中级会计资格第四章投资性房地产单项选择题(2016-04-11)
中级会计师会计实务《投资性房地产》章节练习题及答案含答案
中级会计师会计实务《投资性房地产》章节练习题及答案含答案一、单项选择题1.下列不属于企业投资性房地产的是( )。
A.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租B.企业开发完成后用于出租的房地产C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权D.房地产企业拥有并自行经营的饭店【正确答案】D【答案解析】房地产企业拥有并自行经营的饭店，做为经营用房地产.2.关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法正确的是( )。
A.所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产B.所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产C.所提供的其他服务在整个协议中如为不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产D.所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产【正确答案】C【答案解析】当企业提供的其他服务在整个协仪中如果是不重大的，则应当将该建筑物确定为投资性房地产.3.下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有().A.外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成C.债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理D.非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理【正确答案】B【答案解析】自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成4.企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记( )科目。
A.投资收益B.其他业务成本C.营业外收入D.管理费用【正确答案】B【答案解析】企业摊销投资性房地产应当将其计入到当期的其他业务成本5.2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。
会计职称-中级实务高频考点-第四章 投资性房地产(10页)
第四章投资性房地产知识点投资性房地产的范围范围【提示】不属于投资性房地产的项目：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
（2）作为存货的房地产，通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
（3）以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的。
【2015·多选题】下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（）。
A.已出租的土地使用权B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼『正确答案』AC『答案解析』选项B，以经营租赁方式租入，所有权不属于承租方，不是承租方资产；选项D，出租给职工的自建宿舍楼，是间接为企业生产经营服务的，是作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。
【2016·判断题】企业以经营租赁方式租入后再转租给其他单位的土地使用权，不能确认为投资性房地产。
（）『正确答案』√【2017·判断题】企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产。
（）『正确答案』√知识点投资性房地产的后续计量后续计量模式投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。
但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
计提折旧或摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）取得租金收入借：银行存款等贷：其他业务收入计提减值准备（不得转回）借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备公允价值模式例：2×18年9月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司新建造的一栋写字楼租赁给乙公司使用，租赁期为10年。
2x18年12月1日，该写字楼开始起租，写字楼的工程造价为8000万元，公允价值也为相同金额。
该写字楼所在区域有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场报价，甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量。
(完整word版)中级会计职称第4章投资性房地产课后习题及答案
中级会计职称《中级会计实务》第四章课后练习题及答案第四章投资性房地产（课后作业）一、单项选择题1．2011年5月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。
该厂房原价为5000万元，已计提折旧1000万元。
为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司。
2011年5月31日,与乙公司的租赁合同到期,该厂房随即进入改扩建工程.2011年12月31日，该厂房改扩建工程完工，改扩建中共发生支出500万元（均符合投资性房地产确认条件），上述款项均已由银行存款支付，当日按照租赁合同出租给丙公司.假定甲公司对投资性房地产采用成本模式计量.则下列各项有关甲公司对上述事项的会计处理中,正确的是（）。
A．借：在建工程4000投资性房地产累计折旧1000贷：投资性房地产5000B．借:投资性房地产—-在建4000贷：投资性房地产4000C．借：投资性房地产--在建500贷：银行存款500D．借:投资性房地产-—成本4500贷：投资性房地产—-在建4500答案：C解析：甲公司上述业务相关会计处理为：2011年5月31日：借：投资性房地产——在建4000投资性房地产累计折旧1000贷：投资性房地产5000改扩建发生的支出：借：投资性房地产——在建500贷:银行存款5002011年12月31日:借：投资性房地产4500贷：投资性房地产--在建4500注：企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的,再开发期间应继续将其作为投资性房地产,再开发期间不计提折旧或摊销。
2．2011年3月2日，甲公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。
该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为0,甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。
甲公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同.则2011年度甲公司该项土地使用权应计提的摊销额为()万元。
会计职称-中级实务高频考点-第四章 投资性房地产(10页)
第四章投资性房地产知识点投资性房地产的范围范围【提示】不属于投资性房地产的项目：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
（2）作为存货的房地产，通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
（3）以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的。
【2015·多选题】下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（）。
A.已出租的土地使用权B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼『正确答案』AC『答案解析』选项B，以经营租赁方式租入，所有权不属于承租方，不是承租方资产；选项D，出租给职工的自建宿舍楼，是间接为企业生产经营服务的，是作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。
【2016·判断题】企业以经营租赁方式租入后再转租给其他单位的土地使用权，不能确认为投资性房地产。
（）『正确答案』√【2017·判断题】企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产。
（）『正确答案』√知识点投资性房地产的后续计量后续计量模式投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。
但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
计提折旧或摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）取得租金收入借：银行存款等贷：其他业务收入计提减值准备（不得转回）借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备公允价值模式例：2×18年9月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司新建造的一栋写字楼租赁给乙公司使用，租赁期为10年。
2x18年12月1日，该写字楼开始起租，写字楼的工程造价为8000万元，公允价值也为相同金额。
该写字楼所在区域有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场报价，甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量。
中级财务会计_答案_投资性房地产
《投资性房地产》答案一、单项选择题1.正确答案：A2.正确答案：A答案解析：企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
比如，企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务。
相关提供劳务比例重大时，不作为投资性房地产。
3.正确答案：A答案解析：在成本模式下，应当按照《企业会计准则第4 号——固定资产》和《企业会计准则第6 号——无形资产》的规定，对已出租的建筑物和土地使用权进行计量，计提折旧或摊销；如果存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8 号——资产减值》的规定进行处理。
4.正确答案：A答案解析：在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
5.正确答案：A答案解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。
转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益。
转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。
处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益。
6.正确答案：D答案解析：成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。
7.正确答案：B答案解析：企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
8.正确答案：B答案解析：2010年该办公楼应计提的折旧额=（2600-100）÷25×3/12=25万元9.正确答案：B答案解析：出租时公允价值小于成本的差额应确认公允价值变动损失100万元（2000-1900），2007年12月31日应确认的公允价值变动收益=2050-1900=150万元，2007年应确认的公允价值变动收益=150-100=50万元。
中级会计实务《2016》第四章 投资性房地产
第四章投资性房地产一、单项选择题1.下列各项中，不属于投资性房地产项目的是（）。
A.已出租的土地使用权B.企业以经营租赁方式租入再对外转租的建筑物C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物2.2014年2月1日，甲公司从其他单位购入一块土地使用权，并在这块土地上建造两栋相同的厂房。
2014年9月1日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，约定将其中的一栋厂房于完工时租赁给乙公司使用。
2014年9月15日，两栋厂房同时完工。
该土地使用权的账面价值为1200万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为300万元，能够单独计量。
甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
则甲公司2014年9月15日投资性房地产的入账价值为（）万元。
A.900B.1500C.750D.12003.甲公司2014年7月1日购入一幢办公楼，购买价款为5000万元，另发生相关税费100万元。
购买当日即与丙公司签订租赁协议，将该幢办公楼出租给丙公司使用，租赁期为3年，每年租金为520万元，每年年末支付。
甲公司因该项租赁业务发生谈判费用20万元，另预计租赁期内每年将产生10万元的办公楼使用维护费用。
则2014年7月1日，应确认的投资性房地产的初始入账价值为（）万元。
A.5100B.5080C.5150D.51204.投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入（）科目进行核算。
A.在建工程B.投资性房地产——在建C.开发产品D.投资性房地产——成本5.下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是()。
A.采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销，但不需要确认减值损失B.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按公允价值模式计量C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按成本模式计量6.下列关于公允价值模式计量的投资性房地产说法中正确的是（）。
中级会计实务(2019) 章节练习 第04章 投资性房地产
直接打印第四章投资性房地产一、单项选择题（）1、下列各项中，不属于投资性房地产项目的是（）。
A、已出租的土地使用权B、企业以经营租赁方式租入再对外转租的建筑物C、持有并准备增值后转让的土地使用权D、企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物2、2×17年2月1日，甲公司从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。
2×17年9月1日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给其使用。
租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。
2×17年9月15日，两栋厂房同时完工。
该土地使用权的账面价值为1200万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为300万元，能够单独计量。
甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
则甲公司2×17年9月15日“投资性房地产——厂房”的入账价值为（）万元。
A、900B、300C、750D、12003、2×15年1月1日，英明公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2×15年1月1日至2×17年12月31日。
该写字楼购买价格为1000万元，外购时发生直接费用15万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税85万元，上述款项均以银行存款支付完毕。
不考虑其他因素，则英明公司该项投资性房地产的入账价值为（）万元。
A、1000B、1015C、1100D、10854、甲公司从事房地产开发经营业务，2×17年7月31日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。
该商铺成本为3000万元，至重新装修之日，已计提折旧1000万元。
账面价值为2000万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。
装修工程于2×17年8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出800万元（均符合资本化条件）。
装修后预计租金收入将大幅增加。
会计中级实务-第四章投资性房地产-第五节本章综合练习
会计中级实务-第四章投资性房地产-第五节本章综合练习(一)单选题1.2014年5月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照公允价值模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。
5月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，当日“投资性房地产——成本”借方余额为12 000万元，“投资性房地产——公允价值变动”借方余额为3 000万元。
12月15日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出4 500万元，即按照租赁合同出租给丙公司。
改扩建支出属于资本化的后续支出。
甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为( )万元。
A.13 500B.13 000C.19 500D.10 0002.2014年1月31日，甲公司资产管理部门建议管理层将快要到期的出租办公楼收回，以解决办公场所不足的问题。
2月5日，甲公司董事会就该办公楼作出书面决议，决定收回用于行政办公。
2月28日合同到期后，对该楼进行装修，4月30日起达到自用状态。
甲公司将投资性房地产转换为自用房地产的时点是( )。
A.1月31日B.2月5日C.2月28日D.4月30日3.甲公司为房地产开发企业并采用成本模式计量。
2015年12月31日对外出租的房地产租赁期届满，企业董事会作出书面决议明确表明，将该房地产重新开发用于对外销售的，从投资性房地产转换为存货。
2015年12月31日转换日该房地产的公允价值为1 200万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为1 500万元，“投资性房地产”科目余额为1 500万元，“投资性房地产累计折旧”金额为400万元，则转换日该存货的入账价值为( )万元。
A.1 500B.2 000C.2 200D.1 1004.QZ公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
2014年2月15日其自行建造的办公楼达到预定可使用状态并与丙公司签订经营租赁协议，将其出租给丙公司使用。
中级会计·单元测试·第四章
第四章投资性房地产（单元测试）一、单项选择题1.下列各项中，不属于投资性房地产项目的是（）。
A.已出租的土地使用权B.企业以经营租赁方式租入再对外转租的建筑物C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物2.甲公司2011年7月1日购入一幢办公楼，购买价款为5000万元，另发生相关税费100万元。
购买当日即与丙公司签订租赁协议，将该幢办公楼出租给丙公司使用，租期为3年，每年租金为520万元，每年年末支付。
甲公司为该项租赁业务发生谈判费用20万元，另预计租赁期内每年将花费10万元的办公楼使用维护费用。
则2011年7月1日，应确认的投资性房地产的初始入账价值为（）万元。
A.5100B.5080C.5150D.51203.投资性房地产改扩建时，应将其账面价值转入（）科目核算。
A.在建工程B.开发成本C.投资性房地产——在建D.投资性房地产——成本4.2011年6月15日，甲公司购买一幢办公楼用于对外出租获取租金收入，该办公楼的购买价款为3200万元，购买当天即与丙公司签订租赁协议出租给丙公司使用。
甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，预计该办公楼的使用年限为25年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，则2011年甲公司该办公楼应计提的折旧额为（）万元。
A.74.67B.64C.100D.1285.2011年3月2日，甲公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。
该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为0，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。
甲公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。
则2011年度甲公司该投资性房地产应摊销的金额为（）万元。
A.60B.100C.120D.2406.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
中级会计师会计实务投资性房地产章节练习题及答案含答案
中级会计师会计实务《投资性房地产》章节练习题及答案含答案一、单项选择题1.下列不属于企业投资性房地产的是()。
A.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租B.企业开发完成后用于出租的房地产C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权D.房地产企业拥有并自行经营的饭店【正确答案】D【答案解析】房地产企业拥有并自行经营的饭店，做为经营用房地产.2.关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法正确的是()。
A.所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产B.所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产C.所提供的其他服务在整个协议中如为不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产D.所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产【正确答案】C【答案解析】当企业提供的其他服务在整个协仪中如果是不重大的，则应当将该建筑物确定为投资性房地产.3.下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有（）.A.外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出8.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成C.债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理D.非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理【正确答案】B【答案解析】自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成4.企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记()科目。
A.投资收益B.其他业务成本C.营业外收入D.管理费用【正确答案】B【答案解析】企业摊销投资性房地产应当将其计入到当期的其他业务成本5.2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。
中级会计师职称财务管理 第四章 投资性房地产
第四章投资性房地产第一部分本章考情分析1．本章在考试中处于较重要的地位，考试题型主要为客观题和计算分析题，在综合题中也会涉及本章的一些重要知识点。
本章新变化：本章教材没有变化。
2．本章重点：投资性房地产按成本模式计量和按公允价值模式计量。
3．复习方法：已出租的建筑物和土地使用权属于投资性房地产，应与固定资产、无形资产结合复习；投资性房地产由成本模式改为公允价值模式，属于会计政策变更，应与会计政策变更结合复习。
本章近四年考试题型、分值分布第二部分本章考点精讲【考点一】投资性房地产的确认1．投资性房地产的概念投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要包括：①已出租的土地使用权；②持有并准备增值后转让的土地使用权；③已出租的建筑物。
2．投资性房地产确认中应注意：（1）已出租的土地使用权和已出租的建筑物，是指以经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物。
其中，用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权；用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。
通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，视同投资性房地产。
（2）持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。
但是，按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。
（3）某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
（5）下列各项不属于投资性房地产：①自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
会计职称-中级实务课后习题-第四章 投资性房地产(15页)
第四章投资性房地产一、单项选择题1、下列各项中，不影响企业当期损益的是（）。
A、采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值B、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值C、采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值低于账面价值D、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值2、A公司于2012年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用办公楼。
该房地产在2011年年末的公允价值为2 000万元，转换日的公允价值为2 070万元，预计尚可使用年限为15年。
转换后采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零，不考虑其他因素，则A公司在2012年对该项房地产应计提的折旧额为（）万元。
A、126B、126.5C、125D、124.53、2010年12月31日，甲公司外购一幢建筑物，支付价款2 000万元。
预计使用年限为20年，预计净残值为零。
甲公司于购入当日将其以经营租赁方式对外出租，年租金为200万元，每年年末收取租金，第1期租金于2011年末收取。
2011年12月31日，该建筑物的公允价值为2 150万元。
2011年甲公司为该幢建筑物发生日常维护支出10万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
不考虑所得税等其他因素，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为（）万元。
A、340B、350C、240D、904、2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。
该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（）万元。
A、3 700B、3 800C、3 850D、4 0005、A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。
会计职称-中级实务习题精讲-第四章 投资性房地产(13页)
第四章投资性房地产一、单项选择题1.下列经济业务或事项，属于投资性房地产的是（）。
A.企业生产经营用的土地使用权B.企业生产经营用的厂房C.房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地D.企业经营性出租有产权的办公楼『正确答案』D『答案解析』选项A，属于企业的无形资产；选项B，属于企业的固定资产；选项C，属于房地产开发企业的存货。
2.下列关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是（）。
A.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成B.采用成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量C.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出D.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量『正确答案』D『答案解析』无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按实际成本进行初始计量。
3.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额应计入（）。
A.公允价值变动损益B.其他综合收益C.营业外收入D.期初留存收益『正确答案』B『答案解析』根据准则规定，此处贷方差额记入“其他综合收益”科目，借方差额记入“公允价值变动损益”科目。
4.下列关于投资性房地产转换的会计处理，表述正确的是（）。
A.在成本计量模式下，将投资性房地产转为自用的固定资产，应按投资性房地产在转换日的账面价值转入“固定资产”科目B.在公允价值计量模式下，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目；按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本”科目，借记或贷记“投资性房地产——公允价值变动”科目；按其差额，贷记或借记“投资收益”科目C.在成本计量模式下，将自用的建筑物转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备，分别转入“投资性房地产”“投资性房地产累计折旧”“投资性房地产减值准备”科目D.在公允价值计量模式下，将自用的建筑物转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目；按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目；按其账面余额，贷记“固定资产”科目；按其差额，贷记或借记“其他综合收益”科目『正确答案』C『答案解析』选项A，应按投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备，分别转入“固定资产”“累计折旧”“固定资产减值准备”科目；选项B，差额应贷记或借记“公允价值变动损益”科目；选项D，贷方差额记入“其他综合收益”科目，借方差额记入“公允价值变动损益”科目。
2022年中级会计职称投资性房地产课后习题及答案
中级会计职称《中级会计实务》第四章课后练习题及答案第四章投资性房地产（课后作业）一、单项选择题1．5月，甲企业与乙企业旳一项厂房经营租赁协议即将到期。
该厂房原价为5000万元，已计提折旧1000万元。
为了提高厂房旳租金收入，甲企业决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁协议，约定自改扩建竣工时将该厂房出租给丙企业。
5月31日，与乙企业旳租赁协议到期，该厂房随即进入改扩建工程。
12月31日，该厂房改扩建工程竣工，改扩建中共发生支出500万元（均符合投资性房地产确认条件），上述款项均已由银行存款支付，当日按照租赁协议出租给丙企业。
假定甲企业对投资性房地产采用成本模式计量。
则下列各项有关甲企业对上述事项旳会计处理中，对旳旳是（）。
A．借：在建工程4000投资性房地产合计折旧1000贷：投资性房地产5000B．借：投资性房地产——在建4000贷：投资性房地产4000C．借：投资性房地产——在建500贷：银行存款500D．借：投资性房地产——成本4500贷：投资性房地产——在建4500答案：C解析：甲企业上述业务有关会计处理为：5月31日：借：投资性房地产——在建4000投资性房地产合计折旧1000贷：投资性房地产5000改扩建发生旳支出：借：投资性房地产——在建500贷：银行存款50012月31日：借：投资性房地产4500贷：投资性房地产——在建4500注：企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且未来仍作为投资性房地产旳，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。
2．3月2日，甲企业董事会作出决策将其持有旳一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。
该项土地使用权旳成本为1200万元，估计使用年限为，估计净残值为0，甲企业对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。
甲企业对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其估计使用年限、估计净残值以及摊销措施相似。
中级会计实务练习题4
本化条件，2010年12月31日改良完成，则2010年末该项投资性房地产的账面价值为（）万 丿元。
A、500
B、487.5
C、475
D、100
4、下列关于成本模式计量的投资性房地产的说法中，不正确的是（）。
A、租金收入通过 其他业务收入”等科目核算
B、企业处置投资性房地产时，应当将取得的价款计入其他业务收入
C、企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入投 资收益
D、企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成 本
9、甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2010年1月1
A、成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧
B、公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧
C、成本模式下，当月增加的土地使用权当月进行摊销
D、成本模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊销
4、 下列关于采用成本模式计量的投资性房地产的表述中，不正确的有（）。
A、如果是建筑物，应自取得该投资性房地产的当月开始计提折旧
日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本 模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价3 000万元，已计提折旧1 500万元，计提减值准
备250万元， 当日该大楼的公允价值为3 500万元。 甲公司按净利润的10％计提盈余公积。 不考虑 递延所得税等因素的影响，则该事项对 “利润分配 —未分配利润 ”科目的影响金额为（ ）万元。
预计净残值为100万元•在采用年限平均法计提折旧的情况下，2010年该办公楼应计提的折旧额
中级会计实务第4章习题
第四章 投资性房地产 【2016年判断题】企业以经营租赁方式租入后再转租给其他单位的土地使用权，不能确认为投资性房地产。
（ ） 【2015年多选题】下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（ ）。
A.已出租的土地使用权B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼 【2011年单选题】投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是（ ）。
A.资本公积B.营业外收入C.未分配利润D.投资收益 【2017年单选题】企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。
下列关于转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是（ ）。
A.计入递延收益B.计入当期损益C.计入其他综合收益D.计入资本公积 【2010年单选题】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（ ）。
A.计入其他综合收益B.计入期初留存收益C.计入营业外收入D.计入公允价值变动损益 【2017年多选题】下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（ ）。
A.自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量 B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回 C.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益 D.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化 【单选题】丙公司于2×07年12月31日将一办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量，租期为5年，每年12月31日收取租金150万元，出租时该办公楼的账面原价为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限20年，丙公司对该办公楼采用年限平均法计提折旧，假定无残值。
中级会计资格第四章投资性房地产章节练习(2016
<p> <strong>A公司有关房地产的相关业务资料如下：</strong><br /> (1)2009年12月，A公司与B公司签订租赁协议，将其自用的一栋办公楼出租，以赚取租金，采用成本模式进行后续计量，租赁期开始日为2009年12月31日，租期为3年，每年收取租金360万元，租金于每年年末收取。
该办公楼的原价为5400万元，采用直线法计提折旧，预计总的使用年限为30年，至转换日已使用10年，预计净残值为零，已计提折旧1780万元(含2009年12月份折旧额)，已于2008年底计提减值准备420万元。
税法上折旧方法、折旧年限、预计净残值与会计上一致。
<br /> A公司在2009年底所做的会计处理为：<br /> 借：投资性房地产3200<br /> 累计折旧1780<br /> 固定资产减值准备420<br /> 贷：固定资产5400<br /> (2)2010年末，A公司对该项投资性房地产计提折旧、确认租金收入的处理如下：<br /> ①2010年计提折旧：3200÷20=160(万元)<br /> 借：管理费用160<br />贷：投资性房地产累计折旧160<br /> ②2010年12月31日确认租金收入：<br />借：银行存款360<br /> 贷：其他业务收入360<br /> (3)2011年1月1日，该项房地产所在地的房地产交易市场已比较成熟，已满足采用公允价值模式计量的条件，A公司决定对该项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2011年1月1日公允价值为3240万元，假设A公司按净利润的10％计提盈余公积。
<br /> A公司在2011年1月1日的账务处理如下：<br /> 借：投资性房地产一成本3240<br /> 投资性房地产累计折旧160<br /> 贷：投资性房地产一写字楼3200<br /> 公允价值变动损益200<br />(4)2011年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为3400万元。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
1 甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2010年初，甲公司与乙公司签订租赁合同，从2010年1月1日起将一栋办公楼出租给乙公司，租赁期1年，每月租金20万元，该办公楼账面原值为3000万元，至租赁期开始日，已提折旧1000万元，已计提减值准备300万元。
2010年1月1日该房产公允价值为2000万元。
假定不考虑其他因素，则下列说法不正确的是（）。
A．该投资性房地产入账价值为2000万元
B．该投资性房地产2010年确认其他业务收入240万元
C．该办公楼转换为投资性房地产时的差额应计入资本公积
D．该办公楼转换为投资性房地产时应确认损益
2 对于企业租出并按出租协议向承租人提供相关辅助服务的建筑物，下列说法中正确的是（）。
A．所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，确认为自用房地产
B．所提供的相关辅助服务在整个协议中重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产
C．所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产D．所提供的相关辅助服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产
3 英明公司将其自用的一栋办公楼于2012年1月转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日该办公楼的账面余额为1000万元，已计提折旧额100万元，已计提资产减值准备200万元，该项办公楼在转换日的公允价值为1500万元，则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是（）万元。
A.1500
B.1000
C.700
D.1700
4 2012年3月2日，英明公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。
该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为200万元，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。
英明公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。
则2012年度英明公司该投资性房地产应计提的摊销额为（）万元。
A.100
B.83.33
C.91.67
D.240
5 下列各项中属于投资性房地产的是（）。
A.企业计划出租但是尚未出租的土地使用权
B.以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产
C.按照国家有关规定认定的闲置土地
D.企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物。