北京2016-2017年房价连涨17个月

北京2016-2017年房价连涨17个月

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有句话说得好，“如果觉得没什么可以奋斗的动力，那么就去大北京看看房子吧”，据说这句话是现在最新的鸡汤励志语言。缺乏斗志的青年读到这句话，马上会战斗力爆表，立刻投入到认真的工作中。

但如果这位青年真的看了最近首都的房价，他不仅不会激发斗志，反而会立刻丧失斗志。北京房价之高，无论人们灌自己多少鸡汤，一旦看到房价应该马上就会清醒过来。根据中国房地产业协会最近发布的房价行情显示，首都房价连续17个月环比上涨。从2015年10月份以来，北京平均房价已经由37221元每平，涨至2017年2月的60738元每平，平均涨幅高达63.18%。最近甚至还传出学区房一晚上涨17万的新闻。

如此疯狂的北京房价，仿佛没有最高只有更高，但它还会延续疯狂，一直涨下去吗？实际上，长期看来，尽管现在价格已经高到令人难以接受，但京城房市继续坚挺依然是未来的必然趋势。何以见得？我们可以看到，限购政策之下，炒房的资本并没有远离北京，而是蛰伏于京城周围，待机而动。加上2017年北京住宅用地计划供应610公顷，同比减

少近五成，买房者只能纷纷外撤。

这也造成北京中心城区一搞限购，周边地区房价马上应声上涨。燕郊等地的价格暴涨暂且不提，就连固安、涿州、永清等起步较慢的“价值洼地”也驶入房价上涨快车道。甚至

是远在河北石家庄的楼盘，距离北京约300公里的地方，也受到首都房价“溢出效应”的影响，近期价格涨幅明显。仿佛

北京高房价辐射范围之广，影响着周围大部分地区。

可以预见，未来的北京以及周边临近地区，房价泡沫必将继续坚固，并持续膨胀。

到底是什么因素推动北京房价连续17个月快速上涨呢？在回答这个问题以前，我们可以知道，答案绝对不是因为居民收入增长。北京城市居民的年人均可支配收入才52530元，远远追不上房价。根据相关机构统计，北京房价收入比14.5，连续三年位列全国第一，成为全国靠工资购房难度最高的地区。我们甚至可以说，现在北京房价已和人们的工资收入没有什么直接关系，那些能买得起房的人，绝大多数不可能是依靠固定工资收入来购买。

真正推动北京房价连续上涨的，其实根源还是在于货币。

我们以2007年为一个节点，看看这个时间段前后发生

了什么。自这一年以来，中国的货币供应呈现一种前所未有的“爆发式”增长，其总量超过了日本、欧洲、美国等几大经

济体，货币量是欧洲和美国的两倍，是日本的三倍。如果把时间稍稍拉回，我国广义货币余额从2000年初的12万亿，到2015年的144 万亿，十五年里货币供应量增长超过12倍。

但是在此期间，中国人口的变动并不大，从1985年至今，中国人口只增长了27%，年均增长只有0.87%，但货币的增长却远远超过合理范围。如此天量的新增货币，一方面意味着社会上一定有一小部分人手里增多了大量货币急需

进行高回报的投资，同时也必然意味着银行的大量借债以及信用的扩张。

实际上，信贷的过度扩张早已不是秘密，中国M2与GDP 之比多年来也呈现不断上升的趋势。M2与GDP比例在2000年为138.7%，此后上升到超过200%。不断扩张的信贷，其实也说明整个银行系统回收债务的周期过慢，因此只能在短期内不断扩张，疯狂借钱给人买不动产，以债养债，来维持金融系统的运转。所谓系统性危机，由此而来。

打开货币的水龙头之后，货币的财富之水源源不断被创造。但这些财富必须要找一个流向，不动产自然是最理想最安全的去处。这种金钱的大规模流向运动必然会在中国掀起一场新的“造富运动”，谁掌握了这些承载货币流向的“池子”，谁就会成为财富新贵阶层。

于是，货币流向了中国最大的三个“蓄水池”——以上海

为核心的长三角城市带，以深圳为核心的珠三角城市带，以北京为核心的京津冀城市带。京沪深的房价也冠绝全国，原因无他，就在于这几个地方是全国最大最稳定的财富蓄水池。

房价暴涨于是开始了。北京房价从2005年以来呈现了

加速上涨的态势, 商品房由1996年的3505元每平方米上涨到2007年的10000元/平方米以上，12年时间房价约上涨

了185.3%。从2007年到今天，接着上涨了接近500%。这样的天文数字，完全超过了人们理解的正常范围。

换言之，全国都在涨，但比起长三角、珠三角，北京因其独有的原因而使得房价上涨更加令人不可理喻，涨势更野蛮。

一方面，这是由于北京一代投资房产的人数在增加。根据21世纪不动产的数据，10年前的2007年，北京市约87%的购房者属于消费性购买，或者说是自住房，而投资性购房比例只有大约13%，这一比例低于投资性购房的国际警戒线———20%。

如果超过20%的购房者都是为了投资而购房，这说明房地产的投机性过强，房地产泡沫开始膨胀。然而，在10年

后的今天，买房的人当中为了投资而购买的人数比例明显上升。虽然统计局给出的数据依然低于20%，但实际上的投资性需求可能早已超过了警戒线。

除此以外，更重要的原因在于，在全国各地投资不动产风潮掀起的时候，北京的房价疯狂因为这个城市的特殊性而愈演愈烈。用一句话概括，就是北京周边并没有形成如珠三角、长三角那样比较成熟发展的城市带，因此资本会过于集中的选择扎堆北京。换个说法，北京周边城市承载“外溢”的不动产资本的硬件条件还相对不够成熟。

我们知道，上海、北京、深圳GDP总量分别位居大陆城市的第一、二、四位，此外，城市人口均超过千万，且受教育程度高，每年还吸引大量人口集聚。2011 年北京、上海、深圳金融业增加值分别为2055亿元、2240亿元和1562亿元，到去年，这一数据分别为4267亿元、4763亿元、2853亿元。增速分别是108%，113%，82.7%。金融业之发达是大陆其他城市无法比拟的。

但是，把视野扩展到这三座城的外围，情况就大不一样。在上海、深圳这些一线城市周围，存在着具有良好的基础设施、产业配套完备、拥有优质社会资源的城市。例如上海附近的杭州、苏州，制造业和金融业繁荣，且这些富裕的老牌城市配备有优质的教育资源——全国排名前十左右的知名

大学。广东省的情况也类似，广州和深圳双城的经济资源经常可以置换、互补，产业和配套教育资源相得益彰，并且此城市带还拥有珠海、佛山等等低成本宜居城市，且背靠港澳，经济腹地有较大的纵深。