经济师中级考试资房地产专业知识与实务试题及答案解析15p

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中级经济师房地产实务历年多选题真题汇总有答案

《房地产经济专业知识与实务》(中级)真题多项选择题2016-61.形成房地产供给的条件有(AB)。

A.房地产开发企业和拥有者愿意供给B.房地产开发企业和拥有者有能力供给C.消费者愿意和有能力购买D.房地产市场需求的数量E.房地产开发企业的数量2016-62.城市化进人平稳发展时期时,相应的房地产发展情形包括(AC)A.房地产开发向郊区扩展B.房地产交易以新房为主C.房地产交易以二手房为主D.房地产市场以卖方市场为主E.房地产业进入衰退阶段2016-63.房地产征收和征用的共同点有(ABD) A.主体相同B.都是强制性行为C.适用对象相同D.都要给予公平补偿E.前提条件相同2016-64.下列导致国有建设用地使用权人改变的行为中,通常为无偿的有(CD).A.出让B.划拔C.赠与D.继承E.互换2016-65.某宗非经营性用地出让公告发布后,如果只有两个意向用地者,则取得该建设用地使用权的可能方式有(CD). A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议E.租赁2016-66.房地产市场调研应遵循的原则有(BCE).A.主观性和假设性原则B.真实性和可靠性原则C.全面性和关联性原则D.发散性和推导性原则E.时效性和经济性原则2016-67.下列房地产市场调研问卷的备选答案类型中,属于开放式问题的有(CDE)。

A.多项选择法B.一对一比较法C.自由回答法D. 回忆法E.故事构筑法2016-68.下列房地产开发费用中,属于前期费用的有(ABD)A.规划设计费B.“三通一平”费C.土建工程费D.可行性研究费E.安装工程费2016-69.下列房地产投资项目经济评价指标中,属于清偿能力指标的有(DE ). A.投资回收期B.投资收益率C.财务内部收益率D.利息备付率E.偿债备付率2016-70.住宅小区出人口规划设计应满足(BDE)等基本功能的要求。

A.交流场所功能B.交通功能C.文化象征功能D.防御功能E.标志功能2016-71.在住宅小区开发项目的前期策划中,环境设计策划的主要内容有(BCD)。

中级经济师考试,房地产经济专业知识与实务真题及答案知识资料20页

B.绝对地租
C.级差地租
D.超额地租
(18)某人购买一套住宅，一次性付款15万元，若该住宅使用年限还有10年，资本利率为10%，则每年平均住房费用为（）万元。
A. 2.44
B. 2.54
C. 2.60
D. 2.82
(19)土地使用权出让合同可以分为（）。
A.宗地出让合同和成片开发合同
B.成片开发合同和划拨土地使用权补办出让合同
C. 7
D. 5
(9)对开发项目进行风险分析，一般而言，投资者所获取收益（）。
A.随安全度增加而增加
B.与安全度同步
C.随安全度增加而减小
D.不受安全度影响
(10)房地产投资评估采用内部收益率法的优点是（）。
A.能反映投资获利数额大小
B.能反映投资效率高低
C.无论何种模式现金流量都能求解
D.计算过程较其他方法简单
B.设计者
C.开发者
D.投资者
(36)从宏观层面来把握和分析房地产开发项目，找到项目最合适的发展思路，属于（）策划。
A.全程
B.战略
C.形象
D.品牌
(37)房地产工程系统构成的关系为（）
(29)国家征收房地产税是（）的。
A.无偿性翻强制性
B.有偿性和强制性
C.无偿性和非强制性
D.有偿性和非强制性
(30)土地价格产生的直接原因是由于（）。
A.土地的所有权或使用权的垄断
B.土地的稀缺性
C.土地能生产出最原始直接的产品
D.土地是人类生活的基础
(31)既对某事物未来发展做出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为（）。
(24)下列反映城市土地开发强度的指标是（）。

历年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》试题及答案

历年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》试题附答案一、单项选择题（每题1分）第1 题方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源充分利用为止的一组方案称为（）。

A.现金流量相关方案B.独立方案C.互补方案D.混合方案正确答案：B,第2 题关于业主的概念，不正确的是（）。

A.业主是指房屋所有人B.在我国，实行“房地一致”原则C.业主是物业管理市场的需求主体，是物业服务企业服务的对象D.业主定义为房屋所有权人，但排除业主对与房屋相配套的设施设备和相关场地拥有的权利正确答案：D,第3 题某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是（）件。

A.6666B.7500C.10909D.13333正确答案：D,第4 题(2012年)下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是（）。

A.城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工B.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分C.城市性质是城市主要职能的概括和体现D.城市性质是城市现状职能的概括和体现正确答案：D,第5 题划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额（）包括土地价格。

A.应当B.不应当C.可以D.不确定正确答案：B,第6 题住房公积金贷款在本质上是一种（）。

A.信用贷款B.信托贷款C.基金贷款D.委托贷款正确答案：D,第7 题计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50％但不超过100％的部分，适用税率是（）。

A.30％B.40％C.50％D.60％正确答案：B,第8 题有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。

A.40％B.50％C.60％D.70％正确答案：D,第9 题大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。

经济师中级房地产专业知识与实务试题及答案知识

98
115
130
A.没有
B.有一个
C.有二个
D.有三个
32.房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和带来的风险;
A.意外事件的发生
B.市场需求的变动
C.自然灾害
D.国家政策的变化
33.房地产投资风险中的动态风险可通过加以避免;
A.经营者自身努力
B.投保的方式
C.防范自然住宅价格水平的高低
B.消费者家庭结构的差异
C.消费者收入水平与债务负担的关系
D.消费者收入水平与住宅价格的关系
17.对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼分析
A.区位质量
B.规模增长
C.集聚效应
D.市场竞争
18.一般认为,投资者对商业用房的需求是一种引致需求,这种需求取决于
A.甲区域住宅市场价格的离散程度较小
B.甲区域住宅市场价格的离散程度较大
C.甲区域住宅市场的集中程度较大
D.甲区域住宅市场的集中程度较小
15.某公司在研究某地住宅市场时发现,当前市场的供求比为90%,这一结果表明该市场住宅;
A.供过于求
B.供不应求
C.需求潜力较大
D.供给水平过小
16.住宅市场调研中购买力分析的关键是要确定
二、多项选择题;共20题,每题2分;每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项;错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得分
61.在我国,产权是指民事权利主体所享有的具有经济利益的权利,包括以所有权为主的等;
A.物权
B.债权
C.继承权
D.处分权
E.知识产权
62.下列关于土地使用权特征的表述中,正确的是

中级经济师考试,房地产经济专业知识与实务,常考题型答案附后

精品汇编资料
内部真题资料，考试必过，答案附后
一、单项选择题（每题
第1题
除了用净将来值、净年值等指标进行方案比选外，还可以用（）进行方案比选。
A.净现值率
B.差额净现值
C.净现值
D.算术平均值
正确答案：C,
第2题
下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（）。
A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益
B.按规划用地、节约用地、保护耕地
C.按计划用地，可以适当突破计划控制指标
D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续
正确答案：C,
第3题
下列公式错误的是（）。
A.房地产价值=重新构建价格一建筑物折旧
B.旧的房地价值=房地重新构建价格一建筑物折旧
C.旧的建筑物价值=建筑物重新构建价格一建筑物折旧
A.5200．00
B.5300．00
C.5319．15
D.5400．00
正确答案：C,
第18题
(2009年)下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（）。
A.抵押
B.出售
C.互换
D.赠与
正确答案：A,
第19题
土地使用权如需改变原出让合同的规定的用途，则必须经得（）的批准。
A.国土管理部门和计划主管部门
第24题
全面反映房地产项目各年的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的财务报表是（）。
A.投资估算表
B.资产负债表
C.资金来源与运用表
D.现金流量表
正确答案：C,
第25题
城镇土地使用税的征收范围不包括（）。
A.城市
B.行政村

中级经济师房地产专业知识与实务历年试题及答案

中级经济师房地产专业知识与实务历年试题及答案2004年经济师中级房地产专业知识与实务试题一、单项选择题（共60题。

每题1分。

每题的备选项中。

只有1个最符合题意）1. 在我国，商品房购买者拥有房屋的所有权及其占用范围内的土地（）。

A.所有权B.使用权C.收益权D.抵押权2. 在我国城市市区的土地属于（）所有。

A.市政府B.国家C.企业或个人D.县政府3. 下列物权中，属于担保物权的是（）。

A.抵押权B.永佃权C.地上权D.地役权4. 出让土地使用权是一种（）。

A.物权B.完全处分权C.完全收益权D.完全占有权5. 地租是土地所有者向土地使用杆让渡土地使用权时索取的（）。

A.经营利润B.正常利润C.平均利润D.超额利润6. 绝对地租形成的根本原因是（）。

A.土地所有权的垄断B.土地位置的差异性和固定性C.农业资本有机构成低于工业资本有机掏成D.农业资本有机构成高于工业资本有机构成7. 需求门槛是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的（）和服务水平。

A.最高购买力B.最低购买力C.最高需要量D.最低需要量8. 韦伯的工业区位理论的核心是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出（），作为配置工业企业的理想区位。

A.劳动力供给数量最低点B.劳动力供给数崴最高点C.工业产品的生产成本最低点D.工业产品的生产成本最高点9. 已知某物业价格为3000元／平方米时，供给量为50万平方米。

当价格为3500元／平方米时，供给量为55万平方米。

该物业的供给价格弹性系数为（）。

A.1.8B.1.5C.1.0D.0.610. 一般来说，容易获得政府规划部门批准的房地产开发项目和具有兼容性且易改变用途的物业，供给价格弹性（）。

A.较小B.较大C.不变D.等于11. 下列关于国有土地使用权转让的说法巾，正确的是（）。

A.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权不随之转让B.转让价格不应低于该幅土地使用权的出让价格C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的。

2022年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》真题及答案

2022年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》真题及答案1. 【单选题】（江南博哥）混合照明是哪两种照明方式的混合A. 一般照明+局部照明B. 局部照明+分区照明C. 分区照明+一般照明D. 混合照明正确答案：A参考解析：工作面上的照度由一般照明和局部照明合成的照明方式称为混合照明。

2. 【单选题】操作对象不再是点、线、面这些简单的几何形状，而是墙体、门、窗梁、柱等建筑构件，是BIM的哪个特征：A. 信息存储B. 参数化建模C. 联合数据D. 数据交换正确答案：B参考解析：BIM 的主要技术是参数化建模技术，操作对象不再是点、线、面这些简单的几何对象，而是墙体、门、窗、梁、柱等建筑构件。

3. 【单选题】类建筑基底面积总和占该建设用地面积的比率是A. 容积率B. 建筑密度C. 绿地率D. *******正确答案：B参考解析：建筑密度是指规划地块内各类建筑基底面积之和占该建设用地面积的比例。

在总建筑面积不变的前提下，建筑层数越多，建筑密度越低。

4. 【单选题】带有分项工程表的目标合同是哪种（）A. 选项AB. 选项BC. 选项CD. 选项D正确答案：C参考解析：5. 【单选题】当初步设计达到一定深度、建筑结构方案已确定，可采用什么方法编制建筑工程概算（）。

A. 概算指标法B. 概算定额法C. 预算单价法D. 扩大单价法正确答案：B参考解析：概算定额法也称扩大单价法。

当初步设计达到一定深度、建筑结构方案己确定时，可采用概算定额法编制概算。

6. 【单选题】工程量清单中用于支付必然发生暂时不能确定的金额：A. 暂列金额B. 暂估价C. 计日工D. 总承包服务费正确答案：B参考解析：暂估价是指发包人在工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备以及专业工程的金额，故B正确。

暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。

计日工是指在施工过程中，承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作，按合同中约定的单价进行计价的一种协议方式。

中级经济师测验考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案解析

2015 年（中级）经济师考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案一、单项选择题1. 城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（）。

A. 绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散B. 相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散C. 绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散D. 相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散2. 城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（）A. 基本活动部分B. 非基本活动部分C专业化部门D.非专业化部门3. 大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。

A. 城镇化B. 郊区化C逆城市化D后城市化4. 某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（）。

A需求门槛B. 中心性C•中心地职能D商品销售范围5. 某省的总人品为5000 万人，其中城镇人口为2250 万人，则该省的城镇化率为（）。

A. 30%B. 45%C. 50%D. 55%6. 《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（）。

A. 土地使用期限B. 土地用途C•动工开发建设期限D土地界址、面积7. 土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。

A. 投标人的名称和地址B•投标人的资格要求C. 投标保证金D确定中标人的标准和方法8. 国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（）。

A. 土地使用权转让B. 土地使用权出租C. 国有土地租赁D 土地使用权抵押9. 下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（）。

A. 成片开发土地使用权只能成片转让B•土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移C土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权D•成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件10. 某公司3 年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。

中级经济师考试房地产经济专业知识与实务真题及答案知识资料页

B. 阶段单一
C. 阶段复杂
D. 阶段众多
(47)某人申请一笔个人住房贷款，期限为11月，合同年利率为5%，从10月份，国家法定利率调整为5.5%，则借款人当年应当支付的利息率为（）。
A. 5%
B. 5.125%
C. 5.25%
D. 5.5%
(48)以下对企业所得税的表述，正确的是（）。
A. 企业所得税按年预缴
A. 15
B. 10
C. 7
D. 5
(9)对开发项目进行风险分析，一般而言，投资者所获取收益（）。
A. 随安全度增加而增加
B. 与安全度同步
C. 随安全度增加而减小
D. 不受安全度影响
(10)房地产投资评估采用内部收益率法的优点是（）。
A. 能反映投资获利数额大小
B. 能反映投资效率高低
C. 无论何种模式现金流量都能求解
(43)处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是（）。
A. 偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
B. 抵押的土地使用权应缴纳的税费
C. 处分抵押的士地使用权的费用
D. 该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金
(44)有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元<SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: 宋体; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA">/</SPAN>平方米，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元<SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: 宋体; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA">/</SPAN>平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积l0元。甲、乙两写字楼的租金相比有（）。

经济师考试中级专业知识和实务建筑与房地产经济模拟试题及答案解析

经济师考试中级专业知识和实务建筑与房地产经济模拟试题及答案解析一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于房地产价格的特征，下列说法中错误的是（）。

A. 房地产价格受区位的影响很大B. 房地产价格实质上是房地产权益的价格C. 房地产价格容易受个别因素的影响D. 房地产价格一般不存在明显的地区性答案：D解析：本题考察的是房地产价格的特征。

选项A，房地产价格受区位的影响很大，这是房地产价格的一个重要特征。

区位是指一宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、环境景观、配套设施等条件。

由于房地产位置的固定性，房地产价格与区位密切相关，不同区位的房地产价格会有很大差异。

故A选项正确。

选项B，房地产价格实质上是房地产权益的价格。

由于房地产具有不可移动性，在交易中可以转移的不是其实物本身，而是其所有权、使用权或其他权益。

因此，房地产价格实质上是对这些权益的货币表示。

故B选项正确。

选项C，房地产价格容易受个别因素的影响。

这是由于房地产的个别性造成的。

不同用途、类型、档次的房地产，其价格影响因素有所不同，因此价格差异很大。

即使是用途、类型、档次相同的房地产，也会因具体坐落位置、面积大小、采光通风、装修情况等因素的差异而价格不同。

故C选项正确。

选项D，房地产价格一般具有明显的地区性。

这是因为房地产价格与所在地区的经济发展状况、城市规划、基础设施建设、环境状况等密切相关。

不同地区的房地产价格水平往往存在较大差异。

因此，D选项“房地产价格一般不存在明显的地区性”是错误的。

2、下列关于房地产估价的表述中，错误的是（）。

A. 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B. 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格C. 房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证D. 房地产估价是给予房地产的一个客观合理的价格答案：B解析：本题考察的是房地产估价的基本概念和特点。

选项A，房地产估价是模拟市场定价的过程，它根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序，采用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。

中级经济师专业知识与实务中级房地产经济检测试题含答案考点及解析

2018-2019 年中级经济师专业知识与实务中级房地产经济检测试题【24】(含答案考点及解析)1［单选题］按被观察对象是否受控制，观察法可分为( )。

A.重点观察和非重点观察B.结构式观察和非结构式观察C.实验观察和自然观察D.参与观察和非参与观察【答案】C【解析】本题考查房地产市场调研的方法。

按被观察对象是否受控制，观察法可分为实验观察和自然观察。

2［多选题］房地产市场调研应遵循的原则有( )。

A.主观性和假设性原则B.真实性和可靠性原则C.全面性和关联性原则D.发散性和推导性原则E.时效性和经济性原则【答案】B,C,E【解析】本题考查房地产市场调研的原则。

房地产市场调研的原则包括：(1)真实性和可靠性原则；(2)全面性和关联性原则；(3)时效性和经济性原则。

【提示】此知识点新教材有变化。

3［多选题］房地产市场调研方法中，现场踩盘法的缺点主要有(??)。

A•不能获得直接信息B•所获得的信息较为分散，对这些信息难以进行定量分析C•所获得的信息通常只能说明个案情况，不一定具有代表性D.有时不易获得真实的信息E.调研人员在调研中不能够掌握调研的主动权答案】B,C,D【解析】本题考查房地产市场调研方法中的现场踩盘法。

现场踩盘法的缺点主要有：(1)所获得的信息较为分散，对这些信息难以进行定量分析，一般只能作为定性分析的依据，通常不具有统计意义；(2)所获得的信息通常只能说明个案情况，不一定具有代表性；(3)有时不易获得真实的信息，当楼盘现场销售人员知道了调研人员的踩盘身份后。

通常不会告诉楼盘的一些真实信息，甚至会采取不配合的态度。

4[多选题] 房地产市场调研报告的构成主要有( )。

A.正文B.摘要C眉头D编码E.附录【答案】A,B,E【解析】本题考查房地产市场调研报告的构成。

房地产市场调研报告的构成主要有：封面、目录、摘要、正文、结论和建议、附录。

5[单选题] 房地产市场需求预期研判的重点是对潜在需求中的( )进行分析和预测。

《房地产经济专业知识与实务(中级)》真题(附答案)

《房地产经济专业知识与实务（中级）》
真题(附答案).
第 1 题题目分类:未按章节分类的试题(如真题模拟预测题) > 单项选择题 > 社能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产( )
{A}. 木柴和薪柴
{B}. 易腐烂蔬菜
{C}. 粮食
{D}. 畜产品
正确答案：C,
第 2 题题目分类:未按章节分类的试题(如真题模拟预测题) > 单项选择题 > 区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为（）
{A}. 中心性
{B}. 中心地
{C}. 中心地职能
{D}. 中心服务半径
正确答案：B,
第 3 题题目分类:未按章节分类的试题(如真题模拟预测题) > 单项选择题 > 基于生态学的入侵和继承概念，,解释城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市()理论。

{A}. 同心圆
{B}. 扇形
{C}. 多核心
{D}. 中心地
正确答案：A,
第 4 题题目分类:未按章节分类的试题(如真题模拟预测题) > 单项选择题 > 房地产价格与房地产()同方向变化。

{A}. 供给
{B}. 需求
{C}. 供求
{D}. 空置
正确答案：B,
第 5 题题目分类:未按章节分类的试题(如真题模拟预测题) > 单项选择题 > 关于地租的说法,错误的是()。

{A}. 绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租{B}. 级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租
{C}. 垄断地断价格带来的超额利润而转。

中级经济师考试房地产经济专业知识与实务精准试题答案附后

第557题 (单项选择题)(每题分) 题目分类:第七章房地产开发项目管理 > 单项选择题 >
房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在（）万元人民币以上，必须进行招标。
正确答案：B,
第49题
(2009年)根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）后的余额。
A.平均税费
B.平均利润
A.互补方案
B.独立方案
C.混合方案
D.现金流量相关方案
正确答案：D,
第5题
下列不属于房地产设计阶段的质量控制的是（）。
A.一次性全面审查
B.委托专家审查
C.多方案对比选择
D.对设计工作质量进行检查
正确答案：A,
第6题
价格指数如果是以某个时期作为基期的，则又可称作（）。
A.定基价格指数
B.环比价格指数
C.开标、评标和授标
D.签订工程承包合同
正确答案：B,
第34题
逾期未全部支付出让金的，出让方有权（）。
A.不需批准而变更合同
B.扣压已交付的土地出让金
C.解除合同，并请求违约赔偿
D.强行收回土地使用权
正确答案：C,
第35题
（）是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。
A.国家
B.农村集体
C.个人
D.单位
正确答案：B,
A.企业目标确定
B.市场细分
C.产品设计
D.产品价格制定
正确答案：B,
第41题
国有土地上房屋征收的主体是（）。
A.乡政府
B.镇政府
C.市政府
D.省政府
正确答案：C,
第42题
原料指数是指需要运输的限定性原料及其重量和制成品重量之比．限定性原料的失重程度越大，原料指数（）。

中级经济师考试房地产经济专业知识与实务成功过关试题答案附后

根据题意,回答下列问题：
从以上数据可以得出的结论是;
A.受教育程度与购房意向呈同方向变动关系
B.家庭人口平均数与能够负担的住房总价呈同方向变动关系
C.家庭人口平均数与购房意向人数呈同方向变动关系
D.年平均收入与能够负担的住房总价呈同方向变动关系
正确答案：D,
第89题
三某开发项目的总投资为1200万元,其年销售收入为1950万元,年销售税及附加为410万元,年总成本费用为1300万元;
在房地产投资评估两个或两个以上方案时,采用净现值法与采用内部收益率法会得出相反的结论,其主要原因是;。

中级经济师考试房地产经济专业知识与实务,提分卷答案附后

D.单位目标正确答案：C,第25题 (某投资项目有E、F两个互斥方案，各年的净现金流量如下表所示，基准收益率为10％，经比较选优应为（）．A.两者均可B.两者均不可正确答案：D,第26题 (某间房屋价值100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为84万元，同时又向乙保险公司投保该房屋的火灾险，保险金额是36万元．如果该房屋确实发生了火灾，则甲保险公司赔偿的上限为（）万元。

正确答案：A,第27题 (国有建设用地使用权租赁合同中，下列不属于承租方义务的是（）。

A.保管义务B.支付租金义务C.修缮义务D.租赁标的物返还义务正确答案：C,第28题 (消费者需要什么房地产产品，企业就应当开发和销售什么房地产产品，这种观念属于（）。

A.生产观念B.产品观念C.推销观念D.市场营销观念正确答案：D,第29题 (国有土地上房屋征收的主体是（）。

A.乡政府B.镇政府第77题房地产营销方式包括（）。

A.房地产开发企业自行租售B.加盟连锁C.传销D.直销E.房地产委托代理租售正确答案：A,E,第78题开标时，投标文件出现（）情形的．应作为无效投标文件，不得进入评标。

A.投标函未加盖投标人的企业法定代表人印章B.投标文件的关键内容字迹模糊无法辨认C.招标文件未标明工程价格D.投标人未按照要求提供投标保函E.投标人未按照招标文件的要求予以密封正确答案：A,B,D,E,第79题取得建设用地使用权的方式主要有（）。

A.征收集体土地B.划拨国有建设用地所有权C.国有土地租赁D.国有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营E.国有建设用地使用权出让正确答案：A,C,D,E,第80题征收与征用的主要区别有（）。

A.前提条件不同B.适用对象不同C.所有权转移不同D.补偿措施不同E.实施主体不同正确答案：A,B,C,D,三、不定项选择题（每题2分）第81题 (一)兴华房地产开发公司承揽开发一普通住宅项目．该项目预计投资3000万元，其现金流量现下表，基准收益率为10％，请回答下列问题．该项目的净现值为（）万元。