２，张所地２，冯江茹１（１畅山西大学商务学院，山西太原０３００３１；２畅山西财经大学，山西太原０３０００６）摘要：房地产价格的波动关系国民经济的健康发展和人民生活的和谐稳定，判断房价有无泡沫、泡沫程度大小是实施房地产调控政策的一个重要基础。

在综合考虑经济基本面和心理预期因素影响的基础上，对１９９９～２０１１年间３５个大中城市的房价建立动态面板数据模型，借助迭代回归方法计算均衡价格，将由经济基本面决定的均衡价格与实际价格进行比较，从而测算出各个城市房价泡沫度。

结论表明近几年我国大多数城市房价泡沫有加大趋势，但不同城市之间房价泡沫程度差异较大。

因此，房地产市场调控应考虑城市之间的差异性，采取差异化的调控政策。

关键词：房地产价格；泡沫；测度；差异中图分类号：Ｆ２９３畅３文献标识码：Ａ文章编号：１００４－９７２Ｘ（２０１３）１１－００４８－０６一、引言房价是房地产经济理论的核心内容，也是经济社会中人们关注的焦点问题。

房价波动不仅影响到人们的居住质量和生活水帄，也关系到国民经济的健康发展和社会的和谐稳定。

自１９９８年实行住房市场货币化改革以来，我国房地产市场得到了空前发展。

随着大部分城市房价的持续上涨以及城市间房价差异的不断增大，媒体关于我国房地产市场是否出现泡沫的话题不绝于耳。

伴随着２００９年部分城市房价飙升以及新一轮房地产调控政策的密集出台，步入２０１３年以来，我国大部分城市房价过快上涨的势头得到一定程度的遏制，但从我国近几年房价调控的长周期角度来看，房价越调越涨的怪状一直存在。

２０１３年伊始，“国五条”的及时出台奠定了今年房地产调控的主基调。

在此背景下，理论界和实务界对房价下一步的走势展开了激烈辩论，有关我国房地产市场是否存在泡沫、泡沫规模有多大的争论再次成为舆论焦点。

但因为关注的角度不同，采用的方法各异，难以形成普遍共识。

不过可以明确的是，严重的房地产泡沫一旦破裂会带来一系列严重后果，它会扰乱经济社会的正常运转，扭曲资源的合理分配，破坏金融系统的运作，引发全面的金融危机，甚至导致严重社会危机。

浅析中国房地产泡沫现状

浅析中国房地产泡沫现状摘要：中国房地产一直居高不下，房地产产业过热，导致如今的房地产泡沫现象严重，因此，中国房地产问题一直处于国内外社会的舆论中心，而导致房地产泡沫的成因就包括政府政策的不合理，房地产的过热的投机需求等等方面，未来由于人民对房地产的刚性需求和城镇化的影响等，中国房价不可能下降，而是会向更稳定缓慢的增长方向发展。

本文就中国房地产的现状，成因，和发展趋势，来分别进行探讨分析，并提出相关的个人意见与建议。

关键词：房地产泡沫成因现状国民收入一中国房地产现状1）空置率高。

近年来，随着我国市场化改革的快速推进，房地产业已经成为拉动经济增长的支柱产业，它的发展状况关系到我国经济能否良好运行。

但是，中国现在的房地产发展迅猛，导致各种问题，如今泡沫化的房产现象已经趋于严重，其中一个体现就在于房地产空置率高。

根据一项对中国城市房地产的调查报告，一线城市的房地产市场仍被看好，而可能出现房地产泡沫的50个城市主要集中在二、三线城市。

美国商业内幕网站基于一份称中国在大量建设现代金字塔的研究报告，通过卫星图片展示了一些他们所认为的中国“鬼城”(空城)。

在当今的语境中，“鬼城”是人们用来指称城市中那些空置率过高、甚至被废弃的城市区域。

报告称这是房地产泡沫显而易见的标志：整座整座的城市街道空空荡荡，政府大楼宏伟壮观，有些城市甚至建在完全不适合人居住的不毛之地，简直就是当代的金字塔。

中国现在有多少座“鬼城”没有具体的统计数据，但在一些二、三线城市，高楼林立但卖不出去的现象已不是特例，房地产建造的速度已开始放缓。

2）还有一个现象就是房地产市场冷热不均，分化严重。

一方面三四线城市房子供大于求，而在另一方面，对于一二线城市，却出现了新房供应不求的现象，根据2022年的房地产报告，一线城市在最近五年普遍存在含住用地(纯住宅用地与商住用地，下同)供应不足的行情，5年累计供地销售比仅为81%；而二线及三四线城市则土地供应过剩，均明显高于100%。

房地产市场的泡沫化及其影响

房地产市场的泡沫化及其影响近年来，房地产市场的泡沫化问题引起了广泛关注。

泡沫化现象不仅对经济发展造成巨大冲击，还给社会带来了不良的影响。

本文将探讨房地产市场的泡沫化问题及其所带来的影响，并提出相应的解决方案。

一、泡沫化现象的产生原因1.1 金融政策宽松在经济形势较好的时期，政府为刺激经济增长常常会采取宽松的金融政策，例如降低利率、松绑贷款限制等，这会导致市场资金过于充裕，房地产市场投资热情高涨。

1.2 投资需求旺盛房地产作为一种安全可靠的投资方式，往往能够获得较高的回报率。

因此，投资者纷纷涌向房地产市场，推动了房价的不断上涨，进一步助长了泡沫化的现象。

1.3 信息不对称在房地产交易过程中，买卖双方信息的不对称是导致市场泡沫化的一大原因。

房地产开发商通常具备更多的信息和资源，而普通购房者往往对市场的了解不够深入，这使得市场出现了过热的情况。

二、泡沫化现象的影响2.1 经济风险加大房地产泡沫化会导致房价虚高，一旦泡沫破裂，市场波动将带来连锁反应，进而对整个经济产生极大冲击。

例如，2008年美国次贷危机就是由房地产泡沫破裂引发的，导致全球金融体系出现严重危机。

2.2 贫富差距扩大房地产市场的泡沫化现象往往会导致房价上涨，房屋成为少数人获取巨额财富的手段。

这使得贫富差距进一步扩大，社会矛盾加剧，社会稳定面临挑战。

2.3 资金错配和浪费在泡沫化过程中，大量的资金被投入到房地产市场，导致其他领域的投资不足，资源配置出现失衡。

此外，泡沫破裂后，往往会出现大量闲置的、无人居住的房屋，造成社会资源的浪费。

三、解决方案3.1加强宏观调控政府应采取严格的宏观调控政策，及时发现和干预泡沫化的迹象，通过提高房贷利率、限制购房人数等措施来抑制不合理投资热情。

3.2加强信息公开与监管政府和相关部门应加强对房地产市场信息的监管，完善相关法规，提高市场透明度，加强对买卖双方信息的平衡，降低泡沫化的风险。

3.3鼓励多元化投资政府应鼓励和引导投资者将资金分散到其他领域，减少对房地产市场的依赖，促进经济的多元化发展。

浅析我国房地产市场泡沫成因与对策

的，世界人均占有量相比也是很低的，就决定了与这
能够用于房地产开发的土地更为有限。正是因为土地稀缺性和不可再生性的特点，导致人们对房地产
量 ”“ 部特供 ” “ 后的机会 ” 。宣传使得大众、内、最等
襄樊职业技术学院学报第９卷第５期
双月刊２１００年９月ｄｉ０３６／ｉｎ１７ — １Ｘ２１．．６ｏ：．９．ｓ．１９４．００００ｌ９ｊｓ６５３
浅析我国房地产市场泡沫成因与对策
李晶１，李芬ｚ
（．１襄樊学院经济与政法学院，湖北襄樊４１５；４０３２襄樊职业技术学院汽车工程学院，湖北襄樊４１２）．４０１
出了购房者的心理承受极限。由于房价的不断上涨与投机资本的持续增加，地产价格大大背离与之房对应的实体价格而导致房地产泡沫产生。可见，房地产泡沫是指房地产价格在一段时期里持续上涨，
００左右，幅达１０；樊市２０年同期房价为０元涨５％襄０９３２０右，目前有些楼盘房价已达４５０左右，０左０元涨幅￣１ｏ。我国同期经济增长率不到１％。房价涨４％０幅与经济的涨幅差别巨大，说明房地产泡沫在我国
关键词：房地产；市场泡沫；因及对策成

房地产市场泡沫破裂的原因及应对措施

房地产市场泡沫破裂的原因及应对措施随着我国经济不断发展，房地产市场也不断壮大，但在过去几年中，房地产市场泡沫异常明显，市场出现了一些诸如高房价、高杠杆、高投资回报率等问题。

为了防止房地产市场泡沫破裂，我们必须找到泡沫产生的根源以及有效的应对措施。

一、泡沫破裂的原因1.资金过剩近几年来，我国货币政策保持的是宽松的状态，货币增速很快，资金过剩给房地产市场创造了条件。

大量的资金流入房地产市场，导致房地产市场价格不断上涨。

2.房地产作为投资品的需求越来越多的资本涌入到房地产市场中，成为了房地产开发商的重要资金来源，同时，许多投资者也开始将资金投入到房地产市场中，房地产逐渐成为了一个重要的投资品。

3.房地产税收政策的不完善我国房地产税收政策不完善，房地产税缺乏连续、系统性、全面性和协同性等特点，导致资产获取成本过低，投资者获得收益就会很高，进一步助长了泡沫发生。

4.地方政府债务膨胀地方政府利用土地出让的方式来缓解财政压力，土地出让金给予地方政府的财政收入增量占比相当大，出让土地更多的地方政府就能获得更多的资金，导致部分地方政府债务膨胀。

二、应对措施1.调整房地产政策我国应通过改革房地产税征收机制，增加房地产税收抽成比例，降低它的投资吸引力，减少其作为金融资产的功能。

另外，限制企业杠杆率，加强房地产市场监管、防范房地产市场风险等。

2.增加土地供给为了缓解房地产市场的压力，推动房地产平稳健康发展，政府应当积极增加土地供给，合理规划城市用地，降低房地产价格，实现房地产市场平稳发展。

3.完善金融市场完善金融市场的功能，开展房地产融资交易，推动资本市场的发展，将资金更多的流向股票、债券等证券市场，从而减少炒房投资者的心理需求，降低房地产市场泡沫的风险。

4.注重社会稳定对于一些居民来说，房子不只是一个生活场所，还是一个紧紧联系着他们财富、美好生活、工作等各种方面的关键环节。

因此，政府应注意保障社会平稳和市场稳定，缓解市民因房地产泡沫破裂而带来的社会问题。

中国房地产泡沫现象的成因及对策

沫危机，实现我国房地产经济泡沫的软着陆成为当务之急。本文对中国房地产泡沫现象的成因进行了简要分析，并提出相应对策建议。
【关键词】房地产业；房地产泡沫；土地垄断；低收入；银行风险；制度改革
１中国房地产泡沫现象的背景．房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。房地产行业是与国民经济高度相关的产业，与其直接相关的行业达６多个。多年来房地产业每年为ＧＰＯＤ的贡献率约在６以上，在整个经济中的地位举足轻重。据国家统计局测算，％２０年我国房地产对ＧＰ０９Ｄ的贡献超过１９３，远远超过６至８的成６％％为国家支柱产业的标准。可以说房地产业已经成为中国经济的直接 “ 命脉 ”。全球最大的房地产商业咨询公司—— 美国高纬物业今年３日的一份报告显示，２０年中国房地产投资规模月２０９增长了一倍，达到创纪录的１６亿美元，约占当年全球房地产５２投资总规模（６７３７亿美元）的４％２。中国已取代美国，成为全球最大的房地产投资市场。大巴菲特预计２１年３０００月７个大中城市的房价继续惯性上涨，房价指数为１ｉ２（ｉ．二月统计局已公布数据为１０７１．），三月下旬上证指数运行区间为２２ — ００９０３５点。在国际金融危机影响尚未完全消除的背景下，实体经济并未全面复兴的经济环境中，中国房价逆势飞涨，在国家经济结构中所占的比重越来越大，堪称世界奇观，然而这种奇观显然不是经济学意义上的。如今，有越来越多的人提出，房地产业繁荣的背后实则是房产泡沫。房产泡沫就是指由于房产的投机等因素所引起的房产价格脱离市场基础的持续上涨。过高的房价和房地产的暴利破坏了社会的公正公平，败坏了社会风气，威胁了社会和谐稳定，严重地损害了党和政府在人民群众中的威信。过高的房价给人民群众生活造成了巨大的压力，阻碍了扩大内需、拉动消费政策的落实。由于房地产行业占有国民经济中过高的比重，挤压了其他关系国民经济命脉的重要行业的资源分配、金融支持和发展空间，不利于我国产业结构的调整与升级。因此，房地产泡沫现象已经成为中国经济发展的重大隐患。本文围绕着该现象，就其产生的原因进行了分析，并相应提出了建设性的对策建议。２中国房地产泡沫现象的原因分析．２１地价的不断攀升推动房地产成本上涨．房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产成本由土地成本、建筑成本、各种税费和开发商利润等几大项目组成。因为建筑物系劳动产品，其价格相对较稳定、较易判别，所以房地产泡沫实

中国房地产泡沫问题研究

中国房地产泡沫问题研究【摘要】随着房地产事业的发展以及各项管理机制以及调控机制的成熟，如今我国的房地产事业可以说是走向了“泡沫”经济的阶段，房地产泡沫是指由房地产过度投机等因素所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨的过程或状态。

表现为在经济繁荣期，地价飞涨，但到达顶峰状态后，市场需求量急剧下降，房价迅速下跌，泡沫随之破灭。

这也使得我国的房地产业在一段时间的繁荣之后几乎是以自由落体的方式走向了幻灭。

【关键词】房地产；泡沫；一、房地产泡沫的特征在我国，房地产的发展文化也是在新世纪才开始形成的，这种文化的形成使得房地产的开发及发展收到了广大人群的关注，当然，其价格与发展趋势是大家最关心的内容。

房地产在我国的发展可谓是高开低走，从新世纪初期的逐渐形成自己的营销理念到97年至10年的飞速发展到随着经济危机的远去而同时衰退的历程可以看出，我国房地产的发展正在走向一个瓶颈期，而这种瓶颈期的结果是怎么造成的呢？（一）房价持续上涨随着市场经济体系的日益完善以及国民生活水平的增高，房价的随之上涨应该说也是顺应时代的潮流的。

但是我国仍是发展中国家，放假的涨幅程度应该以国民生活水平为基准，不应该是以物质而转移的，而在我国房价呈现出的趋势却是过于高速的增长，不仅增长的水平高，而且增长频率和速度都快，尤其是城市地区，在上个世纪90年代，城市地区的房价也是成倍增长的，但由于那时成品房销售基数低，需求量也合理，所以并没有出现所谓泡沫经济的出现，而进入新世纪，人流的迁徙使得大城市的住房压力陡增，同时也为房地产业的发展提供了充足的条件。

随之而来了当然是房地产业的飞速发展，但缺乏有的放矢的发展政策使得企业家纷纷投入到房地产的事业中想分一杯羹，使得本来人均起来相当可观的资源一下子打了折扣，这就使得房地产的价值缩了水，同时开发商的房价也再一次提高。

这就使得群众的购买力已经无法达到房价的要求了，这也是房地产泡沫形成的主因。

（二）房地产投资占固定资产投资的比例偏高房地产投资占固定资产投资比例可以反映出用于房地产业投资与全社会固定资产投资的差距，说明有多少资金投入了房地产业。

中国房地产泡沫经济分析

中国房地产泡沫经济分析房地产业被认为是世界上最大的买卖。

根据一项报告估计，房地产的建造、销售、租赁及各种有关的收益，在发达国家约占国民生产总值的１５％左右。

在美国，房屋的建筑业曾和汽车、钢铁并列为三大工业支柱；在二战后日本经济的改组重振中，建筑业也发挥了重大的作用；房地产业对亚洲“四小龙”的经济起飞也是功不可没的。

可是正如中国古话所说，“成也萧何，败也萧何”，如果房地产业盲目发展形成泡沫，泡沫破灭后就会对经济产生巨大破坏。

正确认识泡沫的现象在许多议论房地产泡沫问题的文章中，对泡沫一词的释义口径不一。

关于泡沫、经济泡沫及其释义从17世纪开始，几部外国辞典的简要释义是：泡沫是虚拟资本过度增长的经济现象。

我国《辞海》的释义，与之基本相同。

也可以说，泡沫的主要表现是一种价格远离价值的经济现象。

比如，在市场经济活动中，通过各种”狂热”的哄抬、投机等行为，使得某种商品、某种资产或某个公司的股票价格猛涨，若干倍地远离其价值。

这种高价，不能长期维持，最终会像泡沫一样地破裂。

这就是泡沫或泡沫经济现象。

其中比较典型的，称之为泡沫经济事件。

由于在市场经济运行中，价格较大幅度地离开价值的现象总会在各种商品中经常发生，除了把这些经济现象统称为泡沫现象外，专家们还根据泡沫产生的不同程度和后果，把它分为以下两种。

第一种是泡沫经济。

共同特点：一是，产生泡沫经济现象的主要原因之一是过度投机，并伴随各不相同的其他原因；二是，价格若干倍地狂涨，远远离开其价值；三是，哄抬出的高价只能停留一定的时间(有的是短暂时间)就会破裂猛跌，下降到与价值相近的价格；四是，每一次泡沫经济事件都会对社会经济造成不同程度的危害。

第二种是一般性泡沫。

某种商品的价格在一定时间内有较大幅度的上涨，但没有达到典型泡沫经济事件的4个特点，就属于一般性泡沫。

许多专家把它简称为经济泡沫。

经济泡沫是比较经常而普遍地产生的，它的消极方面是因较大幅度涨价而带来的各种副作用，但因其价格上涨和下降幅度相对较小，一般不会出现泡沫经济那样明显的”破裂”和”猛跌”现象，造成的危害也小得多。

中国房地产泡沫经济的原因、发展及对策分析

摘要房地产泡沫是指房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，使人们产生价格会进一步上涨的预期，进而吸引新的买者和投机资本进入市场，随着价格不断上涨与投机资本的持续增加，使房地产价格远远高于与之对应的实体价格。

随着中国城市和工业占地不断增加，对土地的需求增加引起地价不断上涨，投资者正不断拥入市场，住房抵押贷款和房地产开发贷款不断快速增长，致使中国的房地产泡沫已过度膨胀，另外，劳动力市场趋紧以及通货膨胀逐步恶化，如此下去，一旦房地产泡沫破裂，中国经济将遭受一场急剧破坏性的打击，因此，分析中国的房地产泡沫现象并寻找相应的对策刻不容缓。

但实际上，造成这一现象的原因多种多样，与之所采取的措施也不一样。

本课题主要通过分析中国房地产泡沫现状，讨论其原因、发展及对策。

关键词：房地产泡沫原因发展对策正文1.中国房地产泡沫产生原因对于中国房地产泡沫产生的原因，各家对此有不同的看法，这主要是由于各自分析的出发点和角度不同。

内部原因方面，学者们认为房地产价格是由房屋等建筑物价格和土地价格共同构成的，前者由建筑物等实物资产价格组成，比较容易界定，后者作为一种自然物，本身没有价值，而房地产泡沫的产生是由房地产业本身特性决定的。

外部原因方面，还有些学者认为，我国目前的房地产热潮是由住房制度改革和引入消费信贷制度等特殊历史条件引发的。

下面将就这两方面详细阐述一下。

1.1 内部原因内部原因方面，一般学者是基于以下几方面考虑的：（1）房地产商品的特殊性；（2）土地的稀缺性；（3）地价的虚构性；（4）房地产市场的不充分性；（5）消费者的预期。

谢熠、肖丹（2010）认为：（1）在一定时期内房地产商品供应不易均衡，而且合同期摊销交易成本低，这是泡沫载体所具有的一个条件，而房地产容易产生泡沫，是泡沫的主要载体之一。

（2）土地的自然供给是固定不变的，中国土地资源相对匮乏，随着经济的发展，人口的增加，人们对稀缺的土地需求有无限扩大的趋势。

这种需求既有发展经济的客观需求又有对土地获利的需求，在土地获利需求的驱使下，把获取的土地权益作为谋利手段。

房地产泡沫的原因

房地产泡沫的原因房地产泡沫是指房地产市场出现虚高房价和过度开发的现象，成为一种经济危机。

在过去几十年中，世界各地的房地产市场都出现了泡沫，导致许多财产损失和经济下滑。

以下是导致房地产泡沫的一些原因。

一、低利率政策低利率政策是指中央银行通过降低利率来推动经济增长的政策。

“量化宽松”政策是低利率政策的一种实现方式。

由于低利率政策使得借钱变得更容易，利率降低后，银行会降低贷款利率，这会导致借款人借款的成本降低。

追求抵押贷款的人会因此获得更多资金，从而进一步推高房价。

二、金融创新金融创新是指新的金融产品和服务的出现，它们具有极高的风险和回报。

抵押贷款证券化是一种金融创新，由于过去的资产负债表不足以支持银行的繁荣，所以银行转而向房地产市场提供贷款。

房屋贷款证券化使得房贷只是一项普通的购买，投资机构开始大量购买房贷，产生了大量的资金。

这些资金被用来购买更多的住房，从而推高房价。

三、土地垄断土地垄断是房地产泡沫的一种原因，这是因为土地是房地产市场的瓶颈资源。

商品房市场的房价起伏是由土地造成的。

的确，城市居民日益疯狂的购买热情和土地垄断的现象，巨大地推高了房价。

此外，一些土地垄断者会扣留土地并随着市场需求提高抬高价格，而不是将土地用于开发住房。

四、过度开发许多城市在过度发展中进行了房地产开发，并且越来越多的房屋项目一直在建设中。

当市场饱和时，这些无人居住的房屋可能会导致压力和房地产泡沫。

当市场饱和时，过度开发可能会导致房价下跌，这使得大量人员失业和债务困境，最终导致消费者的信心和整个经济体系的崩溃。

五、炒房热潮炒房热潮是当一个朝向购房并赚大钱的社会场所时，房地产泡沫成为可能。

在这种情况下，越来越多的投资者投资于房产市场，这会使房价升高并导致房地产市场出现泡沫。

许多人不再购买房子是为了住，而是为了炒作。

短期投资者的大量投资推高了房价，导致房屋资产的虚高价格。

总之，房地产泡沫是一个经济或金融危机的信号。

虽然各种原因导致了房地产泡沫，但当经济学和金融市场暴露出房地产泡沫时，就意味着需要采取行动以避免经济危机的发生。

房地产泡沫是怎么形成的？

房地产泡沫是怎么形成的？
随着人们生活水平的提高，房地产行业成为了一个备受关注的领域。

而随之而来的，就是每年都会出现一定量的房地产泡沫。

那么，房地产泡沫到底是怎么形成的呢？
一、融资政策受限制
在某些地区，由于政府对融资政策进行了限制，致使房地产市场流动性在一定程度上得到了遏制，这样就会导致当地房产市场存在较高的价格泡沫。

此时，由于大量的资本被束缚，促使了房地产市场需求的增加，而供应方面的受限则是引起价格泡沫的根源。

二、媒体宣传过度
另一个导致房地产泡沫形成的原因是媒体宣传过度。

有时候，媒体会一直报道房地产市场的状况，引导人们将购房投资作为一种非常理想的方式。

这样，一些投资者就会忽略自己的周围环境和实际情况，而粗略地投资于房地产市场，从而引发了房地产市场的泡沫。

三、需求高涨
此外，房地产市场价格泡沫生成还有一个主要原因，就是因为需求高涨。

随着城市化进程的不断加快，人口不断向城市集中，社会经济水
平也不断提高，这样就不可避免地导致房地产市场的需求量增加。

针对这种形势，开发商开始以更高的价格进行房地产销售，而这恰恰就是产生房地产价格泡沫的主要原因之一。

总结
综上所述，房地产泡沫是因为政策限制、媒体宣传和需求增加而产生的。

对于普通的消费者来说，了解这些基本的知识和原因很重要，以免陷入这种投资泡沫中。

只有避免这些潜在的投资风险，才能够在房地产市场中保持平稳的发展。

浅谈我国房地产市场泡沫经济成因及其发展趋势的客观分析

浅谈我国房地产市场泡沫经济成因及其发展趋势的客观分析近几年来，我国房价不断飙升，土地价格也是“见风涨”。

房地产市场，原本应该是基于人们购买需求而存在和发展的一个载体，而人们的购买能力显然不可能永远达不到满足，所以房地产市场注定不可能永远火爆。

近阶段一来，由于投机者对房地产的大量介入，以及客观存在的消费者购买需求也在增加，所以导致了房价的一路高歌猛进。

这些不正常的市场表象，引发了国家的通货膨胀，导致了泡沫经济的形成，严重影响了房地产市场的良性发展。

通过科学的分析方法，找到泡沫经济形成的原因，纠正房地产市场的错误发展方向，使其进入良性循环发展的轨迹。

标签房地产；市场现状；发展；良性循环；泡沫经济1 房地产市场的现状1.1 经济的现状2010年中国经济增长超过10%，GDP上升为世界第二的国家，但是CPI 也在持续不断的攀升。

在全国每一个城市，农产品价格一升再升，生活用品涨了又涨，房屋价格也是成倍的翻番。

诚然，国际上我们有了世界第二的声势，我们有了经济大国的资本。

但是回观内部，我们却还有人口众多的焦虑。

所以我们的人均GDP只有世界的排名95，远远赶不上中国台湾的第37名，更不用说世界前列的美国等，就连约旦、厄瓜多尔也都排在中国的前面。

前100中，在中国后面的也仅仅是伯利兹城、突尼斯、波黑、萨尔瓦多和土库曼斯坦而已。

也就是说，虽然中国的GDP上去了，但是实际上人均的GDP却还有很大的差距。

这种情况下，如何保证全民的消费力度？1.2 去年的房地产市场分析1.2.1 前期准备工作情况2010年上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%，其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长34.4%，占房地产开发投资的比重为69.3%。

2010年上半年，全国房地产开发企业房屋施工面积30.84亿平方米，同比增长28.7%；房屋新开工面积8.05亿平方米，同比增长67.9%；房屋竣工面积2.44亿平方米，同比增长18.2%，其中，住宅竣工面积1.96亿平方米，增长15.5%。

住房市场泡沫化分析及其对经济的影响

住房市场泡沫化分析及其对经济的影响中国近年来经济发展迅速，然而随之而来的住房市场也日渐泡沫化。

住房市场泡沫化的问题在经济学领域已有多方研究，对于中国经济的影响也日益凸显。

在本文中，将从泡沫概念定义、泡沫产生机制、泡沫影响经济等几个方面对住房市场泡沫化进行分析，并对中国住房市场泡沫化问题提出建议。

一、泡沫概念定义泡沫是指在某种市场价格上涨超过了资产实际价值时所产生的虚高现象，即资产价格明显高于其基本面价值。

当市场存在这种价格异常现象，并且大多数人的投资决策都围绕这种价格异常展开时，泡沫就愈发严重。

泡沫的存在会造成市场失衡，形成虚假财富，最终有可能导致经济崩溃。

二、泡沫产生机制住房市场泡沫的形成主要与供需关系、低利率、市场预期等因素密切相关。

具体而言，泡沫的形成可以归纳为三个阶段：一是市场供需不平衡阶段，二是银行信贷泛滥阶段，三是市场逐渐陷入泡沫期阶段。

在市场供需不平衡阶段，由于国家政策、城市规划等因素，在一些城市出现了住房供不应求局面。

这部分住房需求量的大幅增加，带来了房价的上涨。

在这一阶段，短期性市场行情对于整体市场的影响还不太明显。

在银行信贷泛滥阶段，银行通过贷款来严重扩张市场规模，更多的人加入到房价上涨的行列中。

而在此时市场预期因素开始发挥作用，大家对于房产的需求将进一步提升，进而形成市价上涨的预期。

这种预期继续推动着市场的上涨，使得市场进一步进入了泡沫阶段。

在市场逐渐陷入泡沫期阶段，各种投机资金入市，许多人认为房价会持续上涨，市场会不断扩张。

但当市场的热度达到一定程度时，任何财富妄想都有可能在泡沫破裂的时候迎来绝望的现实。

三、泡沫对经济的影响住房市场泡沫化所带来的隐患主要表现在以下几个方面：（一）制造了一种虚假财富效应。

泡沫破灭之前，市场上的投资者会认为自己创造了一份庞大的财富，这样的效应极易引发对未来经济的估计过高，从而误判市场。

而实际上，当泡沫破灭后，所有财富都会消失，人们购买力的忽然空白将会导致市场出现大面积的供过于求。

房地产泡沫形成及应对措施

房地产泡沫形成及应对措施房地产市场作为一个重要的经济领域，一直是国内经济发展的重要支撑点之一。

但是随着时间的推移，房地产市场出现了一些亟需解决的问题，其中之一就是房地产泡沫的形成。

本文将从房地产泡沫形成的原因和应对措施两个方面进行论述。

一、房地产泡沫形成的原因1.低利率政策和过度的信贷支持政府采取的低利率政策会刺激投资和消费，但也会导致过度的信贷支持，从而促进市场的泡沫形成。

2.土地供应限制土地供应量的限制促使地价上涨，再加上开发商投资热情不减，导致房地产市场供需失衡，造成了房价过高的局面，从而形成了泡沫。

3.需求的暂时增长市场需求的剧增也是泡沫形成的重要原因。

随着城市化的推进和人口增长，需求暂时快速增长，开发商和投资者看到了机会，积极投资房地产，导致了市场过热，并形成了泡沫。

二、应对措施1.加强土地供应加强土地供应可以降低地价，同时也可以增加开发商的投资空间和市场竞争，从而促进了房地产市场的健康发展。

2.适当调整住房价格市场过热时，政府可以采取适当的调价措施，限制住宅投资，并限制房价的上涨。

3.稳定金融和信贷政策过度的信贷支持是房地产泡沫形成的根本原因之一，在金融和信贷政策上要稳健，不要过度支持房地产市场。

4.促进住房租赁市场的发展租赁市场的发展可以平衡房市的供需和供款关系，降低个人投资住房的压力，同时也可以促进社会资源的均衡利用。

5.完善法制和监管机制监管和法制的缺失是房地产泡沫形成的一个因素。

加强对市场的监管，制定更加严谨的法律法规将有助于防止房地产泡沫的形成。

总的来说，房地产市场有望成为一个健康的市场体系，但市场过热、政策调控错误和监管缺失都会导致泡沫形成。

采取合适的应对措施，促进房地产市场的发展，才是实现我们目标的最佳方式。

中国房地产价格泡沫原因分析

来，中国房地产业逐步发展壮大。伴随着中国房地产市场的强劲增长，其价格出现了泡沫化倾
向。本文分析了我国房地产价格泡沫的原因，指出流动性膨胀、房地产市场虚拟化、虚拟经济部
门资金错配、土地价格不断上涨和房地产市场需求刚性是房地产价格出现泡沫的主要原因。当前
１７年以布雷顿森林体系为基础的固定汇率９３
制度崩溃，黄金不再与美元挂钩。黄金非货币化使美元摆脱了发行硬约束，美国不再担心国际收支逆
差会带来黄金外流，只要美国需要其他国家的资源
票、外商直接投资等资本项目外，还有许多非正规
的挤出政策治标不治本，改堵为疏才是正确选择。［键词］关房地产价格泡沫；流动性膨胀；虚拟经济
［中图分类号］Ｆ９．文献标识码］Ａ［章编号］１０一５６（０１３０３－０２３３［文０ｏ９Ｘ２１）０－０９６
经济理论与经济管理
２１０１年第３期
中国房地产价格泡沫原因分析
王培辉
（南开大学虚拟经济与管理研究中心，天津３０７）００１
［提
要］
房地产业与其他行业联系密切，对国民经济发展具有明显的拉动作用。２Ｏ年
随着中国经济的快速增长，房地产市场逐渐发展壮大。近几年，全国房地产业产值占ＧＤＰ的比重稳步上升，２００８年达到４２，部分省市达到．３８以上，房地产业已经成为中国经济发展的支柱产业之一。房地产业对其他产业具有明显的带动作用，世界金融危机发生后，房地产业的恢复发展有效地拉动了中国经济增长，促进了经济复苏。但问