房地产经纪业务之一──居间业务的获得
房地产居间业务
房地产居间业务房地产居间业务是指房地产中介机构与出售者和购买者之间进行的房地产买卖交易的中介服务。
在这一过程中，中介机构在履行合同和协议的基础上，协助出售者和购买者达成买卖交易，并提供相应的咨询和服务。
一、房地产居间业务的定义和特点房地产居间业务是一种经济活动，旨在促进房地产市场的有效运作和房屋买卖双方的利益交换。
其主要特点包括：1. 中介作用：房地产居间机构充当买卖双方的桥梁和中介，协助卖方和买方之间进行信息沟通和交流，并推动买卖交易的达成。
2. 提供咨询服务：房地产居间机构具备专业知识和丰富经验，能够帮助买卖双方解答问题、提供建议和意见，以最大程度地满足客户的需求。
3. 保护客户利益：作为中立的第三方，房地产居间机构应当以客户利益为重，并在交易过程中维护客户的合法权益，确保交易的公平、公正和合法性。
4. 促进市场发展：房地产居间机构通过为买卖双方提供便利和高效的交易服务，推动房地产市场的发展和活跃，促进资源的有效配置。
二、房地产居间业务的主要职责和工作流程1. 居间协调：房地产居间机构通过与出售者和购买者进行沟通，了解双方的需求和条件，并协调双方的利益，达成买卖交易的协议和合同。
2. 信息提供：房地产居间机构负责向买卖双方提供准确、全面的房地产信息，包括房屋的位置、面积、装修情况、价格等，以帮助双方做出明智的决策。
3. 档案备案：房地产居间机构应对买卖交易的合同和协议进行备案，以确保交易的合法性和可执行性。
4. 交易协助：房地产居间机构可以协助买卖双方进行信贷申请、物业评估和合同签订等工作，提供全方位的交易协助服务。
5. 纠纷处理：如果在交易过程中发生纠纷，房地产居间机构应根据相应法律法规和规定，积极协助买卖双方解决问题，并保护双方的权益。
三、房地产居间业务的发展现状和面临的挑战房地产居间业务在我国的发展非常迅速，但也面临着一些挑战：1. 市场竞争激烈：房地产居间机构众多，市场竞争激烈，如何提供差异化的服务和优质的用户体验成为了一项重要任务。
居间房地产居间
居间房地产居间在房地产领域，居间人的作用至关重要。
居间人作为买卖双方之间的桥梁和中介人员，承担着重要的责任和职责。
本文将探讨居间人在房地产居间交易中的作用和重要性，并阐述居间人应具备的素质和技能。
首先，居间人在房地产交易中起到了促进和协调的作用。
他们帮助买卖双方建立联系，并促使交易的实现。
无论是买方还是卖方，他们都需要有专业的知识和经验，以确保交易过程顺利进行。
居间人可以提供有关市场动态和趋势的信息，协助双方作出明智的决策。
他们还可以协调买卖双方的时间和资源，以便在合适的时机进行交易。
其次，居间人在房地产交易中扮演了一种信任的角色。
由于房地产交易往往涉及庞大的资金和重要的财产，买卖双方需要一个可信赖的中介人员来保护他们的利益。
居间人需要以中立和公正的态度处理交易，并确保双方得到公平的待遇。
他们应该遵守道德准则和法律法规，确保交易的合法性和合规性。
这种信任关系的建立对于房地产交易的成功非常重要。
另外，居间人还负责协助买卖双方解决交易过程中的问题和纠纷。
他们需要具备良好的沟通和协商能力，以便在发生争议时进行调解和解决。
居间人应该能够以客观的视角看待问题，并引导买卖双方找到妥协的方法。
他们可能需要协调其他专业人士，如律师、评估师和金融机构等，以确保交易的顺利进行。
除了以上角色和责任，居间人还需要具备一定的素质和技能。
首先，他们应该具备扎实的专业知识和经验。
房地产市场是一个复杂和多变的领域，居间人需要了解市场规则和法律法规，以便为买卖双方提供准确的建议和指导。
其次，居间人需要有良好的沟通和协商能力。
他们应该能够清晰地表达自己的观点，并倾听买卖双方的需求和意见。
此外，居间人还应具备良好的人际关系和人性化的服务态度，以赢得买卖双方的信任和好评。
综上所述，居间人在房地产交易中扮演着重要的角色。
他们促进和协调买卖交易，建立买卖双方的信任关系，解决交易过程中的问题和纠纷。
居间人需要具备专业知识、沟通和协商能力，以及良好的人际关系和服务态度。
第五章 房地产经纪的居间业务
第五章房地产经纪的居间业务房地产经纪作为房地产交易中的重要角色之一，承担着寻找买家和卖家，并促成双方达成交易的任务。
其中，居间业务作为房地产经纪的核心业务之一，对于成功完成交易起着至关重要的作用。
本章将对房地产经纪的居间业务进行全面探讨。
一、居间业务的定义和基本原则居间业务是指房地产经纪人作为中介方，在未取得买卖双方的授权情况下，通过积极的市场调查和咨询服务，向买卖双方提供有效和全面的房产信息，推动交易双方开展合作，并协助买卖双方达成房地产交易的一项服务。
居间业务的基本原则包括：1. 客观公正原则：房地产经纪人应当坚持客观公正的原则，在提供房产信息和意见时，不偏袒任何一方，保持中立立场，并忠实履行自己的职责。
2. 保密原则：房地产经纪人应当严守买卖双方的隐私，不得泄露与房地产交易有关的个人信息，确保交易信息的保密性。
3. 诚信原则：房地产经纪人应当以诚信为基础，言行一致，对待交易双方，建立良好的商业声誉，树立良好的职业形象。
二、居间业务的主要内容1. 房产信息提供：房地产经纪人应当及时向买卖双方提供有效的房产信息，包括房屋的基本情况、周边环境、交通配套等。
通过详细的房产信息，帮助买卖双方做出理性的决策。
2. 价格谈判：房地产经纪人应当了解房地产市场行情，对房屋的价格进行准确评估，并在买卖双方之间进行价格的谈判。
通过合理的价格谈判，使双方能够达成满意的交易。
3. 合同起草：房地产经纪人应当协助买卖双方起草房地产交易合同，在合同中明确双方的权益和义务，保障交易的合法性和可靠性。
4. 交易协调：房地产经纪人应当协助买卖双方进行交易过程中的协调工作，包括房产评估、贷款办理、权属过户等。
通过专业的技能和知识，解决交易过程中的问题，确保交易顺利进行。
5. 交易辅助：房地产经纪人还可以为买卖双方提供其他辅助服务，如房屋验收、装修指导、后续服务等，以满足客户的个性化需求。
三、居间业务的职责与权利1. 职责：房地产经纪人作为居间方，应当履行以下职责：a) 提供专业的房地产咨询和指导服务；b) 提供真实、准确的房产信息；c) 协助买卖双方进行交易价格的谈判；d) 协助起草房地产交易合同；e) 协助买卖双方进行交易过程的协调工作；f) 保护买卖双方的合法权益。
房产交易必须懂得的居间
房产交易必须懂得的居间随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产交易日益成为人们生活中重要的一部分。
无论是购买还是出售房产，居间服务在交易过程中显得尤为重要。
本文将探讨房地产交易中居间服务的必要性，以及购买和出售房产时需要了解的居间知识和技巧。
第一，职责与义务居间服务机构在房地产交易中起到了架起买卖双方的桥梁作用。
在购买房产时，居间人员会帮助买家寻找符合需求的房源，展示房产信息，提供专业的建议和意见。
在出售房产时，居间服务机构则会对房屋进行评估定价，广泛宣传推广，寻找合适的买家。
居间人员要秉持公正、诚信的原则，确保交易的公平公正。
第二，了解房产市场对于购买者而言，了解房地产市场的最新动态是至关重要的。
购房者应该关注市场价格走势、房产类型、地段优劣等信息，以便做出明智的购买决策。
而居间服务机构则通过对市场的深入研究，提供专业的市场调研报告，为购房者提供全面的信息参考，帮助其投资房产。
第三，法律风险审查房产交易涉及大量的法律文件和合同，其中包括购房合同、产权证明、不动产登记等。
购房者和卖方都需要明确自己的权益和责任，避免出现纠纷和法律风险。
居间服务机构会为双方提供法律支持，审核合同的内容，确保交易的合法合规。
第四，专业的谈判技巧在房产交易中，买方和卖方之间往往存在一定的利益冲突。
居间服务机构作为中立的第三方，可以帮助双方进行有效的沟通和协商。
居间人员需要具备一定的谈判技巧，以平衡双方的利益，达成双赢的结果。
第五，融资和贷款辅助购房对很多人来说是一笔巨大的资金支出，而很少有人能够一次性支付全部款项。
这就需要购房者了解融资和贷款的相关知识。
居间服务机构通常有丰富的金融合作资源，可以为购房者提供融资和贷款的辅助服务，帮助解决购房资金问题。
第六，售后服务房地产交易并不仅仅是交易完成后的终点，而是一个全面的服务过程。
购房后，可能会涉及装修、入住、物业管理等方面的问题。
居间服务机构会继续为购房者提供售后服务，解决各类问题，保障购房者的权益。
房地产居间业务
房地产居间业务1.引言房地产居间业务是指按照法定程序及规定，注册的合法中介机构在房产买卖、租赁等交易中担任买卖、租赁双方的中间人角色，为双方提供信息、协助洽谈、促进交易、保障安全等服务，并收取一定的佣金。
随着我国房地产市场的快速发展，房地产居间业务的规模、品质和服务水平也越来越关注。
本文将从客户需求、中介机构的专业能力、法律法规等方面对房地产居间业务进行探讨，为读者了解房地产居间业务提供参考。
2.客户需求房地产居间服务的核心是满足客户需求。
在房屋租赁、买卖等交易中，往往需要及时、准确、全面地了解市场信息。
双方需要通过中介在丰富资讯和真实情况下，有效地交流利益需求，避免虚假信息和失信行为导致的不良后果。
房地产居间机构应该对房产市场、政策法规和各类交易信息有敏锐的把握能力。
同时，客户需要不同于其他行业的创新服务，如心理辅导、财产评估、申请贷款等增值服务，具体应根据业务类型和客户需求制订相应服务方案。
3.中介机构的专业能力作为房地产交易的中介机构，房产经纪人需要具备专业的知识、技能和经验，一方面能够提供专业、安全的服务，另一方面也能提高整个行业的声誉和贡献。
房产经纪人不仅需要掌握房业的相关政策、法规等必要的基础知识，还需要具备市场分析、客户管理、商业法律和沟通协商等多方面的专业技能。
客户对房地产经纪人的专业能力要求和服务要求不断提升，居间机构需要加强对员工的培训，提供规范化、科学化、标准化的服务流程。
4.法律法规房地产交易中居间机构应当在法律的框架内提供服务。
在具体操作中，居间机构需要遵循的法律法规包括：•《城市房地产管理法》；•《房地产中介服务管理办法》；•《房屋租赁合同法》等。
同时，居间机构在服务过程中还需要遵循服务规范，严格遵守信赖、保密和职业操守等职业道德规范。
若发现居间机构的服务出现问题，客户可以向当地房地产行业协会、相关政府机构和行政监管部门等投诉或举报。
5.房地产居间业务作为房地产交易的重要环节，发挥了信息整合、资源匹配、风险控制等重要的作用。
房地产行业居间解析购房无忧轻松买到心仪之家
房地产行业居间解析购房无忧轻松买到心仪之家在当今社会中，房地产行业一直是备受关注的焦点。
购房作为人生中的大事，往往使人们倍感压力。
然而，通过房地产行业的居间服务，我们可以轻松买到心仪之家，实现购房无忧。
本文将从居间服务的概念、作用、居间服务机构的角色以及购房无忧的实现等方面进行剖析。
首先，居间服务是指房地产行业中的中介机构通过提供信息沟通、协调、对接等服务，促成双方的达成交易的一种服务形式。
居间服务在购房中起到至关重要的作用。
一方面，居间服务机构通过收集、整理和传递大量的房源信息，为购房者提供了更多的选择和参考，帮助他们更好地了解市场行情。
另一方面，居间服务机构与房地产开发商、房屋所有者等交流沟通，协调各方利益，促成交易的顺利进行。
通过居间服务，购房者可以减轻繁琐的事务处理，节省时间和精力，实现轻松购房。
其次，居间服务机构在购房过程中扮演着重要的角色。
首先，居间服务机构作为信息桥梁，通过收集和整理房地产市场的各种信息，提供给购房者。
购房者可以通过居间服务机构获取到房价、面积、楼盘所在地的详细信息，并在购房决策时做出更加明智的选择。
其次，居间服务机构作为协调方，积极参与双方的洽谈和协商，解决买卖双方之间的分歧和问题，确保交易的顺利进行。
此外，居间服务机构还可以提供法律、金融等方面的咨询服务，帮助购房者更好地了解相关政策和法规，从而避免潜在的风险。
购房无忧的实现离不开居间服务机构的支持。
首先，居间服务机构通过专业的服务和丰富的经验，可以为购房者提供真实、全面、准确的信息，使其能够有目标地选择心仪的房源。
其次，居间服务机构可以协助购房者进行必要的房屋评估和检查，确保购买的房屋符合预期，并提供质量有保证的房屋。
此外，居间服务机构还可以提供专业的法律、金融等方面的支持，为购房者提供全程的指导和帮助，降低购房过程中的风险和压力。
通过居间服务机构的协助，购房者可以实现购房无忧，轻松买到心仪之家。
总而言之，房地产行业的居间服务在购房过程中扮演着重要的角色。
房地产居间
房地产居间房地产居间1. 简介房地产居间是指在房地产交易中，通过第三方机构或个人作为中介方，提供房地产买卖双方之间的沟通、协商、合作等服务的一种商业模式。
房地产居间在房地产行业中扮演着重要角色，能够帮助买卖双方快速、高效地达成交易，并提供专业的经纪服务，为双方提供保障。
2. 房地产居间的角色2.1 中介机构房地产居间通常由中介机构担任居间角色，中介机构需要具备相关的资质和执照。
中介机构与房地产买卖双方签订委托协议，代表卖方或买方寻找合适的交易对方，并协助双方进行信息沟通、价格谈判等环节。
2.2 居间人员房地产居间的具体操作由居间人员负责。
居间人员需要具备丰富的房地产市场知识、交易经验和谈判技巧，能够保护买卖双方的利益，并协助双方解决交易过程中可能出现的问题。
3. 房地产居间的服务内容3.1 信息咨询房地产居间通过丰富的市场资源和专业的知识，为房地产买卖双方提供准确、及时的信息咨询。
居间人员了解市场动态和行情，能够给出专业的建议，帮助买卖双方做出明智的决策。
3.2 协助交易房地产居间协助买卖双方进行交易，包括寻找合适的交易对方、协商交易条款、提供法律咨询等。
居间人员在交易过程中起到连接买卖双方的桥梁作用，促使交易顺利进行。
3.3 谈判代表房地产居间可以充当买卖双方的谈判代表，协助双方就交易价格、房屋状况、交割条件等进行谈判。
居间人员根据市场情况和双方利益，为买卖双方争取最大的利益，并在双方达成一致意见时推动交易进展。
3.4 合同起草房地产居间协助买卖双方起草交易合同，确保合同条款规范、合理，并符合法律法规的要求。
居间人员会对交易合同进行详细解释，确保买卖双方充分了解合同内容，并在签署之前解决可能存在的问题。
4. 房地产居间的优势4.1 提高效率房地产居间通过专业化的服务和丰富的资源网络，能够提高房地产交易的效率。
居间人员了解市场行情和双方需求，能够快速匹配买卖双方，减少交易周期，降低双方的时间成本和精力投入。
房地产居间业务
房地产居间业务房地产居间业务是指中介机构或个人作为房地产买卖双方的中间人，提供房屋买卖服务的一种商业行为。
房地产居间业务在房地产市场中发挥着重要的角色，为买卖双方提供了便利和专业的服务。
本文将从房地产居间业务的定义、意义、主要业务模式以及行业发展趋势等方面进行论述。
一、房地产居间业务的定义房地产居间业务是指中介机构或个人代表买卖双方进行房屋交易时的一系列服务，包括房屋信息发布、房屋评估、买卖协商、合同签订、资金监管等环节。
房地产居间机构或个人通过专业的知识和技能，为买卖双方提供中介服务，促成房屋交易的完成。
房地产居间业务的主要特点有以下几个方面：1. 中介性质：房地产居间机构或个人作为买卖双方的中间人，起到信息沟通和协调的作用。
2. 专业性：房地产居间机构或个人具备专业的知识和技能，能够为买卖双方提供相应的服务。
3. 责任性：房地产居间机构或个人应当遵守相关法律法规和道德规范，维护买卖双方的合法权益。
二、房地产居间业务的意义房地产居间业务在房地产市场中具有重要的作用和意义：1. 促进房屋交易：房地产居间机构或个人作为买卖双方的桥梁，提供专业的服务和信息，促进房屋交易的进行。
2. 降低交易成本：房地产居间机构或个人能够提供一站式服务，减少买卖双方的交易成本，提高交易效率。
3. 保护消费者权益：房地产居间机构或个人应当依法履行职责，保护买卖双方的合法权益，提高交易的公平性和透明度。
三、房地产居间业务的主要业务模式房地产居间业务的主要业务模式包括以下几种：1. 房地产信息发布：房地产居间机构或个人通过线上或线下渠道，发布房屋的相关信息，为买卖双方提供准确和及时的数据来源。
2. 房屋评估和协商：房地产居间机构或个人通过专业的评估师对房屋的价值进行评估，并在买卖双方之间协商达成交易条件。
3. 合同签订和资金监管：房地产居间机构或个人协助买卖双方签订合同，并提供资金监管服务，确保交易过程的安全和顺利进行。
4. 交易后续服务：房地产居间机构或个人还可以提供交易后续服务，包括过户手续办理、贷款办理、税费缴纳等，为买卖双方提供全方位的支持。
居间在房地产交易中的应用和意义
居间在房地产交易中的应用和意义房地产交易作为经济社会中的重要组成部分，一直是人们关注的焦点。
而在房地产交易中，居间作为一个关键角色扮演者，发挥着重要的应用和意义。
本文将从居间在房地产交易中的定义、居间的作用和意义以及居间在房地产交易中的实际应用等方面进行论述。
一、居间在房地产交易中的定义居间作为一个名词，指的是在交易过程中扮演中介的角色，促成买卖双方的交易。
在房地产交易中，居间指的是通过居间方的努力，将买卖双方的意愿进行沟通、协商，最终达成房地产的买卖交易。
居间方可以是个人或者机构，在房地产交易市场上起到了桥梁和纽带的作用。
二、居间的作用和意义1. 提供信息和咨询：居间方在房地产交易中可以提供买卖双方必要的信息和咨询，包括市场行情、房产评估、交易流程等，帮助双方了解交易的条件和导向，减少信息不对称的风险。
2. 促进交易的达成：居间方通过撮合买卖双方的意愿和需求，提供平等和公正的条件，帮助双方解决交易过程中出现的问题和矛盾，为双方提供协商和谈判的空间，推动交易的顺利达成。
3. 梳理交易程序和减少交易成本：居间方了解房地产交易的流程和要求，可以指导买卖双方按照法律法规的要求进行交易，避免因程序不当导致的交易纠纷，同时也减少交易过程中的成本和风险。
4. 保障交易的安全和合法：居间方作为中介机构，有义务保障交易的安全和合法性。
他们可以对相关交易文件进行严格审查，并确保双方交易的合法性和真实性，减少欺诈和骗局的风险。
三、居间在房地产交易中的实际应用1. 房地产经纪人：房地产经纪人是最常见的居间方之一。
他们通过与买卖双方的接触和了解，帮助他们找到满足需求的房地产，并在交易过程中提供必要的信息和服务，促成买卖双方的交易。
2. 中介机构：除了个人经纪人外，专业的中介机构也扮演着居间的角色。
他们具有更丰富的资源和信息渠道，能够快速找到适合买卖双方的房地产，并提供更专业的交易服务。
3. 网上平台：随着互联网的发展，越来越多的房地产交易开始转移到网上平台。
房产居间了解这些内容你就是交易中的赢家
房产居间了解这些内容你就是交易中的赢家在如今的房地产市场上，房产居间服务成为了一项重要的行业。
作为购房者或出售者，了解房产居间服务的内容，将使你在交易中成为赢家。
本文将介绍房产居间服务的相关内容，帮助读者更好地理解这一领域。
一、什么是房产居间服务房产居间服务是指在买卖双方之间充当中介角色的服务。
房地产经纪人扮演者这一角色，通过协商、促成房屋交易，帮助双方达成交易协议。
他们了解房地产市场的动态、交易流程以及法律法规，以提供全面而专业的服务。
二、房产居间服务的重要性1. 提供专业知识和经验房产居间服务人员经过专业培训，具备丰富的知识和经验。
他们了解市场行情，可以为买卖双方提供准确的房价评估和市场走势分析。
在交易过程中，他们能够提供专业的建议和指导，帮助双方做出明智的决策。
2. 实现信息对称房产交易过程中，买卖双方通常存在信息不对称的问题。
买方需要了解房屋的前任所有者、房屋的状况以及法律文件等信息；而卖方则需要了解买方的资质和支付能力。
房产居间服务人员在这一过程中发挥了关键作用，通过提供全面的信息，帮助买卖双方实现信息对称，减少信息不对称带来的交易障碍。
3. 协调双方利益在房地产交易中，买卖双方的利益往往存在冲突。
买方希望以较低的价格购买房屋，而卖方则希望获得高价出售。
房产居间服务人员通过协商、协调双方的利益，寻求双赢的结果。
他们在合同谈判、价格协商等方面具备专业的技巧和经验，能够平衡双方的利益，达成交易协议。
4. 提供全程支持房产交易并非简单的销售过程，其中涉及许多环节和手续。
房产居间服务人员将提供全程支持，协助买卖双方完成各项手续，包括房屋评估、合同签署、过户登记等。
他们了解交易流程，与相关部门保持良好的合作关系，能够高效地处理各项手续，确保交易顺利进行。
三、选择合适的房产居间服务机构在选择房产居间服务机构时，有几个关键因素需要考虑：1. 信誉和口碑选择信誉良好、口碑较好的房产居间服务机构，可以提高交易的成功率和效率。
居间在房地产经纪中的作用和法律规范
居间在房地产经纪中的作用和法律规范房地产经纪行业在房地产市场中发挥着重要的作用，而居间作为房地产经纪的核心环节，具有不可替代的地位。
本文将探讨居间在房地产经纪中的作用以及相关的法律规范。
一、居间的定义与作用居间是指房地产经纪人在房地产交易过程中，以中介人的身份，协调买卖双方的意愿和条件，促成买卖合同的签订与履行的行为。
居间作为房地产经纪的核心环节，具有以下几个作用。
首先，居间能够有效促进买卖双方的交流和沟通。
买卖双方往往由于各种原因，难以直接达成交易，居间经纪人的介入能够协调双方的意愿和条件，使得交易的信息得以及时准确地传递，提高交易效率。
其次，居间能够提供专业的咨询和指导。
房地产交易过程中，买卖双方可能面临诸如买房选址、法律手续、价格评估等方面的问题，居间经纪人具备丰富的专业知识和经验，能够向买卖双方提供专业的咨询和指导，帮助他们做出明智的决策。
再次，居间能够协助买卖双方达成公平合理的交易。
作为第三方，居间经纪人能够客观公正地看待交易，将双方的合理利益加以平衡，避免信息不对称和交易纠纷的发生。
最后，居间能够提供全程的服务和保障。
从买卖双方的初步接触到交易完成，居间经纪人能够提供全程的服务，确保交易的顺利进行，并解决交易过程中的各类问题和困难。
二、居间的法律规范为了保护房地产交易的公平性和合法性，居间在房地产经纪中受到一系列法律规范的约束。
首先，居间经纪人需要具备相关的从业资格。
根据我国相关法律法规的规定，房地产经纪人需要持有国家规定的从业资格证书，并在规定的范围内从事房地产经纪活动。
其次，居间经纪人需要遵守相关的职业道德规范。
房地产经纪行业有着严格的职业道德规范，居间经纪人应该秉持诚实守信、保护客户利益、维护行业形象等原则，为买卖双方提供诚信、专业、高效的服务。
再次，居间经纪人在履行居间职责过程中，需要遵守法律法规的规定。
例如，居间经纪人应该遵守房地产交易中的信息披露规定，不得散布虚假信息或者隐瞒相关信息，保证交易的真实、公开和公平。
房产交易的保护伞房产居间
房产交易的保护伞房产居间房产交易的保护伞——房产居间房产居间服务在房地产市场中扮演着重要的角色。
作为购房者与卖方之间的中介，房产居间服务旨在保护双方的利益，确保交易的顺利进行。
本文将探讨房产居间服务的定义、职责以及其在房产交易中的作用，旨在加深对房产交易保护伞的理解。
一、房产居间服务的定义房产居间服务是指一种由专业的中介机构或专业人员提供的服务，其目的是促成房地产买卖双方的交易。
通常，买卖双方委托房产居间服务机构或专业人员，以确保交易的公平和合法，并完成交易所需的各项手续。
二、房产居间服务的职责1. 提供信息咨询：房产居间服务应向购房者和卖方提供相关的房地产市场信息、交易规定、法律法规等方面的咨询，帮助双方了解市场动态和交易流程。
2. 协助交易准备：房产居间服务应协助购房者和卖方准备相关的交易文书、证明文件等，确保交易的合法有效。
3. 居间协商：房产居间服务在购房者与卖方之间发挥协商的作用，促使双方达成一致，解决交易中出现的争议。
4. 监督交易过程：房产居间服务应对交易过程进行监督，确保交易双方按照合同约定履行各自义务，维护交易的公平性和合法性。
5. 提供售后服务：房产居间服务应为购房者和卖方提供售后服务，解答交易后可能出现的问题，协助处理纠纷。
三、房产居间服务的作用1. 保护购房者权益：房产居间服务作为购房者的代表，致力于维护购房者的合法权益。
通过提供专业的咨询和服务，购房者能够更好地了解市场信息、了解交易规定，降低购房风险。
2. 保障交易公正：房产居间服务作为独立的第三方，能够客观公正地协调交易双方的利益，确保交易的公平性。
其在居间协商和交易监督中发挥重要作用，防范潜在的欺诈行为。
3. 提供专业服务：房产居间服务机构或专业人员通常拥有丰富的经验和专业知识，能够为交易双方提供专业的服务和指导，协助完成交易的各项手续，提高交易的效率和安全性。
4. 促进市场发展：房产居间服务通过提供全面、准确的市场信息，促进市场的发展和繁荣。
居间在房地产交易中的应用
居间在房地产交易中的应用随着社会经济的不断发展，房地产交易成为人们生活中重要的一部分。
在房地产交易中，居间作为一种常用的方式，发挥着重要的作用。
本文将探讨居间在房地产交易中的应用，并剖析其优势和问题。
一、居间的定义和作用居间，是指在房地产交易中，由第三方机构或个人起到中介的作用，协调买卖双方的利益，在双方达成一致意见后促成交易的行为。
居间机构可以是房地产经纪公司、律师事务所、政府机构等。
居间在房地产交易中的作用主要有以下几个方面：1. 信息咨询：居间机构可以为买卖双方提供详尽的房屋信息，包括房屋售价、户型、位置等，帮助双方了解市场状况，做出明智的决策。
2. 协调沟通：居间机构可以作为买卖双方之间的桥梁，协助买卖双方进行有效的沟通，解决矛盾和分歧，推动交易的进展。
3. 技术支持：居间机构可以提供专业的技术支持，如房屋估价、法律咨询、贷款办理等，帮助买卖双方顺利完成交易。
二、居间的优势居间在房地产交易中具有以下优势：1. 提高交易效率：居间机构拥有丰富的房地产交易经验和专业知识，可以帮助买卖双方快速达成交易，并确保交易流程的顺利进行。
2. 保障交易安全：居间机构可以对房屋信息进行核查和审查，确保交易的真实性和合法性，减少买卖双方的风险。
3. 提供多元选择：居间机构通常有多个房屋资源，买卖双方可以根据自己的需求和预算进行选择，增加了交易的灵活性。
三、居间的问题和挑战尽管居间在房地产交易中发挥着重要的作用，但也存在一些问题和挑战：1. 利益冲突：居间机构往往同时代理多个买卖方，因此可能面临利益冲突的情况。
一些不法分子可能会利用居间机构进行欺诈和违法行为。
2. 信息不对称：买卖双方对房屋市场的了解程度存在差异，容易导致信息不对称。
一些不诚信的居间机构可能会故意隐藏或歪曲房屋信息，欺骗买卖双方。
3. 专业技术不足：某些居间机构缺乏专业人员和技术支持，无法为买卖双方提供全面准确的咨询和服务。
四、解决居间问题的建议为了解决居间在房地产交易中存在的问题，可以采取以下措施：1. 强化监管：加强对居间机构的监管力度，建立健全的监管机制，对居间机构进行资质审核和风险评估，严厉打击违法违规行为。
居间在房地产代理中的法律规定
居间在房地产代理中的法律规定在房地产交易中，居间代理作为常见的角色之一，发挥着重要的作用。
在居间代理过程中，相关的法律法规起着规范和保护的作用。
本文将介绍居间在房地产代理中的法律规定，并对其进行详细解析。
一、居间代理的定义和法律地位居间代理是指在房地产交易中，代理双方进行协商和协调，促使交易达成的一种行为。
居间代理主要以寻找合适的买卖方和租赁方为目标，提供信息和交流的沟通平台，协助双方达成意向。
在相关的法律中，居间代理扮演着中立的角色，既要维护客户的利益，又要遵守法律法规的限制。
二、居间代理的法律责任和义务1. 信息披露义务：居间代理在房地产代理过程中，必须向委托方如实披露与代理行为有关的所有信息，包括物业的基本情况、产权状况、拟定的交易条件等。
居间代理通过信息披露，确保委托方能够做出明确的决策。
2. 忠实义务：居间代理在代理过程中，应当忠实履行委托方授权的职责，并以最大诚意、勤勉为委托方谋取利益。
居间代理不得私自泄露委托方的商业秘密或其他相关信息，始终站在委托方的立场上进行代理活动。
3. 合同的签署：居间代理在达成交易意向后，应当协助双方起草相关的合同文书，并确保合同内容的准确性、完整性和合法性。
居间代理在履行合同签署义务时，应当遵循相关的法律法规，并进行必要的监督和提示。
4. 保密义务：居间代理在处理委托方的个人、财务等敏感信息时，应当保守机密并妥善保管。
居间代理不得擅自使用委托方的信息谋取私利，不得向未经委托方许可的第三方透露相关信息。
5. 专业知识和能力：居间代理应当具备相关的房地产知识和专业技巧，能够为委托方提供准确、及时的咨询和建议。
居间代理应当不断学习和提升自己的专业能力，以更好地履行代理职责。
三、居间代理的违法和处理方式1. 偏袒一方：居间代理不得偏袒买方或卖方，应当以公平公正的态度进行代理行为。
如果居间代理违反了公正原则，利用职务之便谋取私利，将受到法律的制裁和相关部门的处罚。
房产居间解读轻松搞定交易
房产居间解读轻松搞定交易房地产交易一直是一个繁琐而又复杂的过程，需要购房者和出售方之间进行多方面的协商和沟通，而房产居间人的角色就是在整个交易过程中起到桥梁和协调的作用。
本文将通过解读房产居间的定义、职责、权益等方面，为大家梳理出轻松搞定交易的方法。
一、房产居间的定义房产居间是指在房地产交易过程中，由专业机构或个人充当中介人的服务角色。
其主要职责包括协助出售方和购房者进行交流、提供相关房产信息、促成双方达成交易等。
二、房产居间的职责1. 提供全面的房产信息：房产居间应该具备丰富的房产市场知识和信息资源，能够为购房者提供准确、全面的房产信息，包括房屋基本情况、交通、环境等方面。
2. 协助交流和协商：房产居间应充当双方的桥梁，帮助双方进行信息交流和协商。
他们会了解双方的需求，并帮助解决买卖双方在交易过程中出现的分歧和问题。
3. 安排看房和洽谈：房产居间应协助双方安排看房，并陪同购房者实地考察。
在购房者确认心仪房屋后，房产居间还需要协助买卖双方进行价格和其他交易事项的洽谈，为双方提供咨询和建议。
4. 准备合同文件：房产居间应熟悉各种购房合同的要求和条款，并协助买卖双方准备相关合同文件、协议书等材料。
确保合同的合法性和规范性，保护双方的合法权益。
5. 协助办理过户手续：房产居间应协助双方办理购房手续，包括过户、交税等相关事宜。
他们应了解当地购房政策和法规，确保交易的顺利进行。
三、房产居间的权益1. 从业资格：房产居间人应具备相关从业资格，包括房地产经纪人资格证书、房地产估价师等相关证书，以保证其专业素质。
2. 佣金和收费：房产居间人可以根据行业惯例向卖方或买方收取佣金或服务费。
具体费用应在交易前明确规定，并写入合同。
3. 保密和私密性：房产居间人应当保护买卖双方的隐私，不得泄露双方的个人信息和交易细节。
4. 持续服务：房产居间人应为买卖双方提供持续的服务和支持，在交易完成后，还可以提供房屋租赁、物业管理等相关服务。
从零到精通房产居间完全解读
从零到精通房产居间完全解读房产居间是一个涉及买卖双方之间的中介角色，帮助卖方找到买方，并且在买卖交易中提供专业的服务和建议。
对于想要了解房产居间的人来说，本文将从零开始，完整解读房产居间这一行业。
一、房产居间的定义和职责房产居间指的是中介机构或个人，在房地产交易过程中起到撮合买卖双方的作用。
他们的主要职责包括以下几个方面：1.市场调研和信息获取：房产居间要根据市场需求和供应情况进行市场调研，了解房地产行业的最新动态和价格趋势，获取相关的房源信息。
2.客户开发和维护：房产居间需要积极开发和维护自己的客户资源，包括卖方和买方。
他们通过市场营销手段来吸引潜在客户，并与他们保持良好的关系。
3.房产咨询和评估：房产居间要对房产进行咨询和评估工作，提供相关的市场分析和投资建议。
他们需要了解房产的地理位置、建筑品质、环境以及法律法规等因素，并作出专业的判断。
4.协助谈判和合同签订：房产居间在买卖双方之间起到桥梁的作用，协助双方进行谈判，并最终达成合作意向。
他们还要协助出具相关的合同文件，并注意合同的合法性和权益保护。
5.售后服务和投诉处理：房产交易完成后，房产居间还要提供相应的售后服务，处理可能出现的问题和纠纷。
他们要与买卖双方保持沟通，并及时解决各种疑问和困难。
二、房产居间的核心能力和素质要求要成为一名合格的房产居间，需要具备以下核心能力和素质要求：1.市场敏锐度：房产居间需要对市场变化和行业动态具有敏锐的洞察力，能够准确预测市场趋势，并及时调整自己的策略。
2.良好的沟通能力：房产居间需要与各方进行有效的沟通，包括与客户沟通需求、与卖方谈判价格、与买方协商付款方式等。
良好的口头和书面表达能力是必要的。
3.专业知识和技能：房产居间需要具备扎实的专业知识和技能，包括对房地产市场的了解、法律法规的熟悉、谈判技巧的掌握等。
持续学习和不断提升是必须的。
4.诚信和责任心：房产居间需要保持诚信，严守职业操守，为客户提供真实有效的信息和建议。
地产销售居间
地产销售居间地产销售居间指的是地产经纪人在房地产买卖过程中扮演的中介角色。
他们作为房地产市场的纽带，既为买方和卖方带来便利，也承担着一定的责任和风险。
本文将从不同角度探讨地产销售居间的问题。
首先，地产销售居间的好处是显而易见的。
对于买方来说，地产经纪人能够帮助他们节省时间和精力，提供多样的房源选择，以及专业的房地产知识和建议。
购房对于很多人来说是一项重大决策，地产经纪人的存在可以为他们提供更全面的信息和更加专业的意见。
同时，地产经纪人也可以帮助买方与卖方进行有效沟通，协商更好的房价和交易条件。
对于卖方来说，地产销售居间也能带来许多好处。
地产经纪人具备丰富的市场经验和资源，可以帮助卖方更快地找到合适的买家。
他们懂得如何正确宣传房屋，吸引更多潜在买家的关注。
此外，地产经纪人还能够协助卖方进行繁琐的文件处理、开展价格谈判和签署买卖合同等工作，减轻卖方的负担和风险。
然而，地产销售居间也存在一些潜在的问题和挑战。
首先是道德层面的问题。
有些地产经纪人可能会为了自己的利益而误导买卖双方，使得交易变得不公平。
他们可能隐瞒重要信息，夸大房屋的价值或者设定过高的佣金和费用。
这种不诚信的行为是对购房者和卖方的权益的侵害，也损害了整个房地产市场的声誉。
另一个问题是信息不对称。
地产经纪人通常可以获得更多的市场信息和房屋数据，而购房者和卖方相对较少。
这导致了信息的不对等，在交易中可能存在一方对信息的过度依赖，而另一方则处于相对弱势的位置。
这种不平等的信息关系可能导致不公平的房价和交易条件。
为了解决地产销售居间中的问题，监管和规范是必不可少的。
政府和相关机构应该建立一个有效的监管体系，加强对地产销售居间行为的监督和管理。
地产经纪人应该遵守职业道德规范，不得隐瞒信息，虚构房屋信息或者设置不合理的佣金和费用。
此外，政府可以通过开放公共数据、提供更全面的市场信息，以及加强购房者和卖方的权益保护，来提高市场的透明度和公平性。
总之，地产销售居间在房地产买卖过程中发挥着重要的作用。
房地产居间
房地产居间1. 什么是房地产居间房地产居间是指在房地产交易过程中，由第三方经纪人充当买卖双方之间的中介角色，协助买方和卖方达成交易并促成交易的进行。
房地产居间服务通常包括房源信息的收集和发布、买卖双方的联系和协调、房屋质量的评估以及交易过程的合规监督等。
在过去的几十年里，随着房地产市场的蓬勃发展，房地产居间服务逐渐成为房地产交易中不可或缺的一部分。
买卖双方往往需要借助房地产经纪人的专业知识和经验来实现房地产交易的顺利进行。
2. 房地产居间的角色和职责房地产居间服务的主要角色是房地产经纪人。
房地产经纪人作为买卖双方的代表，扮演着连接买卖双方的桥梁。
他们的主要职责包括：收集和发布房源信息：房地产经纪人负责通过各种渠道收集各类房源信息，并将其发布给潜在的买家。
他们需要了解市场的供需情况，掌握房价走势，以便帮助买卖双方做出正确的决策。
联系和协调买卖双方：房地产经纪人需要与买卖双方进行有效的沟通和协调。
他们负责安排房屋的看房活动，协助买卖双方进行谈判，并就房屋价格、交付方式等重要问题提供专业建议。
房屋质量评估：房地产经纪人需要对房屋进行质量评估，了解房屋的实际情况，并帮助买方评估房屋的价值和潜在风险。
他们需要与房地产开发商、建筑商等相关方面进行沟通，确保房屋的质量和合规性。
交易过程监督：房地产经纪人需要确保房地产交易过程的合规性和顺利进行。
他们需要协助买卖双方完成各种手续，包括签订合同、办理贷款、过户等。
他们还需要监督交易过程中的各项事务，确保交易的安全性和有效性。
3. 房地产居间的重要性房地产居间服务在房地产交易中起着重要的作用。
以下是房地产居间的重要性：提供专业知识和经验：房地产经纪人拥有丰富的专业知识和行业经验，能够帮助买卖双方在房地产交易中做出明智的决策。
他们了解市场的动态和趋势，能够为买卖双方提供准确的房产信息和建议。
促进交易的顺利进行：房地产经纪人在房地产交易中充当买卖双方之间的中介角色，协助双方进行有效的沟通和协调。
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三、二手房居间业务的延 伸阶段
• 在二手房居间业务的延伸阶段，房地产居间业务主要包括协助办 理房地产权属登记备案、房地产交验、佣金结算和售后服务4个 环节的内容。 • （一）协助办理房地产权属登记备案 • 房地产是不动产，其交易行为的生效必须通过权属转移过户登记 备案或租赁登记备案来实现。有些房屋还需办理住房公积金或商 业贷款。房地产经纪人员要协助交易双方办理权属转移登记、房 屋抵押登记备案或租赁登记备案，如告诉房地产受让人或承租人 登记机关的工作地点、办公时间、必须准备的材料等，一般也要 由房地产经纪人员陪同交易双方到登记机关办理有关手续。
• （二）房地产居间业务范围广泛 • 房地产居间活动可以渗透到房地产经济活动的整个 过程，从房地产项目的策划开始，在融资筹资、地块 选取、规划设计、施工、销售各个阶段，都可以发挥 牵线搭桥的作用。房地产居间业务可以包括房屋买卖 居间、房屋租赁居间、房屋置换居间、土地使用权转 让居间等。 • （三）居间人介入房地产交易活动的程度较浅 • 居间人只是向委托人报告成交机会或撮合双方成交， 起到穿针引线、牵线搭桥的作用，其服务内容较为简 单，参与双方交易过程的时间较短、程度较浅。
第三节 房地产居间合同及 其签订
• 一、房地产居间合同的概念和性质 • （一）房地产居间合同的概念 • 房地产居间合同是指房地产居间人以自己的名义向委 托人提供房地产交易信息和机会，或者提供订立房地 产交易合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。该 合同是由房地产经纪机构（居间人）与委托人之间订 立的。在同一份居间合同中，委托人一般只有一个， 有时也有两个。有一个委托人的居间合同称为双边居 间合同，有两个委托人的居间合同则称为多边居间合 同。居间合同的标的是实现委托人委托的事项。
• （二）房地产居间合同的性质 • 房地产居间合同是以促使房地产交易双方订立 交易合同，达成交易为目的的委托服务合同。 房地产经纪人员提供订约媒介服务是介绍双方 当事人订立交易合同。因此，房地产经纪机构 和经纪人员是中间人，既不能以交易一方的名 义，也不能以自己的名义充当与第三方订立交 易合同的当事人。房地产经纪人员只能按照委 托人的指示和要求从事居间活动。
• （二）居间业务洽谈 • 当委人有初步委托意向时，房地产经纪机构就要派经纪人员与 其进行业务洽谈。业务洽谈时要注意如下几点： • 1．倾听客户的陈述，充分了解客户意图与要求，同时衡量自身 接受委托、完成任务的能力。 • 2．查清委托人对委托事务是否具备相应的权利，当委托人是自 然人时，还必须确认其是否具有完全行为能力。因此，要查验委 托人的有关证件，如个人身份证、公司营业执照等，了解委托人 的主体资格，生产经营状况及信誉。 • 3．要向客户告知房地产经纪人员自己的姓名、房地产经纪机构 的名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项。 • 4．双方就居间方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的居间经 纪合同类型及文本等关键事项与客户进行协商，对委托事宜达成 共识，是居间业务洽谈中最重要的内容。
• （四）居间合同订立 • 为保护自身权益，避免纠纷发生，房地产经纪机构 接受委托人的委托后应签订房地产居间合同。房地产 居间合同的当事人双方，一方是居间人，即房地产经 纪机构，不能是房地产经纪人员个人，但一般要求经 办业务的经纪人员也要在合同上签署姓名和资格证号 码；另一方是委托人，委托人既可以是自然人，也可 以是法人。自然人必须具有完全民事行为能力。签订 房地产居间合同既可以采用政府制订的房地产居间合 同示范文本，也可以由双方共同协商，自行拟定合同 文本。订立好居间合同应交至当地房地产登记机关进 行合同备案登记。
• （二）居间人的权利和义务 • 在房地产居间合同中，居间人的权利有： • 1．有权获取委托人委托事项的全面真实材料 和有关背景材料； • 2．在完成委托事项后，有权收取佣金。 • 居间人的义务有： • 1．真实反映委托人与第三方的交易条件、履 约能力等有关情况； • 2．积极寻找符合委托方交易签约条件的第三 方，并从中撮合促成其签约，完成委托事项。
• （二）房地产租赁居间 • 房地产租赁居间是指房地产经纪机构和经纪人 员为使承租方与出租方达成租赁交易而向双方 提供信息和成交机会的业务。房地产租赁主要 包括新建商品房的期权预租、新建商品房的现 房出租、存量房屋的出租和转租。当前，我国 房地产租赁居间业务主要是存量房屋出租居间 业务。
二、房地产居间的特点
• （四）房地产居间是一种有偿的商业服务 • 任何一种居间行为都是有偿的，只要经纪机构完成了约定的居 间活动，促成交易双方成交，经纪机构就有权收取佣金。由于房 地产的价值大，因此，佣金收入也较高。 • （五）房地产居间业务的专业性强 • 房地产居间活动要求房地产经纪人员具有丰富的房地产相关业 务知识及法律税务知识；熟悉当地社会环境、经济条件，掌握市 场行情。而房地产是一种特殊商品，交易双方投入的资金比较大， 当事人对这种不动产的交易行为都比较慎重。正是因为当事人自 己对房地产缺乏专业知识，才更需要经纪人介入交易，提供中介 服务和交易保证。
• 房地产居间业务具有如下特点： • （一）居间人参与房地产交易身份的局限性 • 房地产居间人只以自己的名义为委托人报告订约机 会或替交易双方媒介交易，并不具体代表其中任何一 方。因此，居间人没有代为订立合同的权利。如果经 纪人代理委托人签订交易合同，这时经纪人的身份就 不是中介人了，而是代理人的身份了。代理人与相对 人签订合同只能以被代理人的名义，而不能以代理人 自己的名义签订。经纪人在居间活动中的法律地位与 在代理中的法律地位是不一样的。
• （二）引领买方或承租方看房 • 房地产是不动产，房地产交易中必不可少 的环节是现场看房。从事居间业务的房地产经 纪人员有义务引领潜在的买方或承租方到现场 察看标的房地产的结构、设备设施、装修等实 体状况和物业的使用状况、环境状况，并充分 告知与该物业有关的一切有利或不利因素。
• （三）撮合买卖或租赁双方达成交易 • 这一环节房地产经纪人员的主要工作是协调交 易双方的矛盾，促使双方对交易条件达成共识。 通常情况下，交易双方总是各自站在自己立场 上考虑问题的，常常难以就成交价格、合同条 款等达成一致意见，这就需要房地产经纪人员 以专业的身份和经验积极沟通、撮合，解决双 方的矛盾并达成共识，最后协助交易双方完成 《二手房买卖合同》或《房屋租赁合同》的签 订。
二、房地产居间合同的权 利义务
• （一）委托方的权利和义务 • 在房地产居间合同中，委托方的权利有： • 1．全面了解并在居间合同中约定居间人的经纪能力、活动范围、 资信程度等； • 2．有权与居间人寻找到的符合交易条件的第三人签订房地产交 易合同。 • 委托方的义务有： • 1．如实提出房地产交易合同的条件和要求，提供介绍有关背景 的材料； • 2．当居间人寻找到符合交易条件的第三方时，委托人应与其签 约，并支付佣金给居间人。
• 目前在我国最主要的房地产居间业务是房地产转让居 间和房地产租赁居间。 • （一）房地产转让居间 • 房地产转让居间是指房地产经纪机构和经纪人员为 使转让方和受让方达成交易而向双方提供信息和成交 机会的业务。转让包括买卖、赠与、交换等，房地产 经纪人员从事的房地产转让居间业务主要指房地产买 卖居间业务。房地产买卖可分为新建商品房期房买卖、 新建商品房现房买卖和二手房买卖。目前我国房地产 买卖居间业务主要是二手房买卖居间业务。 •
• （三）房地产查验 • 由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房 地产查验应成为房地产经纪人员签订正式居间合同的 前期工作。 • 1．房地产查验的主要内容 • （1）委托房地产的物质状况。 • （2）委托房地产的权属情况。 • （3）委托房地产的环境状况。 • （4）委托房地产的价格情况。 • 2．房地产查验的基本途径 • （1）文字资料了解。 • （2）现场实地查勘。 • （3）向相关人员了解。
• （二）房地产交验 • 房地产交验是房地产交易过程中容易暴露问题和产生矛盾的一环。 房地产经纪人员应在交易合同所约定的交房日之前，先让转让方 或出租方确认交房时间，然后书面通知受让方或承租方。房地产 的功能和价值受多种内外部因素的影响，一份周全的交易合同通 常已对这些因素作了一一界定。房地产交接时买方和承租方就要 校对物业实际情况是否与合同规定相符，如房屋的质量、设备、 装修的规格等。这时，房地产经纪人员必须充分协助客户进行核 对，这是避免日后发生纠纷的重要措施。 • 此外，由于签订成交合同至物业交接之间常常还有一个时间过程， 难免一些因素会在其间发生变动，因此如何就这些变动达成解决 方案也是避免纠纷的重要环节。
二、二手房居间业务的促 成阶段
• 在二手房居间业务的促成阶段，房地产居间业务主要包括寻找房 地产交易对象、引领买方或承租方看房、撮合买卖或租赁双方达 成交易3个环节的内容。 • （一）寻找房地产交易对象 • 房地产经纪人员受理了委托业务后，主要应该收集三个方面 的信息：标的物业信息、与标的物业相关的市场信息和委托方的 信息。标的物业信息是指标的物业的物质状况、权属状况、环境 状况等方面的信息；与标的物业相关的市场信息是指标的物业所 属的房地产分类市场（如中心城区二手住宅市场、城市边缘区别 墅市场等）的供求信息、价格信息等；委托方信息包括委托方的 类型（如个人或法人）、信誉情况等。
第五章 房地产经纪业务之一 居间业务的获得
• • • •
学习目标 1．掌握房地产居间的概念、特点。 2．掌握房地产居间业务的操作流程。 3．理解房地产居间合同的概念、权利义务、 主要条款与格式。 • 4．了解房地产居间合同签订的注意事项。
第一节 房地产居间的概念 和特点
• 一、房地产居间的概念 • 居间，顾名思义就是居于两者之间，即处在双方之间。房地产居 间是指房地产经纪机构和经纪人员作为中介人为委托人报告房地 产成交机会或撮合委托方与他方成交，委托方给付一定报酬的商 业服务活动。它可以分为房地产指示居间和房地产媒介居间。 • 房地产指示居间行为是指房地产经纪人员向委托人提供房地产的 交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等，使委托人 能够选择符合自己交易目的的房地产。房地产媒介居间行为是指 房地产经纪人员为委托人提供订约媒介的服务。在房地产经纪活 动实际运作中，这两种行为方式不是完全独立的，常常需要相互 结合才能促成交易合同的订立。