三里屯SOHO办公楼租赁资料
三里屯改造方案
三里屯SOHO南区大堂改造施工方案目录一．工程概况 (3)二．改造范围 (3)三．施工准备 (3)1.施工技术准备 (3)2．施工材料准备 (3)3．施工人员准备 (3)四．主要施工内容 (4)1. 商业大堂增加风机盘管工程 (4)2. 1609商铺增加喷头工程 (7)五．施工管理目标 (8)六．雨季施工部署 (9)一．工程概况三里屯SOHO位于三里屯工体北路以南，南三里屯路西侧。
整个工程由五个地块组成，共有4栋公寓及5栋商业办公楼。
五个地块间用下沉式室外广场连接起来。
二．改造范围本次改造涉及4#，5#商业楼的一层和地下一层。
分为两部分：1.商业大堂增加风机盘管工程。
2.1609商铺增加喷头工程。
三．施工准备1.施工技术准备熟悉图纸，确定改造的系统。
组织好施工人员熟悉国家有关施工规范，并在施工前对参加施工的人员进行详细的施工技术交底和安全技术交底。
确定现场需要改造的位置，施工时直接在现场施工。
此次改造影响空调系统正常使用，只能在夜间施工，且每天商铺营业之前必须恢复，垃圾清运要及时。
2．施工材料准备主要施工机械及材料设备：脚手架，喷淋头，焊接钢管，镀锌钢管，电焊机，切割机，打压泵。
3．施工人员准备为满足施工要求，施工所需工种安排为普工，水暖工，焊工，电工，架子工另根据现场情况，其他未列入的人员随时准备听从调配。
四．主要施工内容1.商业大堂增加风机盘管工程A.暖通专业a.施工内容（1）检察系统，分析图纸，确定泄水点及需要关闭的阀门。
（2）将4#，5#商业地下一层和一层空调水系统从整体系统中隔离，将管井出口处阀门关闭并通过泄水口泄水。
（3）搭建脚手架，以便施工。
（4）拆除相关改造部位的吊顶，对于拆下的穿孔铝板吊顶要统一指定地点摆放，做好成品保护，防止损坏。
（5）拆除改造部位妨碍施工的机电管线，灯具等。
（6）吊装风机盘管，制作及安装风机盘管连接风管。
（7）配管，连接空调水管及冷凝水管至风机盘管。
（8）开启相关阀门，进行水压试验。
写字楼办公室租赁范本(通用)
写字楼办公室租赁范本甲方：（出租方）
地址：
联系人：
电话：
传真：
邮箱：
乙方：（承租方）
地址：
联系人：
电话：
传真：
邮箱：
一、租赁房屋基本情况
1. 房屋地址：
2. 使用面积：
3. 房屋结构及配置情况：
4. 租赁期限：
二、租金及付款方式
1. 租金标准：
2. 租金支付方式：
3. 建筑物物业管理费：
4. 租赁保证金：
5. 租金支付期限：
三、使用规定
1. 租赁用途限制：
2. 办公时间及时间限制：
3. 办公设备与装修：
4. 修缮及维护责任：
5. 安全与监控：
6. 停车位使用：
四、违约责任
1. 滞纳金：
2. 损失赔偿：
3. 解除合同及违约金：
五、其他条款
1. 合同变更：
2. 合同终止：
3. 不可抗力：
4. 争议解决：
5. 合同生效与份数：
六、附件
（在此列举所有附带文件、资料及图片）
七、签署
甲方：
乙方：
以上是关于写字楼办公室租赁的范本合同，供甲方与乙方参考、审阅和签署。
在签署合同之前，双方应仔细阅读合同的内容，并确保了解和同意各项条款。
如有任何疑问，双方可以协商并作出修改。
本合同一式两份，甲方与乙方各执一份，具有同等法律效力。
合同自双方签署之日起生效，在合同有效期内双方应履行各自的权利和义务。
特此声明：本文章中所有内容仅供参考，不构成法律意见，具体事宜请征询专业律师。
商业地产案例：北京三里屯SOHO的启示
太古
盈科
商业：450元/平/月 公寓：160元/平/月 写字楼：200 /平/月 14.4.3 7
租金比较
产品类型 区域项目 太古北区 太古南区 王府井 商业 公寓 东方新天地 三里屯附近 租金（元/平/月） 650 479 685 1370 100 写字楼 全市平均 CBD 金融街 2007年上半年 183 215 195 2008年上半年 205 230 215
3
14.4.3
项目简介
第三使馆区
燕莎商圈
第二使馆区
三里屯 SOHO
第一使馆区
CBD商务中心区
14.4.3 4
14.4.3
5
销售情况
三里屯SOHO于7月12日获得预售许可证，总批准预售面积为 414689.87平方米、地上地下部分共3159套。销售额逾50亿元， 成交均价达4.9万元/平米。商业管理费30元/平米，写字楼管 理费16元/平米。
14.4.3 8
三里屯SOHO的启示
世道如此不好，还有项目能卖得这么好？ 客户是谁？ 他们为什么要买？ 如何去销售？ 如何去挖掘他们？
14.4.3
9
SOHO为何要做商业？
引用潘石屹自己的话（《我用一生去寻找》）： 1、作为商人，最本质的就是这个社会上缺什么，我们就做什么。所以大公 司面前要有一个灯塔，这个灯塔就是：市场需求。 2、这几年我们公司的业绩很好，最重要的原因来自于几年前我们的一个决 策。过去十几年，开发商的注意力和资金全都集中在住宅上，但是开发 商业地产的连5%都不到，这里面有个巨大的供应缺口。于是公司在方向 进行了调整，瞄准了即将出现的商业地产需求。我们调整后，就出现了 “90平米/70%”的限制，今年政府出让的地块有超过80%的地是廉租房、 经济适用房，同样地段的商品房不可能和低成本的经济适用房竞争。市 场中表现出来的需求就人们在生活中的需求。
某国际大厦租赁及运营方案
某国际大厦租赁及运营方案某国际大厦租赁及运营方案一、项目背景：某国际大厦位于某国际金融中心的核心区域，是一栋高级写字楼。
该地区是该国最重要的商业和金融中心之一，吸引了许多跨国公司和金融机构入驻。
大厦所在地交通便利，周边商业配套完善，是理想的商业办公场所。
二、租赁方案：1. 办公楼分层租赁：大厦共有30层，每层面积为1000平方米。
我们可以将每层分为多个独立办公室，每个办公室面积为100平方米。
租户可以根据自己的需求选择租赁多个办公室或整层办公空间。
租赁合同期限为3年，租金按照每平方米每月100元计算。
2. 公共设施租赁：大厦配备了高档的会议室、商业中心、共享办公区等公共设施。
租户可以根据需要预订和使用这些设施。
租赁费用根据设施和使用时间的不同进行计费。
3. 租户定制服务：为了满足租户的特殊需求，我们可以提供一系列定制服务。
例如，为租户提供专门的办公室装修设计、IT设备支持、后勤服务等。
定制服务的费用根据需求的复杂程度和服务内容进行评估和协商。
三、运营方案：1. 客户服务：我们将建立一个专门的客户服务团队，负责租户的日常维护和服务。
团队将及时解决租户的问题和需求，并提供协助和支持。
2. 设施运营：我们将投入专业的团队来管理和维护大厦的公共设施，确保设施的良好运行和维护。
团队将定期检查设施的安全性和功能性，并及时进行维修和更新。
3. 办公环境：我们将定期对大厦的外观和办公环境进行维护和更新。
包括定期粉刷、维修及更换办公家具等。
同时，我们将提供定期的保洁服务，确保大厦的整洁和舒适。
4. 安全管理：大厦将设置安全系统，包括视频监控、出入口控制等，确保租户的人身和财产安全。
我们还将配备专业的安保人员，负责保护大厦的安全。
5. 社区建设：我们将积极建设一个租户社区，组织各种交流活动和培训课程，促进租户之间的互动和合作。
我们还将提供一些福利和服务，如健身房、商务休闲区等，提升租户的工作生活质量。
6. 营销推广：我们将组织各种营销活动，积极宣传和推广大厦的优势和特点。
建外SOHO与三里屯SOHO调研报告
建外SOHO 与三里屯SOHO 调研报告不管是什么类型的建筑，就必定和城市有直接的关联。
只要是建筑，不论属于哪种类型，都可以是城市细胞。
一个是细胞的建筑也许是一栋大楼，但它同样拥有繁殖成为一个城市的能力。
——山本理显 一、 航拍图建外SOHO 三里屯SOHO二、 区位分析建外SOHO 位于北京CBD 核心区，银泰世贸中心、中环广场、世纪财源中心、中央电视台和北京电视台的建成，为这里带来更加浓厚的商业气氛和人文环境。
三里屯SOHO 位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西，为三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。
（百度百科118） 三、 背景信息建外SOHO:占地面积：16.9万平方米； 建筑面积：约70万平方米（含地下面积） ；物业种类：20栋塔楼，4栋别墅 ；总设计师：山本理显（日本）三里屯SOHO ：整个项目总占地约5.1245万平方米；规划总建筑规模：465,680平方米，地上约为31.568万平方米，地下约为15万平方米。
商业：12.8万平米（B1-4层，局部5层）；办公：10.2万平米（共5栋）；公寓：11.5万平米（共4栋）总设计师：隈研吾（日本）（百度167字） 四、 现状建筑风貌图无论你是开车还是坐车，还是步行，当路过CBD 这一北京最繁华的商务地段时，耸立着一片片白色的楼，总能吸引你的眼球。
它的名字就是建外SOHO 。
香港的铜锣湾，北京的三里屯SOHO ，具有活力与时尚气息（88字）六、立面特点：建外SOHO 独特的地下走廊设计使整个空间更有活力，人们穿梭于此就如同在走迷宫一样的感觉，但并不会有走迷宫似的迷惑感觉。
地面层，是开放给北京市民自由进出的地方，汽车则在地库层走动。
没有车辆的地面成为新概念的街道让人们自由走动。
（109字）七、 区域功能定位分析建外SOHO 由20栋塔楼、4栋别墅，l6条小街组成；建外SOHO 没有围墙，16条小街在占地约17万平方米的建筑群中流动，制造出充满人情味的小街文化。
三里屯SOHO的热销是一种悲哀
三里屯SOHO的热销是一种悲哀因为开盘以来销售的离奇火爆，三里屯SOHO最近很牛很风光。
可惜的是，在这个项目销售火爆的背后，不仅没有任何的喜悦与欣慰可以分享，反而令人感到阵阵悲哀袭来。
悲哀一：国民财富结构的两极分化才是高房价的罪魁祸首。
一边是难以计数的老百姓因为买不起或住不上能够满足基本居住要求的房子而怨声载道、悲愤冲天，一边是几百万、几千万、直至过亿的房产像卖白菜一样被甩手热卖，这究竟是个什么样的市场啊？追本溯源，这已经不能怪房地产行业本身，要怪只能怪中国的国民财富分配不均，而且日益的两极分化。
来看看来买三里屯SOHO的这些大客户吧：1、最大的一单成交达4.5亿元；2、仅仅每单过亿的大单成交就逾20多亿元，两、三千万的都是小单；3、这些大客户全部为煤矿主、铁矿主之类的能源企业老板；4、据称这些大单客户基本不做按揭，一次性付款。
已经无须再举其他例子了，了解了这些就足够让大家明白两个问题――为什么无论房价怎么飞涨都有人排队买房？为什么无论多贵的房子都能卖得出去？答案是：有钱人和超级富人有的是。
国民财富结构日益两极分化，这是近年来一个不争的事实，通俗的说法就是“有钱的越来越有钱”。
在如此的社会环境中，政府想通过抑制房价的手段去调控房地产市场基本是徒劳的，打开症结的所在是如何去努力改变两极分化的国民财富分配体系，通过营造一个平等、透明、公开的创富环境，让更多的穷人合理富起来。
当中国城市里的无数底层民众家庭在为几万、十几万房款而东奔西借时，这边开矿的私人老板一把扔出几个亿，而且还轻轻松松的事业、生活两不耽误！是不是感到有点悲哀？悲哀二：商业环境不佳与投资渠道狭隘的悲哀。
根据披露的信息，三里屯SOHO这次卖的最火的房源是商铺，其次是写字楼，最后是公寓。
三里屯SOHO的商铺走的仍然是切割散卖的原始操盘路线，在众多正规商业地产开发商已全面转向持有的大市场背景下，当建外SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO的那些商铺尚且惨淡经营、纠纷频仍的情况下，为什么三里屯SOHO 的商铺销售依然如此火爆呢？为什么那个矿主老板能一掷4.5亿买下那么多商铺呢？投资者在地产专业知识方面的无知和对SOHO中国以往业绩的缺乏了解，只是一个极微小的方面，更关键的因素就在于这些有钱的主儿实在找不到更稳妥的投资途径了。
北京办公室租赁平台
北京办公室租赁平台甲方（出租方）：_____________________乙方（承租方）：_____________________鉴于甲方是位于北京市的办公室所有者，乙方有租赁办公室的需求，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方办公室事宜达成如下协议：1. 租赁物1.1 甲方同意将其位于北京市____________________的办公室（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。
1.2 租赁物的具体位置、面积、设施等信息详见附件一。
2. 租赁期限2.1 租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
2.2 租赁期限届满，乙方如需续租，应提前____个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。
3. 租金及支付方式3.1 租金为每月人民币（大写）__________________元整。
3.2 租金支付方式为每____个月支付一次，乙方应于每____个月的第____日前支付下一期租金。
3.3 甲方应在收到租金后____个工作日内开具相应的租金发票给乙方。
4. 押金4.1 乙方应于本合同签订之日支付押金人民币（大写）__________________元整给甲方。
4.2 押金用于保障甲方的权益，如乙方违反合同约定，甲方有权扣除相应金额。
4.3 租赁期满且乙方履行完毕本合同义务后，甲方应在____个工作日内无息退还押金给乙方。
5. 使用与维护5.1 乙方应合理使用租赁物，并负责日常维护。
5.2 乙方不得擅自改变租赁物的结构或用途，如需改动，应征得甲方书面同意。
5.3 乙方应保持租赁物的清洁卫生，不得从事违法活动。
6. 修缮与保养6.1 甲方负责租赁物的结构性修缮。
6.2 乙方负责租赁物的日常保养和非结构性修缮。
7. 转租与转让7.1 未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租或转让给第三方。
7.2 如乙方违反上述规定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
8. 违约责任8.1 如甲方未按约定提供租赁物或提前收回租赁物，应向乙方支付违约金人民币（大写）__________________元整。
三里屯SOHO的案例
霓裳风采B1-F4
包含业态
下沉广场两侧+裙房
品味家苑B1-F5
商业体量
约为12.8万㎡ （B1-4层，局部5层）
儿童天地B1-F4 电子科技B1-F4 柔美生活B1-F4
商业层高
B1层5米 一层4.8米 二层4.3米 三层4.3米 四层4.5米
面积区间
11——5300平方米
商业租金 6——20元/平方米·天
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2.项目特色——交通动线划分清晰
小区有两个车库，地上车库在西北侧，地下车库入口分别在南北两端。 北部区域靠近外环道路，南部较安静。
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2.项目特色——外立面极具冲击力
高层塔楼的外部是连续的外表面，没有棱角，为来访者和住户创造一个有吸引力的、友好的城市空间。
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下沉广场设计：下沉花园广场串连5个购物中心，形成了功能丰富的商务街区；扩展 了沿街商业面积；最大限度消灭了商业死角.
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交通动线设计：楼梯、连廊使地上商业与下沉广场建立良好的沟通；交通动线划分 清晰，人车分流为商街和休闲广场的设计创造了可能。
引以为鉴
商业搭配混乱、功能属性极差：群房内商业散售导致经营业态混乱，出现了数量较多的闲置 商铺无人寻租。
——三里屯SOHO紧邻CBD、 燕莎、东直门、朝外等区域的核心 位置，交通枢纽，它位于三里屯商 圈的中心区域，紧临东三环交通枢 纽，距北京国际机场仅30分钟车 程，距北京国际贸易中心仅15分 钟车程。
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1.项目简介——基本数据
占地面积 总建面
商业建面
公寓建面 办公建面 车位建面 车位数量
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##### 首选整层出租，6元净租金，单租任何一套6.5元净租金，达到以 已租 上条件再谈免租期，估计1-2个月 ##### 业主要求租 ，至少7元以上，不含票 待租
待租 已租
'02-705 ##### 业主要求整租 ，至少7元以上，不含票 '02-801 #####
'02-802 ##### 同一业主：02-802+803业主希望整租。02-802贷款未批需一起收 贷款未批 首次 '02-803 ##### 楼，价格待定 贷款已批 首次 '02-805 ##### '02-901 ##### 个人签约（培训公司） '02-902 ##### 6.5元不含发票，1－2年合同，15天免租期，首次出租 '02-903 ##### '02-905 ##### '02-1001 ##### '02-1002 ##### 业主自租 '02-1003 ##### 业主自用 '02-1005 ##### '02-1101 ##### '02-1102 ##### '02-1103 ##### '02-1105 ##### '02-1201 ##### '02-1202 ##### 科级网拓（北京）信息技术有限公司 '02-1203 ##### 业主自租 '02-1205 ##### '02-1501 ##### '02-1502 ##### '02-1503 ##### '02-1505 ##### 02-1601 ##### '02-1602 ##### '02-1603 ##### '02-1605 ##### '02-1701 #####
期，代理费打折
'01-2102 ##### 01-2103 ##### 01-2105
是朋友，6.5元不含税，免租期具体再谈
待租 待租
首次 首次
##### 业主出租还是自用未定，可先看房，钥匙在物业，租金6.5不含 票，2个月免租
已租 已租 已租 已租 自租 首次 首次 首次
'02-601 ##### '02-602 ##### '02-603 ##### '02-605 ##### '02-701 ##### 业主自租 '02-702 '02-703
01-1005 ##### 01-1006 ##### 业主自租 01-1007 ##### 业主自租 01-1008 ##### 业主自租 01-1009 ##### 01-1010 ##### 01-1101 ##### 01-1102 ##### 01-1103 ##### 01-1105 ##### 01-1106 ##### 01-1107 ##### '01-1108 ##### '01-1109 ##### '01-1110 ##### '01-1201 ##### 律师事务所 01-1202 ##### 不接受委托 '01-1203 ##### '01-1205 ##### '01-1206 ##### 01-1207 ##### '01-1208 ##### 业主自用 '01-1209 ##### '01-1210 ##### '01-1501 ##### 业主自租 '01-1502 ##### '01-1503 ##### '01-1505 ##### 业主自用 '01-1506 ##### 出售房源，暂时不出租 '01-1507 ##### '01-1508 ##### 出售房源，暂时不出租 '01-1509 ##### 个人签约（办公） '01-1510 ##### 租金 5.5,30天，钥匙在物业，没有遗留装修 01-1601 ##### '01-1602 ##### 01-1603 ##### '01-1605 ##### 业主自租 '01-1606 ##### 公司项目部 '01-1607 #####
'03-1002 ##### 同一业主：03-10层整租， 第一年4.5元，第二年4.8元，30-60天 已租 '03-1003 ##### 免，押二付三，代理费业主希望6折。 已租 '03-1005 ##### '03-1101 ##### 有2个车位 '03-1102 ##### 有2个车位 '03-1103 ##### '03-1105 ##### '03-1201 ##### '03-1202 ##### 业主自用 '03-1203 ##### 业主自用 '03-1205 ##### '03-1501 ##### 业主自用 03-1502 ##### 03-1503 ##### 车位2个，1000元含卫生费，在3#正下方 '03-1505 ##### 北京九州盛商业咨询有限公司 '03-1601 ##### '03-1602 ##### '03-1603 ##### '03-1605 ##### '03-1701 ##### '03-1702 ##### 业主自用 '03-1703 #####
'01-1608 ##### '01-1609 ##### 01-1610 ##### 业主自租 '01-1701 ##### '01-1702 ##### 01-1703 ##### 业主自租 '01-1705 ##### 6元，押2付3,7天免租期，1年1签，钥匙在物业处。贷款批了 '01-1706 ##### '01-1707 ##### '01-1708 ##### 业主自租 '01-1709 ##### 01-1710 ##### 业主自租 '01-1801 ##### '01-1802 ##### '01-1803 ##### '01-1805 ##### 01-1806 ##### 业主自租 '01-1807 ##### 业主自租 '01-1808 ##### '01-1809 ##### 业主自用 01-1810 '01-1901
##### 个人签约（办公）
自用 自租 已租 自用 自租 已租 已租 已租 已租 已租 已租 已租 已租 已租 已租 已租 已租 已租
'03-805 ##### '03-901 ##### '03-902 ##### '03-903 ##### '03-905 ##### '03-1001 #####
##### 111平米分租，不计算业绩佣金，不能注册。4.5元， 押2付3 签1年，15天免租 ##### 泰京（北京）经贸有限公司
已租 已租 自租 已租 已租 自租
已租 自租 自租 自租 自租 已租 已租 已租 已租 自租 自租 已租 自用 只 已租 已租 已租 已租 自租 自租 已租 已租 已租 已租 已租 已租 已租 已租 自用 已租 已租 自租 自用 待租
房号
实测
商业条款（价格：元/天/平米）
状态 首次
已租 已租 已租 已租 已租 已租 已租 自租 已租 已租 已租 已租 已租 自用 自用 已租 自租 已租 已租 已租 已租 已租 已租 自用 已租 自用 已租 已租 已租 自租 已租 已租 已租 已租 已租 已租 已租 已租 委托
'01-601 ##### '01-602 ##### 01-603
可分租，6.5不含票，20天免租，代理费估计2万左右 整租6块，不含票；分租至少两套起租，6.5不含票 已租 已租 已租 已租 已租 已租 自租 自用 已租 已租 已租 已租 已租 已租 已租 自租 已租 已租 已租 已租 已租 已租 已租 已租 已租
可分租，6.5不含票，20天免租，代理费估计2万左右
#####
'01-605 ##### '01-606 ##### '01-607 ##### '01-608 ##### '01-609 86.18 业主自租 '01-610 ##### '01-701 ##### 12月25日退租，直接看房，5.3，1月1日开始算租金，押二付三 '01-702 ##### '01-703 ##### '01-705 ##### '01-706 ##### 业主自用 '01-707 ##### 业主自用 '01-708 ##### '01-709 ##### 业主自租 '01-710 ##### '01-801 ##### 01-802
'02-1702 ##### '02-1703 ##### 6.5不含票，一个月免租，好品质客户业主可考虑分租 '02-1705 ##### 6.5不含票，一个月免租，好品质客户业主可考虑分租 '02-1801 ##### '02-1802 ##### '02-1803 ##### '02-1805 ##### '02-1901 ##### 二十四世纪科技有限公司 '02-1902 ##### 二十四世纪科技有限公司 '02-1903 ##### 二十四世纪科技有限公司 '02-1905 ##### 二十四世纪科技有限公司 '02-2001 ##### '02-2002 ##### '02-2003 ##### '02-2005 ##### '02-2101 ##### 已租 '02-2102 ##### 公司租务部 '02-2103 ##### 公司租务部 '02-2105 ##### 公司租务部 '02-2201 ##### 北京金燕飞胜影视传媒有限公司 '02-2202 ##### 问题方源 '02-2203 ##### '02-2205 ##### '02-2301 ##### '02-2302 ##### '02-2303 ##### '02-2305 ##### '02-2501 ##### 业主自用 '02-2502 ##### '02-2503 ##### 业主自用 '02-2505 ##### '02-2601 ##### '02-2602 ##### '02-2603 ##### '02-2605 ##### '02-2701 ##### '02-2702 ##### '02-2703 ##### '02-2705 ##### 02-2801 #####