盐城房产价格走势分析
2024年盐城市房地产市场分析报告
一、市场概况2024年，盐城市房地产市场受到多重因素的影响，整体上呈现出回暖的趋势。
政府的扶持政策以及市场需求的持续增长为市场提供了动力，但是市场也存在一些不确定因素和挑战。
二、供应与需求1.供应方面：盐城市房地产市场供应规模不断扩大。
政府加大土地出让力度，推动开发企业增加土地储备。
新盖房源增多，二手房交易也略有增长。
但是仍然存在着供应不足的问题，特别是高品质住宅和商业地产。
2.需求方面：盐城市房地产市场需求呈现出稳定增长的态势。
人民生活水平的提高和城市化进程的推进，使得市民对于居住和商务需求的增长。
此外，投资性需求仍然存在，许多投资者看好盐城市的发展前景，选择将资金投入到房地产市场。
三、价格趋势1.楼市价格整体上呈现稳定增长的态势。
虽然供应增加，但需求的增长也在继续推高价格。
全市房价呈现分区域和分段位的差异，市中心和繁华地段的房价相对较高，而偏远地区的房价相对较低。
高品质住宅和商业地产价格相对较高，而普通住宅的价格相对适中。
2.政府调控政策的影响明显。
为了控制房地产市场过热的态势，政府对于购房贷款和房产交易进行了一系列的限制。
首付比例提高、贷款利率上涨等措施对于市场价格产生了一定的影响，使得市场价格上涨速度放缓。
四、市场风险和挑战1.政策风险：政府调控政策的频繁变动对市场稳定性产生一定的不确定性。
政策的变动可能导致市场价格的波动，进而影响市场参与者的信心。
2.经济风险：宏观经济环境的变化可能对于房地产市场产生影响。
经济低迷和不稳定性可能使得市场需求下降，进而影响到市场价格。
3.市场竞争：随着市场的开放和竞争的加剧，房地产市场的竞争日益激烈。
企业需提高产品质量和服务水平，增加竞争优势。
五、建议1.政府应继续加大土地供应力度，增加开发企业的土地储备。
同时，对于高品质住宅和商业地产的供应不足问题，政府可以推动开发企业加大投资力度。
2.政府需要稳定调控政策，减少不确定性。
政府的调控政策应根据市场需求和供应情况进行相应的调整，合理控制市场价格波动。
东海房地产市场分析报告
一、东海房地产市场的基本情况受一季度国家调控政策影响，2022 年上半年房地产的投资额、施工面积、销售量同比去年都有所减少，但由于楼市泡沫成份较少，政策对东海的影响并不明显，总体发展态势较平稳。
2022 年上半年东海县商品房成交情况500045004000350030002500200015001000500新浦区连云区海州区开辟区赣榆区东海县灌云县灌南县成交套数成交面积(单位：百平米)由上图可以看出：1 东海县上半年成交套数4344 套居全市第二，几乎接近新浦区的全市最高量4366 套；2、东海县月均成交量724 套，平均每天成交24 套；3、东海县成交套型平均均面积80 平米。
2022 年上半年购房职业构成情况向来以来事业单位公务员、 私营业主、 金融类从业人员都是购房的主 力军， 由于他们收入较高且较稳定， 所以其房价收入比相对于其他从 业人员较低， 对房价的承受能力较高， 其次是对通货膨胀的耽忧也促 使他们热中于购置固定资产。
2022 年上半年客户购房动机组成情况改善居住 44%婚房 19%养老 7%投资升值 12%为亲人购买18%军人 2% 其他 9%私营业主 26%工业 5%服务业 7%金融 15%事业单位 36%分析这部份人群的购买动机得知，以改善性居住为主，婚房其次，为亲人购买第三，投资升值第四。
连房研究人士分析，第二季度国家出台新政，对于70 年代的改善性人群冲击很大。
这种人群普通都已三世同堂，孩子也到了上学的年龄，这就涉及到学区房以及替父母安置晚年这两个急需解决的问题，但普通这个年龄段的人群也有了一定的经济实力，这部份刚需购房者决断出手，成为促进港城当前成交的主力军。
东海房地产市场目前有以下明显特征：首先是在国家宏观调控的大环境下，东海房地产市场价格、销量、促销政策等方面都显得较为平静，没有太大的变化，目前主体价位则在2600——3000 元/平米，同比增长而环比持平。
这是由于三四线城市对政策的敏感性较低，同时三四线城市房价收入比相对合理，房价的增幅也没有脱离实体经济而产生泡沫的虚高。
盐城市房地产行业研究报告
盐城市房地产行业研究报告盐城市房地产市场前景及投资决策研究报告2017-2022年前言在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。
从房地产行业对GDP贡献角度来看，房地产开发投资占GDP比重近15%，对国民经济直接贡献较大。
从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。
“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。
对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。
在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。
针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。
其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。
针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。
此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。
此外，“十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。
优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。
在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。
在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。
积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
盐城房产市场板块划分及案例研究
盐城房产市场板块划分及案例研究盐城房产市场板块划分及案例研究1、盐城住宅市场板块划分盐城房地产市场分为六个板块，但由于政府限价及其他因素，价格梯度不明显。
城南作为城市发展主方向之一，是当前最热点区域。
1. 图3.1 盐城住宅市场板块划分1）城北板块：新洋港以北、通榆河以西地带。
老城改造，拆迁量较大，区域发展较为落后，主要承接当地及北部郊县中低收入人群。
2）老城区：老城区属于盐城主城区，集中大量居住人口，生活配套极为完善。
但土地供应量不足，区内项目较少，是目前商品房供应量最低区域。
3）盐渎板块：位于老城区与城南新区衔接区域，城市配套较为完善，交通便利，是当前盐城北板老城区城西板块盐渎板南城板本案城东板块5500-65005800-63005300-57005800-61004000-45004400-4800城房地产市场最热、房价相对较高的区域。
4）城西板块：房价涨幅较快，楼盘品质较高，发展前景可观市场认可度高，缺少大型商业，大配套略显不足。
5）城南板块：目前城市发展的主方向，随着市政府搬迁和周边大盘的推动，未来城市居住中心的形象多为市民接受，也是盐城房地产市场最热区域。
1.从价格走势及发展规划来看，城南和西南这两个板块的价格增幅较快，这同政府和学区的南移以及整个城市规划是密不可分的，因此城南和西南未来的升值空间也较大，尤其是城南板块，见图3.1。
2.本案所处的城东板块由于区域发展不成熟，上市项目较少，因此价格方面处于整个市场的谷底，但是随着大区域的重新定位和发展，河东板块房价未来有较大的上升空间。
2、城北板块市场概况1）盐城老工业区，老城改造，拆迁量较大，拆迁工作困难，上市量较小，区域印象较差，房地产市场发展落后于盐城其他区域。
宁靖盐高速通榆河人民路新洋港2.图3.2 城北板块2)城北板块：新洋港以北、通榆河以西地带。
1.主要特征: “宁往南一尺，不往北一寸”。
但该区域配套成熟，有部分品牌开发商介入，如星河晨光，仍然受到了一部分人的追捧。
中梁盐城在水一方地块销售策略提案20180510
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愿与您携手，共创辉煌！
我们的价值观
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Change
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共赢
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回看项目本身
PART 1
盐城市场解读
城市战略发展
盐城未来发展, 将迎来新的历史性机遇
随着全面融入上海“一小时经济圈”，盐城将与上海产生同城效应，有力推动盐城加快产业创新和城市转型。 纳入长三角城市群，更加凸显了盐城的重要地位，进一步扩大了长三角基础设施规模，增强了长三角的实 力与活力。
1-1.4万
城中 1.1-1.5万
№
2
河东 0.7-1.2万
城西 城北
0.6-0.9万
0.5-0.8万
城西南 0.8-1.2万
城市发展仍处于城市化进程中，城中板块因为古城板块，政府规划资源偏重，发展相对较早，集聚城市最佳配套条件，故而 板块能级最高；城南受政府规划利好是未来的热点板块；河东板块因优质学区和配套日益完善，片区发展逐步上升。 城西、城北相对资源较少，故而发展缓慢不足；但近几年城西板块规划加重，未来价值不可小觑。
板块简述
盐城房地产板块分析——河东是继城南后新热点
市场发展的空间布局：近年 来伴随盐城城市化发展进程 ，盐城房地产市场日渐成熟 ，区域成片发展明显，主城 区以通榆运河、新洋港河、 西环路、世纪大道、青年路 等主要河流、道路为界限， 划分为城中、城南、城西、 城北、西南、河东六大片区 ，形成“一城六片”总体布 局结构。
盐城“双城”规划 “双城”是指高速公路环内的主城区，以通榆河为界分成河东、河 西两个城区。通过增加跨河通道加强两个城区的交通联系。其中， 河东城区重点完善配套，实现产居平衡。
2008年江苏盐城房地产市场分析报告
占地：165亩
建筑面积：16万m2
绿化率：39％ 容积率：1.39
总户数：1128户 车位：881个
房源数：5幢300套 认购方式：10万元定房号 认购情况：3层的住宅以上基本去化
储藏间：886个
小区配套：幼儿园、韩资超市
一期规划：7幢小高层（418套、5幢叠加（48套）
注：户型配比参看《楼盘调研表》
2008年城南主要楼盘数据更新
08.1.2更新
均价
主力户型 推出期数 本期户型配比
本期 去化率
开盘时间 工期进度
备注
4²4套52.4m
未定
100m2
一期
2²2套83m 1²92套107-127m
未开始
2008.1
一期打桩 结束
新盘
4²8套137m
盛世华城 20万 1000余户 3²540元/m 8²0-140m
9²0％120m
100%
2007.12.13
第一步 已封顶
第二步推出小高层
文化名城 27万 1300户
未定 1²00-120m
中远世纪城 18万 一期160户 3800 1²15-128m
汇景新城 16万 1128户 4000引导 1²30m
西城逸品 40万 2400户 4300引导 1²09-132m
近期三幢高层打桩
6
30
20
共8期，已推出6期
10
19
5
-
14
22
8
-
14
4
3
-
1
20 373
6 122.26
-
14
250.74
数据来源----前线售楼部
土地挂牌
2023年盐城土拍总结
2023年盐城土拍总结1. 引言土地拍卖作为房地产开发领域中的重要环节，在中国各大城市中发挥着至关重要的作用。
2023年，盐城市作为江苏省的一个重要城市，土地市场也经历了一系列的变化和发展。
本文将对2023年盐城土拍的情况进行总结和分析，以期提供有关盐城市土地市场的最新数据和趋势。
2. 盐城土拍概况2023年，盐城市土地市场整体呈现出持续复苏和稳定增长的态势。
盐城市政府针对土地资源优势，积极推进土地流转和拍卖工作，为城市的经济发展注入了强劲的动力。
3. 盐城土拍政策在2023年，盐城市土地拍卖政策出台了一系列的调整和改革。
其中包括：- 政府对土地市场进行更加严格的监管； - 出台土地使用权期限管理办法，进一步调整土地使用权期限； - 大力支持自然资源保护和生态环境建设，鼓励绿色低碳发展。
4. 盐城土拍情况分析4.1. 土地成交量2023年，盐城市土地市场成交量较2019年有所增加，表明市场整体回暖和投资者信心的增强。
然而，与近几年的高增长相比，这种增长的速度相对较慢。
4.2. 土地成交价格尽管成交量增加，但是2023年盐城市土地市场的平均成交价格较前几年略有下降。
主要原因包括： - 政府对土地市场进行更严格的监管，限制了房地产开发商对土地的投资和需求； - 城市土地供应量增加，使得市场竞争激烈，价格下降。
4.3. 土地用途分析盐城市土地市场主要集中在住宅用地和商业用地。
2023年，住宅用地成交量明显增加，表明人们对住房的需求持续增加。
而商业用地成交量相对较稳定，市场需求相对较为平缓。
5. 盐城土拍展望根据对2023年盐城市土地市场的总结和分析，可以得出以下展望： - 预计盐城市土地市场将继续保持复苏的态势，但增速可能较为缓慢； - 高质量的土地资源将受到更多关注和争夺，绿色低碳发展将成为市场的趋势； - 政府对土地市场的监管将更加严格，以保护市场稳定和投资者利益。
6. 结论通过对2023年盐城市土地市场的分析和总结，可以看出土地市场整体回暖，并且政府的政策调整和监管对市场产生了显著影响。
盐城市城市投资平台分析报告
盐城市城市投资平台分析报告2020年5月目录1. 江苏省及盐城市区域经济及财政实力概览 (4)1.1. 江苏省区域经济及财政实力概览 (4)1.2. 盐城市区域经济及财政实力概览 (5)2. 盐城市存量城投概览 (7)2.1. 盐城城投存量概览 (7)2.2. 盐城市城投利差分析 (10)3. 盐城市各城投平台情况梳理 (12)3.1. 盐城市及各区县区域经济情况 (12)3.2. 盐城市及各区县财政实力 (14)3.3. 盐城市及各区县债务压力 (16)盐城市各平台地位及运营情况 (17)4. 市场提示 (29)图表目录图 1：全国 2019 年 GDP 及增速情况（单位：亿元） (4)图 2：江苏省 2019 年地级市经济情况（单位：亿元） (5)图 3：2019 年盐城综合财力分布图（单位：亿元） (6)图 4：盐城市存量城投债区域分布概览（单位：亿元） (7)图 5：盐城市城投平台主体资产规模分布情况（单位：个） (8)图 6：盐城市存量城投债券类型分布（单位：亿元，%） (9)图 7：盐城市城投债主体评级分布（单位：个） (9)图 8：盐城市存量存量城投债到期规模分布（单位：亿元） (10)图 9：全国城投债收益率期限结构（单位：%） (11)图 10：盐城市收益率期限结构（单位：%） (11)表 1：2017-2019 年盐城市主要经济指标及同比变化情况（单位：亿元） (6)表 2：盐城市城投债与全国城投债的收益率差异情况（单位：%，BP） (11)表 3：盐城市各区域经济情况（单位：亿元） (12)表 4：盐城市各区域财政情况（单位：亿元） (14)表 5：盐城市各区域债务情况（单位：亿元） (16)表 6：盐城市各城投平台地位 (17)表 7：盐城市各城投平台主营业务情况（单位：亿元） (21)1. 江苏省及盐城市区域经济及财政实力概览1.1. 江苏省区域经济及财政实力概览江苏省有331个城投平台，城投债余额和平台数量长期位居全国第一。
房地产市场报告-2019年盐城房地产市场监测报告
盐城市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
70
50
45 60
40
50
35
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20
15
10 10
5
0
0
18-12 19-01 19-02 19-03 19-04 19-05 19-06 19-07 19-08 19-09 19-10 19-11 19-12
土地出让金 21.24 10.6 10.48 2.53 14.19 12.35 9.79
2019年盐城市场监 测报告
房地产政策
房地产政 策
土地市场
整体市场 宅地市场 排行榜 热门地块
商办市场 下月预告
房产市场
市场供应 市场成交 市场库存 排行榜 重点项目
目录
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19-04 63.39 74.14 1913
19-05 89.61 54.17 2280
19-06 63.09 63.09 1551
19-07 69.44
0
19-08 103.48 156.69 1374
19-09 27.76 27.76 2112
0 19-10 19-11 19-12
响水县 13.85万㎡ 2宗
滨海县 81.03万㎡ 14宗
阜宁县 123.91万㎡ 8宗
规划建面(万㎡) 81-231 50-81 14-50 0-14
2022年盐城房地产市场走势预测
2022年盐城房地产市场走势预测房地产业是受国家宏观调控影响表现最快的行业。
影响之一，由于投资过热增速过快，国家对固定资产投资进行宏观调控，压缩投资规模，直接影响到房地产业。
影响之二，国家对房地产贷款政策的门槛提高，使房地产业贷款的必要条件增加。
影响之三,国家银行储备金率的连续上调，特殊是去年第三次上调后，使当前的宏观调控直接冲击房地产市场。
此次宏观调控，实行把住土地供应和信贷投放两大闸门，使房地产投资过快增长势头有所下降。
当前，盐城市房地产开发投资的逐步回落，对掌握盐城市全社会固定资产投资规模和增长速度的过高、过快增长具有肯定的意义，是中央宏观调控措施在盐城市房地产业的详细反映。
在将来一段时间内，宏观调控措施对过热行业的抑制作用还将渐渐显现。
但是，政策"一刀切"的时代已经过去了。
盐城市作为经济欠发达地区，如何防止房地产市场的大起大落，保持适度的增长速度，保证盐城市城市化进程的顺当实施，有着非常重要的意义。
我们认为，目前盐城市房地产开发投资仍将保持20%左右甚至更高的增长速度，既不会连续一度过热的态势，也不会消失投资不足的状况。
在全国建设工作会议上，建设部部长汪光焘指出，今年在住房建设上突出三个"转变"：逐步实现住房从注意数量增长向满意住房需求和节省能源、爱护环境并重转变；从低品质、频拆迁向重视住宅使用年限转变；从重视城市住宅向城市和农村住宅并重转变。
中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌也指出，2022年将是一个"绿色地产年"。
绿色象征着活力、青春、健康、和谐。
房地产业的健康包含三个层面，即健康的楼市、健康的楼盘和健康的房地产企业。
因此2022年从这三个层面入手，有利于营造健康的楼市。
调整供需结构改善市场环境首先须实现供求平衡，只有供求基本平衡或者供略大于求的市场才是健康的市场。
从需求角度分析，目前需求呈现"3+1+1"模式，"3"就是自主型需求、被动型需求（拆迁需求约占总需求的1/3）和自动型需求（大量农夫进城带来的需求）；第一个"1"是投资型需求和投机型需求；其次个"1"称为转基因需求，即由个人建房和单位建房转向市场解决住房，由此带来的市场需求使住宅建设总量每年增加3%～4%。
盐城房价未来的趋势预测
盐城房价未来的趋势预测盐城房价未来的趋势预测是一个复杂的问题，受到许多因素的影响。
然而，通过分析当前的经济状况、政策变化、人口流动以及城市规划等方面的数据和情况，可以提出一些可能的预测。
以下是我对盐城房价未来趋势的一些分析和预测：1. 经济增长和城市发展：盐城市作为江苏省的一个重要城市，经济发展快速，城市规模不断扩大。
随着经济的增长和城市的发展，房地产市场也将受到一定的影响。
这可能推动盐城房价的上涨。
2. 政策调控：近年来，国家对房地产市场进行了一系列的政策调控，旨在遏制房价过快上涨和控制市场风险。
这些政策对盐城的房地产市场也会产生一定的影响。
未来，如果政府继续实施调控政策，可能会对盐城房价形成一定的压制作用。
3. 人口流动和需求变化：随着人口的流动和需求的变化，房地产市场的供求关系也会发生变化。
盐城市的人口规模和居住需求的变化将对房价产生重要影响。
如果人口流入盐城市，需求增加，房价可能会上涨。
反之，如果人口外流，需求减少，房价可能会下降。
4. 城市规划和土地供应：城市规划和土地供应是影响房地产市场的重要因素。
根据盐城市的城市规划和土地供应情况，可以预测未来房价的趋势。
如果盐城市新增开发区或者扩大现有的住宅区，土地供应增加，房价可能会有所下降。
反之，如果土地供应有限，房价可能会上涨。
综上所述，预测盐城房价未来的趋势是一个复杂的问题，受到多种因素的影响。
尽管无法做出确切的预测，但通过对经济发展、政策变化、人口流动和城市规划等方面的分析，我们可以对未来房价的可能走势有一个基本的了解。
然而，需要注意的是，房地产市场受到许多不确定性因素的影响，如政府政策、经济形势、市场供求等，因此，房价的未来走势可能存在较大的波动性。
最准确的预测还需根据具体的市场动态和实际情况进行综合分析。
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盐城房价走势分析盐城热门板块有哪些
随着端午小长假的结束，5 月已经与我们挥别，对于大部分人来说，六月的到来意味着
随着端午小长假的结束，5 月已经与我们挥别，对于大部分人来说，六月的到来意味着
1、据相关部门收集的数值来看，5 月该地共交易了4272 套住宅，环比增加了
40.8%，面积约有48 万平，其中商品房住宅销量为3113 元套，交易面积达37 万平，从住宅方面来看，城南以1379 套的交易量领跑其它板块。
2、从当前的情形来看，河东大多数房源均处于尾房去化阶段，交易量也呈现明显下滑趋向，与河东相反的城西南板块，经过两个月的沉寂，5 月集中爆发，创元金域华府、怡和园幸福里、钱江绿洲等楼盘均贡献了超百套的销量。
3、历经了几月的供应萧条后，5 月份终于迎来了首次供给热潮，整个市区有近6000 套新房入市，其中主城区商品房有4733 套，各大板块也均有楼盘加推，并且大多是热点楼盘，这一批新房的入市对于供应持续短缺的盐城来说无疑是久旱逢甘霖。
1。
2024年上半年盐城房地产市场分析报告
一、总体情况盐城位于中国沿海重要经济区的江苏省东北部，是长三角地区的重要节点城市。
2024年上半年，盐城房地产市场继续保持稳定增长的态势。
在国家政策的支持下，盐城的楼市逐渐呈现出良好的发展势头。
二、住宅市场1.供应情况：上半年盐城新增住宅供应量保持稳定，新开盘楼盘较上年同期有所增加。
高性价比楼盘仍然占据主导地位，且以小户型为主。
同时，一些大型开发商推出了豪华住宅项目，以满足高端市场需求。
2.成交情况：优惠政策的影响下，上半年盐城住宅市场成交量呈现出较为活跃的态势。
购房者主要以改善型需求为主，刚性需求者增多。
成交价格相对较为稳定。
3.走势预测：下半年盐城住宅市场将继续保持平稳增长的态势。
政府的调控政策以及市场的供需平衡将对市场起到重要的稳定作用。
三、商业地产市场1.办公楼市场：上半年盐城办公楼市场持续活跃，特别是位于城市核心地段的优质写字楼供不应求。
随着城市发展和企业扩张需求的增加，办公楼市场仍有较大的发展空间。
2.商业综合体：上半年盐城商业综合体市场继续保持稳定发展。
主要的购物中心和商业街区依旧是人们日常购物和休闲娱乐的重要场所。
经济发展和人口增长将进一步推动商业综合体市场的发展。
四、投资市场1.房地产投资：上半年盐城房地产投资增速有所放缓，但总体仍保持平稳增长。
部分开发商开始转型开发权益类产品，以降低风险和寻求更高回报。
2.土地市场：上半年盐城土地市场整体较稳定。
土地供应量适中，供需关系基本平衡。
政府加大了土地出让的力度，以推动房地产市场的发展。
五、政策因素1.住房政策：盐城市政府进一步完善了住房保障政策，特别是针对中低收入人群的保障性住房政策。
降低购房门槛，增加购房补贴，支持租赁市场的发展，有效促进了市场的活跃。
2.土地政策：盐城市政府积极引导开发商加大土地投入，鼓励加大创新力度。
加大土地供应力度，以保障市场的可持续发展。
六、市场风险1.宏观经济风险：当前经济形势下，金融环境压力增大，盐城市房地产市场面临着宏观经济风险的挑战。
【盐城月报】2019年5月中指-房地产
12.25
127
128
数据来源：CREIS中指数据，
企业销售：中南建设以2.72亿元销售额居本月榜首
本月，中南建设以2.72亿元的销售金额位列第1位，碧桂园和中海地产位列第2位和第3 位。
1-5月，中南建设在盐城销售金额同比下降4%，销售金额为12.02亿元，位居首位，碧桂 园和中国恒大位列其后。
1
万锦东园
盐都区
141
1.74
11382
1.98
123
140
2
恒大帝景
亭湖区
74
1.03
14067
1.45
140
196
3
中南世纪城
盐都区
106
1.23
11713
1.44
116
135
4
吾悦广场
盐都区
96
1.24
10593
1.32
130
137
5
锦盛豪庭
盐都区
85
0.98
11145
1.10
116
129
6
天钻花园
环比
同比
47.4
1950.56% 543.01%
12.3
-
80.01%
34.7
1758.12%
-
0.4
70.26%
-29.17%
2019年1-5月
绝对量(亿元)
同比
66.2
1.23%
22.0
-62.33%
41.5
780.58%
2.3
27.61%
数据来源：CREIS中指数据，
楼面价：今年整体楼面价下降，5月环比上升 110.88%
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盐城房地产市场价格走势分析
王久荣
纵观盐城房产市场价格，本人对于盐城房价的走势进行了一个简短的分析
房价由谁来控制？这主要取决市场供求关系，在中国十三亿人口这个庞大的市场下，在传统的中国人成家立业的观念下，中国处于并长期在一个供不应求的市场。
这种情况下也永远没有卖不出的房子，只是时间问题。
首先分析一下影响消费者购房的直接因素
直接因素当然取决于金钱，辛辛苦苦的血汗钱人人都想省着花的长期因素银行利率：银行利率的浮动对于贷款买房的人来说不是一个小数目，一点利率可能长期下来就是几万的差价
中期贷款政策：首套房贷款比例直接影响到消费者首付情况
短期税率：税率政策影响到消费者对于房子额外支出参考
这三个因素可以说直接影响到消费者对于买房的购买欲望，然而现在国家出台的政策上虽然说是控制比较严厉，但是对首次购房者基本不构成影响。
打击的只是投机倒把的小投资客
可以说现在的市场对老百姓有利。
盐城作为三线发展中城市，位于沿海之滨，长江三角洲可以说潜力巨大，可以看到地在涨，房在升，随着城市的不断发展，房价只涨不跌那是必然
人都有个习惯，不愿意做亏本的事情，在市场的驱动之下，不管说是投资买房，还是自购住房都是稳赚不亏的！
市场主导因素：供求关系
全世界的人都知道中国是个人口大国，全中国的人都意识成家就要买房。
市场不是开发上决定的，而是消费者觉定的。
为什么中国所有的城市那么多楼盘在建设中，为什么很多楼盘开盘抢的一片混乱？因为中国却房子。
这种供求关系下，只有驱动房子的价格升涨。
交通因素
现在人工作生活都讲究出行，交通是否便捷，现在整个盐城的交通可以说处在一个朝气蓬勃的发展阶段，BRT快速公交拉近了城市之间的距离。
私家车多了，出行更方便。
悦达起亚本土的汽车生产商，让盐城人买得起车，开得起车！这种生活条件的改善，对于买房者选择性更多，市场也会越来约有朝气！
城市规划
从整个盐城的规划发展来看，盐城的市区在壮大，她本身也吸纳了很多外来企业，大型企业的入驻，需要大量的人力物力，俗话说有人的地方就要有房子，因为人是住在房子里面的！
工业带动下的盐城，地价在涨，房价还能不涨吗？
商区发展
我个人认为盐城市政府现在搬迁至南郊，整个盐城的商业中心在南移。
随着老老市中心的拆迁，盐城也会出现一个崭新的CBD商区，人人都知道商区的房子贵，生活设施，银行，医院等等一应俱全。
所以说新的商圈必定带动房价的升值！
盐城政府政策
我个人觉得每个政府都希望自己有钱赚，希望自己的城市规模变大，经济实力跟上了！所以说政府控制着地价，千方百计的药让地价升值。
地价涨了，会吸引投资的商人！政府靠买地赚钱，商人靠投资赚钱。
这些投资中不乏有房地产。
所以说地价决定房价是涨还是跌！以目前盐城政府的鼓励招商引资的政策来看，地价不会跌，房价接着涨！
乡镇走势
中国数以万计的乡镇组成的，中国也是一个农业大国。
乡镇的房产，可以说是未来发展的一个亮点，现在人生活要求高了，喜欢静谧惬意的生活方式，喜欢亲近自然又不影响工作。
那么乡镇是首选了，交通出行方便，农民生活水平提高！乡镇的房产潜力也是巨大的。
物价
现在中国处于一种亚通货膨胀状态，物价消费等等都在涨，国家
也在做宏观调控。
物价涨了，建房子所需的建材也张。
无形中加大的建房的成本，这种情况必然导致房价会继续上涨！
综上所述
分析了上面的各种因素，我觉得盐城的房产市场肯定是要涨的。
可能现在盐城处于三线城市，城市发展潜力还没有得到充分的发挥，另外加上今年国家对房地产的政策。
导致很多人买房处于一种观望状态，然而观望只是暂时的，不可能永远观望，在市场发展的影响之下，最终还是要买房的！
所以我认为盐城房价的走势是：平缓稳步上涨，后期潜力股！。