小区住宅总平面分析
住宅区规划结构及案例分析
住宅区规划结构及案例分析
案例：城市A区住宅区规划
1.布局结构：
住宅区规划以层次分明、功能互补的布局为基础。该住宅区分为高层
住宅区和小高层住宅区两部分。高层住宅区主要布局在地块的西南角，可
以最大程度地利用阳光资源，增加采光条件。小高层住宅区布局在地块的
东北角，与商业区相邻，便于居民生活的便利性。
2.道路交通：
住宅区规划中，注重道路交通的规划和布局，确保住宅区的交通畅通。住宅区周边有环形快速路和主干道，方便居民的出行。住宅区内部的道路
采用网状布局，避免了交通拥堵问题。同时，设置非机动车道和步行道，
鼓励居民步行和骑行出行，减少机动车辆的使用。
3.基础设施：
4.公共空间：
5.配套设施：
通过以上的案例分析，我们可以看出一个典型的住宅区规划结构，其
包括布局结构、道路交通、基础设施、公共空间和配套设施等几个重要方面。在城市的住宅区规划中，结合实际情况，制定合理的规划结构，能够
为居民提供良好的生活环境，提高城市的整体居住品质。同时，合理的住
宅区规划结构也能够促进城市的可持续发展，提升城市的形象和竞争力。
某地区住宅小区建筑设计规划总平面图
小区整体规划总平面布置示意图1张
住宅小区总平面图设计的要点解析丁智勇
住宅小区总平面图设计的要点解析丁智勇
发布时间：2021-09-22T08:51:05.589Z 来源：《防护工程》2021年14期作者：丁智勇张海冉磊[导读] 住宅小区总平面图的设计是为了政府部门、甲方和设计同行能迅速了解整个项目的概况，深入理解设计者的设计思路和理念，为项目后续的设计奠定基础。本文通过对总平面图设计中的出入口、场地竖向、交通道路、消防道路与消防扑救场地、停车位等因素的要点进行解析，为总平面图的设计提供了可供参考的依据。
1.瑞恒项目管理有限责任公司 710000；
2.陕西省现代建筑设计研究院 710000；
3.机械勘察设计研究院 710000
摘要：住宅小区总平面图的设计是为了政府部门、甲方和设计同行能迅速了解整个项目的概况，深入理解设计者的设计思路和理念，为项目后续的设计奠定基础。本文通过对总平面图设计中的出入口、场地竖向、交通道路、消防道路与消防扑救场地、停车位等因素的要点进行解析，为总平面图的设计提供了可供参考的依据。
关键词：总平面图；出入口；道路；消防扑救场地
总平面图是建筑工程设计最基本的设计依据，是利用各种条件，确定用地范围内各种建筑物、构筑物及交通道路环境的平面关系、场地的竖向关系、场地空间关系及与人员活动有机联系的综合性设计，是整个项目设计能否正常运转的关键。无论最初的方案立项还是最终施工图的设计、完成，都与总平面图的设计密不可分，其内容主要涉及：项目用地的位置；整个项目用地的场地情况、场地中建筑的平面布置、场地竖向、交通道路、绿地范围、技术指标等；消防道路、消防扑救场地的位置及长、宽度等，以考虑是否满足消防部门的要求；单体新建建筑退用地红线的距离、建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、建筑占地、停车位等指标，以考虑是否满足规划部门的设计要求。
[宝典]谈谈住宅小区总平面图设计要点
![[宝典]谈谈住宅小区总平面图设计要点](https://img.taocdn.com/s3/m/9636eae89fc3d5bbfd0a79563c1ec5da50e2d630.png)
[宝典]谈谈住宅小区总平面图设计要点谈谈住宅小区总平面图设计要点
开发区龙阳新城规划总平面设计要点。按照国家建筑标准设计图集05J804总平面图设计深度的要点，我们可以确定知道规划总平面图设计的内容，但是比较的笼统。我们通过对规划总平面图布置要点以及住宅小区总平面图设计因子的研究分析，来深入理解如何设计好开发区龙阳新城住宅小区总平面图..................................。
在城市规划管理局或城、镇规划建设局批准的用地范围内，根据上级批准的设计任务书，结合地形、地质、气象、水文等自然因素，把建筑物、构筑物、交通运输、各种场地、绿化设施等，在平面图上进行合理、协调地规划、设计与布置，使一个工程的各个项目成为一个有机整体，这样的设计，称为住宅小区规划总平面设计.......................。
住宅总平面图设计可先从总平面图的布置要点入手，住宅小区规划总平面图布置的要点如下.................:1、保留的地形和地物;
2、测量坐标网、坐标值、场地范围的测量坐标(或定位坐标)，道路红线、建筑红线或用地界线;
3、场地四邻原有及规划道路的位置(主要坐标或定位尺寸)
和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数、建筑间距; 4、建筑物、构筑物的位置(人防工程、地下车库、油库、蓄水池等隐蔽工程用虚线表示)，其中主要建筑物、构筑物应标注坐标(或定位尺寸)、名称(或编号)、层数; 5、道路、广场的主要坐标(或定位尺寸)，停车场及停车位、消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置，必要时加绘交通流线示意;
某社区住宅小区规划设计总平面布置图
住宅小区建筑规划总平面设计图(含平面户型)
浅谈住宅小区总平面规划设计
浅谈住宅小区总平面规划设计
随着我国经济建设的不断发展，人们的生活水平越来越高，生活质量也得到了很大的提升，在衣食住行等各方面都有更高层次追求的同时，对于住宅小区的平面规划设计及居住的环境也更加地重视；本文从当前住宅小区规划设计中存在的各项问题入手，对其提出了改革方案与新的要求。
标签：住宅小区；总平面；规划设计
1、引言
对住宅小区进行合理的规划与设计不仅是工程建设和施工的需要，更是当代人们生活质量的一种享受和追求；其总体布局的舒适性、美观性等不仅仅是项目建设的重要组成部分，更是项目设计中不容忽视的一个重要环节，需要引起有关部门的特别关注和重视，为缓解现代人紧张的工作压力奠定基础。
2、住宅小区规划设计中存在的问题分析
2.1规划设计传统而守旧
目前我国科学技术不断进步，人们的思想意识紧跟潮流，审美观也与时俱进，但传统的思维理念却一直盘存在人们的脑海中，这就形成在对住宅小区总平面规划设计时总会按照一成不变的思想去进行设计，没有新意，不能与时代的发展同步，更不能满足人们日益提升的精神需求，使许多小区都陷入一种高仿状态，千篇一律，没有美感和创新，更不具有人们所期待的空间感和意境感。
2.2规划设计过分追求奢华
在人们生活越来越富有的今天，一些开发商在对人们居住评估方面已经倾向于奢华，所以在小区总平面规划的设计中对于外在美的重视多于实用性及安全性，而且在他们的思想理念中所追求的只是一个气派、豪华，比如说一些小区会设计一个大的广场或者游泳场、鱼塘等等，虽然这些也是为了给人们一个休息及娱乐的场所，但却给拥挤的城市带来了一种不安全的、不实在的感觉。
面积11万平米总户数790户小区规划总平面图
住宅小区总平面图
住宅小区总平面图
住宅小区总平面图
一、引言
住宅小区总平面图是为了方便居民了解小区的整体布局和设施分布而设计的。本将详细介绍住宅小区总平面图的各个方面，包括小区的整体规划、道路系统、绿化景观、建筑布局等内容。
二、总体规划
1. 小区位置：详细描述小区所处的地理位置、周边道路和交通情况等。
2. 占地面积：说明小区的总占地面积，包括建筑用地和绿化用地的比例。
3. 建筑密度：解释小区建筑物所占用的土地比例，并说明是否合理。
4. 绿化率：说明小区绿化面积与总面积的比例，以及绿化设施的种类和分布情况。
三、道路系统
1. 主干道：主要道路的名称、宽度和道路照明情况。
2. 支路和步行道：说明支路和步行道的数量、宽度和布置情况，并描述其连接主要建筑物和设施的方式。
3. 道路标识和交通设施：详细描述道路标识、交通信号灯和行人过街设施等，并说明其布置方式和使用方法。
4. 停车设施：说明停车位的数量、位置和类型，以及是否有专属的停车场。
四、绿化景观
1. 公共绿地：描述小区内公共绿地的分布情况，包括花坛、草坪、儿童游乐区等。
2. 私家花园：说明私家花园的位置和布置，以及住户是否可以根据个人喜好进行花园设计。
3. 配套景观设施：小区内的配套景观设施，如喷泉、健身器材等，并说明其使用方法和维护保养情况。
五、建筑布局
1. 住宅楼分布：详细描述住宅楼的位置、楼栋数量和楼层高度。
2. 公共设施建筑：说明小区内的公共设施建筑，如幼儿园、学校、健身中心等，并描述其布局和使用情况。
3. 商业配套建筑：小区内的商业配套建筑，如超市、餐厅、银行等，并说明其位置和开放时间。
小区总平面设计讲解
二、城市规划对总平面的要求
城市规划对于建筑总平面的设计要求一般包括：
（1）对用地性质和用地范围的控制； （2）对于容积率、建筑覆盖率、绿地率、建筑高度、建筑后退红 线 距离等方面指标的控制；
② 分期建设的应以图例和文字明确区分本期申报、已申报和后期申 报的各部分内容；
③拟建建筑外廓线按建筑物的最外墙边线用粗实线绘制；建筑屋顶 平面（含坡屋顶屋脊线和退层等）应当以细实线绘制；地下室外廓线 应当以粗虚线表示；建筑基底外廓线应当以细虚线表示；
④拟建建筑的角点坐标（最外墙边角点）、外包尺寸、名称（或编号）、 层数（包括架空层；有阁楼层的以N+1表示），设计标高；
小区总平面设计
目录 第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分
总平面设计概述 总平面包括的内容 总平面场地、竖向、消防设计 总平面制图规范要求 总平面日照要求
第一部分 总平面设计概述
• 总平面定义 • 总平面设计的性质 • 总平面设计的内容 • 总平面的设计流程及成果文件
一、总平面图定义源自文库总平面图主要表示整个建筑基地的总体布局，具体表达新建房屋
的位置、 朝向、平面形状以及周围环境（原有建筑、交通道路、绿化、地形） 基本情况，用水平投影法和相应的图例，在画有等高线或加上坐标方 格网的地形图上，画出新建、拟建、原有和要拆除的建筑物、构筑物 的图样称为总平面图的图样。
【设计图纸】住宅小区总平面规划(精选CAD图例)
住宅小区总平面设计基本规定-设计要点说明
住宅小区总平面设计基本规定设计要点
一总平面俢详设计涉及到的规
现行国家、行业和地方工程建设标准
1 《总图制图标准》GB/T50103－2010
2 《城市居住区规划设计规》GB50180－93及《城市居住区规划设计规》图解
3 国家建筑标准设计图集05J80
4 《民用建筑工程总平面初步设计、施工图设计深度图样》
4 建筑工程设计文件编制深度规定(2016年版）
5 《建筑工程建筑面积计算规》 GB/T50353-2013
6 《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005
7 《住宅设计规》 GB 50096—2011
8 《住宅建筑规》 GB 50368—2005
9 《市住宅设计标准》DB 29-22-2013
10 《无障碍设计规》 GB 50763-2012
11 《市无障碍设计标准》DB 29-196-2017
12 《建筑设计防火规》GB 50016-2014
13 《汽车库、修车库、停车场设计防火规》 GB 50067-2014
14 《市城市规划管理技术规定》（2009年1月13日市人民政府令第16号发布）
15 《市居住区公共服务设施配置标准》 DB/T 29-7-2014 J11250-2014
16 《市建设项目配建停车场（库）标准》 DE/T 29-6-2010 J10484-2010
17 《市机动车机械式停车规划设计导则》二○一五年二月十日签发
二总平面设计要点
住宅总平面设计可先从总平面的布置入手，住宅小区规划总平面布置要点如下：
1 建筑基地需要保留的地形和地物。
建筑基地依椐城市规划与建设单位要求，需要保留的古迹、地貌、古树等。
某住宅小区修建性详细规划设计cad施工总平面图（标注详细）
小区整体规划总图-总平面图 公用设施及管线综合图
房屋平面图,我该怎么看？
房屋平面图，我该怎么看？
房屋平面图一般包括小区总平面图、各幢平面图和房型分室平面布置详图等几部分。在看平面图时，我们应从以下几个方面分析：
一、朝向
小区平面图中，一般都标明建筑物的主要朝向。如果平面图上未标明方向（南北向），购房人可向现场销售人员询问。搞清楚了朝向，再结合本地区的地理特点和个人偏好来选择、确定。一般来说，坐北朝南的房间冬暖夏凉，方位最佳；东、西向房屋的日照欠均匀，东向上午明亮下午日照差，西向则相反，并且夏天西晒时间长，使用空调也较耗电；北向房屋则较阴冷。
二、景观
通过小区平面图还可以了解小区内建筑组团方式及效果、交通组织情况、绿化布置、各幢建筑物前后左右的景观布置等。要注意你想选的房屋能否看到远处和小区内好的景观，视野有无遮挡，周围是否有会产生噪音的交通干道，是否有配电站、煤气调压室、垃圾房等影响景观和环境的构筑物，并且了解开发商对之准备采取的技术措施。
三、建筑物间距
建筑物间距是影响房屋通风和采光的主要因素，各地对建筑物间距都有明确的规定。一般来说，已办理预售许可证的楼盘，建筑物间距是符合有关规定的。有的开发商在楼书中往往把大间距作为一个卖点，购房者可以要求销售人员以书面形式确认建筑间距。
四、采光及通风
通过小区平面图、各幢平面图和分室平面布置详图，可以初步分析房屋的通风和采光情况，有时开发商还会提供通风示意图。购房者也可以用一种简单的方法来分析，就是看每一空间能否让风流基本没有阻碍地穿过，或者虽有阻碍，其影响程度如何。另外，要分析每个房间包括厨房、卫生间是直接采光还是间接采光，白天是否必须开灯。
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户型分布分析
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人行流线分析
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