华侨城A：独立董事关于2010年日常性关联交易的独立意见 2010-04-22
600660福耀玻璃独立董事关于公司日常关联交易事项的独立意见
福耀玻璃工业集团股份有限公司独立董事关于公司日常关联交易事项的独立意见福耀玻璃工业集团股份有限公司：本人作为福耀玻璃工业集团股份有限公司（以下简称“公司”）的独立董事，根据中国证券监督管理委员会证监发[2001]102号《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》《公司章程》《公司独立董事制度》《公司关联交易管理制度》等有关规定，在认真审阅相关材料和听取公司有关人员汇报的基础上，对公司第九届董事局第十七次会议审议的《关于2021年度公司与特耐王包装(福州)有限公司日常关联交易预计的议案》《关于2021年度公司与金垦玻璃工业双辽有限公司日常关联交易预计的议案》《关于2021年度公司与福耀集团北京福通安全玻璃有限公司日常关联交易预计的议案》，基于独立判断立场，发表以下独立意见：本人认为，公司与不存在控制关系的关联方特耐王包装(福州)有限公司、金垦玻璃工业双辽有限公司及福耀集团北京福通安全玻璃有限公司在2021年度发生日常关联交易，是为了满足公司正常生产经营的需要，充分发挥公司与关联方的协同效应，有利于促进公司健康稳定的发展。
公司与上述关联方能够按照公平、公开、公正、合理的原则协商确定交易价格，交易价格采取参考市场价格或以成本加合理利润的方式定价，属公平合理，符合公司股东之整体利益。
公司预计的与上述关联方在2021年度的日常关联交易金额上限是合理的；公司与上述关联方发生的日常关联交易不存在损害公司及股东尤其是无关联关系股东的利益的情形，不会对公司的财务状况、经营成果、持续经营能力和独立性产生不良影响，公司不会因此对关联方产生依赖或者被其控制。
本人对上述议案表示同意。
上述议案已经公司第九届董事局第十七次会议在关联董事回避表决的情况下审议通过，公司董事局会议的审议和表决程序、表决结果均符合《公司法》《上海证券交易所股票上市规则(2019年4月修订)》和《公司章程》的有关规定。
独立董事：张洁雯刘京屈文洲二〇二〇年十月二十九日。
华侨城教父 任克雷辞职
华侨城教父任克雷辞职（上海丽仁行房地产经纪有限公司）据上海丽仁行房地产经纪有限公司报道，有着红色背景的华侨城“灵魂人物”、现任董事长任克雷由于年龄问题，将不再担任上市公司的职务。
8月13日，华侨城A(6.11, 0.00, 0.00%)(000069.SZ)将召开2013年第一次临时股东大会，审议关于选举第六届董事会成员的提案，63岁的任克雷正式卸任华侨城A董事长一职，华侨城A迎来了近年来最重大的一次人事变动。
尽管新的接任者还未揭晓，但“后任克雷时代”华侨城的压力与挑战却已在眼前。
据丽仁地产房地产营销策划部门信息，随着大型房企排队进入旅游地产，华侨城“旅游+地产”的模式已经不能满足市场的需求。
同时，华侨城还被指多元化和收购步伐均不大，思路和规划也不清晰。
这无疑成为接棒者要解决的核心问题。
任克雷卸任据丽仁地产人士分析，虽然任克雷将继续担任华侨城大股东华侨城集团的总经理，但在华侨城奋斗20年并成功开创了“旅游+地产”模式的任克雷一朝卸任，对于华侨城A来说，这仍然是一个“伤筋动骨”的重大变动。
“央企的领导人受任期、年龄的限制，卸任是正常现象。
”上海丽仁行认为。
按照中组部和国资委下发的规定，央企领导班子成员退休年龄原则上为60岁，但由于种种原因可以放宽至65岁，而今年63岁的任克雷已到国资委规定的任职年龄上限。
另据上海丽仁行房地产经纪有限公司资料显示，任克雷是原广东省委书记任仲夷三子，曾任国家经委政策研究室外经处副处长、国家经委政策研究室副主任，也曾任深圳市委副秘书长、秘书长兼办公厅主任。
1993年起赴华侨城集团任职。
“任克雷不容易，”丽仁地产相关人士在接受记者采访时感叹道，“他开创的‘旅游+地产’片区开发运营模式，已经成为了华侨城商业模式的标志。
”在任克雷的带领下，华侨城展开了全国化布局，相继在深圳东部、北京、上海、成都、江苏泰州、云南昆明、天津、湖北武汉等地开发了多个大型综合旅游项目。
与此同时，华侨城集团于2009年实现了集团主营业务整体上市。
华侨城A财报分析
华侨城A财报分析⽬录⼀、深圳华侨城股份有限公司背景分析 (2)（⼀）公司提供的年度报告的详略程度 (2)（⼆）公司的基本情况、⽣产经营特点以及所处的⾏业分析 (2)1.公司的基本情况 (2)2.⽣产经营特点 (2)3.所处的⾏业分析 (3)（三）公司的发展沿⾰ (4)（四）公司的控股股东的持股及背景情况 (4)（五）公司⾼级管理⼈员的结构及其变化情况 (5)⼆、深圳华侨城股份有限公司财务报表会计分析 (6)（⼀）当年出具的审计报告类型 (6)（⼆）会计师事务所、注册会计师情况 (6)三、深圳华侨城股份有限公司专项财务分析 (7)（⼀）资产质量分析 (7)1.资产总体状况的初步分析——资源配置战略的选择与实施情况 (7)2.货币资⾦项⽬质量分析 (8)3.债权项⽬质量分析 (8)4.投资性房地产及存货项⽬质量分析 (10)5.长期股权投资项⽬质量分析 (11)6.固定资产项⽬质量分析 (12)7.⽆形资产项⽬质量分析 (12)8.经营性资产整体质量分析 (13)9.资产总体质量分析 (14)（⼆）资本结构质量分析 (14)1.负债及所有者权益项⽬的初步分析——资本引⼊战略的选择与实施情况 (15)2.对公司融资能⼒和融资环境的分析 (15)（三）利润质量分析 (15)1.利润表主要项⽬质量分析 (15)2.利润质量分析 (16)（四）现⾦流量质量分析 (18)1.经营活动现⾦流量的充⾜性、合理性和稳定性 (18)2.投资活动现⾦流出量的战略吻合性 (18)3.筹资活动的现⾦流量与经营活动、投资活动现⾦流量之和的适应性19（五）财务状况质量综合分析 (19)杜邦分析法 (19)四、深圳华侨城股份公司发展前景预测分析 (20)（⼀）分析各项业务的前景和竞争地位 (20)（⼆）公司未来发展对策 (21)1.全⼒以赴抓回款，加快项⽬周转去化速度 (21)2.突出战略引领，全⼒巩固旅游主业领军优势 (21)3.⼴开融资渠道，防范化解各类风险 (21)4.合理把控投资节奏，持续补充优质资源 (22)附基本财务报表： (23)（⼀）合并资产负债表 (23)（⼆）母公司资产负债表 (26)（三）合并利润表 (29)（四）母公司利润表 (31)（五）合并现⾦流量表 (33)（六）母公司现⾦流量表 (34)深圳华侨城股份有限公司财务报表分析报告⼀、深圳华侨城股份有限公司背景分析从对华侨城A 2016年、2017年、2018年年度报告的综合浏览中，我们可以了解如下内容：（⼀）公司提供的年度报告的详略程度该年度报告刊登于中国证监会指定的信息披露媒体上。
华侨城集团卖地引发同业竞争
封面文章Cover Story未来的深南大道北、汉唐大厦西侧，将会有一栋高达300米、64层高的商业办公大楼出现，这个号称华侨城大厦的项目将由华侨城A（000069）负责打造。
想要打造这座大厦，华侨城A目前还需过股东大会这一关———即将于6月6日召开的2012年年度股东大会上，将审议“关于华侨城房地产受让华侨城集团城区内土地开发权的提案”，只有获得通过，华侨城A才能对用地进行开发。
值得注意的是，与华侨城A同属华侨城集团旗下的A 股上市公司深康佳A（000016）在距离华侨城大厦不足1000米的位置也在修建城市综合体。
按照规划，该项目亦为一栋300米高的商用大厦。
显然两者已构成同业竞争。
华侨城集团已然违背整体上市时做出的关于同业竞争的承诺，同时华侨城A股东的权益也受到了侵害。
华侨城大厦为超高物业5月15日，华侨城A发布了关于召开2012年年度股东大会的通知。
其中审议提案的第14条为“关于华侨城房地产受让华侨城集团城区内土地开发权”，由于涉及关联交易，控股股东华侨城集团将对该议案回避表决。
据了解，出让土地开发权所属地块包括华侨城中心花园、华侨城大厦、西北片区和天鹅湖2号等4宗地。
宗地编号为2号的华侨城大厦，位于华侨城区中部，商业用地，面积为1.41万平方米，目前的规划是建超高层办公物业。
在深圳市规划和国土资源委员会网站上，1月17日发布的一则“华侨城大厦建筑概念设计方案国际竞赛”的公告里，记者看到，华侨城大厦建筑面积为15.11万平方米。
有业内人士称，华侨城大厦项目将为300米高楼，64层办公楼。
或引发同业竞争事实上，记者注意到，与华侨城大厦相隔不远的地块正是深康佳A的更新单元规划用地。
此前，深康佳A总部厂区《更新单元规划（草案）》已通过深圳市规划和国土资源委员会原则同意。
根据该规划，将利用康佳拆迁后腾出的3.7万平方米建设用地，建造建筑面积26万平方米的“集研发、办公、商业等多元功能为一体的城市综合体。
深康佳A：关联交易公告 2010-04-10
证券代码：000016、200016 证券简称：深康佳A、深康佳B 公告编号：2010-08康佳集团股份有限公司关联交易公告本公司及董事局全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或重大遗漏负连带责任。
一、关联交易概述为了缓解资金压力，并降低资金成本，本公司董事局审议通过了本公司通过委托贷款的方式向华侨城集团公司借款3亿元人民币的关联交易议案，此次借款的年利率为3.17%（其中借款利率为3.16%，银行收取费用为0.01%），借款期限为一年。
本次交易对方为华侨城集团公司，华侨城集团公司目前持有本公司19%的股份，为本公司第一大股东和实际控制人，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的规定，本次交易为关联交易。
本公司董事局于2010年4月9日（星期五）召开的第六届董事局第三十八次会议审议通过了《关于向华侨城集团公司拆借流动资金的议案》，公司共有7名董事，7名董事出席会议。
董事局对该关联交易进行表决时，除关联董事苏征先生、王晓雯女士、侯松容先生回避表决外，其余4名董事以4票同意，0票反对，0票弃权审议通过了该项议案。
根据《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》、《深圳证券交易所股票上市规则》和本公司《公司章程》、《关联交易管理制度》的有关规定，本公司独立董事杨海英女士、张忠先生、冯羽涛先生事前认可了此次关联交易，并同意提交董事局会议进行讨论。
董事局会议审核通过后，公司独立董事杨海英女士、张忠先生、冯羽涛先生发表了同意的独立意见：认为该关联交易有利于缓解公司对流动资金的需求，并有利于公司降低资金成本；决议是公司董事局根据公司实际需要而作出的，不存在违反法律、法规规定的情形；该关联交易事项的审议和表决程序合规、合法；同意董事局的表决结果。
本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，也不需要经过有关部门批准。
二、关联方基本情况华侨城集团公司是经国务院批准成立的大型国有企业，属国务院国有资产监督管理委员会监管的中央企业之一，成立于1985年11月11日，法人代表为任克雷先生。
华侨城A：2020年第一季度报告全文
2
深圳华侨城股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 否
-3,305,748.88
减：所得税影响额
7,465,412.15
少数股东权益影响额（税后）
-3,340.87
合计
20,159,515.20
--
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因
234,524,314 117,474,302 100,641,773 76,116,400 31,952,196
0 117,400,793
0 0 0
未知 质押 未知 未知 未知
0 117,400,793
0 0 0
深圳华侨城股份有限公司回购专 其他
用证券账户
0.35%
28,695,034
0
-
0
前 10 名无限售条件股东持股情况
不适用
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股
报告期末普通股股东总数
109,446 东总数（如有）
0
股东名称
前 10 名股东持股情况 股东性质 持股比例 持股数量
重估华侨城A
重估华侨城Ａ
华侨城Ａ 能复制迪斯尼或者环球影城对投资者的吸引力吗 ？
文１ 本刊记者 和阳
城 Ａ主业属陛问题，在市场上有着 周边地产 （ 年报中的房地产业务是 截然不同的两种观点，也得出两种 与 主题 公 园关 联 度不 大 的房 地产 项
是 一 家 地 产公 司 ，还 是 “ 文化 产 业 ” 公 司？ 华侨 既包括主题公园的营业额 ，也包括
不同 “ 模型”背后的市场预期
８ Ｔ ＥＮ Ｓ／ ０ ２０ ０ ＡＬ Ｔ ２ １ － ３
年 ２月 ２日之间 ，华侨城集团总共增持了约占华侨城 断。因为 “ 文化产业”（ 在上市公 产、商业物业等收入统归于旅游收 Ａ总股本 ０２２ ．１％的股份 。 并公开表示今年 １ 月底之前 ， 司财 报 营收 构 成里 显示 为 “ 游 综 入中。刘希望 ， Ｏ 旅 行业分析人士能 “ 建 继续增持不超过总股本 ２ ％的股份。 否在关于主业属性的争论 声中，真正变现为公司价值 合收入”项 ）部分的业务对其利润 立一个新 的模 型” ，对于华侨城 Ａ 这类业务结构的公司进行分析 ，因
引投资 者的 目光呢 ？
估值落差
迪 斯 尼上 市 届 ，公 鬲信 息披 露 也 曾面 临 同样 的 问题 。 丁
和 ５ ．１ ９ｇ％，高于房地产业务利润比
价值差异
例的 ４ ．１ ７６％和 ３ ．２ ７８％。但北京大 在主题公园产业里，上下游通吃才 学文化产业研究院副院长陈少峰认 是最被看好的商业模式。 为，华侨城 Ａ 的 “ 旅游综 合收入”
那么 ，华 侨 城 Ａ 的 转 型 、大股 东 的不 断 增持 ，能 占比低 。
复制曲江模式 段先念重塑华侨城
复制曲江模式段先念重塑华侨城[摘要] 近一个半月，58岁的段先念一直在为集团提出的“文化+旅游+城镇化”构想而四处奔走。
其参与的9次外事活动，足迹遍及深圳、成都、昆明、杭州。
“华侨城又签下一笔大单。
”6月14日，在处理完与云南省政府签下的“千亿人民币”文化旅游大单，华侨城集团公司总经理、华侨城股份公司董事长段先念松了一口气。
近一个半月来，58岁的段先念一直在为集团提出的“文化+旅游+城镇化”构想而四处奔走。
其参与的9次外事活动，足迹遍及深圳、成都、昆明、杭州。
如何进行转型与创新，成功推出第六、第七代产品，是2019年前华侨城需要完成的任务。
重担自然落在了段先念和他的团队身上。
亦官亦商一路走来，段先念似乎已适应了这种角色转变。
提出“旅游+互联网+金融”模式和“文化+旅游+城镇化”发展模式，拥抱互联网和资本市场，引入宝能系突围混改，加大对并购重组、股权投资、轻资产运营等多种方向的探索和实践力度，这位曾以“曲江模式”著称的原西安副市长，在执掌华侨城后，已经惯用现代企业的治理手段去勾画一家央企的转型新思路。
段先念的挑战在经历三代掌门人更迭后，华侨城正在逐渐打上段氏印记。
而如何带领新时代下的华侨城超越以往的荣光，则成了段先念最大的挑战。
前华侨城A董事长任克雷，在其执掌华侨城20年中，建设了深圳锦绣中华、世纪之窗、欢乐谷等多个主题公园，并提出以“旅游+地产”的独有模式，将欢乐谷复制到全国，其被誉为华侨城的缔造者。
不过，在部分业内人士看来，任克雷性格过于保守稳健，这让其20年治下的华侨城虽拥有诸多“得天独厚”的资源，却始终难以进入到一线房企行列。
2013年任克雷因年龄原因卸任华侨城A董事长一职，重担压到了原华侨城A总裁刘平春身上。
从前《湖南日报》记者到大型央企上市公司掌门人的角色转换，让刘平春更具传奇色彩。
在刘平春时期，华侨城开始进入更广大的三四线城市，希望借此打开未来3-5年地产业务新的增长点，同时旅游业务也向着运营20家园区、入园人数达到3000万人的世界第四大连锁主题公园集团的目标迈进。
华侨城Ａ：2010年年度报告摘要
证券代码：000069 证券简称：华侨城Ａ公告编号：2011-006 深圳华侨城股份有限公司2010年年度报告摘要§1 重要提示1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（）。
投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经中瑞岳华会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
1.3 公司负责人任克雷、主管会计工作负责人王晓雯及会计机构负责人(会计主管人员)林育德声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介2.1 基本情况简介2.2 联系人和联系方式§3 会计数据和业务数据摘要3.1 主要会计数据单位：元3.2 主要财务指标单位：元非经常性损益项目√适用□不适用单位：元3.3 境内外会计准则差异□适用√不适用§4 股本变动及股东情况4.1 股份变动情况表单位：股限售股份变动情况表单位：股4.2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表单位：股4.3 控股股东及实际控制人情况介绍4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况□适用√不适用4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图§5 董事、监事和高级管理人员5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况□适用√不适用5.2 董事出席董事会会议情况连续两次未亲自出席董事会会议的说明§6 董事会报告6.1 管理层讨论与分析6.2 主营业务分行业、产品情况表单位：万元6.3 主营业务分地区情况单位：万元6.4 采用公允价值计量的项目√适用□不适用单位：元6.5 募集资金使用情况对照表□适用√不适用变更募集资金投资项目情况表□适用√不适用6.6 非募集资金项目情况√适用□不适用单位：万元6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明□适用√不适用6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明□适用√不适用6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案公司最近三年现金分红情况表单位：元公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案□适用√不适用§7 重要事项7.1 收购资产□适用√不适用7.2 出售资产□适用√不适用7.1、7.2所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
华侨城A：第五届监事会第一次监事会决议公告 2010-03-23
证券代码：000069 证券简称：华侨城A 公告编号：2010—005
深圳华侨城控股股份有限公司
第五届监事会第一次监事会决议公告
深圳华侨城控股股份有限公司（以下简称“公司”）第五届监事会第一次会议于2010年3月19日（星期五）在上海市外滩茂悦大酒店召开。
出席会议的监事应到2人，实到2人，符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。
会议审议通过以下事项：
一、2票同意，0票反对，0票弃权，审议通过《关于提名第五届监事会监事人选的议案》；提名叶向阳为公司第五届监事会股东监事候选人。
本事项需提请公司股东大会审议批准。
二、2票同意，0票反对，0票弃权，审议通过《关于选举第五届监事会监事长的议案》；选举苏征担任公司第五届监事会监事长。
附：叶向阳个人简历
特此公告。
深圳华侨城控股股份有限公司 监 事 会
二○一○年三月二十三日
附：叶向阳个人简历
叶向阳,男，汉族，1968 年出生，硕士研究生学历。
曾任康佳集团企业管理部副总监、总监，审计及法务中心总监。
现任公司审计事务部总监。
华侨城A：第五届董事会第五次会议决议公告 2011-03-04
证券代码：000069 证券简称：华侨城A 公告编号：2011—003深圳华侨城股份有限公司第五届董事会第五次会议决议公告本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
深圳华侨城股份有限公司（以下简称“公司”）第五届董事会第五次会议通知于2011年2月19日（星期六）以书面、电子邮件的方式发出。
会议于2011年3月1日（星期二）上午9时在深圳华侨城洲际大酒店马德里五厅召开。
出席会议董事应到10人，实到10人。
会议由任克雷董事长主持，公司监事、高级管理人员列席了会议，会议的召开符合公司法和公司章程的有关规定。
出席会议的董事按会议议程逐项审议并一致通过如下事项：一、10票同意，0票反对，0票弃权，通过了公司2010年年度报告；二、10票同意，0票反对，0票弃权，通过了关于公司2010年年度利润分配及资本公积金转增股本的议案；公司2010年年度利润分配及资本公积金转增股本预案为：公司以2010年12月31日的总股本3,107,478,020股为基数，向全体股东按10:5 的比例送股、按10:3 的比例用资本公积转增股本，并每10股派发现金红利0.60元（含税），合计派发现金股利186,448,681.20元。
三、10票同意，0票反对，0票弃权，通过了关于公司2011年度财务预算的议案；四、10票同意，0票反对，0票弃权，通过了关于公司申请银行综合授信额度的议案；同意公司2011-2012年向银行申请综合授信，额度不超过330亿元人民币，其中本年度需续签综合授信额度为230亿元人民币，新增综合授信额度为100亿元人民币。
同意在本届董事会任期内，对于公司不超过人民币400亿元的综合授信额度，可以循环使用。
五、5票同意，0票反对，0票弃权，通过了关于公司2011-2012年度向华侨城集团公司申请委托借款额度的议案；在符合国家有关法规政策的规定下，同意公司2011-2012年度向华侨城集团公司申请新增加委托借款，额度为130亿元人民币，借款利率不高于公司同期金融机构借款利率。
IPO实务中涉及资产评估复核问题
IPO实务中涉及资产评估复核问题IPO实务中涉及资产评估复核问题关于对无证券期货评估资质事务所的评估、验资复核一事证监会已多次提及，会里关注是否具有证券期货评估资质的评估、验资问题，出发点还是在于出资资本的真实性、充实性。
其实早期，证监会曾发文明确要求。
2000年9月20日，证监会发布《关于拟发行股票公司聘用审计机构等问题的通知》（证监发行字[2000]131号），规定：今后拟申请发行股票的公司，设立时应聘请有证券期货评估资质的中介机构承担验资、资产评估、审计等业务。
若设立时聘请没有证券期货评估资质的中介机构承担上述业务的，应在股份公司运行满三年后才能提出发行申请，在申请发行股票前须另聘有证券期货评估资质的中介机构复核并出具专业报告。
2006年5月17日，中国证券监督管理委员发布《首次公开发行股票并上市管理办法》并于2006年5月18日施行，《关于拟发行股票公司聘用审计机构等问题的通知》等规范文件同时废止。
即2006年5月18日之后，拟申请发行股票的公司，设立时不再强制要求聘请有证券期货评估资质的中介机构承担验资、资产评估、审计等业务。
不过，强制性规范文件的调整动向，不代表证监会降低了要求；相反是以口头、培训这种更灵活的形式进一步强化。
2010年第二期保代培训：对于评估报告、验资报告的复核（1）三年内涉及资本项目变动（增资、股权转让等）所有验资、评估都要复核；与日常业务相关的评估可以不复核，如仅购买某些生产设备；（2）三年外的，原则上可以不复核；（3）虽在三年外，但有重大影响的报告，也要复核，如涉及股份公司设立等资本变动。
此外，《保荐业务通讯第三期》也指出：出具相关报告的资产评估机构或验资机构不具备证券期货评估资质或证券期货评估资质被注销以及机构被解散的：（1）若相关资产评估在报告期内且与发行人增加注册资本相关的则需要具有证券期货评估资质的评估机构对上述资产评估报告进行复核，并提供复核报告。
（2）若相关验资在报告期内则需要具有证券期货审计资质的验资机构对上述验资报告进行复核，并提供复核报告。
浅谈国内企业资产证券化——以华侨城A“欢乐谷主题公园入园凭证专项资产管理计划”为例
浅谈 国 内企业资产证 券化
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以华侨城Ａ “ 欢 乐谷 主题公 园入 园凭证专项资产管理计划 ”为例
赖晓 晖 华侨 城 （ 亚 洲） 控 股 有 限 公 司 广 东 深圳 ５ １ ８ ０ ５ ３
一
类产品受到一定的限制。该专项计划的实施， 将有效解决一部分资金
需 求。 （ ２ ）该专项计划是 自国内第一单基于入园凭证拥有多个旅游项 目及主题公园 ， 今 后可以将该融资模式拓宽运用， 盘活了其拥有的收益『 生资产。 （ ３ ）该专项计 划 的年利率低于同期限的国内银行贷款基准利率 ， 在 目 能融得较低成本的资金， 将减少公司的经
摘要 ｉ 本文介 绍及 分析 了企业资 产证券 化的 发展现状 与意 叉 ， 并 以 实 例 阐述 了 企 业 资 产 证 券 化 的 产 品 结 构 ， 对 以后 设 计及 发 行 类 似 产 品 有 借 鉴 意 义 。 关键词 ： 企业资产证券 化 ； 融资 ； 华侨城Ａ
作为计划管理人发起设立该专项计划， 向合格投资者募集资金， 该专项 企业资产证券化的定义 企业资产证券化， 又称专项资产管理计划， 是指证券公司以计划管 计划将募集资金用于购买基础资产。 理人身份面向投资者推广资产支持受益凭证， 按照约定用所募集的资 原始权益 ＾ 无偿代为销售基础资产 ， 并定期于约定划款 日将基础 金购买原始权益人能够产生稳定现金流的基础资产， 并将该资产的收 资产销售收人蛇 ０ 入专项计划账户， 并由监管银 荭 行 资金监管。华侨 益分配给受益凭证持有人的专项资产管理业务。 城集团作为担保人 ， 提供不可撤销连带责任保证。该专项计划募集资 金托管于托管银行 ， 计划份额托管于中国证券登记结算有限责任公司 二 国内企业资产证券化的现状 并在深 ｆ 怔 券交易所大宗交易系统进行转让交易。 国内企业资产证券化经过多年孕育， 于２ ０ ０ ５ 年正式迈 出了前进 ３ ． 主要意 义 。 的步伐。截至２ ０ １ ２ 年共发行了１ ２ 个专项资产管理计划， 发行规模合计 （ １ ）华侨城Ａ 的商业模式为 “ 旅游＋ 地产”， 旅游业务前期投资 ３ ０ ９ ． ８ ４ 亿元 ， 主要包括以下几类资产：１ 、水 电气资产； ２ 、路桥收费和 较大， 但回收资金周期较长； 而由于房地产调控政策的实施， 压制了房 公共基础设施 ； ３ 、市政工程项 目； ４ 、商业物业的租赁； ５ 、企业大型设 地产业务的周转和盈利能力， 令华侨城Ａ 在资金周转方面存在一定压 备租赁、大额应收账款； ６ 、主题公园人园凭证等。 力 。另外， 受经济环境整体低迷的影响， 证券市场亦不景气， 发行权益
关于2024年度日常关联交易预计的议案
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华侨城A2010年限售股解除明细
深圳华侨城股份有限公司2010年度限制性股票解除限售数量明细序号 姓名 授予股数 股东代码本次解锁期前持限售股份数量本期解除限售数量1 刘平春 1,600,000 0000259598 1,066,800 266,6002 任克雷 1,600,000 0002360727 1,066,800 266,6003 张整魁 1,600,000 0000128948 1,066,800 266,6004 郑 凡 1,600,000 0000838543 1,066,800 266,6005 陈 剑 1,600,000 0002360216 1,066,800 266,6006 翦迪岸 1,600,000 010******* 1,066,800 266,6007 姚 军 1,600,000 0000128948 1,066,800 266,6008 吴斯远 1,500,000 0002360255 1,000,000 250,0009 董喜生 1,500,000 0001373233 1,000,000 250,00010 高 军 1,500,000 010******* 1,000,000 250,00011 董亚平 1,600,000 0001565605 1,066,800 266,60012 王晓雯 1,500,000 0000300363 1,000,000 250,00013 王如泉 1,500,000 010******* 1,000,000 250,00014 古诗韵 600,000 010******* 400,000 100,00015 丁未明 600,000 010******* 400,000 100,00016 肖德中 1,500,000 0002144936 1,000,000 250,00017 王 刚 1,000,000 0000422963 666,800 166,60018 刘升勇 1,000,000 0034655832 666,800 166,60019 李珂晖 1,000,000 0002360264 666,800 166,60020 宋 臻 1,000,000 0032627687 666,800 166,60021 张立勇 1,000,000 0000486295 666,800 166,60022 罗伟坚 1,000,000 0000101344 666,800 166,60023 林育德 1,000,000 0000158912 666,800 166,60024 吴学俊 1,000,000 010******* 666,800 166,60025 蒙永峰 1,000,000 0000151502 666,800 166,60026 裴洛成 1,000,000 0000805601 666,800 166,60027 肖庆双 600,000 0000855173 400,000 100,00028 张海东 600,000 0099348213 400,000 100,00029 言 丹 1,000,000 010******* 666,800 166,60030 袁静平 1,000,000 0000665796 666,800 166,60031 杨 杰 1,000,000 0001174571 666,800 166,60032 曹国旺 600,000 0002360249 400,000 100,00033 郑 煜 600,000 0085802371 400,000 100,00034 林开桦 600,000 0000498424 400,000 100,00035 罗 虹 600,000 0000606497 400,000 100,00036 杨清双 1,000,000 0002165305 666,800 166,60037 姜北京 600,000 0000852275 400,000 100,00038 曾 勇 400,000 0000325133 266,800 66,60039 凃国勇 400,000 0002360223 266,800 66,60040 陈启权 400,000 0000154788 266,800 66,60041 钱乐平 1,000,000 0000104254 666,800 166,60042 谢 梅 1,000,000 0002360214 666,800 166,60043 曾 辉 1,000,000 0027153239 666,800 166,60044 蒋成立 1,000,000 0000100035 666,800 166,60045 金 阳 600,000 0000393756 400,000 100,00046 袁铁坚 600,000 0000996183 400,000 100,00047 汪佑元 600,000 0000859854 400,000 100,00048 汪莎莎 600,000 010******* 400,000 100,00049 叶国岳 600,000 0002153537 400,000 100,00050 乔晓燕 600,000 0027048413 400,000 100,00051 郑红霞 400,000 0085195615 266,800 66,60052 周崇山 400,000 010******* 266,800 66,60053 彭帮勇 400,000 0001446598 266,800 66,60054 梁 昊 400,000 0002152666 266,800 66,60055 廖予婷 600,000 0000090880 400,000 100,00056 窦显庆 1,000,000 010******* 666,800 166,60057 郝 刚 600,000 010******* 400,000 100,00058 王 凛 400,000 010******* 266,800 66,60059 刘冠华 1,000,000 0000430502 666,800 166,60060 张 军 600,000 0000021627 400,000 100,00061 赵小兵 600,000 0001253289 400,000 100,00062 邱小平 600,000 010******* 400,000 100,00063 郭予斌 600,000 0000872895 400,000 100,00064 陈 奕 600,000 0002201572 400,000 100,00065 秦健如 400,000 0002114300 266,800 66,60066 金逸民 400,000 0053096215 266,800 66,60067 周 平 1,000,000 0001564438 666,800 166,60068 谢伟民 600,000 0000852280 400,000 100,00070 付 宇 600,000 010******* 400,000 100,00071 吴清扬 600,000 0002360142 400,000 100,00072 李立功 600,000 0000424277 400,000 100,00073 苗 壮 400,000 010******* 266,800 66,60074 冯 刚 400,000 0038101661 266,800 66,60075 王楠燕 400,000 010******* 266,800 66,60076 李彦忠 600,000 0027992006 400,000 100,00077 林树森 1,000,000 0001281653 666,800 166,60078 吕 涛 600,000 0000046560 400,000 100,00079 吴建伟 600,000 010******* 400,000 100,00080 王晓萍 600,000 0002406175 400,000 100,00081 张国武 600,000 0002231421 400,000 100,00082 李 伟 400,000 0002160623 266,800 66,60083 丁 新 1,000,000 010******* 666,800 166,60084 陈晓芳 1,000,000 0060696884 666,800 166,60085 郑 维 600,000 0029079954 400,000 100,00086 范曙春 600,000 0001125096 400,000 100,00087 覃 军 600,000 0000386270 400,000 100,00088 朱德胜 600,000 0000406185 400,000 100,00089 谢 滔 600,000 0000959355 400,000 100,00090 尹妮妮 400,000 0000205129 266,800 66,60091 蔡 宁 1,000,000 0000868491 666,800 166,60092 张大帆 600,000 0001348931 400,000 100,00094 郑 平 600,000 0029079954 400,000 100,00095 冯文红 600,000 0000408822 400,000 100,00096 余志红 1,000,000 010******* 666,800 166,60097 李淑萍 400,000 0000167711 266,800 66,60098 陈孟炯 1,000,000 0002360206 666,800 166,60099 李国斌 600,000 0000160832 400,000 100,000 100 冯 晖 1,000,000 0023005670 666,800 166,600 101 陈运根 600,000 0000086075 400,000 100,000 102 李 欣 600,000 0032634408 400,000 100,000 103 邓乐天 600,000 0002320890 400,000 100,000 104 王友农 600,000 0000149150 400,000 100,000 105 贾维丽 600,000 0002157663 400,000 100,000 106 蔡伯洪 600,000 0000872757 400,000 100,000 107 夏 宏 400,000 0028475673 266,800 66,600 108 吴澧波 1,000,000 0030800501 666,800 166,600 109 栾 倩 1,000,000 0002145307 666,800 166,600 110 姚明华 600,000 0032633700 400,000 100,000 111 谭跃彪 600,000 0000097688 400,000 100,000 112 杨 超 600,000 0000500483 400,000 100,000 113 邓连兵 600,000 0001643411 400,000 100,000 114 方谊翎 600,000 0033500116 400,000 100,000 115 曹 珊 1,000,000 010******* 666,800 166,600 116 聂国华 1,000,000 0000805601 666,800 166,600117 郭镜泉 1,000,000 0000864181 666,800 166,600 118 郭振东 600,000 0002146496 400,000 100,000 119 杨 榕 600,000 010******* 400,000 100,000 120 宁 军 800,000 0002197940 666,700 133,300 121 洪龙弟 400,000 0002382036 266,800 66,600 122 臧亚林 400,000 0000295373 266,800 66,600 123 麻娟珍 400,000 010******* 266,800 66,600 124 张 韬 1,000,000 010******* 666,800 166,600 125 赵 丰 400,000 010******* 266,800 66,600 126 周怀中 400,000 0001312900 266,800 66,600 127 欧阳建昕 400,000 0002379635 266,800 66,600 128 陈红梅 400,000 010******* 266,800 66,600 129 张成宝 400,000 010******* 266,800 66,600 130 罗 明 400,000 0033495947 266,800 66,600合100,000,000 66,675,800 16,662,100 计。
华侨城A：关于深圳证监局现场检查监管意见的整改报告 2011-03-04
深圳华侨城股份有限公司关于深圳证监局现场检查监管意见的整改报告中国证券监督管理委员会深圳监管局于2010年9月10日起对深圳华侨城股份有限公司（以下简称“公司”）进行了现场检查,并于2011年1月6日对公司下发了《关于公司现场检查的监管意见》(深证局公司字【2011】4号,以下简称“监管意见”)。
接到监管意见后,公司董事会立即组织董事、监事、高级管理人员及相关部门认真学习, 对照监管意见制定了专项整改工作计划（见附件1），并明确了相关的责任人和整改期限，现已完成，具体报告如下：一、公司治理和规范运作方面存在的主要问题（一）公司独立性没有得到充分保障情况说明：1、公司控股股东华侨城集团公司（以下简称“华侨城集团”）委派人员对公司进行内部审计整改措施：截止2010年12月31日，华侨城集团持有1,265,088,130股，占公司总股本56.36%，为公司第一大股东。
华侨城集团属国务院国资委直接管理的中央企业，根据国有资产管理的有关规定，要求华侨城集团对公司一个会计年度的经营管理和财务状况进行内部审计。
公司拟将华侨城集团参与内部审计的人员全部纳入内幕信息知情人档案并签署保密协议，以确保公司经营信息和财务数据的安全。
责任部门：审计部和董事会秘书处完成情况：持续进行情况说明：2、公司在重大投资方面向华侨城集团进行书面请示和报告，其中：（1）公司子公子香港华侨城有限公司（以下简称“香港华侨城”）向华侨城集团书面请示放弃增资武汉华侨城实业发展有限公司（以下简称“武汉华侨城”）、并请求批准上市公司将成都天府华侨城实业发展有限公司（以下简称“成都华侨城”）37%股权注入香港华侨城事项。
该事项涉及到以协议方式变动武汉华侨城、成都华侨城的股权结构，根据国资委、财政部发《关于企业国有产权转让有关事项的通知》及国资委发《关于中央企业国有产权协议转让有关事项的通知》，以及政府审批登记部门的要求，此类事项在完成企业内部决策程序后，需要国有产权管理单位的批准；中央企业内部重组中的协议转让事项，由中央企业负责批准。
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独立董事关于公司2010年日常性关联交易的独立意见
深圳华侨城控股股份有限公司
独立董事关于2010年日常性关联交易的独立意见
公司第五届董事会第二次会议于2010年4月19日在深圳市东部华侨城茵特拉根酒店会议室召开，会议审议通过了《关于公司2010年日常性关联交易的议案》。
通过审查公司提交的有关资料，基于独立立场，我们就该事项发表以下独立意见：
公司2010年将与各关联方进行的关联交易，可以保证公司正常稳定的经营，以确保公司的整体经济效益。
关联交易符合公开、公平、公正的原则，不会损害公司和股东的利益，也不会对公司的独立性有任何的影响，公司的主要业务也不会因此类交易而对关联方产生依赖或被控制。
在审议该关联交易事项前，公司与我们进行了有效沟通，我们也出具了事前认可意见,同意公司将该关联交易事项提交公司董事会审议。
在审议过程中，关联董事表决时进行了回避，符合《深圳证券交易所股票上市规则》及其它规范的要求。
公司董事会关于本次关联交易事项的表决程序合法有效。
深圳华侨城控股股份有限公司独立董事：
杜胜利 赵留安 曹远征 谢家瑾 韩小京
二○一○年四月十九日
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