经济法知识点

本章是《经济法》中理论性最强、最抽象的一章，考题分值平均为7-8分。

考试题型以客观题考核为主，偶见于跨章节主观试题。

本章内容可分为物权法基础理论和具体制度两部分。

基础理论部分，侧重于理解。

其中物的概念与种类、物权的种类、物权变动公示方式中的“登记”、按份共有、善意取得制度、拾得遗失物制度是高频考点。

具体制度部分则需侧重掌握某些制度的特殊性，灵活运用。

建设用地使用权、抵押制度、权利质权等要引起重视。

目录物权法律制度概述物权变动所有权与用益物权担保物权（上）担保物权（下）第一节物权法律制度概述一、物的特征与种类1.物的特征（1）有体性我国物权法上的物，仅指有体物。

【特别提示】权利在特殊情况下，可以成为物权客体。

例如，权利质押。

（2）可支配性能够成为物权客体的，必须能够为人力所支配。

【特别提示】不能为人力所支配或者不具有交易价值的，不能成为物权法上的物。

【对比】一粒普通的大米不能成为物权法上的物。

一粒经过微雕姓名的大米能够成为物权法上的物。

（3）在人体之外人体器官不能成为物。

【特别提示】人体器官脱离人体后，可成为物。

例如，捐献的眼角膜。

【例题·单选题】（2019年）根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于物权法上的物的是（）。

A.太阳B.星星C.月亮D.海域『正确答案』D『答案解析』本题考核物权法上的物。

物权法上的物具有如下特点：有体性；可支配性；在人的身体之外。

选项ABC因不能为人力所支配而不属于物权法上的物。

2.物的种类【例题·单选题】（2018年）根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于动产的是（）。

A.房屋B.林木C.海域D.船舶『正确答案』D『答案解析』本题考核物的种类。

选项ABC属于不动产。

注意：不动产的典型特征是不能移动，或者虽能移动，但对其价值会造成较大减损。

林木依附于土地，也视为不动产。

但如果林木被砍伐后，脱离了特定的土地，就成为动产。

【例题·单选题】（2017年）根据物权法律制度的规定，下列关于物的种类的表述中，正确的是（）。

A.海域属于不动产B.文物属于禁止流通物C.金钱属于非消耗物D.牛属于可分割物『正确答案』A『答案解析』本题考核物的分类。

海域、土地、房屋、林木等都属于不动产；文物、黄金、药品等属于限制流通物；金钱、粮食等，使用之后就消灭掉，属于消耗物；牛、汽车，一旦分割，就会对物的价值造成比较大的减损，属于不可分割物。

二、物权的种类【例题·单选题】根据物权法律制度规定，下列属于用益物权的是（）。

A.留置权B.同时履行抗辩权C.形成权D.地役权『正确答案』D『答案解析』本题考核物权的分类。

选项A，属于法定担保物权。

选项B，属于债权中的抗辩权。

选项C，形成权可以导致法律关系变化，但其并非物权。

选项D，地役权是用益物权中的一种。

选项D正确。

三、物权法的基本原则第二节物权变动一、物权变动原因1.基于法律行为的物权变动当事人之间以意思表示为核心，通过法律行为实现物权的设立、变动或者消灭。

例如，签订房屋买卖合同，并交易过户给买家。

【特别提示】物权行为与债权行为的区别：①处分权。

物权变动，要求出让人具有处分权；债权行为则无此要求。

当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。

②法律效果。

债权行为不会直接导致积极财产的减少，但会导致消极义务的增加；物权行为会直接导致行为人积极财产的减少。

③兼容性。

同一物不能同时实施发生两次处分行为；债权行为则可以一物数卖。

出卖人就同一标的物一物数卖，买受人不能取得标的物所有权的，可以追究出卖人的违约责任。

2.非基于法律行为的物权变动与当事人的意思表示无关，基于特定法律事实导致物权变动。

主要包括以下几类情形：【例题·多选题】根据物权法律制度的规定，下列行为属于非基于法律行为的物权变动的有（）。

A.甲春种秋收，收获了一车大白菜B.乙堆了一个雪人C.丙与配偶离婚约定净身出户，并取得某人民法院的离婚调解书D.丁向某仲裁委员会提起仲裁，该仲裁委员会裁决要求债务人向丁履行交付房屋的义务『正确答案』ABC『答案解析』本题考核物权变动的原因。

非基于法律行为的物权变动主要包括依据法律文书、继承、受遗赠以及事实行为产生的物权变动。

甲收获了一车白菜和乙堆了一个雪人，都是因加工、建造等事实行为而设立的物权，属于非法律行为导致的物权发生。

故，选项A、B正确。

丙的离婚协议由人民法院出具调解书，并且涉及改变原有财产的归属（丙净身出户）。

故，选项C正确。

仲裁委员会作出的裁决，并未直接改变物的归属，而是仅仅要求债务人履行相应义务，没有导致物权发生变动。

故，选项D错误。

二、物权变动的公示方法1.动产物权的公示方式（1）现实交付，将动产现实转移交付给权利主体。

（2）观念交付，用其他方式替代现实交付的特殊形态。

2.不动产物权的公示方式（1）首次登记是指不动产权利的第一次登记。

（2）变更登记是指物权内容变动登记，但不涉及权利转移和主体变化。

【举例】土地自然状况变化、权利人名称变化、共有性质发生变更、抵押担保的范围和主债权变化等。

（3）转移登记是指不动产权利在不同权利主体之间的转移所需的登记。

【举例】买卖、赠与、入股、继承、不动产分割、共有人增加或者减少、共有不动产份额变化、生效判决裁定导致转移等。

（4）注销登记不动产权利消灭时，需要办理注销登记。

【举例】不动产权利消灭，包括不动产灭失、放弃不动产权利、征收不动产、生效判决导致不动产权利消灭等。

（5）更正登记与异议登记权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记。

若不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

【特别提示】异议登记有效期为15天。

（6）预告登记①为保障将来不动产物权实现，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

②适用情形：预购商品房、以预购商品房设定抵押和房屋所有权转让、抵押等。

【特别提示】①债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。

②导致债权消灭的情形，有买卖合同被解除、被认定为无效、被撤销、权利人放弃债权或者债权被清偿等。

【例题·单选题】（2017年）甲公司与乙银行签订300万元的借款合同，以甲的房屋提供债权额为300万元的抵押担保，并办理登记。

其后，借款合同的借款金额增加为400万元，仍以该房屋提供抵押担保，担保债权额相应增加为400万元。

为使新增抵押生效，根据物权法律制度的规定，乙银行应向不动产登记机构申请的登记类型是（）。

A.更正登记B.预告登记C.变更登记D.转移登记『正确答案』C『答案解析』本题考核不动产登记类型。

更正登记，是指对登记错误的事项进行恢复、更正。

本题登记事项不涉及登记错误，因此不属于更正登记。

预告登记，是指为保障将来实现物权进行的登记，本题登记事项是对已经存在的物权进行变更，不涉及预告登记。

转移登记，是指不同权利主体之间的物权变动。

本题所指的抵押不涉及物权变动。

对担保金额进行变更，属于对登记内容进行变更，为变更登记。

故，选C。

第三节所有权与用益物权一、所有权的类型1.所有权的法定分类（1）国家所有权国家以所有者身份对物享有所有权。

国务院代表国家行使所有权，法律另有规定的，依照其规定。

【举例】①矿藏、水流、海域、城市土地、无线电频谱资源、国防资产等归国家所有。

不属于集体的森林、山岭、草原、荒地、滩涂，属于国家所有的野生动植物资源、法律规定属于国家所有的文物、法律规定属于国家所有的铁路、电力设施、油气管道等也归国家所有。

②本考点为核心考点。

（2）集体所有权农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。

【举例】集体所有的不动产和动产，包括：集体所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等。

集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施等。

集体所有的教育、科学、文化等设施。

（3）私人所有权私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等享有所有权。

2.共有【特别提示】①优先购买权行使期间。

没有约定或者约定不明的，首先以通知载明时间为准；其次，未载明时间或者时间短于通知送达之日起15日的，为15日；再次，未通知的，为其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起15日；最后，未通知且无法确定其他按份共有人知道最终确定的同等条件的，为共有份额权属转移之日起6个月。

②没有约定按份共有或者共同共有，或约定不明时，除非共有人之间具有家庭关系，否则应视为按份共有。

③家庭共有、夫妻共有等属于共同共有的典型形态。

④本考点为核心高频考点。

【例题·单选题】（2017年）朋友6人共同出资购买一辆小汽车，未约定共有形式，且每人的出资额也不能确定。

部分共有人欲对外转让该车。

为避免该转让成为无权处分，在没有其他约定的情况下，根据物权法律制度的规定，同意转让的共有人至少应当达到的人数是（）。

A.4人B.3人C.6人D.5人『正确答案』A『答案解析』本题考核按份共有。

本题中，朋友6人出资，未约定共有方式，因其不具有家庭关系，应视为按份共有。

按份共有物对外转让，没有约定的情形下，应征得占份额2/3以上按份共有人同意。

本题各出资人出资份额未定，应推定为6人平分份额。

故，4人同意，即符合占份额2/3以上的按份共有人同意。

【提示】法律上所称“以上”“以下”，均包含本数。

故本题，最少需要4人同意即可转让。

二、善意取得1.动产善意取得的构成要件（1）交易中才会发生善意取得。

【特别提示】非法律行为，例如征收、判决等，不适用善意取得制度。

（2）受让人为善意。

受让人不知道也不应当知道转让人无权处分。

【特别提示】①结合交易对象、场所、时机等判断是否善意。

②善意的判断时点：现实交付，以物的直接占有转移之时。

简易交付，以转让动产的法律行为生效时。

指示交付，以转让返还原物请求权协议生效时。

（3）以合理价格转让。

【特别提示】结合性质、数量、付款方式等判断，兼顾交易地市场价格及交易习惯。

（4）物已完成交付。

（5）转让人合法占有标的物。

【特别提示】遗失物、盗窃物等不适用善意取得。

（6）转让合同有效。

【特别提示】①合同无效，或者因欺诈、胁迫、显失公平而被撤销，不适用善意取得。

②本考点为核心考点。

2.不动产善意取得特别要件（1）不动产善意取得以登记为生效要件。

（2）下列情形，不适用不动产善意取得：①登记簿上存在有效的异议登记；②预告登记有效期内，未经预告登记权利人同意；③登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；④受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；⑤受让人知道他人已经依法享有不动产物权。

三、拾得遗失物1.拾得遗失物规则（1）拾得人应通知权利人领取或者送交公安机关；（2）有关部门发布招领公告；（3）自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有；（4）拾得人享有费用偿还请求权；（5）在有悬赏广告时，拾得人享有报酬请求权。