建筑面积指标计算事宜(规划管理)概要
建筑面积指标计算
建筑面积指标计算建筑面积指标是衡量建筑物大小和使用效率的重要标准。
它是通过计算建筑物占地面积和总建筑面积的比值来得出的。
首先，我们来了解一下建筑面积指标的计算方法。
建筑物的占地面积是指建筑物所占用的地面面积，一般是指建筑物的外墙轮廓围成的面积。
而总建筑面积则是指建筑物内部所有可使用的空间总和，包括楼层面积、走廊、楼梯、厨房、卫生间等。
为了计算建筑面积指标，我们需要先测量建筑物的占地面积和总建筑面积。
关于占地面积的测量方法，有多种常用的手段。
可以通过使用现代测量仪器，如激光测量仪或全站仪，来测量建筑物的外墙轮廓，并计算出占地面积。
同时，也可以通过查看建筑物的建筑图纸或地形图，结合一些基础测量数据，来估算占地面积。
而对于总建筑面积的计算，则需要考虑建筑物内部的各个功能区域和构造部分。
一般来说，可以通过测量每个楼层的面积，并将其累加起来，得到总建筑面积。
此外，还需考虑非楼层面积，如走廊、楼梯、厨房、卫生间等。
这些区域的面积也需要进行测量，并加入到总建筑面积的计算中。
计算得出建筑物的占地面积和总建筑面积后，我们就可以计算建筑面积指标了。
建筑面积指标通常以一个百分比的形式呈现。
计算方法是将建筑物的总建筑面积除以占地面积，并乘以100。
这个百分比可以被视为建筑物使用的效率指标。
指标越高，说明建筑物的内部空间被充分利用，使用效率越高。
建筑面积指标的计算对建筑设计和规划有重要的指导意义。
通过合理计算建筑面积指标，可以确保建筑物的使用面积符合规划要求，避免浪费资源。
此外，建筑面积指标也可以作为评价建筑物设计方案的一个标准，帮助设计师找到最佳的设计方案。
在城市规划方面，建筑面积指标也可以帮助政府和相关部门控制城市土地使用，提高土地利用率。
综上所述，建筑面积指标的计算是一项复杂而重要的任务。
通过合理计算建筑面积指标，可以评估建筑物的使用效率，指导建筑设计和规划，提高土地利用率。
这项指标对于建筑行业和城市规划具有重要的指导意义。
广州市规划管理建筑面积计算办法
广州市规划管理建筑面积计算办法
一、计算办法的背景和目的
广州市规划管理建筑面积计算办法是依据国家和地方的相关法律、法规，结合广州市实际情况制定的。
其背景在于规范广州市建筑面积计算的
准确性和公正性，以保证建筑规划的科学性和可行性，同时也为市民提供
更好的城市生活环境。
二、计算办法的主要内容
（一）建筑面积的定义
（二）建筑面积的计算方法
1.地上建筑面积的计算方法：采用建筑平面图面积进行计算，不包括
外部控制点及外墙厚度。
2.地下建筑面积的计算方法：采用地下建筑平面图面积进行计算，不
包括外墙厚度。
（三）建筑面积的分类
1.建筑物总建筑面积：指建筑物的全部建筑面积，包括地上和地下的
全部面积。
2.可分摊建筑面积：指建筑物中多个业主共有的部分，如共用走廊、
门厅等，可以按照一定比例分摊给各业主。
（四）建筑面积的计算标准
1.建筑物总建筑面积的计算标准：按照实际建筑物所占的地面积计算，不得低于规划要求的占地面积。
2.可分摊建筑面积的计算标准：按照实际可分摊部分的面积计算，比例根据实际情况而定，必须明确在建筑设计方案中。
三、计算办法的实施与效果
总结起来，广州市规划管理建筑面积计算办法是为了规范广州市建筑面积计算而制定的一项重要规定。
其内容主要包括建筑面积的定义、计算方法、分类和计算标准等方面。
通过执行该办法，可以提高建筑面积计算的准确性和公正性，为广州市的城市规划和建设提供科学依据，促进城市的可持续发展。
建筑面积指标计算事宜(规划管理)概要共31页
1、合法而稳定的权力在使用得当时很 少遇到 抵抗。 ——塞 ·约翰 逊 2、权力会使人渐渐失去温厚善良的美 德。— —伯克
3、最大限度地行使权力总是令人反感 ；权力 不易确 定之处 始终存 在着危 险。— —塞·约翰逊 4、权力会奴化一切。——塔西佗
5、虽然权力是一头固执的熊，可是金 子可以 拉着它 的鼻子 走。— —莎士 比
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
广州市规划管理建筑面积计算办法
广州市规划管理建筑面积计算办法 第一条为规范规划管理建筑面积的计算，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定，结合广州市实际，制定本办法。
第二条在广州市行政区域内，城乡规划管理中建筑工程建筑面积的计算，一般情况下，按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行，遇有本办法第三至十一条所列情况的，按照本办法执行。
房屋预售及房屋产权登记时的建筑面积测算，不适用本规定，按照《房屋测量规范》（GB/T17896.1—2000）及有关规定执行。
第三条住宅建筑层高大于3.6米且小于或者等于5.8米（3.6+2.2米）的，按照该层水平投影面积的2倍计算建筑面积；住宅建筑层高大于5.8米的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。
第四条办公建筑层高大于4.5米且小于或者等于6.7米（4.5+2.2米）的，按照该层水平按影面积的2倍计算建筑面积；办公建筑层高大于6.7米的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。
第五条普通商业建筑层高大于5.0米且小于或者等于7.2米（5.0+2.2米）的，按照该层水平按影面积的2倍计算建筑面积；普通商业建筑层高大于7.2米的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。
第六条居住建筑的阳台、入户花园、设备间以及非居住建筑的阳台、空中花园、活动平台等半开敞空间，按照其水平投影面积计算建筑面积。
第七条飘窗突出外墙结构边线小于或者等于0.5米且高度（含上下结构厚度）小于2.2米的，不计算建筑面积。
超出上述规定的，按照其水平投影面积计算建筑面积。
第八条突出建筑外墙结构边线小于或者等于0.5且无围护结构的花池、结构板、空调外挂机搁板等建筑外墙附属物不计算建筑面积。
突出建筑外墙结构大于0.5米或者有围护结构的，按照其水平投影面积计算建筑面积。
第九条架空层、避难层、结构转换层、设备管理夹层层高小于2.2米的，不计算建筑面积。
层高大于或者等于2.2米的，按照本规定及《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）计算建筑面积。
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结论：设备层属公共设施，不计容，但面积要纳入社区公建配套。
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九、关于建筑退让用地红线或道路红线的问题
问题：有些建筑主体柱子（装饰柱或结构柱）凸出主体一定距离，是否退让红线？
n 结论：以建筑最凸出部分退让红线。
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周边城市建筑退让的管理技术规定对比
u 《成都市规划管理技术规定》（2014）
Ø 附录二、一 、2按《建筑工程建筑面积计算规范》计算出的总建筑面积中， 当阳台（包含但不限于各类形式的入户花园、空中花园、设备平台、构造板 、结构板、抗震板等）进深大于1.8米时，超出1.8米部分按全面积计入容积 率；
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二、关于装饰柱与构造柱的鉴定
u 《内江市城乡规划管理技术规定》
Ø 附录二、5 （2）后退距离是指建筑物外墙轴线与规划各色线最近点之间的水平距离。 （3）如有凸出于建筑物外墙的封闭阳台、外廊、室外楼梯、各类井道、楼层
出挑、落地窗、出挑深度大于 0.7 米的凸窗以及总长度超过建筑面宽二分之 一或连续长度超过 10.0米的阳台等则从上述突出部分的外边线起计算最小 水平距离。 （4）顶层为跃层户型的跃层部分层高计入间距或后退距离计算。
按墙体外围及立柱外边水平面积计算。
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谢 谢！
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形式
全面积
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形式
全面积
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2.特殊的阳台形式
2.1一部分算全部面积，一部分算1/2面积
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2.2 问题：哪一部分算全部面积，哪一部分算1/2面积？
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周边城市阳台的管理技术规定对比
u 《内江市城乡规划管理技术规定》
广州市规划管理建筑面积计算方法
广州市规划管理建筑面积计算方法一、建筑面积的定义二、计算方法1.平面建筑面积计算平面建筑面积计算是指建筑物各层建筑的平面面积计算，一般采用简单的面积计算公式，即建筑物平面图中各房间、走廊、厅堂等的面积相加。
在计算过程中，需要注意除去非建筑区域，如阳台、露台等。
2.净高度建筑面积计算净高度建筑面积计算是指建筑物与地面的净高度计算，一般采用建筑物立面图上相邻平面的高度差之和。
计算过程中，需要注意除去非建筑区域，如屋顶的高度、机电设备的高度等。
3.内部净高度建筑面积计算内部净高度建筑面积计算是指建筑物内部可使用空间的净高度计算，一般采用建筑物平面图上房间内部净高度的高度差之和。
计算过程中，需要注意除去非建筑区域，如装修的吊顶、楼梯井、电梯井等。
4.夹层楼梯面积计算夹层楼梯面积计算是指建筑物夹层楼梯占用的面积计算，一般采用夹层楼梯在平面图上所占用的面积。
计算过程中，需要根据具体夹层楼梯的形式（如直梯、扶梯等）进行计算。
5.结构柱面积计算结构柱面积计算是指建筑物结构柱所占用的面积计算，一般采用结构柱在平面图上所占用的面积。
计算过程中，需要根据具体结构柱的形式（如圆形柱、方形柱等）进行计算。
三、计算时需要注意的事项1.在进行建筑面积计算时，需要严格按照广州市的规划管理规定进行计算，确保计算结果的准确性和合法性。
2.建筑面积计算不仅仅是简单地相加各项面积，还需要考虑建筑物平面、立面的具体情况，以及相关的规定和标准。
3.在进行建筑面积计算时，需要根据具体情况进行合理调整，如非建筑区域的面积减除、偏离标准的部分进行相应的调整等。
4.建筑面积计算涉及到的参数和计算方法可能会随着广州市的规划管理要求的变化而发生变化，因此需要及时了解相关规定。
综上所述，广州市规划管理建筑面积的计算方法主要包括平面建筑面积计算、净高度建筑面积计算、内部净高度建筑面积计算、夹层楼梯面积计算和结构柱面积计算等。
在计算过程中，需要按照广州市的规划管理规定进行计算，并合理调整和考虑各项因素，以确保计算结果的准确性和合法性。
建筑面积指标计算事宜
建筑面积指标计算事宜建筑面积是指建筑物在地面上所占据的总面积，通常以平方米为单位。
计算建筑面积的指标有很多种，下面将介绍几种常见的计算方式。
1.建筑总面积（GFA）：建筑总面积是建筑物各个层面的总面积之和。
它包括建筑物的所有层面，包括地下室、地上楼层和顶层。
建筑总面积是衡量建筑物的整体规模和占地面积的指标。
2.建筑占地面积：建筑占地面积是指建筑物在地面上所占据的实际面积。
它只考虑地面上的投影区域，不考虑建筑物的高度。
建筑占地面积可以用于评估建筑物对土地的使用效率。
3.净建筑面积（NFA）：净建筑面积是建筑物内部实际可使用的面积，不包括墙壁、柱子、走廊等非可使用空间。
净建筑面积可以用于确定建筑物的功能布局和空间效率。
4.建筑容积率（FAR）：建筑容积率是指建筑物总建筑面积与占地面积的比值。
它反映了建筑物的密度和使用效率。
建筑容积率越高，表示建筑物的利用率越高。
5. 分层建筑面积（Gross Floor Area per Level）：分层建筑面积是指每个楼层的总面积。
它可以用于评估每个楼层的使用效率和布局。
在实际计算建筑面积时，需要根据具体情况选择不同的指标和计算方法。
例如，如果需要评估一个多层建筑的总面积，可以使用建筑总面积指标。
如果需要确定一个建筑的实际使用面积，可以使用净建筑面积指标。
如果需要评估一个建筑物对土地的使用效率，可以使用建筑容积率指标。
总之，建筑面积指标是计算建筑物规模、使用效率和土地利用效率的重要工具，可以帮助设计师和规划者做出合理的设计和决策。
在选择指标和计算方法时，需要考虑到具体的建筑特点和目标，以达到最佳的计算结果。
建筑面积计算规范标准
建筑面积计算规范标准在建筑工程中，建筑面积是一个重要的指标，用来评估建筑物的大小、使用空间以及相关费用。
建筑面积计算的规范标准对于确保建筑工程的质量和合规性至关重要。
下面将介绍建筑面积计算的规范标准及相关要点。
1. 总建筑面积计算总建筑面积是指建筑物各层平面的总和，包括地下室、平台、楼梯间等所有室内或半室内的建筑面积，一般以平方米为单位。
具体计算方法如下：总建筑面积 = 所有建筑层面积之和2. 建筑使用面积计算建筑使用面积是指建筑物能供人们使用的实际面积，不包括墙体、柱子等占地面积。
通常建筑使用面积包括净建筑面积和建筑内部空间的面积，计算方法如下：建筑使用面积 = 净建筑面积 + 内部空间面积3. 净建筑面积计算净建筑面积是指建筑物内部可供使用的空间面积，不包括墙体、柱子等厚度。
计算净建筑面积时要考虑各种功能空间的规定尺寸、距离等因素，确保计算准确。
具体计算方法如下：净建筑面积 = 承重墙面积 + 分割墙面积 + 地板面积 + 天花板面积4. 建筑规划面积计算建筑规划面积是指根据建筑规划布局要求计算的建筑物占地面积，涉及到建筑的外围尺寸和布局要求。
计算建筑规划面积时需要考虑建筑法规和相应标准规范，确保设计合理、符合要求。
5. 建筑面积计算的注意事项在进行建筑面积计算时，需要注意以下几点：•确保按照相关标准规范进行计算，包括建筑设计规范、建筑工程量清单等。
•对于特殊形状或结构的建筑物，需要采用相应的计算方法，确保准确性。
•在计算建筑面积时，需要考虑建筑物的使用功能、结构形式等因素，保证计算结果合理有效。
•建筑面积计算过程中需要保证数据的准确性和完整性，避免遗漏或重复计算，确保计算结果的可靠性。
综上所述，建筑面积计算规范标准是建筑工程中必不可少的一部分，只有严格按照规范要求进行计算，才能确保建筑工程的准确性和质量。
希望以上介绍对您有所帮助。
建筑工程建筑面积计算规范
建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范是在建筑设计和施工过程中非常重要的一项工作。
正确计算建筑面积可以确保设计方案的准确性，以及施工进度和材料使用的合理性。
以下是建筑工程建筑面积计算规范的一些要点：1. 建筑面积分类建筑面积可以分为总建筑面积、占地面积和建筑平面面积。
总建筑面积是指建筑物内部的总使用面积，包括地上和地下部分。
占地面积是指建筑物在平面上所占的实际面积，包括建筑物外墙线外的地面面积。
建筑平面面积是指建筑物在平面上的水平投影面积，包括所有建筑物内外与地面相接触的水平投影面积。
2. 计算方法建筑面积的计算可以采用不同的方法，如建筑物内部的各个房间面积之和、建筑物的轮廓线围成的面积等。
计算建筑物内部的面积时，应注意考虑墙体、柱子、梁、门窗等建筑构件的面积，并排除非建筑面积，如垃圾间、管道井等。
计算建筑物的轮廓线围成的面积时，应注意排除凹陷部分，如露台、凸窗等。
3. 规范要求建筑工程建筑面积计算应符合国家相关规范和标准，例如《建筑工程造价计算规范》、《建筑面积计算规范》等。
在进行面积计算时，应准确测量尺寸，并参考相关规范对建筑构件的面积计算方法。
同时，应注意避免计算中的重复计算或漏算问题，确保面积计算的准确性。
4. 面积单位建筑面积通常以平方米（㎡）为单位进行计量，可以进一步细分为建筑平面面积、户内使用面积、公摊面积等不同的单位。
在面积计算中，应清楚标明每个面积的具体类型和计算方法，避免混淆和误解。
建筑工程建筑面积计算规范的正确应用可以确保建筑设计与施工之间的一致性，更好地控制工程质量和成本。
各个参与方应遵守相关规范，严格按照规范要求进行建筑面积的计算和把控。
建筑面积指标计算
建筑面积指标计算
摘要：
一、建筑面积指标计算的定义和意义
二、建筑面积指标计算的方法
1.基本原则
2.具体计算步骤
三、建筑面积指标计算的应用领域
四、建筑面积指标计算在我国的发展趋势
正文：
建筑面积指标计算，是指在建筑设计、房地产开发、城市规划等领域中，根据一定的规定和标准，对建筑物的面积进行科学、合理评估的一项重要工作。
这一指标的计算结果，对于衡量建筑物的经济效益、空间利用效率以及城市建设的可持续发展等方面具有重要意义。
建筑面积指标计算的方法主要分为两步。
首先，需要遵循基本原则，即按照建筑物的实际使用面积、结构面积和辅助面积等不同部分进行合理划分。
其次，根据具体计算步骤，将这些不同部分的面积进行汇总，得出建筑物的总建筑面积。
在这个过程中，还需要考虑到一些特殊因素，如阳台、飘窗、设备间等，根据相关规定进行面积折算或扣除。
建筑面积指标计算的应用领域广泛。
在建筑设计阶段，这一指标可以帮助设计师更好地把握建筑空间布局，提高设计方案的经济性。
在房地产开发中，建筑面积指标是衡量房地产项目经济效益的重要依据，对于开发商的投资决策
具有指导意义。
在城市规划中，通过对建筑面积指标的计算和分析，可以更好地了解城市建设的规模、结构和密度，为城市规划和管理提供科学依据。
近年来，随着我国城市化进程的不断加快，建筑面积指标计算在我国的发展趋势愈发明显。
一方面，政策法规对于建筑面积指标的计算方法、标准和要求越来越明确，以规范房地产市场和城市建设。
另一方面，随着信息技术的发展，建筑面积指标计算的工具和方法也在不断更新，以适应快速发展的城市建设需求。
武汉市规划管理建筑面积计算技术规定(试行)
武汉市规划管理建筑面积计算技术规定（试行）2013-11-12第一条为规范规划管理中建设工程建筑面积的计算，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定，结合本市实际，制定本规定。
第二条各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准，不得虚构设计平面用途及性质。
第三条居住建筑层高不应超过3.2米，且最低不应低于2.8米。
学生公寓层高按上述规定执行，如采取高低床布置形式时，层高可不超过3.6米。
居住用地内的住宅底层配套公建、小型商业或配套公建建筑，居住与其他混合用地内的住宅裙房，首层层高不应超过5.1米，二层及以上层高不应超过4.8米。
复式（跃层式）住宅起居室、餐厅可通高，不计算计算建筑面积，除起居室、餐厅之外的其他部分出现通高情况的，按照上述超层高规定计算建筑面积。
居住建筑层高超过上述层高规定时，建筑面积按下列公式计算：S=s×H/h（S：计算建筑面积s: 本层水平投影面积H：设计层高h：规定层高）第四条商业建筑层高不应超过6.0米。
单一空间达到2000平方米以上的超市、大型商场、专卖店、餐饮、娱乐等功能集中布置的商业用房层高不应超过9.0米。
商业建筑层高超过上述层高规定时，建筑面积按下列公式计算：S=s×H/h（S：计算建筑面积s: 本层水平投影面积H：设计层高h：规定层高）第五条办公、酒店建筑层高不应超过4.5米。
办公、酒店建筑裙房首层层高不应超过6.0米，二层及以上层高不应超过5.4米。
办公、酒店建筑层高超过上述层高规定时，建筑面积按下列公式计算：S=s×H/h（S：计算建筑面积s: 本层水平投影面积H：设计层高h：规定层高）第六条住宅、商业、办公、酒店等建筑门厅、大厅、中庭等公共部分，办公、酒店会议厅、餐厅、厨房以及总统套房等功能空间，影院、剧场、体育馆、博物馆、展览馆等公共建筑，厂房、仓库等工业仓储建筑不受上述层高规定限制。
建筑工程建筑面积计算规范
建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范是确定建筑物各个部分的面积的标准，对于建筑工程项目的设计、施工和验收过程具有重要的指导意义。
本文将介绍建筑工程建筑面积计算规范的要点和方法，以帮助读者理解并正确应用该规范。
一、总则建筑工程建筑面积计算规范适用于各类建筑工程项目，包括住宅、商业建筑、办公楼等。
计算的目的是准确衡量建筑物各个部分的面积，为项目设计、施工和验收提供依据。
二、主要计算内容（一）建筑物外部结构面积计算建筑物外部结构面积是指建筑物各个立面（包括墙面、屋面、天窗等）的总面积。
计算时，应根据实际的平面布置和立面形式，准确测量每个立面的有效面积，并进行累加计算。
（二）建筑物平面布置面积计算建筑物平面布置面积是指建筑物各层的平面面积，包括房间、走廊、楼梯间等。
计算时，应根据建筑设计图纸，准确测量每个房间、走廊等区域的面积，并进行累加计算。
（三）建筑物功能区面积计算建筑物功能区面积是指建筑物各个功能区域的面积，如厨房、卫生间、会议室等。
计算时，应根据功能区域的实际需求，准确测量每个功能区域的面积，并进行累加计算。
（四）公共设施面积计算公共设施面积是指建筑物内的公共设施区域，如电梯、楼梯间、消防通道等。
计算时，应根据相关规范的要求，准确测量每个公共设施区域的面积，并进行累加计算。
三、计量单位和精度要求建筑面积的计量单位为平方米。
测量时，应使用专业测量仪器，并遵循以下精度要求：建筑物外部结构面积的相对误差不得大于±1%，平面布置面积的相对误差不得大于±2%，功能区面积和公共设施面积的相对误差不得大于±3%。
四、计算报告和验收要求根据建筑工程建筑面积计算规范的要求，建筑面积计算应编制计算报告，并在项目验收过程中进行核查。
计算报告应包括建筑物各个部分的面积计算结果和相关测量数据，并由设计单位、施工单位和监理单位的负责人签字确认。
五、常见问题及注意事项在进行建筑工程建筑面积计算时，需注意以下问题和事项：1. 按照设计图纸和相关规范准确测量建筑物各个部分的面积；2. 遵循测量精度要求，确保计算结果准确可靠；3. 计算报告应详实清晰，确保计算过程和结果可追溯；4. 在项目验收过程中，建筑面积计算应与设计图纸和相关文件进行比对，确保符合规范要求。
武汉市规划管理建筑面积计算技术规定
第一条为规范规划管理中建设工程建筑面积的计算，依据《武汉市建设工程规划管理技术规定》、《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）以及相关设计规范，结合本市实际情况，制定本规定。
第二条本市行政区域内各项建设工程在规划审批、规划条件核实等管理环节中涉及建筑面积计算的，应当遵守本规定。
第三条各项建设工程设计应符合国家相关建筑设计规范和本市有关技术规定，不得虚构设计平面用途及性质。
第四条建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算1／2面积。
第五条建筑物承担主要功能的建筑空间，以及结构柱、梁、结构墙体等建筑结构围合而成的主体结构建筑空间，除设计规范和本规定其他条款有明确规定的情形外，无论该空间标注任何功能，是否有开敞面，是否设置楼板，均视作自然层按水平面积计算建筑面积并计入容积率。
第六条建筑物确因结构安全需要搭结的结构板、结构联系梁，在后期使用中不能将其转换为功能空间，具有相应资质图审机构出具证明文件的，不计算建筑面积。
第七条围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。
结构净高在2.1米及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位，应计算1／2面积；结构净高在1.2米以下的部位，不应计算建筑面积。
第八条以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
第九条建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。
第十条住宅结构层高不应超过3.6米，且最低不应低于2.8米。
结构层高大于3.6米且不大于5.8米（3.6+2.2米）的，按该层外墙结构外围水平面积的2倍计算建筑面积；结构层高大于5.8米且不大于8.0米（5.8+2.2米）的，按该层外墙结构外围水平面积的3倍计算建筑面积；结构层高大于8.0米的，以此类推。
宿舍，公寓，除商业、市政公用设施外的居住配套公建结构层高均按住宅结构层高进行控制。
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66、节制使快乐增加并使享受加强。 ——德 谟克利 特 67、今天应做的事没有做，明天再早也 是耽误 了。——裴斯 泰洛齐 68、决定一个人的一生，以及整个命运 的，只 是一瞬 之间。 ——歌 德 69、懒人无法享受休息之乐。——拉布 克 70、浪费时间是一桩大罪过。——卢梭
1、不要轻言放弃，否则对不起自己。
2、要冒一次险!整个的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
建筑面积指标计算事宜规划管理 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。
上海市建筑面积计算规划管理暂行规定
上海市建筑面积计算规划管理暂行规定
一、总则
为了全面促进上海市建筑活动的规范和可持续发展，制定本规定。
二、建筑面积计算
（一）建筑面积的计算应按以下规定进行：
1.建筑外墙面，以外墙中点至外墙外侧（包括外墙其他层外的台阶、间梁等）的距离计算；
2.建筑腹墙面，以内墙点至外墙或腹墙外侧（不包括台阶、间梁等）的距离计算；
3.建筑屋顶面，以最高处至其他不同高度处的距离累计计算；
4.建筑层面，以每层的实际面积计算；
5.各类建筑的面积计算，应按照建筑主体及附属物的面积计算；
6.建筑外围围护结构及装置物体，应在面积计算中考虑；
7.立面墙的凹陷等外部空间，计入面积计算；
8.地下建筑的面积，应以超出地面层面的面积计算，其他部分不计入面积计算；
（二）计算建筑面积时，应根据建筑结构的实际情况，按照设计标准对建筑外墙及腹墙的厚度或形式作出准确的计算。
三、建筑面积包括
（一）室内建筑：包括建筑占地面积以及主体结构，内部厅堂、空间，间梁和内部装修的面积；。
面积指标管理制度内容
面积指标管理制度内容一、总则为了更好地规范和管理建筑项目中的面积指标，保障建筑项目的合法性和规范性，提高建筑项目的质量和效益，特制定本《面积指标管理制度》。
二、适用范围本制度适用于公司内所有建筑项目的面积指标管理，包括但不限于住宅建筑、商业建筑、办公建筑等。
三、面积指标管理的原则1.合法性原则：所设计的建筑项目面积指标应符合国家法律、法规和相关规定，且经相关主管部门审批通过。
2.科学性原则：面积指标应根据项目实际情况进行科学设计，综合考虑建筑功能需求、土地利用率、地形地貌特点等因素。
3.合理性原则：面积指标设计应均衡兼顾建筑功能和可持续发展，确保建筑项目的合理使用和经济效益。
四、面积指标管理程序1.面积指标确定：根据项目类型和具体要求，相关部门制定建筑项目的面积指标方案，包含建筑总面积、建筑用途面积、公共空间面积等内容。
并提交给相关主管部门审批通过。
2.面积指标调整：若有需要对已确定的面积指标进行调整，需提出书面申请，经相关部门审查和核实后，再经相关主管部门审批通过。
3.面积指标执行：建筑项目开工前，相关部门应对面积指标进行详细解读和宣传，确保项目各方遵守执行。
4.面积指标监督：相关部门应对建筑项目的面积指标进行定期监督检查，发现问题及时纠正。
五、面积指标管理责任1.项目负责人：负责项目面积指标设计、调整、执行和监督，确保项目面积指标的合法、科学、合理。
2.相关部门负责人：负责指导、监督本部门内的面积指标管理工作，确保项目面积指标设计依法合规。
3.监督部门：负责建筑项目的面积指标监督工作，对面积指标的执行情况进行监管。
4.员工：需遵守公司门面积指标管理制度，并积极配合相关部门进行面积指标的执行和监督工作。
六、面积指标管理违规处理1.对违反本管理制度的责任人员，公司可根据违规情况施加相应的纪律处罚，包括但不限于口头警告、书面警告、停职、记过、开除等处理。
2.对涉嫌构成违法行为的责任人员，公司可依法移交司法机关处理。
01建筑面积计算规则
01建筑面积计算规则建筑面积是指建筑物占用的地面面积，是评估建筑物大小和功能的重要指标。
建筑面积的计算规则是建筑设计和建筑评估的基础，能够保证建筑物的合理利用和规范管理。
下面将详细介绍建筑面积的计算规则。
首先，建筑面积的计算规则主要包括两个方面：建筑主体面积和附属设施面积。
建筑主体面积是指建筑物的实际建筑占地面积，包括建筑物的外轮廓大小和各个楼层的建筑面积。
附属设施面积是指建筑物配套的各种设施和附属建筑物的面积，如走廊、卫生间、楼梯、外挑面积等。
其次，建筑主体面积的计算规则主要有以下几种方法：1.建筑学规划原则法：根据建筑学原则，按照建筑物的外轮廓计算建筑面积，不考虑内部空间的使用情况。
这种方法适用于建筑物的简单形状，如矩形、正方形等。
2.实际测量法：通过实际测量建筑物尺寸，包括长度、宽度、高度等，然后根据测量结果计算建筑面积。
这种方法适用于对建筑物进行详细测量和评估的情况。
3.楼层面积累加法：根据各个楼层的建筑平面图，计算各个楼层的建筑面积，然后将各个楼层的面积累加得到建筑主体面积。
这种方法适用于多层建筑物的计算。
附属设施面积的计算规则主要有以下几种方法：1.标准面积法：根据建筑标准规范或相关法规规定的附属设施面积计算方法，按照每个附属设施的标准面积计算总面积。
这种方法适用于建筑物附属设施较为统一的情况。
2.比例法：根据建筑物的主体面积与附属设施面积之间的比例关系，按照比例计算附属设施面积。
这种方法适用于建筑物附属设施面积与建筑主体面积存在一定的规律的情况。
3.实际测量法：通过实际测量附属设施的尺寸，包括长度、宽度、高度等，然后根据测量结果计算附属设施面积。
这种方法适用于对附属设施进行详细测量和评估的情况。
最后，需要注意的是，在建筑面积的计算过程中，还应考虑到建筑物的净面积和毛面积的区别。
净面积是指建筑物内部空间的实际使用面积，不包括墙体、柱子等结构的面积；毛面积是指建筑物的外部轮廓面积，包括建筑物的全部结构面积。
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类型一
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结论：半地下室或地下室虽然不计容，但是私人地下室的要纳入小区公建配套。
类型二
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周边城市地下室的管理技术规定对比
《内江市城乡规划管理技术规定》 附录二、1、（2）、① • 建筑周边完全被掩埋且露出在室外地面以上部分的高度小于1.2 米的地下建 筑，其建筑面积不计入容积率计算。 • 建筑周边完全被掩埋且室外地面以上部分高度大于1.2 米小于2.2 米的半地 下建筑，建筑面积折半计入容积率计算。 • 建筑周边完全被掩埋但室外地面以上部分的高度大于或等于2.2 米的，其建 筑面积全部计入容积率计算。 • 建筑局部被室外地坪掩埋的楼层，其非掩埋外墙对应的小于或者等于12 米 进深的部分应当纳入容积率计算；其大于12 米进深的部分，除用作车库、 设备用房及市政公益配套设施并有实墙与其他功能用房完全隔断，且室内高 差不小于0.9m 的,应当纳入容积率计算。 《成都市规划管理技术规定》（2014） 附录一、8 地下室：房间顶板标高与较低侧室外地坪标高的差值不大于2.2米 且与较高侧室外地坪标高的差值不大于1米者为地下室。 9 半地下室：房间顶板标高与较低侧室外地坪标高的差值大于2.2米， 且与较高侧室外地坪标高的差值不大于1米者为半地下室。 附录二、3 以下建筑面积不计入容积率: （1）地下室各类建筑面积； （2）半地下室中除商业、办公、酒店、住宅外的其他各类建筑面积；
《成都市规划管理技术规定》（2014） 第5.0.15条 除建筑入口雨篷外，建筑附属构件（包含但不限于各类形式的空调板、花池 、构造板、抗震板等装饰构件或结构构件）的进深不宜大于0.7米，且连续长 度不宜大于1.8米。住宅建筑不宜设置除结构构件以外的附属构件。
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五、关于半地下室或地下室如何鉴定及建筑面积是否计容的问题
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周边城市空调板的管理技术规定对比
《内江市城乡规划管理技术规定》 附录二、1、（2）、⑨ • 建筑物的阳台，不论其形式如何（包含但不限于各类形式的入户花园、空中 花园、设备平台、构造板、结构板、抗震板等），均以建筑物主体结构为界 分别计算建筑面积。 《成都市规划管理技术规定》（2014） 附录二、一、2 • 按《建筑工程建筑面积计算规范》计算出的总建筑面积中，当阳台（包含但 不限于各类形式的入户花园、空中花园、设备平台、构造板、结构板、抗震 板等）进深大于1.8米时，超出1.8米部分按全面积计入容积率。
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形式
1/2面积
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1.3.2e
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形式
全面积
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形式
全面积
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2.特殊的阳台形式
2.1一部分算全部面积，一部分算1/2面积
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2.2 问题：哪一部分算全部面积，哪一部分算1/2面积？
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周边城市阳台的管理技术规定对比
《内江市城乡规划管理技术规定》 附录二、（2）、⑨ 建筑物的阳台，不论其形式如何（包含但不限于各类 形式的入户花园、空中花园、设备平台、构造板、结构板、抗震板等），均 以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。 在主体结构内的阳台，应按其 结构外围水平面积计算计容面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水 平投影面积计算 1／2 计容面积，且阳台进深大于 1.8 米时，超出 1.8米部 分按其水平投影面积计算计容面积。 《成都市规划管理技术规定》（2014） 附录二、一 、2按《建筑工程建筑面积计算规范》计算出的总建筑面积中， 当阳台（包含但不限于各类形式的入户花园、空中花园、设备平台、构造板 、结构板、抗震板等）进深大于1.8米时，超出1.8米部分按全面积计入容积 率；
关于建设项目指标核算 有关事宜的讨论会
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一、关于阳台建筑面积计算的问题
《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013） 2.0.22 阳台定义：附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。 3.0.21 阳台建筑面积计算：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面 积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面 积计算1/2面积。 2.0.23 主体结构：接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、 稳定性和安全性的有机联系的构造。 目前对主体结构以内鉴定不清的问题，如凹阳台，半凹阳台，阳台外装饰柱、构造 柱的鉴定，采用以下的鉴定办法： 《住宅设计规范》( GB50096-2011 ) 鉴定办法一：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构 外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013） 3.0.27 规定了不计算建筑面积的项目中： 1、与建筑物内不相连通的建筑部件 ； 本款指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装饰作用的敞开式挑台（廊） 平台，以及不与阳台相通的空调室外机搁板（箱）等设备平台部件。 结论：与阳台有条件连通的或结构柱内的空调板要计容。
《内江市城乡规划管理技术规定》 第 3.4.4 条 除建筑入口雨篷外，建筑附属构件(包含但不限于空调板、花池、 构造板等) 的进深（连续设置的进深之和）不大于 0.7米，且连续长度（连续设置的长 度之和）不大于 1.8 米，并不得平行于阳台长边设置。住宅建筑不宜设置除 结构构件以外的附属构件。
鉴定办法二：建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建 筑面积。
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1.常见的阳台形式
1.1面积按1/2结构底板水平投影面积计算
1.2面积以建筑物主体结构为界算全面积
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1.3 常见阳台分类诠释图
1.3.1 算1/2面积
形式
1/2面积
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形式
1/2面积
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四、关于花池的鉴定
花池的定义：指设置在建筑物围护结构以外，种植绿化植被或摆设盆栽植物的附属于 建筑物的小型构筑物，设置在建筑物围护结构以内的均视为房间。 花池的尺寸限定：高于室内场坪60厘米，进深不大于60厘米。（花池不计入建筑面积 不计容）
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周边城市花池的管理技术规定对比
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二、关于装饰柱与构造柱的鉴定
问题：由于目前所有的设计所或公司所提供的设计图中，所有的柱子都是用黑色实体 填充，但是那柱子也可能是装饰柱，有时由于未明确标注，从提供的立面图 纸上也无法分辨，我们如何认定其是装饰柱还是构造柱？
结论：所有实体填充的柱子都认定为结构柱。
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三、关于空调板是否纳入计容面积的问题