三里屯SOHO分析
三里屯SOHO SOHO文化的城市化探索
商业·消费 商业专题
BUSINESS
流动线条 无限张力
三里屯SOHO位于北京朝阳区工体北路南侧，南三里屯路西侧，毗邻北京重要国际使馆区、工人体育馆和三里屯商区，是北质的时尚休闲消费区。
三里屯SOHO无论从商业规模、面积体量和建筑外观设计，还是从其品牌影响力来看都是三里屯商圈举足轻重的存在。
三里屯SOHO具有高密度、高亮度的特点，依循隈研吾一贯的“负建筑”理念，即消除建筑的建筑性，让它最大限度地融合在环境当中。
“我想通过建一个高塔式建筑群来表现其设计不同于传统的摩天大楼形象，更确切地说，是将9个100米高的塔放在一起，形成一个摩天大楼村庄。
与传统的摩天大楼一样，每栋建筑的目的是以其高度和庞大的形状表现自身的特点。
然而这种‘塔楼村庄’不止有一种吸引力，我的目的是创造一个和谐平静的环境。
为了达到这一点，每座大楼必须既相似又不同。
为了创造这种环境，我考察了设计马赛克式外立面的可能性。
这种设计可以称为‘亚洲式’和平。
它不同于西方那种每个人都服从一种强大而唯一的领袖的主从关系，而是一个和平开放的团队。
水在山谷中流动，可以成为水中活动区其他非正式
里屯SOHO打造成北京最具人气的户外休闲购物广场。
三里屯SOHO的魅力在于都市的动感与宁静的环境相毗邻，将热闹的市中心与城市绿洲完美融合，于此处同时获得宁静与热闹。
商业地产案例北京三里屯SOHO启示
世邦魏理仕研究的数据显示，和去年同期相比，北京写字楼市场平均租金上升至人民币 205元/月/平方米，同比增长9%。其中东二环地区由于推出了多个优质项目从而带 动区域租金上涨15%，至每平方米208元每月人民币；CBD地区在激烈的市场竞争 环境下，租金仍然上涨了11%；金融街地区受旺盛的需求带动，租金同比上升8%； 而中关村地区由于在2007年没有优质的写字楼项目进入市场，来自于IT与高科技公 司的稳定需求将租金推动上涨7%。
商业地产案例北京三里屯SOHO启
21.7.10
示
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客户是谁？
买家100%都是国内客户，其中四成左右是购买过SOHO产品的 老客户；三成是由老客户推荐而来新客户，另外两成是小潘 亲自到山西、陕西、内蒙等地挖掘回来的新客户。
该项目大宗交易单数较多，成交金额前20名的购买者的金额 就占到总销售额的50%左右，一次性付款占到四成。
太古
三里屯酒吧 街租金： 416元/平/月
盈科
商业：450元/平/月 公寓：160元/平/月 写字楼：200 /平/月
商业地产案例北京三里屯SOHO启
示
7
租金比较
产品类型
区域项目 太古北区 太古南区 王府井
商业 公寓
东方新天地 三里屯附近
租金（元/平/月） 650 479 685 1370 100
他们看重好地段、高回报：山西很多煤老板相信，北京以及一些一线城 市的地产价值仍将远高于其它城市，而SOHO中国的三里屯项目处于 黄金地段，升值潜力大 。
北京三环内供应量近趋为零； 部分客户跟随SOHO多年，从中已获取丰厚利润，对SOHO品牌信任；
21.7.10
商业地产案例北京三里屯SOHO启
示
主力为能源资金，自山西煤矿、内蒙古煤矿和河北铁矿等能 源企业主的将近50亿元资金集中投资三里屯SOHO。
从三里屯Soho和三里屯Village看城市商业综合体的好与坏
从三里屯Soho和三里屯Village看城市商业综合体的好与坏三里屯的冰火两重天三里屯是北京最繁华的“夜场”，更是白领、小资和高端人士的聚集地。
就在三里屯核心地段，两个著名的商业项目隔街相望：它们在地理位置上几乎没有优劣之分，但以工体北路这条分割线为起点分别走进这两个项目，很容易发现三里屯SOHO门可罗雀，三里屯VILLAGE时尚繁华···所有去过三里屯SOHO和三里屯village的人都忍不住提出这样疑问：两个项目近在咫尺，为何天差地别？三里屯SOHO这个开业数年的项目，但无论是临街的“旺铺”还是二三楼的大型商铺，经营状况几乎如出一辙：这个外表光鲜的建筑群虽然有着得天独厚的地理位置和优越的购物环境，可是却显得冷冷清清，毫无人气：五个购物中心超过三分之一的店铺没有出租，有的楼层出租率甚至不到一半。
一个个空荡荡、锁着门的商铺因无人打扫，显得格外破落。
许多商铺的显眼位置都贴着“业主直租”、“低价出租”、“转租”等出租小广告。
一些店铺虽然依旧开门迎客，但几乎都门可罗雀。
放眼望去，偌大的购物中心里，只有三三两两的顾客漫无目的的闲逛着。
而三里屯Village的商铺入住率早已达到90%以上，在这里，包括苹果在国内的首家体验店，川久保玲、MiuMiu等充满新意的店铺一家接一家，从矗立在商区入口处标志性的优衣库旗舰店到不定期举办展览演出的橙色大厅，三里屯Village自开业以来因其鲜明的特点，早已成为北京最“潮”的区域之一。
为什么有关黄金地段的理论在北京的工体北路都失灵了？为什么人们都喜欢去三里屯VILLAGE，却绕过三里屯SOHO？复杂的“商业综合体”当我们提到那些顾客非常买账的“首家体验店”、“全球最大旗舰店”等等词汇时，其实他们都在描述一个东西——业态。
什么是业态？通俗来讲就是指零售店卖给谁、卖什么和如何卖的具体形式。
我们熟悉的百货店、折扣店、专卖店、便利店甚至自动售货机都算是一种业态。
CRIC 北京 SOHO中国 三里屯SOHO
户型配比（公寓）
物业类型
面积段 （平方米）
套数
配比
109-122 115-169
公寓
47 143 321 140 6 657
7.15 21.77 48.86 21.31 0.91 100
140-249 237-483 439-495
合计
——
11
户型分析/户型位置分析
公寓共四栋高层建筑，户型面积从109-495不等。公寓D主要以二房，三房为主
5
建筑/建筑风栺细节
建筑风栺：现代感十足的建筑风格，将公寓、办公、商业融于
一体，既保留SOHO的生活感，又不三里屯的现代气息相吻合 立面材质及特征：采用玱璃幕墙和石材的传统元素，多个建筑 线条感突出，柔和，大气。 建筑特色：项目体现了使用多种材质、外观呈曲线的隈研吾式
பைடு நூலகம்
风格，表达出自然、有机的整体语言。
下沉式设计及水 系示意
线条感建筑设计 风格
建筑风栺：
三里屯SOHO的建筑师隈研吾先生是著名的日本建筑师。项目体现了使用多种材质、外观呈曲线的隈研 吾式风格，表达出自然、有机的整体语言，用混合的业态和超大规模带动这个区域的人流和商业消费氛 围。 首先，三里屯SOHO的建筑很具备现代感线条，在整个三里屯地区十分突出，不对面的三里屯VILLAGE 硬朗线条交相呼应。 其次，使用下沉式建筑，幵设计水系和螺旋楼梯，为三里屯地区紧张的办公环境提供了生活感的气息。
户型丌临近主干道，较安静：
位置安静，适宜居住 各户入户空间独立 公寓面积户型多样
户型 建筑面积（㎡） 地下面积(㎡） 一房 二房 三房 四房 五房
109-122 115-169 140-249
201808_北京三里屯SOHO设计详析
Code of this report | 1 北京三里屯SOHO 设计详析深圳中原建筑中心 ShenZhen.08.2018 建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深深深深深深深深深深深深深深深深深深深深深Code of this report | 2 © Copyright Centaline Group ， 2010 三里屯soho 规划 立面 室内建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深深深深深深深深深深深深深深深深深深深深深Code of this report | 3 © Copyright Centaline Group ， 2010 潘石屹：北京的三里屯——香港的铜锣湾 “我特别喜欢香港的铜锣湾，一到那儿就感到特别有活力，人来人往的，有高档商店，也有低档店铺。
三里屯SOHO设计特色与理念
三里屯ＳＯHO简析摘要文章从空间特点、建筑单体特色、外部设计和立面、景观设计以及交通与防火设计等方面对三里屯SOＨO进行赏析,并介绍了其设计特色与设计理念。
ABＳTRACT Tｈis ａrtｉcｌｅｏffers aｎ introdｕction of ｔheSanlituｎＳOHO project frｏｍ the spacｅcｈaｒaｃｔeriｓtics ,singlｅ building ｆｅatｕres, ｄesiｇｎanｄextｅrnaｌ fac ａde， lanｄscapｅdeｓign and the ｔraffic and firｅpｒｏtecｔion ｄｅｓign and descｒｉbes its design featｕｒes anｄ conｃeｐt.关键词: SOHO模式三里屯SOHO 赏析设计特色设计理念1 SOHＯ模式简介“ＳＯHO”是“Small off iｃe, Homｅｏｆｆice”的缩写,可译为“小办公室,家庭办公”．意思是小额创业和在家工作.其最根本的意思在于将居住与办公空间紧密结合,这种住宅模式的衍生不仅仅是一种新的住宅建筑模式,也是对旧有建筑更新改造方式新的尝试。
随着时代的发展变化，人们进入了一个“不出户, 知天下”的信息时代，人们的传统关系也受到了新思维的挑战。
SOＨO的出现在相当程度上反映出信息时代人们对于工业时代的办公和生活方式的反省和检讨。
毫无疑问，SOHO将给人们的生活带来物质和精神两个层面上的深刻影响。
在物质层面上,SOHO模式能提高资源的利用率。
SＯHＯ模式避免了长距离上班时交通拥挤等一系列城市病的影响，也大大减轻了城市交通的负担。
ＳOHO模式还有助于改善人们的生活环境。
人们在选择理想的住宅时就不需要考虑工作单位的远近了，而可以把注意力集中到住宅本身、住区环境上去.在精神层面上,ＳOＨO模式有助于价值观的回归以及人际关系的重建，它解决了工业化时代由于工作地点的不停变动,人们频繁迁徒造成的邻里关系冷漠,社会安全动荡之顽症。
商业地产案例北京三里屯SOHO的启示
n 演艺人员公寓散户购买的主要人群；
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2020/11/8
商业地产案例北京三里屯SOHO的启 示
为何要买？
n 半年煤价连续翻番的大背景下，矿主获利颇丰，但国内投资渠道少，为 对抗通胀，他们更多人仍愿意将资金投向地产行业中逆市抗风险能力较 强的商业地产，而非近年屡受新政打压的住宅产品。
开盘时间 销售均价 管理公司
管理费
2008年7月 4.9万/平米 港铁物业 商业：30元/米； 写字楼：16元/平
占地面积 5.12万平米
开间面积 装修状况 层高
楼层 建筑面积
215-330平 毛坯 3.5
28 46.57万
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2020/11/8
三里屯SOHO项目位于北 京市朝阳区工体北路南侧， 南三里屯路路西，是三里 屯商业区核心地段的商业、 办公、居住综合社区。由 5个购物中心、9幢30层高 的写字楼和公寓楼组成， 旱冰场、带灯光的小河将 5个购物中心串连起来， 功能丰富，46万平米的建 筑让这里就像一个浓缩了 的城市景观，在这种得天 独厚的环境中三里屯 SOHO将成为北京最聚人 气的户外步行商业街区和 休闲广场。
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2020/11/8
商业地产案例北京三里屯SOHO的启 示
客户是谁？
n 买家100%都是国内客户，其中四成左右是购买过SOHO产品的 老客户；三成是由老客户推荐而来新客户，另外两成是小潘 亲自到山西、陕西、内蒙等地挖掘回来的新客户。
n 该项目大宗交易单数较多，成交金额前20名的购买者的金额 就占到总销售额的50%左右，一次性付款占到四成。
建外SOHO与三里屯SOHO调研报告
建外SOHO 与三里屯SOHO 调研报告不管是什么类型的建筑，就必定和城市有直接的关联。
只要是建筑，不论属于哪种类型，都可以是城市细胞。
一个是细胞的建筑也许是一栋大楼，但它同样拥有繁殖成为一个城市的能力。
——山本理显 一、 航拍图建外SOHO 三里屯SOHO二、 区位分析建外SOHO 位于北京CBD 核心区，银泰世贸中心、中环广场、世纪财源中心、中央电视台和北京电视台的建成，为这里带来更加浓厚的商业气氛和人文环境。
三里屯SOHO 位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西，为三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。
（百度百科118） 三、 背景信息建外SOHO:占地面积：16.9万平方米； 建筑面积：约70万平方米（含地下面积） ；物业种类：20栋塔楼，4栋别墅 ；总设计师：山本理显（日本）三里屯SOHO ：整个项目总占地约5.1245万平方米；规划总建筑规模：465,680平方米，地上约为31.568万平方米，地下约为15万平方米。
商业：12.8万平米（B1-4层，局部5层）；办公：10.2万平米（共5栋）；公寓：11.5万平米（共4栋）总设计师：隈研吾（日本）（百度167字） 四、 现状建筑风貌图无论你是开车还是坐车，还是步行，当路过CBD 这一北京最繁华的商务地段时，耸立着一片片白色的楼，总能吸引你的眼球。
它的名字就是建外SOHO 。
香港的铜锣湾，北京的三里屯SOHO ，具有活力与时尚气息（88字）六、立面特点：建外SOHO 独特的地下走廊设计使整个空间更有活力，人们穿梭于此就如同在走迷宫一样的感觉，但并不会有走迷宫似的迷惑感觉。
地面层，是开放给北京市民自由进出的地方，汽车则在地库层走动。
没有车辆的地面成为新概念的街道让人们自由走动。
（109字）七、 区域功能定位分析建外SOHO 由20栋塔楼、4栋别墅，l6条小街组成；建外SOHO 没有围墙，16条小街在占地约17万平方米的建筑群中流动，制造出充满人情味的小街文化。
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5,005 144
4,624 144
4,555 144
18,613 1,121 40 19,774
建设设计团队
• 欧华尔顾问公司(香港) • 隈研吾联合设计事务所(日本) • Yohji Sasaki (日本) • 北京松原弘典建筑设计咨询有限公司 （BMA）(日本) • Shop (美国) • LOT-EK (美国)
简介
三里屯SOHO基本参数
项目地址
占地面积 总建筑面积 建筑高度 车位 物业比例 写字楼标准层 建筑层高
北京朝阳区工人体育场北路8号
16.9万m²，容积率4.1 46.6m²（地上31.6万m² 地下15万m²） 限高100m 地上28层 地下4层 地下二至四层，共三层，地面65辆，地下2175辆 商业：12.8万m²（B1-4层，局部5层） 办公：10.2万m²（共5栋。5-24层） 公寓：12.0万m²（共4栋，5-28层） 1480m²，1162m²，2000m² 公寓3.1m，写字楼3.5m 商业：B1层5m，一层4.8m，二层4.3m，三层4.3m，四层4.5m
目录 content
01 02
03 04 05 06
简 规划 与 位置
介
项目定位及区域划分 各层平面图及分析 室外特色交通 立面设计
简介
整个项目总占地约 5.1245万 平方米，规划总建筑面积地上约 三里屯VILLAGE 是太古地产 为 31.568万平方米，地下约为15 在中国大陆地区首个落成启用的 万平方米。开间面积约 150.5综合商业项目，该项目位于北京 1500 平米。本项目裙房（一至四 东二环和东三环之间的休闲娱乐 商圈——三里屯-工体商圈。 层，局部五层）及地下一层将作 为零售商业。高层 (五层及以上) 三里屯VILLAGE 是由19 座 用作写字楼和公寓；地下二至四 建筑物组成的街区式低密度综合 层用作停车场、设备机房和服务 商业项目，分为南、北两个部分， 管理用房 。 设有可进驻200 余个商店的零售 空间及拥有99 间客房的酒店， 总楼面面积约13.5 万平方米。
4,612
179
4,564
172
4,554
173
22,723
1,449
5,079
4,791
4,736
4,727
24,265
塔楼4
整栋使用面积 机房 商铺建筑面积 公寓建筑面积 紧急通道 总建筑面积
4,991 467 39 5,497 5,583 5,428 5,365
-
南侧建筑面积分析
3,355 14,027
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北京三里屯SOHO
BEIJING SANLITUN SOHO
建筑设计原理 小组成员：董燕 3014206126 （资料收 集、建筑分析图绘制） 巩海婷 3014206127（资料收集 、PPT制作） 郭嘉 3014206129 （建筑分析 图手绘） 指导老师：王迪
主创设计师
——隈研吾
风誉筑于 格︐系东 为建︒京日 一筑享大本 体融有学著 ︒合极工名 古高程建 典的研筑 与国究师 现际所︒ 代声建毕 业
“我更喜欢北京的风情，胡同、街道、小巷，这些因素串成了我印 象中的北京，而不是如今的高楼林立。因此，我想在三里屯village这 样的中心城区里，保留一些老北京的原汁原味，而不是建成千篇一律的 大商场。我为整个项目定下了一个整体基调——让经典脱胎，重生于 当代。“
建筑要素看做是各自独立的东西，而是 将其视为是覆盖中庭这样一个“内脏器 官”内部的、内侧的皮肤一样的东西。
功能分析
中庭 办公大堂 住宅大堂
二 层 平 面 图
三 层 平 面 图
四 层 平 面 图
五 层 平 面 图
地 下 一 层 层 平 面 图
地 下 二 层 层 平 面 图
室外特色交通
项目地上商业通过连廊互通，形成5个商业体。围
Thanks
2015.12.29
17,228 1,207 55
塔楼 3
4,824
4,605
4,563
18,490
塔楼 4 塔楼5
塔楼3
整栋使用面积 物业管理办公室
2,893 13
3,404
3,145
3,099
3,016
15,558 13
商铺建筑面积
写字楼建筑面积 紧急通道 总建筑面积
4,089
751 80 4,933
4,904
175
足客群的便利性及项目昭示性
的特点。
公寓楼规划——该项目
项目整体分布图 办公 / 商业 公寓 共4栋公寓楼，考虑到采光及 安静等居住舒适度等因素，规 划于项目地块南侧。
儿童天地 品味家苑 霓裳风采 柔美生活 电子科技
霓裳风采 B1-F4 11,600 m² 品味家苑 B1-F5 20,500 m²
柔美生活 B1-F4 18,600 m²
规划与位置
根据北京2008年三里屯规划蓝图，三 里屯地区将于国贸燕莎等东部商圈形成三 角互补，三里屯将建成北京的“国际化商 务核心”“国际化时尚区”和“24小时娱 乐中心”。
规划与位置
N
三里屯soho
项目位于三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区（朝阳区 工体北路南侧，南三里屯路路西） 。距地铁10号线工体北路站约 500 米。
合中央下沉广场，形成冲击力极强的峡谷感觉，项目
成为区域人群休闲广场与公共空间。
立面设计——立面利用浅灰色与
橙黄色、暗红色的色彩搭配，形成极强的视 觉效果，玻璃和铝板幕墙竖立排列出建筑纤 细挺拔形态；产品创新，与项目整体定位形 象
建筑风格大胆、出挑，表现在： 色彩黑白相同——跳跃、节奏感；线 条纵横交替——凌乱、密集、时尚。
电子科技 B1-F4 14,600 m²
儿童天地 B1-F4 16,200 m²
各层平面图及分析
一 层 平 面 图
A座
主 要 入 口 及 流 线
这个项目的5个商业设施分别都有很
大的中庭。每一个中庭都充满着独特的 “空气”。进入中庭，人们就会被它那 独特的“空气”所包围。为了制造“空
气”，不再把墙壁、天棚、手扶栏杆等
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
12,005 716 75
3,330
3,159
3,116
-
12,796
塔楼1 塔楼 2
塔楼2
整栋使用面积 机房 商铺建筑面积 写字楼建筑面积 紧急通道 总建筑面积
2,611
2,816
2,704
2,668
10,799
-
3,777 667 55 4,498
4,642 182
4,423 182
4,387 176
紧邻CBD、燕莎、东直门、朝外等区域的核心位置，交通枢纽，紧临东三
环交通枢纽。独特、优越的地理位置和浓郁的人文环境会吸引各种个性化店 铺，使这里会聚大量咖啡馆、酒吧和各种美食餐厅，庞大的休闲、娱乐、消 费的人流，继承独特的三里屯夜生活文化。
项目定位及区域划分
写字楼规划——该项目
共5栋写字楼，坐落于项目地 块北侧，临近城市道路充分满
-
3,529
3,519
3,624
5,508 75
5,353 75
5,286 79
21,137 697 39 21,873
塔楼1
塔楼 2
塔楼 3
塔楼5
整栋使用面积
3,485 2,989 2,897 2,945 12,316
-
塔楼 4 塔楼 5
机房
商铺/写字楼建 筑面积 公寓建筑面积 紧急通道 总建筑面积
塔楼1
整栋使用面积 机房 商铺建筑面积 写字楼建筑面积 紧急通道 总建筑面积
1/F(m2) 1,782
2/F(m2) 1,852
3/F(m2) 2,000
4/F(m2) 1,780
5/F(m2)
合计 7,414
-
北侧建筑面积分析
2,666 451 75 3,192
3,241 89
3,070 89
3,029 87