龙湖小院青城、上善溪

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1_案名大观：地产案名全攻略

众策纵横内部学习(基础类)文件NO.:C0008地产案名的故事情况是在不断的变化，要使自己的思想适应新的情况，就得学习。

——毛泽东《在中国共产党全国宣传工作会议上的讲话》一切从故事开始！39克拉“39克拉”与万达集团在宁波的“48克拉”项目形成高端产品系列；“3”代表万达集团的第三代作品（城市综合体），“9”代表顶峰。

本项目的主题建筑是39层。

17英里17 Miles drive——十七英里海滩是美国加州蒙特利半岛沿海观光公馆的一段著名景区，从美丽的滨海小城卡迈尔（Carmel）到蒙特利市，路长17英里，沿路有绵延不绝的海滩、群山和开满夹竹桃的草坡，还有高大笔直的红杉林和美国最奢侈的圆滩高尔夫球场，以及半山上零星点缀的超级豪宅。

从沙头角到达项目刚好17英里。

据说02年万科拿下这个地块后，高产建筑评论人王受之应邀参观时联想到了“17 Miles drive”似的半山景致，项目由此得名。

叁拾峯目标客群是三十岁左右的年轻人。

案名的故事@出街篇沙发社区客户接受度、案名概念度和沙发应用度，五度合一。

壹克拉要是女人喜欢的，能让她冲动的，有想像空间的，要有价值感；并且能看得出是小户型，还要盛装登场，通俗易懂好传播。

后来，就有了“壹克拉”。

万濠华府这是一个在万通濠河边上的高端住宅，濠河之于南通的意义，正如外滩之于上海。

我们从“万通华府”到“万濠华府”，将万通置业与濠河紧密相连，而一个濠字将项目的地缘价值显露无疑，凸显了项目无法比拟的版块优势与文化内涵。

这是一个项目案名偶得的故事。

黄总从苏州回上海的途中，给创意中心的同志发来短信，让大伙给亿城新天地三期取个案名，先贡献“左岸香颂”，以作启发。

结果，历经几轮动脑会之后，没一个案名比“左岸香颂”更契合项目定位。

天然去雕饰，小户型，调性高尚，艳压群芳。

提报时候“送”的“倍儿幸福”获得甲方高层的一致认可。

负责产品的周总说：“幸福像花儿一样。

还要生对娃，一对小娃娃？”一向严谨的王总说：“谁会不喜欢幸福呢？”在目前地产行业，尤其是地产广告业中，甲方被严重低估。

房地产广告语集锦

房地产项目广告语集锦每天的水岸心情——珠江帝景（）生活就在不远处——波尔多庄园华诚丽苑——关注民生实行三保水岸公馆——湖说红城——烧开了，还不趁热拿下社会山——不理解不是大事，能不能拥有才是关键问题御湖国际——要投就投玄武湖仁恒江湾城——看过江湾城方知天外有天| 阅尽千帆终现江湾自在城——自在，你值得拥有御江金城——墅立公园宅承长江半山兰溪谷——纳世界于半山金地自在城——现在没什么不好，在自在出现之前星河丹堤——掌控资本后的生活九仰丹堤——CBD山水别墅巅峰你有多久没有试过深呼吸了？来万科城，与百年老树一起深呼吸！——万科城八年大成，文居地标——江南新苑不要和陌生人说话，除非他是新邻居——海富花园传奇相遇非偶然所成——玖珑湖一林一世界.一语一人生——保利林语山庄一方水土一方人美善相随人——花园每次归家都是凯旋——凯旋新世界天河精英文化城——骏景花园中轴首席生态豪宅——逸景翠园“2010，生活重新想象”——————家运天城“世界是你的”——————天津星耀五洲“我们造城”——————世纪城4季快意人生4组鲜花盛开4载风雨历程---------------花园（系列报广）居于城中，心却能畅游城外-----------------------------乐府江南住在家里，不如说住在园子里---------------------------乐府江南西四环南下五分钟见江南——————————乐府江南万科新里程，跳出对家的想象————————万科.新里程看不见的上层看不见的别墅————————高尔夫别墅区一湖一世界————————高尔夫别墅区.栖湖向东，十七英里，一座传奇的天空之城———————万科.十七英里新湖.香格里拉纯山地私家庄园式别墅，回家的路并不长，一走却是5300年第一天晴风力3-4级车速140迈行程：从巴黎到亚丁--香槟区巴黎香槟温榆河——————————美林.香槟小镇让生活渗透城市——————万科.上东区骨子里的中国————————万科.第五园重要的是，星河湾是一个伟大的品质社交舞台————————星河湾泰兴路625弄，是门牌，更是名牌—————————上投泰府一个标准的诞生———————星河湾一个心情盛开的地方——————星河湾此前所想，皆属平常----紫园居住，与世界第一零距离----滟澜山无限城市简约生活——金色家园来诺贝尔城预约西班牙-------中国·诺比尔城寻找真正懂得享受生活的人——金域蓝湾居住与世界同步——锦绣香江花园住在，生活在欧洲；体验国际文化生活——雅居乐花园有一个美丽的地方——万科四季花城依水而居，北欧情怀——柏涛雅苑为年轻的心而存在——时代玫瑰园江畔艺术之都——珠江帝景全方位立体化教育文化社区——荔港南湾知山聆水,重拾生活之美——南湖半山豪廷人居智慧——云山诗意云山黛映南湖观澜——南湖半苑云山下，情——云裳丽影奢华至此外兼修；国际性奢华物业——领峰CBD双轴线精萃豪宅——汇峰国际级都会中央豪宅——誉峰天赋风景，人居智尚——隽悦园人生当璀璨——新世界从化最纯静的山水度假地——珠光.流溪御景米兰天空——在这世界上，只有很少的地方，早上可以这么优美的醒过来彩叠园：亲天亲地，精致生活，由我定义南城都汇：让生活色谱宽起来江前.林后.御生活——珠江御景湾新西关.生活新天地——万科柏悦湾国际居住精神荔湾生活文明——恒荔湾畔一个城市的山林记忆——保利林海山庄如果迷路了，我希望是在托斯卡纳——利海托斯卡纳看得见的豪宅社区，看不见的名流生活——汇景新城在水一方，御城之央——岭南新世界水•央生活海岸风情——金海岸花园与绿叶为伍，与鸟雀为邻，清新自然，学府为家。

峨眉山市房地产市场调究

近年，成都的旅游地产发展异常迅猛，不但旅游地产巨头华侨城、大连海昌在成都做得风生水起，中铁二局以及其他一些开发商也在逐渐加大文化旅游地产的介入力度，蓝光、置信这些本土开发商已开始涉足这一块蛋糕。

在“大旅游时代”到来之际，距离成都不远的青城山、峨眉山当然成了旅游地产的绝佳发展区域，小院青城、芙蓉青城、七里坪、峨眉象城……各具特色的项目纷纷呈现，青城山对决峨眉山的旅游地产大战拉开了帷幕。

▲青城山在环境上下功夫特点：业态丰富，风格多变，适合“5＋2”生活方式逸岭锦江、龙湖小院青城、置信芙蓉青城、上善栖……几乎所有青城山的地产项目都与旅游有或多或少的关系。

因为距离成都比较近，加上交通非常便利，青城山的旅游开发在近10年间得到了长足发展，“5＋2”式生活方式已被现代都市人认可并广为接受，许多人开始把对第二居所的向往变成了置业的行动。

青城山作为世界双遗产旅游胜地，其气韵天成的自然生态、盛夏季节足以让成都成为“空城”的旅游环境、不可复制的地理位置等为房产开发创造了得天独厚、不可替代的绝佳条件。

一批又一批旅游地产项目由此应运而生，从200多万元一套的别墅到8万元左右的酒店式公寓，从40多平方米的小户型到占地5亩的单体别墅，它们理智而冷静地各自寻找在高、中、低端三大市场中的定位。

在此之后，是置信芙蓉青城、上善栖、逸岭锦江、小院青城、青城山房等新一代的旅游地产开发产品，精装、小户型、低总价……它们的业态更加丰富，风格更加多变，完全已经跳出了以往别墅和高总价的模式，创造了新兴的旅游地产产品。

“这里的所有地产项目都利用原有的自然景观，在环境上下功夫，让项目与旅游挂钩，使人们在居住的时候体会到与城市住宅不一样的感觉和体验。

”四川明泽房地产副总经理杨军认为，青城山的旅游地产是成都旅游地产的先驱，所以发展得非常良好，产品丰富，氛围浓厚。

成都置信芙蓉青城的负责人郑雪梅也认为，青城山的旅游地产已经相当成熟，项目都与旅游相关，青城山已经迎来了大旅游时代。

青城山别墅

第五部分，第五部分，本案的定位发展方向
一、本案的基本情况二、本案定位的有利条件三、本案定位的劣势分析四、本案的竞争态势定位五、本案在青城山别墅物业中的地位与可选择的市场取位六、本案的战略构想七、本案的规划及定位蓝图
1、形象定位 2、价值定位（含创造性的规划配设提升价值的方法及方案含创造性的规划配设提升价值的方法及方案） 3、价格定位 4、客户群定位 5、功能价值定位（含户型及面积定位） 6、外立面包装定位（魅力化定位） 7、推广定位
时间2000—2004年成都别墅飞速发展时间年代表楼盘：代表楼盘：草堂之春浣花溪山庄高山流水
从1996年至2002年，成都市别墅的开发投资呈持续上升势头成都市别墅的开发投资呈持续上升势头，2002年全年成都别墅开发投资总额超过20亿元人民币，同时成都别墅快速进入了升级换代的时代同时成都别墅快速进入了升级换代的时代。此刻别墅逐步有了明显的类别划分。通过差异化的市场定位和产品设计通过差异化的市场定位和产品设计，占尽稀缺资源的豪华独立别墅、“顶天立地”的中产阶层联排别墅、风景区的度假别墅风景区的度假别墅、郊区居家和度假两用型的别墅等一齐出现在市场。别墅开发的主战场移师近郊如青城山别墅开发的主战场移师近郊如青城山、都江堰、龙泉、华阳。而且这还是别墅概念爆炸的阶段，“5+2”别墅生活方式、旅游别墅、粉饰度假粉饰度假、Townhouse几乎所有的概念都是在这一时期诞生。
321—500㎡ 500㎡以上
成都独栋别墅的价格分布较广，从7000—20000 20000元/㎡不等。主流价格主要分布在7000—9000元 /㎡、8000—11000元/㎡、12000—18000元/㎡等三个区间段等三个区间段。其中价格在7000—9000元/㎡（如中粮·御嶺湾，恒大金碧天下）主要分布在牧马山、、都江堰—青城山、龙泉等三个区域；8000—11000 元/㎡（如上善栖、中海国际社区）主要分布在都江堰主要分布在都江堰—青城山、温江、主城区；12000—18000元/ ㎡（如逸岭·锦江，麓山国际社区）主要分布在都江堰主要分布在都江堰—青城山、华阳、主城，主流价格在4000—6000元/㎡、7000—9000元/㎡二个区间段。其中4000—6000元/㎡（如芙蓉锦绣））主要分布在温江、都江堰—青城山、郫县等三个片区；7000—9000元/㎡（如芙蓉古城，香碧歌庄园香碧歌庄园）主要分布在主城区、温江、华阳、都江堰—青城山片区。叠拼别墅价格分布在3700—12000元/㎡（如青城山房如青城山房），主流价格在5000—7000元/㎡。（如蜀山栖镇，蓝光·紫檀山）叠拼别墅作为近几年出现的新别墅产品叠拼别墅作为近几年出现的新别墅产品，目前主要分布在主城区、华阳、温江、这三个房地产开发相对成熟的片区，都江堰都江堰—青城山也出现此类产品。成都别墅市场，错拼别墅由一家到现今出现众多借助和利用地势来规划修建的错拼别墅错拼别墅由一家到现今出现众多借助和利用地势来规划修建的错拼别墅，同时提升产品的性价比和价值。

中信云栖谷与香颂湖、小院青城项目比较1554585854

启动区联排、合院区域
香颂湖一期：
本期推出产品分独栋、联排两大类；
两种产品均邻居水域，景观资源良好；且位于中
心腹地，受周边道路影响较小；
启动区独栋、双拼区域首批次独栋推售位臵
中信云栖谷一期：
分为叠拼、近距独栋、独栋3大区域；独栋区临河拥有良好的观山亲水资源，红框区独栋观山位臵最好，但同时临近与高速，受到噪音影响较大；近距独栋位臵位于中间区域，体量较大，仅有观山资源；叠拼产品排布最外侧，仅有观山资源；
小院青城——产品分布比较及选取对比样本
小院青城一期：
分为叠拼、组院2大区域；叠拼共72套，临路，噪音较大，且排布与青城山方向垂直，一些角度不便于观山；叠拼三种中户型（见右图）布局紧凑，品质感较差；组院栋20套以卍字型排布，在一定程度上避免了组院的对视情况，但是排布仍显空间拘谨；
项目不足点
1、产品品质感较差
项目多为小面积产品，虽然利于控制总价，但空间感较差，不够高端；
2、商业体量较小，周边配套较差项目本身欠缺商业体量，依靠青城山镇及周边配套，一方面设施不完善，另一方面档次较差；
因素品牌
小院青城全国品牌青城山镇与大观镇交界处五纵五横，便利
对比 =
中信云栖谷全国品牌
龙湖小院青城项目简介
项目地址
开发商景观设计单位建筑设计单位总占地面积总建筑面积容积率绿化率物业形态总套数主力面积区间车位比物业管理物业费亮相时间交房时间销售状态
青城山镇与大观镇交接处；
龙湖地产 / / 210000㎡ 209221㎡别墅区0.5，多层区0.1 45% 公寓、洋房、叠拼、近距独栋、独栋；一期推出近距独栋、叠拼； 2213套一期面积区间85-202㎡； / 龙湖物业叠拼5元/㎡·月，近距独栋6元/㎡·月； 2010年6月 / 7月4日开盘

都江堰青城山项目市场分析及建议(含竞品项目分析)

—— —— ——
项目特点
项目主打度假资源价值，不仅提供简单居住功能的住所，在配套、服务、生活方式等方面应体现休闲度假功能。本项目产品设计重点考虑度假功能，其精装度假洋房是其特色产品，整个园区引活水入园，借地势高差，打造纯天然水系。
◎青城山房地产市场典型工程分析：中铁水映青城
工程现状
营销活动
路牌、网络、活动、农家乐
双拼别墅（精装）
137-200平米（赠送面积约为60-80平
米）
均价
预计1.7万元/㎡（价格为实得均价）
1.3万元/㎡（价格为实得均价）
1.5万元/㎡（价格为实得均价）
开盘时间销售情况客户情况
2010-07
2010-07开盘，开天销售63套，8月成交金额1.8亿，全年成交3.3亿元，占青城山总成交额一半。2010年4月开盘至今，共售出400套左右。
开盘时间
2011年8月
工程进度
开盘日期推出套数
2011年8月
230多套（双拼占 16套）
洋房主体三层
销售情况
户型区间
均价
洋房（40-80㎡）
1.3万元/㎡（精装）
双拼（90-160㎡）
1.8万元/㎡
8月销售销售占
套数
比
诚意金收取19 套，成 11% 交5套左右，共计26套
项目名称开发商位置
客户以龙湖内部客户为主，成都客户和本地客户为辅。
项目特点
小院青城跳脱出区域的整体风格包围，选择了所谓新亚洲风格的东南亚风格建筑，以窄巷、矮墙与小院作为规划设计的核心，景观环境设计较细致，有曲径通幽的意境。产品方面，赠送的面积较大，户型注重功能设计，大部分都是把厨房放在地下空间，地上多为娱乐空间。

2019.08.01 重庆照母山星光森林示范区分享重庆万科

接待厅
样板间
橱窗展示
品牌馆
办公区
模型区
洽谈区
多功能签约区
示范区昭示性
界面昭示性
场地周边的街道界面杂乱无序，混杂。因此通过极简的建筑形体和围墙打造统一有序的城市界面。并且极简的形态和高亮的色彩能够凸显于低暗的街道界面中。
示范区昭示性
建筑入口昭示性
1，抽象与具象的碰撞 2，材质与体量的凸显。
一,材料选择与定样
1KM 1KM
故事线引入
照母山周边的楼盘—都在积极争取自然给予的馈赠
约克郡——湖山生活，英式浪漫紧邻重光湖，打造湖景环境
极致山水——藏山大宅舜山府项目直接位于照母山公园旁边
融创凡尔赛——精致摩登法式紧邻照母山北部，临靠长田沟水库
故事线引入
不是每一个社区都能拥抱自然，不是每一个建设者都能善待自然。我们相信每棵树，每块石头都是有生命，有历史的。。我们相信，一个有历史，有记忆的社区将使生活在其中的人产生强烈的认同感和归属感，形成特殊的凝聚力。因此我们将照母山的树，照母山的石头，搬进了我们的院子，实现住户与自然的对话
枫识
枫遇
枫泉· 漪
枫· 舞
枫
枫
光
间
示范区鸟瞰图
示范区平面分析总平面图
占地面积：4530.89㎡建筑面积：3150㎡景观面积：1985.46㎡（单独划线）售楼部装修面积：825㎡样板间面积：227㎡
示范区红线内景观面积：3735㎡示范区红线外景观面积： 1040㎡停车位个数：17
重庆万科星光森林展示区
2019年8月1日
故事线引入
深度解读土地价值，挖掘照母山IP价值。
照母山号称渝北地区的肺。主城区最大的人造森林公园，公园内人工湖泊密集分布，是其它版块绝无仅有的。

龙湖楼盘文案赏析(大城小院,观山水等)

龙湖*大城小院龙湖洋房，走进城市中央大城小院/少见的城市电梯花园洋房城市有趣，生活有美城市如此有趣，我们乐在其中，生活理应更美，我们有所期待。

城市，是我们的磁场（五月的其香居，阳光像磁场，把我们从房间里拖出来）这个城市中，没有静止的人。

我们辗转于城市中的这里和那里。

是因为这个城市有太多的奇妙和美好，有我们太多的喜爱和眷恋……我们因此依依不舍。

城市，是我们的竞技场（2月的鲁祖庙，情人节，男人的竞技场，这一天，城市有悲有喜）这不是一个随遇而安的城市，因为这个城市根本就不平坦。

自然的高高低低就是人生的起起伏伏。

累了，我们狠狠地休息；赢了，我们纵情的欢乐；失败了？不要紧，上帝说：“人生从来悲喜交加。

”城市，是我们的表演场（九月的星巴克，总是在城市中最精彩的地方出现，咖啡只是道具，主角是喝咖啡的人）人生如戏，那是不可避免的事情，既然这样就不如让自己赶上最华美的那一幕登场。

表演不过是心底的欲望，用一生演一出好戏，城市永远是最好的舞台。

城市，是我们的游乐场（十月的珊瑚坝，被保留的摩天轮，时刻提醒我们，这是个有趣的城市）之所以留在这个城市，是因为我们知道这个城市的快乐会藏在哪里。

比别人更懂得这个城市，所以把城市当成了自己的游乐场。

把快乐就放在自己的手边，这才算是随心所欲的幸福。

千人社区，城市中最温暖的尺度。

不过363户，我们很有机会相互认识，会有一千人居住在这里，这是城市生活中少见又恰如其分的规模。

城市中我们同样需要彼此的关怀，有恰当的距离，才有充分的机会交往沟通。

在这里，久违的人情味会有良好的土壤滋生，“邻居”这个熟悉的词汇也将重新回来，并将我们的生活温暖。

少见的城市花园电梯洋房，城市中最舒服的尺度。

毫无疑问，这是相当宽松的建筑，舒舒服服得躺在城市的中间。

这不是城市应该有的建筑旋律，城市里少见这样的惬意。

洋房是低调的，我们更容易看见天空；花园是体贴的，灵巧的院落围合形成了一个个院落，静静而美好。

很多树，适合散步。

成都地铁1号线站点介绍

省体育馆 S
站点环境
A出口四川省体育科学研究院 B1出口成都红俱乐部岷山演艺中心 B2出口四川省体育馆四川省运动技术学院
D1出口西华大学华西大厦 D2出口 @世界东华宾馆 C出口成都数码广场新世纪电脑城百脑汇电脑城成都来福士广场（在建）
IT数码科技、年轻时尚
IT数码娱乐圈
华西坝—省体育馆
高尚舒适生活圈
倪家桥—桐梓林
高新技术产业圈
高新—孵化园
会展经济圈
世纪城
【升仙湖地铁RBD】地铁RBD休闲旅游生活区，华宇·阳光水岸、东立国际广场、金科一城、蓝光花满庭【中心区核心生活圈】区域内囊括了天合·凯旋港、壹号公馆、铂金城、时代凯悦、富力史丹利公寓航天科技大厦、仁恒置地广场、川信大厦、城市之心等知名写字楼，【城南微型CBD圈】成都鼎级住宅及写字楼汇聚，楼盘均价及租金高居成都首位。国航世纪中心、新希望大厦、丰德国际和商鼎国际。【高新世纪城国际居住圈】大手笔打造集会展、高端住宅、星级酒店及购物的国际生活圈。和黄·南城都汇、英郡、领馆区一号、华润凤凰城、中海兰庭等
桐梓林 A++
站点环境
店
C出口中苑巷四川省中西医结合医院曼哈顿商务楼南方花园 B出口锦绣花园首座凯莱帝景花园成都凯宾斯基饭店 D出口航空路二环路人南立交人民南路四段国航大厦新希望大厦商鼎国际丰德国际广场
高端生活典范、覆盖精致人群

站点关键高新产业、IT、居住、政务核心受众从事高新技术群体、周边地区居民群、公务员群体站点介绍紧邻成都高新国际广场（高新区管委会、四川联通大厦）、成都职业技术学校、融城理想住宅区、成都高新区人民法院审判法庭等。这里是南部新区的中心区域. 站点特色该站的主要客流为周边的公务人员及办公人员，收入相对稳定,对地产、金融产品都有比较浓厚的兴趣。

都江堰市青城山镇龙湖小院房地产项目详细解析报告

项目定价不足点
龙湖小院青城产品和合院形式，与本案产品差别较大，且总面积相对较小，总价低，容易控制。
临院分布
龙湖小院青城赠送面积主要为地下室，且设计有两个会客厅，202平米的面积上稍显浪费，楼间距较小，综合评价中信云栖谷户型占有优势。
六、龙湖小院青城——个案总结
因素品牌区位区域交通区域配套整体环境整体规模容积率产品特征本期产品小院青城全国品牌青城山镇与大观镇交界处五纵五横，便利自带小体量会所配套，享用青城山高尔夫及豪生酒店等与青城山隔街相望，景观资源较差整体314亩 0.5 叠拼2500/㎡精装，独栋清水联排、组院（近距独栋）、独院（独栋）对比 > < = < < < < > = 中信云栖谷全国品牌青城山片区外竞争策略
四、龙湖小院青城——各产品线不同位置的价格制定情况
单位：元/平米端头中间一跃二端头00
18500
16500
底跃
18500
19000
17500
19000
龙湖小院青城叠院产品端头产品比中间产品均价高2000-3000元/平米；实际成交均价优惠300元/平米。
一、龙湖小院青城——基础资料
项目地址开发商总占地面积总建筑面积容积率绿化率物业形态总套数主力面积区间装修情况物业管理进场时间交房时间都江堰市青城山镇龙湖地产 314亩 106000㎡ >0.5 45% 叠院、独院总套数701户当期套数150户独院202㎡、叠院85、98、135㎡精装龙湖物业 2010年5月 2012年1月
厨房区 (mm）
卫生间(mm 2个公共卫生间，1个）套间主卧 (mm） 4550*3800 次卧2(mm） 3600*4300 次卧4(mm） 3800*3900 大面积赠送露台，客厅上空调高空间，花园面积200㎡左右

青城山旅游地产度假别墅调查

社区配套设室内泳池，棋牌室，健身房，桑拿房，
施
多功能宴会厅，美容中心
产品卖点青城山首个高品质、大尺度户型区间独栋别墅物业，完美的山水生态融合，紧邻青城山国际高尔夫球场
青城山旅游地产度假别墅调查
• 2、青城两河山庄
青城山旅游地产度假别墅调查
• 青城两河山庄
项目名称
青城两河山开发商庄
成都嘉润实业
施产品卖点
天下青城开发商新世宇实业
项目地址
青城山大观镇两河风景区
70730㎡
建筑面 21220.70㎡积
绿化率
42%
容积
率
双拼
面积区间
暂缺
总户数
三期88户均价
融合了一定中式元素在内的北美风格建筑
项目采用大面积的坡地景观和丰富的水景小品，将每一个角落都做到极致
天下青城漂流会
社区配套设网球场，室外泳池施
建筑面 60800㎡积
绿化率
暂缺
容积
0.8
率
物业形态联排、双拼、面积区
独栋
间
103-280㎡
总户数
150户
价格 3500-7000元/ ㎡
建筑特色传统中式建筑，与山型相互配合
园林特色以天井、木栈台、阁楼、花园等打造，视野开阔的、户户见山见水小区园林风格
周边配套设距离前山豪生国际酒店约1.5公里，太平社区配套设无
园林特色
青城神韵以笔架山为体，以白江河为轴，衍生出一横两纵景观体系。在向外借景、向内依托笔架山的层层递进空间围合中，以镇、桥、岛、街、田、林六个组团打造出具备琴境、棋境、书境、画境、诗境、酒境、花境的中式造园意境。近百个园林节点和著名雕塑家的精品雕塑，阐释着神韵的真谛；营造中式造园意境的人本享受。

成都龙湖小院青城项目介绍_103p_生态旅游度假_总体规划.答案

END,谢谢大家！
一层二层地下室
赠送面积部分地下室、架空层
赠送面积部分室外花园
负一层109.85平方米
一层使用面积123.88平方米室内使用面积69.72平方米花园面积：54.16平方米室内赠送面积18.49平方米
二层使用面积68.49平方米
赠送面积达到202平方米一、二层卧室全面赠送。开间：10.8米进深：12.9米装修标准：天地墙简装
院墙外的植被景观渐趋自然缓和客户的心态
入户的处理温馨、私密使客户最限度放松自我
宅间近人尺度的灌木花卉给客户心理上的减压
水景的加入成为秩序与自然的过渡
附：示范区现场管理部分要点
1、现场凡是视线所及的地方，均清理杂草杂树，包括河流对岸。 2、现场所有蓝色工地围挡均用彩色美观画面喷绘全面包装。 3、现场工地围挡距离地面空处均用盆花遮挡。 4、现场河流定期进行清理以及水质更新。 5、现场建筑工地严格控制，不留任何空隙供客户进入。 6、现场严格控制人员，施工人员专用通道，不允许附近居民进入。 7、外来人员无论客户或者同行，均需通过销售部确定进入示范区。 8、主要区域花卉定期更换，重点区域运用昂贵的花卉如薰衣草。 9、路面，玻璃，任何休憩地方，包括导视系统，灯杆保持清洁。 10、定期与工程召开会议，设置专业售管，每天巡场把控细节。
镜头一
车行道宽度被两旁大面积绿色植被占据，间或用花丛点缀给人惊喜，大树参天，夕阳下树影婆娑，如梦境。
镜头二
户户之间距离其实很近，但通过朝向，植物掩映，使得视觉宽度加大。
镜头三
四周少量乔木及大量灌木的设置，将花园围合，突出空间感。
镜头四
入户大门两旁的高大乔木使得居住具有私密感，沿线花丛灌木使视觉纵深至大门，空旷前院凸显建筑美感。

地产案名全攻略

叁拾峯
目标客群是三十岁左右的年轻人。
案名的故事@出街篇
沙发社区
亿城苏州战略——青年社区产品，案名上要搏出位。产品本身缺乏超越，需靠营销突破再次引爆市场。而沙发乃网络新生代语言，与80前后目标客群对味。从精神层面来说，沙发代表舒适与沟通，与产品定位完美融合。沙发社区成功将企业品牌度、项目营销度、客户接受度、案名概念度和沙发应用度，五度合一。
字字母母
JIA EAC NASA
Hasa CASA LOFTEL
LOMO FESCO OCTVILLAS
中中英英混混合合
A派公寓摩登BOBO colour彼岸 dada的草地都市E站 e动力广场 FREE自由季和风GOLF别墅
万科HONG 宽HOUSE 飘HOME IT家园 K2清水湾上城LOFT 朝外MEN ME时代
OOUUTT
翡翠别墅
上海 · 万科 · 独栋别墅
评述：案名来源于徐志摩先生笔下的《翡冷翠山居筆記》，翡冷翠指的是佛罗伦萨，它代表了意大利这座城市的文化复兴、人文内涵、与精致生活。翡冷翠，将中西合璧的美感奇妙酝酿，描绘了一幅詩意世界。衍生出来的案名“翡翠别墅”，丧失了原本的项目灵魂，城市精神，以及想要擦出的文化间的火花。
17英里
从沙头角到达项目刚好17英里。
据说02年万科拿下这个地块后，高产建筑评论人王受之应邀参观时联想到了“17 Miles drive”似的半山景致，项目由此得名。
17 Miles drive——十七英里海滩是美国加州蒙特利半岛沿海观光公馆的一段著名景区，从美丽的滨海小城卡迈尔（Carmel）到蒙特利市，路长17英里，沿路有绵延不绝的海滩、群山和开满夹竹桃的草坡，还有高大笔直的红杉林和美国最奢侈的圆滩高尔夫球场，以及半山上零星点缀的超级豪宅。

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2023年楼盘广告语2023年楼盘广告语2香格里拉——房地产广告语精雕细琢玉玲珑钟爱一生国宝级窗景的永久居留权别人有的香格里拉也有而香格里拉有的，别人却不一定有水莲山庄——房地产广告语有安法水莲专业的健康管理你只要轻松就能健康生活生活与健康同步，安法水莲摩天引——房地产广告语青春。

捷运。

摩天引家庭的梦想，在淡水，摩天引我们的长假在摩天引我和我的幸福在淡水摩天引淡水最魅力，摩天引，十全十美梦想最大，景观最好海誓山盟一户摩天引海誓山盟化为实际理想一户摩天引让您拥抱山水，真情永远阅读欧洲——房地产广告语阅读，让心灵澄静自觉家，让生活慰藉阅读是一种体验，享受，品位，咀嚼f灵感，发现，重新开始的乐趣“阅读欧洲”让您以看风景的心情来欣赏家建筑年鉴——房地产广告语在文山最精华的地段，成就一世纪只有一次的完美人文经典大宅超然落成精质六米楼中楼大户，大安换屋第一选静静数千坪大自然书房，建筑年鉴为您收藏御松园——房地产广告语日本国宝大师与台北企业家的感动相遇从禅艺盎然的京都意境?走进生活圣殿坚持在最好的地点与世界级的一流团队合作您的家将在世界上留名太平洋时代——房地产广告语专业心，爱家情经过多年努力，功成名就后，该是跟家人分享生活甜美的时刻了欢喜成为1700坪森林城堡的主人实现永和森林住宅的梦想 1700坪城廊，大树成林，心灵养生拥抱庭院。

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成都青城山别墅上善栖

一期二批次
2010年1-8月上善栖成交情况表年月上善栖成交情况表
一期时间成交套数成交面积（㎡）成交面积（㎡）成交均价（成交均价（元/㎡）
一期一批次
商业
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月总计
23 7 10 21 22 8 4 4 99
2164.28 699 971.87 2444.22 2161.75 676.08 427.42 466.59 10011.21
外墙由产于云南腾冲的火山石装饰，火山石是火山喷发的岩浆自然形成，质地精细，纹理天然，色泽质朴，具有耐热抗晒、防滑沥水，吸声消音、抗压耐磨、耐酸碱性、隔热保温、不风化、不退色、不反光、渗水性功能好等特点；屋顶采用威卢克斯天窗，为居住者带来室外的阳光和新鲜空气，是具有节能、防水、美观、安全等特征的全球领先品牌；屋面瓦、屋面排水系统等材料的使用，均立足于环保节能、美观耐用的原则青城山房充分体现高端生活化度假别墅的定位，在社区内拥有优美的居住环境，休闲雅致的度假气息。自园区西北向东南形成一条落差一米左右的主景观水系，由环山渠将活水引入园区水系，在园区形成活水。此外，项目在入口处用近30亩的土地营造景观，通过空间的围合与流动共同营造轻松、闲适的度假气氛。同时，利用景观视廊，借景青城山，达到户户观山的极佳观景效果。
B跃 3室2厅2卫1厨跃室厅卫厨
D型 1室1厅1卫1厨型室厅卫厨
园林特色
上善栖
1. 销售情况目前上善栖别墅已售罄，全新房源暂未推出，现在售的房源为二期7号院平层院落式花园洋房，面积面积62-106㎡，均价14000元/㎡。一期一批次房源于07年9月份已全部售磬。上善栖首期开盘2007年9 月1日；一期二批次2009年7月开盘；二期2009年11月15日开盘；二期 7号院2010年5月开盘。该项目是目前青城山销售状况较好的标志性项目。 2.产品情况产品情况主要以小面积产品为主，主打户型面积区间在60-140㎡之间。该项目的普通住宅产品面积为62-106㎡，分为精装和清水两个标准，精装均价11000元/㎡，清水9500元/㎡，装修标准为1500元/㎡。栖叠拼均价12000元/㎡，户型：106㎡-126㎡，均为精装房。双拼价格 13000-14000元/㎡，户型：220㎡，均为清水房。

龙湖别院落1号院

1-10.51.1.1.51.59.14.280012001200270033002400420033001800205003600280012001200270027003900330018003600205002900210027003600105001300290033007200105001650270060015003600635030001100033002700900150021003600330018004400110004900102007500750010200210029002400330051001050013002900330010500720016502700150060036006350300011000330027004500330054001100044004900750010200102007500205002050011300710071001130024001130011300330021001.21.1客厅门厅厨房书房客厅餐厅餐厅厨房客厅卫生间客房茶室工人房前院门厅后院餐厅卫生间卧室卫生间客厅厨房客房家庭厅餐厅厨房卫生间卫生间卧室主卧主卧卧室卫生间卫生间主卧茶轩主卧卧室卧室起居室卫生间卫生间门厅衣柜卧室8701560120560120111012011101202501200250120441012025012002502508001110120800250900250360900300800118025090050018008001300120360033005800360060021005700580054003600120120207408701208701560870416012015608701201203300440033001124012020740120150042001900120027005400360057005800540036