2 目标成本测算表(澳门路)(初稿第一轮讨论后2014.11.26)
目标成本测算表(标准模板)
目标成本测算审批表
□施工图阶段目 标成本
科目代码
5501.01 5501.02 5501.03 5501.04 5501.05 5501.06 5501.07
5501 5502 5503 5504 5505
科目名称
土地成本 前期费用 基础设施费 建安及装修工程费 园林环境工程费 公共配套设施费 工程后续成本 小计 销售费用 招商及一、二线品牌装 修补贴费、酒店顾问费 开发间接费 财务费用 项目总投资（不含税） 税金 土地增值税 税前利润 所得税
合计 税后利润
本期建造面积 (平方米)
单方建造成本 (元/平方)
项目公司成 本经中 心：
经办人： 日 期：
日 期：
成本中心总监： 日 期：
本期建造成本 (万元)
0.00 0.00
常务副总裁： 日 期：
总裁： 日期：
目标成本测算表
填表指引
一、本表适用于方案、施工图版目标成本测算（具体成本科目，将根据实际情况调整）。
二、本表的填表顺序为首先填写规划指标表、建造标准，然后填写各业态建安成本及土地、前期、配套工程表，成本汇总表需手动填写建安部分成本，其余部分为自动计算。
三、本表由项目成本人员负责汇总编制，其中项目规划指标、土地成本、报批报建相关费用测算由开发报建部门提供；项目建造标准和设计费用测算由设计部门组织相关部门完成并按要求审批后提供；销售费用测算由销售部门按要求审批后提供，制造费用、间接费用由财务部门按要求审批后提供。
四、填报时，可根据实际需要往下细分成本测算科目，但不要随意改动已设置好的科目和费项。
五、每个科目所包含范围和内容，可以根据地区特点或项目特点进行微调。
六、规划指标中总占地面积=建筑用地面积+代征用地面积，建筑占地面积=各业态占地面积+配套设施占地面积，成本人员需要手动填写绿色底纹部分，其他空格为自动计算或根据实际情况填写。
七、测算表内单价=总价/工程量，合价、可售单方、建筑单方为自动计算。
八、主要建安成本科目，需要填写人工费、材料费、其他费、管理费、利润、税金。
i。
若按其他原则分摊，
请修改公式。
备注：。
6.目标成本测算表
6493.74
8143.32 7624.15
24918.80
40029.91 4260.59 69209.29
第 1 页，共 1 页
262.00 2634.32 567.91 170.00 213.77
10.40 638.61 129.60 5774.75 718.99
262.00 262.00 3631.98 3556.06 1219.83 776.58 170.00 170.00 213.77 213.77
10.40 10.40 638.61 638.61 129.60 129.60 7424.33 6905.16 718.99 718.99
建筑面积单位成本（元/m2）
成本项目
别墅类
地下室+地面车库
小高层、高层 、超高层住宅
商业
一
土地获得价款
1148.15
1148.15
1148.15
地下室+地面 车库
30258.2
平均
别墅 类
1148.15
小高层、高层、超高层 住宅
61643.8 9712.8
商业
5232
19535
总成本（万元）
地下室+地面车 库
深圳中心城市公司61区鸿云花园目标成本表
建筑特点
合计
别墅类
1 2 3 4
5
6 7
序号
建筑面积
97134
可售面积
66875.8
建筑功能
77599
结构类型
框剪结构
栋数\层数\层高\总 四栋\28,29,30层\3.1米
高
\99.4米
地下室及地下室情况
19535
目标成本估算表
目标成本估算表目标成本估算表（续）公摊成本及期间费用表序号成本项目原始指标系数工作量单价(元)合价(万元)可售面积单方造价工程量及单价说明一土地成本01政府地价及相关费用02合作款项03红线外市政设施费04拆迁补偿费0二开发前期准备费01勘察设计费02报批报建费03三通一平费04临时设施费0五社区管网工程费01室外给排水系统02室外采暖系统03室外燃气系统04室外电气及高低压设备05室外智能化系统06六园林环境费01绿化建设费 绿化面积02建筑小品03道路广场建造费04围墙建造费05室外照明06室外零星设施0儿童游乐设施、指示、标识牌、垃圾桶、座椅、阳伞7七配套设施费01游泳池02会所03幼儿园04学校05球场06设备用房0配电房、水泵房土建及装修费7车站建造费08八开发间接费01工程管理费02资本化利息 财务提供3营销设施建造费04物业完善费05不可预见费九期间费用01管理费用02销售费用0项目主体建安成本表主体建安成本估算表（续）序号成本项目原始指标系数工程量单价(元)合价(万元)可售单方工程量及单价说明四主体安装工程费01室内水暖气电0◆室内给排水0给排水0直饮水系统0热水系统0◆室内采暖0◆室内燃气0◆室内电气工程0含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋◆2设备及安装费0◆通风空调系统0◆电梯供货及安装0◆发电机供货及安装0◆消防系统0水消防系统0电消防系统0烟感、温感、报警、消防广播气体灭火系统0防排烟工程0◆人防设备及安装0密闭门、气体过滤装置◆3弱电系统0◆居家防盗系统0◆对讲系统0◆三表远传费用0◆有线电视0◆电话0◆宽带网0◆**项目营销费用估算表项目名称：****序号营销成本项目金额（元）控制措施及简要说明备注一宣传推广费用1 电视广告片制作2 电视广告播放费用3 广告策划设计费用4 报章广告投放费用5 其它广告制作发布费用含户外路牌、灯柱、车厢、候车亭、互联网广告等。
6 展销会（交易会）费用场租、布置、展板制作等费用7 模型制作费用8 销售用品设计制作费用含楼书、平面图、宣传册、质量保证书、使用说明书等。
建设工程项目目标成本测算(全表)
1
成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
设备用房
架空层花园
其他
小计
代征绿地 毗河保护绿地
代征道路
道路
5,302 10,462
停车
独立别墅地下 车库 双拼别墅地下 车库 联排别墅地下 车库 架空车库
半地下室车库
地下车库
人防地下室 地面停车
小计 合计
设计经办人：
0 192,681
2,478
地下室
0
0
5,302
7,955
#DIV/0!
9、10层大
门上方,4.5
首米层层底高商大
层高 （7.4m），
0
二层底商赠
0
0 3,900 7,955
0
10,148
2,100
1,800
800 360 60 40
1.17
0.00
0.83 #DIV/0!
1.00 1.00 0.00
11,855 0
1,500
800 360
0
0
0
2～3 需分摊所有八大类费用
1～2 需分摊所有八大类费用 需分摊所有八大类费用
成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
1
成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
1
成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
1
成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
0
0
0
0
0.25
2,660
7,880
——
0
0
车位数
计入容积 不计容积 率面积 率面积
备注
方案版项目目标成本测算表(参考模板)
项目
#REF! #REF! #REF! 室外配套 小计 开发间接费 管理费 营销费 税费 财务费 可售面积成本
成本额（万 元）
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
地上可销售面积 （住宅和商业）
单方 #REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
占总成本的比例
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
**项目规划阶段收益测算
序号
1 2 3 4 5 6 7
项目
面积 0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
地上地下可销售面积(住宅 、商业和地下室)
单方 #REF!
面积 #REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
**项目规划阶段综合成本测算
地上建筑面积为***㎡：其中住宅****平方米，公共配套***平方米；可售面积***平方米；总地下面积为****平方 米，储藏室面积***平方米，独立车库建筑面积为****㎡ ，其中人防面积约***平方米； 地下车库**个，户数****户 。
03. 项目目标成本预测明细表
备注：1.“已发生额”是已经签订合同或已经确认的变更签证等确已发生的成本；
2.“未发生额”是已签订合同预计发生的变更签证额和还未签订的合同额；
3.“3.2～3.5”根据项目业态划分需要可进行增设，例如别墅、多层、小高层，增设多个业态时可直接复制第3.2～3.5项，编码不必另编；
4.“3.6 公共配套设施”根据项目需要可进行增设，例如小学、幼儿园、会所等，增设多个业态时可直接复制第3.6项，编码不必另编；
5.“说明”栏内应根据提示内容填写相应的数据说明和计算依据；
6.已经下发过前期目标成本的，应在“目标成本”一栏内录入已批复的成本；
7.成本拆分应按照《世茂集团房地产开发项目成本科目表》进行成本拆分和归集。
项目投资成本估算参考表
分部分项工程名称 一、土地费用
区内企业单位及商户拆迁、安置、 补偿费 项 区内村民住宅拆迁、安置、补偿费 项 区内企业单位及商户搬迁费与搬迁 奖励费 项 场地三通一平费用（含竖向土方挖 填） 项 青苗补偿 拆迁管理费 过渡费 土地评估费 契税 印花税 外挂条件 前期工程费 土地挂牌交易费用 小计： 扣减返回补偿金与基金 土地购置费（含拆迁与安置） 小计： 二、财务费用（资金融资成本） 小计： 三、前期费用 临时施工用水接入费 临时施工用电接入费 可行性研究报告费用 环境评估费用 水保评估费用 项 项 项 项 项 项 项 亩 项 项 年 项 项 项 项 项 项
0.1555 0.015
0.015
113 土地增值税
114 企业所得税 115 小计： 十四、含销售税费、销售费用、策划费用、广告费用、土地 116 增值税、企业所得税投资估算成本 117 十五、预计销售利润 118 十六、预计利润率
备注 此项涉及的所有商户依据 实际情况定 此项涉及的所有商户依据 实际情况定 此项涉及的所有商户依据 实际情况定
室内住宅消防安装工程 ㎡ 室内商业消防安装工程（含喷淋系 统） ㎡ 避雷接地检测 电梯与扶梯工程 ㎡ 项
77
样板房装修（含设计与施工）
项
78
售楼处装修（含设计与施工）
项
79 80 81 82 83
太阳能安装与管道铺设 小计： 七、室外部分建安工程费 景观绿化工程费（硬景与软景） 商业部分电力基础设施费
是否涉及依据实际情况 此项主要为与拆迁公司、 政府发生 年数依据实际情况
主要为政府额外要求
是否存在依据政府相关政 策
此项可在总包施工合同约 定由总包交纳并自行退办 此项可在总包施工合同约 定由总包交纳并自行退办 此项可在总包施工合同约 定由总包交纳并自行退办 此项可在总包施工合同约 定由总包交纳并自行退办 此项可在总包施工合同约 定由总包交纳并自行退办
01-目标成本测算表（参考模板）
01-目标成本测算表（参考模板）填表指引1本表适用于新项目成本测算、项目方案阶段目标成本测算、实施阶段目标成本测算的统一格式。
2本表填报的主要责任部门为成本部门。
其中规划指标需设计部门配合，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定,最终由设计提供；报批报建费根据分公司报建部门提供的政府收费清单进行填写，可根据当地的政策自行增加或删减。
3第一级的八大类成本项目及其下的第二级成本项目为统一设定，第三级以下的成本项目可根据实际情况进行调整。
4期间费用中的管理费用、财务费用及营销费用，由财务部门提供。
5成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。
新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。
6成本汇总表的总价从各表自动取数，并根据项目的一般分摊原则设置了分摊公式（已在备注中说明），如不符合项目的实际情况请自行修改公式。
7土地成本（地价、契税、大市政配套等）分摊：7.1项目规模较大或分期开发时，按各期占地面积分摊土地成本；7.2同期内各业态用地面积能明显分开的，按各业态所占用地面积分摊土地成本；同期内各业态用地面积无法明显区分的，按各业态占地面积分摊土地成本，同一栋楼有不同业态时，各业态按可售面积比例分摊土地成本；保障房、回迁房（含回迁住宅及回迁商业）不分摊土地成本；集中商业、酒店、写字楼按自身占地面积乘以地价系数1.52进行分摊，商铺按普通住宅考虑，地价系数为1。
7.3容积率低的产品应该分摊较高的土地成本，否则，则为不合理，应统筹考虑。
8公共配套费用（包括开发前期费用、室外管网、室外园林、配套设施费、开发间接费）计算可售成本时，按受益产品（包括可售业态和自行持有业态）可售面积比例摊入产品；计算建筑面积单方造价时，按受益业态的建筑面积（包括可售业态和自行持有业态、回迁房）进行分摊。
有产权车位成本不参与配套成本分摊同，即：有产权车位不分摊配套成本，其自身成本也不分摊给其它产品。
成本预算表格
均价 （元/M2）面积销售收入类型细分说明（可售）（元）商铺沿街服务用房也纳入商铺销售1000018000180000000车位地下车位按户均0.6个车位计算, 每个建筑面积约40平方米(未计入建筑面积)6万元/个990个59400000别墅联排、双联、独栋的整体均价 地下室不计入销售面积800027500220000000高层43002750401182672000合计——————3205401642072000序列税收名称缴纳依据高层应纳税金（元）商铺应纳税金（元）别墅应纳税金（元）1营业税(车位收入纳入高层）销售收入×5％621036009000000110000002城市维护建设税营业税×7％43472526300007700003教育附加税营业税×4％24841443600004400004印花税销售收入×0.05%62103690000110000商业销售收入×2.5%4500000住宅销售收入×2%2484144044000006企业所得税（核定征收）销售收入×15%×25%4657770067500008250000合计————1409751722133000024970000折合建筑面积税金成本税金/建筑面积908类别明细高层商铺别墅五、市政设施及规划9191911、市政配套费5050502、白蚁2223、规划技术放验费2224、散装、墙改5555、招投标2226、质监费4447、监理费4448、特种垃圾接入2229、垃圾房、信报箱、电表箱66610、初始登记测绘55511、物业居委移交22212、决算审计11113、防雷审核11114、档案费33315、环评222壹、预计销售收入产品住宅5土地增值税伍、市政设施及规划554贰、税金类别明细高层商铺别墅十、地下室造价（高层与商业统一计算）27500000折合单位建面成本1000类别明细高层商铺别墅备注一至九项总和（元/平）241818782388一至九项成本（元)6650467203380400065670000一至九项成本折合单位成本(元/平方）2388地下室造价折合单位成本（元/平方）1000税金折合单位成本（元/平方）908折合单位建面总成本4296成本总额118140000营售部3月21日1、以上为按常规情况下的成本核算，其中的资金占用、人防比例、规费收取标准和水电方面的收费等在周庄这样的乡镇，应该会有些减少的余地，而建造成本可能会因为对产品的品质要求，在建材等方面不排除有所增加的可能。
绿城目标成本测算表
47.19
0.00
0.00
0.00
第 1 页，共 26 页
项目内容
绿化费
人防费
白蚁防治费
墙改费
放样、定位、复测费
物业维修基金
消防检测费
空气检测费
综合布线检测费
建筑节能检测费
水质检测费
烟道检测费
桩基测试费
日照分析费
前
交通影响评价分析费
期 费 规 环评费 用 费 基坑围护检测费
竣工图测量费
规划验收测图费
1360.80
76.61
100.23 单元数
18.00 18.00
第 6 页，共 26 页
精 装 修 工 程
项目内容
按建筑面积计 按可售面积计
目标成本（万 元）
算单方成本 （元/m2）
算单位成本 （元/m2）
177634.00 135771.00
目标成本测算表
测算明细 计算基础
样板房精装修（四室两厅一 厨二卫）
0.98 4.89 4.89
1.28 6.40 6.40
景观面积 景观面积 景观面积
17369.00 17369.00 17369.00
450.00
25.33
33.14 用地红线长度
900.00
0.00 2242.29
0.00 126.23
0.00 165.15
1260.00
70.93
92.80 单元数
2.62 总建筑面积
177634.00
88.82
5.00
6.54 总建筑面积
177634.00
0.00
0.00
0.00
950.40
53.50
目标成本测算(全表)
◆ 室内燃气
户数
◆ 室内电气 总包电气安装 PVC穿线管 电线、电缆 弱电箱 配电箱 总配电箱、控制箱、
总电表箱 开关、插座 赠送面积
◆ 变更及签证 2 室内设备及安装费 ◆ 通风空调系统
◆ 电梯供货及安装费
21层住宅电梯 11层住宅电梯 ◆ 消防系统 水消防系统 电消防系统 ◆ 变更及签证 3 弱电系统 ◆ 居家防盗系统 ◆ 宽带网络费用 ◆ 有线电视费用 ◆ 三表远传费用 ◆ 对讲系统费用 ◆ 电话系统费用
4.99 考虑石材 3.75 造型石膏吊顶 6.24 9.99 4.99 按石材考虑 7.49 2.38 0.17
0.85
1.36 2遍腻子，2遍涂料 钢化玻璃顶棚1500元/个
4.52
0.50 0.19 1.67 2.17
114.38
PVC排水沟 3公分厚聚苯板800元/m3 含种植土
外墙：建筑面积＝1.75:1；涂料：外墙砖＝0.6： 0.4
0.00
0
0
0
0 1751
0 0 1081.5
127.47 127.47
0.00 98.01 78.73
927 19.28
618 1013.67
37.48 1988.37
216.30
412 309 257.5 412 412 10300
0 87.55
28.84 21.63 36.05 57.68 28.84 43.26 13.75 0.96
主体建安工程费
单元数
14
层数
26
户数
可售面积
8
建筑面积
赠送面积
序号
成本项目
项目投资成本估算表.doc
精品资料项目投资成本估算表项目金额（万元）均价（元/平方米）说明1.土地成本1.1土地出让金1.2拆迁补偿命2.建安工程费3.前期工程费3.1筹建开办费3.2可行性研究费3.3规划勘控设计费3.4其他4.基础设施配套费4.1供电工程4.2自业水4.3暖气工程4.4煤气工程4.5电信工程4.6雨污水4.7绿化工程4.8其他5.公建配套费6.不可预见费7.开发成本8.开发费用8.1管理费8.2销售费用8.3贷款利息9.总成本1、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seenthe Tower or any of the other famous sights. If I'd gone alone, I couldn't have seen nearly as much, because I wouldn'thave known my way about.The weather was splendid on that day, which I thought was rare. I still remember some peopletold me that in Britain there was weather and no climate. During the same day, it might snow in the morning, rainat noon, shine in the afternoon and be windy before the night falls. So I think I was lucky。
20.7.17.1.202015:0815:08:58Jul-2015:082、最困难的事情就是认识自己。
XXWD广场目标成本测算(内部分享)
填表指引
本表为可研目标成本、计划目标成本、目标控制成本、预目标成本和目标成本测算的统一格
式。
本表填报的主要责任部门为成本控制部。
其中规划指标集团规划部确认，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定并经集团规划部确认；报批报建费根据集团发展部或规划设计部提供的《报批报建费用清单》、项目相关“问题清单”及当地优惠政策进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。
管理费用、财务费用、营业税金及附加、所得税等非工程成本，请财务部提供或集团领导确认。
第一级的成本项目（显示为红字）及其下的第二级成本项目（显示为蓝字）为集团统一设定，第三级（显示为黑字）以下的成本项目可根据实际情况进行调整。
成本测算时应明确各成本项目的工作界面和工作内容，保存在电子文档中，在文件打印时，成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。
新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明
参考项目的成本情况。
项目规模较大或分期开发时，《目标成本测算》中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。
项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。
单体建安造价表、单体综合造价需结合项目的具体建设内容和子目的划分进行完善，保证和成本表中的数值一致。
目标成本 合约规划及利润率测算表
A.02.02.03.15 A.02.02.03.16 A.02.02.03.17 A.02.02.03.18 A.02.02.03.19 A.02.02.03.20 A.02.02.03.21 A.02.02.03.22 A.02.02.03.23 A.02.02.03.24
序号
A.01 A.01.01 A.01.02 A.01.03 A.02
项目名称
销售收入 住宅 商业 其他 项目开发成本
**项目目标成本、合约规划及利润率测算表
目标成本测算
原始指标 系数
工程量
单位
单价 （元）
金额 建面单方 （万元） （元/m2）
可售单方 （元/m2）
内容及说明
备注
A.02.01
土地费用
监理费
工程监理合同 燃气监理合同
支付给监理公司的监理酬金
A.02.02.07
A.02.02.07.01 A.02.02.07.02 A.02.02.07.03 A.02.02.07.04 A.02.02.07.05 A.02.02.07.06 A.02.02.07.07 A.02.02.07.08 A.02.02.07.09 A.02.02.07.10 A.02.02.08
A.02.02
红线外市政道路合同 红线外市政给排水安 装红合 线同 外市政电力安装 合红同 线外热力管网供热 合红同 线外燃气管道安装 合同 红线外市政改造合同
前期工程费
从国土部门获得土地使用权所支付的土地 出让金 获取土地使用权时，向政府缴纳的城市基 础设施建设费（大市政） 在土地使用权转移的过程中向政府部门缴 纳的各种税和行政性收费，包括：契税、 印花税和土地使用税 指在政府的统一组织和领导下征收集体土 地而支付的土地补偿费、地上附着物和青 苗补偿费、安置补助费以及发生的土地复 垦费等 通过股权收购、合作开发等方式取得土地 使用权的成本和税费
1、成本估算表
成本估量表
说明成本工程总成本（万元）单位成本（元 /m2 ）参考工程单位
成本
一、土地获取价款
1、政府地价及市政配套
2、合作款项
3、红线外市政配套
4、拆迁赔偿费
二、开发先期准备费
1、勘探设计费
2、报批报建费
3、三通一平费
4、暂时设备费
三、主体建筑工程费
1、基础工程
2、构造及粗装饰
3、门、窗工程
4、公共部位精装饰
5、室内精装饰
6、室内水电气暖
7、室内设备及安装
8、室内智能化系统
四、红线内市政工程费
1、室外给排水系统
2、室外采暖系统
3、室外燃气系统
4、室外高低压系统
5、室外消防系统
6、室外智能化系统
五、园林环境费
1、环境设计费
2、绿化建设费
3、建筑小品费
4、道路广场建筑
5、围墙建筑费
6、室外照明费
7、室外背景音乐
8、室外零星工程
六、公共配套设备费
1、游泳池
2、会所
3、少儿园
4、学校
5、小孩游玩设备
6、商业设备
7、其余
七、开发间接费
1、工程管理费
2、营销花费
3、资本化利息
4、物业管理完美费
合计
说明 :
1、成本估量应按本表示细工程分类，因条件所限的确没法作出详尽估量时可只列大类
2、参照工程可选择公司内外的工程，其标准为：①已完工的工程；②拥有最大可比性
3、现金流量展望表
4、欲签订的意愿书和合同文本。
总成本估算表
城市维护建设税
157.00
教育费附加
5.75%*销售收入
3053
143.75
印花税
0.35%*销售收入
186
8.75
合计
5729பைடு நூலகம்
269.70
210
9.87
0.75
配电引入、开闭所及设备安装工程
1106
52.06
3.955
以项目总额2000万,扣一期摊入为51.2元/m2
防火门、防火卷闸门
47
2.21
0.21
卷闸门
14
0.66
0.05
防盗门
143
6.71
0.51
塑钢门窗
872
41.07
3.12
动力配电安装、电缆及桥架安装工程
已含
柴油发电机组安装工程
土地使用权出让合同
2
征（土）地管理费
渝价（2001）346号
4
拆迁安置补偿费
5
货币安置费用或建房费
根据摸底统计表计算
根据安置方案
6
房屋产权补偿及评估费
根据残值评估结果
7
提前搬家奖励及补助费
根据安置方案自定
8
附属设施补偿费
水、电、气等
按市场价格计
9
青苗补偿费
《重庆市征地补偿安置办法》1999.4
10
土地补偿费
52.06
5.00
6
绿化建设费
5元/平方米
52.06
5.00
7
国土房管系统规费
10.41
预售许可证办理费
1500元/证
0.15
0.01
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占地面积：0占地面积：0占地面积：0占地面积：3077.5建筑面积：7150.51建筑面积：2843.73建筑面积：3960.44建筑面积：13954.68
占地面积：0占地面积：0占地面积：0占地面积：3077.5建筑面积：7150.51建筑面积：2843.73建筑面积：3960.44建筑面积：13954.68
占地面积：0占地面积：0占地面积：0占地面积：3077.5
建筑面积：7150.51建筑面积：2843.73建筑面积：3960.44建筑面积：13954.68
可售面积：7150.51可售面积：2843.73可售面积：3960.44可售面积：9994.25
备注（文号、收款单位）
建筑面积（M2)
单价
(元/M2)
合价(元）建筑面积（M2)
单价
(元/M2)
合价(元）建筑面积（M2)
单价
(元/M2)
合价(元）合价（元）
（可售面积）
单方成本
（建筑面积）
单方成本
地下车库合计
序号项目名称
住宅商业
2.3.44面积初测费 7,151 2.00 14,302 2,844 2.00 5,687 3,960 2.00 7,921 27,910住宅1.36元/m2，网点2.04元/m2，综合用房2.72（预测汇
2.3.45面积实测费 7,1510.00 - 2,8440.00 - 3,9600.00 - -2.3.46中小学建设费 7,1510.00 - 2,8440.00 - 3,9600.00 - -2.3.47规划验收 7,151 1.00 7,151 2,844 1.00 2,844 3,960 1.00 3,960 13,955 2.3.48环境检测 7,151 1.50 10,727 2,844 1.50 4,266 3,960 1.50 5,941 20,933 2.3.49室内空气检测 7,151 1.50 10,727 2,844 1.50 4,266 3,960 1.50 5,941 20,933 2.3.50城建档案管理费 7,1510.60 4,291 2,8440.60 1,706 3,9600.60 2,376 8,373 2.3.51放线费 7,151 2.30 16,447 2,844 2.30 6,541 3,960 2.30 9,109 32,097 2.3.52沉降观测费 7,1519.00 64,359 2,8449.00 25,594 3,9609.00 35,644 125,597 2.3.53白蚁防治费 7,151 2.00 14,302 2,844 2.00 5,687 3,960 2.00 7,921 27,910 2.3.54道口改建费 7,1510.00 - 2,8440.00 - 3,9600.00 - -2.3.55水表强检费 7,151 1.00 7,151 2,844 1.00 2,844 3,960 1.00 3,960 13,955 2.3.56煤气挂表检测费 7,1510.40 2,860 2,8440.40 1,137 3,9600.40 1,584 5,582 2.3.57强电智能化检测费 7,1510.50 3,576 2,8440.50 1,422 3,9600.50 1,980 6,978
2.3.58房屋维修基金 7,151142.40 1,018,302 2,844142.40 404,947 3,9600.00 - 1,423,250根据《青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）》规定，配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存，建安单方造价按1780元/平方米。
2.3.59人防施工图审图费 7,1510.00 - 2,8440.00 - 3,9600.00 - -
2.3.60其他不可预见费 7,1519.87 70,551 2,8449.87 28,056 3,9609.87 39,073 137,680基坑开挖许可配套费、热力管线迁移、排水管线迁移、通信
2.4三通一平 7,151 85 604,975 2,844 85 240,580 3,960 85 335,0531,180,607118.1384.60
2.4.1临时道路 7,151 35.00 250,285 2,844 35 99,531 3,960 35 138,615488,431两个出口
2.4.2临时用水 7,151 10 71,510 2,844 10 28,437 3,960 10 39,604139,552
2.4.3临时用电 7,151 36 257,436 2,844 36 102,374 3,960 36 142,576502,386
2.4.4场地平整 7,151 4 25,744 2,844 4 10,237 3,960 4 14,25850,239
2.5临时设施费 7,151 13 91,212 2,844 13 36,272 3,960 13 50,516178,00017.8112.76
2.5.1临时围墙 7,151 5.59 39,969 2,844 5.59 15,895 3,960 5.59 22,13678,000300米*260元/米
2.5.2临时办公室 7,151 7.17 51,243 2,844 7 20,378 3,960 7 28,380100,000200平米*500元/平米2.5.3临时场地占用费 7,151 - - 2,844 - - 3,960 - --
2.5.4临时围板 7,151 - - 2,844 - - 3,960 - --
3主体建筑安装工程费（整体） 7,151 5,707 40,811,070 2,844 5,350 15,214,228 3,960 3,941 15,608,400 71,633,6997167.49 5,133.31
3.1基础工程 7,151 491 3,510,703 2,844 491 1,396,097 3,960 491 1,944,3346,851,134685.51490.96
3.1.1土石方 7,151107.49 768,667 2,844107.49 305,675 3,960107.49 425,7111,500,053土方合同暂定价112万，暂估150万
3.1.2基坑边坡支护 7,151257.98 1,844,800 2,844257.98 733,620 3,960257.98 1,021,7063,600,126基坑支护360万3.1.3基坑检测 7,151 5.75 41,118 2,844 5.75 16,351 3,960 5.75 22,77380,242合同额
3.1.4桩基础 7,15111
4.72 820,363 2,844 114.72 326,233 3,960114.72 454,3421,600,937估算
3.1.5桩基检测 7,151 5.00 35,755 2,844 5 14,219 3,960 5.00 19,80269,776
3.2结构、粗装修及安装 7,151 1,850 13,229,350 2,844 1,790 5,090,277 3,960 2,980 11,802,11130,121,7383013.912,158.54
3.2.1总包主体工程（结构及粗装修） 7,151 1,500.00 10,726,500 2,844 1,500.00 4,265,595 3,960 2,700.00 10,693,18825,685,2831840.62
3.2.2甲供材料设备 7,151 - 2,844 - 3,960 --
其中：。
7,151 - 2,844 - 3,960 --
占地面积：0占地面积：0占地面积：0占地面积：3077.5建筑面积：7150.51建筑面积：2843.73建筑面积：3960.44建筑面积：13954.68
占地面积：0占地面积：0占地面积：0占地面积：3077.5建筑面积：7150.51建筑面积：2843.73建筑面积：3960.44建筑面积：13954.68。