调研报告万科棠樾(精品课件)
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万科复盘报告ppt课件
一场伟大的航行
万科·城市之光首开复盘报告
合富项目组 20150703
如果这是一场伟大的航行
人们总畏惧于所不知，对于无人走过的前路心怀忐忑，然而本性中对 于未知的渴求推动者一批又一批的冒险者前赴后继，成为这一壮阔的 景象的先驱者，历经暴风，巨浪，当最终到达彼岸，在此刻或许我们
可以为自己送上些许荣光…..
迎迎难难难而点而上分上—析————竞 区—项品 域客目低 竞户展心价 争示理干 激价弱扰 烈格
难点阐述：突破森林公园价格标杆
✓万科森林公园项目在区域内价格标杆地位已形成，项目距离森林公园仅3站路，如何拔升 客户心理预期，奠定项目首开均价成为关键。
✓2013年6月首开，备案均价8800元/平， 2015年4月睿庭加推，备案均价9900元/ 平，城市之光预计首开备案价13000元/ 平； ✓森林公园现状：学区建成，公园开放， 业主入住，产品接受度高，项目认可度高； ✓同一品牌之下，欲在森林公园基础之上 拔高价格，城市之光必须在产品及配套上 进行有效支撑。
必然有着前所未有历程 。。。。。。。。
一、前所未有的团队阵容；
万科+合富+世联+思源+同策 前所未有的阵容组合
意味着前所未有的资源整合
二、前所未有的营销理念
✓在极致的费效控制背后，体现了万科对于未来营销方向 的探索与思考：
侧重程度：
万科·城市之光首开复盘报告
合富项目组 20150703
如果这是一场伟大的航行
人们总畏惧于所不知，对于无人走过的前路心怀忐忑，然而本性中对 于未知的渴求推动者一批又一批的冒险者前赴后继，成为这一壮阔的 景象的先驱者，历经暴风，巨浪，当最终到达彼岸，在此刻或许我们
可以为自己送上些许荣光…..
迎迎难难难而点而上分上—析————竞 区—项品 域客目低 竞户展心价 争示理干 激价弱扰 烈格
难点阐述：突破森林公园价格标杆
✓万科森林公园项目在区域内价格标杆地位已形成，项目距离森林公园仅3站路，如何拔升 客户心理预期，奠定项目首开均价成为关键。
✓2013年6月首开，备案均价8800元/平， 2015年4月睿庭加推，备案均价9900元/ 平，城市之光预计首开备案价13000元/ 平； ✓森林公园现状：学区建成，公园开放， 业主入住，产品接受度高，项目认可度高； ✓同一品牌之下，欲在森林公园基础之上 拔高价格，城市之光必须在产品及配套上 进行有效支撑。
必然有着前所未有历程 。。。。。。。。
一、前所未有的团队阵容；
万科+合富+世联+思源+同策 前所未有的阵容组合
意味着前所未有的资源整合
二、前所未有的营销理念
✓在极致的费效控制背后，体现了万科对于未来营销方向 的探索与思考：
侧重程度：
万科调研报告(最新版)
万科物业涉及领域
万科物业发展历程
万科物业自创建以来历经四个发展阶段。
第一阶段 （1990-1992）
建立初期—— 渐进型尝试
第二阶段 （1993-1999）
稳步成长—— 规范化探索
第三阶段 （2000-2007）
持续发展—— 规范化进程
第四阶段 （2008—）
战略调整——
市场化运作
万科物业发展历程
通畅
万科物业采用“精益流程”方法和工具，总结和 提炼出具有万科物业特色的《DS安全管理模式》，通过全 面、系统识别危险源，将小区的“物防—技防—人防” 手段科学结合，为业主的居家生活编织一张无形但可靠的 安全防范网络 。
CI识别、VI 视觉识别、 MI理念、BI 系统
物业服务报告 制度
质量体系
万科物业其他职能管控模式：
1、制定统一的工作指引、建立统一工作标准； 2、对各地一线物业公司的相关人员进行专业培训和指导； 3、对各地一线物业公司对集团工作指引及工作标准执行和落实情况进行督 察； 4、结合集团统一发展规划，规划和拟定集团物业事业部的中长期目标及愿 景； 5、整合集团物业事业部全局资源创新研发新的服务产品； 6、组织全集团内包括但不限于客户满意度在内的半年及年终考评。
万科物业第一阶段：1990—1992
万科物业发展历程
万科物业第二阶段：1993—1999
居住区规划调研案例分析 ppt课件
利用住宅底层 沿湖景商业街 教育设施齐全
4、基地周边自然环境
洛河
隋唐公园
凝碧湖
场地现状分析
1、高程分析 基地所从属的洛龙区属伊洛河冲积平原，西北
高、东南低，这对居住区的给排水流向设计有很 大影响。
2、现状建筑环境分析 场地现周围西、北两角被居住区包围，东、南
两角被古城快速路包围，形成了一边较安静，一 边较喧闹的空间环境，这是设计居住区配套设施 建设的重要考虑因素。
人文要素分析
1、历史文化传承 洛阳市作为十三朝古都，历史文化内涵丰富，遗留的城墙和宫殿遗址，留下了许
多传统的园林文化。 2、居民生活方式
该地区居民生活方式与老城不同，生活节奏相对较快，大部分居民早出晚归，剩 下的多为老人和孩子，应充分考虑到他们的生活轨迹以设置配套设施。
针对基地对于开放空间的考 虑
居住区网上案例分析Ⅱ
广东佛山万科四季花城
区位分析
佛山
广州
交通区位
万科四季花城地处广佛都市圈核心，项目
位处内环经济圈西北辐射线延伸区域，距
离广州市商业中心荔湾区上下九7公里，
距离广州市行政核心区10公里，车程在15
分钟范围之内。与东、南、北三个方向的
大规模住宅项目相比，距离市中心区距离
最近。
楼盘简介
建 筑 立 面 风 格
沿
街
建
4、基地周边自然环境
洛河
隋唐公园
凝碧湖
场地现状分析
1、高程分析 基地所从属的洛龙区属伊洛河冲积平原，西北
高、东南低，这对居住区的给排水流向设计有很 大影响。
2、现状建筑环境分析 场地现周围西、北两角被居住区包围，东、南
两角被古城快速路包围，形成了一边较安静，一 边较喧闹的空间环境，这是设计居住区配套设施 建设的重要考虑因素。
人文要素分析
1、历史文化传承 洛阳市作为十三朝古都，历史文化内涵丰富，遗留的城墙和宫殿遗址，留下了许
多传统的园林文化。 2、居民生活方式
该地区居民生活方式与老城不同，生活节奏相对较快，大部分居民早出晚归，剩 下的多为老人和孩子，应充分考虑到他们的生活轨迹以设置配套设施。
针对基地对于开放空间的考 虑
居住区网上案例分析Ⅱ
广东佛山万科四季花城
区位分析
佛山
广州
交通区位
万科四季花城地处广佛都市圈核心，项目
位处内环经济圈西北辐射线延伸区域，距
离广州市商业中心荔湾区上下九7公里，
距离广州市行政核心区10公里，车程在15
分钟范围之内。与东、南、北三个方向的
大规模住宅项目相比，距离市中心区距离
最近。
楼盘简介
建 筑 立 面 风 格
沿
街
建
万科房地产调研分析
目录
一、万科集团简介 (3)
1、万科集团简介 (3)
2、万科发展历程 (3)
二、万科房地产项目分析 (4)
1、万科网络布局分析 (4)
1）、万科全国城市布局原则分析： (5)
2）、万科区域城市布局原则分析： (6)
3）、万科全国城市布局开发顺序： (6)
4）、万科项目网络分布分析： (7)
2、万科产品系列 (7)
1）、金色家园系列，提供位于城市中的住宅 (7)
2）、城市花园系列，提供位于城郊的住宅 (8)
3）、四季花城系列，提供位于郊区的住宅 (9)
4）、TOP系列，提供位于稀缺地段或占有稀缺景观资源的住宅 (10)
3、万科市场细分分析 (11)
4、万科标准化分析 (12)
5、万科物业管理模式分析 (12)
三、万科可供我司借鉴的地方 (13)
1、网络布局方面总结 (13)
1）、重点发展三大区域 (13)
2）、拓展一线城市布局 (13)
3）、顺势向二、三级市场渗透 (14)
2、万科产品标准化模式 (14)
3、万科物业管理模式 (14)
一、万科集团简介
1、万科集团简介
万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2008年万科完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。
万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2008年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。当年共销售住宅42500套，在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到2.34%，其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。
万科房地产项目可行性研究报告(完整资料).doc
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课程论文
题目：万科房地产项目可行性研究报告
目录
第一章总论------------------------------------------------------------------------------2
1.1. 项目背景与概况-------------------------------------------------------------2
1.2. 问题与建议
-------------------------------------------------------------------2
第二章项目投资环境与市场研究---------------------------------------------------3
2.1. 投资环境分析--------------------------------------------------------------3
2.2. 衡阳房地产投资分析--------------------------------------------------------4
2.3. 推广渠道------------------------------------------------------------------------4
第三章建设规模与项目开发条件---------------------------------------------------5
3.1. 建设规模------------------------------------------------------------------------5
万科项目策划书PPT
建筑布局
根据地块特点和设计要求，合理安排建筑物的朝向、间距和空间 布局，确保住宅单元的采光、通风和视野。
社区配套
规划建设社区中心、健身房、游泳池、儿童游乐场等公共设施， 提升居民生活品质。
项目特色与亮点
绿色建筑
采用节能、环保的技术和材料，打造绿色生态住宅，提高居住舒适度和节能减排效果。
智能科技
引入智能家居、物联网等科技，提升住宅的智能化水平，为居民提供更加便捷、安全的生 活体验。
项目对地方财政收入的贡献， 促进地方基础设施建设和社会
事业发展。
社会综合效益
项目对当地经济、社会、环境 等多方面的综合效益评估，包 括产业升级、节能减排、生态
保护等方面。
08
项目总结与展望
项目总结
销售业绩
万科项目在销售业绩方面取得了显著的成功，凭借其独特的产品 设计和卓越的地理位置，吸引了大量购房者，销售额屡创新高。
万科项目策划书
xx年xx月xx日
contents
目录
• 项目背景与目的 • 项目市场分析 • 项目定位与规划 • 项目实施计划 • 项目营销策略 • 项目风险管理 • 项目经济效益评估 • 项目总结与展望
01
项目背景与目的
项目背景介绍
1
介绍项目的由来和背景，包括历史和现状。
2
分析项目面临的问题和挑战，以及市场和政策 环境的变化。
根据地块特点和设计要求，合理安排建筑物的朝向、间距和空间 布局，确保住宅单元的采光、通风和视野。
社区配套
规划建设社区中心、健身房、游泳池、儿童游乐场等公共设施， 提升居民生活品质。
项目特色与亮点
绿色建筑
采用节能、环保的技术和材料，打造绿色生态住宅，提高居住舒适度和节能减排效果。
智能科技
引入智能家居、物联网等科技，提升住宅的智能化水平，为居民提供更加便捷、安全的生 活体验。
项目对地方财政收入的贡献， 促进地方基础设施建设和社会
事业发展。
社会综合效益
项目对当地经济、社会、环境 等多方面的综合效益评估，包 括产业升级、节能减排、生态
保护等方面。
08
项目总结与展望
项目总结
销售业绩
万科项目在销售业绩方面取得了显著的成功，凭借其独特的产品 设计和卓越的地理位置，吸引了大量购房者，销售额屡创新高。
万科项目策划书
xx年xx月xx日
contents
目录
• 项目背景与目的 • 项目市场分析 • 项目定位与规划 • 项目实施计划 • 项目营销策略 • 项目风险管理 • 项目经济效益评估 • 项目总结与展望
01
项目背景与目的
项目背景介绍
1
介绍项目的由来和背景，包括历史和现状。
2
分析项目面临的问题和挑战，以及市场和政策 环境的变化。
深圳万科棠樾营销大赏_中原
•
PPT文档演模板
16
深圳万科棠樾营销大赏_中原
•6。 14——
•6。 21—— •6。 29—— •7。 5— 7。 6 —— •7。13
•开放
•提前收筹
•提前解筹 •开盘
•第二变：一个电话，提前暗杠
•
（1）让业务员兴奋：对业务员逐个公布信息：7.6万科关系房可以提前选房，如果有客户有意
•
向，可以通知过来，看是否有机会提前选到
•塘厦镇最好的别墅仅售12000元/平米，320万一套
•6个月客户到访近4000批
•周平均200批 •
•
•
塘厦 在深圳人心中那是东莞 在东莞人心中那是郊区
• PPT文档演模板
2
深圳万科棠樾营销大赏_中原
PPT文档演模板
•掌控影响力
•----随风潜入夜，润物细无声 •----运筹帷幄，决胜于千里之外
•两周 •15套
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
•五天 •两天 •18套 •17套
•1、通知前期所有暗杠客户全部到场，办理正式选房手续，换收据及认购书，同时领取认购礼品 •2、通知前期所有 VIP卡客户到场抽奖，进一步增加现场人气。 •3、至选完房，客户信息一直处于完全不对等状态，不知道已选走多少房子，还剩多少房子，只感 •觉现场人气非常旺，房子很好卖，很多房子已 经没有了，神秘的热销氛围，让客户崩溃
《小区调查报告》课件
背后的规律和趋势。
数据收集与分析
数据收集
数据筛选
通过问卷调查、访谈和实地观察等多种方 式，全面收集小区居民的意见和建议。
对收集到的数据进行筛选，排除无效和异 常数据，确保数据的真实性和可靠性。
数据分析
结果呈现
运用统计分析方法对数据进行分析，如描 述性统计、因子分析、聚类分析等，以揭 示数据背后的规律和趋势。
绿色环保
加强环保宣传，推广绿色出行、节能 减排的生活方式。
文化活动
组织丰富多彩的小区文化活动，增进 邻里关系，提高居民归属感。
持续改进
定期开展小区调查，持续关注居民需 求，不断完善和改进。
06
结论
主要发现与结论
01
小区绿化覆盖率达到 80%，居民对绿化环境 满意度高。
02
小区公共设施老化严重 ，需要更新和维护。
积极参与小区公共事务，提出宝贵意 见和建议。
合理使用小区停车位，避免乱停乱放 。
爱护小区公共设施，共同维护小区环 境。
与物业公司保持良好沟通，共同促进 小区和谐发展。
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
空气质量状况
根据监测数据，小区内的 空气质量良好，符合国家 标准。
设施使用情况统计
公共健身设施使用率
小区内的公共健身设施使用率较高， 每天平均有超过500人次使用，集中 在早晚高峰时段。
数据收集与分析
数据收集
数据筛选
通过问卷调查、访谈和实地观察等多种方 式，全面收集小区居民的意见和建议。
对收集到的数据进行筛选，排除无效和异 常数据，确保数据的真实性和可靠性。
数据分析
结果呈现
运用统计分析方法对数据进行分析，如描 述性统计、因子分析、聚类分析等，以揭 示数据背后的规律和趋势。
绿色环保
加强环保宣传，推广绿色出行、节能 减排的生活方式。
文化活动
组织丰富多彩的小区文化活动，增进 邻里关系，提高居民归属感。
持续改进
定期开展小区调查，持续关注居民需 求，不断完善和改进。
06
结论
主要发现与结论
01
小区绿化覆盖率达到 80%，居民对绿化环境 满意度高。
02
小区公共设施老化严重 ，需要更新和维护。
积极参与小区公共事务，提出宝贵意 见和建议。
合理使用小区停车位，避免乱停乱放 。
爱护小区公共设施，共同维护小区环 境。
与物业公司保持良好沟通，共同促进 小区和谐发展。
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
空气质量状况
根据监测数据，小区内的 空气质量良好，符合国家 标准。
设施使用情况统计
公共健身设施使用率
小区内的公共健身设施使用率较高， 每天平均有超过500人次使用，集中 在早晚高峰时段。
张唐万科棠樾会所及内湖景观79页PPT
张唐万科棠樾会所及内湖景 观
人的差异在于业余时间
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈
23、一切节省，归根到底都归结为时间的节省。——马克思 24、意志命运往往背道而驰，决心到最后会全部推倒。பைடு நூலகம்—莎士比亚
25、学习是劳动，是充满思想的劳动。——乌申斯基
谢谢！
人的差异在于业余时间
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈
23、一切节省，归根到底都归结为时间的节省。——马克思 24、意志命运往往背道而驰，决心到最后会全部推倒。பைடு நூலகம்—莎士比亚
25、学习是劳动，是充满思想的劳动。——乌申斯基
谢谢！
南昌万科棠樾项目整体营销策划报告
2009年开始市场表现活跃，每个月都表现出供不应求的状态
2008-2010南昌市商品住宅供求走势
60
6000
50
5000
40
4000
30
3000
20
2000
10
1000
0 08-01 08-02 08-03 08-04 08-05 08-06 08-07 08-08 08-09 08-10 08-11 08-12 09-01 09-02 09-03 09-04 09-05 09-06 09-07 09-08 09-09 09-10 09-11 09-12 10-01 10-02 10-03 新增供应面积 成交面积 均价 21 13.5 7.1 6 16.2 18.9 39.2 29.6 24.8 22.2 32.1 15.9 36.3 21.3 24.4 13.6 8.93 24.6 15.5 8.27 18.6 9.46 9.79 13.4 21.2 15.2 11.6 9.03 14.8 19.6 35 19 23.3 13.9 27 20.4 23.18 5.41 16.35
2009年商品住宅成交价格 5400 5200 5000 4800 4600 4400 4200 南昌 武汉 长沙 0.0% -5.0% -10.0% 15.0% 10.0% 5.0%
2009年全国楼市全面复苏，南昌市房地产市场成交量与上年相比实现大幅上涨， 涨幅达到140％；但其430万方的成交总量仍远远低于武汉、长沙的成交量 与武汉、长沙量价齐升的情况不同，09年南昌延续08年价格下行的趋势，出现了 量涨价跌的情况
万科上海高端项目物业管理调研报告ppt(共41张PPT)
2022/9/20
12 世茂湖滨、世茂滨江项目概况
世茂滨江周边环境
上海世茂滨江花园于上海市浦东新区潍坊路1号，地处浦江东岸上海中央商业区 CBD。附近即为繁华商业区：八佰伴购物中心、时代广场、好美家装饰城、联华超市
旗舰店、华联家电等重要购物场所近在咫尺；医院、学校、体育中心、影院亦可在短 时间内顺利到达。紧靠黄浦江东岸、充满现代感的七幢全江景板式高层住宅与东方明 珠、金茂大厦形成了一道城市的天际线。
2022/9/20
6 世茂滨江、世茂湖滨项目概况
世茂滨江花园规划设计
该项目占地面积27万平方米，总建筑面积约92万平方米，建筑形态有会所、高
层住宅等。作为“滨江模式”的首创典范，上海世茂滨江花园是吉尼斯中国最高 江景华宅。小区布局精心合理，拥有80万平米超大型建筑群和15000平米会所， 占总面积70％以上的六大世界风情主题园林景区：中式苏州园林、美式夏威 夷冲浪沙滩、德式绿荫天鹅湖、英式大草坪、法式迷宫花园、奥林匹克运 动花园成为其独有的风格。无尽的尊崇享受，完全拥有私有化的修身雅境。
2022/9/20
7 世茂滨江、世茂湖滨项目概况
世茂滨江设施配套
项目由7幢48-62层超高层公寓组成建筑群，先进智能化安防设施，业主 与客人单独的电梯；大型会所、中式苏州园林、美式冲浪中式苏州园林、 美式夏威夷冲浪沙滩、德式绿荫天鹅湖、英式大草坪、法式迷宫花园、奥 林匹克运动花园成为其独有的风格。
万科 三大商业产品线研究案例分析课件
北京
上海
第二条线：加大在惠州的布局，并进入粤西、粤东， 未来在潮州、汕头等地都将布线万科广场、万科大厦。 •
万科在商业地产领域的布局已经涉及到北京、上海、深圳、 武汉、西安、东莞等城市，既覆盖了一线城市，又涵盖了沿海三线 城市和内陆区域中心城市。 •
珠三角
惠州 潮州
深圳
汕头
核心竞争力 •
最大核心竞争力当数万科在住宅市场上成功累积的品 牌效应。 •
万科品牌效应深入人心 • 拥有优秀的领导团队 •
住宅商业捆绑式开发 • 并将住宅产品与物业服务 • 优势渗透到所开发的商业项目 •
第二步找模式 针对市场上已经成熟的万达模式、凯德模式、华润万象城模式、中 粮大悦城模式等，万科在蓄积充足的技术支持和商业团队后,逐渐开始探索 适合万科的商业模式：”以住宅为核心发展全产业链,以商业带动住宅,而住宅 反过来影响商业,从中实现二者价值的同步提升。 “
蓄势准备 •
᠋᠌᠍ 动作频频，万科转商业投资力度史无前例； •
司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服
务通过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组 织。同时也是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。 • 万科2010销售业绩：销1081.6亿，同比增长70.5%。 • •
万科-棠樾_中式别墅项目推广思路_72PPT
万科·棠樾项目推广思路简析
2008.06.16
M3 SHANGHAI
上
海
三
麦
至
立
广
告
公
司
每个人心目中都有一个棠樾
如果不是万科，棠樾可能仍旧深埋于中国人心底那种模糊感觉中，如果不是万科，棠樾充其 量只是徽州歙县一个旅游古村，一个令人神往的地方。
2008年万科棠樾大旗横插在深圳大地之上，很快棠樾便成了街头巷尾议论的话题，棠樾的精 神境界也便被人们一层层的揭开，原来每个中国人心里都有一个棠樾！
万科•棠樾所在区域空气质量A级， 空气氮氧化物和二氧化硫的日平均含量达到国家空气环境质量一级 标准。负离子含量在1000个/立方米。
年平均温度21度，媲美春城宜人气候。环境噪声日平均低于41.5db，达到国家环境噪声0类标准。
拥有东莞最纯净的水质资源——虾公岩饮用水水库，无污染，水质清澈。
上
海
三
麦
至
上
海
三
麦
至
立
广
告
公
司
与七大牌坊齐名的还有祠堂、民居，被誉为徽州古建筑的“三绝”。
鲍氏祠堂是其中的代表，浓缩了孝理的鲍氏家训。值得关注的还有其中的男祠和女祠。而别出心裁的是增筑了“女祠”， 又名为“清懿祠”，据悉，修建女祠主要是为了提倡与宣扬母恩母德。女祠里供着一个个鲍氏女主牌位，将这些守节的妇 女们供奉起来，供子孙顶礼膜拜，并以此对后代妇女进行思想上的改造。于是，这里成为一座“烈女纪念馆”。
2008.06.16
M3 SHANGHAI
上
海
三
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至
立
广
告
公
司
每个人心目中都有一个棠樾
如果不是万科，棠樾可能仍旧深埋于中国人心底那种模糊感觉中，如果不是万科，棠樾充其 量只是徽州歙县一个旅游古村，一个令人神往的地方。
2008年万科棠樾大旗横插在深圳大地之上，很快棠樾便成了街头巷尾议论的话题，棠樾的精 神境界也便被人们一层层的揭开，原来每个中国人心里都有一个棠樾！
万科•棠樾所在区域空气质量A级， 空气氮氧化物和二氧化硫的日平均含量达到国家空气环境质量一级 标准。负离子含量在1000个/立方米。
年平均温度21度，媲美春城宜人气候。环境噪声日平均低于41.5db，达到国家环境噪声0类标准。
拥有东莞最纯净的水质资源——虾公岩饮用水水库，无污染，水质清澈。
上
海
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麦
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广
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与七大牌坊齐名的还有祠堂、民居，被誉为徽州古建筑的“三绝”。
鲍氏祠堂是其中的代表，浓缩了孝理的鲍氏家训。值得关注的还有其中的男祠和女祠。而别出心裁的是增筑了“女祠”， 又名为“清懿祠”，据悉，修建女祠主要是为了提倡与宣扬母恩母德。女祠里供着一个个鲍氏女主牌位，将这些守节的妇 女们供奉起来，供子孙顶礼膜拜，并以此对后代妇女进行思想上的改造。于是，这里成为一座“烈女纪念馆”。
相关主题
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
户型设计
一期悦水庄联排别墅，主力户型约340平 米。 社交礼仪空间与家庭起居空间分设，符合 中国居家文化“礼制”传统。
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悦然庄（户型面积大约282平方米）
建筑临水一侧为三层，临街一侧为 二层，在保持最多空间亲水，扩大街 道尺度感的同时，形成了错落有致、 富有情趣的建筑体块关系。
项目概况
陶然岛【凌湖大宅】： 位于麒麟湖龙头，户户临水，风水极佳 ， 5+1全套房设计，设计理念以养生度假式居 住为主导，下沉式庭院拥有一如地上的采光 以及通风，精工精心雕琢，选用进口石材。
陶山居【美境高层】： 万科迄今最大手笔千亩别墅区、亿元配套珍 稀高层，无极山湖景观，城中罕有，全板楼 设计，采光通风一流，精装修交楼。
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联排产品模型
建筑风格：现代中式
万科棠樾
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联排产品模型
建筑风格：现代中式 立面材料：褐色铝板装饰构件、灰色面砖、白色涂料
万科棠樾
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联排产品模型
立面特色： •体块穿插、灵动的建筑外轮廓线； •在中式风格基调下，不同颜色、不同肌理的材质 对比； •重点装饰门窗洞口； •层次丰富的灰空间；
万科棠越
项目考察报告
考察时间：2011年1月中旬
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区位图
•位于东莞-深圳-香港经济大走廊之 间；深圳城市发展的中轴线上。
•距福田CBD仅27公里，车程仅30分 钟左右。距离皇岗口岸车程约40分 钟。约45分钟可至深圳宝安国际机 场，往来香港国外均非常便捷。
•项目离莞深高速塘厦镇大坪出入口 约2公里；东深一级公路、广深、京 九铁路贯穿全镇，莞深高速公路使 得塘厦成为东莞市直通香港最快的 交通要道之一。
悦茗庄【凌湖小双拼】： 最新研发的新一代别墅产品，创新户型设计， 采用大宅尺度、全端户设计。
【亲湖小双拼】：建筑面积约174平米，双车 位配置，一线临湖亲园，2层LOFT空间。
【全境小双拼】：建筑面积约190平米，配置 私家庭院，创意地下室，，俯瞰约5万平米私 家内湖，凌湖高台，绝佳视野。
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89.94㎡户型：户型采光面宽，南向俯视即可观小区园林景 观，主卧全套房设计，舒适度强。房间每一分区的面积适度， 其中客厅与主卧面积宽敞。
90.26㎡户型：户型进深短、面宽更宽，因而采光面加宽， 室内更透亮。阔景阳台设计，湖山风光尽收眼底，俯望可见 小区园林景观。卧室全套房设计，提升舒适度。
128.8㎡户型：户型南北通透，270°景观阳台，观赏室外 湖山风光更优。同时，客厅面积大，宽敞，主次卧也可同时 享受室外优越景观。
万科棠樾
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高层单体
一层架空坐公共配套空间
规划设计
顺应地形的交通组织 交通道路由一条顺应地形曲蜒而上的主干路和多
条入户的支路组成，主干道由双车道、人行道以及绿 化种植组成，是二期的主动脉，入户支路则和户前的 绿化种植形成次动脉，级别分明，交通组织方便合理 且高效，可以预留更多的绿化空间让业主游玩。
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一期鸟瞰图
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然环境相协调，尽可能提供开放空间和保持基地现状 的自然生态。二期组团的特色为依山而建的大型别墅 群，别墅掩映在绿林中，可俯瞰河流走廊，并具有高 度的私密性。共29栋豪华双拼别墅，依地形布置，高 低错落有致，避免了视觉上的单调感和压抑感。同时 为每一户争取了良好的景观视线和采光通风条件。
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观景客厅采用落地玻璃窗，主卧位 于三层，前面亲水，后接屋面大露台； 大开间厨房与餐厅合理连接，烹饪的 同时也可纵览窗外美景。
地下层包括服务空间（佣人间、设 备房、洗衣房、储藏间）以及娱乐空 间（健身房、家庭影院）。出于景观、 通风和消防的要求，地下室设有下沉 花园。
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陶山居
89.28㎡户型：户型方正，实用性强，大面积阳台可观湖山 风景。主卧全套房设计，入户花园，空间功能分区明确。
•项目所在地周边坐落着，观澜高尔 夫（东莞）球会，大屏障国家森林 公园 ，仙女湖水库，三正半山酒店。
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区位图
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项目概况
万科棠樾总占地约66万平米，建面约40万 平米，容积率仅0.6，是达千亩规模的别墅 社区。
项目方圆一公里以内，有13个湖泊水库、14座 山岭、9座岛屿环绕 ，原生自然非常丰富。 一期为联排，二期为双拼，三期为联排，四 期为大宅、高层 。 项目三大优势： 1) 同时拥有湖泊、山岭、岛屿三种稀缺资源， 2) 具有原生态自然资源及顶级高尔夫配套， 3) 适合长期养生度假式居住。
投资商: 深圳市万科房地产有限公司 物业管理公司: 万科物管顾问 物业顾问公司: 万科物管顾问 建筑单位: 深圳市万科房地产有限公司 代理商: 深圳中原物业顾问公司
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总平面图
物业类别 ：别墅、住宅。 建筑类别 ：联排 ，双拼。 项目特色 ： 宜居生态地产,旅游地产。
占地面积:600000平方米 建筑面积:400000平方米
开盘时间:2008-12-29 开工时间:2009-12-01 竣工时间:2010-12-14
容 积 率 0.67 绿 化 率 60%
价格:高层15000元/平方 米,别墅50000元/平方米
物业费:5.80元/月/平方米
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规划设计
总体布局 建筑布局在保留自然山体的基础之上充分的与自
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悦茗庄
悦茗庄是万科最新研发的新一代山地叠拼别墅产品，单套建筑面积约 174-190平米，首层层高3.6米，2层LOFT空间，可观5万平米私家内湖及高尔 夫球会景观。 下叠户型从沿湖岸道路底层入户，上叠户型通过山顶道路入户，垂直交 通通过景观电梯连接。上下叠户型依托山坡地形退台布置。
万科棠樾
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高层住宅区
小区入口：简单实用、朴素、基本 没有景观点缀。
万科棠樾
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高层住宅区
单元入口 •交通便利：3米宽通路或10*10米广场。 •人性化设计：周边均可供人坐下休息。
万科棠樾
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高层单体
室外环境 •优化成本：豆石混凝土铺装仿石材铺装。 •趣味节点：树池外墙转角的石材护坡