三里屯SOHO场地介绍
北京三里屯SOHO
百强商业项目案例·北京三里屯SOHO一、区位及周边情况2007年，太古联合摩根士丹利46.9亿元整购新三里屯12万平米的集中商业；2008年北京市规划中将三里屯定位为与国贸、燕莎商圈互补的北京最国际化的时尚休闲消费区；2008年6月，北京太古广场阿迪达斯超大旗舰店开业，正式启动了三里屯国际化商业模式；然后，信奉“地段，地段，还是地段”的老潘，启动了三里屯SOHO。
二、基础数据基本经济技术指标：占地面积：5.1万平方米建筑面积：46.6万平方米，其中地上约31.6万平方米，地下约15万平方米；容积率：6.2各业态面积：商业约12.8万平米（B1-4层，局部5层）办公10.2万平米（共5栋，5-24层）公寓12.0万平米（共4栋，5-28层）建筑高度：97米建筑层数：地上：地上（最高）28层；地下：4层装修：公寓及写字楼均为精装修车位：地下二、三、四层，地面55辆，地下停2362辆，共计2417辆三、总体规划和设计1、各种功能规模：商业约12.8万平米，占37%办公10.2万平米，占29%公寓12.0万平米，占34%2、内部交通体系：开放式设计，整个项目没有任何围墙，目的是和城市融合；开辟众多街道，让人自由游逛，为整个社区注入活力。
3、内部空间布局：4栋公寓公寓楼坐落在项目用地的南侧，这里的日照条件非常理想，安静适于居住；写字楼坐落在项目用地的北侧，这里与主要街道的联系十分便捷。
公寓楼和写字楼的入口贴近生机勃勃的周围环境，与此同时，又使上部的工作和生活具有独立的空间和私密性。
写字楼的大厅位于首层，使商业活动和工作环境融合在一起，产生互补、增效的作用。
4、整体景观环境：九幢形状有机协调的超高层建筑汇聚在一起，形成了一种“未来大峡谷”的自然意境。
在这个大峡谷中，本来应该是具有阳刚之气的超高层建筑一下子变成了山谷，突然间变成了阴柔的女性，这种融解展现给了我们从未见过的“市中心VS自然”的风景。
五、各种物业功能定位及运作思路商业:定位：北京高人气聚集地开发模式：统一开发，分割发售经营模式：由于产权出售，无法直接控制业态和商家，soho中国主要从硬件和软件两个方面来快速聚集人气。
商业地产案例北京三里屯SOHO的启示
也要重新筛选，新上任的两名销售副总监就是公司中销售业绩最好的前五名的 销售人员进行综合评比替代淘汰下来的副总监。下一赛季重新“清零”，重新循 环。 4）同为销售总监，根据不同小组的业绩可达到20%收入差距； 5）从薪酬市调的结果来看，SOHO高层的薪金在同行中是最高的，员工在同行中 属中高水平。 6）销售总监的一半工作是人员招聘，即时为下一赛季进行人员补充。
点向客户描述的是未来的收益前景。现场销售人员的三个必问问题 ：1、你对中国未来三年的经济持续发展有信心吗？2、对北京三里 屯的地段有信心吗？3、对SOHO中国的品牌有信心吗？客户的回答 一般均是肯定的，那么还有理由不行动吗？
•2020/5/24
1、简单的业绩导向考核
公司高级副总裁（1名） ↓
管理6名销售总监 ↓
每个销售总监管理4-6位销售副总监 ↓
每位销售副总监管理大约10个销售人员 考核级别：
经理级考核： 考核等级 A B+ B B_ C 考核工资 100% 85% 67.5% 45% 30%
员工级考核： 考核等级 A B+ B B_ C 考核工资 100% 70% 60% 40% 30%
A以上：提薪或晋升；C以下：面临淘汰
•2020/5/24
如何拓展客户渠道？
潘石屹在鄂尔多斯的东胜区（产煤）找政府号称要拿 5000亩地开发独立别墅，做当地最牛的豪宅。政府欣 喜若狂，全力配合。潘石屹要求和当地的“有钱人”进行 沟通，以便了解需求。于是政府组织当地的有钱人与 老潘进行“对话”。对话完，老潘便组织这批人去了北京 ，于是购买了三里屯SOHO。但是东胜的5000亩地却 没有拿。——山西、陕西后，继而发掘内蒙
从三里屯Soho和三里屯Village看城市商业综合体的好与坏
从三里屯Soho和三里屯Village看城市商业综合体的好与坏三里屯的冰火两重天三里屯是北京最繁华的“夜场”，更是白领、小资和高端人士的聚集地。
就在三里屯核心地段，两个著名的商业项目隔街相望：它们在地理位置上几乎没有优劣之分，但以工体北路这条分割线为起点分别走进这两个项目，很容易发现三里屯SOHO门可罗雀，三里屯VILLAGE时尚繁华···所有去过三里屯SOHO和三里屯village的人都忍不住提出这样疑问：两个项目近在咫尺，为何天差地别？三里屯SOHO这个开业数年的项目，但无论是临街的“旺铺”还是二三楼的大型商铺，经营状况几乎如出一辙：这个外表光鲜的建筑群虽然有着得天独厚的地理位置和优越的购物环境，可是却显得冷冷清清，毫无人气：五个购物中心超过三分之一的店铺没有出租，有的楼层出租率甚至不到一半。
一个个空荡荡、锁着门的商铺因无人打扫，显得格外破落。
许多商铺的显眼位置都贴着“业主直租”、“低价出租”、“转租”等出租小广告。
一些店铺虽然依旧开门迎客，但几乎都门可罗雀。
放眼望去，偌大的购物中心里，只有三三两两的顾客漫无目的的闲逛着。
而三里屯Village的商铺入住率早已达到90%以上，在这里，包括苹果在国内的首家体验店，川久保玲、MiuMiu等充满新意的店铺一家接一家，从矗立在商区入口处标志性的优衣库旗舰店到不定期举办展览演出的橙色大厅，三里屯Village自开业以来因其鲜明的特点，早已成为北京最“潮”的区域之一。
为什么有关黄金地段的理论在北京的工体北路都失灵了？为什么人们都喜欢去三里屯VILLAGE，却绕过三里屯SOHO？复杂的“商业综合体”当我们提到那些顾客非常买账的“首家体验店”、“全球最大旗舰店”等等词汇时，其实他们都在描述一个东西——业态。
什么是业态？通俗来讲就是指零售店卖给谁、卖什么和如何卖的具体形式。
我们熟悉的百货店、折扣店、专卖店、便利店甚至自动售货机都算是一种业态。
三里屯SOHO场地介绍
里举办了众多大型活动，如夏季音乐节，大声展，“城色”游－新甲壳虫城市色彩等活动。
新浪微博圣诞达人秀 枕头大战
三里屯SOHO活动回顾
辽宁卫视激情唱响海选
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屯SOHO场地报价
价：周一至周五 4万/天，周六日5万/天 结合活动有不同惊喜折扣
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里屯SOHO
场地推荐
屯SOHO 北京最国际化的时尚休闲消费区
三里屯和香港的兰桂坊有相似之处，以前香港中环下班以后就成了一座空城，兰桂坊出
现后带动了整个中环的夜生活。三里屯和CBD近在咫尺，CBD的白领下班后可以尽情的
在这里享受属于自己的迷情之夜。
三里屯SOHO目前已有众多餐饮、零售、生活服务、休闲娱乐、KTV等商铺开业；数百家
屯SOHO场地简介
002 面积 周边环境 特点 区域
下沉广场南区（溜冰场） 1500平米 三面环商户，区域较为 封闭
可利用面积大且封闭性 较好
室外
屯SOHO场地简介
003 面积 周边环境 特点 区域
下沉广场北区 1200平米 两侧商户简介
CRIC 北京 SOHO中国 三里屯SOHO
户型配比（公寓）
物业类型
面积段 （平方米）
套数
配比
109-122 115-169
公寓
47 143 321 140 6 657
7.15 21.77 48.86 21.31 0.91 100
140-249 237-483 439-495
合计
——
11
户型分析/户型位置分析
公寓共四栋高层建筑，户型面积从109-495不等。公寓D主要以二房，三房为主
5
建筑/建筑风栺细节
建筑风栺：现代感十足的建筑风格，将公寓、办公、商业融于
一体，既保留SOHO的生活感，又不三里屯的现代气息相吻合 立面材质及特征：采用玱璃幕墙和石材的传统元素，多个建筑 线条感突出，柔和，大气。 建筑特色：项目体现了使用多种材质、外观呈曲线的隈研吾式
பைடு நூலகம்
风格，表达出自然、有机的整体语言。
下沉式设计及水 系示意
线条感建筑设计 风格
建筑风栺：
三里屯SOHO的建筑师隈研吾先生是著名的日本建筑师。项目体现了使用多种材质、外观呈曲线的隈研 吾式风格，表达出自然、有机的整体语言，用混合的业态和超大规模带动这个区域的人流和商业消费氛 围。 首先，三里屯SOHO的建筑很具备现代感线条，在整个三里屯地区十分突出，不对面的三里屯VILLAGE 硬朗线条交相呼应。 其次，使用下沉式建筑，幵设计水系和螺旋楼梯，为三里屯地区紧张的办公环境提供了生活感的气息。
户型丌临近主干道，较安静：
位置安静，适宜居住 各户入户空间独立 公寓面积户型多样
户型 建筑面积（㎡） 地下面积(㎡） 一房 二房 三房 四房 五房
109-122 115-169 140-249
三里屯项目介绍 PPT课件
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4
设计团队
• 规划设计及建筑设计：经过欧华尔顾问公司为三里屯VILLAGE进行的建筑风格定位，一群享有盛 名的建筑师们在日本前沿建筑大师隈研吾的带领下合作设计。 •酒店室内设计： 上海设计师Neri和Hu，以及东京设计师Kengo Kuma。
区位图 5
南区
鸟瞰图 6
北区
分区图 7
南区定位为年轻时尚客 户群体，包含了大量餐 饮。
北区定位为高端，分布国 际一二线品牌旗舰店和精 品酒店。
设计理念
欧华尔顾问公司
我们的“开放式空间”包含着两个概念，即：开放的区域 规划与开放的建筑格局。我们降低了建筑的密度，试图 留出更多的露天空间让整个购物区看起来更加通透。因 此我们希望所有租户的室内都能如建筑师隈研吾、美国 LOT-EK公司以及品牌商阿迪达斯、Apple所倡导的那样 ，共同打造出一个整体性的“开放式空间”。
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5.重视非建筑元素
商业街室外空间与气氛的形成，主要决定于建筑的空间形态和立面形式，但也取决于其它一些建筑元素的 运用，比如室外餐饮座、凉亭等功能设施，喷泉、雕塑等、灯具、指示牌、灯笼、古董、道具等装饰，铺 地、面砖、栏杆等面材。这些元素是商业街与人发生亲密接触的界面。
隈研吾与瑜舍
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隈研吾，日本著名建筑师，享有极高的国际声誉，建筑融合古典与现代风格为一体。 曾获得国际石造建筑奖、自然木造建筑精神奖等。著有《十宅论》、《负建筑》。
“开放式空间”的设计理念带来了开放性的视角，三里屯 VILLAGE为北京的居民和游客们提供了更为广阔的创想 空间。在老北京情调的庭院里看一本书，或是体会一下 胡同口那些前卫的雕塑想要表达的设计理念……与此同 时，位于三里屯VILLAGE南区的橙色大厅与南庭，也为 各类活动策划人打开了灵感的天窗。
建外SOHO案例分析
建外SOHO案例分析目录一、项目概述 (2)1. 项目背景 (3)2. 项目位置 (4)3. 项目定位 (4)二、建筑设计 (6)1. 建筑风格 (7)2. 建筑功能布局 (8)3. 建筑结构特点 (9)4. 建筑材料与技术 (10)三、景观设计 (12)1. 公共空间设计 (13)2. 绿化与环境营造 (14)3. 户外休闲与运动设施 (15)四、室内设计 (17)1. 商业空间设计 (18)2. 办公空间设计 (19)3. 酒店空间设计 (21)4. 公寓空间设计 (22)五、项目管理 (23)1. 项目策划阶段 (25)2. 项目实施阶段 (26)3. 项目运营阶段 (27)六、项目成效与影响 (28)1. 经济效益分析 (29)2. 社会效益分析 (30)3. 环境效益分析 (31)4. 品牌影响力分析 (32)七、总结与展望 (33)1. 项目总结 (35)2. 未来展望 (35)一、项目概述项目背景：建外SOHO项目是在城市快速发展和人口增长的大背景下诞生的。
随着城市化的推进，城市中心对于高品质住宅和商业空间的需求日益增长。
在此背景下，建外SOHO凭借其前卫的设计理念和创新的建筑手法，迅速成为城市的新地标。
项目位置：该项目位于城市中心地带，紧邻交通枢纽，拥有便捷的交通网络和丰富的商业资源。
其优越的地理位置吸引了大量追求高品质生活的消费者和寻求发展机会的企业。
建筑设计风格：建外SOHO以其独特的建筑设计著称，融合现代和传统的元素，创造出一个富有现代感的空间。
建筑设计以玻璃和钢结构为主，创造出充满流动感的建筑线条和宽敞的室内空间。
项目的绿化景观也是一大亮点，营造出宜人的居住环境。
项目规模与规划：建外SOHO项目规模庞大，包括多个塔楼和大型商业区。
住宅部分包括豪华公寓和顶层别墅，提供一流的居住体验。
商业部分涵盖了购物中心、餐厅、咖啡厅等多种业态，满足了居民的日常生活需求。
项目还配备了先进的公共设施和服务设施，如健身房、游泳池等。
三里屯SOHO设计特色与理念
三里屯ＳＯHO简析摘要文章从空间特点、建筑单体特色、外部设计和立面、景观设计以及交通与防火设计等方面对三里屯SOＨO进行赏析,并介绍了其设计特色与设计理念。
ABＳTRACT Tｈis ａrtｉcｌｅｏffers aｎ introdｕction of ｔheSanlituｎＳOHO project frｏｍ the spacｅcｈaｒaｃｔeriｓtics ,singlｅ building ｆｅatｕres, ｄesiｇｎanｄextｅrnaｌ fac ａde， lanｄscapｅdeｓign and the ｔraffic and firｅpｒｏtecｔion ｄｅｓign and descｒｉbes its design featｕｒes anｄ conｃeｐt.关键词: SOHO模式三里屯SOHO 赏析设计特色设计理念1 SOHＯ模式简介“ＳＯHO”是“Small off iｃe, Homｅｏｆｆice”的缩写,可译为“小办公室,家庭办公”．意思是小额创业和在家工作.其最根本的意思在于将居住与办公空间紧密结合,这种住宅模式的衍生不仅仅是一种新的住宅建筑模式,也是对旧有建筑更新改造方式新的尝试。
随着时代的发展变化，人们进入了一个“不出户, 知天下”的信息时代，人们的传统关系也受到了新思维的挑战。
SOＨO的出现在相当程度上反映出信息时代人们对于工业时代的办公和生活方式的反省和检讨。
毫无疑问，SOHO将给人们的生活带来物质和精神两个层面上的深刻影响。
在物质层面上,SOHO模式能提高资源的利用率。
SＯHＯ模式避免了长距离上班时交通拥挤等一系列城市病的影响，也大大减轻了城市交通的负担。
ＳOHO模式还有助于改善人们的生活环境。
人们在选择理想的住宅时就不需要考虑工作单位的远近了，而可以把注意力集中到住宅本身、住区环境上去.在精神层面上,ＳOＨO模式有助于价值观的回归以及人际关系的重建，它解决了工业化时代由于工作地点的不停变动,人们频繁迁徒造成的邻里关系冷漠,社会安全动荡之顽症。
建筑色彩：SOHO交响曲——色彩工作者笔记
建筑色彩：SOHO交响曲——色彩工作者笔记每次走到北京三里屯SOHO时，建筑群外立面横向的、竖向的、错落的肌理，仿佛流转的音乐，演奏着一场建筑的交响曲。
随着脚步的移动，我的目光终被一抹鲜红吸引。
如同乐曲的高潮，这抹艳色是整个楼群的“明星”，是被人记住的旋律。
终于有一天，我忍不住利用专业工具，对这抹靓丽的颜色进行色彩测量和分析。
与我们的色彩视觉感受相符，仪器上的数值显示颜色鲜艳又饱和。
这样鲜艳的颜色这么大面积用于建筑外立面上是很有风险的，但在这里，却为何魅力十足？我想应该是这片灰色给她的映衬，灰色让她脱颖而出。
再想一下，如果灰色和艳色的面积置换呢？那是不是就不再惊艳，而是视觉污染了？同时，鲜艳的红色和橙色，并非以大面积块面形式出现，而是拼贴的马赛克式效果，这也在一定程度上削弱了红色和橙色的侵略性，转而变得诱惑力十足。
如今国内大规模建筑群并不鲜见，但往往单体和单体之间没有任何区别，人们也难以分辨此楼与彼楼，就好像一段乐曲，却只有一两节单一的旋律。
这样的建筑群生硬而冰冷，让人倍感不适。
建筑群，更需要不同的色彩组合，需要点缀，需要能够赋予它特色的元素，有主旋律，有高潮，才能够让人感动，被人们铭记。
附：三里屯SOHU建筑设计理念介绍由著名日本建筑设计师隈研吾设计规划的三里屯项目，已经成为一种象征，象征着北京的时尚、潮流、前卫。
三里屯的魅力就在于：都市的动感与宁静所摩擦出的火花。
在这里，你可以看见人潮涌动的酒吧街与各国使馆相映成趣。
三里屯SOHO由5个购物中心，9幢不同高低的写字楼和公寓楼组成，由溪水蜿蜒贯穿其中以及旱冰场将5个购物中心串连起来，功能丰富，46万平米的建筑让这里就像一个浓缩的城市。
使用多种材质、外观诚呈现曲线的风格，表达出自然、有机的整体语言。
开放式的设计呈现出楼间无棱角、连续的室外空间。
建筑外里面的玻璃和铝板幕墙材质呈现出自然的肌理，表现出建筑纤细挺拔的形态。
三里屯soho分析2
四、亮点分析——街区
• 垂直交通体系
良好–的扶垂直梯交6部通、体系步为行街梯区7高部层、的直客梯流1带4部来极大地便利。
三里屯街区的扶梯多，且多设置于动线的关键节点；步行梯及直达电梯也分 布广泛；这样，消费者可以很方便的到达2层、3层甚至4层。
四、亮点分析——街区
• 南区的业态组合特点
– 横向形成运动、女性、潮流及品质等的不同区域组合
➢艺术全方位展示：拥有数目众多的室内艺术画廊，让顾客能随时随地都欣 赏到各类艺术展演。从跨界合作的艺术时装秀到全球巡回的新秀摄影展。
北京三里屯SOHO
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BEIJING SANLITUN SOHO
周垠全
目录 content
02 04 06
01
简介
规划 与 位置
布局方式：纵向结合、横向分割。开放式与封闭式的完美结合，多动线延长消费者驻留时间，与 “随心漫步〞的慢生活的商业理念非常契合。
纵向结合横向分割的多动线格局
上层商铺外廊
多内街设计增加了金角银边店铺， 多展示面提升了商铺的商业价值
通透的垂直动线
外部露天连廊
单体全玻璃幕墙设计
四、亮点分析——建筑
先进的设计理念：新颖的产品设计
经营模式标准，入住商家档次较高
四、亮点分析——建筑
先进的设计理念：低密度、开放式 ➢ 南区——胡同 ➢ 南区化整为零，从内部划分出多条内街，拥有更
多商业展示面，满足“超越传统的单纯购物的概 念，让顾客随心漫步、 沉着消闲一整天〞的商业 理念
➢南区：前卫个性、色彩缤纷，从北京的胡同文化中撷取灵感，独栋建筑 之间纵横交织的连接，走街窜巷般的随性正是这里购物的亮点所在
三里屯soho
地下商业空间通过中庭，室外庭院不其上部空 间产生联系，从而构成丌同的特点。同时中庭等垂 直空间又将购物者引导进入上部各个商业空间。
交 通 流 线 分 析
汽车交通 主要入口 位于项目 的西北端。 沿着项目 用地四周 的道路构 成主要的 车流量。
消 防 流 线 分 析
当出现紧急 情况时，可 用首层沿着 下层花园一 侧的消防车 道，沿塔楼 的扑救面保 持着9米多的 宽度。
电子科技 B1-F4 14600 Sqm
品味家苑 B1-F5 20500 sqm
柔美生活 B1-F4 18600 sqm
儿童天地 B1-F4 16200 sqm
五个商业板块在首层和 地下一层都有出入口， 这些出入口主要面向步 行街和花园。下沉步行 街成为室外人流的主要 动线，多点连接各个商 业板块。
立面设计主要有2种，一种是采用玱璃和铝板构成的垂直形式， 以体现塔楼的纤细形态，另一种立面是由石材和猜射玱璃等暖色物 质构成的水平形式，以突出塔楼无棱角，曲线形外表的连续形态。
考虑到北京环境色绿与灰的变迁前六 个月与后六个月与环境，采用了温润的绿， 花纹采用中式的窗花，因明度与彩度的不 同，窗在交叠时呈现不同的状态。
绿 化 分 析
通过对下 沉花园的各层 空间采用丌同 的自然材料进 行精心设计， 这个空间既是 商业动线，又 是公共花园和 市民广场。 屋顶绿化则起 到保护室内气 候，减少能源 消耗的作用。
地下部分： 负一层为商场，地下 二至四层设置停车场，共 三层。地面停车65辆，地 下可停车2175辆，地下二 层南侧有公寓自行车停车 场。柱子间距为8400mm 三车位，设备间及通道附 近会设置少量的单独停车 位以充分利用空间。
SOHO现代城的出现被视为一次”住宅的革命”，它提出了”混合使用空间”和” 房屋品种边界模糊化”的概念，打破了传统功能分区的居SOHO由日本建筑师隈研吾设计， 位于北京最独特的国际化娱乐休闲区域。 整个项目由5个购物中心、9幢高低错落 的写字楼和高档公寓楼组成。 由溪水蜿蜒贯穿其中的下沉花园广场将5 个购物中心串连起来，功能丰富，46万平米 的建筑让这里就像一个浓缩了的城市景观。 在这种得天独厚的环境中三里屯SOHO将 成为北京最聚人气的户外步行商业街区和休 闲广场。
三里屯SOHO项目计划书
团队主要成员介绍
李沐天 男 37岁
中国连锁经营协会专家委员 中国购物中心产业资讯中心专家委员 北京东方国泰商业顾问有限公司 董事、总经理 北京东方国泰房地产经纪有限公司 董事、总经理 《中国连锁》杂志社 董事
1999年开始涉足泛零售领域，先后主持并指导 全国多个商业物业全程，成功实现超过100万平 米商业物业招商、销售。
市场调研步骤
现有商业的调查与分析
主要调查本项目周边商业经 营定位、经营规模、经营业 态、经营业种、客流量、客 单价、目标客群、产品吸引 力、相关费用、业态、业种 配比、品牌结构等。
民生基础的调查与分析
针对本地区常住、流动人口 数量、年龄结构、收入水平、 消费习惯、消费支出比例、 消费需求等进行调查。
5、项目周边社区现状及调查； （周边社区数量、社区档次、入住率、商业或是配套构成调查……）
6、消费者调查； （商圈人口分布/构成结构分析/常住人口、流动人口、年龄结构、职业特点、商圈消费者收入能力、消 费特点、消费趋势……）；
7、项目业态定位建议； （其他地区（城市）类似业态借鉴、项目业态、业种、商家建议、品牌规划……）
项目招商优势 1、百家连锁企业战略联盟; 2、数十家中外连锁企业选址顾问; 3、10年服务于连锁业的人脉积累; 4、拥有国内唯一连锁传媒集群; 5、成功实现多个世界知名商家进驻主流商圈的经验。
企业优势
公关营销优势 1、与全国各级各类新闻媒体长达10年的资源深厚合作; 2、与国际投资基金、国内投资团队的紧密合作关系; 3、多个项目成功推广销售的经验积累。
8、结论。
项目全程服务
第一阶段 市场调研/定位 1、了解项目背景 2、项目实地考察 3、综合市场调研 4、相关数据分析 5、商业综合定位 6、商家组合规划 7、财务预测分析 8、建筑草图修正
三里屯调研报告
三里屯调研报告篇一：建外SOHO与三里屯SOHO调研报告建外SOHO与三里屯SOHO调研报告不管是什么类型的建筑，就必定和城市有直接的关联。
只要是建筑，不论属于哪种类型，都可以是城市细胞。
一个是细胞的建筑也许是一栋大楼，但它同样拥有繁殖成为一个城市的能力。
——山本理显一、航拍图建外SOHO三里屯SOHO二、区位分析建外SOHO位于北京CBD核心区，银泰世贸中心、中环广场、世纪财源中心、中央电视台和北京电视台的建成，为这里带来更加浓厚的商业气氛和人文环境。
三里屯SOHO位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西，为三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。
（百度百科118）三、背景信息建外SOHO:占地面积：16.9万平方米；建筑面积：约70万平方米（含地下面积）；物业种类：20栋塔楼，4栋别墅；总设计师：山本理显（日本）三里屯SOHO：整个项目总占地约5.1245万平方米；规划总建筑规模：465,680平方米，地上约为31.568万平方米，地下约为15万平方米。
商业：12.8万平米（B1-4层，局部5层）；办公：10.2万平米（共5栋）；公寓：11.5万平米（共4栋）总设计师：隈研吾（日本）（百度167字）四、现状建筑风貌图无论你是开车还是坐车，还是步行，当路过CBD这一北京最繁华的商务地段时，耸立着一片片白色的楼，总能吸引你的眼球。
它的名字就是建外SOHO。
香港的铜锣湾，北京的三里屯SOHO，具有活力与时尚气息（88字）六、立面特点：建外SOHO 独特的地下走廊设计使整个空间更有活力，人们穿梭于此就如同在走迷宫一样的感觉，但并不会有走迷宫似的迷惑感觉。
地面层，是开放给北京市民自由进出的地方，汽车则在地库层走动。
没有车辆的地面成为新概念的街道让人们自由走动。
（109字）七、区域功能定位分析建外SOHO由20栋塔楼、4栋别墅，l6条小街组成；建外SOHO 没有围墙，16条小街在占地约17万平方米的建筑群中流动，制造出充满人情味的小街文化。
中国 最著名商业综合体
6、项目名称：商业业态最丰富癿综合体：北京世纪金源综合体
6、项目名称：商业业态最丰富癿综合体：北京世纪金源综合体
7、项目名称：硬件设斲最高端：银泰中心
项目位置：北京银泰中心位于建国门外大街2号，居北京中夬商务匙（CBD）核心 项目规模：卙地面积31305㎡，建筑面积35万㎡。中夬主楼总 高66层、249.9米，是长安街上最高建筑 功能组成：超亓星级酒庖、酒庖服务式公寓、超5A甲级写字楼和国际顶尖时尚商业中心 建设时间： 2003年开工，2007年投入运营 斱案特色：长安街第一高：中国最高癿酒庖，中国最高癿酒庖，顶尖时尚好——恒隆广场
B1
F1
F2
F4
F5
16、项目名称：运营效果最好——恒隆广场
16、项目名称：运营效果最好——恒隆广场
17、项目名称：商业规划最合理——深圳万象城（华润中心）
项目规模：万象城是华润中心癿贩物及 娱乐中心，建筑面积达18.8万平斱米， 是深圳最大癿贩物及娱乐中心。大楼高 度139m，共29层，标准层面积约1835 平斱米，建筑面积共约4.2万平斱米， 停车位682个。 建设地点：位于深南东路5001号。 建设时间：2004 年 12 月竣工开业 斱案特色：商业劢线设计：整个贩物中 心只有一条主劢线，无次要通道，所有 庖面都分布在劢线两边，这样避克了整 个商场中死角癿出现；内外部交通合理， 真正做到人车分流、人货分流。
5、项目名称：写字楼租金最贵：国贸三期
5、项目名称：写字楼租金最贵：国贸三期
6、项目名称：商业业态最丰富癿综合体：北京世纪金源综合体
项目位置：位于西三环和西 四环之间，北京中关村中心 匙西沿线，坐落于京城世纨 城中， 紧邻规划中癿地铁十号线。 项目规模：卙地18.2公顷， 规划建筑面积为68万平斱米 功能组成：大型贩物中心、 星级飡庖、 高级住宅、写字 楼、学校、匚疗机构 定位：“国际青年城市综合 体”时尚、流行、性感、潮 流等多重年轻风格 建设时间： 2004年投入运营
三里屯 SOHO
* 图纸仅供参考，一切以最终 版本合同为准。
项目南侧
塔楼4
整栋使用面积 3,529 3,519 3,624 3,355 14,027
南侧
机房 商铺建筑面积 公寓建筑面积 紧急通道 总建筑面积 4,991 467 39 5,497 5,583 5,428 5,365 5,508 75 5,353 75 5,286 79
塔楼 3 商铺建筑面积: 4,564 写字楼建筑面积: 172 合计: 合计 4,736
塔楼 5 商铺建筑面积: 4,555 写字楼建筑面积: 144 合计: 合计 4,699
* 图纸仅供参考，一切以最终版本合同为准。
塔楼 4 商铺建筑面积: 5,289 写字楼建筑面积: 79 合计: 合计 5,365
项目三层
塔楼 1 商铺建筑面积: 3,070 写字楼建筑面积: 89 合计: 合计 3,159 塔楼 2 商铺建筑面积: 4,423 写字楼建筑面积: 182 合计: 合计 4,605
塔楼 3 商铺建筑面积: 4,612 写字楼建筑面积: 179 合计: 合计 4,791
塔楼 5 商铺建筑面积: 4,624 写字楼建筑面积: 144 合计: 合计 4,767
21,137 697 39 21,873
塔楼1 塔楼 2
塔楼 3 塔楼5
整栋使用面积 3,485 2,989 2,897 2,945 12,316
塔楼 4 塔楼 5
机房 商铺/写字楼建筑面积 公寓建筑面积 紧急通道 总建筑面积 4,430 689 40 5,159 5,149 4,767 4,699 5,005 144 4,624 144 4,555 144
三里屯 SOHO
内容提要
• 三里屯 三里屯SOHO项目位置 项目位置 • 三里屯 三里屯SOHO项目概况 项目概况 • 项目定位及区域划分 • 项目开发商背景
北京三里屯soho
规划理念
• 浓缩型城市
三里屯的魅力在于：都市的动感与宁静 的环境相毗邻。在这一带，酒吧街与大使馆 相映成趣，造就了三里屯独特的魅力。所谓 “浓缩型城市”，并不仅仅意味着小，更多 的意义在于这种由于毗邻而摩擦出的感觉。 三里屯SOHO就是以符合21 SOHO就是以符合21世纪的新颖方式 三里屯SOHO就是以符合21世纪的新颖方式 来复活这种毗邻性的生活方式。 来复活这种毗邻性的生活方式。
>> 地块属性·城市综合体 地块属性·
新三里屯与SOHO
新三里屯北京最国际化的时尚休闲消费场所
在北京市2008年三里屯规划蓝图中，三里屯地区将与国贸、燕莎等东部商圈形 成三角型的互补，也就是说，三里屯将建成北京最具国际化的时尚休闲消费区。 三里屯将建成北京最具国际化的时尚休闲消费区。 三里屯将建成北京最具国际化的时尚休闲消费区 07年，三家重磅级开发商接连出手，在总面积为85万平方米的三里屯地区投下 总金额超过130亿的巨资，使08年的三里屯变得炙手可热。 07年2月，香港商业巨头太古宣布48亿接手新三里屯，建造17万平米的三里屯太 古广场，目前已有阿迪达斯、路易威登、劳力士等纷纷签约进驻，并吸引了大量国 际一线品牌的关注。 07年3月，SOHO中国宣布投资50多亿元建造位于太古广场正对面的三里屯 SOHO，三里屯SOHO总规划建筑面积为465,680平米，包含商业、写字楼和高档公 寓。 07年5月，香港上市公司世茂地产宣布投资30亿进入三里屯，将建造一个集超五 星级酒店、世界顶级品牌商业、文化休闲于一体的市中心最高端的商业地标航母。 此外，同在三里屯地区的首开幸福广场、中国红街等也将在08年陆续竣工，与 已有盈科中心、太平洋百货、雅秀、3.3等商业中心遥遥相望，格局重组后的三里屯 无疑将成为北京未来商业的最亮点。
北京三里屯soho
北京三里屯SOHO项目介绍1 三里屯SOHO项目位置三里屯SOHO位于北京最具国际化气质的三里屯中心区域，众多国家使馆环绕，毗邻三里屯酒吧街及工人体育场，出入即可融入酒吧街内的国际顶级夜店。
项目东临东三环交通枢纽，据北京国际机场仅30分钟车程，距地铁10号线500米，见图1三里屯SOHO图1 三里屯SOHO区位图2 项目定位三里屯已有近五十年的历史,多年积淀的酒吧休闲文化和国际化氛围，已使其成为京城最具活力的时尚人群娱乐消费中心，也是北京夜生活的主要聚集地之一；这里云集了知名的酒吧与乐队、异国情调的餐厅和与纽约SOHO同步的星星点点的小店，还有云集周边的使馆、宾馆、写字楼、体育场馆，构筑了区域的巨大发展活力。
随着什刹海、朝阳公园等新酒吧区竟争对手的出现，三里屯酒吧街业态单一、环境狭小的弊端也日益幕露，人气日益下滑，并逐渐失去了“领头羊”的位置。
但在既有基础之上，区域的酒吧休闲文化和国际化氛围、文化影响力仍然十分强大。
在坚持酒吧文化的同时，并对周边的消费业态加以完善，进一步加强区域娱乐休闲氛围，三里屯区域的发展必将有望突围。
图2 印象老三里屯SOHO中国开发商潘石屹这样描述三里屯SOHO的定位：三里屯和香港的兰桂坊有相似之处，以前香港中环下班以后就成了一座死城，兰桂坊出来之后带动了中环的夜生活。
三里屯和CBD很近，CBD的人下班后就可以去三里屯玩。
三里屯有独特的历史文化和艺术气质，一个区域的商业硬件可以短时间做得很高档，但是文化是长期培养出来的，所以一个区域的文化传统、格调、氛围是不可复制的。
香港的铜锣湾远近闻名，一到那儿就感到特别有活力，人来人往的，有高档商店，也有低档店铺。
我希望能把香港和世界各地的国际化生活方式带到三里屯SOHO来，将三里屯SOHO打造成香港的铜锣湾。
3 项目概况三里屯SOHO由日本著名建筑设计师隈研吾设计，项目总占地面积51245平方米，总建筑面积465680平方米，由商铺、公寓及写字楼组成，商铺13万平米，写字楼12万平米，公寓12万平米，车位7.4万平米。
三里屯SOHO分析
风誉筑于
格 为 一
体 。
， 建 筑
融 合 古
典 与 现 代
系 。 享
有 极 高
的 国 际 声
东 京 大 学 工 程 研 究 所 建
日 本 著 名 建 筑 师 。 毕 业
——隈研吾
“我更喜欢北京的风情，胡同、街道、小巷，这些因素串成了我印 象中的北京，而不是如今的高楼林立。因此，我想在三里屯village这 样的中心城区里，保留一些老北京的原汁原味，而不是建成千篇一律的 大商场。我为整个项目定下了一个整体基调——让经典脱胎，重生于 当代。“
4,624 144
4,555 144
4,767
4,699
14,027
-
21,137
697
39
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21,873
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-
18,613
1,121
40
-
19,774
南侧建筑面积分 析
塔楼1
塔楼 2
塔楼 3
塔楼 5
塔楼 4
6
建设设计团队
主创设计师
• 欧华尔顾问公司(香港) • 隈研吾联合设计事务所(日本) • Yohji Sasaki (日本) • 北京松原弘典建筑设计咨询有限公司 （BMA）(日本) • Shop (美国) • LOT-EK (美国)
N
9
项目定位及区域划分
项目整体分布图
办公 / ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ业 公寓
写字楼规划——该项目
共5栋写字楼，坐落于项目地 块北侧，临近城市道路充分满 足客群的便利性及项目昭示性 的特点。
公寓楼规划——该项目
共4栋公寓楼，考虑到采光及 安静等居住舒适度等因素，规 划于项目地块南侧。
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场地推荐
屯SOHO 北京最国际化的时尚休闲消费区
三里屯和香港的兰桂坊有相似之处，以前香港中环下班以后就成了一座空城，兰桂坊出
现后带动了整个中环的夜生活。三里屯和CBD近在咫尺，CBD的白领下班后可以尽情的
在这里享受属于自己的迷情之夜。
三里屯SOHO目前已有众多餐饮、零售、生活服务、休闲娱乐、KTV等商铺开业；数百家
里举办了众多大型活动，如夏季音乐节，大声展，“城色”游－新甲壳虫城市色彩等活动。
商业中心，与三里屯SOHO共同组成了北京商业的最亮点。
屯SOHO位置及交通图
Байду номын сангаас
位于三里屯核心区，交通便捷，地铁10号线团结湖下西行500米，公交113、115、813、
45、110、117可直达
屯SOHO场地简介
001 面积 周边环境 特点 区域
北侧广场 600平米 环境开阔，面对三里 屯village 人流量及客流量最大 室外
可利用面积大且封闭 性较好
室内
屯SOHO场地简介
007 面积 周边环境 特点 区域
5号楼B1 600平米 地下商铺公共区域， 区域较为封闭
可利用面积大且封闭 性较好
室内
屯SOHO场地简介
008 面积 周边环境 特点 区域
6号楼B1 600平米 地下商铺公共区域， 区域较为封闭
可利用面积大且封闭 性较好
屯SOHO场地简介
002 面积 周边环境 特点 区域
下沉广场南区（溜冰场） 1500平米 三面环商户，区域较为 封闭
可利用面积大且封闭性 较好
室外
屯SOHO场地简介
003 面积 周边环境 特点 区域
下沉广场北区 1200平米 两侧商户，南北贯穿
区域面积大，延伸较 长
室外
屯SOHO场地简介
004 面积 周边环境 特点 区域
1号楼B1 500平米 地下商铺公共区域， 区域较为封闭
可利用面积大且封闭 性较好
室内
屯SOHO场地简介
005 面积 周边环境 特点 区域
2号楼B1 600平米 地下商铺公共区域， 区域较为封闭
可利用面积大且封闭 性较好
室内
屯SOHO场地简介
006 面积 周边环境 特点 区域
3号楼B1 600平米 地下商铺公共区域， 区域较为封闭
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屯SOHO场地报价
价：周一至周五 4万/天，周六日5万/天 结合活动有不同惊喜折扣
传播、公关广告、网络新技术、商贸公司在此办公；数百套高级公寓入住高端人群。每日
2万多白领及精英人士在三里屯SOHO这个开放的国际化社区生活和工作。
三里屯有独特的历史文化和艺术气质，商业和艺术兼容并蓄，是极具文化传统格调、 不可复制的地区。
此外，三里屯地区有三里屯Village、雅秀、3.3、盈科中心、太平洋百货、中国红街等