华侨城A(000069)财务报告分析2012年度完整版
000069华侨城A2023年三季度财务分析结论报告
华侨城A2023年三季度财务分析综合报告一、实现利润分析2023年三季度利润总额为负242,494.38万元，与2022年三季度的40,934.08万元相比，2023年三季度出现较大幅度亏损，亏损242,494.38万元。
企业亏损的主要原因是内部经营业务，应当加强经营业务的管理。
在营业收入下降的同时，出现了较大幅度的经营亏损，企业经营形势迅速恶化。
二、成本费用分析2023年三季度营业成本为930,301.29万元，与2022年三季度的1,120,043.39万元相比有较大幅度下降，下降16.94%。
2023年三季度销售费用为65,470.69万元，与2022年三季度的50,525.09万元相比有较大增长，增长29.58%。
从销售费用占销售收入比例变化情况来看，2023年三季度尽管销售费用大幅度增长，但营业收入却呈下降趋势，表明企业市场销售形势不太理想。
2023年三季度管理费用为46,057.59万元，与2022年三季度的52,670.99万元相比有较大幅度下降，下降12.56%。
2023年三季度管理费用占营业收入的比例为3.74%，与2022年三季度的4.09%相比变化不大。
但企业经营业务的盈利水平出现较大幅度下降，应当关注其他成本费用增长情况。
2023年三季度财务费用为87,590.66万元，与2022年三季度的26,602.71万元相比成倍增长，增长2.29倍。
三、资产结构分析2023年三季度存货占营业收入的比例明显下降。
预付货款占收入的比例下降。
其他应收款占收入的比例下降。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产下降快于营业收入下降，与2022年三季度相比，资产结构趋于改善。
四、偿债能力分析从支付能力来看，华侨城A2023年三季度是有现金支付能力的，其现金支付能力为3,148,061.71万元。
企业净利润为负，负债经营是否可行，取决于能否扭亏为盈。
五、盈利能力分析华侨城A2023年三季度的营业利润率为-18.71%，总资产报酬率为-1.10%，净资产收益率为-11.56%，成本费用利润率为-20.03%。
(财务管理报告)置业有限公司年财务分析报告
（财务管理报告）###置业有限公司年财务分析报告摘要公司 2012 年营业收入为￥0.00 元，与 2011 年的￥0.00 元相比变化不大。
2012 年净利润为￥0.00 元，与2011 年的￥0.00 元相比变化不大。
公司 2012 年营业成本为￥0.00 元，与 2011 年的￥0.00 元相比变化不大。
2012 年销售费用为￥0.00 元，与2011 年的￥0.00 元相比变化不大。
2012 年管理费用为￥7.00 元，与2011 年的￥7.00 元相比变化不大。
2012 年财务费用为￥8.00 元，与2011 年的￥8.00 元相比变化不大。
公司 2012 年总资产为￥67.00 元，与 2011 年的￥67.00 元相比变化不大。
2012 年流动资产为￥31.00 元，与2011 年的￥31.00 元相比变化不大。
公司 2012 年负债总额为￥0.00 元，与 2011 年的￥0.00 元相比变化不大。
2012 年所有者权益为￥0.00 元，与2011 年的￥0.00 元相比变化不大。
公司 2012 年流动比率为 0，与 2011 年的 0 相比变化不大。
2012 年速动比率为 0，与 2011 年的 0 相比变化不大。
当期速动比率低于行业低线，公司偿债能力较差。
公司 2012 年营业利润率为 0%，与 2011 年的 0%相比变化不大。
2012 年资产报酬率为 11.94%，与 2011 年的 23.88%相比大幅下降，下降了11.94 个百分比。
2012 年净资产收益率为 0%，与 2011 年的0%相比变化不大。
公司 2012 年资产周转天数为 0 天，2011 年为0 天，2012 年与2011年变化不大。
2012 年流动资产周转天数为 0 天，2011 年为0 天，2012 年与 2011 年变化不大。
2012 年营业周期为 0 天，2011 年为0 天，2012 年与 2011 年变化不大。
000069华侨城A2023年三季度财务风险分析详细报告
华侨城A2023年三季度风险分析详细报告一、负债规模测算1.短期资金需求该企业经营活动的短期资金需求为9,422,344.13万元，2023年三季度已经取得的短期带息负债为2,285,273.14万元。
2.长期资金需求该企业长期资金需求为620,539.62万元，2023年三季度已有长期带息负债为11,452,990.36万元。
3.总资金需求该企业的总资金需求为10,042,883.75万元。
4.短期负债规模由于该企业当前经营业务亏损，无法从发展的角度对该企业的合理负债规模做出正确判断。
静态来看，该企业可以新增的短期贷款为3,164,710.7万元。
5.长期负债规模由于该企业当前经营形势缺乏创造现金的能力，无法对长期贷款额度做出正确判断。
长期贷款额度取决于对该企业未来盈利状况的判断。
二、资金链监控1.会不会发生资金链断裂从当前盈利水平和财务状况来看，该企业不存在资金缺口。
该企业偿还全部有息负债大概需要412.91个分析期。
只是负债率相对较高，盈利水平在下降，如果经营及盈利状况发生逆转会存在资金链断裂风险。
资金链断裂风险等级为13级。
2.是否存在长期性资金缺口该企业不存在长期性资金缺口，并且长期性融资活动为企业提供11,376,255.72万元的营运资金。
3.是否存在经营性资金缺口该企业经营活动存在资金缺口，资金缺口为8,228,194.01万元。
这部分资金缺口已被长期性融资活动所满足。
其中：应收股利增加19,820万元，应收利息增加70,424.79万元，应收账款增加4,284.08万元，其他应收款减少305,274.61万元，预付款项减少99,333.91万元，存货减少6,121,952.19万元，一年内到期的非流动资产增加1,259,902.48万元，其他流动资产减少676,762.37万元，共计减少5,848,891.73万元。
应付账款减少2,956,962.39万元，预收款项增加6,357.91万元，应付职工薪酬增加26,495.68万元，应付股利减少47,930.82万元，应交税费增加99,382.7万元，其他应付款减少1,319,685.15万元，应付利息增加8,072.11万元，一年内到期的非流动负债减少614,724.32万元，其他流动负债减少328,102.4万元，共计减少5,127,096.68万元。
华侨城A财报分析
华侨城A财报分析⽬录⼀、深圳华侨城股份有限公司背景分析 (2)（⼀）公司提供的年度报告的详略程度 (2)（⼆）公司的基本情况、⽣产经营特点以及所处的⾏业分析 (2)1.公司的基本情况 (2)2.⽣产经营特点 (2)3.所处的⾏业分析 (3)（三）公司的发展沿⾰ (4)（四）公司的控股股东的持股及背景情况 (4)（五）公司⾼级管理⼈员的结构及其变化情况 (5)⼆、深圳华侨城股份有限公司财务报表会计分析 (6)（⼀）当年出具的审计报告类型 (6)（⼆）会计师事务所、注册会计师情况 (6)三、深圳华侨城股份有限公司专项财务分析 (7)（⼀）资产质量分析 (7)1.资产总体状况的初步分析——资源配置战略的选择与实施情况 (7)2.货币资⾦项⽬质量分析 (8)3.债权项⽬质量分析 (8)4.投资性房地产及存货项⽬质量分析 (10)5.长期股权投资项⽬质量分析 (11)6.固定资产项⽬质量分析 (12)7.⽆形资产项⽬质量分析 (12)8.经营性资产整体质量分析 (13)9.资产总体质量分析 (14)（⼆）资本结构质量分析 (14)1.负债及所有者权益项⽬的初步分析——资本引⼊战略的选择与实施情况 (15)2.对公司融资能⼒和融资环境的分析 (15)（三）利润质量分析 (15)1.利润表主要项⽬质量分析 (15)2.利润质量分析 (16)（四）现⾦流量质量分析 (18)1.经营活动现⾦流量的充⾜性、合理性和稳定性 (18)2.投资活动现⾦流出量的战略吻合性 (18)3.筹资活动的现⾦流量与经营活动、投资活动现⾦流量之和的适应性19（五）财务状况质量综合分析 (19)杜邦分析法 (19)四、深圳华侨城股份公司发展前景预测分析 (20)（⼀）分析各项业务的前景和竞争地位 (20)（⼆）公司未来发展对策 (21)1.全⼒以赴抓回款，加快项⽬周转去化速度 (21)2.突出战略引领，全⼒巩固旅游主业领军优势 (21)3.⼴开融资渠道，防范化解各类风险 (21)4.合理把控投资节奏，持续补充优质资源 (22)附基本财务报表： (23)（⼀）合并资产负债表 (23)（⼆）母公司资产负债表 (26)（三）合并利润表 (29)（四）母公司利润表 (31)（五）合并现⾦流量表 (33)（六）母公司现⾦流量表 (34)深圳华侨城股份有限公司财务报表分析报告⼀、深圳华侨城股份有限公司背景分析从对华侨城A 2016年、2017年、2018年年度报告的综合浏览中，我们可以了解如下内容：（⼀）公司提供的年度报告的详略程度该年度报告刊登于中国证监会指定的信息披露媒体上。
华侨城A(000069)2016-2020年二季度财务报表数据-原点参数
内容
说明 — 原始财报，可登陆原点参数"全球上市企业数据库"查看。 — 文件格式为EXCEL，按表分开存放，详见附表。 — 所有科目为中文 — 所有货币换算为报告期当期汇率
— 本币为公司财报原始的货币
公司名称 公司英文名称 公司简称 股票代码 交易所 成立时间 上市时间 注册地址 员工数
公司基本信息表
深圳华侨城股份有限公司 SHENZHEN OVERSEAS CHINESE TOWN CO.,LTD 华侨城Ａ 000069 深圳证券交易所 1997-09-02 1997-09-10 广东省深圳市南山区华侨城 25003
公司简介
深圳华侨城股份有限公司是一家主要从事旅游综合业务、房地 产业务和纸包装业务的中国公司。该公司通过景区运营、酒店 业务和旅游互联网业务等开展其旅游业务。该公司的房地产业 务主要包括住宅和商业地产的开发与运营以及物业管理业务。 该公司在中国国内市场开展业务，其中华南地区和华东地区为 其主要市场。
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
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华侨城Ａ（000069）2016-2020年二季度财务报表数据-原点参数
目录
公司基本信息 资产负债表-BS（本币） 资产负债表-BS（人民币） 资产负债表-BS（美元） 利润表-IS（本币） 利润表-IS（人民币） 利润表-IS（美元） 现金流量表-CF（本币） 现金流量表-CF（人民币） 现金流量表-CF（美元） 报表货币换算汇率表
资产负债表、利润表、现金流量表详细报表，见EXCEL附表。
华侨城(0069).doc
华侨城（0069），是旅游景点类上市公司中的龙头企业。
它不仅在国内创主题公园的先河，而且通过这几年的成功运作在业内保持了领先地位。
其下属的四大主题公园经过几年的建设，已经成为深圳市乃至全国旅游行业的一道亮丽的风景线。
在旅游业上市公司经营业绩普遍下滑的大背景下，利润不断增长。
从2000年中报的数据来看，其净利润、净资产收益率在同行业中名列前茅。
2000年12月，公司通过资产置换进入房地产业。
大鹏、长城两个证券为其大股东。
公司地处深圳，地理位置优越，旅游主业有望进一步增长。
华侨城公司现有锦绣中华、民俗文化村、世界之窗、欢乐谷四大主题公园，目前正拟兴建第五大景区。
公司的这些人造景观规模较大，在深圳当地占有较明显的主导地位。
由于深圳特区经济较为发达,居民收入水平较高,商务往来较多，加上公司逐步推出的多项新型产品，景区的回游率较大，一直保持着良好的发展。
在此基础上，为扩大规模，分散风险，公司也在积极寻求新的项目，如目前已公布的将利用房地产业与华侨城城区旅游业相得益彰的商机，发展华侨城的主题房地产，此项目的实施将给公司带来可观的效益。
另外，公司进行全国旅游资源开发的战略也已开始实施，目前已北上曲阜,西进三峡,其品牌、管理将在公司的规模经营中产生明显的效益。
公司的控股公司华侨城经济发展总公司是国务院侨办下属三大企业集团之一，深圳市综合经济实力最强的企业集团之一，并被深圳市政府确定为深圳市重点扶持的企业集团，具有相当大的规模和实力，是公司发展的坚强后盾。
华侨城经济发展总公司的业务集旅游、工业、房地产、金融、商贸为一体，目前正与深圳市电信局共建中国首个示范性的大型宽带信息化社区--数码华侨城，该工程不仅有利于华侨城各项业务的发展，更给公司提供了较大的想象空间。
2003华侨城：随着其房地产业务的突飞猛进，房地产业务正成为其更主要的利润来源。
进入二季度，由于受非典影响，旅游收入下降较多，据了解，公司二季度旅游业务会有近2000万的亏损，与一季度的盈利大体相抵；而房地产业务由于售房结算金额较大，投资收益将大幅增加，估计有1.2到1.4亿，以公司10送8后的80482万股总股本摊薄计算，上半年业绩可以达到0.15元或更高。
华侨城A[000069]2019年2季度财务分析报告-原点参数
![华侨城A[000069]2019年2季度财务分析报告-原点参数](https://img.taocdn.com/s3/m/567d5f86e2bd960591c67739.png)
华侨城Ａ[000069]2019年2季度财务分析报告（word可编辑版）目录一．公司简介 (3)二．公司财务分析 (3)2.1 公司资产结构分析 (3)2.1.1 资产构成基本情况 (3)2.1.2 流动资产构成情况 (4)2.1.3 非流动资产构成情况 (5)2.2 负债及所有者权益结构分析 (7)2.2.1 负债及所有者权益基本构成情况 (7)2.2.2 流动负债基本构成情况 (8)2.2.3 非流动负债基本构成情况 (9)2.2.4 所有者权益基本构成情况 (11)2.3利润分析 (12)2.3.1 净利润分析 (12)2.3.2 营业利润分析 (13)2.3.3 利润总额分析 (13)2.3.4 成本费用分析 (14)2.4 现金流量分析 (15)2.4.1 经营活动、投资活动及筹资活动现金流分析 (15)2.4.2 现金流入结构分析 (16)2.4.3 现金流出结构分析 (21)2.5 偿债能力分析 (25)2.5.1 短期偿债能力 (25)2.5.2 综合偿债能力 (26)2.6 营运能力分析 (27)2.6.1 存货周转率 (27)2.6.2 应收账款周转率 (27)2.6.3 总资产周转率 (28)2.7盈利能力分析 (29)2.7.1 销售毛利率 (29)2.7.2 销售净利率 (30)2.7.3 ROE（净资产收益率） (31)2.7.4 ROA（总资产报酬率） (32)2.8成长性分析 (33)2.8.1 资产扩张率 (33)2.8.2 营业总收入同比增长率 (34)2.8.3 净利润同比增长率 (35)2.8.4 营业利润同比增长率 (36)2.8.5 净资产同比增长率 (37)一．公司简介二．公司财务分析2.1 公司资产结构分析2.1.1 资产构成基本情况华侨城Ａ2019年2季度末资产总额为334,602,561,989.83元，其中流动资产为265,964,249,310.11元，占总资产比例为79.49%；非流动资产为68,638,312,679.72元，占总资产比例为20.51%；2.1.2 流动资产构成情况流动资产主要包括货币资金、交易性金融资产、应收票据及应收账款、应收款项融资、预付账款、其他应收账款、存货、合同资产、持有待售资产、一年内到期的非流动资产以及其他流动资产科目，华侨城Ａ2019年的流动资产主要包括存货、货币资金以及其他应收款，各项分别占比为67.50%，13.21%和13.18%。
2012年财务报表分析2
桂林电子科技大学试卷学年第学期课号0161课程名称财务报表分析（卷; 闭卷）适用班级（或年级、专业）2011级自考会计专业一、单选题（10分）（本大题共20小题，每小题1分，共20分）1、资产负债表质量分析是对( )A.财务状况质量分析B.财务成果质量分析C.现金流量运转质量分析D.产品质量分析2、.一般地说，属于保守型资产结构的是( )A.企业持有数量较多的流动资产，并有充裕的货币性资产B.企业流动资产与长期资产保持适中水平C.企业持有数量较多的长期资产，资金利润率较低D.企业持有数量较多的长期资产，资金利润率较高3、下列财务信息的内容中，属于会计信息的是（）A.市场信息B.公司治理信息C.财务报告D.审计报告4、下列分析内容中，不属于资产负债表趋势分析的是（）A.比较资产负债表分析B.资产负债表定比分析C.资产负债表环比分析D.共同比资产负债表分析5、如果企业应收账款周转率突然恶化，其主要原因可能是( )A.销售下降、赊销政策过宽B.销售上升、赊销政策过紧C.库存量减少、现金周期缩短D.库存量增加、现金周期延迟6、销售费用的分析中，下列情况可能不合理的是（）A.在新地域设立销售机构B.向新地域派住销售人员C.在新产品上投入更多广告D.在成熟产品上投入更多广告7、如果流动比率大于1，则下列结论成立的是( )A.速动比率大于1B.现金比率大于1C.营运资金大于零D.短期偿债能力有保障8、对于一个健康的、正在成长的公司来说，下列说法正确的是（）A.经营活动现金净流量应当是正数B.投资活动现金净流量应当是正数C.筹资活动现金净流量应当是负数D.现金及现金等价物净增加额应当是负数9、能够反映企业利息偿付安全性的最佳指标是( )A.利息保障倍数B.流动比率C.净利息率D.现金流量利息保障倍数10、在计算速动比率时，要把一些项目从流动资产中剔除的原因不包括（）A.可能存在部分存货变现净值小于账面价值的情况B.部分存货可能属于安全库存C.预付账款的变现能力较差D.存货可能采用不同的评价方法11、如果企业采取外向规模增长政策，对其发展能力的分析重点应该是( )A.产品质量的优劣B.企业资产或资本的增长C.销售增长及资产使用效率D.产品价格的竞争优势12、下列各项中，与企业盈利能力分析无关的指标是( )A.总资产收益率B.股利增长率C.销售毛利率D.净资产收益率13、下列各项中，反映现金流量匹配情况的比率是( )A.流入结构B.流出结构C.定比比率D.流入与流出的比率14、在基本条件不变的情况下，下列经济业务可能导致总资产收益率下降的是（）A.用银行存款支付一笔销售费用B.用银行存款购入一台设备C.将可转换债券转换为普通股D.用银行存款归还银行借款15、利用财务报告对企业进行发展能力分析时，不涉及的方面是( )A.企业竞争能力分析B.企业周期分析C.企业发展能力财务比率分析D.企业发展能力战略分析16、下列各项中，与企业周期分析无关的是（）A.营业周期B.产品生命周期C.产业生命周期D.企业生命周期17、影响营运能力的内部因素是( )A.行业特性B.经营背景C.经营周期D.资产的管理政策与方法l8、杜邦分析体系的核心指标是（）A.总资产收益率B.销售净利率C.净资产收益率D.总资产周转率19、审计报告对企业财务报告起到的作用是( )A.鉴证与核实B.鉴证与证明C.核实与证明D.核实与修改20.股份有限公司自资产负债表日至财务会计报告批准报出日之间发生的事项中，属于调整事项的是( )A.资产负债表日后发生重大诉讼B.发生资产负债表所属期间所售商品的退回C.资产负债表日后发生巨额亏损D.一幢厂房因地震发生倒塌，造成公司重大损失二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）21、通过盈利能力分析可以获取的信息包括( )A.分析企业赚取利润的能力B.分析企业的偿债能力C.评价内部管理者的业绩D.评价企业面临的风险E.分析利润的质量22、企业涉及预计负债的主要事项包括( )A.未决诉讼B.产品质量担保债务C.亏损合同D.重组义务E.辞退福利23、利用趋势分析法进行现金流量表分析时，如果期初项目为零，处理方法可能包括( )A.剔除该项目B.结合比率分析法进行分析C.结合比较现金流量表逐项进行分析D.结合定比报表逐项进行分析E.结合其他报表数据进行分析24、现金流量表解读的主要内容包括( )A.现金流量表正确性分析B.现金流量表趋势分析C.现金流量表结构分析D.现金流量表质量分析E.现金流量表比率分析25、下列关于利润表分析的说法，正确的有( )A.利润表的趋势分析可以分析单一项目在连续期间变化B.利润表的趋势分析可以从整体角度把握各项目之间关系C.利润表的结构分析可以分析利润产生的过程和结构D.利润表的结构分析可以分析利润的来源及构成E.共同比报表可以分析利润表结构随时间的变化情况26、下列各项中，风险型资本结构的特点有（）A.权益资金较少而资产负债率较高B.资产负债率较低而权益资金较多C.流动负债较多而长期负债较少D.长期负债较多而流动负债较少E.资金成本较低而投资收益较高27、下列各项中，影响长期偿债能力的因素包括( )A.盈利能力B.资本结构C.长期资产的保值程度D.经常性的经营租赁E.资产的流动性28、下列各项中，属于资产负债表调整事项的有( )A.资产负债表日后发生诉讼案件B.资产负债表日后发现财务报表舞弊或差错C.资产负债表日后发生巨额亏损D.资产负债表日后资产价格或税收政策发生重大变化E.资产负债表日后诉讼案件结案29、产品竞争能力分析的主要内容包括( )A.产品质量的竞争能力分析B.产品品种的竞争能力分析C.产品成本的竞争能力分析D.产品售后服务的竞争能力分析E.产品价格的竞争能力分析30.下列各项中，影响企业发展能力的有（）A.企业竞争能力的强弱B.企业周期的阶段性特征C.企业营业发展能力D.企业各项财务指标的好坏E.注册会计师的审计意见三、判断说明题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）判断下列各题的正误，正确的在题后括号内打“√”，错误的打“×”，并说明理由。
调研报告_000069(华侨城A)“主题公园+地产“模式翘楚,业态与融资创新推动公司快速周转
流通 A 股市值（百万元）
20442
注：“息率”以最近一年已公布分红计算
投资要点：
基础数据: 每股净资产（元） 资产负债率% 总股本/流通 A 股(百万) 流通 B 股/H 股（百万）
2012 年 03 月 31 日 2.97
71.71 7272/3079
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投资评级与估值：1）公司是“主题公园+地产”模式翘楚，自 2009 年重组以来商业模式明 确，目前处于规模扩张和模式复制阶段，我们认为公司主题公园业态创新、融资模式创新 及快速销售将是公司未来主要亮点；2）一线房地产市场的强势复苏，国内主题公园强劲需 求将持续推动公司业绩成长，我们预计公司 2012-2014 年 EPS 分别为 0.50 元、0.65 元、
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2012 年 06 月
调研报告
1．房地产销售渐入快车道
公司一线城市、中高端房产的产品定位，一直是此轮房地产调控以来市场认为公 司销售增长缓慢的主要原因。我们认为市场过于担心公司在销售上的问题，截至今年 5 月底，我们预计公司销售金额达到 70 亿元，占去年全年销售 160 亿的 43.8%，包括 上海西康路 989、深圳波托菲诺香山里二期等中高端房产均取得很好的销售业绩。
同比增速
月非普通商品房成交
高档住宅成交占比
资料来源：搜房网、申万研究
资料来源：网上房地产、持续，主要基于两大理由：
1）一线城市供给偏少需求强劲。近期一线四大城市库存一直保持在 3100 万方左 右。同时降息使得购房者对于价格企稳的信号更为明确，刚需打底，改善性需求持续 入市。
审计工作的总结报告
中瑞岳华会计师事务所关于公司2012年年度审计工作的总结报告深圳华侨城股份有限公司独立董事：我们接受深圳华侨城股份有限公司（以下简称“股份公司”）的委托，于2012年9月10日至2013年3月4日，对股份公司及其下属子公司（统称“集团”）截至2012年度的合并财务报表审计以及2012年12月31日财务报告内部控制进行了审计。
编制和公允列报财务报表是股份公司管理层的责任。
这种责任包括：（1）按照企业会计准则的规定编制财务报表，并使其实现公允反映；（2）设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
按照《企业内部控制基本规范》、《企业内部控制应用指引》、《企业内部控制评价指引》的规定，建立健全和有效实施内部控制，并评价其有效性是贵公司董事会的责任。
我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表和财务报告内部控制的有效性发表审计意见。
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。
中国注册会计师审计准则要求我们遵守中国注册会计师职业道德守则，计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序（函证、监盘、检查、询问、分析与复核等），以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。
选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。
在进行风险评估时，注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
现将审计工作情况总结如下：一、审计工作组织及审计结果（一）审计工作组织1、审计人员安排与培训本次审计人员有40名，其中合伙人1名，分所长助理1名，高级经理2名，经理1名，高级项目经理3名，项目经理6人，项目助理26名。
为使审计人员具备专业胜任能力，事务所于2012年10月15日起对审计人员进行了为期六天的培训。
华侨城A股上市公司财务分析
华侨城 A 股上市公司财务分析、华侨城 A 股上市公司概况（一）公司简介深圳华侨城股份有限公司主要从事旅游及相关文化产业经营、房地产及酒店开发经营、纸包装和印刷等产业的投资经营, 是控股型集团公司. 投资有深圳华侨城欢乐谷旅游公司、深圳锦绣中华发展有限公司、深圳世界之窗有限公司、深圳华侨城房地产有限公司等十六家企业. 公司拥有数量最多、规模最大、效益最好的主题公园群, 是品牌卓著的旅游上市公司之一。
深圳华侨城股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）原名深圳华侨城控股股份有限公司，是经国务院侨务办公室侨经发（1997）第03 号文及深圳市人民政府深府函[1997] 第37 号文批准，由华侨城经济发展总公司（国有独资，现名华侨城集团公司）经重组其属下部分优质旅游及旅游配套资产独家发起设立的、从事旅游业及相关产业经营的股份有限公司。
1997年7月22日经中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）证监发字[1997] 第396号文批准，公司于1997年8 月4日向社会公开发行人民币普通股5,000 万股（含内部职工股442 万股），发行价每股人民币6.18 元。
1997年9月2日，本公司在深圳市工商行政管理局注册登记，营业执照注册号为440301103282083，执照号为深司字N32726，注册资本为人民币19,200 万元1997年9月10日，社会公众股（除内部职工股外）在深圳证券交易所上市交易，股票简称“华侨城A”，股票代码“ 000069”。
（二）行业状况华侨城 A 股（000069）目前在 A 证券交易市场上所属的三级行业类型为房地产、房地产开发、房地产开发III 。
目前行业所处这一类目下的 A 股上市公司总共有129 家，其中同行中与华侨城 A 股产业相似的为苏州高新、世茂股份、华业资本、中粮地产等。
根据国泰君安以及同花顺2017 年最新的行业地位分析，其中华侨城 A 股总体位于该行业的前30%.其中华侨城A股目每股收益目前排名在第36 名，为0.0900 元；净利润排名在第7 名，位7.57 亿元；为营业收入排名在第7 名，为61.55 亿元；总资产排名在第10 名，为1579.44 亿元；净资产收益率排名在第46名，为 1.71%。
华侨城(000069)财务分析报告
深圳市华侨城控股股份有限公司财务分析报告深圳市华侨城控股股份有限公司财务分析报告目录1．公司基本情况.....................................................2-4 2．财务分析..........................................................5-11 3．分析结论.. (11)4．附录: 附录1 公司主要控股股东华侨城集团简介 (12)附录2 公司最近3年财务报表……………………13-18附录3 行业内主要企业的财务指标 (19)一、公司基本情况1企业基本信息企业名称：深圳华侨城控股股份有限公司证券代码：深圳000069证券简称：华侨城Ａ公司英文名称：SHENZHEN OVERSEAS CHINESE TOWN HOLDING COMPANY公司曾用名称：深圳华侨城实业发展股份有限公司工商登记号：4403011013820成立日期：1997.9.2注册地址：广东省深圳市南山区华侨城办公大楼办公地址：广东省深圳市南山区华侨城办公大楼三楼公司网址：注册资本：107865.035万元法人代表：张整魁总经理：刘平春2公司简介深圳华侨城控股股份有限公司（以下简称“该公司”）是经国务院侨务办公室侨经发(1997)第03号文及深圳市人民政府深府函[1997]第37号文批准,由华侨城经济发展总公司(国有独资，即现在的华侨城集团公司)经过重组其属下部分优质旅游及旅游配套资产独家发起设立的从事旅游业及相关产业的股份有限公司。
经中国证券监督管理委员会证监发字[1997]第396号文批准,该公司于1997年8月4日向社会公开发行人民币普通股5,000万股(含内部职工股442万股),发行价每股人民币6.18 元。
1997年9月2日,该公司在深圳市工商行政管理局注册登记，营业执照注册号为4403011013820,执照号为深司字N32726,注册资本为人民币19,200万元。
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华侨城A（000069）财务报告分析2012年度一、公司概况华侨城集团成立于1985年11月11日，是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业之一。
华侨城A系由华侨城经济发展总公司于1997年9月2日独家发起设立，始以发起人旅游资产及其配套资产折为国有法人股14200万股，经1997年8月4日发行后，上市总股本为19200万股，其内部职工股442万股将于公众股4558万股1997年9月10号在深圳交易所上市交易期满半年上市。
公司经营范围为旅游及其关联产业的投资和管理，房地产开发，自有物业租赁，酒店管理，文化活动的组织策划，会展策划，旅游项目策划，旅游信息咨询等旅游相关产品。
公司采用独特的“旅游+地产”模式：通过全国经济中心城市以较低的成本进行扩张，对旅游业投入实现环境优化、从而提升地产项目价格。
公司参与的成都天府华侨城和上海华侨城旅游综合项目，再加上北京世纪华侨城项目、深圳东部华侨城项目等，未来将成为公司重要的利润来源。
二、公司经营策略分析1、行业分析（1）宏观经济分析。
随着我国城镇化的积极推进，以及人民收入的提高，我国旅游及房地产市场将有可能进入一个平稳发展期。
该公司地产业的销售收入和销售面积有望保持稳定增长。
2013年一季度的地产销售均有较大增长，行业人士大多对地产业持谨慎乐观态度。
同时，该公司创新的旅游文化模式，适应了国家刺激消费的政策，旅游业务将迎来新的增长。
（2）从公司竞争力来讲，公司以上海欢乐谷为代表的国内最大的主题公园项目，成为了国内最大的旅游地产集团。
该公司独特的“地产+旅游+文化”的创新经营方式，提高了其他公司的进入门槛和复制成本。
有利于保持该公司的竞争优势。
（3）从议价能力来讲，公司打造的主要是高端地产和主题公园旅游，旅游业由于其独特的经营模式，公司有较大的议价能力。
（4）行业风险。
随着房价的高企，国家加大了对房产的调控力度。
异地项目不达预期。
2、公司的竞争优势从地产到文化，从资源到品牌。
公司是亚洲最大的主题公园开发商，构建“旅游+地产+文化”的产业联动模式。
公司品牌号召力强、且在大面积低价拿地、低成本融资方面优势突出，是我国最有望成为迪士尼式产业开发巨头的企业。
消费升级带来的产业投资机会。
随着我国人均GDP超越5000美元，休闲文化娱乐业迎来黄金发展时期，主题公园作为其中的重要部分，将有4倍的成长空间，龙头企业通过异地复制将享受行业规模和集中度提高的双重增长。
旅游业务外延内生均有看点，公司一直引领主题公园模式创新，欢乐海岸将成为第4代休闲娱乐综合体代表；第二轮扩张在全国展开，在谈储备15个，天津项目将在13年盈利，宁波项目13年开工，北京欢乐谷二次消费开发效果超预期，有望全国推广。
地产立足高端住宅，将拓展商业地产。
公司凭借综合开发模式和央企背景，能够持续获得低价土地与资金。
13年将加快推盘力度，营收可能增长20%。
文化产业有望拓展长期增长空间。
文艺演出、文化科技公司市场化起步，推进顺利，有望成为轻资产模式输出平台。
3、同行比较（1）基本财务数据比较┌──┬────┬────┬────┬─────┬─────┬─────┐｜排名｜股票名称｜每股收益｜每股净资｜营业收入( ｜营业利润( ｜净利润(万｜｜｜｜ (元) ｜产(元) ｜万元) ｜万元) ｜元) ｜├──┼────┼────┼────┼─────┼─────┼─────┤｜ 1 ｜丽江旅游｜ 0.84｜ 5.35｜ 58958.23｜ 23803.02｜ 13717.86｜｜ 2 ｜华侨城Ａ｜ 0.53｜ 2.74｜2228442.62｜ 531087.03｜ 384976.65｜｜ 3 ｜宋城股份｜ 0.46｜ 5.21｜ 58615.71｜ 30044.50｜ 25654.59｜｜ 4 ｜华天酒店｜ 0.14｜ 2.16｜ 164512.69｜ 11477.01｜ 10209.12｜｜ 5 ｜云南旅游｜ 0.11｜ 2.73｜ 46166.31｜ 4683.16｜ 2436.40｜｜ 6 ｜东方宾馆｜ 0.11｜ 2.26｜ 32878.58｜ 4081.83｜ 3097.20｜└───────┴────┴────┴─────┴─────┴─────┘该公司与同行的旅游板块相比，每股基本收益为0.53，公司成长性较好。
（2）销售净利率比较┌───┬────┬────┬─┬────┬─┬────┬─┬───┬─┐｜代码｜简称｜销售毛利｜排｜销售净利｜排｜净资产收｜排｜每股收｜排｜｜｜｜率(％) ｜名｜率(％) ｜名｜益率(％)｜名｜益(元)｜名｜├───┼────┼────┼─┼────┼─┼────┼─┼───┼─┤｜002033｜丽江旅游｜ 76.98｜ 1｜ 23.26｜ 1｜ 15.64｜ 2｜ 0.84｜ 1｜｜000069｜华侨城Ａ｜ 51.98｜ 4｜ 17.27｜ 2｜ 19.33｜ 1｜ 0.53｜ 2｜├───┼────┼────┼─┼────┼─┼────┼─┼───┼─┤｜000428｜华天酒店｜ 59.70｜ 2｜ 6.20｜ 4｜ 6.56｜ 3｜ 0.14｜ 3｜｜002059｜云南旅游｜ 30.14｜ 5｜ 5.27｜ 5｜ 4.15｜ 5｜ 0.11｜ 4｜｜000524｜东方宾馆｜ 52.94｜ 3｜ 9.42｜ 3｜ 5.08｜ 4｜ 0.11｜ 5｜├───┴────┴────┴─┴────┴─┴────┴─┴───┴─┤｜与行业指标对比｜├────────┬────┬─┬────┬─┬────┬─┬───┬─┤｜华侨城Ａ｜ 51.98｜ 4｜ 17.27｜ 2｜ 19.33｜ 1｜ 0.53｜ 2｜｜行业平均｜ 54.35｜｜ 12.28｜｜ 10.15｜｜ 0.35｜｜｜该股相对平均值% ｜ -4.36｜｜ 40.59｜｜ 90.36｜｜ 52.77｜｜└────────┴────┴─┴────┴─┴────┴─┴───┴─┘公司销售毛利率、销售净利率、净资产产收益率和每股收益均高于行业均值，公司基本财务较好。
（3）主要财务指标的同行比较┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┐｜指标\日期｜2012-12-31｜2011-12-31｜2010-12-31｜2009-12-31｜├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┤｜净利润(万元) ｜ 384976.65｜ 317716.28｜ 303945.64｜ 170557.34｜｜净利润增长率(%) ｜ 21.16｜ 4.53｜ 78.20｜ 18.99｜｜净资产收益率(%) ｜ 19.33｜ 19.50｜ 23.00｜ 16.28｜｜资产负债比率 (%) ｜ 69.95｜ 71.16｜ 69.69｜ 62.75｜｜净利润现金含量(%) ｜ 185.67｜ -54.80｜ -176.40｜ 425.45｜└─────────┴─────┴─────┴─────┴─────┘指标含义：净资产收益率：高/低表明公司盈利能力强/弱。
该指标的最近一期行业平均值：9.94%净利润增长率：高/低表明公司增长能力强/弱，前景好/差。
该指标的最近一期行业平均值：21.92%资产负债比率：高/低表明公司负债多/少，偿债压力大/小。
该指标的最近一期行业平均值：39.31%净利润现金含量：高/低表明公司收益质量良好/差，现金流动性强/弱。
该指标的最近一期行业平均值：126.76%经过比较发现，该公司的资产负债率远高于行业均值，这是因为公司的地产业的发展以及公司最近几年的大幅扩张所致。
随着公司的收入和利润的增加，公司的偿债能力有保证。
公司的净资产收益率远远高于同行均值，说明公司的盈利能力较强；公司和净利润增长率与行业均值接近，公司处于中等水平；公司最近一期净利润现金含量高于同行均值，表明公司收益质量良好，现金流动性较强。
三、收入质量分析收入质量分析（会计分析）是从会计制度架构标准与应用的角度，分析财务报表数据的可靠性。
其分析目的是评价一个企业对其经营状况的控制程度。
1、财务报表编制基础本集团财务报表以持续经营假设为基础编制，根据实际发生的交易和事项，按照会计准则编制，根据企业会计准则的相关规定，本集团会计核算以权责发生制为基础。
除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。
资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
2、合并财务报表的编制从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。
对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。
集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。
3、存货（1）存货分类本集团存货分为房地产存货和非房地产存货两大类。
房地产存货主要包括在建开发产品（开发成本）、已完工开发产品等；非房地产存货包括原材料、库存商品、低值易耗品、生产成本等。
（2）存货取得和发出的计价方法房地产存货按成本进行初始计量，开发产品的成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。
公共配套设施按实际成本计入开发成本，完工时摊销转入住宅等可售物业的成本，但如具有经营价值且本集团拥有收益权的配套设施并能单独出售和计量的计入“投资性房地产”。
非房地产存货在取得时按实际成本计价，存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。
领用和发出时，采用加权平均法确定其实际成本，惟影视剧产品发出采用计划收入比例法核算。
（3）存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。
在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
（4）存货的盘存制度为永续盘存制。
（5）低值易耗品和包装物的摊销方法低值易耗品和包装物于领用时按一次摊销法摊销。
4、投资性房地产投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。
投资性房地产按成本进行初始计量。