三里屯soho项目区域材料
三里屯SOHO办公楼租赁资料
##### 首选整层出租，6元净租金，单租任何一套6.5元净租金，达到以 已租 上条件再谈免租期，估计1-2个月 ##### 业主要求租 ，至少7元以上，不含票 待租
待租 已租
'02-705 ##### 业主要求整租 ，至少7元以上，不含票 '02-801 #####
'02-802 ##### 同一业主：02-802+803业主希望整租。02-802贷款未批需一起收 贷款未批 首次 '02-803 ##### 楼，价格待定 贷款已批 首次 '02-805 ##### '02-901 ##### 个人签约（培训公司） '02-902 ##### 6.5元不含发票，1－2年合同，15天免租期，首次出租 '02-903 ##### '02-905 ##### '02-1001 ##### '02-1002 ##### 业主自租 '02-1003 ##### 业主自用 '02-1005 ##### '02-1101 ##### '02-1102 ##### '02-1103 ##### '02-1105 ##### '02-1201 ##### '02-1202 ##### 科级网拓（北京）信息技术有限公司 '02-1203 ##### 业主自租 '02-1205 ##### '02-1501 ##### '02-1502 ##### '02-1503 ##### '02-1505 ##### 02-1601 ##### '02-1602 ##### '02-1603 ##### '02-1605 ##### '02-1701 #####
SOHO运营模式
SOHO运营模式SOHO运营模式SOHO中国开发项目主要分布在图中红、橙区域，即CBD、三里屯和燕莎。
其中三里屯也计划较多持有租赁物业CBD、三里屯是大量使馆聚集区，财富500强中超过100家在此设立营业据点前门地块是SOHO中国的一个核心问题。
其上市幕资主要的投向就是这个项目。
前门地块位于天安门正对面（全中国只此一块对着天安门的商圈），原来密布北京老字号。
该地块又名天街，是一条主干步行街及若干横向步行街组成。
合计44块地，由北京天街公司负责开发，其中11块为1级开发，完成后需挂牌拍卖2007年3月，潘的丹石公司收购北京天街公司49%股权，并协议持有全部天街项目的收益及承担全部损失。
也就是前门地块的改造工程实际上由丹石负责设计、开发和收益或损失。
据悉SOHO中国在此项目将可能保留50%以上作为持有租赁物业33块地建筑面积16.5万平米，11块地建筑19.5万平米。
绝大部分用于商业用途。
目前侧面了解到的信息是：主街修缮接近完成，苹果电脑、耐克等众多国际知名品牌入驻，原有老字号也悉数回归，但部分老字号负担不起租金，转而搬到较偏远的位置问题出在，SOHO中国原来打算在上市成功后，收购丹石持有的权益，并在竞拍中拿下另外那11块地。
可是政府一直未批准对丹石权益的转让，并且也悄悄撤下原定的11块地中8块地的拍卖信息。
此后天街项目一直在紧锣密鼓的修缮开发中，但对于权益问题一直没有批复。
SOHO中国的资金投向成了不确定性很高的问题。
个人看来，这个项目已是吃到嘴里没来得及咽下去的一块肉，目前无法判断政府的推迟是因为宏调的原因还是其他，但初步看应该不是政府关系问题。
现在，只要该公司财务运作正常，手上的130多亿现金应该都是未来2年很好的筹码，而天街项目，则更多的可能趋向变成隐蔽资产，之所以说是可能的隐蔽资产，是因为目前的股价反映出市场似乎也已经忽略了这个项目的价值。
但是我认为，既然丹石已经投入进行了开发，而且进展是顺利的，而且没有任何可靠信息称这个项目是因政府与SOHO之间的关系出现问题，那么这个项目很可能仅是因为国家宏调而进行的延迟。
三里屯改造方案
三里屯SOHO南区大堂改造施工方案目录一．工程概况 (3)二．改造范围 (3)三．施工准备 (3)1.施工技术准备 (3)2．施工材料准备 (3)3．施工人员准备 (3)四．主要施工内容 (4)1. 商业大堂增加风机盘管工程 (4)2. 1609商铺增加喷头工程 (7)五．施工管理目标 (8)六．雨季施工部署 (9)一．工程概况三里屯SOHO位于三里屯工体北路以南，南三里屯路西侧。
整个工程由五个地块组成，共有4栋公寓及5栋商业办公楼。
五个地块间用下沉式室外广场连接起来。
二．改造范围本次改造涉及4#，5#商业楼的一层和地下一层。
分为两部分：1.商业大堂增加风机盘管工程。
2.1609商铺增加喷头工程。
三．施工准备1.施工技术准备熟悉图纸，确定改造的系统。
组织好施工人员熟悉国家有关施工规范，并在施工前对参加施工的人员进行详细的施工技术交底和安全技术交底。
确定现场需要改造的位置，施工时直接在现场施工。
此次改造影响空调系统正常使用，只能在夜间施工，且每天商铺营业之前必须恢复，垃圾清运要及时。
2．施工材料准备主要施工机械及材料设备：脚手架，喷淋头，焊接钢管，镀锌钢管，电焊机，切割机，打压泵。
3．施工人员准备为满足施工要求，施工所需工种安排为普工，水暖工，焊工，电工，架子工另根据现场情况，其他未列入的人员随时准备听从调配。
四．主要施工内容1.商业大堂增加风机盘管工程A.暖通专业a.施工内容（1）检察系统，分析图纸，确定泄水点及需要关闭的阀门。
（2）将4#，5#商业地下一层和一层空调水系统从整体系统中隔离，将管井出口处阀门关闭并通过泄水口泄水。
（3）搭建脚手架，以便施工。
（4）拆除相关改造部位的吊顶，对于拆下的穿孔铝板吊顶要统一指定地点摆放，做好成品保护，防止损坏。
（5）拆除改造部位妨碍施工的机电管线，灯具等。
（6）吊装风机盘管，制作及安装风机盘管连接风管。
（7）配管，连接空调水管及冷凝水管至风机盘管。
（8）开启相关阀门，进行水压试验。
建筑物外立面装饰材料选用技巧
建筑物外立面装饰材料选用技巧一、前言建筑物外立面装饰材料的选用是建筑设计中非常重要的一环，直接关系到建筑物的美观度和使用寿命。
因此，如何选择合适的装饰材料是建筑设计过程中必须要考虑的问题。
本文将从以下三个方面介绍建筑物外立面装饰材料的选用技巧：选材原则、材料类型、应用案例。
二、选材原则1.美观性建筑物外立面作为建筑物的“面孔”，其外观设计必须要考虑美观性。
因此，在选购装饰材料时，需要选择外观美观、色彩丰富、造型独特的材料。
2.耐久性建筑物外立面装饰材料需要长期暴露在自然环境中，因此，其耐久性是选材的重要原则之一。
在选购材料时，需要考虑其耐久性、抗风化、防水性等因素，以确保建筑物外立面的使用寿命。
3.安全性建筑物外立面装饰材料使用的安全性也是选购材料时需要考虑的重要因素。
在选材时，需要选择符合国家安全标准的材料，避免因材料质量问题而造成人身伤害或财产损失。
4.环保性随着人们环保意识的提高，建筑物外立面装饰材料的环保性也成为了选购材料的重要原则之一。
在选材时，需要选择符合国家环保标准的材料，避免对环境造成污染。
三、材料类型1.玻璃幕墙玻璃幕墙是目前应用较为广泛的建筑物外立面装饰材料之一。
其具有透明、光滑的外观，能够为建筑物增加美观度，同时也能提高建筑物的采光性能。
在选购玻璃幕墙时，需要考虑玻璃的厚度、强度、透明度等因素。
2.金属幕墙金属幕墙是另一种常用的建筑物外立面装饰材料，其具有金属质感、耐久性强、易于维护等优点。
在选购金属幕墙时，需要考虑材料的厚度、耐腐蚀性、防火性等因素。
3.陶瓷板陶瓷板是一种新型的建筑物外立面装饰材料，其具有颜色丰富、防水防火、耐久性强等优点。
在选购陶瓷板时，需要考虑其颜色、纹理、规格等因素。
4.石材石材是一种传统的建筑物外立面装饰材料，其具有天然美观、耐久性强等优点。
在选购石材时，需要考虑其种类、颜色、材质等因素。
5.仿古砖仿古砖是一种美观、环保、耐久的建筑物外立面装饰材料，其具有仿古效果、施工方便等优点。
关于SOHO的一些研究
简约、现代、人性化的规划设计，空间的综合利用
写字楼高端客户；公寓SOHO客户；街区商业
中高档定位，聚集大量的各层次的消费人群，一方面是抓住了社区自身业主的消费需求 ，另一方面则是通过一系列提升商业氛围的措施，使小街铺的关系更紧密，从而产生放 大效应，吸引了更多的外来消费者。
建外SOHO经验借鉴
城市中心区高密社区商业实现
SOHO理念
SOHO强调商业、居住、办公功能的融合，运用综合的业态创造全新的生活理念
娱乐 艺术 健身
SOHO一族 休闲 居住 办公 购物
保健
餐饮
餐饮
SOHO一族的生活,每天都由自己来安排,什么时候起床,什么时候工作,全凭自己的意愿
SOHO案例分析—— 美国SOHO
纽约SOHO（ South of Houston Street ）位于纽约曼哈顿岛的西南端。纽约SOHO是一个
建外SOHO——一个有住宅、有店铺、有办公、有花园的混合型都市社区
项目区位
北京CBD核心，具有浓 厚的商业氛围和高尚的人 文环境
项目资源
通惠河
项目定位
最疯狂热闹的商业中心 最活跃丰富的文化亮点 最前卫时尚的生活橱窗 居住、工作、找乐
项目规模、功能比例：
功能 物业类型 规模 总规模 办公 写字楼 2栋写字楼 4栋SOHO办公 居住/办公 公寓 14栋SOHO公寓 4栋SOHO别墅 商业 商铺 长1300米 约9万平 公共空间 绿化 3万平米绿地
SOHO案例分析—— 北京建外SOHO
[关键字]：
都市综合体
街坊式商业
[简介]：
地理位置：项目位于国贸桥西南角，东三环和长安街交叉的金十字，CBD核心区。 项目性质：项目总规模70万平米，以公寓为主，包括18栋商务公寓、2栋写字楼、4栋 SOHO别墅、l6条小街、300个店铺等多种建筑形式，是集办公、商业、居 住为一体的、典型的开放式混合型都市综合社区。
隈研吾三里屯SOHO
【日本】隈研吾作品——中国三里屯SOHO
三里屯SOHO由SOHO中国有限公司开发，位于工体北路南侧，是一个功能混合、体量庞大集中，具有城市建筑史上里程碑式的项目。
项目由5个购物中心和9幢30层高的办公和公寓楼组成，有旱冰场、带水景的室外广场将5个购物中心连接起来，将是北京最聚人气的户外步行商业街区和休闲广场。
隈研吾用的一个建筑手法就是一个自然形状的一种建筑手法。
比如说第一个自然形状意味着什么呢？它不是四四方方，或者长方形有棱角的，它是一个圆形的，像人的身体一样是有线条的。
在20世纪的时候，绝大部分建筑师都考虑的是建筑里面的空间，其实建筑和建筑之间的空间就被遗忘了，所以在流线型的设计里面，建筑室外的空间也会变得很有意思。
北京三里屯商业体分析
分享会提纲●商业定位、地理区位●设计思路与文化脉络●商业形态与空间策略●单体建筑与细部处理●地理区位、商业定位设计思路与文化脉络●商业形态与空间策略●单体建筑与细部处理PART 1从1980年代初到三里屯酒吧街经 营达到了高峰。
粗略统计，当时 三里屯酒吧街内共分布有80多家 酒吧，云集了北京60%以上的酒 吧。
酒吧街的形成与成熟，是三里屯 区域成为北京“名片”的又一次 重要转折什刹海、朝阳公园西门 等新生酒吧区的相继开发，北京 酒吧街的格局悄然发生了变化，三里屯的先发优势已不明显，单一业态的尴尬让三里屯区域面临着严峻的升级、改造问题。
1998年三里屯在规划蓝图中，将成为北京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”。
2006年八国联军侵华，此地是通往东直门的进京必经之地，后来成为八国联军的俄军驻地，当时称为屯兵，故 更名三里屯。
1900年北京的使馆区由东交 民巷的第一使馆区迁 往三里屯，区位上毗邻外交部，由此，三 里屯使馆区成为当时北京最代表现代化水 准的区域。
其中工体东路路边一座9层的“外交公寓”成为标志性的建筑，为当时使馆人员和家属、外国 记者特许居住地。
1959年三里屯利用其得 天独厚的使馆区 效应，针对其汽 车聚集地以及外贸服饰需求量大的优势逐渐形成 了著名的汽配一条街和专营外贸 服饰的秀水街。
1988年基本数据南区北区占地 5.3万㎡建筑面积总建面17.2万，南区：9.06 万㎡；北区：8.23万㎡小型豪华酒店：1.5万㎡（99间客房）建筑形式2-4层低密度建筑单体数量11栋7栋＋1栋精品酒店位置紧邻工体北路临近使馆区开业时间2008.072009.10定位中高档国际及本地品牌较南区更高端目标客群时尚运动的年轻一族有一定社会地位和一定消费实力的人群设计商店/租户数140个70个停车数450个410个（酒店另有25个）其他设施：南区：拥有1700 个座位的8 厅影院美嘉欢乐影城南庭露天广场连同多功能橙色大厅并附设阳光平台拥有多部高效电梯及自动扶梯的步行区北区：逾60 部电梯及自动扶梯下沉式花园及车辆和直达的露天庭院北区定位为高端，瞄准国际一二线品牌旗舰店和精品酒店。
自我的存在隈研吾设计的北京三里屯SOHO
自我的存在隈研吾设计的北京三里屯SOHO
虞大鹏
【期刊名称】《时代建筑》
【年(卷),期】2011(000)003
【摘要】文章介绍了北京三里屯SOHO项目,分析了建筑师限研吾的设计理念与手法,提出该项目具有高密度、高亮度的特点,对周边环境而言是缺少对话的"强建筑",但是对项目自身内部来说则仍然依循建筑师一贯的"负建筑"理念,由此认为该项目体现出一种"自我的存在".
【总页数】6页(P92-97)
【作者】虞大鹏
【作者单位】中央美术学院建筑学院
【正文语种】中文
【中图分类】TU-86;TU243.21(21)
【相关文献】
1.重现场所面貌,恢复日本建筑传统——访日本隈研吾建筑都市设计事务所主持建筑师隈研吾 [J], 赵夏榕;
2.浅析隈研吾"禅意设计"对空间处理的启示 [J], 李鹏;荆艳秋
3.角川文化博物馆 @日本隈研吾建筑都市设计事务所设计 [J], 卢娜;周一泽
4.浅析隈研吾建筑设计中对传统材料和工艺的创新应用 [J], 李涛
5.隈研吾新作：聚乙烯模块拼装的北京茶馆 [J],
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潘石屹：北京的三里屯——香港的铜锣湾 潘石屹：北京的三里屯——香港的铜锣湾 ——
我特别喜欢香港的铜锣湾，一到那儿就感到特别有活力，人来人往的，有高档商店，也有低档店铺。我希望能把 香港和世界各地的国际化生活方式带到三里屯SOHO来。
太古广场：香港太古48亿接收新三里屯，总建面17万，08年南区开业，09年全部投入使 太古广场 用。项目吸引大量国际一线品牌，租金直逼东方广场。 世贸集团项目：香港世茂30亿进入三里屯，将建世界顶级品牌商业、超五星级酒店。 世贸集团项目
三里屯SOHO 三里屯SOHO：SOHO中国投资50多亿元，项目包含商业、写字楼和高档公寓，连同 SOHO 紧邻规划中的五星级酒店将成为此区域规模最大的城市综合体。 区域其他项目： 区域其他项目：首开幸福广场、中国红街、盈科中心（盈科三期）、太平洋百货、 雅秀、3.3等。
三里屯区域未来定位： 三里屯区域未来定位：北京最国际化的时尚消费休闲区
三里屯对北京意味着什么？ 三里屯对北京意味着什么？
三里屯和香港的兰桂坊有相似之处，以前香港中环下班以后就成了一座死城，兰桂坊出来之后带动了中环的夜生 活。三里屯和CBD很近，CBD的人下班后就可以去三里屯玩。
三里屯的独特气质： 三里屯的独特气质：
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获意大利大理石建筑奖
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三里屯区域
第三部分
一、项目概况
住综合社区。
北京三里屯SOHO项目 北京三里屯SOHO项目 SOHO
三里屯SOHO项目位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西，为三里屯商业区核心地段的商业、办公、居
二、相关数据
整个项目总占地约5.1245万平方米； 规划总建筑规模：465,680平方米，地上约为31.568万平方米，地下约为15万平方米。 商业：12.8万平米（B1-4层，局部5层）；办公：10.2万平米（共5栋）；公寓：11.5万平米（共4栋）； 建筑高度：97米 建筑层数：33层，其中，地上：29层；地下：4层。 写字楼标准层面积：1480平米；1162平米；2000平米（两个核心筒）。 公寓面积（平米）：一居：90-110；两居：150左右；三居：200-250；顶层公寓（平层）：共10套，每套400 层高：公寓3.1米；写字楼3.5米；商业：B1层5米，一层4.8米，二层4.3米，三层4.3米，四层4.5米。 装修：公寓及写字楼均为精装修。 车位：地下二至四层，共三层，地面65辆，地下停2175辆，总共2240辆。 交房时间：预计在2009年整体项目将达到竣工验收状态。
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三里屯区域
第一部分
北京三里屯区域
二期两栋超 五星级酒店
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三里屯区域
第一部分
北京三里屯区域
是香港的铜锣湾？还是日本的六本木周边？ 三、“未来的三里屯”—— 是香港的铜锣湾？还是日本的仅供内部参考，内容最终以统一说法为准
三里屯区域
第二部分
北京三里屯SOHO项目 北京三里屯SOHO项目 SOHO
二、三里屯SOHO项目写字楼与公寓： 三里屯SOHO项目写字楼与公寓： SOHO项目写字楼与公寓
公寓： 公寓：全家居服务式公寓
共4栋塔楼， 栋塔楼， 坐落在项目用地的南侧
立面特点： 立面特点：
高层塔楼的外部是连续的外表面，没有棱角，为来访者和住户 创造一个有吸引力的、友好的城市空间。
设计说明： 设计说明：九个塔楼共两种立面设计
一种是采用由玻璃和铝板构成的垂直形式，以体现塔楼的 纤细形态； 一种是由石材和彩色玻璃等暖色物质构成的水平形式，以 突出塔楼无棱角、曲线形外表的连续形态。
写字楼： 写字楼：个性化时尚办公空间
共5栋塔楼， 栋塔楼， 坐落在项目用地的北侧
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三里屯区域
第二部分
北京三里屯SOHO项目 北京三里屯SOHO项目 SOHO
独特、 二、三里屯SOHO立面设计 —— 独特、极具冲击力 三里屯SOHO立面设计 SOHO
1979
东京大学建研所，建筑学硕士
1985-86 成为哥伦比亚大学研究生院、亚洲文化协会访问学者、研究员 1995 1997 获文化/公共机构类1995年度JCD设计奖大奖（作品：龟老山观景台） 获日本建筑学会奖年度大奖（作品：森舞台） 美国建筑师协会杜邦班尼迪克特斯建筑奖一等奖（作品：水/玻璃） 地域设计奖大奖（作品：Yusuhara访客中心） 1999 2000 获美国波士顿建筑师协会未建成建筑设计奖荣誉奖 获日本建筑学会建筑设计大奖 “互动内部空间”设计选集大奖（作品：北上运河交流馆） 林业设计奖（作品：马头町广重美术馆） 意大利国际石造建筑奖（作品：石美术馆） 获村野藤吾奖（作品：马头町广重美术馆） 获自然木造建筑精神奖 2005
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三里屯区域
第二部分
项目认知： 项目认知：
北京三里屯SOHO项目 北京三里屯SOHO项目 SOHO
功能混合、体量庞大集中， 功能混合、体量庞大集中，具有城市建筑史上里程碑式的项目
体量巨无霸： 体量巨无霸：体量大，业态丰富，相比相邻的单纯商业项目，三里屯SOHO
三 里 屯 SOHO
区 域 及 项 目 材 料
销 售 市 场 部 2008.4.18
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三里屯区域
第一部分
北京三里屯区域
白天的安静， 一、“老三里屯” 的曾经风光 —— 白天的安静，夜晚的喧闹 老三里屯”
酒吧街：不足300米，分布70多个酒吧， “男孩女孩”、 酒吧街 “逗号”、“为人民服务”、“一坐一忘”等 大使馆：70多个国家的大使馆，加拿大、澳大利亚、法 大使馆 国、比利时、德国…… 三里屯文化：受酒吧街的影响和辐射，在整个三里屯地 三里屯文化 区吸引了庞大的休闲、娱乐、消费人流， 形成了独特的商业文化。
北京三里屯SOHO项目 北京三里屯SOHO项目 SOHO
业态：三里屯SOHO将成为三里屯地区变革后的新亮点，集商业、餐饮、娱乐休闲为一体量大。
概况：
商业分成五个塔楼，地上由天桥连接， 地下由下沉式广场连通，其组成的一条 商业步行街经过精心的绿化后完美地贯 穿于整个项目。
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作为一个大型城市综合体，更容易在短期聚集大量人流。
商业形态差异化：SOHO商业大多由创意、个性、时尚店铺组成，追求随意、 商业形态差异化：
热闹、大人流，符合未来城市人们休闲消费的潮流风格。
SOHO潮流号召力： SOHO潮流号召力：SOHO文化符号鲜明，SOHO倡导的都市商业消费文化理念 潮流号召力
在北京受到众多小资、白领追捧。
三里屯区域
第二部分
一、三里屯SOHO项目商业特点： 三里屯SOHO项目商业特点： SOHO项目商业特点
北京三里屯SOHO项目 北京三里屯SOHO项目 SOHO
位于地下一层至地上四层（局部五层）的零售商业由5个不同规模的 商业板块组成。 在下沉步行街和花园的南端，有一个小型广场为本项目的心脏，也 将成为吸引商业人流的一个“目的地”。 在拥有不同经营主题的商业板块下面，地下一层的大商业区是始终 贯通的。 在商场的外部，特别是面对下沉花园的一侧，二层和三层设置了室 外平台，这些平台通过台阶和桥彼此连接起来。 不论布局还是流线设计都充满动感，店铺排列紧密，每个商铺的临 街设计（临内廊和临外街）使整个商业区域规避了死角商铺，更便 于商业人流的穿行和消费。 这里不仅提供完备的商业设施，更重要的，这里将是一个供市民享 受生活、休息和会见朋友的“场所”。
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三里屯区域
三、功能分析图 及楼座编号
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三里屯区域
四、交通分析图
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三里屯区域
第四部分
三里屯SOHO设计师： 三里屯SOHO设计师：隈研吾 SOHO设计师
印象三里屯 ：北京时尚文化和夜生活的代名词
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三里屯区域
第一部分
二、“新三里屯” —— 新三里屯”
北京三里屯区域
群雄并起，将成为北京08年商业的最亮点 群雄并起，将成为北京08年商业的最亮点 08
07年三家重磅级开发商投下巨资 08年的三里屯炙手可热 07年三家重磅级开发商投下巨资 —— 08年的三里屯炙手可热
张欣：我们把三里屯SOHO设想成为北京中产阶级提供繁忙会晤的场所，
写字楼里活跃的都是年轻有活力的企业，公寓里也住着崇尚现代生活方式， 享受城市中心便利生活的人们。
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三里屯区域
第二部分
一、三里屯SOHO项目商业 三里屯SOHO项目商业 SOHO