胜利油田职工已购住房内部交易管理暂行办法

第十一条 职工出售二手房，实行市场准入制度，并按下列程序办理《售房市场准入证》： （一）职工到本单位房产管理部门打印《胜利油田换购房住户信息表》或《胜利油田售房住户信息表》，并到相关部门审核盖章。 （二）职工到交易中心提交《胜利油田换购房住户信息表》或《胜利油田售房住户信息表》，交易中心为住户打印《市场准入证办理申请表》。 （三）职工到交易中心提交下列材料办理《售房市场准入证》，准入证中须明确售房区域、房型等内容。 1、《市场准入证办理申请表》； 2、房屋产权证（未办理产权证前提供现住房发票原件或复印件、购房合同）； 3、申请住房公积金贷款的，必须提供还清全部贷款的证明； 4、应建立住房公积金账户的，提供公积金正常缴存证明； 5、身份证或其它有效身份证件。
第三章 出售
第九条 职工出售二手房应具备下列条件 （一）按油田政策所购住房并已取得房屋所有权证书的（未办理产权证前需具有现住房发票原件或复印件、购房合同）。 （二）职工购买住房后，由于继承或者赠予而改变产权关系，已办理产权变更手续的。
第十条 职工二手房有下列情形之一的，不允许出售：?? （一）违反油田政策购买的住房； （二）擅自改变房屋使用性质的住房； （三）城市规划拆迁范围内的住房； （四）油田规定的其它不允许出售的住房。
第二十四条 职工出售的二手房，其建筑面积按国家规定的经济适用住房面积计算标准核定。
第二十五条 购房职工将购房款存入资金中心开设的过渡账户后，交易双方放弃交易的，经交易中心审核确认后，到资金中心办理退款手续。
第二十六条 职工购买房改经济适用住房原则上同区域同型号住房不能交易，但现住在四层楼以上的顶层且年龄在55岁以上的职工除外。
第三十七条 本办法自公布之日起施行。
第十七条 协议解除劳动合同的职工按油田在职职工对待，享受协解之前的职称、职务资格待遇，工龄计算到协解年月。
第十八条 夫妻双方一方为地方职工的，需县级以上（含县级）房改部门出具在地方无房的证明。
第十九条 职工购买住房后，其二手房必须在3个月内售出，售不出去时按下列规定办理： （一）职工购买房改经济适用住房的，其二手房由管理局回购。 （二）职工购买经济适用住房的，其二手房在一、二类区域的必须由管理局回购；在三、四类区域的可以自己留用，不留用的由管理局按政策规定处理。 回购价按710元/m2的价格成新折扣（每年2%）计算。已领取新房钥匙的，自回购之日起2个月内，将其二手房腾空;未领取新房钥匙的，自领取新房钥匙起2个月内，将其二手房腾空。逾期未腾空的按每月10元/m2的标准收取租金，直至其二手房腾空为止。
第十二条 职工出售二手房程序 （一）交易中心为职工办理《售房市场准入证》。 （二）职工在符合购房条件的职工住户中自由联系购房人。 胜中社区和胜南社区范围内的职工到局交易中心、其他职工到相应社区房产科，凭《售房市场准入证》办理售房信息发布委托手续。局交易中心和相应社区房产科通过大屏幕、局域网等形式，对职工委托的售房信息予以公布。 （三）职工达成成交意向后，胜中社区和胜南社区范围内的职工凭《售房市场准入证》到局交易中心、其他职工到相应社区房产科签订《二手房交易意向书》。 （四）双方职工凭《二手房交易意向书》到住房所在物业公司交纳押金。 （五）局交易中心或相应社区房产科为职工打印《交费通知单》，双方职工按照《交费通知单》所列项目，交纳相关费用。 （六）购房职工可以申请支取住房公积金或申请住房公积金贷款，并将购房款（支取公积金、贷款、自筹现金）全部存入局住房资金管理中心（以下简称资金中心）开设的过渡账户内，资金中心在《交费通知单》上盖章，确认房款到位。 （七）交易双方签订合同，局交易中心为胜中社区和胜南社区范围内的职工、相应社区房产科为本社区范围内的职工打印《二手房交易成交确认书》。 （八）售房职工凭《二手房交易成交确认书》到资金中心提取“售房款”。 （九）职工凭合同到物业公司办理相关手续。
第五章 收费标准
第十六条 根据《国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知》（计价格[2002]121号）精神，参照东营市二手房交易收费标准，油田职工二手房交易收费标准为： 项目 缴纳额 缴纳人 手续费 6元/平方米 双方均摊 准入证工本费 5元/本 办证方
第六章 其它规定
第三条 本办法所称内部交易，是指职工的二手房在油田内部交易市场进行买卖的行为。
第四条 二手房交易遵循公开、公平、公正、诚信、合法的原则。
第二章 交易对象、范围、标准、价格
第五条 交易对象 （一）油田已婚女职工； （二）男方为油田职工，女方为户口在油田的家属； （三）离婚带孩子的职工； （四）未婚或离婚两年以上且年龄35岁以上的单身职工； （五）年龄35岁以上与配偶不在同一油区的已婚职工； （六）未再婚的职工遗属。
第十三条 职工出售的二手房为部分产权的住房（指1999年以前按管理局政策购买的，拥有80%产权且未过渡全部产权的住房），按照规定交纳有关费用后，增值部分由职工和油田按照各自的产权比例分成。
第四章 购买
第十四条 职工购买二手房，实行市场准入制度，并按下列程序办理《购房市场准入证》： （一）职工到本单位房产管理部门打印《胜利油田换购房住户信息表》或《胜利油田无房住户信息表》，并到相关部门审核盖章。 （二）职工到交易中心提交《胜利油田换购房住户信息表》或《胜利油田无房住户信息表》，交易中心为住户打印《市场准入证办理申请表》。 （三）职工到交易中心提交下列材料办理《购房市场准入证》，准入证中须明确购房区域、房型等内容。 1、《市场准入证办理申请表》； 2、身份证或其它有效身份证件； 3、应建立住房公积金账户的，提供公积金正常缴存证明。 换购房职工还需提供房屋产权证（未办理产权证前提供现住房发票原件或复印件、购房合同）；原申请住房公积金贷款的要提供还贷证明。
第三十三条 交易双方的权利和义务，遵照合同的有关条款执行。
第七章 附则
第三十四条 凡胜利油田范围内的职工二手房交易均按本办法执行。
第三十五条 胜利石油管理局住房交易中心是职工二手房交易的主 管部门。
第三十六条 本办法由胜利石油管理局住房交易中心负责解释。
第六条 交易范围 职工二手房交易，在无房户矛盾没有缓解之前，仍限定在同一社区范围内，今后逐步放开。具体购房范围的界定按照《胜利油田房改经济适用住房和经济适用住房销售管理暂行办法》第七条执行。
第七条 交易标准 （一）职工购买房改经济适用住房后，出售的二手房为房改经济适用住房的，按照以下标准执行： 1、80型住房：向处级干部（含享受处级待遇者）、具有高级职称（含高级技师）的职工或全国劳模出售； 2、70型住房：向科级干部、具有中级职称（含技师）的职工、省（部）级劳模或3次以上的局级劳模出售； 3、60型住房：向一般职工或职工遗属出售。 （二）职工出售的二手房为下列情形之一的，打破职级、工龄界限，向所有符合购房条件的职工出售。 1、职工购买经济适用住房后，出售的二手房为房改经济适用住房或经济适用住房的； 2、职工购买房改经济适用住房后，出售的二手房为经济适用住房的。
第二十二条 职工单独出售二手房的，在住房所在社区范围内其售房要，以后再回油田购房的，须经社区房产科审核并报局交易中心批准后，按届时政策执行。
第二十三条 职工住房的地下室、阁楼在二手房交易时，原属赠送的不能出售，原属购买的可以出售。
第三十条 违反本办法第八条第一款之规定，职工出售的二手房属于限价出售的，交易价格超过限价时，局交易中心或相应社区房产科不予办理成交确认手续。
第三十一条 违反本办法第十条之规定，将不准出售的二手房出售的，交易无效，局交易中心或相应社区房产科不予办理成交确认手续。
第三十二条 局交易中心或各社区工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由相关部门视其情节轻重给予行政处分。
第二十七条 职工购买的二手房产权归个人所有。
第二十八条 职工按管理局2003年1月1日前有关政策购买的住房均视为房改经济适用住房。
第二十九条 违反本办法第五条、第六条、第七条之规定，擅自扩大交易对象、范围、标准的，局交易中心或相应社区房产科不予办理成交确认手续，取消双方的市场准入资格。
第八条 交易价格 （一）职工购买房改经济适用住房后，出售的二手房为房改经济适用住房的，交易价格实行限价政策，由双方在限价以内协商确定。 交易价格最高限价暂定为在1100元/m2（高层住宅1500元/m2）售房价格基础上，成新折扣后上浮5%。今后，最高限价政策将随着房改经济适用住房售房政策的调整作相应调整。 （二）职工出售的二手房为下列情形之一的，交易价格不实行限价政策，由交易双方协商确定。 1、职工购买经济适用住房后，出售的二手房为房改经济适用住房或经济适用住房的； 2、职工购买房改经济适用住房后，出售的二手房为经济适用住房的。
第十五条 职工购买二手房程序 （一）交易中心为职工办理《购房市场准入证》。 （二）职工在符合售房条件的职工住户中自由联系售房人。 胜中社区和胜南社区范围内的职工到局交易中心、其他职工到相应社区房产科，凭《购房市场准入证》办理购房信息发布委托手续。局交易中心和相应社区房产科通过大屏幕、局域网等形式，对职工委托的购房信息予以公布。 （三）职工达成成交意向后，胜中社区和胜南社区范围内的职工凭《购房市场准入证》到局交易中心、其他职工到相应社区房产科签订《二手房交易意向书》。 （四）双方职工凭《二手房交易意向书》到住房所在物业公司交纳押金。 （五）局交易中心或相应社区房产科为职工打印《交费通知单》，双方职工按照通知单所列项目，交纳相关费用。 （六）购房职工可以申请支取住房公积金或申请住房公积金贷款，并将购房款（支取公积金、贷款、自筹现金）全部存入资金中心开设的过渡账户内，资金中心在《交费通知单》上盖章，确认房款到位。 （七）交易双方签订合同，局交易中心为胜中社区和胜南社区范围内的职工、相应社区房产科为本社区范围内的职工打印《二手房交易成交确认书》。 （八）售房职工凭《二手房交易成交确认书》到资金中心提取“售房款”。 （九）职工凭合同到物业公司办理相关手续。
第一条 为保障油田职工已购住房（以下称“二手房”）交易工作的顺利进行，规范职工的二手房交易活动，促进住房流通，按照国家、山东省及上级有关部门的规定, 依据胜油房改发[2002]2号文件及胜油局发[2003]62号文件精神，制定本办法。