2019年成都中粮·香榭丽都项目竞品户型分析报告
中粮祥云里专项个案分析
营销推广—线上
中粮祥云里前期线上尚未正式铺开，8月12日开始主要以自媒体信息推送及微楼书推广为主，主要诉求品牌、区 域、别墅高端形象及产品打造以及项目节点信息释放；
营销推广—宣传物料
信封式DM单
营销推广—线下（渠道）
项目从7月开始渠道动作，主要进行电销，主要针对九里堤、五块石、沙河源及华侨城板块进行社区扫楼、物料 植入；同时在7月中旬开始进行三大外展场摆展拓客，包含凯德广场金牛店、龙湖北城天街、大悦城（中粮内部 项目），进行项目形象宣传与意向留电，每个展点配备2-4名行销进行派单留点带访，同时针对万科、领地、蓝 光、后花园及本项目进行竞品截流； 售楼部开放节点行销小蜜蜂配备40人；主要为周边区域公交站点、主要道路口，人流广场、小区进行举牌及派单；
三横：
二环、三环、金芙蓉大道（3.5环）
三纵：
羊西线、金泉路（红光大道）、沙西线
支路
• 盛发街、侯家桥路
• 地铁线路
• 2号线、6号线
区域配套——教育 ➢项目周边学校较少，离的较近的有பைடு நூலகம்兴小学和七中万达，教育配套一般。
中粮·祥云里 成都市全兴小学
成都七中万达学校
成都铁中府河校区
金牛中学
金泉小学
金苹果幼稚园
中粮·祥云里专项个案分析
1、区域解析
区域规划 区域配套 区域市场 区域总结
区域规划
➢ 项目位于金牛区着力打造的国宾文化旅游商贸区边缘，与郫县交界，紧邻沙西线，西华大道，沿线有正 在修建地铁6号线侯家桥站。未来，该片区将发展为城西宜居、宜业的地方。
中粮祥云里
区域配套——交通
➢区域交通呈三纵三横格局，主要依靠沙西线为主要出行道路。
开发商概况——中粮地产成都主要在售项目
楼盘户型满意度调查报告(含附录一调查问卷、附录二调查统计表)(陈琴)【范本模板】
四川城市职业学院毕业设计成都市高新区华润橡树湾户型满意度调查学生姓名叶振寰系部名称经济管理系专业班级2011级房地产经营与估价3班学号2011301827指导教师陈雪萍四川城市职业学院教务处二○一三年三月成都市高新区华润橡树湾户型满意度调查学生:叶振寰指导教师：陈雪萍内容提要：由于近两年来成都房地产上市的新楼盘很多，消费者在购买的过程中真的有些“眼花缭乱”，为了购买一套户型满意心满意足的楼房，需要了解的信息很多，同时投入的时间和精力也相当大。
本报告针对业主的楼盘户型的满意度调查,来改进楼盘的户型，推出更受消费者亲睐的户型。
提高品牌形象，改进设计方案,提高楼盘品质。
关键词：信息量业主青睐户型影响户型好坏的关键广告投放的策略目录一、调查研究的背景 0二、调查研究概述 0(一）调查研究目的 0（二）调查研究主要内容 (1)(三）调查研究方法 (1)(四）调查研究对象 (1)三、调查研究结果 (2)四、调查研究结论及建议 (2)（一）研究结论 (2)参考文献 (3)附录一调查问卷 (4)附录二调查统计表 (5)成都高新区华润橡树湾户型满意度调查一、调查研究的背景房地产是影响社会脉动的火车头，房地产行业已经成为了国民经济的重要支柱性产业，随着国家对房地产宏观及调控的政策陆续出台，我国房地产行业呈现洗牌的局面,房地产市场结构即将发生变化，众多中小房地产企业将会被淘汰，而生存下来的那些开发商，也必将再经历混战。
经过几年来的政府规范与调整，房地产行业发展日趋理性，整个市场已从卖方市场转变成了买方市场。
因而，开发商必须站在消费者的角度看问题.然而对于每天居住的地方，户型的好坏就成为了一个相当重要的问题，如何开发出多样化的户型满足不同的消费者,如何收集信息改进户型的不足。
现如今成了房地产产业非常重要的一个问题.二、调查研究概述(一）调查研究目的由于经销商和消费者之间信息的不对称性，消费者也很难做出理性的选择.而从在地产商那里获得楼盘户型在质量、价位、朝向以及户型描绘准确等方面的评价对准备购房的消费者来说可能更具有实际的参考意义。
成都高端公寓竞品分析课件
03
竞品对照分析
地理位置对照分析
地段优势
竞品项目多数位于成都市的核心 商业区或高端住宅区，地段繁华 且交通便利，为公寓的高价值提
供了基础。
自然环境
部分竞品公寓坐落于环境优美的景 区或公园附近，拥有优质的生态环 境，为住户提供宜居的生活空间。
城市计划
竞品公寓在地理位置上通常与城市 发展计划相契合，有较高的升值潜 力和投资回报。
高的居住品质。
配套设施对照分析
社区配套
竞品公寓社区配套设施丰 富，包括健身房、游泳池 、会所、儿童游乐区等， 提供全方位的居住体验。
物业服务
竞品公ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ在物业服务方面 均表现出色，提供专业的 安保、清洁、维修等服务 ，确保住户安居乐业。
周边设施
竞品公寓周边拥有丰富的 商业、教育、医疗等资源 ，满足住户日常生活所需 ，提升生活便利度。
03
• 探索智能家居、绿色建筑等技 术创新，提升高端公寓产品的 附加值和市场竞争力。
04
THANK YOU
02
竞品项目介绍
竞品项目一：项目A
01
02
03
04
地理位置
项目A位于成都市核心商业区 域，交通便利，周边配套成熟
。
计划设计
项目采用现代建筑风格，拥有 特殊的立面设计和高端的园林
景观。
户型设计
提供多种户型选择，从豪华单 间到宽阔的多房户型，满足不
同家庭结构的需求。
社区设施
配备高端会所、健身房、游泳 池、儿童活动区等，提供全方
针对竞品分析的启示与建议
• 提供优质的物业服务，满足高端客户的品质生活 需求。
针对竞品分析的启示与建议
01
市场及竞品调研报告
市场及竞品调研报告瑞发置业营销部一、成都商品住宅市场现状2011年1—2月，商品住宅市场进入传统淡季，但商品住宅成交量并未明显下降，成交套数已经连续5个月在一万套以上。
2月，主城区成交商品住宅10117套，成交面积为98。
91万平方米，成交套数和面积虽环比上月分别下滑13。
66%和13.23%，但在没有新增房源的支撑下，二月供需比下降为0.21。
这主要由于购房者为赶政策出台前集中备案,一手成交虽然环比有所下滑，但仍处高位。
图 1：成都主城区商品住宅月度供求走势但从成都商品住宅最新周供需状况来看，市场走势不容乐观。
首先是商品住宅供应情况,在经历3月第一周9个项目推新的小高潮之后，上周仅两个项目推出392套新房源，推出面积为3.29万平方米。
英郡及雅颂居分别推出住宅188套和204套.从供应情况来看，各开发商态度谨慎，多将节点放在临近房交会前后.图2：成都主城区商品住宅周供应走势商品住宅成交量再度萎缩,520套的成交量已不及当周二手房成交量（上周二手房成交615套）。
在限购令即将“满月”之际,一手商品住宅市场降至冰点，该水平是近年来少有的低点，甚至低过2008年的成交水平。
图3:成都主城区商品住宅周成交走势总结：从去年下半年至今年年初，成交量一直居高不下，去年10月至今年2月，成交量持续在一万套以上,每周成交量也较为平稳.直到限购令传闻的出新，打破了平静，从周成交量的走势不难看出，市场上出现了剧烈波动。
限购令之前，各楼盘抢备案.限购令一出，观望气氛骤起,再加上房管局关闭系统、购房资格申报增加了备案流程，政策以及人为两项因素导致了成交数据的下降。
由于近期观望情绪的弥漫，再加上限购令确实给三置设置了门槛,因此对成都市场确实会造成实实在在的影响.预计目前被压制的置业需求会在春交会前后试探性释放。
但限购令的作用并不像金融危机，不会让房产市场窒息，因此深入挖掘客户渠道，针对性的推广，是下阶段营销部最重要的工作。
成都商墅营销市场报告
本批次
27
47
27
6300 100%
237
5# （16套）
4# （11套）
保利大都汇—基础信息
保利大都汇（商墅）2018年3月27日第二批次加推，推出40套，建筑面积约120㎡，实得 面积250-280㎡，均价2.2万元/㎡，（水电商用，气民用），开盘即售罄；还有5号地未 推，预计均价在2.2万元/平以上
样板示范区
实景呈现
保利天汇—基础信息
保利天汇商业别墅，建筑面积140-160㎡，实得面积280-375㎡，是保利第9代别墅产品； 上、中、下四叠，共8层；均价2.1万元/平，6月24日推出64套，截止目前共计销27套，剩余 37套。
保利天汇—户型
下叠户型：建面135-147㎡，实得314-325㎡
开盘优惠
建面单价 物管费 交房标准 开盘时间 交房时间
保利·两河院子
成都保鑫投资有限公司 36亩
24178㎡ 联排/双拼（20#） 地上3层+地下1层
1-12# 71套 244个 1.01 170-250㎡ 175㎡ 银卡优惠5000，金卡、白金卡优惠10万 （可叠加），开盘优惠2%，一次性优惠4% 2.5-2.9万元/㎡ 5.5元/㎡ 清水 2017年9月22日 2019年12月1-12栋交房
置业动机：
他们的置业有三种动机，第一是出于对自己的奖励——家庭居住环境的改善，追求品质生活； 第二是身份的彰显——极为在意身份的彰显，渴望获得他人的尊崇感。
【商墅客户特征】
客户特征
客户接受购买单价主要集中在1.5—2万元/㎡； 客户能承受总价400万元以内； 客户所属职业多为个体经营户； 客户主要来自城北区域； 客户年龄层为30—40岁之间； 客户年收入50—100万元之间占比较多
首座MAX竞品调研——写字楼
快递、物流、邮 政、票务、旅游、 办公设备快修、 金融机构等商服 网点
新世纨当代 艺术中心
中央广场
成都市第一人民医院、华西 医院
中国银行、工商银行、光大 银行、中信银行、兴业银行、 银行 农业银行、建设银行、进出 口银行
累积销售情况
月份 2010年10月 2010年11月 2010年12月 2011年1月 2011年2月 2011年3月 2011年4月 2011年5月 2011年6月 2011年7月 2011年8月 2011年9月 2011年10月 2011年11月 2011年12月 2012年1月 总计
中庨
电梯 硬件 配置 空调
停车位 15000个（地上9600，地下5400） 隔热保温 高科技LOW-E中央玻璃幕墙 结构抗震 框支剪力墙结构，局部钢结构，抗震设防烈度7度 墙体材料 外墙：外倾式玻璃幕墙，内墙：腻子找平
高科技国际会议 中心 24小时全斱位呼 叫服务系统 健身中心
5A基础功能 系统 超五星级洲 际酒店 五星级皇冠 酒店
报刊名称 成都报道（房 产） 成都日报 成都商报 华西都市报 四川日报
平面累计
次数 2 1 27 8 1
39
广告费用(元) 百分比(%) 52,800 119,995 6,209,914 1,439,962 125,994
7,948,665
5 3 69 21 3
2011年12月：持 销期，报刊推广 每周1次
棕榈泉国际中心
布鲁明顿广场
花样年· 福年广场
茂业中心 天府国际金融中心
基本情况
项目名称 布鲁明顿广场 总占地 总建面 总套数 写字楼总体量 物业类别 物管费用 2万㎡（30亩） 16.78万㎡ 已推778套（含写字楼310套， 商业68套,住宅和公寓400套） 7.12万㎡ 写字楼/商业/住宅 9元/㎡•月
住宅景观方案设计文本
目录taBle oF Contents1. 区域解读/ Regional Reading 7.总体规划/ masteR plan 4、5#地块概念设计/ useR gRoup 9.投资估算/ speCialised design8 5.6#地重点设计/ 6#Key design 专项设计/ speCialised design绿化带及幼儿园概念设计/ design2.场地解读/ site analysis3.设计概念/ design ConCept1. 区域解读/ Regional Reading市中心North railway StatioNCeNter二环路一环路6.4k m9.9k m7.8k m三环路成都东客站eaSt paSSeNger StatioN of CheNgdu火车南站成都双流国际机场South railway StatioNCheNgdu ShuaNgliu iNterNatioNal airport6.0k m22.4k m成都火车北站中环路项目背景/ BaCKgRound oF the pRojeCt区位分析Site位于成都市中环路附近距离火车北站6km距离成都东站6.4km地理位置优越locaTed near The 2.5 ring of chengduDistance from the north railway station 6kmDistance from the 6.4km of chengDu east railway station convenienT TransporTaTion成都绕North railway StatioNNorth railway StatioNNorth railway StatioN成都理工大学塔子山公园双桥商圈项目5km 范围内有多个公园、商圈、小学、初中、大学，为宜居新福地项目背景/ BaCKgRound oF the pRojeCt2.0k m5.0k m7.3k m there are many parks, business Districts, elementary schools, junior high schools anD universities arounD the venue, which is a new place To live in.二仙桥学校配套分析/5km 范围内项目背景/ BaCKgRound oF the pRojeCt紧靠地铁七号线、地铁八号线（在建）附近,二仙桥站、理工大学站、八里庄站，搭乘地铁便捷八里庄地铁7号线二仙桥成都理工大学balizhuangerxianqiaochengdu Train norTh sTaTionclose to the subway line sevenerxian briDge station,university of science anD technology station,ba li zhuang railway station, convenienT TransporTaTionchengDu university of technology 地铁1号线地铁3号线1.8km成都火车北站地铁8号交通分析/地铁华二成都理工大学东郊记忆二仙桥公园罗兰生活广场规划幼儿园金童双语幼稚园成都市第十二幼儿园成都四十九中铁建广场chengDu university of technologyeastern suburb memoryerxian briDge parkroland life squarekinDergartenkinDergartenchengDu forty-nineiron builDing square成都七中嘉祥外国语学校Site学校区域商业区域项目区域工业遗址为主题旅游地铁路遗迹为主导的公园三代同堂的家庭Three generaTions他们需要服务全龄段的配套设施他们喜欢绿意盎然的景观环境他们追求亲近友善的社区氛围改善住宅的夫妻couple improving homes他们崇尚健康的生活方式他们偏爱得体的人文氛围他们希望享受繁华的城市生活客群分析/ gRoup analysis年轻上班族young office worker他们追求生活的便利和多样化他们喜欢新潮的理念和设计他们喜欢充满互动的公共空间三代同堂的家庭老年健身基础游乐交友互动健康测量益智活动体育活动无障碍通行亲子交流户外课堂棋牌活动趣味科普探索自然调研表明社区中使用公共空间的人群频率最高的是老人和儿童Three generaTionselDerly fitnessbsaic playdaTingibteractionhealThmeasurementpuzzleacTiviTiessporTsacTiviTiesaccessibleparent-chilDcommunicationouTdoorclassroomchess evenTpopularscienceparenTalcare 老人0-6岁儿童6-12岁儿童随着身体机能的逐渐衰退，老年人越来越注重健康的保持，以及家庭关系的保持。
某项目户型定位报告
某项目户型定位报告【摘要】本报告针对项目进行了户型定位分析，详细介绍了项目所属区域的市场需求和潜在购房群体的特点，通过对比竞争对手的户型布局，确定了项目的目标群体和定位策略，并提出了具体的户型规划建议。
【关键词】户型定位、市场需求、购房群体、竞争对手、定位策略一、市场需求分析项目所处区域紧邻城市中心商圈，交通便利，周边配套设施齐全，具有较高的居住价值。
根据市场调研结果分析，目前该区域的购房需求主要集中在三个方面：1.年轻人购房需求：年轻人群体对于购房的需求较高，主要期望舒适的生活空间，方便的交通和便利的周边生活配套。
2.中高收入人群购房需求：中高收入人群购房需求旺盛，注重舒适度和品质，更加重视居住体验，同时也考虑到教育、医疗和商业配套。
3.投资购房需求：该区域吸引了一定数量的投资购房需求，购房者主要关注房产增值潜力和出租收益。
二、潜在购房群体特点针对市场需求的群体特点，可将潜在购房群体划分为以下几类：1.年轻白领：他们常年忙碌于工作和社交生活，对于房屋的设计和装修有一定的品味追求。
他们更加注重空间的利用和灵活性，对于户型的舒适度和功能性要求较高。
2.中高收入家庭：这类家庭对于居住环境要求较高，更加注重居住品质和生活体验。
他们通常需要独立的书房、多功能厨房和宽敞的起居空间。
3.投资者：此类购房者主要考虑房产增值潜力和出租收益，通常会选择面积适中、居住舒适的户型。
三、竞争对手分析本项目周边存在多个竞争对手楼盘，他们的户型布局与价格存在差异。
经过对竞争对手的分析，大致可分为以下几个类型：1.奢华型：这类楼盘面积较大，户型复杂，装修豪华，定位于高端人群，房价较高。
2.品质型：这类楼盘注重装修工艺和材料的品质，户型设计合理，面积适中，定位于中高收入人群。
3.精品型：这类楼盘面积较小，但内部空间设计紧凑合理，价格相对较低，定位于年轻购房者。
四、定位策略和户型规划建议综合考虑市场需求、潜在购房群体特点和竞争对手分析，本项目应采取以下定位策略：1.面向年轻白领群体，提供舒适的生活空间和灵活的户型设计，注重轻奢风格和品质感。
成都居民消费调研年度报告
成都居民消费调查报告目录第一部分成都宏观经济环境3一、城市简况3二、城市规划41.成都城市发展战略42.成都市都市区总体规划43.区域定位44.城市发展方向55.城市发展热点区域5三、宏观经济环境61.GDP (6)2.固定资产投资63.社会消费74.居民收入7四、人口状况8第二部分成都房地产市场状况8一、政策背景8二、成都房地产市场总体简况101.房地产开发投资规模日益增大102.外来资金对房地产投资的影响越来越大103.成都房地产市场供求关系趋于平衡114.竞争日渐激烈，市场细分必须更加明确11三、成都房地产各类型市场简况121.住宅市场122.甲级写字楼市场133.商业市场154.二手房市场（商品房）16四、2006年上半年成都各片区房地产市场一览(部分在售工程) (17)1.城东片区：172.城南片区：193.城西片区：214.城北片区：225.城中片区：23第三部分成都土地市场状况25一、2004年-2006年上半年成都主城区土地成交状况251.2004年成都主城区土地交易列表252.2005年成都主城区土地交易列表293.2006年上半年成都主城区土地交易列表31二、近年成都主城区土地市场比较分析33第四部分消费者状况35一、解读成都35二、生活形态分析35三、住宅消费特点36第五部分综合评述38“第一部分成都宏观经济环境一、 城市简况✧ 历史文化成都是四川省省会，是一座有 2300 多年悠久历史的古城，秦汉以后一直为西南的政治、经济、文化中心，军事重镇。
世称“天府”，又有“锦官城”、 锦城”、 芙蓉城”、“蓉城”、“花城”等称呼。
武侯祠、杜甫草堂等名胜古迹千百年来向人们讲述着成都的重要地位。
成都是国务院首批公布的 24 个历史文化名城之一。
随着西部大开发的推行，成都凭借 GDP 及科技人员拥有量名列西部城市第一的实力，理所当然地成为西部大开发的战略高地。
✧ 地理位置和自然资源成都市位于四川省中部，四川盆地西部，总土地面积 12390 平方公里，成都市市区包括两部分，一部分是市中区，现为锦江、青羊、金牛、成华、武侯五个行政区及成都高新技术开发区共有土地面积 430.16 平方公里，是成都市区的主体。
成都置信_丽都项目框架_核心筒结构商业办公楼的设计与分析_聂琳
成都置信·丽都华府项目商业办公楼位于成都， 建筑面积约 18700m2 ，地上 16 层，地下 2 层，长 37． 8m， 宽 30． 7m，建筑高度 56． 8m，坐落在一个大地下车库 的东北角，考虑嵌固于 2 层地下室的顶板之上。该建 筑地上一 ～ 四层为商业，如图 1 所示，以上均为办公，
如 2． 1 节所述框架和核心筒是通过之间的楼盖 来相互作用的，故《建筑抗震设计规范》［3］在 6． 7． 1 规 定核心筒与框架之间的楼盖宜采用梁板体系，使建筑 水平向能有更大的刚度，能更有效地传递水 平 地 震 力。该建筑地上一 ～ 四层商业层高 4． 3m，采用井字
第 43 卷 增刊
聂 琳． 成都置信·丽都项目框架-核心筒结构商业办公楼的设计与分析
X 3． 20 95． 55% 1 /1564 1． 12 33． 45%
Y 2． 97 96． 30% 1 /1296 1． 24 37． 45%
图 4 一 ～ 四层结构标准层平面图
图 5 办公部分结构标准层平面图
水平体系中的连梁用于传递两个墙肢之间的内 力，对墙肢起约束作用，同时其作为耗能构件，成为抗 震设防的第一道防线。连梁由于其跨高比较小，所连 接的墙肢刚度 较 大，在 水 平 力 作 用 下 内 力 也 很 大 ，按 “强墙弱梁”和“强 剪 弱 弯 ”原 则 进 行 连 梁 设 计，为 了 保证其能够延 性 破 坏，设 计 中 应 对 其 刚 度 进 行 折 减， 本工程根据以往大量工程及前辈们的经验，选取连梁 刚度折减系数为 0． 70； 同时根据《高规》9． 1． 7 规定宜
正合竞品点对点培训课件(参考)
K地块
6
规划道路
两房
小三房 三房
四房
已推楼栋
未推楼栋
二期
本案在售： 楼栋布局：在售一期2、3、5号楼，2、3号楼临路，5
号楼为中庭楼王，周边道路均为规划和次要道路，噪音 极小；
1 2 5 3
户型分布：83小三房朝北对中庭、89小三房全部临路
朝南，120舒适三房对中庭，楼王全部户型位于中庭区域；
一期
生活阳台（2.4） 及阳台（12.4）半赠送 飘窗（2）全赠送 卧室（8.6） 生活阳台:（5.6) 飘窗（4）实得面积94㎡赠送率13%金棕榈
82㎡
3 房2 厅 1 卫
100㎡
18%
竞品1：中德英伦联/城邦——81㎡竞争户型尺寸对比
金棕榈82㎡ 套三单卫
中德注重附加空间，如大面积阳台，本案更注重实际使用，多一 个卧室使得功能空间实用性更强
中德英伦联邦23号楼户型分析
房型 套三 套四 户型 C1 B A 建筑面积 101 96 155 实得面积 171 144 237 成交单价 9600 9600 9800 成交总价 97万 92万 152万
竞品1：中德英伦城邦——在售楼栋价值对比
在售主力90㎡左右小三房位置一般，同本案相当，四房户型无法与 本案匹敌，本案整体户型面积要大于中德
竞品1：中德英伦城邦——产品分布
城邦以89-92㎡小三房为主，占比72%
北
医院
1
1
4 2
3
项目在售共4栋，总户数928户。 包含三个主要面积段，面积区间 77-121㎡。 产品以89-92㎡三房两厅两卫为主， 含少量两房和四房
项目一期户型配比
套型
4
8
建面 （㎡） 77-81
精装修房定位报告
中华名园精装修房定位报告一、市调样本本报告选取目前成都热销与滞销的8大项目作为样本进行调查，从工程进度、样板间形式、销售文本、策划诉求等四方面进行对比分析，找出各项目的优劣比较，成败缘由，供我公司精装修项目进行借鉴。
参与调查的项目分别为：龙湖·三千城、万科·金润华府、万科·金色海蓉、万科·金域西岭、誉峰、叠翠峰、交大·格外、怡和·维斯顿联邦公寓，另外对即将推出精装修房的置信·丽府、朗基·龙堂进行了前期的问询。
二、市调内容本报告调查内容主要分为以下8大类：1.项目基础信息2.项目经济指标——通过对精装修占项目总体配比、户型区间、工程进度都方面的调查，为本案精装修房源的配置数量、位置提出建议。
3.项目开发相关单位——通过对各精装项目的室内设计单位、装修施工单位的调查，为公司组建室内设计、施工团队提供建议。
4.精装修基本情况——通过对户型配比、售价、对外装修报价、实际造价、样板间修建、热销户型的调查，为公司设计部门、采购部门、工程部提供相关参考。
5.配置标准——通过对墙地面、卫生间、厨房、客厅、卧室的装修配置的调查，为公司精装修项目的具体配置提供依据。
6.销售配合——主要是为公司精装修项目销售文本的准备提出相关建议。
7.交房约定——主要考察各样本从取得预售证到交房的建设周期、装修周期以及验收标准，为工程部提供相关参考。
8.项目评议——主要针对各项目的优劣势、推广诉求点、区域同类产品的价差进行分析，为后期营销推广及定价提供现实依据。
三、调查结论1.项目经济指标户型供应：市场上精装房供应主力面积区间为40-50㎡单间及70-90㎡套二，而120㎡以上户型（大户型的面积区间以200-300平米为主）出现誉峰这样的豪装项目中，客户对大户型装修水平要求较高。
装修周期：清水房综合竣工验收后4-7月。
建议：主推90㎡以下产品，兼顾少量100-130㎡户型。
PPT撰写技巧及思路表达
结构(框架) 逻辑(上下文承接) 元素(单P结论)
结构(框架)
我们首先看一下报告的精简框架，它分为 五个步骤
u所有的项目和解决方 案，都应该先从目标和约 束条件出发。
u目标体系的建立，有可 能在和委托方沟通后得 出，也有可能经过系统研 究来达成明确的一致。
1 建立目标体系
2 分析情境 &约束
u情境和约束分析的目的不 是为了讲清楚现状，而是在 和目标作对比之后，找到现 实与目标之间的差距。
销售道具和阶层读物
在香蜜湖3号，没有销售人员，只有餐饮服务、商务招待服务、地产推荐服务等服务 人员，他们共同的名字是——侍应.
排版——
文字排版 n加点文字 n放置卡片 n增强列表/对比和反差程度 n引用
图形排版 n图 n表和矩阵 n曲线图 n示意图
1、文字排版方式
这是一个标准的双文本区（类似于“卡片”），每个文本区占半页
本项目 基准面积 联排 350
附送面积 180～220
类比售价 14000
反推售价
17600~ 18400
香蜜湖3号 = 顶级餐饮 （特色包房模式）
Jean Georges（法）
带来真正的现代法式菜肴，美洲核桃木、深酒 红色及钴蓝色的家具使整个餐厅沉浸在一种优 雅气氛中。
舞鹤料理（日）
随着季节的变化，在选料和口味方面也随之变 化，色泽柔和和舒畅，给人以艺术享受。
向后看：标准排版案例
范例 通过对熙园、中旅国际公馆、纯水岸产品及价
格比较分析结果表明：低密度产品对价值实现
影响最大的因素是附送面积
低密度产品评价体系包括：
p可售建筑面积
p地下室面积 p可拓展面积
市场参照均价：17600~18400 元/平方米
成都城北房地产格局及案例研究59p
232
河畔 新世界
洛森堡
127-130实得147-157套三 其次89-94实得100-105套二
75-130
130套三
75-130
140-160套四
130-150
50
53
高端 电梯
麓山
因特拉根实得195-292套三 半月湾88-90套二 联排338-346实得429-445 双拼380-405实得504-525
240亩
73万方 整体3.8 27-32F 40% 20% 4000 2T3、2T4 1;1.1 18.8% 2.5元/月/平方米 整体分6期，现第5期销售中
三期
二期 一期
1期为10栋27-32F电梯高层，2期为 7栋27-32F电梯高层，各期采用开阔 间距围合布局
新鸿基悦城-海派风格 建安成本3800
围合式布局
现5期主推楼栋
南湖 公园
物业公司
物业管理费 销售状态
成都佳兆业物业管理公司
1.60元/平方米〃月 整体分6期，现第5期销售中 会所
持续深耕：麓山国际社区
项目启示： 与区域属性相匹配的物业推售+大盘对区域价值塑造功用
项目持续可发节奏
项目地址
开发商 占地面积 建筑面积 总户数 容积率 绿化率 建筑形态 配套
再改主导
363
高端改善 南湖.珍湖 麓山 （电梯） 合计
再改类电梯主导
508
中信已协议拿地400亩，容积率4
热点供应板块，品牌开发商、高容积率、中高端电梯物业主导
【项目端】500万，品牌开发商再改类电梯主导
【土地端】已知597万，且片区为天府新区国土局未来主力土地出让区域，且以高容积率商住
中粮·香榭丽都项目竞品户型分析报告
设备阳 台
B 3室2厅2卫 159 28.32
16.38 12.86 11.1
7.92 12.375 4.9 6
2
○
○
C1 4室2厅2卫 185 28.56 9.15 21.84 17.82 9.15
8.625 14.94 6.5 7.5 3
○
○
D1 4室2厅2卫 240 34.17 8.1 23.94 18.81 9 13.69 14.4 24.28 5 8.1 2
本报告是严格保密的。
项目分析 产品分析
C1户型 建筑面积：约185㎡四房两厅两卫
双入户设计，人流分区 ； 超大入户花园，可与相 邻客厅联通； 生活阳台、储藏间，各 自独立，动静分区； 主卧带270度观景休闲 厅。
本报告是严格保密的。
项目分析 产品分析
C2户型 建筑面积：约186㎡四房两厅两卫
双入户设计，人流分区； 超大入户花园，可与相邻客 厅连通； 生活阳台、储藏间，各自独 立，动静分区； 主卧套房设计，并带270度 观景休闲厅。
主卧套房式，带豪华 卫生间；
本报告是严格保密的。
项目分析 产品分析
B型：建筑面积约220㎡，4室2厅5卫，带 独立保姆房
本报告是严格保密的。
户型方正；
主仆分区明显， 主客活动区分 离，私密性较 强；
主卧套房式， 带豪华卫生间；
设置保姆房且 主仆独立入户
项目分析 产品分析
C型：建筑面积约280㎡，4室3厅4卫， 带独立保姆房
总栋数（住宅）
16栋
总套数
2049户
绿化率
70%
容积率
2.85
面积区间
90-330
车位比
1：1
成都香榭国际调研报告
成都香榭国际调研报告成都香榭国际是一座位于成都市高新区（成都高新技术产业开发区）的高端住宅楼盘。
作为成都高新技术产业开发区核心片区内的重点项目，成都香榭国际引领着当地房地产市场的发展。
根据最新的调研数据，以下是对成都香榭国际的调研报告。
首先，成都香榭国际的地理位置优越。
它位于成都市高新区的核心区域，紧邻四川大学和成都市第一人民医院，交通便利。
周边配套设施完善，包括商业中心、学校、医院等，居住在这里的居民可以方便地满足日常生活的各种需求。
其次，成都香榭国际的建筑设计出色。
该楼盘由知名建筑设计公司设计，注重人居环境的舒适性和美观性。
楼盘外立面采用了现代化的玻璃幕墙设计，外观时尚大气。
同时，楼盘内部的户型设计合理，充分考虑了居民的居住需求，不同户型的房屋面积适中，能够满足不同家庭规模的居住需求。
第三，成都香榭国际的物业管理服务卓越。
楼盘引入了专业的物业管理公司进行管理和服务，确保居民的居住环境和生活品质。
物业管理公司配备了一支经验丰富、服务态度良好的物业管理团队，负责小区的保洁、安保、维修等工作。
居民可以通过手机APP随时掌握小区的最新信息，并提出各种维修和服务需求。
第四，成都香榭国际的配套设施完善。
楼盘拥有多层地下停车场，方便居民停车。
小区内配有篮球场、健身房、游泳池等公共设施，满足居民的休闲娱乐需求。
此外，楼盘附近还有大型购物中心和娱乐场所，方便居民购物和娱乐。
最后，成都香榭国际的房价稳定增长。
根据市场数据显示，成都高新区房价持续上涨，而成都香榭国际作为高端住宅楼盘，具有较高的投资价值。
根据过去几年的数据分析，该楼盘的房价稳步增长，投资回报率可观。
综上所述，成都香榭国际是一座地理位置优越、建筑设计出色、物业管理服务卓越、配套设施完善、房价稳定增长的高端住宅楼盘。
相信随着成都高新技术产业开发区的不断发展，该楼盘的价值和地位将进一步提升，成为当地房地产市场的明星项目。