北京三里屯SOHO研究分析总结
三里屯SOHO SOHO文化的城市化探索
商业·消费 商业专题
BUSINESS
流动线条 无限张力
三里屯SOHO位于北京朝阳区工体北路南侧，南三里屯路西侧，毗邻北京重要国际使馆区、工人体育馆和三里屯商区，是北质的时尚休闲消费区。
三里屯SOHO无论从商业规模、面积体量和建筑外观设计，还是从其品牌影响力来看都是三里屯商圈举足轻重的存在。
三里屯SOHO具有高密度、高亮度的特点，依循隈研吾一贯的“负建筑”理念，即消除建筑的建筑性，让它最大限度地融合在环境当中。
“我想通过建一个高塔式建筑群来表现其设计不同于传统的摩天大楼形象，更确切地说，是将9个100米高的塔放在一起，形成一个摩天大楼村庄。
与传统的摩天大楼一样，每栋建筑的目的是以其高度和庞大的形状表现自身的特点。
然而这种‘塔楼村庄’不止有一种吸引力，我的目的是创造一个和谐平静的环境。
为了达到这一点，每座大楼必须既相似又不同。
为了创造这种环境，我考察了设计马赛克式外立面的可能性。
这种设计可以称为‘亚洲式’和平。
它不同于西方那种每个人都服从一种强大而唯一的领袖的主从关系，而是一个和平开放的团队。
水在山谷中流动，可以成为水中活动区其他非正式
里屯SOHO打造成北京最具人气的户外休闲购物广场。
三里屯SOHO的魅力在于都市的动感与宁静的环境相毗邻，将热闹的市中心与城市绿洲完美融合，于此处同时获得宁静与热闹。
关于SOHO的一些研究
简约、现代、人性化的规划设计，空间的综合利用
写字楼高端客户；公寓SOHO客户；街区商业
中高档定位，聚集大量的各层次的消费人群，一方面是抓住了社区自身业主的消费需求 ，另一方面则是通过一系列提升商业氛围的措施，使小街铺的关系更紧密，从而产生放 大效应，吸引了更多的外来消费者。
建外SOHO经验借鉴
城市中心区高密社区商业实现
SOHO理念
SOHO强调商业、居住、办公功能的融合，运用综合的业态创造全新的生活理念
娱乐 艺术 健身
SOHO一族 休闲 居住 办公 购物
保健
餐饮
餐饮
SOHO一族的生活,每天都由自己来安排,什么时候起床,什么时候工作,全凭自己的意愿
SOHO案例分析—— 美国SOHO
纽约SOHO（ South of Houston Street ）位于纽约曼哈顿岛的西南端。纽约SOHO是一个
建外SOHO——一个有住宅、有店铺、有办公、有花园的混合型都市社区
项目区位
北京CBD核心，具有浓 厚的商业氛围和高尚的人 文环境
项目资源
通惠河
项目定位
最疯狂热闹的商业中心 最活跃丰富的文化亮点 最前卫时尚的生活橱窗 居住、工作、找乐
项目规模、功能比例：
功能 物业类型 规模 总规模 办公 写字楼 2栋写字楼 4栋SOHO办公 居住/办公 公寓 14栋SOHO公寓 4栋SOHO别墅 商业 商铺 长1300米 约9万平 公共空间 绿化 3万平米绿地
SOHO案例分析—— 北京建外SOHO
[关键字]：
都市综合体
街坊式商业
[简介]：
地理位置：项目位于国贸桥西南角，东三环和长安街交叉的金十字，CBD核心区。 项目性质：项目总规模70万平米，以公寓为主，包括18栋商务公寓、2栋写字楼、4栋 SOHO别墅、l6条小街、300个店铺等多种建筑形式，是集办公、商业、居 住为一体的、典型的开放式混合型都市综合社区。
三里屯调研报告
三里屯调研报告《三里屯调研报告》一、背景三里屯是北京市朝阳区的一个繁华商业区，被誉为北京的“SOHO”，是吸引国内外游客和年轻人的热门地段。
由于其独特的文化氛围和独特的商业氛围，三里屯一直是各大品牌、时尚品牌的聚集地，同时也有许多餐饮、咖啡馆和酒吧等。
因此，对于三里屯的调研，可以帮助我们更加全面地了解这个地区的商业发展、人群情况和未来发展趋势。
二、调研目的本次调研的主要目的是了解三里屯商业区的发展情况，包括商业结构、消费者偏好，以及对于未来商业发展的一些建议和预测。
三、调研内容1. 商业结构通过实地走访和问卷调查的方式，我们对三里屯的商业结构进行了调研。
我们发现，三里屯地区主要以服装、餐饮、咖啡店和酒吧为主，这些商户的种类繁多，形成了一个多元化的商业氛围。
2. 消费者偏好我们通过问卷调查了解了消费者对于三里屯商业区的评价和偏好。
调查结果显示，大多数消费者认为三里屯地区的商业氛围独特，各种品牌和文化相互交融，吸引了许多年轻人和外国游客。
同时，受访者也表示希望商业区能够加强对于环境的管理，提升消费体验。
3. 未来发展趋势我们根据对于三里屯商业区的调研结果，总结出一些对于未来商业发展的建议和预测。
首先，应该加强对于商业区环境的管理和服务水平，提升了整个商业区的形象和吸引力。
其次，需要结合当地的独特文化特色，推出更多符合消费者口味的产品和活动，吸引更多的人群。
最后，需要加强对于商业区内部秩序和品质的管理，保持商业区的活力和吸引力。
四、结论通过本次调研，我们对三里屯商业区的发展情况有了更深入的了解。
同时，我们也得出了一些关于未来发展的建议和预测。
希望我们的调研可以为三里屯的商业发展带来一些有益的启示和帮助。
三里屯调研报告
三里屯调研报告三里屯是北京市朝阳区的一个时尚商业区，以其繁华的夜生活和时尚的购物场所而闻名。
近期，我对三里屯进行了调研，并撰写了以下报告。
三里屯是一个集休闲、购物、餐饮和娱乐于一体的商业区。
调研显示，该地区的商店多样化，包括国际知名品牌、本土设计师品牌和一些小型精品店。
这些商店的设计独特、风格各异，吸引了来自世界各地的消费者。
此外，三里屯还有许多时尚餐厅和咖啡馆，提供各种美食和饮品选择。
对于喜欢夜生活的人来说，三里屯也是一个绝佳的选择，有许多酒吧、夜总会和音乐场所供他们享受。
调研还发现，三里屯吸引了大量的国内外游客和年轻人。
这些人通常都有高消费能力，愿意花费更多的金钱来获得他们所喜欢的产品和服务。
而且，三里屯的商店和场所也为他们提供了一个展示自己时尚品味和个性的机会。
这使得三里屯成为了一个时尚潮流的引领者和年轻人的时尚圣地。
然而，调研中也发现了三里屯存在的一些问题。
首先，部分商店的价格较高，使得一些消费者无法承受。
其次，由于人流量较大，三里屯的交通拥堵问题比较严重。
此外，一些人还对该地区的环境整洁程度表达了不满，表示需要加强清洁力度。
基于以上情况，我得出了以下结论和建议。
在继续发展三里屯的同时，商家应进一步研究消费者需求，提供更多适合不同消费群体的商品和服务，以吸引更多的顾客。
政府部门应加大对三里屯地区的交通管控，提供更好的交通服务。
此外，还应加强对该地区的环境卫生管理，加大清洁力度，确保整个商业区的整洁和环境品质。
总而言之，三里屯是一个有着独特魅力的商业区，吸引着世界各地的消费者和年轻人。
然而，仍存在一些问题需要解决。
通过商家和政府共同努力，可以进一步发展该地区，为消费者提供更好的购物和娱乐体验。
三里屯SOHO案例分析
39
-
21,873
12,316
18,613
1,121
40
-
19,774
南侧
塔楼1
塔楼 2
塔楼 3
塔楼 5
塔楼 4
* 图纸仅供参考，一切以最终 版本合同为准。
塔楼 1 商铺建筑面积: 2,666 写字楼建筑面积: 451
合计: 3,192
塔楼 3 商铺建筑面积: 4,089 写字楼建筑面积: 751
项目概况
•完工日期： 2008年12月－北区裙房（商铺） 完工 2009年9月－整体项目完工
项目定位与区域划分
•业态划分： 三里屯SOHO五个塔楼底座， 分别定义为五个不同的商业主 题： “霓裳风采、电子科技、儿童 天地、品味家苑、柔美生活”。
项目定位及区域划分
霓裳风采 品味家苑
电子科技
儿童天地
•SOHO中国入选2006年《财富》杂志中文版评选出 的“最受赞赏的中国公司”全明星榜。
谢 谢！
整栋使用面积
机房 商铺建筑面积 写字楼建筑面积 紧急通道 总建筑面积
整栋使用面积
物业管理办公室 商铺建筑面积 写字楼建筑面积 紧急通道 总建筑面积
1/F(m2) 1,782
2,666 451 75 3,192
2,611
3,777 667 55 4,498
2,893
13 4,089 751
80 4,933
24,265
北侧
塔楼1
塔楼 2
塔楼 3
塔楼5
塔楼 4
* 图纸仅供参考，一切以最终 版本合同为准。
项目南侧
整栋使用面积
机房 商铺建筑面积 公寓建筑面积 紧急通道 总建筑面积
三里屯调研报告
三里屯调研报告三里屯作为北京市的一个知名商业区，是国内外品牌争相进驻的热门地区之一。
为了进一步了解三里屯商业区的发展状况和市场环境，本次调研采用问卷调查的方式，以了解消费者对该商业区的认知和满意度。
以下是本次调研的报告。
本次调研共发放问卷100份，收回有效问卷92份。
调查对象主要是居住在北京的消费者，年龄从18岁到45岁不等，男女比例大致均衡。
根据调查结果，我们了解到以下情况：第一，消费者对三里屯商业区的知晓情况较高，70%以上的受访者表示对三里屯有一定了解。
这表明三里屯作为一个著名商业区，其品牌知名度较高。
第二，调查对象对三里屯商业区的满意度较高。
超过80%的受访者表示对三里屯的购物环境和服务质量比较满意。
消费者认为这里的商铺多样化，有国内外知名品牌，提供的商品种类齐全。
同时，商业区内的设施完善，如停车场、公共厕所等。
值得一提的是，调查对象对商业区的安全性评价较高，这体现了三里屯商业区的安全管理工作到位。
第三，消费者对三里屯的价格水平普遍感觉较高。
虽然三里屯的商铺以高端奢侈品牌为主，但消费者普遍认为价格较贵，不适合经济实力较低的人群。
这可能是限制三里屯发展的一个因素。
第四，消费者对三里屯商业区的环境评价较高。
受访者普遍认为商业区内的环境整洁、卫生，街道宽敞明亮。
然而，个别受访者指出商业区内噪音污染较严重，希望商业区能采取措施减少噪音。
第五，消费者对三里屯商业区的网络宣传比较满意。
调查对象表示多通过互联网平台了解商铺的最新信息，这是商业区吸引顾客的一种重要方式。
综上所述，三里屯商业区在消费者中享有较高的知名度和满意度，其购物环境和服务质量备受认可。
然而，价格水平和噪音污染问题仍然存在一定争议。
对于三里屯商业区来说，可以进一步改善价格水平，增加更多适合大众消费者的品牌和商品；加强噪音管理，为消费者提供一个更加宜居的购物环境。
此外，商业区还应继续加强互联网宣传，提高自身的品牌影响力，吸引更多消费者到访。
从“三里屯SOHO 一场“火灾”背后的故事”我们能学到什么？
从“三里屯SOHO 一场“火灾”背后的故 事”我们能学到什么？ 二、不当或失败之关键点
3、现场扑救人员无防护（有装备但未穿戴）
从“三里屯SOHO 一场“火灾”背后的故 事”我们能学到什么？ 二、不当或失败之关键点
4、确认现场人员最好是距离最近的巡楼人员，消控室值班 人员去时间过长
2、消防设备、设施日常保养、维护基本得当，在突发大火 时，基本发挥了作用
从“三里屯SOHO 一场“火灾”背后的故 事”我们能学到什么？ 一、成功（或得当）的关键点
3、及时启动预案 ，指挥系统明确，基本得当
从“三里屯SOHO 一场“火灾”背后的故 事”我们能学到什么？ 一、成功（或得当）的关键点
3、及时启动预案 ，指挥系统明确，基本得当
13、烟道清理和租户（业主）管理或存缺陷
从“三里屯SOHO 一场“火灾”背后的故 事”我们能学到什么？ 二、不当或失败之关键点
14、摆拍、后期制作、剪辑痕迹明显，对外宣传不慎重
贻笑大方
从“三里屯SOHO 一场“火灾”背后的故 事”我们能学到什么？ 三、其它无明确证据的瑕疵之处 1、没报警，或延误报警（消防20分钟到场） 2、喷淋没启动 3、缺少安全通道指示标示 4、开启防排烟与正压送风设备的时机 5、现场确认人员未携带灭火器材 6、没有灭火器 7、水带布设不专业
从“三里屯SOHO 一场“火灾”背后的故 事”我们能学到什么？ 一、成功（或得当）的关键点
4、突发紧急情况对讲机有专用频道（对讲机有录音功能？）
从“三里屯SOHO 一场“火灾”背后的故 事”我们能学到什么？ 一、成功（或得当）的关键点
5、部门间配合基本无障碍，语言简单、清楚
从“三里屯SOHO 一场“火灾”背后的故 事”我们能学到什么？ 一、成功（或得当）的关键点
三里屯调研报告
三里屯调研报告三里屯位于北京市朝阳区，是一个兼具商业、文化和娱乐功能的繁华区域。
在这里，有着许多知名的餐饮店、时尚品牌、艺术展览以及夜生活场所。
为了了解三里屯的现状及其对于人们的吸引力，我们进行了一次调研。
首先，我们对三里屯的商业氛围进行了分析。
调研结果显示，三里屯拥有众多的国际知名品牌，如Zara、H&M、Adidas等，还有一些本土时尚品牌。
这使得三里屯成为了年轻消费者的首选购物地点。
与此同时，我们也注意到，三里屯的商业店铺类型比较集中，主要以服装、餐饮、咖啡厅为主，缺少其他类型的商业设施，比如超市、影院等。
因此，一些顾客可能会觉得选择有限。
其次，我们对三里屯的文化氛围进行了调查。
调研结果显示，三里屯拥有一些艺术展览馆和画廊，常常会举办各种文化活动和展览。
这吸引了许多艺术爱好者和年轻人前来参观。
调研结果还显示，三里屯的文化活动种类较为单一，缺少其他类型的文化设施，比如图书馆、剧院等。
这可能会影响到一些顾客的兴趣。
最后，我们对三里屯的夜生活进行了观察。
三里屯拥有许多酒吧、夜店和音乐场所，吸引了许多喜欢夜生活的人们。
调研结果显示，三里屯的夜生活繁华度较高，各种夜店和酒吧都有自己独特的风格和音乐。
然而，调研结果也表明，由于夜生活活动过于频繁，三里屯的噪音污染问题比较严重。
这可能会影响到居住在附近的居民。
综上所述，三里屯拥有较为独特的商业、文化和夜生活魅力，吸引了许多年轻人和消费者前来消费和娱乐。
然而，三里屯商业店铺类型较为单一，文化活动也较为集中，可能给一些顾客带来选择上的困扰。
此外，夜生活活动频繁，可能会导致噪音污染问题。
因此，三里屯可以在商业、文化和夜生活方面进一步丰富发展，以吸引更多的顾客和游客。
三里屯SOHO设计特色与理念
三里屯ＳＯHO简析摘要文章从空间特点、建筑单体特色、外部设计和立面、景观设计以及交通与防火设计等方面对三里屯SOＨO进行赏析,并介绍了其设计特色与设计理念。
ABＳTRACT Tｈis ａrtｉcｌｅｏffers aｎ introdｕction of ｔheSanlituｎＳOHO project frｏｍ the spacｅcｈaｒaｃｔeriｓtics ,singlｅ building ｆｅatｕres, ｄesiｇｎanｄextｅrnaｌ fac ａde， lanｄscapｅdeｓign and the ｔraffic and firｅpｒｏtecｔion ｄｅｓign and descｒｉbes its design featｕｒes anｄ conｃeｐt.关键词: SOHO模式三里屯SOHO 赏析设计特色设计理念1 SOHＯ模式简介“ＳＯHO”是“Small off iｃe, Homｅｏｆｆice”的缩写,可译为“小办公室,家庭办公”．意思是小额创业和在家工作.其最根本的意思在于将居住与办公空间紧密结合,这种住宅模式的衍生不仅仅是一种新的住宅建筑模式,也是对旧有建筑更新改造方式新的尝试。
随着时代的发展变化，人们进入了一个“不出户, 知天下”的信息时代，人们的传统关系也受到了新思维的挑战。
SOＨO的出现在相当程度上反映出信息时代人们对于工业时代的办公和生活方式的反省和检讨。
毫无疑问，SOHO将给人们的生活带来物质和精神两个层面上的深刻影响。
在物质层面上,SOHO模式能提高资源的利用率。
SＯHＯ模式避免了长距离上班时交通拥挤等一系列城市病的影响，也大大减轻了城市交通的负担。
ＳOHO模式还有助于改善人们的生活环境。
人们在选择理想的住宅时就不需要考虑工作单位的远近了，而可以把注意力集中到住宅本身、住区环境上去.在精神层面上,ＳOＨO模式有助于价值观的回归以及人际关系的重建，它解决了工业化时代由于工作地点的不停变动,人们频繁迁徒造成的邻里关系冷漠,社会安全动荡之顽症。
三里屯调研报告
三里屯调研报告三里屯调研报告一、背景介绍：三里屯是北京市朝阳区的一个街道办事处，以其繁华的商业区而闻名。
三里屯地区以其众多的时尚店铺、餐馆和夜生活场所而吸引着大量的游客和居民前往消费。
为了更好地了解三里屯地区的消费行为和消费者需求，本次调研旨在收集相关数据和信息来分析该地区的市场潜力和发展方向。
二、调研方法：本次调研采用了问卷调查的方法，共发放了100份问卷，其中60份为居民问卷，40份为游客问卷。
问卷内容包括了消费偏好、购物习惯、消费频率等方面的问题。
调研时间为一个月。
三、调研结果：1.消费偏好和消费行为根据问卷调查结果，三里屯地区的消费者主要关注时尚、品质和个性化的商品和服务。
约80%的消费者表示他们愿意为高品质的商品和服务买单。
此外，约50%的消费者表示他们会定期购买时尚品牌的新款产品。
2.购物习惯根据调查结果，消费者的购物场所主要集中在购物中心和专卖店。
在购买商品时，约70%的消费者表示他们倾向于选择线下购物，因为他们更喜欢能够亲身试穿或试用商品的体验。
然而，也有30%的消费者表示他们更倾向于在线购物，因为他们觉得网络购物更加方便快捷。
3.消费频率根据调研结果，约50%的消费者表示他们每周都会来三里屯消费，而约30%的消费者表示他们每月会来一次。
消费者的到访频率与其住所距离三里屯的远近有关，离三里屯地区较近的居民更可能频繁前往消费。
四、市场潜力与发展方向：根据调研结果，可以得出以下结论：1.三里屯地区的消费者对高品质、时尚和个性化的商品和服务有较高的需求，因此商家在提供商品和服务时应注重品质和个性化定制。
2.消费者更倾向于线下购物，因此商家应提供好的购物环境和体验，使得消费者更愿意到店消费。
3.三里屯地区是北京市繁华的商业区之一，吸引了大量的游客和居民前往消费。
因此商家可以利用这一优势来开发更多的消费者群体，并提供更多的消费场所和选择。
4.根据消费者的购物频率，可以得出消费者对三里屯地区消费的持续需求。
三里屯soho分析2
四、亮点分析——街区
• 垂直交通体系
良好–的扶垂直梯交6部通、体系步为行街梯区7高部层、的直客梯流1带4部来极大地便利。
三里屯街区的扶梯多，且多设置于动线的关键节点；步行梯及直达电梯也分 布广泛；这样，消费者可以很方便的到达2层、3层甚至4层。
四、亮点分析——街区
• 南区的业态组合特点
– 横向形成运动、女性、潮流及品质等的不同区域组合
➢艺术全方位展示：拥有数目众多的室内艺术画廊，让顾客能随时随地都欣 赏到各类艺术展演。从跨界合作的艺术时装秀到全球巡回的新秀摄影展。
北京三里屯SOHO
—————————————————————————
BEIJING SANLITUN SOHO
周垠全
目录 content
02 04 06
01
简介
规划 与 位置
布局方式：纵向结合、横向分割。开放式与封闭式的完美结合，多动线延长消费者驻留时间，与 “随心漫步〞的慢生活的商业理念非常契合。
纵向结合横向分割的多动线格局
上层商铺外廊
多内街设计增加了金角银边店铺， 多展示面提升了商铺的商业价值
通透的垂直动线
外部露天连廊
单体全玻璃幕墙设计
四、亮点分析——建筑
先进的设计理念：新颖的产品设计
经营模式标准，入住商家档次较高
四、亮点分析——建筑
先进的设计理念：低密度、开放式 ➢ 南区——胡同 ➢ 南区化整为零，从内部划分出多条内街，拥有更
多商业展示面，满足“超越传统的单纯购物的概 念，让顾客随心漫步、 沉着消闲一整天〞的商业 理念
➢南区：前卫个性、色彩缤纷，从北京的胡同文化中撷取灵感，独栋建筑 之间纵横交织的连接，走街窜巷般的随性正是这里购物的亮点所在
三里屯调研报告
三里屯调研报告1. 背景介绍三里屯是位于中国北京市朝阳区的一个知名商业街区，以其多样化的餐饮、购物和娱乐场所而闻名。
它吸引了众多游客和当地居民前往消费和娱乐。
本文档旨在通过对三里屯调研的结果分析，提供有关该地区商业活动和消费习惯的深入了解。
2. 调研目的•了解三里屯商业街区的现状和特点•探究消费者对不同类型商业场所的偏好•分析消费者在三里屯购买商品或用餐的动机和行为•提供对于该地区商业活动发展的建议3. 数据收集方法为了收集有关三里屯商业街区的相关数据，我们采用了以下方法：1.实地考察：我们派遣调查员前往三里屯商业街区进行实地调研，记录商业场所的种类、数量和布局等信息。
2.面对面访谈：我们在三里屯街区对游客和居民进行面对面访谈，了解他们对商业活动的态度和习惯。
3.网络调查：我们通过在线问卷调查的方式，收集了消费者对于三里屯购物和餐饮场所的评价和意见。
4. 调研结果4.1 商业场所根据我们的调研，三里屯商业街区内主要包含以下类型的商业场所：•餐饮场所：各种餐馆、咖啡厅、快餐店等。
•购物场所：时装精品店、百货商店、小型特色店等。
•娱乐场所：电影院、音乐厅、夜总会等。
4.2 消费者偏好在调研过程中，我们询问了消费者对于不同类型商业场所的偏好。
调查结果显示：•42%的人更喜欢在餐馆用餐，而36%的人更倾向于选择快餐店。
•在购物场所方面，52%的人更喜欢到特色小店购物，而34%的人更倾向于选择百货商店。
•在娱乐方面，46%的人更青睐电影院，而29%的人更倾向于选择夜总会。
4.3 消费动机和行为为了了解消费者在三里屯购买商品或用餐的动机和行为，我们进行了深入的调研。
调查结果显示：•55%的人表示他们在三里屯消费是因为这里有众多的选择和多样化的产品。
•41%的人表示他们在三里屯消费是因为这里有独特的购物和用餐体验。
•消费者更倾向于选择在工作日晚上前往三里屯消费，周末日间则相对较少。
5. 建议和总结基于对三里屯商业街区的调研结果，我们提出以下建议：1.商业场所的多样化：在三里屯继续引入新的商业场所，以满足不同消费者的需求和偏好。
《景观建筑赏析》三里屯SOHO-虚实共存的大环境
科目：《景观建筑赏析》三里屯SOHO-虚实共存的大环境三里屯SOHO-虚实共存的大环境三里屯SOHO无疑是三里屯商圈里一个熠熠生辉的新生代商业点，无论它曲线变化的建筑风格还是丰富细腻的景观环境都使它成为这片区域里一道亮丽的风景线。
因为工作关系我几次到三里屯商圈调研，SOHO的独特完整和严谨丰富给我留下了深刻的印象，舒缓有度的造型和大量的曲线运用的建筑形式表达出自然流畅的空间环境。
它的虚实对比和虚实过度都塑造出完整的空间关系，下面的内容里我着重它的”虚实变化关系”来谈谈自己对这个商业项目的感受和认识。
三里屯SOHO的日本设计师隈研吾对这个项目的设计理念，是希望在北京的中心区域建造一个功能丰富的“浓缩型城市”。
目前来看SOHO给我们呈现的是比较成功建筑与景观互动的关系。
三里屯SOHO是一个以平面曲线、纵向直线为主要元素的建筑景观群，无论建筑还是景观都在向这个元素靠拢，平面的曲线表达一目了然，而竖向玻璃、铝板还有很多细节构造都是不容置疑的垂直，并且竖向表达都是高频率高密度的出现，大面积的曲线表现出扩散，高密度的直线形成收拢，形成了一种视觉效果上的辩证统一。
这也是一个设计行业的基本原则，曲线和直线都是对立统一的，往往它们只会分别占领一个平面，建筑形式建筑是由几个交错起伏的异形圆柱体组成，虽然建筑外立面是拼接的横竖向玻璃幕，但玻璃幕的大色调统一，几幢高建筑是灰色调呈大面积的冷色，一幢矮的橙色建筑包含其中呈局部暖色，这样，建筑的形式和色调的对比就显现出来了。
入口导视整个三里屯SOHO被沿街的景观绿地和喷泉隔离开来形成一个完整统一的小环境。
它的入口形式很明确，几个红白相间鲜艳的气球形状构筑物吸引了人们的注意力引领人们来到SOHO入口，这几个气球看似简单，充满了童趣给大面积的灰色环境带来了生机，同时圆形的气球吻合大环境的曲线主旋律。
这个很具代表性的入口成为很多影视剧的取景场所。
越过“气球”映入眼帘的是下沉的流水广场，这条动态的曲线流水贯穿了整个SOHO的景观环境，在这个略带灰暗的色调里增添了一抹灵动。
202408_北京三里屯SOHO设计详析
202408_北京三里屯SOHO设计详析北京三里屯SOHO是位于北京市朝阳区三里屯的一座大型商业综合体，由前卫的建筑设计和独特的空间布局而闻名。
本文将对北京三里屯SOHO的设计进行详细分析，从建筑造型、空间布局和功能特点三个方面展开。
首先，北京三里屯SOHO的建筑造型非常独特，采用了流线型的外观设计。
整个建筑群由多个类似于鸟巢的建筑单元组成，外观呈现出动态而有机的形态。
这种设计不仅符合现代建筑的审美观念，还与周边的自然环境相融合，形成了与众不同的城市地标。
其次，北京三里屯SOHO的空间布局也非常独特，充分体现了建筑师对于功能性和灵活性的考量。
整个建筑群以一个中央广场为核心，围绕着中央广场呈放射状布置着各个商业单元，形成了一个闭合而连续的空间环境。
这种布局既保证了商业单元之间的互相连通，又使得整个建筑群具有宜人的公共空间。
最后，北京三里屯SOHO的功能特点是其设计的一大亮点。
除了传统的商业空间，SOHO还融入了办公、餐饮、娱乐等多个功能。
每个单元内的功能区域相对独立，但又能够自由地流动和连接。
这种多功能的设计不仅能够满足不同场景的需求，还增加了人们在这里的停留时间和参与感。
此外，SOHO还采用了大量的玻璃幕墙和宽敞的户外空间，使得室内和室外之间形成了自然的过渡，为用户提供了更好的体验。
总之，北京三里屯SOHO以其独特的建筑造型、灵活的空间布局和丰富的功能特点而备受瞩目。
它不仅是一个商业综合体，更是一个具有文化内涵和人文精神的城市场所。
通过解析其设计，我们可以更好地理解和欣赏这个具有创新和创意的建筑作品。
三里屯soho
地下商业空间通过中庭，室外庭院不其上部空 间产生联系，从而构成丌同的特点。同时中庭等垂 直空间又将购物者引导进入上部各个商业空间。
交 通 流 线 分 析
汽车交通 主要入口 位于项目 的西北端。 沿着项目 用地四周 的道路构 成主要的 车流量。
消 防 流 线 分 析
当出现紧急 情况时，可 用首层沿着 下层花园一 侧的消防车 道，沿塔楼 的扑救面保 持着9米多的 宽度。
电子科技 B1-F4 14600 Sqm
品味家苑 B1-F5 20500 sqm
柔美生活 B1-F4 18600 sqm
儿童天地 B1-F4 16200 sqm
五个商业板块在首层和 地下一层都有出入口， 这些出入口主要面向步 行街和花园。下沉步行 街成为室外人流的主要 动线，多点连接各个商 业板块。
立面设计主要有2种，一种是采用玱璃和铝板构成的垂直形式， 以体现塔楼的纤细形态，另一种立面是由石材和猜射玱璃等暖色物 质构成的水平形式，以突出塔楼无棱角，曲线形外表的连续形态。
考虑到北京环境色绿与灰的变迁前六 个月与后六个月与环境，采用了温润的绿， 花纹采用中式的窗花，因明度与彩度的不 同，窗在交叠时呈现不同的状态。
绿 化 分 析
通过对下 沉花园的各层 空间采用丌同 的自然材料进 行精心设计， 这个空间既是 商业动线，又 是公共花园和 市民广场。 屋顶绿化则起 到保护室内气 候，减少能源 消耗的作用。
地下部分： 负一层为商场，地下 二至四层设置停车场，共 三层。地面停车65辆，地 下可停车2175辆，地下二 层南侧有公寓自行车停车 场。柱子间距为8400mm 三车位，设备间及通道附 近会设置少量的单独停车 位以充分利用空间。
SOHO现代城的出现被视为一次”住宅的革命”，它提出了”混合使用空间”和” 房屋品种边界模糊化”的概念，打破了传统功能分区的居SOHO由日本建筑师隈研吾设计， 位于北京最独特的国际化娱乐休闲区域。 整个项目由5个购物中心、9幢高低错落 的写字楼和高档公寓楼组成。 由溪水蜿蜒贯穿其中的下沉花园广场将5 个购物中心串连起来，功能丰富，46万平米 的建筑让这里就像一个浓缩了的城市景观。 在这种得天独厚的环境中三里屯SOHO将 成为北京最聚人气的户外步行商业街区和休 闲广场。
商业地产案例研究三里屯SOHO
盈利模式 ：商业：高价值销售获利，面积100—600㎡不等，散售。
写字楼：高价值销售获利，带精装修，除定制单位外散售。 公寓：直接销售获利。
开发模式
业态组合
经营模式
盈利模式 综合价值
各物业价值支撑及综合价值平台
开发模式 业态组合 经营模式
盈利模式
综合价值
开发模式 业态组合 经营模式 盈利模式
综合价值
规划设计
设计愿景 平面整体布局 交通组织 公共配套 环境景观 标识系统
快速聚集人气。 硬件包括位置、交通、建筑、周边的人群等，在前期解决； 软件在招租阶段解决，通过SOHO形象的持续推广和深化来实现商业的整体形象与 整个项目匹配。 另外，soho中国将出面与大租户洽谈并协调与业主的关系以求达到共赢。
业态组合： 大型商场、临街商铺、地下步行街（100—600㎡） 运作关键： 前期的规划和建筑设计上保证灵活性（即铺位面积、位置等对业态的适应性强）、
目录
一。产品概况 二。商业模式 三。规划设计 四。销售现状概述
北京三里屯SOHO
产品概况
地块位置 地块特点分析 基础数据
1
地块位置
地块特点分析 基础数据
三里屯SOHO项目位于北 京市东二环和东三环之间 的朝阳区工体北路南侧， 南三里屯路路西，毗邻第 二使馆区和工人体育馆。
周边交通发达，五百米内 有多达十余条公交线路。 113路、115路、117路、 406路、431路公交可直 达，距离北京国际贸易中 心仅15分钟车程，距离北 京国际机场仅30分钟车程。 此外，三里屯SOHO距离 地铁10号线团结湖站约 500米，距离地铁2号线东 四十条站约1800米
三里屯调研报告
三里屯调研报告篇一：建外SOHO与三里屯SOHO调研报告建外SOHO与三里屯SOHO调研报告不管是什么类型的建筑，就必定和城市有直接的关联。
只要是建筑，不论属于哪种类型，都可以是城市细胞。
一个是细胞的建筑也许是一栋大楼，但它同样拥有繁殖成为一个城市的能力。
——山本理显一、航拍图建外SOHO三里屯SOHO二、区位分析建外SOHO位于北京CBD核心区，银泰世贸中心、中环广场、世纪财源中心、中央电视台和北京电视台的建成，为这里带来更加浓厚的商业气氛和人文环境。
三里屯SOHO位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西，为三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。
（百度百科118）三、背景信息建外SOHO:占地面积：16.9万平方米；建筑面积：约70万平方米（含地下面积）；物业种类：20栋塔楼，4栋别墅；总设计师：山本理显（日本）三里屯SOHO：整个项目总占地约5.1245万平方米；规划总建筑规模：465,680平方米，地上约为31.568万平方米，地下约为15万平方米。
商业：12.8万平米（B1-4层，局部5层）；办公：10.2万平米（共5栋）；公寓：11.5万平米（共4栋）总设计师：隈研吾（日本）（百度167字）四、现状建筑风貌图无论你是开车还是坐车，还是步行，当路过CBD这一北京最繁华的商务地段时，耸立着一片片白色的楼，总能吸引你的眼球。
它的名字就是建外SOHO。
香港的铜锣湾，北京的三里屯SOHO，具有活力与时尚气息（88字）六、立面特点：建外SOHO 独特的地下走廊设计使整个空间更有活力，人们穿梭于此就如同在走迷宫一样的感觉，但并不会有走迷宫似的迷惑感觉。
地面层，是开放给北京市民自由进出的地方，汽车则在地库层走动。
没有车辆的地面成为新概念的街道让人们自由走动。
（109字）七、区域功能定位分析建外SOHO由20栋塔楼、4栋别墅，l6条小街组成；建外SOHO 没有围墙，16条小街在占地约17万平方米的建筑群中流动，制造出充满人情味的小街文化。
三里屯SOHO分析
风誉筑于
格 为 一
体 。
， 建 筑
融 合 古
典 与 现 代
系 。 享
有 极 高
的 国 际 声
东 京 大 学 工 程 研 究 所 建
日 本 著 名 建 筑 师 。 毕 业
——隈研吾
“我更喜欢北京的风情，胡同、街道、小巷，这些因素串成了我印 象中的北京，而不是如今的高楼林立。因此，我想在三里屯village这 样的中心城区里，保留一些老北京的原汁原味，而不是建成千篇一律的 大商场。我为整个项目定下了一个整体基调——让经典脱胎，重生于 当代。“
4,624 144
4,555 144
4,767
4,699
14,027
-
21,137
697
39
-
21,873
12,316
-
18,613
1,121
40
-
19,774
南侧建筑面积分 析
塔楼1
塔楼 2
塔楼 3
塔楼 5
塔楼 4
6
建设设计团队
主创设计师
• 欧华尔顾问公司(香港) • 隈研吾联合设计事务所(日本) • Yohji Sasaki (日本) • 北京松原弘典建筑设计咨询有限公司 （BMA）(日本) • Shop (美国) • LOT-EK (美国)
N
9
项目定位及区域划分
项目整体分布图
办公 / ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ业 公寓
写字楼规划——该项目
共5栋写字楼，坐落于项目地 块北侧，临近城市道路充分满 足客群的便利性及项目昭示性 的特点。
公寓楼规划——该项目
共4栋公寓楼，考虑到采光及 安静等居住舒适度等因素，规 划于项目地块南侧。
商业地产案例北京三里屯SOHO的启示
也要重新筛选，新上任的两名销售副总监就是公司中销售业绩最好的前五名的 销售人员进行综合评比替代淘汰下来的副总监。下一赛季重新“清零”，重新循 环。 4）同为销售总监，根据不同小组的业绩可达到20%收入差距； 5）从薪酬市调的结果来看，SOHO高层的薪金在同行中是最高的，员工在同行中 属中高水平。 6）销售总监的一半工作是人员招聘，即时为下一赛季进行人员补充。
点向客户描述的是未来的收益前景。现场销售人员的三个必问问题 ：1、你对中国未来三年的经济持续发展有信心吗？2、对北京三里 屯的地段有信心吗？3、对SOHO中国的品牌有信心吗？客户的回答 一般均是肯定的，那么还有理由不行动吗？
•2020/5/24
1、简单的业绩导向考核
公司高级副总裁（1名） ↓
管理6名销售总监 ↓
每个销售总监管理4-6位销售副总监 ↓
每位销售副总监管理大约10个销售人员 考核级别：
经理级考核： 考核等级 A B+ B B_ C 考核工资 100% 85% 67.5% 45% 30%
员工级考核： 考核等级 A B+ B B_ C 考核工资 100% 70% 60% 40% 30%
A以上：提薪或晋升；C以下：面临淘汰
•2020/5/24
如何拓展客户渠道？
潘石屹在鄂尔多斯的东胜区（产煤）找政府号称要拿 5000亩地开发独立别墅，做当地最牛的豪宅。政府欣 喜若狂，全力配合。潘石屹要求和当地的“有钱人”进行 沟通，以便了解需求。于是政府组织当地的有钱人与 老潘进行“对话”。对话完，老潘便组织这批人去了北京 ，于是购买了三里屯SOHO。但是东胜的5000亩地却 没有拿。——山西、陕西后，继而发掘内蒙
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
理用房。
6
项目概况
•完工日期： 2008年12月－北区裙房（商铺）完工
2009年9月－整体项目完工
7
8
项目定位与区域划分
•业态划分：
三里屯SOHO五个塔楼底座，分别
定义为五个不同的商业主题：
“霓裳风采、电子科技、儿童天地、
品味家苑、柔美生活”。
9
项目定位及区域划分
霓裳风采 电子科技 品味家苑
南侧 塔楼1 塔楼 2
塔楼 3
塔楼5
整栋使用面积 机房 商铺/写字楼建筑面积 公寓建筑面积 紧急通道 总建筑面积 4,430 689 40 5,159 5,149 4,767 4,699 5,005 144 4,624 144 4,555 144 3,485 2,989 2,897 2,945 12,316 18,613 1,121 40 19,774
北侧
商铺建筑面积
写字楼建筑面积 紧急通道 总建筑面积
2,666
451 75 3,192
3,241
89
3,070
89
3,029
87
12,005
716 75
塔楼1 塔楼 2
3,330
3,159
3,116
-
12,796
塔楼2
整栋使用面积 机房 商铺建筑面积 写字楼建筑面积 紧急通道 总建筑面积 3,777 667 55 4,498 4,824 4,605 4,563 4,642 182 4,423 182 4,387 176 2,611 2,816 2,704 2,668 10,799 17,2284 塔楼 5
13
项目首层
塔楼 1 商铺建筑面积: 2,666 写字楼建筑面积: 451 合计: 3,192 塔楼 2 商铺建筑面积: 3,777 写字楼建筑面积: 667 其他:55
合计: 4,498
塔楼 3 商铺建筑面积: 4,089
写字楼建筑面积: 751
其他: 93 合计: 4,933
塔楼5
12
项目南侧
塔楼4
整栋使用面积 机房 商铺建筑面积 公寓建筑面积 紧急通道 总建筑面积 4,991 467 39 5,497 5,583 5,428 5,365 5,508 75 5,353 75 5,286 79 3,529 3,519 3,624 3,355 14,027 21,137 697 39 21,873
——2012年5月
北京三里屯SOHO研究总结
1
三里屯 SOHO
2
内容提要
• 三里屯SOHO项目位置
• 三里屯SOHO项目概况 • 项目定位及区域划分 • 项目产品研究 • 广告设计稿 • 开发商背景介绍 • 项目启示
3
项目位置
项目位于三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区（朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西） 。距地铁10号线工体北 路站约 500 米。紧邻CBD、燕莎、东直门、朝外等区域的核心位置，交通枢纽，紧临东三环交通枢纽。独特、优越的地理位置和浓郁 的人文环境会吸引各种个性化店铺，使这里会聚大量咖啡馆、酒吧和各种美食餐厅，庞大的休闲、娱乐、消费的人流，继承独特的三 4 里屯夜生活文化。
合计: 3,330
合计: 4,824
塔楼 3 商铺建筑面积: 4,904 写字楼建筑面积: 175 合计: 5,079
塔楼 5 商铺建筑面积:5,005 写字楼建筑面积: 144 合计: 5,149
塔楼 4 商铺建筑面积: 5,508 写字楼建筑面积: 75 合计: 5,583
16
项目三层
塔楼 1 商铺建筑面积: 3,070 写字楼建筑面积: 89 合计: 3,159 塔楼 2 商铺建筑面积: 4,423 写字楼建筑面积: 182 合计: 4,605
塔楼 3
塔楼 4
塔楼3
整栋使用面积 物业管理办公室 商铺建筑面积 写字楼建筑面积 紧急通道 总建筑面积 2,893 13 4,089 751 80 4,933 5,079 4,791 4,736 4,727 24,265 4,904 175 4,612 179 4,564 172 4,554 173 3,404 3,145 3,099 3,016 15,558 13 22,723 1,449
塔楼 5
商铺建筑面积: 4,430 写字楼建筑面积: 689 其他: 40 合计: 5,159
塔楼 4
商铺建筑面积: 4,991 写字楼建筑面积: 467 其他: 39 合计: 5,497
14
15
项目二层
塔楼 1 商铺建筑面积: 3,241 写字楼建筑面积: 89 塔楼 2 商铺建筑面积: 4642 写字楼建筑面积: 182
塔楼 3 商铺建筑面积: 4,564 写字楼建筑面积: 172 合计: 4,736
塔楼 5 商铺建筑面积: 4,555 写字楼建筑面积: 144 合计: 4,699
塔楼 3 商铺建筑面积: 4,612 写字楼建筑面积: 179 合计: 4,791
塔楼 5 商铺建筑面积: 4,624 写字楼建筑面积: 144 合计: 4,767
塔楼 4 商铺建筑面积: 5,353 写字楼建筑面积: 75 合计: 5,428
17
项目四层
塔楼 1 商铺建筑面积: 3,029 写字楼建筑面积: 87 合计: 3,116 塔楼 2 商铺建筑面积: 4,387 写字楼建筑面积: 176 合计: 4,563
项目概况
5
项目概况
层高：公寓3.1米；写字楼3.5米；商业：B1层5米，一层4.8米，二层 4.3米，三层4.3米，四层4.5米。 装修：公寓及写字楼均为精装修 。
车位：地下二至四层，共三层，地面55辆，地下停2362辆，总共2417辆 裙房（一至四层，局部五层）及地下一层将作为零售商业。高层 (五层及 以上) 用作写字楼和公寓；地下二至四层用作停车场、设备机房和服务管
柔美生活 儿童天地
10
N 霓裳风采 B1-F4 11,600 sqm
电子科技 B1-F4 14,600 Sqm
品味家苑 B1-F5 20,500 sqm
柔美生活 B1-F4 18,600 sqm 儿童天地 B1-F4 16,200 sqm
11
项目北侧
塔楼1
1/F(m2) 整栋使用面积 机房 2/F(m2) 3/F(m2) 4/F(m2) 5/F(m2) 合计 1,782 1,852 2,000 1,780 7,414 -