北京三里屯SOHO研究分析总结
三里屯SOHO SOHO文化的城市化探索
商业·消费 商业专题
BUSINESS
流动线条 无限张力
三里屯SOHO位于北京朝阳区工体北路南侧，南三里屯路西侧，毗邻北京重要国际使馆区、工人体育馆和三里屯商区，是北质的时尚休闲消费区。
三里屯SOHO无论从商业规模、面积体量和建筑外观设计，还是从其品牌影响力来看都是三里屯商圈举足轻重的存在。
三里屯SOHO具有高密度、高亮度的特点，依循隈研吾一贯的“负建筑”理念，即消除建筑的建筑性，让它最大限度地融合在环境当中。
“我想通过建一个高塔式建筑群来表现其设计不同于传统的摩天大楼形象，更确切地说，是将9个100米高的塔放在一起，形成一个摩天大楼村庄。
与传统的摩天大楼一样，每栋建筑的目的是以其高度和庞大的形状表现自身的特点。
然而这种‘塔楼村庄’不止有一种吸引力，我的目的是创造一个和谐平静的环境。
为了达到这一点，每座大楼必须既相似又不同。
为了创造这种环境，我考察了设计马赛克式外立面的可能性。
这种设计可以称为‘亚洲式’和平。
它不同于西方那种每个人都服从一种强大而唯一的领袖的主从关系，而是一个和平开放的团队。
水在山谷中流动，可以成为水中活动区其他非正式
里屯SOHO打造成北京最具人气的户外休闲购物广场。
三里屯SOHO的魅力在于都市的动感与宁静的环境相毗邻，将热闹的市中心与城市绿洲完美融合，于此处同时获得宁静与热闹。
关于SOHO的一些研究
简约、现代、人性化的规划设计，空间的综合利用
写字楼高端客户；公寓SOHO客户；街区商业
中高档定位，聚集大量的各层次的消费人群，一方面是抓住了社区自身业主的消费需求 ，另一方面则是通过一系列提升商业氛围的措施，使小街铺的关系更紧密，从而产生放 大效应，吸引了更多的外来消费者。
建外SOHO经验借鉴
城市中心区高密社区商业实现
SOHO理念
SOHO强调商业、居住、办公功能的融合，运用综合的业态创造全新的生活理念
娱乐 艺术 健身
SOHO一族 休闲 居住 办公 购物
保健
餐饮
餐饮
SOHO一族的生活,每天都由自己来安排,什么时候起床,什么时候工作,全凭自己的意愿
SOHO案例分析—— 美国SOHO
纽约SOHO（ South of Houston Street ）位于纽约曼哈顿岛的西南端。纽约SOHO是一个
建外SOHO——一个有住宅、有店铺、有办公、有花园的混合型都市社区
项目区位
北京CBD核心，具有浓 厚的商业氛围和高尚的人 文环境
项目资源
通惠河
项目定位
最疯狂热闹的商业中心 最活跃丰富的文化亮点 最前卫时尚的生活橱窗 居住、工作、找乐
项目规模、功能比例：
功能 物业类型 规模 总规模 办公 写字楼 2栋写字楼 4栋SOHO办公 居住/办公 公寓 14栋SOHO公寓 4栋SOHO别墅 商业 商铺 长1300米 约9万平 公共空间 绿化 3万平米绿地
SOHO案例分析—— 北京建外SOHO
[关键字]：
都市综合体
街坊式商业
[简介]：
地理位置：项目位于国贸桥西南角，东三环和长安街交叉的金十字，CBD核心区。 项目性质：项目总规模70万平米，以公寓为主，包括18栋商务公寓、2栋写字楼、4栋 SOHO别墅、l6条小街、300个店铺等多种建筑形式，是集办公、商业、居 住为一体的、典型的开放式混合型都市综合社区。
三里屯调研报告
三里屯调研报告《三里屯调研报告》一、背景三里屯是北京市朝阳区的一个繁华商业区，被誉为北京的“SOHO”，是吸引国内外游客和年轻人的热门地段。
由于其独特的文化氛围和独特的商业氛围，三里屯一直是各大品牌、时尚品牌的聚集地，同时也有许多餐饮、咖啡馆和酒吧等。
因此，对于三里屯的调研，可以帮助我们更加全面地了解这个地区的商业发展、人群情况和未来发展趋势。
二、调研目的本次调研的主要目的是了解三里屯商业区的发展情况，包括商业结构、消费者偏好，以及对于未来商业发展的一些建议和预测。
三、调研内容1. 商业结构通过实地走访和问卷调查的方式，我们对三里屯的商业结构进行了调研。
我们发现，三里屯地区主要以服装、餐饮、咖啡店和酒吧为主，这些商户的种类繁多，形成了一个多元化的商业氛围。
2. 消费者偏好我们通过问卷调查了解了消费者对于三里屯商业区的评价和偏好。
调查结果显示，大多数消费者认为三里屯地区的商业氛围独特，各种品牌和文化相互交融，吸引了许多年轻人和外国游客。
同时，受访者也表示希望商业区能够加强对于环境的管理，提升消费体验。
3. 未来发展趋势我们根据对于三里屯商业区的调研结果，总结出一些对于未来商业发展的建议和预测。
首先，应该加强对于商业区环境的管理和服务水平，提升了整个商业区的形象和吸引力。
其次，需要结合当地的独特文化特色，推出更多符合消费者口味的产品和活动，吸引更多的人群。
最后，需要加强对于商业区内部秩序和品质的管理，保持商业区的活力和吸引力。
四、结论通过本次调研，我们对三里屯商业区的发展情况有了更深入的了解。
同时，我们也得出了一些关于未来发展的建议和预测。
希望我们的调研可以为三里屯的商业发展带来一些有益的启示和帮助。
三里屯调研报告
三里屯调研报告三里屯是北京市朝阳区的一个时尚商业区，以其繁华的夜生活和时尚的购物场所而闻名。
近期，我对三里屯进行了调研，并撰写了以下报告。
三里屯是一个集休闲、购物、餐饮和娱乐于一体的商业区。
调研显示，该地区的商店多样化，包括国际知名品牌、本土设计师品牌和一些小型精品店。
这些商店的设计独特、风格各异，吸引了来自世界各地的消费者。
此外，三里屯还有许多时尚餐厅和咖啡馆，提供各种美食和饮品选择。
对于喜欢夜生活的人来说，三里屯也是一个绝佳的选择，有许多酒吧、夜总会和音乐场所供他们享受。
调研还发现，三里屯吸引了大量的国内外游客和年轻人。
这些人通常都有高消费能力，愿意花费更多的金钱来获得他们所喜欢的产品和服务。
而且，三里屯的商店和场所也为他们提供了一个展示自己时尚品味和个性的机会。
这使得三里屯成为了一个时尚潮流的引领者和年轻人的时尚圣地。
然而，调研中也发现了三里屯存在的一些问题。
首先，部分商店的价格较高，使得一些消费者无法承受。
其次，由于人流量较大，三里屯的交通拥堵问题比较严重。
此外，一些人还对该地区的环境整洁程度表达了不满，表示需要加强清洁力度。
基于以上情况，我得出了以下结论和建议。
在继续发展三里屯的同时，商家应进一步研究消费者需求，提供更多适合不同消费群体的商品和服务，以吸引更多的顾客。
政府部门应加大对三里屯地区的交通管控，提供更好的交通服务。
此外，还应加强对该地区的环境卫生管理，加大清洁力度，确保整个商业区的整洁和环境品质。
总而言之，三里屯是一个有着独特魅力的商业区，吸引着世界各地的消费者和年轻人。
然而，仍存在一些问题需要解决。
通过商家和政府共同努力，可以进一步发展该地区，为消费者提供更好的购物和娱乐体验。
三里屯SOHO案例分析
39
-
21,873
12,316
18,613
1,121
40
-
19,774
南侧
塔楼1
塔楼 2
塔楼 3
塔楼 5
塔楼 4
* 图纸仅供参考，一切以最终 版本合同为准。
塔楼 1 商铺建筑面积: 2,666 写字楼建筑面积: 451
合计: 3,192
塔楼 3 商铺建筑面积: 4,089 写字楼建筑面积: 751
项目概况
•完工日期： 2008年12月－北区裙房（商铺） 完工 2009年9月－整体项目完工
项目定位与区域划分
•业态划分： 三里屯SOHO五个塔楼底座， 分别定义为五个不同的商业主 题： “霓裳风采、电子科技、儿童 天地、品味家苑、柔美生活”。
项目定位及区域划分
霓裳风采 品味家苑
电子科技
儿童天地
•SOHO中国入选2006年《财富》杂志中文版评选出 的“最受赞赏的中国公司”全明星榜。
谢 谢！
整栋使用面积
机房 商铺建筑面积 写字楼建筑面积 紧急通道 总建筑面积
整栋使用面积
物业管理办公室 商铺建筑面积 写字楼建筑面积 紧急通道 总建筑面积
1/F(m2) 1,782
2,666 451 75 3,192
2,611
3,777 667 55 4,498
2,893
13 4,089 751
80 4,933
24,265
北侧
塔楼1
塔楼 2
塔楼 3
塔楼5
塔楼 4
* 图纸仅供参考，一切以最终 版本合同为准。
项目南侧
整栋使用面积
机房 商铺建筑面积 公寓建筑面积 紧急通道 总建筑面积
三里屯调研报告
三里屯调研报告三里屯作为北京市的一个知名商业区，是国内外品牌争相进驻的热门地区之一。
为了进一步了解三里屯商业区的发展状况和市场环境，本次调研采用问卷调查的方式，以了解消费者对该商业区的认知和满意度。
以下是本次调研的报告。
本次调研共发放问卷100份，收回有效问卷92份。
调查对象主要是居住在北京的消费者，年龄从18岁到45岁不等，男女比例大致均衡。
根据调查结果，我们了解到以下情况：第一，消费者对三里屯商业区的知晓情况较高，70%以上的受访者表示对三里屯有一定了解。
这表明三里屯作为一个著名商业区，其品牌知名度较高。
第二，调查对象对三里屯商业区的满意度较高。
超过80%的受访者表示对三里屯的购物环境和服务质量比较满意。
消费者认为这里的商铺多样化，有国内外知名品牌，提供的商品种类齐全。
同时，商业区内的设施完善，如停车场、公共厕所等。
值得一提的是，调查对象对商业区的安全性评价较高，这体现了三里屯商业区的安全管理工作到位。
第三，消费者对三里屯的价格水平普遍感觉较高。
虽然三里屯的商铺以高端奢侈品牌为主，但消费者普遍认为价格较贵，不适合经济实力较低的人群。
这可能是限制三里屯发展的一个因素。
第四，消费者对三里屯商业区的环境评价较高。
受访者普遍认为商业区内的环境整洁、卫生，街道宽敞明亮。
然而，个别受访者指出商业区内噪音污染较严重，希望商业区能采取措施减少噪音。
第五，消费者对三里屯商业区的网络宣传比较满意。
调查对象表示多通过互联网平台了解商铺的最新信息，这是商业区吸引顾客的一种重要方式。
综上所述，三里屯商业区在消费者中享有较高的知名度和满意度，其购物环境和服务质量备受认可。
然而，价格水平和噪音污染问题仍然存在一定争议。
对于三里屯商业区来说，可以进一步改善价格水平，增加更多适合大众消费者的品牌和商品；加强噪音管理，为消费者提供一个更加宜居的购物环境。
此外，商业区还应继续加强互联网宣传，提高自身的品牌影响力，吸引更多消费者到访。
从“三里屯SOHO 一场“火灾”背后的故事”我们能学到什么？
从“三里屯SOHO 一场“火灾”背后的故 事”我们能学到什么？ 二、不当或失败之关键点
3、现场扑救人员无防护（有装备但未穿戴）
从“三里屯SOHO 一场“火灾”背后的故 事”我们能学到什么？ 二、不当或失败之关键点
4、确认现场人员最好是距离最近的巡楼人员，消控室值班 人员去时间过长
2、消防设备、设施日常保养、维护基本得当，在突发大火 时，基本发挥了作用
从“三里屯SOHO 一场“火灾”背后的故 事”我们能学到什么？ 一、成功（或得当）的关键点
3、及时启动预案 ，指挥系统明确，基本得当
从“三里屯SOHO 一场“火灾”背后的故 事”我们能学到什么？ 一、成功（或得当）的关键点
3、及时启动预案 ，指挥系统明确，基本得当
13、烟道清理和租户（业主）管理或存缺陷
从“三里屯SOHO 一场“火灾”背后的故 事”我们能学到什么？ 二、不当或失败之关键点
14、摆拍、后期制作、剪辑痕迹明显，对外宣传不慎重
贻笑大方
从“三里屯SOHO 一场“火灾”背后的故 事”我们能学到什么？ 三、其它无明确证据的瑕疵之处 1、没报警，或延误报警（消防20分钟到场） 2、喷淋没启动 3、缺少安全通道指示标示 4、开启防排烟与正压送风设备的时机 5、现场确认人员未携带灭火器材 6、没有灭火器 7、水带布设不专业
从“三里屯SOHO 一场“火灾”背后的故 事”我们能学到什么？ 一、成功（或得当）的关键点
4、突发紧急情况对讲机有专用频道（对讲机有录音功能？）
从“三里屯SOHO 一场“火灾”背后的故 事”我们能学到什么？ 一、成功（或得当）的关键点
5、部门间配合基本无障碍，语言简单、清楚
从“三里屯SOHO 一场“火灾”背后的故 事”我们能学到什么？ 一、成功（或得当）的关键点
三里屯调研报告
三里屯调研报告三里屯位于北京市朝阳区，是一个兼具商业、文化和娱乐功能的繁华区域。
在这里，有着许多知名的餐饮店、时尚品牌、艺术展览以及夜生活场所。
为了了解三里屯的现状及其对于人们的吸引力，我们进行了一次调研。
首先，我们对三里屯的商业氛围进行了分析。
调研结果显示，三里屯拥有众多的国际知名品牌，如Zara、H&M、Adidas等，还有一些本土时尚品牌。
这使得三里屯成为了年轻消费者的首选购物地点。
与此同时，我们也注意到，三里屯的商业店铺类型比较集中，主要以服装、餐饮、咖啡厅为主，缺少其他类型的商业设施，比如超市、影院等。
因此，一些顾客可能会觉得选择有限。
其次，我们对三里屯的文化氛围进行了调查。
调研结果显示，三里屯拥有一些艺术展览馆和画廊，常常会举办各种文化活动和展览。
这吸引了许多艺术爱好者和年轻人前来参观。
调研结果还显示，三里屯的文化活动种类较为单一，缺少其他类型的文化设施，比如图书馆、剧院等。
这可能会影响到一些顾客的兴趣。
最后，我们对三里屯的夜生活进行了观察。
三里屯拥有许多酒吧、夜店和音乐场所，吸引了许多喜欢夜生活的人们。
调研结果显示，三里屯的夜生活繁华度较高，各种夜店和酒吧都有自己独特的风格和音乐。
然而，调研结果也表明，由于夜生活活动过于频繁，三里屯的噪音污染问题比较严重。
这可能会影响到居住在附近的居民。
综上所述，三里屯拥有较为独特的商业、文化和夜生活魅力，吸引了许多年轻人和消费者前来消费和娱乐。
然而，三里屯商业店铺类型较为单一，文化活动也较为集中，可能给一些顾客带来选择上的困扰。
此外，夜生活活动频繁，可能会导致噪音污染问题。
因此，三里屯可以在商业、文化和夜生活方面进一步丰富发展，以吸引更多的顾客和游客。
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理用房。
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项目概况
•完工日期： 2008年12月－北区裙房（商铺）完工
2009年9月－整体项目完工
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8
项目定位与区域划分
•业态划分：
三里屯SOHO五个塔楼底座，分别
定义为五个不同的商业主题：
“霓裳风采、电子科技、儿童天地、
品味家苑、柔美生活”。
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项目定位及区域划分
霓裳风采 电子科技 品味家苑
南侧 塔楼1 塔楼 2
塔楼 3
塔楼5
整栋使用面积 机房 商铺/写字楼建筑面积 公寓建筑面积 紧急通道 总建筑面积 4,430 689 40 5,159 5,149 4,767 4,699 5,005 144 4,624 144 4,555 144 3,485 2,989 2,897 2,945 12,316 18,613 1,121 40 19,774
北侧
商铺建筑面积
写字楼建筑面积 紧急通道 总建筑面积
2,666
451 75 3,192
3,241
89
3,070
89
3,029
87
12,005
716 75
塔楼1 塔楼 2
3,330
3,159
3,116
-
12,796
塔楼2
整栋使用面积 机房 商铺建筑面积 写字楼建筑面积 紧急通道 总建筑面积 3,777 667 55 4,498 4,824 4,605 4,563 4,642 182 4,423 182 4,387 176 2,611 2,816 2,704 2,668 10,799 17,2284 塔楼 5
13
项目首层
塔楼 1 商铺建筑面积: 2,666 写字楼建筑面积: 451 合计: 3,192 塔楼 2 商铺建筑面积: 3,777 写字楼建筑面积: 667 其他:55
合计: 4,498
塔楼 3 商铺建筑面积: 4,089
写字楼建筑面积: 751
其他: 93 合计: 4,933
塔楼5
12
项目南侧
塔楼4
整栋使用面积 机房 商铺建筑面积 公寓建筑面积 紧急通道 总建筑面积 4,991 467 39 5,497 5,583 5,428 5,365 5,508 75 5,353 75 5,286 79 3,529 3,519 3,624 3,355 14,027 21,137 697 39 21,873
——2012年5月
北京三里屯SOHO研究总结
1
三里屯 SOHO
2
内容提要
• 三里屯SOHO项目位置
• 三里屯SOHO项目概况 • 项目定位及区域划分 • 项目产品研究 • 广告设计稿 • 开发商背景介绍 • 项目启示
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项目位置
项目位于三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区（朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西） 。距地铁10号线工体北 路站约 500 米。紧邻CBD、燕莎、东直门、朝外等区域的核心位置，交通枢纽，紧临东三环交通枢纽。独特、优越的地理位置和浓郁 的人文环境会吸引各种个性化店铺，使这里会聚大量咖啡馆、酒吧和各种美食餐厅，庞大的休闲、娱乐、消费的人流，继承独特的三 4 里屯夜生活文化。
合计: 3,330
合计: 4,824
塔楼 3 商铺建筑面积: 4,904 写字楼建筑面积: 175 合计: 5,079
塔楼 5 商铺建筑面积:5,005 写字楼建筑面积: 144 合计: 5,149
塔楼 4 商铺建筑面积: 5,508 写字楼建筑面积: 75 合计: 5,583
16
项目三层
塔楼 1 商铺建筑面积: 3,070 写字楼建筑面积: 89 合计: 3,159 塔楼 2 商铺建筑面积: 4,423 写字楼建筑面积: 182 合计: 4,605
塔楼 3
塔楼 4
塔楼3
整栋使用面积 物业管理办公室 商铺建筑面积 写字楼建筑面积 紧急通道 总建筑面积 2,893 13 4,089 751 80 4,933 5,079 4,791 4,736 4,727 24,265 4,904 175 4,612 179 4,564 172 4,554 173 3,404 3,145 3,099 3,016 15,558 13 22,723 1,449
塔楼 5
商铺建筑面积: 4,430 写字楼建筑面积: 689 其他: 40 合计: 5,159
塔楼 4
商铺建筑面积: 4,991 写字楼建筑面积: 467 其他: 39 合计: 5,497
14
15
项目二层
塔楼 1 商铺建筑面积: 3,241 写字楼建筑面积: 89 塔楼 2 商铺建筑面积: 4642 写字楼建筑面积: 182
塔楼 3 商铺建筑面积: 4,564 写字楼建筑面积: 172 合计: 4,736
塔楼 5 商铺建筑面积: 4,555 写字楼建筑面积: 144 合计: 4,699
塔楼 3 商铺建筑面积: 4,612 写字楼建筑面积: 179 合计: 4,791
塔楼 5 商铺建筑面积: 4,624 写字楼建筑面积: 144 合计: 4,767
塔楼 4 商铺建筑面积: 5,353 写字楼建筑面积: 75 合计: 5,428
17
项目四层
塔楼 1 商铺建筑面积: 3,029 写字楼建筑面积: 87 合计: 3,116 塔楼 2 商铺建筑面积: 4,387 写字楼建筑面积: 176 合计: 4,563
项目概况
5
项目概况
层高：公寓3.1米；写字楼3.5米；商业：B1层5米，一层4.8米，二层 4.3米，三层4.3米，四层4.5米。 装修：公寓及写字楼均为精装修 。
车位：地下二至四层，共三层，地面55辆，地下停2362辆，总共2417辆 裙房（一至四层，局部五层）及地下一层将作为零售商业。高层 (五层及 以上) 用作写字楼和公寓；地下二至四层用作停车场、设备机房和服务管
柔美生活 儿童天地
10
N 霓裳风采 B1-F4 11,600 sqm
电子科技 B1-F4 14,600 Sqm
品味家苑 B1-F5 20,500 sqm
柔美生活 B1-F4 18,600 sqm 儿童天地 B1-F4 16,200 sqm
11
项目北侧
塔楼1
1/F(m2) 整栋使用面积 机房 2/F(m2) 3/F(m2) 4/F(m2) 5/F(m2) 合计 1,782 1,852 2,000 1,780 7,414 -