“城中村”改造方案土地专章参考格式

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城中村改造规划方案

城中村改造规划方案背景与意义随着城市的发展，城市中心逐渐形成了繁华的商业区、高档住宅区等精致而宜居的区域。

然而，城市周边却逐渐形成了许多农村及低端住宅的村庄，这些地区的环境卫生差、治安堪忧、公共设施缺失、基础设施落后等问题日益突出，严重影响了城市形象的美化和城市居民的生活质量。

城中村指的是城市区域内外建设起来的自发性低层次、低适应度、弱势社群密集的城市村庄。

为改善城市周边的城中村质量、提高居民的生活水平及城市治理能力，及时实施城中村改造是一个重要工作。

改造的目标1.提升城市形象：改造后，城市周边的面貌将得到明显改观，提升城市形象和城市品位；2.保障居民基本生活水平：改造后，提高城中村居民的生活质量、优化他们的居住环境、改善基础设施，让居民生活更舒适、更便捷；3.推动城市可持续发展：改造后，促进社区可持续的经济、社会和环境发展，提高城市的治理能力和市民的生活幸福感。

改造的方案1.土地修复：城中村改造的首要是目标是土地修复。

在修复土地的同时，可以加设一些环保设施以减少各种污染的发生，例如修建雨水收集系统、废品收集站等设备，这不仅能够确保环保要求的达标，更能够为各种村民提供更好的使用体验;2.新增社会公共设施：改造后，可供居民休闲娱乐、运动健身、学习交流、医疗保健等公共设施的建设会极大提升长远生活质量，并为城市加分；3.安卓智能化管理：通过建立智能化的管理系统，增强对城中村的治理能力。

这个系统使用现代化技术，依靠大数据分析和城市信息网络，可以实时了解城中村的运行情况，在发现问题后迅速进行处理；4.向多样性及宜居化方向发展：改造后，应运用新的建筑理念和城市设计方法，开发多样化、更适应城市居民的户型和建筑方式。

同时也会增加与周围的城市区域沟通的便捷性，提高住房的宜居性；5.加强市民参与：通过市民的参与，可以增强对城中村改造的理解和支持，并且可以在改造中提供许多有益的建议和思路。

总结城中村的改造是一个复杂的工作，涉及到政策法规、经费投入、工作计划等多方面的因素。

城中村改造方案编制格式

封面：西安市**区**村城中村改造方案（版本一，适用于城九区）（上面空4行间距黑体二号居中）编制单位：区城改办****年**月**日（年月日大写黑体三号居中下面空3行间距）【目录】一、区城中村改造办公室关于报批村改造方案的请示页二、区村城中村改造方案页三、城中村人口一览表、城中村土地一览表页四、村民会议关于同意村城中村改造方案的决议页五、城中村改造项目经济分析报告页六、区城中村改造办公室关于开发公司城中村改造准入审查及出资情况报告七、改造项目承诺书1、关于改造剩余土地同意储备的承诺书页城中村改造项目单位安全生产责任承诺书城中村改造维护稳定承诺书城中村改造环境保护承诺书八、改造主体及投资单位营业执照和资质证书九地籍图页十、控规（区位图、规划总平面图、规划指标图）页××区城中村改造办公室文件区城改字…‟号签发人：××区城中村改造办公室关于报批××村城中村改造方案的请示一、村基本情况二、改造村改造的必要性和可行性三、村民会议情况四、资金筹措到位情况五、上报意见年月日区村城中村改造方案（黑体二号居中）方案文本格式要求，一级标题：仿宋GB2312 三号：加粗固定行距（30）；二级标题：仿宋GB2312 三号固定行距（30）；正文：仿宋GB2312 三号固定行距（30）；所有表格中的字体：仿宋GB2312 五号最小行距。

一、村基本情况及改造条件（一）村庄基本情况1、地理位置区街道办事处村位于。

东起，西至；北起，南至。

2、村内人口状况村内户籍人口：户、人（其中农业户口户、人；有合法房产的居民户口户，人），另有房屋祖遗户户、人。

3、土地性质及附着物（1）村域土地情况村属土地亩。

其中：集体建设用地亩（包括宅基地亩、企业用地亩、公建用地亩），农业用地亩（包括基本农田亩、一般农田亩），人均耕地面积亩。

（2）现有房屋情况村内建筑面积总计万m2，其中：住宅房屋万m2(二层及二层以下房屋万m2，三层及三层以上面积万m2),非住宅房屋万m2(办公用房万m2,公建设施房屋万m2,企业用房万m2 )。

城中村改造方案

城中村改造方案目录第一篇总论 (1)一、南芦村地块概况 (1)二、改造的必要性和可行性 (1)三、改造的主要目标 (2)第二篇南芦村区域环境分析 (4)第一章周边环境及市政配套分析 (4)一、南芦村周边配套环境分析 (4)二、地块市政配套分析 (5)第二章区域房地产市场分析 (5)一、市场供应 (5)二、区域市场前景分析 (6)第三篇南芦村开发改造方案 (6)第一章改造模式及实施主体 (6)一、改造模式 (6)二、实施主体 (6)第二章土地利用方案 (6)一、地块的SWOT分析 (6)二、地块核心竞争力 (7)三、客户群分析及定位 (8)四、项目定位 (9)五、规划设计方案 (9)六、“城中村”改造拆迁安置方案 (18)七、建设安排及实施计划 (19)第三章改造中村民利益的保障 (20)一、拆迁安置过渡中村民的生活 (20)二、项目中村集体从开发中获得商业房经营或出租的收入 (20)三、开拓了村民就业渠道 (20)四、享受政府惠民政策 (20)第四章项目开发改造投资估算 (20)一、项目投资估算依据 (20)二、项目投资估算 (21)第五章经济效益及社会效益分析 (39)一、经济效益分析 (39)二、社会效益分析 (42)第六章结论及建议 (43)一、结论 (43)二、建议 (44)第一篇总论一、南芦村地块概况某地处黄河中游，整个地区呈不规则的梯形, 东倚巍巍太岳, 西临滔滔黄河, 北与晋中、吕梁市毗邻, 南与运城市接壤，地理位置重要，自然风光优美，是中华民族最早发祥地之一。

《帝王世纪》里的“尧都平阳”，即今某。

尧王访贤、让位于舜的传说都发生在这里。

某资源丰富，尤其是矿产资源得天独厚，素称“膏腴之地”和“麦棉之乡”。

（一）地理位置南芦村地块位于某市河西新区，锣鼓大桥北800米，西邻滨河西路，东临环境优美的汾河生态公园。

村西与某市一中隔路相望，一中北侧是占地2500亩的山西师范大学新校区，汾河生态公园对岸是某市委市政府的办公地，河道上有便桥相连。

城中村改造方案

城中村改造方案一、改造目标与定位城中村改造旨在提升居民生活质量，优化城市空间布局，实现城市与农村的协调发展。

本次改造将城中村定位为现代化、宜居化、特色化的新型社区，为居民提供优质的居住环境，同时为城市的发展注入新的活力。

二、土地规划与利用根据城中村的现状和发展需求，进行科学合理的土地规划。

对闲置、低效利用的土地进行整合，优化土地利用结构，提高土地利用效率。

同时，确保居民的生活用地、产业用地和公共服务用地得到有效保障。

三、建筑设计与风格建筑设计应遵循现代、简约、实用的原则，结合城中村的地域特色和文化底蕴，打造具有独特风格的建筑群落。

在建筑设计上注重与周边环境的协调，避免对原有风貌造成破坏。

四、基础设施建设完善城中村内的基础设施建设，包括道路、排水、供水、供电、通讯等方面。

对老旧设施进行改造升级，提高设施的承载能力和服务水平。

同时，加强基础设施的维护和管理，确保其安全、稳定运行。

五、公共服务设施完善加强公共服务设施的建设和完善，包括教育、医疗、文化、体育等方面。

通过引进优质教育资源、医疗资源等，提升城中村的公共服务水平，满足居民日益增长的需求。

六、环境保护与绿化注重环境保护和绿化工作，改善城中村的生态环境。

加强垃圾分类、污水处理等环保设施建设，提高环境治理水平。

同时，增加绿化面积，种植绿植，提升城中村的绿化水平，为居民创造宜居的生活环境。

七、社会管理与服务建立健全社会管理体系，加强城中村的社会治理。

完善社区管理机构，加强社区工作人员的培训和管理，提高服务质量和效率。

同时，加强社区文化建设，增强居民的归属感和凝聚力。

八、改造资金与来源城中村改造的资金来源主要包括政府投入、社会资本参与和居民自筹等方式。

政府将提供政策支持和财政补贴，引导社会资本参与城中村改造。

同时，鼓励居民积极参与改造过程，通过自筹资金等方式共同推进改造进程。

为确保改造资金的合理使用和有效监管，将建立专门的改造资金管理制度，对资金的使用进行严格的监督和审计，确保资金的安全和效益。

城中村改建土地收存方案

城中村改建土地收存方案清晨的阳光透过窗帘的缝隙，洒在我的书桌上，那是灵感开始萌发的时候。

关于城中村改建土地收存的方案，已经在我的脑海中构思了许久，现在，就让我用文字将它一一梳理出来。

一、项目背景城中村，这个城市化进程中的特殊现象，它既是城市发展的见证者，也是城市问题的集中体现。

随着时间的推移，城中村的问题日益凸显：基础设施落后、安全隐患严重、环境污染加剧、社会秩序混乱。

为了改善居住环境，提升城市品质，我们必须对城中村进行改建。

二、土地收存策略1.明确土地性质：要对城中村内的土地进行详细的调查，明确土地性质，包括集体土地、国有土地、个人土地等。

这将为土地收存提供法律依据。

2.制定补偿政策：针对不同类型的土地，制定相应的补偿政策。

对于集体土地，可以采取土地置换、货币补偿等方式；对于国有土地，可以采取收回土地使用权、赔偿损失等方式；对于个人土地，可以采取产权调换、货币补偿等方式。

3.强化政策宣传：通过多种渠道，广泛宣传土地收存政策，提高居民的认识度和配合度。

同时，要设立专门的咨询窗口，为居民提供政策解读和答疑解惑。

4.优化征收流程：简化征收程序，提高征收效率。

对于符合条件的土地，要依法进行征收，确保征收过程的公开、公平、公正。

三、改建规划1.功能分区：根据城中村的地理位置、资源条件、居民需求等因素，合理划分功能区域，包括居住区、商业区、公共服务区等。

2.基础设施建设：加强基础设施建设，提升居民生活品质。

包括道路拓宽、绿化提升、供水供电改造、污水处理等。

3.公共服务设施配套：完善公共服务设施，提高居民生活水平。

包括教育、医疗、文化、体育等设施的建设。

4.保障性住房建设：在改建过程中，要充分考虑居民住房需求，建设一定数量的保障性住房，确保居民安置。

四、实施步骤1.调查评估：对城中村进行全面的调查评估，包括土地、房屋、人口、基础设施等方面。

2.制定方案：根据调查评估结果，制定具体的改建方案。

3.征收土地：按照法定程序，征收城中村内的土地。

土地整治规划设计方案范本

土地整治规划设计方案1. 背景土地整治是指对土地资源进行修复、重建、利用和管理的过程。

随着城市化进程的加速，城市土地资源的承载能力逐渐减弱，土地整治成为城市可持续发展的必要手段。

本文旨在探讨土地整治规划设计方案，提出合理的建议。

2. 规划目标本规划的主要目标是优化土地利用结构，提高土地资源的综合效益。

具体目标为：•合理规划土地用途，提高土地资源的利用效率；•提高土地的生产力和经济价值，促进地区经济发展；•防止因资源浪费引发的生态危机，保护生态环境；•提高土地的生产力和经济价值，促进地区经济发展；•促进与周边城市和地区的协调发展，增强城市的竞争力。

3. 方案内容本规划分为三个部分，分别是“空间布局设计”、“土地利用规划”和“资源保护与管理控制”。

3.1 空间布局设计根据区域经济发展和城市化进程的要求，建立一套合理的空间布局设计方案，主要包括以下方面：1.建立一套科学的城市发展规划，明确城市建设的主要方向和重点领域。

2.制定一套适合区域特色和自然环境的永续性发展方案，促进城市可持续发展。

3.优化城市布局，以交通便捷、环境优美、住宅安居、商务繁荣等为目标。

4.保护自然环境和文化遗产资源，促进城市生态文明建设。

3.2 土地利用规划本项内容旨在合理规划土地资源利用，重点涉及土地利用的范围、层次和目标。

1.加强土地管理和资源利用，明确土地出让、批准和使用的标准和规则。

2.以增进地区经济效益、改善居民生活条件、优化社会文化环境、保护生态环境为目标，建立一套准确和可持续的土地利用规划方案。

3.严格控制城市拓展的速率和规模，以避免因城市化进程而带来的生态环境破坏和资源浪费。

3.3 资源保护与管理控制本项内容主要是通过优化管理和保护方案，提高土地资源的利用效率和保护可持续利用。

1.落实土地开发和利用的组织、立法和实施管理方式，确保土地资源的保护。

2.立即采取一系列必要手段，优化土地利用方式，减少土地利用对自然环境的破坏。

xx街道xxx庄村城中村改造启动地调整方案

Xx街道xxx庄村城中村改造启动地调整方案为加快城中村改造步伐，改善村民生活环境，经村两委研究决定，对xxx庄村城中村启动地进行调整，特制定如下方案：一、土地位置：位于xx以南，村东侧、xx路以西，村前东西路以北的地块。

二、土地调整时间:2010年 9月7日——2010年 9月9 日，时间为三天。

三、土地调整办法：1、口粮地：每亩补偿现金1.6万元（含地面附属物补偿），地亩数以本次核实签字为准，若地面附属物评估价值高于每亩1.6万元，则按实际评估价值据实补偿。

2、承包地：（指承包集体土地发展种、养殖业且有承包合同的）地面附属物按评估价据实补偿后，土地由村集体统一收回。

3、自留地（指各生产队村民自行分配的土地），每亩补偿现金8000元（含地面附属物补偿），（土地亩数以本次村委公布的人口数的人均亩数为准）。

4、调地范围内可利用的机井按实际评估价值据实补偿。

5、未与村委签定承包合同而占用集体耕地的户，其地面附属物据实补偿。

6、其它情况不再予以考虑。

四、奖励办法1、口粮地：第一天（ 9月 7 日）签订调地协议的种植粮田的户，按每亩10000元给予奖励，蔬菜大棚、树木等按评估价值的30%给予奖励。

第二天（9月8日）签订调地协议的种植粮田的户，按每亩5000元给予奖励，蔬菜大棚、树木等按评估价值的15%给予奖励。

第三天（9月9日）签订调地协议的种植粮田的户，按每亩3000元给予奖励；蔬菜大棚、树木等按评估价值的10%给予奖励。

地面附属物的清除时间为三天，自2010年9月7日至9月9日下午5：00前为地面附属物清除截止时间，种植粮田的户每提前一天清除完毕地面附属物每亩再奖励1000元；种植蔬菜大棚、树木等的户每提前一天清理完地面附属物的再奖励评估价值的3%。

2、承包地：第一天（9月7日）签订调地协议的承包户，按评估价值的15%给予奖励。

第二天（9月8日）签订调地协议的承包户，按评估价值的10%给予奖励。

第三天（9月9日）签订调地协议的承包户，按评估价值的5%给予奖励。

丁家村城中村改造方案

丁家村城中村改造方案城市发展是我国现代化进程的重要组成部分，而城中村改造作为城市更新的重要环节，对于推动城市发展和提升市民生活质量具有重要意义。

本文将阐述丁家村城中村改造方案，提出一系列具体措施和政策，以期为丁家村的改造与发展提供指导。

1. 背景与问题分析丁家村是一个位于城市中心地带的老旧村庄，其住房老旧、基础设施落后、环境脏乱差等问题已成为城市发展不容忽视的痛点。

面对城市化进程的推进和居民需求的提升，需要制定一套科学、可行的城中村改造方案，以应对丁家村面临的问题和挑战。

2. 城中村改造方案2.1 住房改造针对丁家村老旧住房的问题，应通过拆迁、重建和改造等方式，提供现代化的住房设施。

建设可持续发展的住房区，提供多样化的住房供应，满足不同居民的需求。

2.2 基础设施升级丁家村基础设施陈旧，需要进行改造升级。

其中，包括道路、供水、供电、通讯等基础设施的修缮和提升，以保障居民的基本生活需求和社会交往。

2.3 社区公共设施建设为了满足居民日常生活的各种需求，建立健全社区公共设施是城中村改造的重要环节。

应提供公园、图书馆、医疗中心、学校等公共设施，提高居民生活质量。

2.4 环境整治城中村的环境品质直接影响居民的居住体验和生活幸福感。

因此，丁家村城中村改造方案应包括环境整治的措施，例如加强环境卫生管理、绿化美化等，提升居民的生态环境。

3. 实施措施3.1 政策和法规支持丁家村城中村改造需要得到政策和法规层面的支持。

政府部门应制定相关政策，为改造提供资金、土地和税收等支持，同时建立相关的法规体系，规范改造的程序和标准。

3.2 科学规划与设计改造方案需要有科学的规划和设计。

应充分考虑社区居民的需求，与相关专业机构紧密合作，制定出符合城市发展规划、与周边环境协调一致的改造方案。

3.3 居民参与与共建居民是城中村改造的主体和受益者。

应积极引导和鼓励居民参与到改造过程中，进行民主决策和共同建设。

同时，应加强对居民的宣传和教育，提高他们对城中村改造的认知和支持。

土地整治工程设计方案范本

土地整治工程设计方案范本一、项目概述1.1 项目背景随着我国城市化进程的不断加速，土地资源的稀缺性日益凸显，土地整治工程成为城市规划和建设的重要组成部分。

土地整治工程是通过有效的规划、设计和管理，以提高土地资源的利用效率，改善土地生态环境，促进城市可持续发展为目的的土地综合开发和管理活动。

本项目位于某地区，该地区土地资源利用率较低，土地生态环境较差，需要进行土地整治工程，以提高土地资源的利用效率和改善土地生态环境。

1.2 项目范围本项目主要涵盖了某地区土地整治工程的规划、设计、施工及管理工作。

具体范围包括但不限于土地资源调查、土地规划设计、生态环境修复、土地开发、土地管理等内容。

1.3 项目目标本项目旨在通过土地整治工程，提高土地资源的利用效率，改善土地生态环境，促进城市可持续发展。

具体目标包括但不限于：（1）提高土地资源的利用效率，改善土地利用结构，促进农田水利和生态环保建设；（2）改善土地生态环境，提高土地的保育和修复能力，增强土地生态系统的稳定性和可持续性；（3）促进土地资源的合理开发和利用，增强土地资源的经济价值和社会效益；（4）加强土地管理和监测，提高土地资源的可持续利用能力，有效防止和控制土地资源的恶化和污染。

二、工程前期调查2.1 土地资源调查通过对该地区的土地资源进行调查和分析，全面了解该地区的土地数量、质量、结构、利用状况及存在的问题，为制定合理的土地整治工程方案提供依据。

2.2 生态环境评估对该地区的生态环境进行评估，调查土地的生态功能、生态敏感性和生态环境状况，发现存在的问题和隐患，为生态环境修复提供科学依据。

2.3 社会经济调查调查该地区的社会经济状况，了解当地居民的生活水平、生产方式及土地利用现状，为土地整治工程的社会效益评估提供数据支持。

三、规划设计阶段3.1 土地规划设计依据前期调查结果，制定土地整治工程的规划设计方案，包括土地资源的整合配置、土地利用的功能划分、土地生态环境的修复等内容。

实施方案：城中村城边村及农村集体土地非法占地专项整治行动实施方案

实施方案：城中村城边村及农村集体土地非法占地专项整治行动实施方案第一章总则第一条为加强城中村、城边村及农村集体土地非法占地的整治工作，维护农村集体土地的合法权益，促进城乡一体化发展，制定本实施方案。

第二条本实施方案适用于全国范围内城中村、城边村及农村集体土地非法占地的整治行动。

第三条整治目标：全面清理非法占用农村集体土地的行为，恢复土地的合法用途；建立健全城乡土地管理和监督体系，确保土地资源的合理利用和公平分配。

第四条整治原则：依法依规、科学合理、共治共享、分类施策。

第五条实施主体：相关政府部门、土地管理机构、执法机构及社会各界。

第二章整治措施第六条完善法律法规体系。

加强土地管理法规的制定和修订，明确非法占地的界定标准和处罚力度。

第七条加强组织领导。

设立城中村、城边村及农村集体土地整治工作领导小组，负责协调、推进各项工作。

第八条落实巡查监管。

加强对城中村、城边村及农村集体土地占用的日常巡查，发现问题及时处理。

第九条推进土地复垦与修复。

对非法占地进行现场勘查，制定土地复垦和修复方案，恢复土地的原有农业生产功能。

第十条打击非法占用行为。

采取严厉措施打击各类非法占地行为，包括责令停工、罚款、拆除、移除等。

第十一条加大宣传教育力度。

通过多种渠道，普及土地法律法规，提高农民土地意识。

第三章工作程序第十二条项目核查与立案。

将所有城中村、城边村及农村集体土地项目进行登记和核查，依法立案。

第十三条司法程序。

对涉及法律问题的非法占地行为，依法启动司法程序。

第十四条协商与调解。

对涉及建设项目的非法占地行为，可以通过协商与调解解决。

第十五条执行程序。

依法对决定拆除、移除等行政行为进行执行。

第十六条监督与评估。

加强对整治行动的监督，及时发现和纠正问题，保证整治工作的效果。

第四章资金保障第十七条政府投资。

加大财政拨款力度，支持城中村、城边村及农村集体土地非法占地的整治工作。

第十八条涉案资金。

依法处罚的非法占地行为，追缴非法占地所得，用于整治工作。

土地整理施工方案章

土地整理施工方案章本土地整理施工方案为改造某市区老旧街区，使之成为一个新的生态、舒适的居住、商业区域。

本方案力求体现环保、可持续发展、经济、社会和人文的协调统一，下面将针对方案的具体实施进行介绍。

一、前期准备阶段1.确定规划方案：本项目拟采取整体规划的方式，通过既定规划方案实现城市肌理、道路网格、配套设施等方面的整合，统筹考虑其对交通出行、环境、经济等方面的影响。

2.施工制度化与信息化：在进行土地整理施工前，要制定严格的施工管理制度和施工计划，确保施工进度和效果，同时对施工过程和现场管理采用信息化手段，加强人机协同，提高施工效率和质量。

3.资金预算与预测：通过充分的市场调研和资金需求预测，合理预算项目所需资金的来源、范围和投资规模，保证整个项目施工过程中的顺利推进。

二、施工阶段1.地面平整：在土地整理施工中，首先要进行地面的平整处理，包括净地、填方、挖方等，确保场地平整，为后续建设作好铺垫。

2.绿化设施建设：通过增设绿化带、行道树、草坪等绿化设施，增加氧气含量，改善环境质量，对降低城市的热效应有积极作用。

3.下水道设施建设：在地下铺设好下水管线，夯实基础设施，以保证后期出现的下水道问题。

4.道路设施建设：在地面建设同时施工道路，铺设交通线路、制定道路标识、增加交通标志等设施，有利于后期交通出行。

5.照明设施建设：通过增设街灯、路灯等照明设施，为市民提供一个更加安全、更加舒适的生活环境。

6.排污设施建设：在建设过程中严格按照环保要求开发污水处理及垃圾处理设施，以达到环境保护目的。

三、后期调试阶段1.验收：整体施工完毕后，对建筑及各项设施进行严格的验收，确保整个项目的质量和安全性。

2.维护：使用企业或经验丰富的产品厂家来进行后期维护，确保整个项目建设过程中所用设施的可持续性。

3.使用：在整个项目建成后，城市管理部门应即时地推进落实实施效果，确保完整性和稳定性。

通过引入新技术，符合可持续发展要求的土地整理与建设施工方案，其共同的目标是提高城市化进程，改善市民生活质量，减少对环境的负面影响，助力更可持续的城市发展。

城中村改造计划书

城中村改造计划（城改办）
1.土地测绘
2.人口统计—转户撤村建居-清产评产（两委两议）-改造建设方案
3.用地控规编、审（区批、市批）用地申请—立项
4.城改建设方案、总平规划及单体设计方案报审（市规划批）
5.申请选址意见书（市城改办前置审查，政务大厅规划口）
6.建设用地规划许可证（村委会申请、市规划办理）
7.土地使用、供地（土地转用、征用资料—市国土局申请批）
8.建筑工程规划许可证（市城改办前置审查提出意见，转市规划办
理）具备（1、《建设项目选址意见书》2、《建设用地规划许可证》
3、《建筑工程规划许可证》
4、《建筑工程施工许可证》？）
9.申请规费减免
10.申领施工许可证
11.市城改办办理，工程竣工验收备案---产权登记
列入计划的城中村改造项目、村集体用地所有权证
办理相关规划审批手续，指集体土地依法征收为国有土地
一、建设项目前置项目意见书审查（城改办）
1、主体是否合法
2、是否城改范围
3、批准的方案
二、建设工程规划许可前置审查（城改办）
1、项目选址意见书
2、土地使用证
3、拆迁安置村民是否符合城改方案
4、村民及集体房屋补偿协议、其他有关文件资料
三、相关许可证
1、建设工程用地许可证
2、建设工程规划许可证
3、拆迁许可或者是否具备施工条件
4、中标通知书及施工合同
5、图纸及技术资料、施工组织设计、监理合同
6、资金保函及证明。

某年钦州城中村改造工作方案[大全]

某年钦州城中村改造工作方案[大全]一、项目背景随着钦州城市的快速发展，城中村问题日益突出。

基础设施落后、安全隐患严重、环境卫生问题突出，这些问题已成为制约城市发展的瓶颈。

为此，我们提出了某年钦州城中村改造项目，旨在改善居民生活环境，提升城市整体形象。

二、改造目标1.提升城中村居民的生活品质，改善居住环境。

2.完善基础设施，消除安全隐患。

3.优化城市布局，提升城市整体形象。

4.促进产业转型升级，提高区域经济效益。

三、改造范围本次改造范围包括钦州市区内的所有城中村，涉及居民约10万户，总面积约20平方公里。

四、改造内容1.基础设施改造：主要包括供水、供电、排水、通讯、道路等。

2.房屋拆除与重建：对不符合规划要求的房屋进行拆除，新建符合规划的住宅。

3.公共服务设施建设：包括学校、医院、市场、公园等。

4.产业转型升级：引导城中村居民从事第三产业，提高收入水平。

五、改造步骤1.调查评估：对城中村进行详细的调查，了解居民需求，评估改造项目的可行性。

2.规划设计：根据调查结果，制定改造方案，明确改造目标、范围、内容、步骤等。

3.征求意见：广泛征求居民、政府部门、社会各界人士的意见，完善改造方案。

4.实施改造：按照改造方案，有序推进改造工作。

5.监督验收：对改造项目进行监督、验收，确保改造质量。

六、政策支持1.财政资金支持：政府将设立专项资金，用于改造项目的实施。

2.土地政策：对改造范围内的土地进行收储，保障改造项目用地需求。

3.税收优惠：对参与改造项目的企业给予税收优惠。

4.信贷支持：鼓励金融机构为改造项目提供信贷支持。

七、效益分析1.社会效益：改善居民生活环境，提高生活品质，促进社会和谐稳定。

2.经济效益：推动产业转型升级，提高区域经济效益。

3.城市形象提升：优化城市布局，提升城市整体形象。

4.环境效益：减少安全隐患，改善环境卫生，提高生态环境质量。

八、风险评估1.政策风险：改造项目涉及政策调整，需密切关注政策动态。

城中村改建土地收存方案

城中村改建土地收存方案随着城市的不断发展，城市的建设和改造也在不断进行。

对于一些城中村的改建和土地收存方案，这也是日益重要的问题。

城中村改建是一个综合性的问题，涉及到了土地的利用、房屋建设、城市规划等等方面。

为了更好地推进城中村的改建项目，政府和开发商需要制定一个完善的土地收存方案。

一、城中村改建的现状随着城市的发展，城市规模不断扩大。

但随之而来的问题也不断增多，城市中的村庄越来越多，尤其是一些老旧区域，这些村庄成为了城市发展过程中面临的一个主要问题。

城中村是城市发展的短板，环境脏乱差，基础设施落后，卫生条件差，已经成为城市建设的突出问题之一。

城市改建涉及到众多因素，其中不仅包括既有建筑的更换，还包括街道拓宽、交通改善、绿化增加等等诸多问题。

这些问题往往会给城中村改建带来很大的难度，同时也制约了城市的发展。

二、城中村改建的必要性城中村改建是城市发展的重要领域，城市规划师们认为，这是建设美丽城市的关键一环。

为了推进城市的改革进程，我们需要加快城中村改造的进度，然后，将其成为一些现代化、环保的社区，使之融入城市的主流文化。

城中村改建的目的是提升城市配套设施、提升城市基础设施、提升城市的环保水平;同时也带动了城市的实业生产和经济发展。

城市的发展需要一个良好的环境和硬件条件，城市的生活水平也与之密切相关。

因此，城中村改建势在必行，是促进城市快速发展的一个重要举措。

三、土地收存方案的意义对于城中村改建问题，土地收存方案是一个关键的问题。

土地收存方案一般分为货币补偿和陆用透支方案。

前者一般用于在土地收储过程中，对被征收人进行强制收储，给予一定补偿。

后者一般是在土地已经收回的情况下，对已收储的土地进行透支补偿。

土地收存方案的意义在于，它可以从根本上解决城中村改建的资金问题。

通过对土地的合理收储、有效利用，可以为城中村改建项目提供必要的资金支持，进而推动城中村改建工程的顺利进行。

此外，还可以实现社会效益和经济效益的双赢。

城中村改造项目工程土方开挖方案

阜平县东西二庄城中村改造工程土方开挖施工方案编制单位：河北建设集团有限公司阜平县东西二庄城中村改造工程项目部编制时间：2016年5月26日目录一、编制依据： (1)二、工程概况 (1)三、工程地质、水文地质条件 (1)（一）、工程地质情况（根据地质报告） (1)（二）、水文地质情况 (1)四、施工准备 (2)五、土方开挖 (2)（一）施工流程 (2)（二）施工要求 (2)六、施工部署 (3)七、施工进度计划 (4)八、文明现场管理措施 (4)（一）现场管理 (4)（二）环境保护 (4)（三）土方开挖安全技术措施 (4)（四）边坡安全技术措施 (5)一、编制依据：1、甲方提供的阜平县东西二庄城中村改造项目工程建筑、结构施工图纸。

2、本工程岩土工程勘察报告书。

3、《地基和基础工程施工及验收规范》GB502002二、工程概况本工程为阜平县东西二庄城中村改造项目工程，总建筑面积37万平方米，室内外高差为-0.45m 。

结构类型为钢筋混凝土剪力墙结构，部分地基采用CFG桩复合地基，基础形式为梁板式筏基。

建筑结构安全等级为二级，建筑防火类别为二类，建筑设计使用年限50年，建筑耐火等级为地上二级，地下一级，抗震设防烈度为6度。

本工程的±0.000相当于绝对标高226.10m。

基础埋深-7.88m。

三、工程地质、水文地质条件（一）、工程地质情况（根据地质报告）根据勘察报告，本工程基础持力层为第三层中砂，地基承载力特征值Fak=180Kpa，部分主体筏板基础采用CFG桩复合地基。

处理后地基承载力特征值fspk≥280Kpa，满足建筑物承载力要求。

（二）、水文地质情况根据勘察报告资料，场区内地下水属潜水类型，稳定水位埋深介于3.4m~8.8m，地下水位变化幅度为1.00～2.00m。

因地下水埋深较浅，故土先进行地下降水，使地下水位降至基础以下0.5m再进行方开挖。

四、施工准备1、和各部门联系做好开工准备工作。

城中村改建土地收存方案

城中村改建土地收存方案城中村是指城市周边地区上世纪80年代以前形成的一些违法建设、违章占地的农村，由于长期缺乏规划、基础设施薄弱、居民居住环境差等问题，成为了城市发展中的一个难题。

为了解决城中村问题，地方政府通常会制定城中村改建土地收存方案。

本文将从背景、目标、原则、内容四个方面，详细介绍城中村改建土地收存方案。

一、背景随着城市化的加快，城市人口不断增加，住房需求也越来越大，城中村的土地资源开始变得尤为宝贵。

然而，由于城中村存在的一些问题，使得利用城中村土地进行住房开发变得困难。

为了解决这一问题，制定城中村改建土地收存方案成为了必然选择。

二、目标三、原则在制定城中村改建土地收存方案时，应遵循以下原则：一是科学规划，根据城市发展的需要进行布局设计；二是依法依规，严格遵守相关法律法规，确保改建过程合法合规；三是公平公正，对于涉及土地征收和拆迁的居民要进行合理补偿和安置，确保居民权益；四是可持续发展，注重生态环境保护，提高土地利用效率。

四、内容城中村改建土地收存方案的具体内容可以包括以下几个方面：一是要进行城中村的规划设计，根据城市发展的需要进行合理布局，提高土地利用率，并保持与周边区域的协调性；二是要进行居民征收和安置工作，确保对涉及土地征收的居民进行合理的补偿和安置，保证居民权益；三是要进行土地使用权的调整，将城中村的土地使用权从农村划归城市，在法律框架下统一管理和开发；四是要进行基础设施建设，提高城中村的公共服务水平，包括交通、供水、供电等设施的建设；五是要进行住房建设，改善居住环境，提高住房品质，满足城市居民的住房需求。

综上所述，城中村改建土地收存方案是解决城中村问题的重要手段，其目标是改善城中村居民的居住环境，优化城市用地结构，为城市提供更多的住房供应。

在制定方案时应遵循科学规划、依法依规、公平公正和可持续发展的原则，并内容包括规划设计、居民征收和安置、土地使用权调整、基础设施建设和住房建设等方面。

城中村改建土地收存的方案

城中村改建土地收存的方案一、适用范围已列入政府城中村改造计划并经市城中村改造领导小组办公室批准列入城中村改造范围的城中村改造项目中已拆平的国有土地；旧城改造项目中已拆平的国有土地。

二、工作流程（一）申请及受理申请人（城中村改造的由村（居）委会、集体经济组织，旧城改造的由原项目开发单位）向市土地储备中心（以下简称“储备中心”领取土地收储申请表，接件后3个工作日内进行审核，对符合条件的予以受理。

（二）收储范围确定由市城乡规划局先行对项目范围出具规划用地红线图和规划条件，市国土资源局依据规划红线图出具项目收储范围的宗地图，做为土地收储范围的依据。

（三）拆迁安置方案认定城中村改造拆迁补偿安置方案经申请人所在辖区政府常务会议研究同意后报送市城中村改造领导小组办公室进行审核认定。

旧城改造项目拆迁补偿安置方案和申请人按照规划批准的建筑面积、货币补偿、交房标准、交房时间等回迁房建设标准的相关资料报市建设局综合开发处认定。

（四）拆迁安置费用认定城中村改造成本由申请人根据拆迁方案进行测算后，报辖区政府审定。

由辖区政府报市财政局评审中心进行审核并出具财政评审报告书。

旧城改造项目申请人根据拆迁补偿安置方案测算拆迁安置成本，由市土地储备中心报市财政局评审中心进行审核并出具财政评审报告书。

（五）签订收储合同市国土资源局根据财政评审成本与城中村改造项目申请人签订土地收购（回）合同。

土地收回公告经市政府批准后由市国土资源局发布，并根据财政评审报告与旧城改造项目申请人签订补偿协议。

（六）供地及移交公开出让起始价参照评估价格确定。

竞得人自行筹措回迁楼建设资金的按照市建设局审定的拆迁补偿安置方案及回迁楼建设标准方案实施建设。

土地公开出让方案经市政府批准后实施，城中村改造项目及涉及土地由辖区政府移交给竞得人。

涉及集体土地的依法征收为国有土地后，可参照本办法执行。

旧城改造项目及涉及土地由市土地储备中心移交给竞得人。

宗地公开出让时，根据该项目批准的土地规划用途，综合同类土地基准地价以政府净收益公开出让。