开发商预售条件 取消预售制又辟谣,对开发商到底寓意何为-
对南宁率先试点取消商品房预售制度的思考
对南宁率先试点取消商品房预售制度的思考2010-4-14取消商品房预售制度作为干预房地产开发运作的一种管理手段，在保护购房人利益的同时，必然会影响房地产市场运行的效率。
一方面，取消商品房预售制度取消会降低房地产企业的投资乘数，使房地产投资规模和市场供给量减小；另一方面，预售制度的取消会对房地产开发规模和政府土地收益的增量产生影响，进而影响房地产市场效率和政府的经济利益。
近日，广西壮族自治区住房和城乡建设厅对外宣布，2010年将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市，这在全国尚属首次。
广西壮族自治区住房和城乡建设厅党组书记宋继东表示，取消商品房预售制度是广西加强房地产市场监管，促进行业持续健康发展的一项具体措施，可以看作是一个方向，会有一个过渡阶段。
商品房预售制度，俗称卖期房、卖楼花，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
商品房预售制度是国际上通行的房地产交易方式之一，是房地产开发商采用滚动开发模式的一个基础，加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。
由于预售行为发生在楼宇真正落实前，就像在果树开花阶段，买家交钱买那个“花”，然后在花结成果时再摘那个“果实”一样，于是香港人就把正在兴建中或计划兴建还没有动工的楼字或其中的单元，形象地喻为“楼花”。
1986年上海市房产管理局发布了《关于商品房预售的几点通知》，1989年深圳市政府公布了《关于加强深圳经济特区房地产市场管理的试行规定》，该规定的第三章对商品房预售制度作了专门的规定。
中国的“房改”，走的是先试点后推广的道路，而房地产市场则是走的先探索后规制，或者说是边探索边规制的道路。
因此，沪深两地的两个文件表明商品房预售制度早在上个世纪的80年代中期就在我国东部沿海经济发达地区出现了。
上千世纪90年代开始，我国房地产业的高速发展，商品房预售方式也从最初的由经济特区、沿海开放城市借鉴香港、澳门地区的做法，到成功经验在其他内地城市的初探尝试、迅猛扩展。
谈谈取消房屋预售制度带来的新问题
够筹集到的有 限资金 的周转率也必将 大大降 低， 这将 降低 资金 的使 用效率 ， 而增 加资本 从 的 需 求量 ， 不 利 于 我 国资 本 市 场 的建 设 与 完 更 善； 更为严重 的是 ， 一旦 我 国房地产 开发商 由 于 资金 不足 而退 出房 地 产 行 业 ， 少量 大型 房 地 产 开 发 商 可 能 因 此 而 形 成 行 业 垄断 。 若 我 国 房 地 产 开 商 的 资金 链 随 着 房 屋 预 售 制 度 的 取 消而断裂 ， 那么， 可能形成外资抢 占我 国房地 产市场的局 面，会 引起 外资对我 国房 价的控 制 ， 时房价 的攀升将更加不可控制 。而就 目 届 前 状 况 来 看 。 资正 在 通 过 各 种 途径 不 断挤 入 外 我 国房地 产市场 。到 目前为止， 境外个人投 资 房产在我 国不受任何限制 ， 我国的房地 产市场 出现 中资企业收购境外壳公司。 以方便举借外 债 ， 而投 资于国内房地产市场的局 面。以上 进 直接或者 变相 的外资进入方式无疑会 对我 国 房 地 产 业造 成强 烈 冲 击 。 ２开 发 商 可 能 向 国外 金 融 机 构 和 国 内“ ． 地 下钱庄” 融资， 影响我 国商业银行 的贷款数量 和质量。 央行 于 ２０ ０３年 ６月颁布 了《 关于进一 步加 强房地 产信 贷业务 管理 的通知》 即（２ １１ 号文件 ）对房地 产开发商的开发贷款， ， 个人住 房 公 积金 贷 款等 ７项 贷 款 提 出 了更 高要 求 ， 开 发 商 的 贷 款 门槛 加 高 。 取 消 房 屋预 售制 度 后 ， 于不 愿 被 迫退 出 对 房地产行业的国 内房地产开发商 来说 ， 他们 必 然 寻 找 筹 资 渠道 ， 如 通 过 地 下 钱 庄 或 国 外 融 诸 资机 构 融 资 。 样 一 来纵 容 了我 国非 法 融 资机 这 构 ， 乱 了我 国资 本 市场 的秩 序 ； 来 丰 富 了 扰 二 境 外 融 资 机 构 的 资 产项 目， 小我 国融 资 机 构 缩 的融 资空间 ， 不利于我 国融 资机构健康成长。 另外 ，从 融 资机 构 的具 体 业 务 方 面 来 看 ， 房屋 的预售制度相 当于开发商 向消费者的“ 民 间 融 资” ，而 通 过 民 间途 径 融 通 的 资 金 又 主要 是 来 自于消费者 向商业银行 等融资机 构的贷 款 。 作 为 目前 我 国 商 业银 行 质 量 最 高 的 贷 款
房屋房产取消限购意味着什么呢？
房屋房产取消限购意味着什么呢？取消限购意味着什么1、取消商品房购房限制。
即取消购买商品住房套数、年龄等限制;取消对境外机构在本地区购买商品住房的限制。
取消商品住房销售价格申报制度。
2、取消楼市限购，确有提振地方经济，激活房地产市场，让他带动下游产业的复苏，是自然选择。
3、人们的购买力不会因取消限购就出现增长，能买得起的即使不取消限购也能以其他方式购置房产，买不起的即使楼市降价只可以望楼兴叹。
4、取消楼市限购，无须过于敏感，楼市限购的取消，楼市的制度环境是否会调整。
取消限购房价是涨还是跌，是要根据不同地区的政策和未来规划建设来看的，不过涨跌的幅度都不会太大。
国家之所以会实行房屋限购令，目的就是为了调控房价，让房价不会大幅度增长，始终处于缓慢上涨的状态，而不是一味地降低房价，带有导向性政策。
因此在购买房屋时，需要保持理性的心态，未来房价市场是涨或是跌都是很不确定的，不要盲目的跟风，否则可能损失惨重。
天津取消限购政策规定是什么天津没有取消限购，但是有新的房产政策规定，4月25日，天津市住房和城乡建设委员会发布关于限价商品住房申请和销售有关事项的通知(征求意见稿)，表示天津拟停止限价商品房销售。
天津拟停止限价商品房销售具体规定是自7月1日起，全市停止受理限价商品住房资格申请，其中6月30日前已受理的申请，各区住建委要会同相关部门抓紧审核，于7月31日前完成审核程序并对符合条件的发放《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》(以下简称《告知单》)。
政策规定细则如下：1、自7月1日起，全市停止受理限价商品住房资格申请。
2、6月30日前已受理的申请，各区住建委要会同相关部门抓紧审核，于7月31日前完成审核程序并对符合条件的发放《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》(以下简称《告知单》)。
3、《告知单》已过期的家庭，不受“过期一年后可再次申请”的限制，6月30日前可再次申请限价商品住房，但作为申请人或申请人配偶申请次数累计不得超过两次。
取消预售证制度
取消预售证制度取消预售证制度预售证制度是指开发商在楼盘建设前，提前向购房者销售未完工的房屋的一种行为。
这种制度的出现是解决商品房面临的一系列问题，如融资问题、项目推广问题以及政府收费问题等。
然而，随着时间的推移，预售证制度也暴露出了许多问题，因此有必要取消预售证制度。
首先，预售证制度存在很大的风险。
开发商在销售未建成的楼盘时，往往根据未来的土地增值、市场需求和政策利好等因素来进行定价，而这些因素的变化是无法预测的。
一旦预售的楼盘在建设过程中出现问题，导致无法按时交房或者质量问题，购房者的权益将无法得到保障，遭受经济损失。
取消预售证制度能够避免这种风险的存在，让购房者买到更有保障的商品房。
其次，预售证制度也带来了市场波动。
由于购房者可以提前预订楼盘，导致投资者投机炒作现象频发，进一步加剧了楼市的不稳定。
这种现象在一些热门的城市尤为突出，人们为了投资而购买房屋，使楼市供不应求，价格飞涨。
取消预售证制度能够遏制这种投机炒作现象，平衡楼市供需关系，促进房价的稳定发展。
此外，预售证制度也存在一些不公平的问题。
由于预售证数量有限，开发商会对购房者进行严格的筛选，导致一些有需求但未能成功购买预售证的购房者无法参与抢购。
而那些成功购买预售证的购房者在未来楼盘涨价时可以获得巨额利润，进一步加大了社会贫富差距。
取消预售证制度可以达到资源公平分配的目的，让更多人能够享受到购买房屋的机会。
取消预售证制度后，应该引入更加合理的购房制度来确保购房者的权益。
比如，可以通过提高商品房的质量标准，实行严格的监管措施，来确保购房者买到的是合格的商品房。
同时，可以引入公证机构对购房合同进行公证，确保双方的权益得到保障。
此外，可以建立多元化的购房制度，如租售并举、租购结合等，为购房者提供更多的选择。
总之，预售证制度虽然在某些方面对解决房屋建设和销售中的问题起到了积极的作用，但其风险、市场波动和不公平等问题也不容忽视。
取消预售证制度有助于降低购房风险、促进楼市稳定发展以及实现资源的公平分配。
网传预售房制度将取消
网传预售房制度将取消近日，在微博及多个网站上，出现一则“将取消预售房制度”的传闻。
该传闻甚至让地产板块暴跌。
取消预售对打压房价没作用记者注意到，网上的消息比较混乱，既有人指出消息源，也有人急忙“辟谣”，表示没说过预售房制度将取消的话。
华远地产董事长任志强、上海易居房地产研究院副院长杨红旭、北京大学房地产研究所所长陈国强等众多地产大腕，众口一词地认为，取消预售房制度，在目前几乎是不可能的事情。
杨红旭在微博上表示：“取消预售，可能性极小，因为这么干，确实打击了开发商的资金链，但也短期内压制了住宅供应。
”任志强表示并没有收到要取消预售房制度的消息，而且取消这个制度也不可能。
苏省房协房地产研究所所长李智，在接受金陵晚报记者采访时表示：“取消预售房制度，可能性确实不大。
因为在目前楼市调控的大局下，取消预售房制度，对打压房价没有什么作用，产生不了什么效果，反而会使得市场上的可售房源锐减，造成供应紧张。
”南京8成可售房源都是期房根据今年金陵晚报地产研究院对南京现房和期房的调查报告，目前南京8成以上都是期房，现房只有不到2成的比例。
李智表示，如果取消预售房制度，开发商只能把房子建成现房再卖，那么目前市场上的可售房源将减少80%，这将使得短期内的房子严重供不应求，从而导致房价上涨。
李智分析：“有人指望取消预售房制度，使得开发商资金链紧张，被迫降价促销。
这也是不现实的。
因为开发商一旦资金紧张，首先会减少开工量，不再拿地，而这些将使得未来的房地产供应量更小，为房价上涨埋下伏笔。
”李智介绍，目前世界上很多国家的房地产都是预售制，例如美国、新加坡，只不过这些国家对开发商的预收款监管得比较好，“中国只要把开发商的预收款监管好，一样能够防止烂尾楼等现象的出现”。
据悉，早在XX年，广西南宁曾试点销售现房，但也并未全面取消商品房预售制度。
据统计，目前北京、上海、广州、深圳等地的期房都占70%-80%以上，以预售为主，很少有销售现房的。
央行建议取消预售何以会震荡我国楼市
央行建议取消预售何以会震荡我国楼市业内分析人士认为，央行关于取消期房预售制度的建议如成政策，将对房地产市场产生一系列重大影响：对于开发商意味着重新洗牌，对于银行业意味着舒缓金融风险积淀，对于买房人则意味着缩短贷款压力，减少非市场风险；而对于宏观经济而言，可能意味着房地产固定资产投资回落。
影响之一：取消房屋预售将加速房地产开发企业重新洗牌建议如果被实施，一些资金实力弱、靠银行贷款支撑的小企业或项目公司将被淘汰出局，中等开发商也将发生整合，实力至上、现金为王的大开发商时代将来临。
长期以来，房地产企业以银行贷款为主进行开发建设。
房产开发中，开发商只是在拿地、规划等少数环节上动用自筹资金，其他环节譬如土建，成本完全转嫁给了建筑承包商带资垫付。
而一旦房屋结构封顶、取得预售许可证，开发商即可先后收取定金、预收款、首付款和整个房款。
统计数据表明，近年来开发商的自有资金逐年下降。
以上海为例，房企自有资金年为，××年为，××年为。
直到××年下半年，才执行相关政策，要求房地产开发企业不含经济适用房项目的自有资金比例必须从提高到以上。
房地产开发的低资金门槛在客观上造成了两方面的负面影响：一是房地产开发企业鱼龙混珠，仅北京、上海的大小房地产开发企业就有数千家；二是因为投入的自有资金少，开发商回笼资金的压力不够大，倾向于“时间换金钱”，将房价越拉越高。
一位业内人士说：“在楼市火暴的时候，开发商只要买出／的房子就可以收回自有资金了。
做生意的人都知道，成本收回了，就会慢慢玩的，房价怎会不越卖越高？”而一旦改期房销售为现房销售，对开发商的自有资金要求将空前提高，现有格局会随之改变：一是开发商群体将发生整合，淘汰“虾米”，留下“大鳄”。
“香港从上世纪五六十年代，大量的小开发商遍地开发，接着到上世纪七八十年代集中在来个大的房地产开发商。
国内的房地产业也会基本遵循这样的过程，”中国经济研究中心主任林毅夫在此前就指出，中国房地产的大开发商时代已经来临，“因为这样能够让银行业比较有效地来支持房地产业的发展，同时房地产业的发展不会由于房地产本身价格的涨跌导致银行危机。
皮之不存 毛将附焉——取消商品房预售制度正当其时
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中国的住房产 业 化之 路 尚需推
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易 行为 其 实 质 是 房 屋 期货 买 卖 买 卖 的只 是
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其 四 取消商品房预售制度 旨在鼓 励 消 费
一 副 灵 丹 妙药几 只是 住房制度走 向健康化 而
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约 是 由期货交 易 所 统 一 制定 的 规 定在将来 某 一 特定 的时间和地点 交割 一 定数 量 标的物 的标 准化合约 这 个标的物 可 以是 某种商 品
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的一 个 环 节 所 以 取消的不仅仅 是 形式 而是
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性 规 定 在 2 0 0 4 年 建 设 部 也 对 《城市商 品房 预售 管 理 办 法 》 进 行了 修改 但 在 现 实背景 下 许 多房 地 产 企 业 甚 至 是 政 府 不 能 严 格 执 行 相 关 法律 和 行政 规 章 在
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以 至于 人们 把 房地 产 市 场 比喻成
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城 市 商品
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房预售管理 办法 》 中规定 商品房预售 应 当 符合 四个条 件中的第一 条
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来 纵容这种希 望 房价合约永 远 上 涨 的 商 品 房 预 售制度 只会 越来越 积 累 地 产泡沫 风 险的
关于取消商品房预售制度的建议
关于取消商品房预售制度的建议大家好，今天咱们聊聊商品房预售制度。
哎，真是一个老生常谈的话题。
你有没有想过，为什么买房子这么费劲？看房子的时候那个心情，简直就像在选对象，心里琢磨：“这房子到底值不值得？”可是，等到你下定决心，咱们的钱已经交了，结果房子却迟迟不能入住，真是让人心焦。
你想想，当初交钱的时候，销售人员一个个笑得跟菩萨似的，嘴里说着“您放心，质量绝对没问题，您一定会喜欢。
”但是等到工地上见到那一堆土，心里真是五味杂陈。
房子到底能不能如期交付，谁也说不准。
这种心情，就好比在等一个答复却迟迟不见，心里就像猫抓似的，烦躁得不得了。
预售制度的存在，原本是为了帮助开发商提前回笼资金，但对咱们买家来说，简直像是把人生大事交给了陌生人。
谁也不知道他们会不会跑路，或者说质量是否真的靠谱。
要是能早点住进去，那真是太好了，可一等就是好几年，真是心累。
再说了，市场上的套路真是层出不穷。
各类“限时优惠”“抢购火热进行中”，每次看到这些广告，心里都是一阵紧张。
买家们为了便宜，拼命赶着下单，结果买了个“泡沫”。
一旦房子出了问题，开发商推三阻四，买家只能心里苦闷，却无能为力。
真是“吃了亏，心里明”，可怜的买家们只能在不公平的游戏中挣扎。
我们再看看那些已经入住的业主，心里有多苦。
他们看着周围邻居们的房子一天天变样，自己家的却像个“半拉子”，真是火大。
交了钱却等了个寂寞，想必每个人心里都在默念：“这个房子到底什么时候能住？”每当听到邻居的嘀咕，心里更是忍不住翻白眼，恨不得一脚踢开开发商的门。
如果说，能取消这个预售制度，那该多好。
想象一下，买房就像逛超市，选中就能带回家，心里总归有个底。
这种感觉就像是发现了人生的秘密武器，省去了不少烦恼。
大家的心理预期也会变得更健康，买房不再是个“高风险”的投资，而是个简单的生活选择。
在房产市场上，真心希望能回归到“先交货，后付款”的模式。
这样一来，大家都能安心。
看看自己买的房子，踏踏实实住进去，才能真正享受生活。
对“废除房屋预售制度论”的思考
对“废除房屋预售制度论”的反思
预售制度的历史作用
在房地产市场发展初期，预售制度对于推动市场发展和满足 购房需求起到了积极作用。然而，随着市场的发展和变化， 这一制度已不再适应当前形势。
制度改革的必要性
尽管废除房屋预售制度会带来一些负面影响，但从长远来看 ，这一改革对于保护消费者权益、促进市场稳定和提升企业 竞争力具有重要意义。
改革方案二：实行现房销售制度
总结词
实行现房销售制度，降低购房风险，提高市场稳定性。
详细描述
将房屋预售制度改为现房销售制度，通过政策规定和市场机制，引导开发商在建设过程中逐步转向现房销售。这 样可以降低购房者的风险，避免预售制度带来的各种问题，同时也可以提高市场的稳定性和可持续性。
改革方案三：加强预售制度监管
对“废除房屋预售制度论” 的思考
2023-11-08
目录
• 引言 • 房屋预售制度概述 • “废除房屋预售制度论”的观点分析 • 房屋预售制度改革方案及实施路径 • “废除房屋预售制度论”的影响与风险分析 • 研究结论与展望 • 参考文献
01
引言
背景介绍
当前房地产市场现状
随着城市化进程的加速和人口增长，房地产市场持续繁荣，但也 暴露出一些问题，如房价高涨、烂尾楼等。
02
房屋预售制度概述
房屋预售制度的定义
• 房屋预售制度是指房地产开发企业将其正在建设中的房屋预先 出售给购房者，并由购房者支付一定比例的购房款或定金的制 度。
房屋预售制度的发展历程
• 房屋预售制度起源于*，后来逐渐引入内地。在20世纪90年代初期，随着房地产市场的兴起，房屋预售制度逐渐得到广泛应 用。
反对废除的观点及分析
01
02
取消预售：优质开发商的福音
取消预售：优质开发商的福音
蔡为民
【期刊名称】《房地产世界》
【年(卷),期】2005(000)009
【摘要】2005年对开发商来说，堪称流年不利!从3月7日开征营业税至今，一连串的打击举措，使绝大多数开发商苦不堪言；尤其8月15日央行在其年度调查报告内建议取消房屋预售制度，更令开发商处境雪上加霜。
虽然日前建设部已表明短期内不会取消房屋预售制度，但中国到底该不该实施现房销售，仍成为舆论探索的焦点与话题。
【总页数】1页(P13)
【作者】蔡为民
【作者单位】卫明不动产营销智库负责人
【正文语种】中文
【中图分类】F293.35
【相关文献】
1.取消预售开发商准备好了?! [J], 徐宁
2.商品房预售制：是改良还是取消？——聚焦处在“十字路口”的商品房预售制[J], 柯敏
3.交了定金才得知开发商没房屋预售许可证,定金能要回来吗 [J], 张建文
4.取消中国的开发商和开发商体制如何?——访中国社会科学院工业经济研究所曹
建海博士 [J], 潘瑛
5.商品房预售中预购方与开发商风险分担博弈分析 [J], 董德坤;林俊宇;赵英楠因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
预售制度取消
预售制度取消预售制度取消是指商品或服务在正式发售前，禁止提前预售。
这一举措有助于维护市场秩序，保护消费者利益，减少虚假宣传和价格波动的风险。
然而，预售制度取消也会对个别行业和企业造成一定的影响。
首先，预售制度取消给消费者带来了好处。
在预售制度存在的情况下，很多企业倾向于过早推出新产品，从而导致市场存在很多不成熟的产品。
这些产品可能存在质量问题，无法满足消费者的需求。
取消预售制度可以避免消费者因质量问题或者是虚假宣传导致的投诉和纠纷，保护消费者的权益。
其次，预售制度取消对一些行业和企业造成了一定的冲击。
比如，对于房地产行业来说，预售制度取消将导致房地产企业面临交付压力的增大。
很多房地产项目在销售之前，需要预售一定比例的房屋，以便募集资金支持后续工程的开展。
取消预售制度将使得企业无法提前获得资金支持，增加了企业的运营风险。
此外，取消预售制度也会对一些消费者带来不便。
一些消费者习惯于提前购买物品，以求在首发时获得更加优惠的价格或者是其他优惠条件。
取消预售制度将使得这些消费者无法提前购买，可能会增加购买的难度。
最后，取消预售制度需要配套政策的支持。
预售制度取消后，需要建立更加完善的市场监管制度，加强对产品质量和广告宣传的监督，以保护消费者权益并维护市场秩序。
此外，政府还需要通过其他方式支持企业的发展，以确保其能够积极开展业务并取得合理收益。
总之，预售制度取消有利于保护消费者的权益，减少虚假宣传和价格波动的风险。
然而，这一举措也会对个别行业和企业造成一定的影响，需要政府和企业共同努力，通过完善的政策和监管，确保市场的稳定和消费者的利益。
取消商品房预售制度符合市场规律
作者： 肖元真 郑荣德 王嘉瑜
出版物刊名： 经营与管理
页码： 12-13页
主题词： 商品房预售制度 市场规律 房地产开发商 中国人民银行 新政策 基本情况 金融工作补偿措施 实施细则
摘要：中国人民银行日前对我国房地产金融工作的基本情况进行了全面剖析,并在此基础上提出了在现阶段"取消现行房屋预售制度,改期房销售为现房销售"的政策建议,这一建议在社会上引起了很大的反响.正在人们企盼实施细则和补偿措施出台之际,不料建设部却又于近日明确指出:近期内不取消期房预售和不出新政.尽管一些对建设部发言人的讲话仍抱有希望的房地产开发商仍对新政策的出台将信将疑,但更多的市场人士则认为"暴风雨"已经来临.国土资源部也明确表示了对央行取消商品房预售政策的支持,所以该项新政策的真正出台和实施只是时间问题.对此,房地产开发商面临的将是选择回笼资金还是选择谋取利润的问题.要回笼资金就要降价抛楼,要想谋取利润,就必须承担巨大的资金短缺风险.除此之外,很难找到一条双赢之路.。
取消预售管理制度
取消预售管理制度一、消费者利益受损首先，取消预售管理制度可以有效保护消费者的利益。
在预售过程中，消费者常常需要提前支付货款，等待产品上市。
然而，一些企业由于种种原因导致产品延迟上市，甚至出现无法发货的情况。
这不仅会给消费者造成不便，还可能引发投诉和纠纷。
取消预售管理制度可以避免这种情况的发生，让消费者能够更加放心地购买产品。
二、防止恶意炒作另外，取消预售管理制度还可以有效遏制恶意炒作和虚假宣传。
在预售过程中，一些企业可能会通过夸大产品功能、虚构销售数据等手段来吸引消费者购买。
这不仅影响了市场的公平竞争，还可能误导消费者的购买决策。
取消预售管理制度可以让企业更加注重产品质量和服务水平，避免不良竞争行为的发生，提高市场的透明度和公正性。
三、维护供应链稳定此外，取消预售管理制度还有利于维护供应链的稳定。
在预售过程中，一些企业可能会为了迎合市场需求而盲目扩大生产规模，导致供应链紧张和库存过剩。
这不仅会给企业带来经济损失，还可能给供应商带来巨大压力。
取消预售管理制度可以避免这种情况的发生，让企业能够更加理性地管理供应链，确保生产和销售的平衡。
四、提升企业形象最后，取消预售管理制度可以提升企业的形象和信誉。
在预售过程中，一些企业可能会因为产品质量问题、售后服务不及时等原因引发消费者的投诉和质疑，从而损害企业的声誉。
取消预售管理制度可以让企业更加注重产品质量和服务水平，建立起良好的品牌形象和口碑，吸引更多消费者的信赖和支持。
五、保障消费者权益综上所述，取消预售管理制度在一定程度上能够保护消费者的利益，遏制恶意炒作，维护供应链稳定，提升企业形象。
然而，取消预售管理制度也需要谨慎对待，不能一棒子打死所有预售模式。
在实施取消预售管理制度的同时，我们需要结合市场实际情况，积极引导企业创新营销方式，推动行业健康发展，确保消费者权益得到有效保障。
综上所述，取消预售管理制度有利于提升企业形象、保障消费者权益，遏制恶意炒作等恶习。
预售房制度取消房价必定上涨
预售房制度取消房价必定上涨住建部喜欢玩概念，早前的公租房，问责制，现在考虑取消预售。
那么，取消预售后房价会向何去处？是调控房价的稻草，还是助推器，即刺激房价反弹呢？从客观现状看，现有存量足够消化三至五年时间，如果取消预售制，对供应端短期不会有影响，对开发商而言也没有资金方面的明显影响。
受到影响的是那些正在进行中的项目，他们需要比平时更多的资金投入才能获得销售资格从而找回资金，又由于资金这根弦崩的太紧，可能会造成项目无经为继。
怎么办？那些因为取消预售的开发项目只能救购于自己的同行兄弟或者再融资，此举将增加在建项目的成本。
比较简单的思考，当现处预售阶段的项目因为取消预售而增加成本，并形成后市供应，则取消预售实际是人为减少了现实供应，并且那些因取消预售而被迫延后供应的项目，要么因为资金紧张为同行收购要么融资，必然会将这部分成本转嫁给消费者，而手屋存量的开发商，既看到供求关系带来的好处，又可挟资金以持前述资金紧张的那些开发项目，两者均无降价压力，还无端产生涨价压力。
也就是说，现阶段如果按照住建部的设想，取消预售制，至少在现实供应这个层面上，只会助涨房价不会让房价产生回归。
眼光放长远一点，长期看，是否取消预售便产生了调控房价的预期效果呢，会否不仅没有调控房价，促进房价回归反而导致房价上涨呢？还得从供求变化来分析：我们知道在高房价周期土地资源严重透支；而在调控时期，二三线城市土地实际也在透支，一线城市土地虽然流拍不少，但依然逆市拿地的不少，新近更出现地王。
开发商手中掌握的存量土地加上新近两年拿地，都是未来供应的主流，如果取消预售，则未来供应，因为开发时间延长而导致成本增加，开发商的自有资金投放同比增加导致利润预期增长，这两者都证明取消预售，未来供应价上涨在一定必然性。
再看转开发的供应量，取消预售既然会增加开发成本，那么，开发商可能的做法就是延缓开发节奏，从而导致未来市场的正常供应量减弱。
取消预售还可能导致土地方面的投资热情稀释，更加剧供求紧张关系。
“取消预售房”再击地产商神经
“取消预售房”再击地产商神经
钟加勇
【期刊名称】《商务周刊》
【年(卷),期】2005(000)017
【摘要】相比央行121文件过强的“攻击性”,此次央行“取消预售房”的策略“建议”,显得老道而直击要害
【总页数】3页(P40-41,8)
【作者】钟加勇
【作者单位】记者
【正文语种】中文
【中图分类】F299.23
【相关文献】
1.再调控：风过耳，地产商闻风而动 [J],
2.土地增值税清算后再销售房屋的土地增值税计算 [J], 管姝婷;
3.土地增值税清算后再销售房屋时如何缴纳土地增值税 [J], 刘鸣;
4.信用卡预授权相关制度构建——预授权交易环节再厘定 [J], 欧阳珍妮
5.基于神经网络响应曲面的预锻模具形状优化与再设计方法 [J], 汤禹成;周雄辉;陈军
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取消房屋预售的政策导向和利弊分析——国务院发展研究中心研究员元哲访谈
取消房屋预售的政策导向和利弊分析——国务院发展研究中
心研究员元哲访谈
夏惠干
【期刊名称】《上海房地》
【年(卷),期】2005(000)009
【摘要】8月15日，央行提出“建议取消现行房屋预售制度”，仅隔9天，建设部新闻发言人表态“国家近期不会取消商品房预售制度”。
犹如一颗石子投进平静的湖中，其引发的余波广泛深远。
央行为什么提出此建议？实行和取消此项制度的利弊如何？下一步走势如何？社会各方仍关注这些具体而现实的问题。
为此，记者走访了国务院发展研究中心研究员元哲，请他就社会关注的一些问题作些分析。
【总页数】3页(P4-6)
【作者】夏惠干
【作者单位】《上海房地》记者
【正文语种】中文
【中图分类】F713.36
【相关文献】
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湖南取消预售制度
湖南取消预售制度近年来，房地产市场一直是社会关注的焦点。
预售制度作为一种常见的销售方式，在过去的时间里一直备受争议。
然而，最近湖南省房地产市场出现了重大变化，湖南正式取消了预售制度，引起了广泛的讨论和关注。
预售制度是指开发商将正在建设或计划建设的房屋先行向购房者预售，购房者在预售阶段签订合同并支付一定的订金或首付款，待房屋竣工后再进行交房并签订最终购房合同。
这一制度带来的问题不容忽视。
首先，预售制度存在投机炒房的现象。
一些购房者利用预售制度进行炒卖，导致房价的过高波动。
其次，预售制度也给购房者带来了一定的风险。
在很多情况下，购房者对于房屋的真实情况并不了解，只能通过开发商提供的样板房等信息进行判断，存在信息不对称的问题。
根据湖南省房地产市场的实际情况，湖南省政府决定取消预售制度，以推动房地产市场的健康发展。
取消预售制度将带来一系列积极的影响。
首先，取消预售制度可以避免投机现象的发生。
购房者只能在房屋竣工后再进行购买，有效遏制了炒卖行为。
其次，取消预售制度有助于提高购房者的知情权。
购房者可以更加全面地了解房屋的真实情况，减少信息不对称问题。
此外，取消预售制度还能够提高购房者的购房体验。
购房者不再需要长期等待房屋竣工交房，可以更加及时地入住。
然而，取消预售制度也可能面临一些挑战和问题。
首先，取消预售制度可能导致房地产市场供需失衡的问题。
由于开发商不能提前预售房屋，可能导致供应不足，对购房者来说会增加购房难度。
其次，取消预售制度可能给开发商带来一定的经济压力。
开发商在房屋建设过程中需要大量的资金支持，取消预售制度后无法在建设之前进行资金回笼，可能会影响开发商的资金链。
为了解决这些问题，湖南省政府针对取消预售制度采取了一系列的措施。
首先，政府将加大对房地产市场的监管力度，严格控制房地产市场的供应和价格。
其次，政府将鼓励开发商通过其他方式融资，如银行贷款、资本市场融资等，以解决开发商的资金压力。
此外，政府还将推动建立健全的房地产投资和购房者保护机制，保障购房者的权益。
取消期房预售是把双刃剑
取消期房预售是把双刃剑
钱娥芬;张涛（图）
【期刊名称】《企业导报：购房指南》
【年(卷),期】2005(000)009
【摘要】8月15日．央行建议“取消期房预售”的一纸报告见诸媒体后．立刻在房地产市场上引起了轩然大波．一时间，建设部官员、银行负责人、业内专家、开发商、媒体和消费者各执一词．纷纷发表自己的看法。
特别是房地产开发商，再次被推上了风口浪尖．他们不约而同地打听“何时开始实施？”8月24日．建设部新闻发言人公开表态。
【总页数】1页(P26)
【作者】钱娥芬;张涛（图）
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.商品房预售制：是改良还是取消？——聚焦处在“十字路口”的商品房预售制[J], 柯敏
2.期房预售政策取消与否谁说了算 [J], 周义兴
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4.论期房预售资金监管 [J], 蒲方合
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开发商预售条件取消预售制又辟谣,对开发商到底寓意何为?
这一大波文件在网上曝光之后，吸引了众多媒体的关注和猜测，也吸引了众多的吃瓜群众的目光，众说纷纭。
当天晚上，住建部房地产市场监管司相关人士辟谣：情况并不属实，具体我们也在调查处理当中，具体情况不方便透露。
广东省房协相关人士则表示，该文件只是征询意见稿，并非真的实施。
看到如此表态，也说明了一个问题，广东省论证是否取消预售制度是真的，当然是征询意见的阶段，而不是马上实施。
预售制度的功与过
1994年，我国出台《房地产管理法》，其中就包括“商品房预售制度”。
这一制度伴随了中国房地产已经有25年之久。
这一制度在中国的房地产市场做出了不小的贡献。
首先，它降低了行业的门槛。
只要用一点点钱就可以利用杠杆来开发房地产，全国大大小小的开放商10万多家就是这么起来的。
预售制度加快了资金的周转。
开放商修建个30层的房子，只要修到第5层，就可以申请办理预售证，10天之内就可以开盘卖房。
拿到买房人的首付款，开发商马上就可以用，还上买的钱以及建筑方垫资的钱。
在原来商品房短缺的年代，这也极大促进了房地产市场的爆发，有效加大了住房的供给，也为中国的城市化进程助力不少。
然而到了25年后的今天，预售制已经弊端重重。
其实，广东住建厅发的文件已经阐明了其中的风险和弊端。
第一，开发商一旦资金断裂，导致烂尾，严重损害买房人的切身利益。
据不完全统计，2017年广东全省就发生了因为资金链断裂而导致的矛盾事件为61宗，其中2016年转存数为28宗，2017年新增数为33宗。
第二，违法违规销售有机可乘，房地产市场乱象重生。
在2017年二线城市房产销售火爆的时候，各种茶水费、手续费的现象层出不穷。
还有的开发商甚至宣称与银行没有谈妥，不接受按揭，只能全款买房。
这真是甩的一手好锅。
开发商为何这么做？其一，全款购买就不需要银行的审批，而不备案又可以逃过房管局的监管，跳出三界外，不在五行中，盘算着等一两年限购令解除后，再备案过户即可。
其二，开放商加快了回款，保护了现金流。
各种破限购的大法，开放商赚得盆满钵满，而最为受伤的却是大众(,)。
第三，交易不公平。
房子才盖了一点点，却早已全部卖出去了。
特别是一些中小开发商可能会不上心，偷工减料节约成本，质量也相对较差。
这就导致了业主维权的较多，但往往却是投诉无门。
预售制度到底有什么影响？
房地产有两条腿，一条是预售，一条是杠杆。
预售，缩短了时间；杆杠，放大了收益。
没有了预售这条腿，正常走路就会受到很大影响，更不用说像原来那样高速奔跑。
如果取消了预售，最直接的影响就是房企周转速度变快，高周转模式就此终结，这必然带来房地产行业的全面洗牌。
中小房地产开发商，或将面临生死之劫。
事实上，最近一段时间，银行开发贷、贷款等房企融资方式全面受限，一些中小地产商就频频传出“崩盘”的消息。
大开发商也不是高枕无忧。
虽然一些龙头房企能进一步扩大势力范围，大鱼吃小鱼。
但预售取消，整个市场都要面临资金压力，房企的利润必然大受影响，高速扩张的历史，将会一去不复返。
这也意味着，市场上大多数开放商会退出这个市场。
这会导致剩下的开发商不多，再也没有那么多人去盖房子了，当然会导致市场的供应严重不足。
加之剩下的大开放商垄断了市场，竞争少了，住房需求也没有明显减少，上涨是唯一选择。
此外，剩下的开放商本来就不多，拿地也谨慎了，土地流拍自然也就多了，这会导致地方政府的土地财政将受到极大波及。
这样看来，短时间全面放开预售制度基本上是不可能。
在我看来，取消预售制度是一个逐渐的过程，也是比较慢的一个过程，时间可能会拉长到5年甚至10年。
因为城市化率没有见顶，土地财政的依赖没有解除，市场需求依然会保持非常旺盛，住房供应还没有到存量时代，则预售制度还有它积极的一面。
不过，房地产预售制度总有终结消失的那一天，不以任何人的意志所改变，因为房地产市场迟早会转变为存量房的时代。
这样的时代不是不来，是时候还未到！对于现在的开发商来说，是给了一个续命的机会，给了一个大力转型的机会！
感谢您的阅读！。