北京三里屯SOHO研究分析总结
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——2012年5月
北京三里屯SOHO研究总结
1
三里屯 SOHO
2
内容提要
• 三里屯SOHO项目位置
• 三里屯SOHO项目概况 • 项目定位及区域划分 • 项目产品研究 • 广告设计稿 • 开发商背景介绍 • 项目启示
3
Hale Waihona Puke Baidu
项目位置
项目位于三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区（朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西） 。距地铁10号线工体北 路站约 500 米。紧邻CBD、燕莎、东直门、朝外等区域的核心位置，交通枢纽，紧临东三环交通枢纽。独特、优越的地理位置和浓郁 的人文环境会吸引各种个性化店铺，使这里会聚大量咖啡馆、酒吧和各种美食餐厅，庞大的休闲、娱乐、消费的人流，继承独特的三 4 里屯夜生活文化。
塔楼5
12
项目南侧
塔楼4
整栋使用面积 机房 商铺建筑面积 公寓建筑面积 紧急通道 总建筑面积 4,991 467 39 5,497 5,583 5,428 5,365 5,508 75 5,353 75 5,286 79 3,529 3,519 3,624 3,355 14,027 21,137 697 39 21,873
理用房。
6
项目概况
•完工日期： 2008年12月－北区裙房（商铺）完工
2009年9月－整体项目完工
7
8
项目定位与区域划分
•业态划分：
三里屯SOHO五个塔楼底座，分别
定义为五个不同的商业主题：
“霓裳风采、电子科技、儿童天地、
品味家苑、柔美生活”。
9
项目定位及区域划分
霓裳风采 电子科技 品味家苑
塔楼 3 商铺建筑面积: 4,564 写字楼建筑面积: 172 合计: 4,736
塔楼 5 商铺建筑面积: 4,555 写字楼建筑面积: 144 合计: 4,699
项目概况
5
项目概况
层高：公寓3.1米；写字楼3.5米；商业：B1层5米，一层4.8米，二层 4.3米，三层4.3米，四层4.5米。 装修：公寓及写字楼均为精装修 。
车位：地下二至四层，共三层，地面55辆，地下停2362辆，总共2417辆 裙房（一至四层，局部五层）及地下一层将作为零售商业。高层 (五层及 以上) 用作写字楼和公寓；地下二至四层用作停车场、设备机房和服务管
南侧 塔楼1 塔楼 2
塔楼 3
塔楼5
整栋使用面积 机房 商铺/写字楼建筑面积 公寓建筑面积 紧急通道 总建筑面积 4,430 689 40 5,159 5,149 4,767 4,699 5,005 144 4,624 144 4,555 144 3,485 2,989 2,897 2,945 12,316 18,613 1,121 40 19,774
塔楼 3 商铺建筑面积: 4,612 写字楼建筑面积: 179 合计: 4,791
塔楼 5 商铺建筑面积: 4,624 写字楼建筑面积: 144 合计: 4,767
塔楼 4 商铺建筑面积: 5,353 写字楼建筑面积: 75 合计: 5,428
17
项目四层
塔楼 1 商铺建筑面积: 3,029 写字楼建筑面积: 87 合计: 3,116 塔楼 2 商铺建筑面积: 4,387 写字楼建筑面积: 176 合计: 4,563
北侧
商铺建筑面积
写字楼建筑面积 紧急通道 总建筑面积
2,666
451 75 3,192
3,241
89
3,070
89
3,029
87
12,005
716 75
塔楼1 塔楼 2
3,330
3,159
3,116
-
12,796
塔楼2
整栋使用面积 机房 商铺建筑面积 写字楼建筑面积 紧急通道 总建筑面积 3,777 667 55 4,498 4,824 4,605 4,563 4,642 182 4,423 182 4,387 176 2,611 2,816 2,704 2,668 10,799 17,228 1,207 55 18,490
合计: 3,330
合计: 4,824
塔楼 3 商铺建筑面积: 4,904 写字楼建筑面积: 175 合计: 5,079
塔楼 5 商铺建筑面积:5,005 写字楼建筑面积: 144 合计: 5,149
塔楼 4 商铺建筑面积: 5,508 写字楼建筑面积: 75 合计: 5,583
16
项目三层
塔楼 1 商铺建筑面积: 3,070 写字楼建筑面积: 89 合计: 3,159 塔楼 2 商铺建筑面积: 4,423 写字楼建筑面积: 182 合计: 4,605
塔楼 4 塔楼 5
13
项目首层
塔楼 1 商铺建筑面积: 2,666 写字楼建筑面积: 451 合计: 3,192 塔楼 2 商铺建筑面积: 3,777 写字楼建筑面积: 667 其他:55
合计: 4,498
塔楼 3 商铺建筑面积: 4,089
写字楼建筑面积: 751
其他: 93 合计: 4,933
柔美生活 儿童天地
10
N 霓裳风采 B1-F4 11,600 sqm
电子科技 B1-F4 14,600 Sqm
品味家苑 B1-F5 20,500 sqm
柔美生活 B1-F4 18,600 sqm 儿童天地 B1-F4 16,200 sqm
11
项目北侧
塔楼1
1/F(m2) 整栋使用面积 机房 2/F(m2) 3/F(m2) 4/F(m2) 5/F(m2) 合计 1,782 1,852 2,000 1,780 7,414 -
塔楼 3
塔楼 4
塔楼3
整栋使用面积 物业管理办公室 商铺建筑面积 写字楼建筑面积 紧急通道 总建筑面积 2,893 13 4,089 751 80 4,933 5,079 4,791 4,736 4,727 24,265 4,904 175 4,612 179 4,564 172 4,554 173 3,404 3,145 3,099 3,016 15,558 13 22,723 1,449
塔楼 5
商铺建筑面积: 4,430 写字楼建筑面积: 689 其他: 40 合计: 5,159
塔楼 4
商铺建筑面积: 4,991 写字楼建筑面积: 467 其他: 39 合计: 5,497
14
15
项目二层
塔楼 1 商铺建筑面积: 3,241 写字楼建筑面积: 89 塔楼 2 商铺建筑面积: 4642 写字楼建筑面积: 182
北京三里屯SOHO研究总结
1
三里屯 SOHO
2
内容提要
• 三里屯SOHO项目位置
• 三里屯SOHO项目概况 • 项目定位及区域划分 • 项目产品研究 • 广告设计稿 • 开发商背景介绍 • 项目启示
3
Hale Waihona Puke Baidu
项目位置
项目位于三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区（朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西） 。距地铁10号线工体北 路站约 500 米。紧邻CBD、燕莎、东直门、朝外等区域的核心位置，交通枢纽，紧临东三环交通枢纽。独特、优越的地理位置和浓郁 的人文环境会吸引各种个性化店铺，使这里会聚大量咖啡馆、酒吧和各种美食餐厅，庞大的休闲、娱乐、消费的人流，继承独特的三 4 里屯夜生活文化。
塔楼5
12
项目南侧
塔楼4
整栋使用面积 机房 商铺建筑面积 公寓建筑面积 紧急通道 总建筑面积 4,991 467 39 5,497 5,583 5,428 5,365 5,508 75 5,353 75 5,286 79 3,529 3,519 3,624 3,355 14,027 21,137 697 39 21,873
理用房。
6
项目概况
•完工日期： 2008年12月－北区裙房（商铺）完工
2009年9月－整体项目完工
7
8
项目定位与区域划分
•业态划分：
三里屯SOHO五个塔楼底座，分别
定义为五个不同的商业主题：
“霓裳风采、电子科技、儿童天地、
品味家苑、柔美生活”。
9
项目定位及区域划分
霓裳风采 电子科技 品味家苑
塔楼 3 商铺建筑面积: 4,564 写字楼建筑面积: 172 合计: 4,736
塔楼 5 商铺建筑面积: 4,555 写字楼建筑面积: 144 合计: 4,699
项目概况
5
项目概况
层高：公寓3.1米；写字楼3.5米；商业：B1层5米，一层4.8米，二层 4.3米，三层4.3米，四层4.5米。 装修：公寓及写字楼均为精装修 。
车位：地下二至四层，共三层，地面55辆，地下停2362辆，总共2417辆 裙房（一至四层，局部五层）及地下一层将作为零售商业。高层 (五层及 以上) 用作写字楼和公寓；地下二至四层用作停车场、设备机房和服务管
南侧 塔楼1 塔楼 2
塔楼 3
塔楼5
整栋使用面积 机房 商铺/写字楼建筑面积 公寓建筑面积 紧急通道 总建筑面积 4,430 689 40 5,159 5,149 4,767 4,699 5,005 144 4,624 144 4,555 144 3,485 2,989 2,897 2,945 12,316 18,613 1,121 40 19,774
塔楼 3 商铺建筑面积: 4,612 写字楼建筑面积: 179 合计: 4,791
塔楼 5 商铺建筑面积: 4,624 写字楼建筑面积: 144 合计: 4,767
塔楼 4 商铺建筑面积: 5,353 写字楼建筑面积: 75 合计: 5,428
17
项目四层
塔楼 1 商铺建筑面积: 3,029 写字楼建筑面积: 87 合计: 3,116 塔楼 2 商铺建筑面积: 4,387 写字楼建筑面积: 176 合计: 4,563
北侧
商铺建筑面积
写字楼建筑面积 紧急通道 总建筑面积
2,666
451 75 3,192
3,241
89
3,070
89
3,029
87
12,005
716 75
塔楼1 塔楼 2
3,330
3,159
3,116
-
12,796
塔楼2
整栋使用面积 机房 商铺建筑面积 写字楼建筑面积 紧急通道 总建筑面积 3,777 667 55 4,498 4,824 4,605 4,563 4,642 182 4,423 182 4,387 176 2,611 2,816 2,704 2,668 10,799 17,228 1,207 55 18,490
合计: 3,330
合计: 4,824
塔楼 3 商铺建筑面积: 4,904 写字楼建筑面积: 175 合计: 5,079
塔楼 5 商铺建筑面积:5,005 写字楼建筑面积: 144 合计: 5,149
塔楼 4 商铺建筑面积: 5,508 写字楼建筑面积: 75 合计: 5,583
16
项目三层
塔楼 1 商铺建筑面积: 3,070 写字楼建筑面积: 89 合计: 3,159 塔楼 2 商铺建筑面积: 4,423 写字楼建筑面积: 182 合计: 4,605
塔楼 4 塔楼 5
13
项目首层
塔楼 1 商铺建筑面积: 2,666 写字楼建筑面积: 451 合计: 3,192 塔楼 2 商铺建筑面积: 3,777 写字楼建筑面积: 667 其他:55
合计: 4,498
塔楼 3 商铺建筑面积: 4,089
写字楼建筑面积: 751
其他: 93 合计: 4,933
柔美生活 儿童天地
10
N 霓裳风采 B1-F4 11,600 sqm
电子科技 B1-F4 14,600 Sqm
品味家苑 B1-F5 20,500 sqm
柔美生活 B1-F4 18,600 sqm 儿童天地 B1-F4 16,200 sqm
11
项目北侧
塔楼1
1/F(m2) 整栋使用面积 机房 2/F(m2) 3/F(m2) 4/F(m2) 5/F(m2) 合计 1,782 1,852 2,000 1,780 7,414 -
塔楼 3
塔楼 4
塔楼3
整栋使用面积 物业管理办公室 商铺建筑面积 写字楼建筑面积 紧急通道 总建筑面积 2,893 13 4,089 751 80 4,933 5,079 4,791 4,736 4,727 24,265 4,904 175 4,612 179 4,564 172 4,554 173 3,404 3,145 3,099 3,016 15,558 13 22,723 1,449
塔楼 5
商铺建筑面积: 4,430 写字楼建筑面积: 689 其他: 40 合计: 5,159
塔楼 4
商铺建筑面积: 4,991 写字楼建筑面积: 467 其他: 39 合计: 5,497
14
15
项目二层
塔楼 1 商铺建筑面积: 3,241 写字楼建筑面积: 89 塔楼 2 商铺建筑面积: 4642 写字楼建筑面积: 182