三亚中集香水湾项目市场研究及定位报告-第二部分67页PPT
三亚项目初步市场考察分析报告
三美湾项目初步考察分析报告三亚是我国热带海滨旅游资源最密集的地区，在国内外堪称一流。
冬暖如春，夏无酷暑；境内聚集着阳光、海水、沙滩、气候、森林、动物、温泉、岩洞、风情、田园等十大风景资源，形成山、城、河、海、港自然结合的奇特景观，使其有条件成为国际性的避寒冬泳旅游度假胜地和理想的第二居住地。
近年来，三亚市房地产每年增速百分之三十，已成为三亚主要支柱产业之一，扭转了一九九二年房地产泡沫之后连续多年的疲态。
一是售价快速提高，第一季度三亚商品房的销售价格和去年同期相比提高了50％－100％。
沿海一线商品房平均售价为6000元／平方米，个别楼盘价格达9000元／平方米以上；二是岛外购房者占80％左右，购房客源仍以北方人为主，沿海经济发达地区，如江浙、上海、广东等地购房者（包括温州炒房团）所占比重加大。
遵照集团领导的指示，我们近期一方面有选择性地考察了一些有发展潜力的地块，另一方面熟悉、了解有关土地管理的地方法规，加大与政府的对口部门接触；经过对项目的综合比较，我们先将考察三美湾项目的前期情况报告如下，敬请领导指正。
一、项目简介三美湾位于天涯海角和大小洞天，南山佛教文化旅游区之间，距凤凰国际机场20公里，离三亚市中心35公里；地理位置优越，交通便利；三美湾座北朝南，三面环山，一面临海，山坳呈狭长坡形地带，自然环境优美，因“山美，水美，石美”而得名三美湾；因红塘湾周边地段海域礁石林立，三美湾天然沙滩是附近唯一的可游泳的海滨浴场（且具有极大的私密性），是海滨旅游度假的绝佳之地；目前已被三亚市纳为旅游储备用地，故具有巨大的开发潜力。
三美湾东边为红塘高尔夫球场（距离约3公里），西边是南山佛教文化旅游区（距离约5公里）；108米高海上“南海观音”赫然在目，中国传统的福寿文化讲究“富如东海，寿比南山”，居住在三美湾恰好能达到这种绝妙的境界。
可以说，未染丝毫世尘的三美湾聚齐了成为世界顶级旅游度假胜地和顶级半山临海别墅的所有要素。
海南三亚·中港度假酒店可行研究报告共59页文档
三亚中央海岸项目可行性研究报告编撰单位：三亚中港置业有限公司编撰时间：二○○六年十一月十日目录第一章总论1、1 项目概况1、2 项目提出的背景及建设必要性1、3 可行性研究的依据和范围1、4 主要技术经济指标1、5 施工进度计划第二章市场调研及前景预测2、1 产权式酒店的概念2、2 产权式酒店的流行均势2、3 中港度假酒店引入产权式酒店模式情况分析2、4 本项目优劣势分析2、5 本项目前景预测第三章项目定位3、1 主题定位3、2 功能定位3、3 开发该项目目的定位3、4 项目开发的市场需求定位3、5公共的配套条件3、6 市场定位3、7项目建设方案及规划设计定位3、8 价格定位３、９入市姿态及推广时机定位３、10销售方式定位3、11物业管理定位第四章管理范围一、管理期限二、收益分配期限三、乙方的权利和义务四、管理公司的权利和义务第五章酒店客房经营收入、管理成本与收益分配一、客房经营收入二、经营管理成本（参考）三、收益分配四、收益支付办法第六章合同的修改、变更及解除一、产权运作方式二、基本运行管理三、业主入住管理四、客房委托经营管理模式五、委托经营管理收入分配方案六、业主客房业权变更有关规定第七章营销策略7、1卖点整合7、2优惠措施7、3销售目标体系——整体推广思路7、4分阶段控制的公关效果7、5外发式宣传策略7、6销售进度目标（以面积计算，均指公寓部分）第八章投资估算和资金筹措8、1投资估算（见附件１）8、2资金筹措（见附件２）第九章财务评价与社会效益分析9、1盈亏平衡分析9、2赢利预测（见附件3、4、5）3敏感性分析（见附件7）9、４社会效益分析第十章结论第一章总论1、1 项目概况本报告所陈述的对象为三亚中港度假酒店（暂定名），以下简称本项目。
三亚犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬18°，与阿拉伯海、红海、加勒比海、孟加拉湾、墨西哥湾、夏威夷群岛一道，呼吸着温馨的海洋季风，这是一条关于热带，关于滨海的假日旅行线。
三亚中港度假酒店项目可行性研究分析汇报.doc
三亚中港度假酒店项目可行性研究分析汇报XXXX年，随着中国经济持续升温，中国旅游业有了长足增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。
旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放，带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。
在全国旅游发展大形势下，三亚旅游业步步升温。
旅游房地产业从旅游业和房地产交融中脱颖而出。
近几年，三亚房地产慢慢脱离海南房地产泡沫经济阴影，开始复苏，并朝着良性方向发展，三亚房地产开始了新一轮升温。
特别是随着近几年国内经济好转、国家。
XXXX年，三亚房地产慢慢脱离海南房地产泡沫经济阴影，开始复苏，并朝着良性方向发展，三亚房地产开始了新一轮升温。
特别是随着近几年国内经济好转、国家假日经济刺激、国人消费观念改变以及三亚旅游综合环境不断改善，使得三亚作为全国唯一热带旅游度假目地越来越受到国内及国际关注。
与其同时，三亚也因为良好气候和优美自然环境使得内地人特别是东北、华北地区人们对到三亚过比较分析项目地块情况用开发度假酒店，是非常珍贵非常稀缺一块宝地。
因为政府对一线海景地开发限制，使得这块地有着极大升值潜力。
无论开发为何种物业，它都是稀缺，不可多得。
市场定位中港度假酒店是设计为五星级标准度假酒店，与一期一样，目标是来三亚度假具有高消费能力顶级富豪、高端游客，包括世界强企业、新崛起经济大鳄以及其它社会高层机构和知名人士。
从产权发售角度考虑，同样是为这样一群高端客户提供三亚湾自有星级酒店产权客房，对象中包括以高端旅游房产为目标自有资金在千万以上投资群体。
比较分析。
济数据，如价格，均是低于目前市场价格；成本，又是按最高可发生成本估算，因此，从理论上来讲，本项目实际收益率将会高于本项目以下预测理论收益率。
随着海南售楼处建立、现场PO、销售目标体系整体推广思路、分阶段控制公关效果、外发式宣传策略、销售进度目标（以面积计算，均指公寓部分）第八章投资估算和资金筹措、投资估算（见附件）、资金筹措（见附件）第九章财务评价与社会效益分析、盈亏平衡分析、赢利预测（见附件、）敏感性分析（见附件）、社会效益分析第十章结论第一章总论、项目概况本汇报所陈述对象为三亚中港度假酒店（暂定名），以下简称本项目。
海南可行性研究报告编制分析之三亚中央商务区范围、功能定位和准入清单
海南可行性研究报告编制分析之三亚中央商务区范围、功能定位和准入清单部署以世界一流标准打造海南自由贸易港总部经济区，决定规划建设三亚中央商务区。
(一)四至范围。
三亚中央商务区规划范围为西至三亚湾、南至鹿回头公园、东至千古情景区、北至荔枝沟路。
总面积为4.42平方公里，规划建设用地面积3.51平方公里。
(二)功能定位。
总部经济园区、文化体育园区、金融园区“三区”。
(三)准入清单。
制定了《三亚市中央商务区产业发展指导目录》和《三亚市邮轮游艇产业园产业发展指导目录》，同时，明确了禁限类产业目录。
海南海大源管理咨询有限公司（海大源）十多年海南项目管理咨询（可研报告、立项报告书、十四五发展规划、项目建议书、项目策划书、发展规划、融资商业计划书等）编制经验。
世联-鲁能三亚湾游艇区教育科研用地及商业金融用地项目开发方案(ppt 98)
本报告是严格保密的。
报告共分六大部分
Part. 1 Part. 2 Part. 3 Part. 4 Part. 5 Part. 6
本体分析 项目目标解析 三亚湾房地产市场研究 70亩地块项目开发方案研究 25亩地块项目开发方案研究 项目后期工作安排
本报告是严格保密的。
1 酒店与会议市场
本报告是严格保密的。
项目地块规模有限，一块25亩、一块70亩。而同期鲁能开工的项目中还包括 占地32685.14 m²的美丽Mall，包括酒店式公寓、商业、主力店、品牌店、 酒吧街、剧院等优质经营物业，未来一线还规划有数个五星级酒店项目。无 论是项目规模还是区域影响力，本项目两个地块都不具备相对优势，不适合 作为优质物业持有. 三亚湾新城今明两年开发量将超过40万平米，项目的快速滚动开发需要前期 项目的快速回现，对于非重点项目进行快速销售更符合公司的整体开发目标.
限制性条件分析2：教育科研用地——未来使 用人和销售方式的限制
政府对教育科研用地的控制主要体现在使用人、规划设计和 销售方面
教育科研用地主要包括国民教育系列和各类非国民教育系列的学校以及政府所 属的科研机构的用地。政府所属的设计机构已基本市场化经营，其办公建筑 是通过自建或租赁商业性办公建筑的渠道来获得，但设计机构的办公建筑用 地从用地性质上还是属于“教育科研设计用地”。
本报告是严格保密的。
项目目标解析：在满足规划要求的前提下，实现项目 未来市场价值的最大化和可销售
客户目标
– 实现新城总体的快速滚动开发 – 实现地块市场价值最大化 – 尝试资本运作
限制条件
–25亩地块为商业金融用地 –70亩地块为科研教育设计用地 –两块地块规模不大，容积率较
低，开发规模有限
亚龙湾香水湾和其他地方项目调研
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亚龙湾香水湾和其他地方项目调研
•亚龙湾高尔夫别墅效果图
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亚龙湾香水湾和其他地方项目调研
•亚龙湾高尔夫别墅园林
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亚龙湾香水湾和其他地方项目调研
•亚龙湾高尔夫别墅室内图
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亚龙湾香水湾和其他地方项目调研
•亚龙湾高尔夫别墅会所图
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项目名 称
景观
总规
效果图
•续 表
实景 照片
亚龙湾
吉好地
高尔夫 别墅
贝尔高林
咨询 （北京）
公司
链接
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亚龙湾香水湾和其他地方项目调研
•地理位置图
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亚龙湾香水湾和其他地方项目调研
•亚龙湾高尔夫别墅总规划
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亚龙湾香水湾和其他地方项目调研
•亚龙湾高尔夫别墅效果图
•远东香水湾1号规划图
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亚龙湾香水湾和其他地方项目调研
•远东香水湾1号配套
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亚龙湾香水湾和其他地方项目调研
•远东香水湾1号院落景观
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亚龙湾香水湾和其他地方项目调研
•富力湾鸟瞰
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亚龙湾香水湾和其他地方项目调研
•富力湾效果图
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亚龙湾、香水湾和其他 地方项目调研
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2020/11/8
亚龙湾香水湾和其他地方项目调研
项目名称
•三亚亚龙湾一带项目
位置 开发商
投资商
亚龙湾高 尔夫别墅
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海南 三亚亚 龙湾
亚龙湾高 尔夫别墅 开发有限 责任公司
三亚中央海岸项目可行性研究报告
三亚中央海岸项目可行性研究报告目录第一章总论 .................................................... 错误！未定义书签。
1.1项目及其承办单位............................... 错误！未定义书签。
1.2承办单位概况....................................... 错误！未定义书签。
1.3可行性研究工作依据........................... 错误！未定义书签。
1.4项目概况............................................... 错误！未定义书签。
1.5结论与建议........................................... 错误！未定义书签。
第二章项目建设的必要性分析.................... 错误！未定义书签。
2.1项目建设背景....................................... 错误！未定义书签。
2.2项目建设必要性................................... 错误！未定义书签。
第三章市场分析与建设规模........................ 错误！未定义书签。
3.1我国现代农产品物流发展现状........... 错误！未定义书签。
3.2泛珠九省农产品流通现状................... 错误！未定义书签。
3.3XX地区农产品流通现状 ..................... 错误！未定义书签。
3.4XX市农产品物流需求分析 ................. 错误！未定义书签。
3.5建设项目市场预测............................... 错误！未定义书签。
第四章项目选址及建设条件........................ 错误！未定义书签。
亚龙湾、香水湾和其他地方项目调研
由金缔花园度假村、 山地海景高尔夫、酒 店区、规划商业街四
大块组成。
（高尔夫球场） 设计由美国人 SGOOTMILER
设计
凯莱管理 集团
三亚金海 螺广告公
司
远东香水 湾1号
海南香水 湾A区
海南香水湾 海滨假日酒 店有限公司
北京嘉恒 远东投资 有限公司
600亩奢华领域，142 美国波士顿建
栋一居至四居别墅， 筑设计公司与
会议中心、高档企业会所、国际
游艇码头、20万平方米人工内湖
及18座养生岛
续表
地理位置图
海蓝椰风效果图
海蓝椰风样板间实景图
海蓝椰风实景图
海蓝椰风实景图
地理位置图
宝莲城规划图
宝莲城效果图
宝莲城园林
宝莲城配套
结束，谢谢。
海南亚龙湾、香水湾和其他地方项目调研
三亚亚龙湾一带项目
项目名称 位置物业管理 整合推广 施工方
配套情况
亚龙湾高 尔夫别墅
海南 三亚亚 龙湾
亚龙湾高 尔夫别墅 开发有限 责任公司
三亚亚龙 湾高尔夫 别墅开发 有限责任
公司
占地10万平米, 总建筑面积
30437平方米， 共规划108套宽 院别墅，110套
积44.54万平方米,总
设计院
投资14.8亿元
深圳市之平 物业发展有 限公司海口
分公司
由滨海生态公园、海景中心广场、
深圳市博思 海南省建 商业步行街、度假别墅、花园洋
堂广告有限 筑工程总 房、海景公寓、主题五星级酒店、
公司
公司 温泉SPA、会所等多种物业组成的
复合型社区
宝莲城
海南省琼 海市东部, 万泉河与 南海交汇
房地产海南清水湾项目投资分析报告房地产
【最新资料,Word版，可自由编辑！】目录1.项目背景 .................................2.分析结论 .................................第二部分投资环境与市场研究 ............................................................1.中国宏观经济分析.............................................宏观经济对本项目的启示：.......................................2.海南发展分析.................................................3.三亚市场分析.................................................三亚市场对本项目的启示：....................................... 3.片区市场分析.................................................片区市场发展趋势判断：.........................................第三部分项目分析与评价 ................................................................1.地块分析.....................................................2.项目SWOT分析................................................第四部分市场定位与项目评估 ............................................................1.市场定位.....................................................2.项目发展评估.................................................第五部分项目经济效益评价 ..............................................................1.项目开发与销售计划...........................................2.测算前提.....................................................3.销售性物业经营效益分析.......................................4.经营性物业经济效益分析.......................................第六部分项目风险与防范建议 ............................................................1.项目风险.....................................................2.风险防范建议.................................................第七部分附录 ..........................................................................第一部分项目总论1.项目背景•项目位于海南岛东部“中国椰树海岸”、三亚大旅游圈陵水县清水湾中部，占地824亩。
香水湾波尔多国际度假区项目定位报告(NXPowerLite)
> 西侧：与生态旅游区分 界洲岛遥遥相望
3、区域配套：五星级酒店、游艇码头、高尔夫球场等配套齐 全。
> 区域目前有多家五星级酒 店，包括香水湾度假酒店、 香水君澜等，国际知名品 牌酒店也陆续进驻香水湾 片区；
> 香水湾旅游风景区：湾区 周围规划各大旅游风景区， 包括分界洲岛以及吊罗山 等旅游胜地；
陵水珍珠海岸椰林滨海旅游度假区规划定位
>规划定位为：以旅游度假、时尚运动、休闲娱乐 为主导功能的热带滨海国际旅游休闲目的地 >陵水海滨风景名胜区最重要的功能板块。规划区 用地空间结构可概况为“一带、两轴、三组团”；
“三湾整合”用丰富而又稀缺的资源进行即整合香水湾、清水湾、土福湾，极力打造陵 水珍珠海岸、休闲度假之洲；“三湾崛起”也撑起了陵水的高速发展
价值逆转
价值逆转
优质产品 海景资源
未来热点 度假配套资源
地块处于陵水香水湾旅游度假区内。未 来可上承万宁旅游区，也可下接三亚旅
游圈，具有特殊的区域价值
发挥地块的优势，抢占机会
项目机会点1：项目地块区域价值，未来虽可承上启下，但借 势香水湾为本案最佳发展方向
✓香水湾旅游度假区，规划明确，未来2-3年内可大幅提升本案土地的区域价值； ✓以休闲度假、时尚运动为主要功能，具有民俗风情的热带海滨型国际旅游度假目的地。
> 以人无我有，人有我优的原则在各方面超越 同质化竞争的对手；
> 通过服务、品牌等“软性指标”区隔对手。
项目土地价值解析——弱势及风险
项目地块规模较小，景观资源不够强势，有别 于清水湾和石梅湾这种大盘项目。
项目地块周边人、车流稀少，生活配套严重缺 乏，区位关注度不高。
三亚海景花园调研及定位报告
1、二级市场“到海南岛第一次观光、第二次度假、第三次买套房住下”是一句旅游宣传口号，但从目前的情况来看，这句口号已经逐步显现出这并非仅仅只是一句口号，而是一种现实。
“三亚只要有好房子，就不愁卖不出去，因为这里的自然环境得天独厚。
”近年来，三亚以其得天独厚的旅游和生态居住环境，备受人们的青睐，被人们誉为“全国人民的四季花园”、“最佳居住地”。
特别是市委、市政府积极扶持房地产业，市场得到健康有序地发展，房地产业与旅游一样成为支柱产业，受到各地开发商的特别关注，纷纷驻足三亚，开办公司，投资房地产开发。
至2004年8月，三亚房地产开发企业已发展到134家，比2002年增加了93家。
仅04年上半年，三亚房地产投资比03年同期增长9倍。
9倍的增长，放在任何一个城市都很显眼。
如上图所示，三亚市总体空间结构为沿三亚湾发展的带状布局，主要区域分为三个板块：三亚湾板块、市区板块、大东海板块。
而本案正位于三亚湾板块于市区板块的交界处，景观和位置都相当不错，当属楼市上最抢手的“一线海景房”住宅，但周边竞争个案繁多，品质也相当优良，对于本案日后的销售将会形成激烈的竞争。
现对三亚湾板块及市区板块的市场情况进行汇总。
1.1三亚湾板块市场情况及分析三亚湾板块主要为迎宾路以西、二环路以南的部分，呈带状，靠近旅游度假区、凤凰国际机场，占尽地利。
该板块内的楼盘品质较- 1 -高，为三亚市内最高端的产品集中地，个案大多分布在滨海路（即三亚湾路）沿线，直接面对大海，一览无遗，景观优势得天独厚；另外，出行便捷也是此处优势所在，无论到市区、机场还是旅游区都非常便捷。
撑起了三亚楼市的半边天，房价均价达到7000元/㎡，部分房价更是突破10000元/㎡，相对03年来说翻了一番。
以下为三亚湾板块内的主要楼盘列表：- 2 -上表所示楼盘为三亚湾板块内的主要代表楼盘，由于版面篇幅有限无法涉及到全方面的内容，因此将一些具有共性的特征排除在外，现将其意义汇总列举，以示说明：◆“一线海景房”是指直接面对大海景观，无遮挡的户型；“二线海景房”是指能够看到部分海景，略有遮挡的户型◆以上楼盘皆是高绿化率，几乎都在50%以上，甚至达到80%◆社区具有一定规模，自身配套能够独立维持今后小区的日常生活◆楼盘密度相对较低，大致都在10%-25%之间◆容积率在0.7-1.0左右◆建筑品质相对较高，除大环境优势明显外，小区自身环境的营造也非常独到◆销售速度平均在10套/周的水平◆毛坯房物业管理费在1.5元/㎡.月左右，酒店式公寓及相似性质的装修房物业管理费在2.2-2.8元/㎡.月左右通过上表所示，可以看出：❖“一线海景房”价格一般在5000元/㎡以上，个别楼盘的部分房屋甚至超过10000元/㎡，均价在7000-8000元/㎡左右❖“二线海景房”价格在3500-5500元/㎡左右，海景观资源的珍贵性得以充分体现❖以上楼盘都是结合海南的旅游资源得以存活，打着度假旅游的口号吸引客户投资及购买❖面积配比以中小面积为主，但也出现了相对较大的面积配置，大户型的需求已逐步占据了市场的一席之地❖装修房的需求仍然是市场需求的主体- 3 -通过上述图表可以看出，三亚湾板块的楼盘个案规模都不是很大，平均在20000㎡左右，并且区域内的剩余土地已经寥寥无几，另外地价从02年的30-40万/亩无人问津涨到了现在的120万/亩求之不得，房地产开发的火爆迹象表露无疑，预计今年的“一线海景房”价格将更创高峰。
海南三亚典型别墅项目专题调研报告
筑梦· 运动集散地 ：自行车赛道等
筑梦· River walk ：北美
3－户型设计
■ 设计灵感：来源于北美，主推63平米半山和湖畔公寓两种； ■ 户型特点：超大赠送面积、超高得房率，宽景阳台，双卧室全明设计。
4－体验区包装
■ 内包装：传统中式、古色古香； ■ 外包装：原生态自然。
湖畔草堂 入口
长廊
1
中粮·亚龙湾龙溪29
1－整体规划
■资源型滨海度假开发模式：亚龙湾龙首，中粮携手国际设计团队打造，规 划有超五星级瑞吉酒店、1500亩红树林、15户私家游艇、29栋别墅。
①
②
③
④
① 原生态红树林景观区
总规图
园林实景
② 建筑实景
③ 游艇会效果
④ 瑞吉酒店实景
2－建筑户型
■东南亚建筑风格、全大独栋户型（14户红树林景观别墅）：每户总建筑面 积约879－1935㎡，庭院及阳台赠送面积较大，户内面积约600－700㎡。
建筑实景
2－户型规划
■精装公寓：超大景观阳台，并设有花池，使用率高。
实景
2－户型规划
■临湖别墅：东南亚建筑效果与户型设计
实景
实景
2－户型规划
■叠加别墅：下叠独立入户，挑高约6米客厅，全景超大露台，空间感强。
2－户型规划
■叠加别墅：上叠专属电梯，全套房卧室设计，主卧超大露台。
2－户型规划
■联排别墅：独门独院，可享受花园庭院、居室面宽达13米，是普通联排的 2倍。
1－整体规划
■人生若只如初见——生态示范城：万科集26年住宅研究经验，汇聚绿色、 环保主题，试图创造一个以原始森林为蓝图，房子点缀错落其中，以无烟、 无污染的原生环保社区。
海南清水湾项目投资分析报告
海南清水湾项目投资分析报告【最新资料，WORD文档，可编辑】目录CONTENTS第一部分项目总论1.项目背景•项目位于海南岛东部“中国椰树海岸”、三亚大旅游圈陵水县清水湾中部，占地824亩。
•项目规划建设为以度假住宅为主的高尚度假区，欲打造成为顶级滨海人文度假居住区。
•海南清水湾旅业有限公司拥有该地块的土地使用权，并为本项目的开发主体。
2.分析结论（1）市场前景预测当前，国内度假居住市场发展迅速，中国富裕阶层表现出强烈的休闲度假意愿及投资物业以实现自身资产保值、增值的需求。
未来，在中国经济持续稳步增长的背景下，中国富裕阶层、超富裕阶层将急剧扩大，为度假物业市场的进一步发展提供强有力的支撑。
三亚，拥有中国唯一的热带滨海海岸线，凭借其优越的自然条件已发展成为中国度假旅游市场的热点。
未来，随着海南国际旅游岛相关优惠政策的落实，国家海岸、大三亚旅游圈等重大规划的实施，琼州海峡跨海通道、东环铁路等交通设施的修通，三亚奥林匹克国际村、文昌卫星发射中心及航天主题公园等重大设施的落成……海南及三亚的国内、国际影响力、知名度、美誉度将进一步提升，将吸引更多的国内外游客前来休闲度假，市场前景乐观。
本项目位于三亚东岸，拥有优质的一线海景。
热带滨海资源之于全国的稀缺性毋庸置疑，是海南置业客户最大的价值关注点。
一线海景物业处于市场价值顶峰且无价格天花板，各区域海景物业价格趋同。
在三亚城区一线居住用地开发殆尽、市场开始向东西拓展的契机下，本项目海景资源将极大削弱目前区位陌生的不利影响，将能迅速在市场竞争中赢得一席之位。
凭借准确定位、优异品质、优秀营销，项目将有良好的发展前景。
（2）项目经济效益项目投资回报较高，且抗风险能力较强：•项目开发时间为2009年上半年至2016年下半年，开发周期为8年。
•根据测算，项目销售性物业总投资405,785万元，税后净利润244,390万元，税后投资利润率为60.23%，项目净现值113,661万元，内部收益率30.40%，动态投资回收期4.59年，具有较高的盈利水平。