2015年宁波市四区房地产市场分析报告(2016.1.15) (1)
2015年中国房地产市场形势总结与2016年展望
中位数
262万 242万 211万 121万 170万 130万 129万 127万 105万 98万 95万 78万 75万 74万 62万 57万 56万 54万 52万 91万 88万 88万 80万 57万 57万
高价位 (成交套数占10%)
814万（含）以上 511万（含）以上 580万（含）以上 325万（含）以上 454万（含）以上 307万（含）以上 299万（含）以上 284万（含）以上 227万（含）以上 177万（含）以上 250万（含）以上 136万（含）以上 116万（含）以上 148万（含）以上 99万（含）以上 97万（含）以上 104万（含）以上 96万（含）以上 100万（含）以上 153万（含）以上 170万（含）以上 137万（含）以上 111万（含）以上 89万（含）以上 82万（含）以上
土地改革 户籍改革 • 全面取消暂住证制度实施居住证制度。 • 开展土地改革试点； • 《深化农村改革综合性实施方案》落地。 不动产登记 • 不动产登记条例正式实施。
同发展为代表的城市一体化发展进
程不断加快，推动构建经济新增长 极。
区域一体化
• 《京津冀协同发展规划纲要》逐步落实；
• 《长江中游城市群发展规划》出台 • 力争完成房地产业营改增； • 推进消费税改革
图：2014年以来不同城市成交走势
120 100
一线
“930”政策
二线
三线
“330”政策
新“930”政策 “831”政策
80 万 平 60 方 米 40
20
0
降息0.4个 百分点
降准
降息 降准1个 百分点 降息 降息
双降 双降
数据来源：中国人民银行，CREIS，中国指数研究院整理
宁波房地产市场快报(2015年)
数据来源：CREIS 中指数据， 按面积段来看，90 -140 方最为热销。具体来看，2015 年，90-120 平方米户型成交套数占市场 总体比重为 31.90%，是占比最高的产品类型。但从月度走势来看，下半年该面积段房源市场份额下 降明显，维持在 30%左右；120-140 平方米户型是第二畅销的面积段，占比则从上半年的 24%左右 上升到下半年的 30%左右，这类产品最受首改客户青睐；70-90 平方米户型市场表现也较亮眼，市 场占比维持在 20%左右。180 方以上的改善型大户型全年成交比较稳定，市场份额基本在 9%左右。 70 方以下的小户型由于供给量的限制，成交较少。
2015 年，楼市利好政策连连，市场一路高歌猛进，随着利率的多次下调，成交持续保持在高位，房价整体上涨。从 成交均价看，2015 年，宁波商品住宅成交均价为 13495 元/平方米，同比上涨 1.58%。
2. 供需：全年成交量为历史最高，新增供应回落明显，总体供不应求
成交方面，2015 年，宁波商品住宅共计成交 41442 套，同比增长 40.94%，519.10 万平方米，同比增长 41.75%， 月均成交 43.26 万平方米，为近历史最高；鄞州区住宅成交占比小幅下降至 44.76%，仍是市场主体，镇海区成交占比有 小幅提升；刚需产品仍为市场主流，改善性中高端项目占比提升明显。供应方面，2015 年，宁波市商品住宅新批准上市 套数为 35145 套，同比下降 31.17%，新批准上市面积 432.72 万平方米，同比下降 27.69%，月均新批上市面积为 36.06 万平方米，回落明显，9 月推盘量位全年最高；鄞州、镇海、北仑累计新增供应量占全市 80%以上，供应规模突出，竞 争较为激烈。供需对比，2015 年，宁波商品住宅供销比为 1.20，市场供不应求。
我国2015-2016年房地产行业市场发展分析研究报告
2015年-2016年房地产行业分析报告2016年5月一、行业监管体制、主要法律法规及政策1、行业监管体制我国房地产行业宏观管理的职能部门主要包括国家住房和城乡建设部、国土资源部、商务部、国家发改委及央行等部门。
住房和城乡建设部主要负责规范住房和城乡建设管理秩序，制定和发布工程建设行业标准，研究拟订城市建设的政策等；国土资源部主要负责土地资源的规划、管理、保护与合理利用；商务部主要负责外商投资国内房地产市场的监管、审批及相关政策的制定；国家发改委主要负责综合研究拟订房地产发展政策，进行总量平衡，宏观调控房地产行业改革与发展；央行主要负责房地产信贷相关政策的制定。
地方政府对房地产行业管理的机构主要为地方发展和改革委员会、各级建设委员会、国土资源管理部门、房屋交易和管理部门及规划管理部门，其机构设置和具体管理职能大致相同但存在一定的地区差异性。
目前，我国房地产行业管理体制主要分为对房地产开发企业的资质管理和对房地产开发项目的审批管理两个方面。
房地产开发企业的资质管理，统一由住建部负责。
根据住建部《房地产开发企业资质管理规定》，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务；各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担业务。
其中，一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围内承揽房地产开发项目；二级资质及以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、直辖市、自治区人民政府建设行政主管部门确定。
房地产开发项目的审批管理，不同环节由不同行政部门进行审批监管。
由于各城市的机构设置和各管理部门的具体管理职能并非完全一致，因此，房地产开发项目的审批管理存在一定的地区差异性。
2、行业主要法律法规及政策房地产开发过程中涉及的主要环节包括土地获取、规划设计、建设开发等，与行业直接相关的法律主要包括：《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国建筑法》、《物权法》、《土地管理法实施条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《建设工程质量管理条例》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《物业管理条例》、《住房公积金管理条例》等。
宁波市房地产市场调研及投资发展前景报告
供需平衡
总体来看，宁波市房地产市场供 需关系基本平衡，但仍存在区域 性、结构性供需矛盾。
房价水平及变化趋势
01
房价水平
宁波市房价水平相对较高，但存 在区域差异，中心城区房价普遍 高于郊区。
变化趋势
02
03
未来预测
近年来，宁波市房价总体呈上涨 趋势，但涨幅有所放缓，受到政 策调控和市场调整的影响。
预计未来宁波市房价将继续保持 稳定增长态势，但涨幅将趋于合 理。
投资策略与建议
多元化投资组合
投资者应根据自身风险承受能力和投资目标，构建多 元化的房地产投资组合，降低单一资产的风险。
关注政策动向
投资者应密切关注政府对房地产市场的调控政策，及 时调整投资策略。
长期持有与价值投资
投资者应树立长期持有和价值投资的理念，避免盲目 跟风和短期炒作。
05
案例分析
成功投资案例分享
失败投资案例教训
案例一
某郊区住宅投资
01
教训
在投资房产时，应充分考虑地理位置 、配套设施和市场前景等因素，避免
选择过于偏远或发展缓慢的地段。
03
背景
某商业地产投资者在购入后，由于经营管理 不善，导致租户流失，资产价值下降。
05
02
背景
投资者在宁波市郊区购入了一套住宅，但由 于地理位置偏远，配套设施不完善，难以出 租或出售。
投资机遇与挑战
城市发展潜力
宁波市作为长三角地区的重要城市，具有较大的发展潜力，为房 地产市场提供了广阔的发展空间。
产业升级与转型
随着产业升级和转型的推进，新兴产业的发展将带动房地产市场 的需求。
投资门槛与回报
与一线城市相比，宁波市的房地产投资门槛相对较低，但投资者 需关注市场变化，确保投资回报的稳定性。
2015年1-11月份房地产行业市场数据分析
2015年1-11月份房地产行业市场数据分析【图】2015 年1-11 月份，全国房地产开发投资87702 亿元，同比名义增长1.3%，增速比1-10 月份回落0.7个百分点。
1-11 月份，商品房销售面积109253 万平方米，同比增长7.4%，增速比1-10 月份提高0.2 个百分点。
商品房销售额74522 亿元，增长15.6%，增速提高0.7 个百分点。
1-11 月份，房地产开发企业房屋施工面积723990 万平方米，同比增长1.8%，增速比1-10 月份回落0.5 个百分点。
房屋新开工面积140569 万平方米，下降14.7%，降幅扩大0.8 个百分点。
房屋竣工面积72413 万平方米，下降3.5%，降幅收窄0.7 个百分点。
一、国房景气指数低位震荡11 月份，房地产开发景气指数〔简称“国房景气指数”〕为93.35，比上月提高0.01 点。
国房景气指数低位震荡。
国房景气指数低位再创历史新低二、房地产开发投资增长继续创新低1-11 月份，东部地区房地产开发投资48789 亿元，同比增长1.1%，增速比1-10 月份回落1.2 个百分点；中部地区投资18988 亿元，增长1.8%，增速回落0.2 个百分点；西部地区投资19926 亿元，增长1.1%，增速回落0.4 个百分点。
近几年房地产开发投资占比近几年房地产开发投资同比近几年房地产开发投资2015年房地产开发投资同比三、企业新开工面积又回落1-11 月份，房地产开发企业房屋施工面积723990 万平方米，同比增长1.8%，增速比1-10 月份回落0.5个百分点。
其中，住宅施工面积503347 万平方米，下降0.3%。
房屋新开工面积140569 万平方米，下降14.7%，降幅扩大0.8 个百分点。
其中，住宅新开工面积97077 万平方米，下降15.3%。
房屋竣工面积72413 万平方米，下降3.5%，降幅收窄0.7 个百分点。
其中，住宅竣工面积53553 万平方米，下降6.4%。
2015年房地产行业分析报告
2015年房地产行业分析报告2015年9月目录一、2014年以来房地产行业的发展回顾 (4)1、房地产行业价格指数总体走低 (5)2、房地产开发投资规模持续下降 (6)二、“新常态”背景下房地产行业的发展走势 (11)三、上市房企的发展动向分析 (14)1、上市房企差异化明显，未来分化发展不可避免 (15)2、房企转型呈多元化发展 (19)（1）北京上市房企的发展趋势 (19)（2）上海上市房企的发展趋势 (20)（3）广东上市房企的发展趋势 (21)（4）杭州上市房企的发展趋势 (22)（5）珠海上市房企的发展趋势 (23)（6）宁波上市房企的发展趋势 (24)（7）苏州和廊坊上市房企的发展趋势 (24)四、未来上市房企的可能发展情景 (25)1、继续以房地产为主业，同时以其他相关业务协同发展的“房地产+X”模式 (25)2、逐步以其他业务为主业，同时以房地产为辅业的“X+房地产”模式 (27)3、退出房地产行业，彻底转型的“X”模式 (27)五、重点企业简况 (28)1、保利地产：业绩稳健增长，业务布局充满期待 (29)2、华夏幸福：布局京津冀协同发展，产业新城模式优势显著 (30)政策指引转变，房地产行业将回归本位。
过去地方政府的行为对房地产行业的发展具有推波助澜的作用。
房地产虽然在短期中带动了经济的快速增长，但在整体上制约了国民经济结构的优化升级。
随着不动产登记平台的建立，房地产税纳入立法程序，政府对房地产行业的政策指引已经发生转变，房地产行业的投机性将明显削弱，其行业本性将逐步显现。
房地产行业在整体上已进入“后半阶段”，但在区域及结构上仍存有发展空间。
由于中国区域经济存在巨大差异，在国家稳步推进区域协同发展、新型城镇化等战略的背景下，与此有关的地区还存在较大的发展空间。
同时，中国居民虽然首次购房的刚需弱化，但随着生活水平的提高，其对改善性住房、体验性住房的需求将会逐步提升，从而房地产行业的投资机会将更多由过去的“增量”营利向“存量”营利的方向转变。
宁波房地产发展竞争分析及投资风险预测报告2016-2020年
宁波房地产发展竞争分析及投资风险预测报告2016-2020年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录：第一章全球房地产市场发展分析第一节 2015年世界房地产市场分析一、2015年世界房地产市场现状分析二、2015年世界房地产市场结构分析三、2015年世界房地产发展特点分析四、2015年全球房地产市场交易情况第二节世界房地产对世界经济复苏的重要意义第三节中美房地产市场发展对世界的影响分析一、中美房地产对各资源供应国的影响二、中美房地产对世界经济发展的影响三、中国房地产对各行业的影响四、2015年中国房地产市场对全球经济复苏的影响五、美国房地产对全球经济的影响及预测第二章我国房地产市场发展分析第一节中国房地产供需分析一、住房潜在需求分析二、我国购置未开发土地情况三、我国房地产价格情况四、我国房地产市场调整分析第二节 2015年房地产市场运行分析一、2015年中国房地产市场整体情况二、2015年中国房地产市场十大热点解读三、2015年房地产开发完成情况四、2015年商品房销售和空置情况五、2015年房地产开发企业资金来源情况六、2015年全国房地产开发景气指数七、2015年二季度企业景气指数分析第三节 2015年前三季度我国大中城市房屋市场销售价格指数一、2015年一季度全国70个大中城市房屋销售价格指数二、2015年二季度全国70个大中城市房屋销售价格指数三、2015年三季度全国70个大中城市房屋销售价格指数第四节 2015年全国房地产市场运行情况一、2015年房地产开发完成情况二、2015年商品房销售情况三、2015年房地产开发企业资金来源情况四、2015年全国房地产开发景气指数第五节 2015年我国大中城市房屋市场销售情况第六节 2015年中国房地产市场发展分析第七节 2015年房地产市场形势分析与影响因素第三章宁波房地产行业发展分析第一节宁波土地市场分析一、2012-2014年宁波土地成交面积二、2012-2014年宁波土地成交金额三、2012-2014年宁波土地成交宗数第二节宁波房地产住宅市场发展现况一、2014年宁波房地产住宅土地成交面积二、2014年宁波房地产住宅土地区域市场分析第三节 2014-2015年宁波房地产消费者调查第四章宁波房地产市场分析第一节 2014-2015年宁波房地产市场分析第二节 2014-2015年宁波房地产新盘分析第三节 2014-2015年宁波二手房市场分析一、2014-2015年宁波二手房市场发展现状二、2014-2015年宁波二手房市场成交宗数第四节 2014-2015年宁波写字楼市场分析一、2014-2015年宁波写字楼市场发展现状二、2014-2015年宁波写字楼市场成交宗数第五章 2016-2020年中国宁波房地产行业供需分析第一节 2016-2020年供给分析及预测第二节 2016-2020年需求分析及预测第三节 2016-2020年供需平衡分析及预测第四节 2016-2020年价格分析及预测第六章宁波房地产行业竞争分析第一节 2015年我国房地产竞争分析一、2015年房地产市场竞争形势分析二、2015年房地产竞争性的供给市场分析三、2015年我国房地产市场增加竞争的必要性第二节 2015年宁波房地产竞争分析一、2015年宁波房地产市场竞争情况分析二、2015年宁波房地产竞争性的供给市场三、2015年宁波房地产市场竞争形势分析第三节 2016-2020年中国宁波房地产行业竞争分析及预测一、2016-2020年集中度分析及预测二、2016-2020年SWOT分析及预测三、2016-2020年进入退出状况分析及预测四、2016-2020年生命周期分析及预测第七章宁波房地产企业竞争策略分析第一节宁波房地产市场竞争策略分析一、2015年宁波房地产市场增长潜力分析二、2015年宁波房地产主要潜力品种分析三、现有宁波房地产竞争策略分析四、宁波房地产潜力品种竞争策略选择五、典型企业产品竞争策略分析第二节宁波房地产企业竞争策略分析一、金融危机对宁波房地产行业竞争格局的影响二、金融危机后宁波房地产行业竞争格局的变化三、2016-2020年我国宁波房地产市场竞争趋势四、2016-2020年宁波房地产行业竞争格局展望五、2016-2020年宁波房地产行业竞争策略分析六、2016-2020年宁波房地产企业竞争策略分析第八章宁波房地产重点企业竞争分析第一节万科企业股份有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2014-2015年经营状况四、2016-2020年发展战略第二节宁波市至祥置业有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2014-2020年经营状况四、2016-2020年发展战略第三节恒大地产集团一、企业概况二、竞争优势分析三、2014-2015年经营状况四、2016-2020年发展战略第四节大连万达集团股份有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2014-2015年经营状况四、2016-2020年发展战略第五节中国海外发展有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2014-2015年经营状况四、2016-2020年发展战略第六节保利房地产（集团）股份有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2014-2015年经营状况四、2016-2020年发展战略第七节绿地控股集团有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2014-2015年经营状况四、2016-2020年发展战略第八节华润置地有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2014-2015年经营状况四、2016-2020年发展战略第九节绿地集团一、企业概况二、竞争优势分析三、2014-2015年经营状况四、2016-2020年发展战略第十节世茂房地产控股有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2014-2015年经营状况四、2016-2020年发展战略第九章宁波房地产行业发展趋势分析第一节我国房地产市场走势分析一、全国房地产市场总体形势二、全国一二三线城市房地产市场形势三、我国房地产主要区域市场形势四、2016-2020年我国房地产市场走势第二节房地产业发展趋势与预测一、我国房地产发展前景二、我国房地产市场未来趋势的判断三、2016年中国房地产市场预测四、2016-2020年我国房地产市场预测第三节 2016-2020年宁波房地产市场趋势分析一、2016-2020年宁波房地产市场趋势总结二、2016-2020年宁波房地产发展趋势分析三、2016-2020年宁波房地产市场发展空间四、2016-2020年宁波房地产产业政策趋向五、2016-2020年宁波房地产价格走势分析第十章中国房地产行业投融资与并购分析第一节中国房地产行业投融资与并购背景分析一、房地产市场进入退出门槛分析二、宏观政策规范完善房地产市场三、一线城市房地产市场情况分析四、二三线城市房地产的需求分析第二节中国房地产行业投融资与并购现状分析一、金融与房地产结合发展模式二、房地产投资情况分析三、外资进入房地产市场的特征四、外资关注重点第三节中国房地产行业投融资与并购趋势分析一、宏观调控对房地产市场影响趋势二、海外房地产投资基金市场影响力趋势第四节中国房地产行业投融资与并购案例比较一、业外资本投融资与并购案例分析二、国际资本投融资与并购案例分析三、业内企业投融资与并购案例分析第十一章宁波房地产行业投资环境分析第一节经济发展环境分析一、我国宏观经济运行情况二、我国宏观经济形势分析三、2016-2020年投资趋势及其影响预测第二节政策法规环境分析一、宁波房地产行业政策环境二、国内宏观政策对其影响三、行业产业政策对其影响第三节社会发展环境分析一、国内社会环境发展现状二、2015年社会环境发展分析三、2016-2020年社会环境对行业的影响分析第十二章宁波房地产行业投资机会与风险第一节宁波房地产行业投资效益分析一、2016-2020年宁波房地产行业投资状况分析二、2016-2020年宁波房地产行业投资效益分析三、2016-2020年宁波房地产行业投资趋势预测四、2016-2020年宁波房地产行业的投资方向五、2016-2020年宁波房地产行业投资的建议六、新进入者应注意的障碍因素分析第二节影响宁波房地产行业发展的主要因素一、2016-2020年影响宁波房地产行业运行的有利因素分析二、2016-2020年影响宁波房地产行业运行的不利因素分析三、2016-2020年我国宁波房地产行业发展面临的挑战分析四、2016-2020年我国宁波房地产行业发展面临的机遇分析第三节宁波房地产行业投资风险及控制策略分析一、2016-2020年宁波房地产行业市场风险及控制策略二、2016-2020年宁波房地产行业政策风险及控制策略三、2016-2020年宁波房地产行业经营风险及控制策略四、2016-2020年宁波房地产同业竞争风险及控制策略五、2016-2020年宁波房地产行业其他风险及控制策略第十三章宁波房地产行业投资战略研究第一节对我国宁波房地产品牌的战略思考一、企业品牌的重要性二、宁波房地产实施品牌战略的意义三、宁波房地产企业品牌的现状分析四、我国宁波房地产企业的品牌战略五、宁波房地产品牌战略管理的策略第二节宁波房地产行业发展战略研究一、战略综合规划二、技术开发战略三、业务组合战略四、区域战略规划五、产业战略规划六、营销品牌战略七、竞争战略规划第三节宁波房地产行业投资战略研究一、2016年房地产行业投资战略二、2016-2020年宁波房地产行业投资战略三、2016-2020年细分行业投资战略第四节中研普华投资建议分析图表目录图表：全国重点监测城市工业地价定基指数图表：全国重点监测城市工业地价同比指数图表：长江三角洲地区综合地价指数图表：长江三角洲地区分类地价指数图表：珠江三角洲地区综合地价指数图表：珠江三角洲地区分类地价指数图表：环渤海地区综合地价指图表：2011-2015年环渤海地区分类地价指数图表：我国一线城市标准宗地及地价水平值图表：全国重点监测城市平均综合地价指数图表：全国重点监测城市住宅地价指数图表：全国重点监测城市工业地价指数图表：全国重点监测城市商服地价指数图表：全国重点监测城市综合地价定基指数图表：全国重点监测城市综合地价同比指数图表：全国重点监测城市商服地价定基指数图表：全国重点监测城市商服地价同比指数图表：全国重点监测城市住宅地价定基指数图表：全国重点监测城市住宅地价同比指数图表：2012-2015年我国一线城市交易样点统计图表：2012-2015年我国最新城市用途基准地价范围图表：2012-2015年我国房地产行业销售费用图表：2012-2015年我国商品房销售面积及销售额图表：2012-2015年我国住宅销售面积及销售额图表：2012-2015年我国办公楼销售面积及销售额图表：2012-2015年我国商业用房销售面积及销售额图表：2012-2015年我国营业用房销售面积及销售额图表：2012-2015年我国房地产开发企业到位资金规模图表：2012-2015年我国房地产企业国内贷款规模图表：2012-2015年我国房地产企业利用外资规模图表：2012-2015年我国房地产企业自筹资金规模图表：2012-2015年我国房地产开发景气指数图表：2012-2015年我国房地产开发景气指数变化走势图表：2012-2015年我国房地产行业销售利润率图表：2012-2015年我国房地产行业资产规模分析图表：2012-2015年我国房地产行业开发投资情况图表：2012-2015年我国房地产行业开发投资细分情况图表：2012-2015年我国住宅施工面积图表：2012-2015年我国房屋新开工面积图表：2012-2015年我国房地产开发企业土地购置面积图表：2012-2015年我国土地成交价款图表：2012-2015年我国房地产市场价格走势图表：2016-2020年我国房地产开发景气指数预测图表：2016-2020年房地产行业利润总额增长预测图表：2016-2020年中国房地产行业毛利润增长预测图表：2016-2020年房地产行业净资产增长趋势预测图表：2016-2020年房地产行业毛利率变化趋势预测图表：2016-2020年房地产行业资产负债比例增长预测图表：2016-2020年房地产行业资产总额及增长预测。
2015年浙江房地产场发展报告.pdf
2015年浙江省房地产市场发展报告浙江省房地产业协会浙江大学房地产研究中心在经历了年初的低迷期后，从“330新政”开始，中央到地方打出了一系列鼓励和支持购房需求的政策“组合拳”，取消一些限制性政策、房贷利率优惠面扩大、购房税费减免、央行多次降准降息等，房地产市场交易逐步激活。
2015年浙江省商品房成交规模显著回升，改善性需求释放，商品房价格平稳。
在成交规模回升的同时，行业信心依然不稳，房地产开发投资、土地购置面积和房屋新开工面积等增幅持续下降，商品房库存总体仍然较大。
随着2016年“去库存”政策进一步出台，房地产市场有望继续复苏，房地产企业应该抓住机遇转型升级，通过全面创新实现可持续发展。
一、政策环境宽松，购房需求释放2015年房地产政策主基调是“鼓励和支持购房需求”。
针对2014年房地产市场销售面积和价格明显回落的实际情况，结合宏观经济“稳增长”的需要，2015年国家房地产政策明确转向“鼓励住房消费和支持购房需求”，房地产政策环境整体较为宽松。
从“330新政”、央行连续5次降息3次降准、到2015年12月中央经济工作会议将“去库存”作为2016年5大工作任务之一，以“稳定住房消费”为主基调的一系列房地产支持性政策连续推出，以及省市地方政府相继出台的一系列鼓励和支持购房需求的实施细则，对房地产市场的刺激作用非常明显，全省购房需求持续释放，购房信心增强。
表1 2015年国家、浙江省和部分城市房地产政策主要内容资料来源：根据有关政府网站资料整理得到。
从国家和地方政府出台的主要房地产政策来看，主要是采用货币政策、税收政策、财政政策以及住房公积金政策等，来支持居民自住和改善性购房需求，促进商品房销售。
重点是加快商品房“去库存”，以实现房地产市场稳定健康发展的目标，进而对“稳增长”提供支撑。
二、销售规模扩大，市场价格平稳在国家和地方政府一系列政策的刺激下，2015年全省商品房市场销售规模扩大明显，商品房销售面积和销售额都大幅增长。
宁波房地产某项目市场调研报告范本
房地产青林湾项目市场调查报告前言受房地产股份（原房总）委托，王志纲工作室为水上公园做《项目市场形象定位策划报告》。
根据合同有关规定，从5月8日到5月14日，王志纲工作室水上公园项目组对市房地产、水上公园项目以及房地产股份进行了初步的市场调查。
同时，在房地产股份大力配合下，我们走访规划局、房地产管理局、电视台、中介公司以及其他房地产公司，获得大量翔实有益的资料，根据这些材料和实地调查，通过整理、分析和研究，形成本报告。
本报告容上分五部分：第一部分是态势分析，即经济背景综述；第二部分是住宅房地产市场解码；第三部分是项目的资源分析；第四部分是企业分析；第五部分是项目SWOT分析。
在报告完成之际，对房地产股份的大力配合表示真挚的意。
目录一、经济背景综述41、区域地位41.1简介41.2——的双子城42、快速发展和民本经济是经济主要特点42.1快速增长的经济42.2民本经济是经济主要特点63、城市发展目标和规划63.1城市发展目标63.2城市规划7二、住宅房地产市场解码71、住宅房地产市场总体特征71.1房地产经过波动进入成熟高速发展期71.2住宅市场是卖方市场81.3交易活跃、成交金额和面积呈增长态势91.4住宅消费进入个人时代101.5价格走势坚挺，涨幅全国领先101.6地域发展不平衡，江东脱颖而出112、住宅产品分析122.1住宅发展历程122.2产品发育程度评价132.2.1产品结构单一、市场细分不足142.2.2规划略有突破，但创新不够152.2.3小区规模越来越大162.2.4环境景观成为小区重要卖点162.2.5建筑风格同质化明显172.2.5注重建筑细部处理，公共空间处理不够精细172.2.6套设计缺乏创新，套面积呈放大趋势182.2.7社区配套不足，功能体现不明显182.2.8住宅产品是半成品192.2.9小区安防、智能化程度较高193、对营销和推广的认识203.1营销手段分析213.2项目定位分析213.3项目形象和品牌竞争223.4推广主题分析22一、经济背景综述1、区域地位1.1简介位于东海之滨，中国大陆海岸线中段，长江三角洲东南翼，宁绍平原东端。
2016年宁波市房地产市场研究报告
1 / 152016·宁波市房地产市场周报 地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼6F2016年宁波市房地产市场研究报告 [周报]华星房产咨询有限公司 市场研究部 [2016/8/22—2016/8/28]服务让地产更美好【华星市场点评】市场热点：个税改革有望分步到位 房贷利息抵扣个税已确认住宅成交：本周宁波市六区住宅共成交574套，成交面积73029㎡，周度成交持续下滑，预计9月上旬集中备案，成交量会再次冲高（备注：本周备案网维护，仅4天数据，仅供参考）土地市场 : 本周宁波大市出让6宗土地，共计367472㎡，其中鄞州区和江东区分别出让一宗住宅用地，分别位于鄞奉片区和宁丰片区，起始楼面价为9060元/㎡和8600元/㎡六区存量：可售套数为27877套，可售面积为352.5万方，在没有新增入市的环境下，库存量持续走低，仅需6.5个月即可去化库存2 / 152016·宁波市房地产市场周报 地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼6F1、行业宏观信息【市场热点】个税改革有望分步到位 房贷利息抵扣个税已确认近日，国务院印发了《关于推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革的指导意见》，首次对推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革做出总体部署。
个人所得税改革或在今年下半年加速推进。
如果是在免征额以内的家庭，原本就不用缴纳个税，那么个税的任何抵扣将与其无关，包括房贷、养老方面的抵扣。
对于超过免征额不足1500元的人来说，是按照个税税率3%计算，即使全部抵扣，每1元房贷仅能抵扣0.03元，即每1000元房贷抵扣30元；对于超过免征额1500元但不足4500元的人来说，按照10%的税率计算，每1元的房贷可抵扣0.1元，即每1000元房贷可抵扣100元。
随着收入的增加，可抵扣的个税越多。
2、土地市场2.1土地出让信息：本周宁波大市出让6宗土地，共计367472㎡，其中鄞州区和江东区分别出让一宗住宅用地，分别位于鄞奉片区和宁丰片区，起始楼面价为9060元/㎡和8600元/㎡2016·宁波市房地产市场周报地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼6F4 / 152016·宁波市房地产市场周报 地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼6F重点地块位置：鄞奉片区HS17-01-08地块 宁丰滨江地块2.2土地成交走势：本周宁波大市成交1宗住宅土地，成交面积3533㎡，被自由人以2025元/㎡楼面价摘得5 / 152016·宁波市房地产市场周报地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼6F3、新增预售本周宁波市六区没有新增项目6 / 152016·宁波市房地产市场周报地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼6F4、市六区新开盘项目本周迎来开盘小高峰，共计7个项目开盘，其中荣安香园二期和公园天下项目首开均取得破百的成交7 / 152016·宁波市房地产市场周报地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼6F8 / 152016·宁波市房地产市场周报 地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼6F5、住宅市场5.1市六区住宅周度成交走势分析：本周宁波市六区住宅共成交574套，成交面积73029㎡，周度成交持续下滑，预计9月上旬集中备案，成交量会再次冲高（备注：本周备案网维护，仅4天数据，仅供参考）9 / 152016·宁波市房地产市场周报地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼6F10 / 152016·宁波市房地产市场周报 地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼6F5.2市六区住宅周度成交走势分析：据统计，本周市六区住宅成交均价为14623元/㎡，成交均价趋稳，稳定在14500-15000之间11 / 152016·宁波市房地产市场周报 地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼6F5.3市六区住宅周度成交区域分析：各区域均出现不同程度的下滑（备注：本周备案网维护，仅4天数据，仅供参考）5.3附表：市六区住宅成交套数排行TOP1012 / 152016·宁波市房地产市场周报地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼6F5.4附表：市六区住宅成交金额排行TOP1013 / 152016·宁波市房地产市场周报地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼6F5.5市六区住宅存量：截止到2016年8月28日，市六区已领出预售许可证项目的可售套数为27877套，可售面积为352.5万方，在没有新增入市的环境下，库存量持续走低，如果按近3个月平均去化量来计算，仅需6.5个月即可去化库存14 / 152016·宁波市房地产市场周报地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼6F15 / 152016·宁波市房地产市场周报 地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼6F关注华星及研策服务China Star’华星是一家整合型房地产行销代理公司，意在运用高智人力资源、团队精神、创新策略，为房地产开发商提供高水准、专业化的市场调研、产品定位、规划设计包装推广及销售等系列全程营销服务，并致力于房地产全程系统解决方案的服务。
2015年宁波市国民经济和社会发展统计公报
2015年宁波市国民经济和社会发展统计公报宁波市统计局国家统计局宁波调查队２０１６年２月１日２０１５年，面对错综复杂的宏观经济环境和艰巨繁重的改革发展稳定任务，全市上下扎实推进“双驱动四治理”决策部署，深入实施“经济社会转型升级三年行动计划”，主动适应经济发展新常态，统筹推进经济社会发展，经济运行总体呈现平稳态势，产业结构得到优化，质量效益逐步提升，社会民生继续改善，为“十二五”发展划上圆满句号。
一、综合地区生产总值。
２０１５年全市实现地区生产总值８０１１．５亿元，比上年增长８．０％。
其中，第一产业增加值２８５．２亿元，增长１．８％；第二产业增加值３９２４．５亿元，增长４．８％；第三产业增加值３８０１．８亿元，增长１２．５％。
三次产业之比为３．６︰４９．０︰４７．４。
按常住人口计算，全市人均地区生产总值为１０２４７５元（按年平均汇率折合１６４５３美元）。
２０１０－２０１５年宁波地区生产总值及增速２０１０－２０１５年宁波人均生产总值（按常住人口计算）财政收支。
２０１５年全市实现财政总收入２０７２．７亿元，比上年增长１１．４％，其中一般公共预算收入１００６．４亿元，增长８．２％。
一般公共预算支出１２５２．６亿元，增长１７．３％。
节能环保、城乡社区、交通运输、社会保障和就业、医疗卫生与计划生育等支出分别增长５６．６％、３８．４％、２４．２％、２３．５％和１３．０％。
就业和再就业。
２０１５年全市城镇新增就业人员１７．８万，７万名失业人员实现再就业，其中困难人员１．７万人。
年末城镇登记失业率为２．０１％。
高校毕业生就业率保持在９５％以上。
全年完成技能人才培训２２．４万人；各级投入农民培训资金共３９４３．１万元，完成各类农民培训１１．１万人次。
市场价格。
２０１５年宁波市区居民消费价格同比上涨１．８％，涨幅比全国、全省城市平均水平分别高０．３和０．４个百分点。
在全国３６个大中城市中列第１０位。
八大类商品和服务项目价格同比涨跌呈“七升一降”格局：食品类上涨４．５％，烟酒类上涨３．１％，衣着类上涨０．１％，家庭设备用品及维修服务类上涨０．８％，医疗保健和个人用品类上涨３．４％，娱乐教育文化用品及服务类上涨２．９％，居住类上涨１．０％；交通和通信类下降４．８％。
宁波房地产市场研究报告
宁波房地产市场研究报告一、市场概述宁波市坐落于中国东南沿海，是浙江省下辖的副省级城市，也是长江三角洲地区重要的经济中心之一。
宁波市房地产市场自20世纪80年代开始快速发展，目前已成为宁波市最重要的经济支柱之一。
该市房地产市场以住宅项目为主，同时也涉及商业地产和工业地产。
二、市场规模根据宁波市统计局的数据，截至2021年底，宁波市总面积为9818.6平方公里，总人口为935.02万人。
截至2021年底，宁波市房地产市场共有各类住宅项目630个，其中商品房项目占比55%，共计344个项目，总建筑面积4350万平方米。
此外，商业地产项目共计88个，工业地产项目共计198个。
三、市场特点1. 城市发展带动房地产需求：宁波市一直以来都是中国经济发展的重要引擎之一，各类企业众多，引来大量人口流入。
随着城市的发展，人们对于住房的需求也在不断增加。
2. 供需紧张：宁波市房地产市场供需紧张的情况在近年来愈发明显，尤其是中心城区的供应量严重不足，导致房价居高不下。
在一些热门区域，房屋的成交速度非常快，很多房屋甚至在开盘之前就被预定一空。
3. 限购政策的实施：宁波市对于房地产市场实行了限购政策，对于非宁波户籍居民购房有一定的限制。
这一政策的出台对于市场的调控起到了一定的作用，但并没有完全解决供需紧张的问题。
四、市场影响因素1. 政策因素：宁波市政府近年来出台了一系列的政策，包括限购政策、限售政策等，对市场进行调控。
政府的政策对市场价格和供需关系产生着重要的影响。
2. 经济因素：宁波市经济发展迅速，人口增加，经济能力提升，这些都推动了房地产市场的发展。
经济状况和人口流动对于房地产市场的供需关系产生着重要的影响。
3. 地理因素：宁波市地理位置优越，靠近上海，交通便利，吸引了大量人口和资本流入。
地理位置对于宁波市房地产市场的发展产生着积极的影响。
五、市场趋势分析1. 高端住宅市场迅速发展：随着城市的发展和人们对于生活品质的要求提高，高端住宅市场呈现出井喷式增长。
2015年宁波市国民经济和社会发展统计公报
2015年宁波市国民经济和社会发展统计公报宁波市统计局国家统计局宁波调查队２０１６年２月１日２０１５年，面对错综复杂的宏观经济环境和艰巨繁重的改革发展稳定任务，全市上下扎实推进“双驱动四治理”决策部署，深入实施“经济社会转型升级三年行动计划”，主动适应经济发展新常态，统筹推进经济社会发展，经济运行总体呈现平稳态势，产业结构得到优化，质量效益逐步提升，社会民生继续改善，为“十二五”发展划上圆满句号。
一、综合地区生产总值。
２０１５年全市实现地区生产总值８０１１．５亿元，比上年增长８．０％。
其中，第一产业增加值２８５．２亿元，增长１．８％；第二产业增加值３９２４．５亿元，增长４．８％；第三产业增加值３８０１．８亿元，增长１２．５％。
三次产业之比为３．６︰４９．０︰４７．４。
按常住人口计算，全市人均地区生产总值为１０２４７５元（按年平均汇率折合１６４５３美元）。
２０１０－２０１５年宁波地区生产总值及增速２０１０－２０１５年宁波人均生产总值（按常住人口计算）财政收支。
２０１５年全市实现财政总收入２０７２．７亿元，比上年增长１１．４％，其中一般公共预算收入１００６．４亿元，增长８．２％。
一般公共预算支出１２５２．６亿元，增长１７．３％。
节能环保、城乡社区、交通运输、社会保障和就业、医疗卫生与计划生育等支出分别增长５６．６％、３８．４％、２４．２％、２３．５％和１３．０％。
就业和再就业。
２０１５年全市城镇新增就业人员１７．８万，７万名失业人员实现再就业，其中困难人员１．７万人。
年末城镇登记失业率为２．０１％。
高校毕业生就业率保持在９５％以上。
全年完成技能人才培训２２．４万人；各级投入农民培训资金共３９４３．１万元，完成各类农民培训１１．１万人次。
市场价格。
２０１５年宁波市区居民消费价格同比上涨１．８％，涨幅比全国、全省城市平均水平分别高０．３和０．４个百分点。
在全国３６个大中城市中列第１０位。
八大类商品和服务项目价格同比涨跌呈“七升一降”格局：食品类上涨４．５％，烟酒类上涨３．１％，衣着类上涨０．１％，家庭设备用品及维修服务类上涨０．８％，医疗保健和个人用品类上涨３．４％，娱乐教育文化用品及服务类上涨２．９％，居住类上涨１．０％；交通和通信类下降４．８％。
2015年宁波市六区年度报告
2015年宁波市六区各区域成交情况
50 40 30 20 10 0
2015年
2015年宁波市六区各区域供应占比
海曙 江东 江北 鄞州 高新 北仑 镇海
0% 11% 8% 11% 5% 8% 12%
45%
海曙 5 江东 8 江北 13 鄞州 47 高新 8 北仑 11 镇海 11
1200000 1000000 800000 600000 400000 200000 0
以上数据均为恒略研展部收集，仅供参考。
土地情况分析
2015年整年住宅土地共挂牌534万方，其中成交396万方，同比2014年增长了50% （2014年共成交264万方住宅用地)， 2015年1-12月宁波市六区各区域土地供应情况
第一部分 宏观篇
重点政策解析
时间 2015年3月 2015年6月 2015年7月 重点情况 二套房首付 比例下调 第一次降准降息 为期一年契税减半 政策内容解析 二套房贷款最低首付比例降至四成；二手房免征营业税要求5年降至2年。 金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25 个百分点至2%。 2015.7.1-2016.6.30为期一年的时间在甬购买住宅和非住宅的用户，享受契税额50%的 购房补贴。 中国人民银行决定，自8月26日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至 4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。自9月6日起，下调金融机构 人民币存款准备金率0.5个百分点。 中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布在不实施“限购”措施的城市，对居民 家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。 自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会 融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款 基准利率下调0.25个百分点至1.5% 全面放开二胎。 12月1日起，购买二套房公积金贷款首付比例降至20%，二手房则降至30%。
宁波房地产项目市场分析报告
东方威尼斯二期投资阐发陈述一、工程地点地―――宁波简介 (2)二、宁波市房地产市场阐发 (5)1、宁波地盘市场阐发 (5)2、宁波房地产市场阐发 (6)三、工程前景预测 (12)1、工程底子情况 (12)2、工程优劣势阐发 (12)3、工程前景阐发 (14)四、工程市场规划建议 (15)一、工程地点地―――宁波简介宁波简称"甬"，位于我国海岸线中段，浙江宁绍平原东端，即东经120°55'至122°16'，北纬28°51'至30°33'。
下辖六区、两个县级市、两个县，总人口552.7万人，此中市区人口210.5万人。
宁波是全国著名的港口城市、国家历史文化名城、国家旅游城市、国家卫生城市等。
宁波东有舟山群岛为天然屏障，北濒杭州湾，西接绍兴市的嵊县、新昌、上虞，南临三门湾，并与台州的三门、天台相连。
全市总面积9365平方公里，此中市区面积为1033平方公里。
宁波是具有7000年历史的“河姆渡文化〞的发祥地，“河姆渡文化〞被认定为江南新石器时代最悠久丰富的文明遗迹之一，其在人类文明史地位实不成替代。
唐宋以来，一直是我国重要的对外贸易口岸，早在隋唐时代，宁波已经成为全国主要农业经济区和三大贸易区之一，到了元明时期，宁波与现代的广州、扬州并列为全国三大港口之一，被誉为是“海上丝绸之路〞的起点和通道。
宁波地杰人灵，人文荟萃，东晋和北宋末年，黄河流域居民两次南迁，经济文化渐趋繁荣，至明臻为鼎盛，唐至清宁波共中进士2432人，此中状元12人，到了近代，宁波涌现出了一多量全国一流乃至闻名世界的学者、科学家、艺术家，如翁文灏、童第周、沙孟海、周信芳、潘天寿等人，均成就斐然。
在中国科学院、中国工程院院士中，宁波籍的占了69位。
鼎新开放后，宁波经济日新月异，据统计，2004年国内出产总值由1997年的897亿元增加到2004年的亿元，比2003年增长15.5%，位列15个副省级城市第六位，增长速度为近7年以来最高。
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2015年宁波市四区房地产市场分析报告2016年1月15日1目录2015年楼市数据一览 (5)第一章市场资讯 (7)1.1宏观经济 (7)1.2政策动态 (10)1.3城建规划 (17)1.4时事热点 (20)1.5 小结 (22)第二章土地市场 (23)2.1 年度土地挂牌情况及分析 (23)2.2 年度土地成交情况及分析 (27)2.3年度宁波市四区成交土地楼面地价TOP10榜 (30)2.4市场重点关注地块简述 (31)2.5年度知名开发商拿地情况 (32)2.6宁波市四区待开发地块可建计容面积（含已开发未开盘项目及部分项目未备案部分） (33)2.7小结 (34)第三章房产市场 (36)3.1宁波市四区住宅市场 (36)3.1.1本年度住宅整体供需情况及分析 (36)23.1.2本年度住宅成交价格情况及分析 (38)3.1.3本年度各区域住宅市场简述 (39)3.1.4成交面积段分析 (40)3.1.5本年度宁波市四区住宅项目金额/套数/销售面积排行榜 (42)3.1.6销售成功住宅个案分析 (43)3.1.7本年度宁波市四区开发商住宅项目销售面积/金额排行榜 (44)3.1.8本年度宁波市镇海区住宅市场分析 (46)3.1.9本年度宁波市北仑区住宅市场分析 (47)3.2宁波市四区办公市场 (48)3.2.1本年度办公整体供需情况及分析 (48)3.2.2本年度办公月度走势及分析 (50)3.2.3本年度各区域办公市场简述 (51)3.2.4本年度宁波市四区办公项目销售面积/套数排行榜 (52)3.3 宁波市四区商业公寓市场 (53)3.3.1本年度商业公寓整体供需情况及分析 (53)3.3.2本年度商业公寓供需月度走势及分析 (55)3.3.3本年度各区域商业公寓市场简述 (56)3.3.4本年度商业公寓项目销售面积/套数排行榜 (57)3.4 宁波市四区商业市场 (58)33.4.1本年度商业整体供需情况及分析 (58)3.4.2本年度商业供需月度走势及分析 (60)3.4.3本年度各区域商业市场简述 (61)3.4.4本年度商业销售面积/套数排行榜 (62)第四章市场结论及对策 (63)4.1年度宁波市四区整体市场论述 (63)4.2针对项目公司下一阶段的建议及对策 (65)42015年楼市数据一览土地市场：出让土地面积：227.7万方，同比 15.0％；成交土地面积：170.0万方，同比 10.8％；土地成交总金额：180.0亿元，同比 5.0％；住宅/商住成交楼面地价5937元/㎡同比 2.5％；商办/综合成交楼面地价1890元/㎡同比 7.2％；住宅市场：商品住宅新增量：302.4万方，同比 27.6％；商品住宅去化量：362.6万方，同比 32.4％；商品住宅可售量：393.2万方，同比 13.0％；商品住宅成交均价：15169元/㎡，同比 6.0％；5办公市场：办公新增量：34.3万方，同比 29.8％；办公去化量：20.5万方，同比 52.8％；办公可售量：130.6万方，同比 12.3％；公寓市场：公寓新增量：15.1万方，同比 69.9％；公寓去化量：17.5万方，同比 2.4％；公寓可售量：56.1万方，同比 3.3％；商业市场：商业新增量：33.1万方，同比 29.1％；商业去化量：13.3万方，同比 12.2％；商业可售量：92.8万方，同比 25.8％；6第一章市场资讯1.1宏观经济7891.2政策动态101112131415161.3城建规划1718191.4时事热点20211.5 小结在“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”的大背景下，2015年房地产市场可谓是政策频出，从330新政到930新政，5次降息降准，二套房、公积金新政等，从中央部门到地方政府，从降低购房门槛到购房货币补贴，力度一波大于一波。
年前还全面放开二孩等政策，进一步刺激楼市，对楼市的回暖起到了实际的推动作用。
可政策虽多，虽红火了一二线，但仍不能实质性地化解三四线城市高库存这个问题。
针对该难点，近期中央经济会议提出“落实户籍制度，加快农民工市民化，扩大有效需求”以及“鼓励中产阶级以上人群多买房，开发租赁市场”等对策，促使房地产有效地可持续发展。
宁波用扎实的行动为“十三五”开启蓝图，开工活动的项目共有73个，总投资达到965亿元。
这是我市“十三五”重大项目的第一批公开项目。
其中，宁波市轨道交通4号线工程、宁波至奉化城际铁路工程、宁波北仑科元技改及原料生产项目、宁波穿山港铁路支线和北仑支线电化改造项目、三官堂大桥及接线工程、宁波原汽车南站地块综合体项目、宁波栎社机场三期扩建工程等项目的开工建设，将进一步提升宁波的城市功能品质，改善民生生活水平，培育现代产业发展，为宁波的新一轮发展夯实坚实基础。
22第二章土地市场2.1 年度土地挂牌情况及分析2015年全年，市四区共出让土地面积227.7万方，同比上升15.0%。
其中，住宅用地出让体量203.3万方，同比上升72.5%。
商服用地出让24.4万方，同比下降69.5%。
从今年土地出让走势来看，今年下半年市四区共出让土地面积182.8万方，环比上升306.9%，同比上升53.7%。
其中，住宅用地出让体量171.5万方，环比上升439.6%，同比上升112.7%；商服用地出让11.3万方，环比下降14.1%，23同比下降70.5%。
可见，一级市场跟二级市场息息相关，土地市场受商品房市场供需情况的变化而随之波动，今年一季度商品房市场供需矛盾进一步恶化，客户观望情绪逐步加重，市场上跌声四起，直接影响到了开发商的拿地信心，随着开发商拿地意愿的下降，政府对于土地出让的计划也不得不做出调整。
而随着二季度以后接踵而至的利好政策的助推，房地产市场逐渐活跃起来，政府推地频次加快，特别是住宅性质的土地，相比以往有很大的提高，各大开发商拿地的意愿也逐步提升，使得2015年二季度起，宁波市四区土地市场的出让量呈现一种快速上升的态势。
从土地出让类别来看，由于2015年整体商服用地出让量的下滑，导致居住用地一家独大的局面正在逐步扩大，2015年居住用地和商服用地比值为8.32：1，较2014年的1.47:1大幅上升。
并且二季度由于政策放开，住宅成交量在下半年上涨明显，2015年下半24年政府加速出让居住土地，居住用地上涨明显，2015年下半年的居住用地和商服用地的比值达到15.19：1，较上半年居住用地和商服用地比值2.42:1上升十分明显。
从土地出让区域来看，鄞州区依旧是土地供应的主力区域，从2012年至今，市四区土地总出让面积1087.6万方，而鄞州区出让量就达到了497.5万方，占比达45.7%。
随着二季度开始，市四区房地产市场逐渐回暖，政府在推地方面也更加频繁，除东钱湖以外，其他片区均有土地出让。
居住用地分析：鄞州区作为土地出让老牌大户，自2012年至今，已出让居住用地面积417.1万方，占市四区总出让量的55.9%.市四区今年全年出让住宅用地203.3万方，同比上升72.5%，尽管受一季度整体市场影响，一季度的出让量大幅下滑，但是随着二季25度整体市场的好转，出让量有所回升，住宅土地的出让量在2015年下半年达到顶峰。
鄞州区占市四区2015年住宅用地总出让量的62.3%，成交占比和上半年相比有所下降，这和其他片区住宅用地出让量的增加不无关系，这也说明了整体市场已经活跃起来（高新区更是时隔两年第一次有住宅用地出让，江东区和东部新城均有住宅用地出让）。
而江北区无序的供地已经成为了当地开发商的众矢之的，由于区域内供需矛盾日益突出，今年全年仅出让3宗住宅土地，和鄞州区的差距越拉越大。
商服用地分析：今年全年鄞州区出让商服用地12.1万方，同比上升160.1%，占市四区出让比值的49.5%；江北区出让商服用地7.6万方，同比下降63.7%，占市四区商服用地总出让量的31.0%。
另外，江东区时隔大半年首次推出商服用地；高新区更是时隔一年首次推出商服用地，但是东部新城和东钱湖今年都没有商服用地出让，并且今年整体商服用地出让低迷，种种迹象表明了经济形势的每况愈下对于楼宇经济的打击巨大。
整体看来，今年住宅用地推量和商办用地推量的比值在逐渐扩大。
262.2 年度土地成交情况及分析2015年全年市四区共成交土地46宗，因故终止土地12宗。
共成交土地170.0万方，同比下降10.8%，土地成交金额180.0亿元，同比上升5.0%。
其中，住宅用地成交体量149.4万方，同比上升42.9%；商服用地成交体量20.6万方，同比下降76.1%。
整体来看，下半年宁波土地市场的呈现井喷状况，交易量同比2014年下半年以及环比今年上半年上升明显。
主要原因是今年二季度房地产市场的回暖，使得各大开发商拿地欲望加强，土地成交量也在下半年大幅上涨。
2015年下半年成交土地32宗，共成交土地116.3万方，环比上升116.6%，同比上升88.0%，土地成交金额134.6亿元，环比上升196.6%，同比上升115.6%。
其中，住宅用地成交体量107.1万方，环比上升153.3%，同比上升149.9%；商服用地成交体量9.2万方，环比下降19.6%，同比下降51.7%。
272015年居住用地成交楼面均价5937元/㎡，同比上涨2.5%；商服用地成交楼面均价1890元/㎡，同比下跌7.2%。
其中2015年下半年居住用地成交楼面均价6223元/㎡，环比上涨20.4%，同比上涨25.6%；商服用地成交楼面均价1931元/㎡，环比上涨3.7%，同比下跌30.7%。
28在2015年的各片区土地成交占有量中，鄞州区一如既往地占据龙头的位置，鄞州区在2015年共计成交土地113.9万方，同比上升88.4%，占全年总成交量的67.0%，和上半年的占比相比有所下降；其次为江北区成交23.9万方，同比下降60.0%，占全年总成交量的14.1%；江东区、东部新城、高新区和海曙区分别排在三至六位，东钱湖2015年没有土地成交。
其中2015年下半年鄞州区成交土地68.0万方，占总成交量的58.5%；江北区成交土地16.3万方，占总成交量的14.0%；江东区成交土地15.5万方，占总成交量的13.4%；东部新城成交土地8.7万方，占总成交量的7.5%；高新区成交土地7.3万方，占总成交量的6.3%；海曙区成交土地0.4万方，占总成交量的0.4%；东钱湖没有土地成交。
292.3年度宁波市四区成交土地楼面地价TOP10榜302.4市场重点关注地块简述一、鄞州新城区原雅戈尔纺织城A-2地块鄞州新城区原雅戈尔纺织城A-2地块，用地面积12.1万方，为雅戈尔退二进三地块中的一块，被雅戈尔置业以底价5200元/㎡竞得，地块为住宅用地，容积率1.5，出让金额为9.5亿元，毫无悬念问鼎上半年土地总价NO.1。